2015年10月衡阳房地产衡阳楼市销售情况统计(房交会成交月)

衡阳市人民政府办公室关于印发《衡阳市城区商品房预售资金监管办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 衡阳市人民政府办公室关于印发《衡阳市城区商品房预售资金监管办法》的通知衡政办发〔2015〕11号各县市区人民政府，市直机关各单位，驻衡阳国省属单位：《衡阳市城区商品房预售资金监管办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

衡阳市人民政府办公室2015年6月4日衡阳市城区商品房预售资金监管办法第一条为加强商品房预售资金的监督管理，维护预售商品房交易双方当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市城区范围内经批准预售许可的商品房项目，其预售资金的收存、使用和监督管理工作，适用本办法。

第三条商品房预售资金监管，实行专项专存、专户专存、专款专用，采取全程全额的监管方式。

第四条本办法所称商品房预售资金是指房地产开发企业依法将其开发的商品房在办理预售许可证后，由预购人按照合同约定支付的购房资金，包括定金、预付款、首付款、一次性付款、贷款、房价款、预售商品房抵押贷款等。

第五条衡阳市住房与城乡建设局（以下简称住建局）负责本市城区商品房预售资金监督工作，履行下列职责：（一）负责监督本办法的实施、监督、指导；（二）负责建立商品房预售资金监管信息系统，与房地产开发企业、监管银行联网，将预售资金专用账户及其资金进出情况纳入信息管理。

2015年全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-01-19 10:00一、房地产开发投资完成情况2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。

其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

2015年，东部地区[1]房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。

（注[1]：地区划分标准首次变动，据此对1-11月份东、中、西部增速进行了调整，下文同。

）2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。

其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。

房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。

其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。

房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。

其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。

2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。

二、商品房销售和待售情况2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。

其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。

商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。

2010年10月住宅市场供应分析目标市场：衡阳市住宅市场研究范围：2010年10月1日至2010年10月31日正式开盘之相关项目数据来源：基础数据库、衡阳房地产信息网资料整理：天嘉置业营销中心策划组备注：总体均价=∑（项目推售面积*该项目均价）/ ∑项目推售面积户均面积=∑项目推售面积/ ∑项目推售套数一、 10月新推项目一览表总规模单位：万方，均价单位：元/㎡单位：万平方米。

10月新推项目中城北的耀江花园，城西的香江·水岸新城以及城南的云沙诗意三个项目均价最高，达到3500元/㎡，金雁翔龙和云沙诗意的推售规模最大，分别是7.5万方和5.8万方。

推售规模类型，多层占总量的66%，其中拓兴·阳光新城、北城明珠、半山公馆都是全新项目，1期都是推多层。

说明市场对多层产品需接受度高，可以迅速产生热销暖场。

10月新推项目规模达到39.6万方，各项目均价控制在2000-3500元/㎡之间，整体均价为3028元/㎡。

备注：数据来源基础数据库，该研究不包括经济适用房等安置区。

二、2010年10月份市场情况表1：衡阳市10月份的销售量2010年10月，批准预售商品房40万平方米,与去年同期相比增长60%。

蒸湘区共销售26万方，总销量的65%，目前衡阳房地产市场仍然还是以蒸湘区为主。

备注：数据来源衡阳房产信息网表2：衡阳市10月份的销售总价2010年10月，批准预售商品房总价12.2亿，与去年同期相比增长79.4%,与2009年10月相比，今年增长达到了80%，2010年无论是价还是量都有了巨大的提升。

备注：数据来源衡阳房产信息网表3：衡阳市10月份的销售套数2010年10月，批准预售商品房3264套，与去年同期相比增长51.3%,10月份衡阳市场，珠晖区和高新区比较平淡，石鼓区主要是北城明珠和耀江花园有部分多层在推，蒸湘区和雁峰区占10月销售套数总比的84%，是核心热销区域。

备注：数据来源衡阳房产信息网表4：衡阳市10月份全市销售均价住宅商品房，不包含非住宅商品房，均价2791元/平方米。

2015年全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-01-19 10:00一、房地产开发投资完成情况2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。

其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

2015年，东部地区[1]房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。

（注[1]：地区划分标准首次变动，据此对1-11月份东、中、西部增速进行了调整，下文同。

）2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。

其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。

房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。

其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。

房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。

其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。

2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。

二、商品房销售和待售情况2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。

其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。

商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。

10月新房销量再走低？来看看“银十”衡阳各家楼盘成绩如何大家好，这里是kk。

就在大家付尾款冲刺双十一的这几天中，楼市传统旺季“金九银十”已落下帷幕，今年“金九”的确没感受到，那银十呢？会和气温一样，一天更比一天冷吗？我说了不算，还得让数据来告诉大家。

2021年10月衡阳市新建商品房住宅销量排行TOP10出炉，一起来看一下过去的“银十”楼市，各大房企交出了怎样的成绩单？注：本文数据来源于衡阳房地产信息网，数据统计时间截止为2021年10月31日18:00据衡阳市房地产信息网数据显示，2021年10月，衡阳市城区新建商品房住宅销量排行如下↓今年10月，衡阳市主城区住宅销量前十共计网签住宅房源701套，上榜的最低门槛为47套。

其中华耀碧桂园十里江湾10月共网签住宅140套，拿下10月衡阳楼市住宅销冠。

汇方雁归来和碧桂园·华新时代分别以97套、92套位居10月销量排行榜第二、三名；作为一个纯新盘，汇方雁归来在9月末首开，10月便网签97套，成绩不错，据说项目花了重金打造了中式园林，而且还有超400㎡的豪华江景大平层在售。

在上榜楼盘中，碧桂园共有3子上榜，其中碧桂园·盛棠项目更是以网签均价4980元/㎡，成为榜单上唯一一个4字头项目。

位于陆家新区核心板块的中领壹号院子，10月项目迎来首开，以网签82套的好成绩拿下榜单第四名，该项目产品为当下十分罕见的低密洋房，相较于每平7200元/㎡的网签均价，性价比不错，目前项目一期业主分户产权证已经陆续出证，想买洋房的朋友还是可以去看一下。

最后，还是要回到大家都很关心的那个问题，现在是不是入手的好时机。

我还是那句话，买房不比买其他东西，你不能像双十一买东西一样，佳琦喊几声美眉辛苦了就冲冲冲。

不要到WQ的时候又说：我当时也不想买这套房的，可是开发商打骨折诶~要有分辨好盘与烂盘的能力。

要有火眼金睛。

大家可以从以下几个方面做参考：一，针对存在缺陷的特价房源，比如户型有问题，采光有遮挡，有噪音影响的房源，下手之前一定要想清楚！不要低价房冲昏了头脑，丧失了理智。

衡阳市上半年房地产市场形势分析文／衡阳市房产局上半年，中心城区共销售商品房117.3万平方米，与去年同期相比增长33.95%，商品房住宅均价为2562元/平方米，同比增长19.11%。

一、商品房（一）商品房供销情况1、预售商品房供应量上半年，批准预售商品房865801平方米，与去年同期相比增长60.68%。

其中批准预售住宅面积745431平方米，同比增长95.86%，批准预售非住宅面积120370平方米，同比增长-23.94%。

6月，批准预售商品房34442平方米，同比增长-79.40%，环比增长-83.07%，其中批准预售住宅面积26322平方米，同比增长-71.94，环比增长-57.87%。

2、商品房销售量上半年，共销售备案商品房9346套，面积1173496平方米，销售金额为328212万元，与去年同期相比分别增长33.57%、33.95%、46.00%。

其中销售备案商品房住宅8240套，面积1096967平方米，金额281070万元，与去年同期相比分别增长33.10%、33.21%、58.60%。

6月，销售商品房住宅1044套，面积144857平方米，金额38150万元，同比分别增长-6.28%、-5.88%、8.50%，环比分别增长-32.86%、-28.06%、-27.78%。

3、商品房供销对比2010年上半年，商品房供销比（期间商品房批准预售面积：期间商品房销售面积）为0.74:1 ，商品房住宅供销比为0.68:1 。

（二）商品房销售价格上半年，商品房均价为2797元/平方米，与去年同期相比增长9.00%。

其中商品房住宅均价为2562元/平方米，与去年同期相比增长19.11%。

6月，商品房住宅均价为2634元/平方米，同比增长15.32%，环比增长0.42%。

2009、2010年每月住宅均价对照表（单位：元/平方米）228421441976209021162338263425252623271124212344500100015002000250030001月2月3月4月5月6月2009年2010年（三）新纳入商品房网上签约房源分析上半年，新纳入网上签约商品房共计11618套，面积1241916平方米，与去年同期相比分别增长103.04%和44.72%。

2015年12月衡阳房地产成交数据及分析2015年转瞬即逝，年底楼盘的特惠活动还是比较货真价实的，数据显示12月衡阳共成交商品房共1516套，均价4099元/㎡。

其中蒸湘区成交774套，雁峰区成交359套，石鼓区成交232套，珠晖区成交151套。

12月的雁城楼市销售排行从本月销售榜单TOP20分析，情况不是很乐观，相比11月来看，整体网签套数变化不大，但从本月安置房幸福园的560套的数据来看，这个月的商品房销量下滑的幅度是比较大的。

12月雁城楼市商品房住宅成交量top1——幸福园：是经过市发改委备案的民生项目，总用地面积62852.6㎡，总建筑面积约288813.21㎡，包含住宅、商业门面、物管用房、地下室、架空层、社区用房以及幼儿园等，规划设计建设13栋高层电梯房，居住总户数为1583户，共有车位1563个，预计2016年10月份建成分房，预计住宅售价2800元/㎡左右，车位售价7万元/个左右。

本月最大的销售黑马无疑是福龙湾，单月的销量突破132套，超越诸多传统大盘顺利拿下本月销冠，且领先排名第二的融冠亲城29套。

其中，特变水木融城这一次也跻身销量前五。

12月雁城楼市成交top2——福龙湾：项目位于雁峰老城区对接白沙工业园的枢纽地带，项目北面幸福河天然滨水景观得天独厚，沿幸福河将打造30米宽600米长的沿河风光带，使小区拥有了内部与外部的多重景观，内外衬映的立体绿化是小区品位提升的一大亮点，“打造雁城第一皇家园林立体生态小区”。

12月雁城楼市成交top3——益欣花园：衡阳市益欣建筑工程有限公司于1983年3月24日在衡阳中山北路注册成立，公司主要经营承包八层以下、十八米跨度以下的建筑物，高度三十米以下的构筑物的建筑施工。

相比其他任何时候，年底的价格政策更加给力，对于购房者来说更划算，房价“企稳”或也将延续至明年初。

2016年，“返乡置业”蓄势待发，房交会结束后，雁城楼市逐渐平稳。

入市楼盘寥寥无几，衡阳楼市“寒冬”已悄然来到。

China Index Academy中国房地产市场形势总结中国指数研究院2015年6月1政策：货币政策逐步宽松，央行新一轮大幅降息降准，进一步强化对楼市回暖持续性的信心图：2008年以来五年期以上金融机构贷款利率及大型金融机构存准率走势图：2008年至今代表城市成交量与5年以上贷款利率、存准率变化走势事件：2015年2月4日和4月19日，央行公告决定分别普降金融机构存款准备金率，其中最新一次降准达1个百分点，为六年来降幅力度最大。

2014年11月21日、2015年2月28日和5月10日，央行分别发布通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息后五年期以上贷款基准利率为5.65%，达到1991年以来最低水平。

影响：经济下行压力背景下，央行的货币政策操作空间将进一步放大。

新一轮降准降息是央行通过适度微调货币政策，为经济结构调整和转型升级营造宽松适度的货币金融环境。

对房地产市场来说，新一轮大幅降幅，将释放超过1万亿的流动性，促进企业融资与购房消费；降息则直接降低购房成本，刺激购房需求。

整体的量化宽松利好供需两端，房地产市场需求有望受货币刺激继续受益。

未来货币政策与信贷政策的结合效果，将是真正决定市场回暖趋势与持续的关键。

数据来源：中国人民银行，CREIS ，中国指数研究院整理19.5018.506.155.905.654.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%08/0108/0408/0708/1009/0109/0409/0709/1010/0110/0410/0710/1011/0111/0411/0711/1012/0112/0412/0712/1013/0113/0413/0713/1014/0114/0414/0714/1015/0115/04大型金融机构存准率(左)5年以上金融机构贷款利率(右)4%6%8%10%12%14%16%18%20%22%0500 1000 15002000 25003000 3500 4000 08-0108-0408-0708-1009-0109-0409-0709-1010-0110-0410-0710-1011-0111-0411-0711-1012-0112-0412-0712-1013-0113-0413-0713-1014-0114-0414-0714-1015-0115-04万平方米50个城市成交量（左）5年以上贷款利率(右)大型金融机构存准率(右)2政策：信贷政策积极调整，二套房首付降至四成，促改善性需求入市事件：2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》出台，降低二套房首付比例至四成，降低公积金购买首套房首付比例至两成。