住宅工程质量常见问题防治监理实施细则

住宅工程质量通病防治监理实施细则一、前言住宅工程的质量问题一直是关注焦点，如何防治住宅工程质量通病成为了相关行业的共同难题。

为了保障住宅工程质量，提高住宅工程质量监理的效果和水平，特制定本实施细则。

本细则是在住宅工程质量监理基本要求的基础上，总结了住宅工程质量通病的具体防治措施，并对住宅工程质量监理的实施细则进行了规定。

二、住宅工程质量通病防治原则1.预防为主：注重工程设计、施工和材料的选择，加强工程建设质量管理，提前预防住宅工程质量通病的发生。

2.统一领导、分工负责：设立住宅工程质量通病防治专门机构，建立健全住宅工程质量通病防治领导小组，明确各相关部门和人员的职责，形成科学、协同的工作机制。

3.坚持科学引导：依据住宅工程质量通病的实际情况，编制科学规范，引导住宅工程质量监理的实施，确保住宅工程质量的稳定提升。

三、住宅工程质量通病的分类1.结构问题：包括墙体坍塌、地基沉降、裂缝和变形等。

2.消防问题：包括防火措施不到位、消防设施缺失等。

3.室内环境问题：包括噪音、污染和通风问题等。

4.水电问题：包括给水、排水和电气设施问题。

5.植被问题：包括绿化设计和植物选择问题。

6.安全问题：包括施工过程中安全管理和施工现场安全措施。

1.结构问题防治：（1）监理工程师要对施工过程进行全面监督，包括对结构施工技术的审核和验收。

（2）定期开展结构安全检测，发现问题及时报告，并参与相关问题的处理。

2.消防问题防治：（1）监理工程师要检查火灾自动报警系统、消防设备等的安装质量，确保消防设施齐全有效。

（2）参与消防验收工作，对不符合要求的消防设施及时发现并提出整改意见。

3.室内环境问题防治：（1）参与室内环境检测工作，对噪音、污染和通风等问题进行评估。

（2）对住宅工程室内环境治理方案进行审核，确保室内环境符合国家标准。

4.水电问题防治：（1）监理工程师要把握水电工程的施工标准，确保工程质量。

（2）对给水、排水和电气设施进行及时检查，发现问题分析原因，并提出相应的整改措施。

Xxxxxxxxxxxxxxx工程住宅工程质量常见问题专项治理监理实施细则编制：审批：Xxxxxxxxxx理有限公司2014年1月目录一、工程概况 (2)二、监理工作依据 (2)三、质量控制目标及控制流程 (3)四、监理工作方法及措施 (4)五、工程质量常见问题及防治监理工作要点 (6)一、工程概况工程名称：建设地点：建设单位：设计单位：施工单位：结构类型及层数：钢筋混凝土框架结构（层数为三层局部四层）建筑面积：总建筑面积约27790平方米工程造价：约4700万元要求质量标准：合格工程工期：2014年1月15日至2014年4月16日工程规模：二、监理工作依据1、《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）；2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-20133、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2002（2011年版）4、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20015、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB5303-20026、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-20027、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-20078、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20029、经批准的监理规划、监理实施细则。

10、本工程的地质勘察资料和经批准的设计文件。

三、质量控制目标及控制流程1、质量目标履行监理合同，提供满意服务。

2、质量控制流程四、监理工作方法及措施（一）监理单位对工程质量主要责任：1、组建项目监理机构、配备监理人员；严格执行经批准有效的监理规划和监理实施细则。

2、总监及监理项目部人员全部持证上岗。

3、总监理工程师主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，监理规划应具备指导性、针对性、时效性；监理细则应符合监理规划要求，并结合工程项目的情况做到详细、具体、具有可操作性。

（二）监督施工单位（包括总、分包单位）建立完善质量管理体系并有效运行：1、对施工总承包及分包单位资质和人员资格进行审查。

住宅工程质量通病防治监理实施细则1. 引言住宅工程质量通病是指在住宅工程建设过程中常见的一些质量问题。

为了确保住宅工程的质量和安全，监理工作的实施非常关键。

本文档旨在制定住宅工程质量通病防治的监理实施细则，以保证住宅工程的质量符合相关标准和规范。

2. 监理范围2.1. 本实施细则适用于住宅建设工程的监理工作。

2.2. 监理工作包括住宅工程的各个阶段，从设计、材料采购、施工到验收等环节的全过程。

3. 监理人员要求3.1. 监理人员应具备相关的专业知识和经验，并持有合法的监理从业资格证书。

3.2. 监理人员应全程参与住宅工程的监理工作，包括设计审查、现场勘察、质量检查和施工过程的监督等。

3.3. 监理人员应与建设单位、设计单位、施工单位等各方保持密切合作，确保工程质量的控制和管理。

4. 规范与标准4.1. 监理人员应熟悉住宅建设相关的国家和行业规范，如《住宅工程设计标准》、《住宅工程施工及验收规范》等，以便进行质量检查和评估工作。

4.2. 监理人员应合理运用规范和标准，对住宅工程的设计、施工、验收等环节进行严格监督，以确保工程质量符合要求。

5. 监理工作内容5.1. 设计阶段的监理工作在住宅工程的设计阶段，监理人员应对设计文件进行审查，包括结构设计、建筑构造设计、给排水设计等。

5.2. 施工阶段的监理工作在住宅工程的施工阶段，监理人员应对施工方案、施工现场等进行定期检查，确保施工过程符合设计要求和相关规范。

5.3. 质量检查和评估工作监理人员应定期进行质量检查和评估工作，包括验收前的全面检查、局部检查和抽样检查等，以发现和解决工程质量问题。

5.4. 安全监督工作监理人员应加强对施工现场的安全监督，确保施工过程中的安全措施得到有效执行，防止工作人员发生意外伤害。

5.5. 现场勘察和记录工作监理人员应对住宅工程进行现场勘察，并及时记录工程进展情况、质量问题、工作人员配备等重要信息，以备后续分析和评估。

6. 监理报告和通知6.1. 监理人员应及时编制监理报告，详细记录住宅工程的质量情况、问题和整改情况等，并及时向建设单位、设计单位等相关方进行通报。

工程质量常见问题监理实施细则回迁安置房项目地块住宅工程质量常见问题监理实施细则编制人：审批人：项目管理有限公司2014年7月目录1．工程概况 (3)1.1工程简介 (3)1.2 工程设计概况 (4)2.编制依据 (6)3.监理工作流程 (7)3.1工程进度控制的流程 (7)3.2工程材料、构配件和设备质量控制流程 (7)3.3分包单位资质审查流程 (8)3.4隐检工程质量验收程序 (8)3.5检验批质量验收流程 (9)3.6分项工程质量验收流程 (10)3.7分部工程质量验收流程 (10)3.8商品混凝土浇筑控制流程 (11)3.9单位工程验收流程 (11)4.监理工作的控制要点及目标值 (12)4.1控制要点 (12)4.2监理的工作目标值 (13)5．监理工作的方法及措施 (13)5.1工程进度控制的方法及措施 (13)5.2工程质量控制的方法及措施 (14)5.3工程造价控制 (17)5.4工程安全生产监督 (18)5.5监理资料的管理 (19)6.常见质量问题原因分析及预防措施 (19)6.1土方工程 (19)6.2防水混凝土工程 (21)6.3卷材防水 (25)6.4模板质量通病 (28)6.5钢筋加工 (31)6.6钢筋安装 (32)6.7混凝土表面缺陷 (34)6.8混凝土裂缝 (39)6.9现浇混凝土墙体 (41)6.10混凝土小砌块砌体 (48)6.11屋面找平层 (49)6.12屋面卷材防水 (50)6.13混凝土条板隔墙 (52)6.14水泥地面 (53)6.15板块地面 (58)6.16铝合金门窗制作与安装 (60)6.17内墙抹灰 (62)6.18外墙外保温开裂、空鼓、脱落 (63)6.19室内配线 (65)6.20低压成套和柜上铝母带安装 (70)6.21火灾自动报警系统安装 (70)6.22电缆敷设 (71)6.23避雷网（带）及接地装置 (74)6.24电梯机房设备安装 (74)6.25电梯电气安装 (76)6.26电气设备接地不可靠 (76)6.27暖通工程 (77)1.工程概况：1.1工程简介工程名称）工程地点建设单位设计单位勘察单位监理单位质量监督单位施工单位合同承包范围图纸所包含全部建筑安装工程，具体内容包括：土建工程、给排水、暖通、弱电、动力、照明工程等。

住宅工程质量通病防治监理细则作为住宅工程质量监理人员，需要对常见的质量问题有全面的了解，并有一套系统的防治方法，以确保住宅工程的质量。

本文将介绍住宅工程的常见质量问题以及相应的防治方法。

一、基础土建阶段质量问题1.地基沉降：造成建筑物整体下沉，若超过设计限值，将严重影响建筑物的结构安全。

防治方法：在正式施工前，进行地质勘探并编制地质报告，合理设计地基基础，选用稳定可靠的材料，严格控制建筑物总重量。

2.基础裂缝：由于地质环境、建筑物自重等原因，导致基础或墙体出现裂缝。

防治方法：在基础施工前进行土方开挖，多进行观测和监测，确保安全。

3.墙体开裂：随着时间推移，墙体出现开裂现象，严重影响建筑物美观度和安全性。

防治方法：对建筑物进行统一抹灰、油漆等处理，增强其耐久性。

二、室内装修阶段质量问题1.瓷砖空鼓：安装不牢固或地面结构不稳定，会导致瓷砖空鼓。

防治方法：在安装瓷砖前用专业仪器检测地面水平度，处理好基层问题，选用合适的胶粘剂并注意施工工艺。

2.墙面开裂：由于空鼓、材料老化、强度不足等多种原因，墙体出现开裂现象。

防治方法：在施工前选用优质材料，使用合适的施工工艺，并注意施工环境的温度、湿度等因素。

3.水电工程质量问题：水毁、漏水、电路不安全等都是常见的问题。

防治方法：在进行水电工程时，要严格按照规范操作，选用合适的材料，留好水电改造预留孔，避免过于麻烦。

三、屋顶防水工程阶段质量问题1.未经处理的屋顶：屋顶防水工程处理不当，会造成屋顶汇水不畅、漏水等问题。

防治方法：在进行屋顶防水工程前，要对屋面进行充分的检查，确保屋面平整、没有孔洞、伸缩缝处理到位。

2.漏水和渗水：这是住宅工程中常见的质量问题之一。

多由设计不合理、施工不规范和材料质量不过关导致。

防治方法：在施工时进行水工程质量检测，确保防水层的效果。

材料的选择必须要满足建筑设计要求。

四、总结本文对住宅工程质量监理人员需要掌握的常见质量问题及相应的防治方法进行了说明。

质量通病防治监理实施细则一、工程概况：1、建设单位：工程地点：建设规模：结构类型：施工工期：设计单位：监理单位：施工单位：勘察单位：2、安全、质量目标1）．工程质量目标：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》整体合格。

2）．安全文明目标：文明安全工地。

二、监理工作主要依据1、国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，《怀化市建筑工程质量通病防治办法》内容。

2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准。

3、本工程地质勘察资料。

4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。

5、经批准的监理规划。

6、湖南省《住宅工程质量通病控制标准》7、本工程建设监理合同和施工合同。

8、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。

等等。

三、住宅工程质量通病控制方法1、质量通病控制重点：⑴地基与基础工程：沉降变形；桩身质量。

⑵地下防水工程：防水砼结构裂缝、渗水；防水层空鼓、裂缝、渗漏水。

⑶砌体工程：砌体裂缝；砌体轴线、标高偏差。

⑷混凝土结构工程：砼裂缝；砼保护层偏差；砼构件轴线、标高偏差。

⑸、楼地面工程：水泥楼地面起砂、空鼓、裂纹；楼梯踏步阳角开裂或脱落；厨、卫间楼地面渗漏水；底层地面沉陷。

⑹、装饰装修工程：外墙空鼓、开裂、渗漏；顶棚裂缝、脱落；门窗变形、渗漏；玻璃安全度不够。

⑺、屋面工程：屋面防水层渗漏。

⑻、给排水工程：给排水管道渗漏水；消防隐患；管道及支架锈蚀；保温绝热不严密，管道结露滴水。

⑼、电气工程：防雷、等电位联接不可靠，接地故障保护不安全；电导管引起墙面、楼地面裂缝；照明系统未进行全负荷试验。

⑽、通风与排烟系统：风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差较大。

⑾、智能化工程：系统故障，接地保护不可靠；系统功能可靠性差，调试和检验偏差大。

⒀、建筑节能工程：外墙外保温裂缝、保温效果差；外窗隔热性能达不到要求。

2、质量通病控制分阶段：事前控制、事中控制、事后控制。

3、监理控制方法：巡视、平行检验、旁站监理。

四、监理控制工作流程：见下表施工阶段监理工作主程序框图人工挖孔桩工程工序质量检验控制流程图承台工程工序质量检验控制流程图施工前准备阶段质量控制流程图技术交底与图纸会审监理工作程序框图施工组织设计（方案）审查监理工作程序框图施工阶段质量控制监理工作程序框图隐蔽工程验收监理工作程序框图单位（单项）工程竣工验收监理工作程序框图土方工程质量监理工作程序框图五、监理工作具体措施：1、地基基础工程1.1.1沉降不均通病防治1 施工前，应审查施工组织设计方案，审批程序。

完整版)住宅工程质量通病防治监理实施细则监理实施细则项目名称：万祥社区三期动迁安置房项目H0202地块编制：XXX审批：建设单位代表日期：2017年2月监理细则内容简介：万祥社区三期动迁安置房项目（H0202-B地块）工程监理细则依据监理规划、建筑工程质量管理例、施工图设计文件、委托监理合同及相关规定编制完成。

交底记录：工程名称：万祥社区三期动迁安置房项目（H0202-B地块）编号：交底人：XXX交底日期：年月日1、混凝土在浇筑地点的坍落度，每工作台班至少检查两次，并做好记录。

混凝土在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌，坍落度损失不能满足施工要求，可加原水灰比的水泥浆或二次加减水剂，但混凝土二次搅拌时严禁加水。

2、防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。

底板、顶板不宜留施工缝，墙体不宜留垂直施工缝。

墙体水平施工缝不应留在剪力最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。

3、防水卷材施工前，应先涂刷基层处理剂；若基面潮湿，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。

4、地下室侧墙采用外防外贴法的卷材及顶板部位的卷材，应采用满粘法施工；防水涂料应薄涂多遍成活。

5、地下室四周回填土施工过程不得损坏柔性防水层及保护层。

建筑工程简况：1、工程位置：本工程位于浦东新区万祥社区，东临祥跃路、南临严木桥路、西临祥隆路、北临规划X3路。

拟建场地周围以市政道路、规划道路为主。

2、参建单位：建设单位为XXX，设计单位为XXX，勘查单位为XXX。

监理单位为XXX，监测单位为XXX，施工单位为XXX。

本项目计划建设包括5幢13层高层住宅、1幢11层高层住宅、1幢电业站和一个地下1层的地下车库。

项目用地面积为平方米，总建筑面积为.48平方米，其中地上建筑面积为.24平方米，地下建筑面积为6902.24平方米。

单位工程包括1#楼、2#楼、3#楼、13#楼、14#楼、15#楼、H02电业站、02地下车库、02地库出入口1、02地库出入口2和围墙。

住宅工程质量通病防治实施细则
一、按规定施工
1、建设单位、施工单位和监理单位应按照设计和施工文件的规定施工，依法取得施工许可。

2、施工单位应按计划有序施工，规范组织施工，按时完成施工任务，把握施工质量，安全生产，保证工程质量。

3、施工单位应按设计招标文件的规定使用规定的技术参数或标准、
合格的施工设备和材料，提高施工质量，加强施工管理。

二、把握质量
1、施工单位应建立健全质量监督管理体系。

对材料、技术参数等进
行记录，对施工过程质量问题进行实施及时整改，确保施工质量达到设计
文件要求。

2、施工单位应要求施工人员服从质量监督管理，把握施工质量，准
确执行施工组织设计，把握技术指标，采用合适的施工方法，并及时发现、解决施工中存在的问题，提高施工质量。

三、加强施工安全
1、施工单位应加强安全管理，建立完善的安全防护措施，妥善安排
安全技术措施，整改存在的安全隐患，避免事故发生，保障安全生产。

2、施工单位应按照《建设项目施工安全规程》的规定，做好安全施
工资料的备份及管理工作，定期检查施工现场的安全状况，及时发现和解
决安全问题，确保施工安全。

四、科学管理。

监理实施细则住宅质量通病控制随着城市建设的不断发展，住宅建筑在人们的生活中起到着至关重要的作用。

然而，由于施工的不规范和监理不到位，住宅建筑质量问题日益突出。

为了有效控制住宅质量通病，保障人民群众的基本居住需求，监理实施细则被制定出来。

一、监理实施细则的意义监理实施细则是在住宅建筑过程中，监理人员应当遵循的操作规范和工作指南。

它可以起到规范监理工作、确保工程质量、杜绝住宅质量通病的作用。

二、住宅质量通病及其表现1. 结构问题：住宅建筑的结构问题是最为关键的质量通病之一。

由于施工工艺不规范或者材料质量不合格，造成住宅结构不稳定，存在安全隐患。

2. 防水问题：住宅建筑的防水工程是保证居住环境舒适度和居住安全的重要因素。

然而，由于材料选用不当或者工艺不达标，导致住宅存在渗漏、漏水等问题。

3. 排水问题：住宅的排水系统是保障居民生活功能的重要设施。

但由于设计不合理、施工工艺不规范等因素，常常导致住宅的排水系统堵塞、漏水等问题，影响生活质量。

4. 建筑外墙保温问题：住宅建筑的保温材料选择和施工质量直接影响到室内温暖度和能源消耗。

由于一些低质量材料的使用和施工工艺的不规范，导致保温效果不佳，增加了居民的生活成本。

5. 门窗质量问题：高质量的门窗对于住宅来说非常重要，它关系到室内的通风、采光和保温等方面。

然而，由于一些低质量的门窗产品的使用和安装质量的问题，住宅存在噪音、漏风等问题。

三、监理实施细则的制定与要求为了解决住宅质量通病问题，监理实施细则应当具备以下要求：1. 强化监理人员的职业素养和专业技能，确保监理工作的规范性和安全性。

2.明确监理工作的时间节点、操作步骤和质量验收标准，以确保监理工作的有效进行。

3.制定住宅建筑质量监理报告，对住宅的质量问题进行详细记录，并提出相应的整改措施。

4.加强与其他相关部门的沟通与合作，探索联合监察模式，共同推进住宅建筑质量的改善。

5.加强对施工单位和相关人员的监督，确保他们按照规范进行施工，杜绝低质量工程的发生。

住宅工程质量通病控制监理实施细则一、前期准备（一）明确监理的职责和权力。

监理单位应该在施工前明确自己的职责和权力，确保能够有效地履行监理工作。

（二）做好施工前的准备工作。

包括：查阅项目相关资料，了解施工方案和施工流程；与业主、设计单位和施工单位确认相关事宜；规划监测方案和监测点的布置，确定监测手段和监测周期。

（三）完善监理文件。

包括：监理合同、施工合同、施工方案、竣工图纸和验收标准等。

（四）与业主、设计单位和施工单位进行沟通。

明确质量要求和监理要点，解决技术问题和合作问题。

二、施工阶段的监理工作（一）现场勘查。

监理人员应该定期到施工现场进行勘查，了解施工进展和质量情况，并及时向业主、设计单位和施工单位反馈情况。

（二）材料验收。

监理人员应该对进场材料进行检查和验收，确保材料的质量合格，符合设计和施工要求。

（三）施工质量监控。

监理人员应该对施工过程进行监控，包括施工工艺、施工质量和工序交叉等，及时发现和解决质量问题。

（四）质量验收。

在施工完成后，监理人员应该对工程进行质量验收，确保工程质量符合设计和施工标准。

（五）记录和报告。

监理人员应该做好记录工作，包括施工过程中的问题和解决情况，以及质量验收的结果。

并及时向业主、设计单位和施工单位报告工作情况和问题解决情况。

三、后期监理工作（一）保修期内的监理。

监理人员应该在保修期内定期进行检查和监理，确保工程的质量稳定和符合保修要求。

（二）工程竣工资料的整理和归档。

监理人员应该对工程竣工资料进行整理和归档，包括施工图纸、竣工验收报告和相关证明文件等，以备后续参考和查证。

（三）解决纠纷和争议。

监理人员应该及时解决工程质量纠纷和争议，协调各方达成一致意见，并做好相关记录和报告。

四、监理人员的素质要求（一）具备相关专业知识。

监理人员应该具备相关专业知识，包括住宅工程的设计、施工和监理等方面的知识。

（二）具备良好的沟通和协调能力。

监理人员应该具备良好的沟通和协调能力，与业主、设计单位和施工单位进行合作和沟通，解决问题和争议。