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房地产开发成本计算（全）第一节建设项目投资估算（一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。
固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。
建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。
第二节房地产项目投资与总成本费用估算一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念（一）房地产开发项目投资特点：三种经营模式，出售、出租和自主经营。
（二）房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。
1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。
包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。
（三）开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。
而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。
亦可开发成本和开发费用进行分类。
开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。
开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。
例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。
住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。
北郭庄成本核算一、土地价格成本１、拆迁1)泉北大街与邢州路四角：3800万元2)泉北大街路北村民回迁+过渡费+搬家费=：2200万元3)泉北大街路南村民拆迁：800万元２、土地拍买：30%政府截流，70%返还：2200万元３、土地契税350万元４、回迁楼建设：高层=2.2*2131.6元／平方米+1.1*1484.6元／平方米=6322.58元５、学校建设=4500＊1200元／平方米＝540万元６、开敞空间=1.27万平方米＊150元／平方米＝190万元７、合计=1+2+3+4+5=16402.58万８、综合土地成本=16402.58万元/[（12.96-2-1.15（回迁用地）公顷*15亩/公顷]=111.5万元/亩多层成本核算一、土地成本：容积率1.5计算，667平方米/亩*1.5=1000平方米/亩，占地=5.783万平方米/1000平方米/亩=57.83亩，1115元/平方米，二、前期费用：１、规划局出具地形图、用地规划证：1000-1500元／幅，1元/平方米２、有资质的单位出具总平面图：1元/平方米３、勘察：1元/平方米４、办理环评审核意见书：1.5元/平方米５、办理发改委核准意见书墙改费：10元／平方米；散装水泥费：0.5元／平方米６、人防手续：20元/平方米７、工程规划许可证：配套费：26.6元／平方米／２＝13.3元／平方米，公建30元／２＝15元/平方米技术服务费住宅：0.8元／平方米；商业：1.6元／平方米１、施工图设计：5元/平方米２、图纸审核：1.5元/平方米３、工程招投标，网上公开招标１元／平方米４、公开招投标，确定队伍，进行备案、办理质监、安监、节能、档案、垃圾处置等手续：８元／平方米１5、进行许可证现场踏勘，出具施工证。
１６、监理费：８元／平方米１５、合计：69.6元／平方米三、施工费用：(按26层计算)1.地基处理：10元／平方米2.土建费用：750元／平方米3.合计：760元／平方米四、后期费用1.电力：75元／平方米2.小区景观：50元／平方米3.自来水、排水等外网：２５元／平方米4.测绘费：住宅１元／平方米；商业1.5元／平方米；出图费0.42元／平方米5.规划认可：测绘费5000平方以下4000元，每增加1 平方加收0.7元／平方6.交易费：住宅３元／平方米；配套５元／平方米（应由开发公司负责，但有的违规让用户自理）7.初始登记费：住宅80元／户；配套550元／户（大证开发公司负责，小证用户自理）8.合计：155元／平方米五、其它费用：（2600元/平方米售价）１、财务成本：50元／平方米２、管理费：50元／平方米３、营销费：3％＝78元／平方米４、税收：12％＝312元／平方米５、合计：500元／平方米六、总计：一+二＋三＋四＋五=1115+70+760+155+500=2600元／平方米高层成本核算一、土地成本：总地价=16402.58-5.783*111.5*15=6727.17万元，楼面地价=6727.17/（11.294+2.35）=493元/平方米，占地=12.96-2-1.15-57.85/15=5.953公顷=89.3亩，容积率=2.292二、前期费用：９、规划局出具地形图、用地规划证：1000-1500元／幅，1元/平方米１０、有资质的单位出具总平面图：1元/平方米１１、勘察：1元/平方米１２、办理环评审核意见书：1.5元/平方米１３、办理发改委核准意见书墙改费：10元／平方米；散装水泥费：0.5元／平方米１４、人防手续：20元/平方米１５、工程规划许可证：配套费：26.6元／平方米／２＝13.3元／平方米，公建30元／２＝15元/平方米技术服务费住宅：0.8元／平方米；商业：1.6元／平方米１６、施工图设计：12元/平方米１７、图纸审核：1.5元/平方米１８、工程招投标，网上公开招标１元／平方米１９、公开招投标，确定队伍，进行备案、办理质监、安监、节能、档案、垃圾处置等手续：８元／平方米１5、进行许可证现场踏勘，出具施工证。
房地产开发成本计算方法(全套)房地产开发成本计算方法（全套）第一节建设项目投资估算建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。
固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。
建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。
第二节房地产项目投资与总成本费用估算一．房地产开发项目投资与成本费用的相关概念房地产开发项目投资特点：三种经营模式，出售、出租和自主经营。
房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。
1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。
包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。
三）开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。
而在核算上又可划分为：开发直接费和开发间接费。
亦可开发成本和开发费用进行分类。
开发成本包括土地费用、前期工程费、基础办法建设费、修建安装工程费、大众配套办法建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。
开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。
例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。
住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。
该项目总投资70,794万元，其中开发建设投资70,644万元，由开发产品成本65,644万元和自营固定资产5,000万元组成。
房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高。
房地产开发项目的成本和利润测算模板一.征地补偿费(一) .土地出让金1. 计算方法：土地出让金基准价*容积率修正系数*年限修正系数*用地面积2•上交部门：市财政局3. 依据：⑴京政发[1993]34号文•(2)京政发[1994]43号文•4. 说明：(1) 各区类地价取值详见附件；(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政；(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用；(4) 市属各局，总公司所属企业和在市计划单列的企业集团，在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发，利用,经营，应补交土地出让金，其中的60%返还企业，由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设(5) 在使用《基准地价表》时，由于地区分类是按照区县划分，不同区县的同类地区差别很大，而且周围环境至关重要，所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中，首先判断土地的区类，然后评定地价的级别，最后选定基准地价，使地价测算更为合理，规范. 同时考虑到说明(2)，(3)，(4)，在测算地价时加入"操作系数”概念，以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件:(1) 1-10 类地区土地出让金标准价；(2) 土地出让金修正系数表(二) .征地及拆迁补偿费：详见附资料一：土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明：(1)测算时亦可依据《基准地价表》，计取"土地开发及其它费用”的数据.二.前期工程费：(取值在40-120元/平米)1. 临时水，电,路，场地平整费依据：1992年建安工程定额；标准:按实际发生工程量计算；说明：施工现场千差万别，通常按建筑面积5-15元/平米，或建安工程费的1%.2. 规划，测量,勘察,设计费:依据:原国家建委（79）建发设字第315号文,国家计委计字（1984）596号文,建设部（1991）第150,316,425 号文；国家物价局,建设部［1992］价费字375号.标准:（1）勘察费：概算价*0.30-0.80%（2）民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位:%I I II工程丨工程概算投资（万元）I I ------------- 1------------- 1------------- H-------------I 等级 | 300 以下 | 301-1000 | 1001-3000 | 3001 以上I1特1级J| 2.21--------------1| 2.1-----------------| 2.0 |II1.911 一级1 11| 2.011| 1.91| 1.8 |II1.711 二11级11| 1.811| 1.71| 1.6 |II1.5r1三11级11| 1.611| 1.51| 1.4|II1.3r1四11级11| 1.411| 1.31II| 1.2 |IIr1五11级11| 1.211| 1.11| |1 1备注:特级：1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑2. 有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑；3.30层以上建筑；4.高大空间有声，光等特殊要求的建筑•一级：1.高级大型公共建筑；2. 有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑；3.16层以上29层以下或超过50米高的公共建筑.二级：1•中高级，大中型公共建筑；2.技术要求较高的中小型建筑；3.16层以上29层以下住宅.三级：1•中级，中型公共建筑；2.7层以上（含7层）15层以下有电梯住宅或框架结构的建筑；四级：1. 一般中小型公共建筑；2.7层以下无电梯的住宅，宿舍及砖混建筑.五级：一，二层单功能，一般小跨度结构建筑.说明：⑴民用建筑大型＞10000平米中型3000-10000 平米小型＜3000平米⑵仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时，其工作量的比例为40%和60%.（3）提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.3. 规划条件，可行性研究费依据:建设部（1991）第425号文标准：（1）按现行规划收费定额计算：工日定额*85元/工日用地规模（公顷）工日定额＜=3 9010 300三•基础设施费 1. 红线内基础设施费5元/平米40 920 50 1000 >50面议(2)施工执照费按京政发[19880 号文：概算额*(1-3) %。
《现阶段衡阳房地产综合成本分析》明细表费用名称平方单价（元）备注一、土地费用1、土地楼面积（土地使用权所得费）750 土地以净地平均价150万/亩计算，容积率以平均3.0计算2、土地过户费41 办理土地过户手续交易手续费1.5%，契税4%3、新菜地发展基金 5 土地手续办理后由农业部门收取，大致平均1万/亩4、土地使用税 6 按土地平均5元/m2，从办理国土证到办理分户产权以平均3.5年计算5、三通一平及临时围墙费用15 平均以3万/亩计算二、勘察设计何前期费1、地质勘察和施工图审查费等 5 如地质不好钻探费用可能要达到8元/m22、建筑规划方案和施工图设计费15 取三线城市的中等收费标准，好的建筑规划方案设计费用就要20元/m2以上3、监理费和招标代理费8 取三线城市的中等收费标准4、造价预算和方案审查费等 3三、报建费用300 原来为220-230元/m2左右，外电将按83元/m2计费并入报建费用四、建安费用1593.895 按18-26层建筑计算，含桩基、地下室、水电安装、电梯等1、土建工程造价1236.59 占总造价比例的77.58%1.1、土方工程 3 占总造价比例的0.19% 占土建造价比例0.24%1.2、桩与地基基础工程90 占总造价比例的5.64% 占土建造价比例7.28%1.3、砌筑工程90 占总造价比例的5.64% 占土建造价比例7.28%1.4、砼及钢砼工程135 占总造价比例的8.47% 占土建造价比例10.92% 1.5、钢筋工程230 占总造价比例的14.43% 占土建造价比例18.60% 1.6、金属结构工程 1.8 占总造价比例的0.11% 占土建造价比例0.15%1.7、屋面及防水工程18.5 占总造价比例的1.16% 占土建造价比例1.5%1.8、楼地面工程64 占总造价比例的4.02% 占土建造价比例5.18%1.9、墙柱面工程43 占总造价比例的2.70% 占土建造价比例3.48%1.10、天棚工程11 占总造价比例的0.69% 占土建造价比例0.89%1.11、门窗工程185 占总造价比例的11.60% 占土建造价比例14.96% 1.12、油漆及涂料工程94 占总造价比例的5.90% 占土建造价比例7.6%1.13、措施项目102 占总造价比例的6.40% 占土建造价比例8.24%1.13.1、模板工程57 占总造价比例的3.58% 占土建造价比例4.61%1.13.2、脚手架工程18.5 占总造价比例的1.16% 占土建造价比例1.50%1.13.3、垂直运输工程 9.2 占总造价比例的0.58% 占土建造价比例0.74%1.13.4、机械进出场及安装0.78 占总造价比例的0.05% 占土建造价比例0.06%1.13.5、施工排水降水0.56 占总造价比例的0.04% 占土建造价比例0.05%1.13.6、其他（水土平衡、安全文明措施）16.25 占总造价比例的1.02% 占土建造价比例1.31%1.14、其他工程（含外墙外保温）67 占总造价比例的4.20% 占土建造价比例5.41%2、安装工程造价357.305 占总造价比例的22.42%2.1、电气工程89 占总造价比例的5.58% 占安装造价比例24.90% 2.2、智能化系统38.5 占总造价比例的2.42% 占安装造价比例10.78% 2.2.1、通信网络系统23.6 占总造价比例的1.48% 占安装造价比例6.61%2.2.2、安全防范系统14.5 占总造价比例的0.91% 占安装造价比例4.06%2.2.3、建筑设备监控系统0.455 占总造价比例的0.03% 占安装造价比例0.13%2.3、给排水工程56.25 占总造价比例的3.53% 占安装造价比例15.74%2.4、消防工程60 占总造价比例的3.77% 占安装造价比例16.79% 2.5、通风工程0.85 占总造价比例的0.05% 占安装造价比例0.24% 2.6、电梯工程72.5 占总造价比例的4.55% 占安装造价比例20.29%2.7、其他工程 1.65 占总造价比例的0.10% 占安装造价比例0.46%五、消防安装50 现在多高层建筑，该费用保守估计六、内安装30 含入户大堂、电梯间、楼层地面、墙面和吊顶等装饰。
房地产开发一平米房子有多少成本?设计费用：约为15 到40 元每平方米，价格差别主要在楼盘的档次上面；土地费用：就是土地出让费用，通常就是拍卖价格；建造费用：土建和安装，每平方米多层约为900 到1200 ，小高层约为1000 到1500 ，高层约为1300 到1800 左右；配套费：就是煤气、电力、电信、勘察、质检等部门收的配套费，各个地方不大一样，但基本每平方米在150 到300 之间；一线城市高点；绿化、景观：基本控制在每平方米100 到300 之间，也有几十元每平方米的，高档小区就是那种园林式的在200 左右；广告费用一般控制在总楼盘总价的3% 到5% ；公关费：这个费用的支出有很大区别，但总的来说，公关费用的多的土地价格就便宜，用的少的土地价格就高点，一般为10% 左右；税收：暂定为500 元每平方米，呵呵，这个里面学问比较多，深入下去，可能要写很多；运营费用：包括房产公司各个人员工资福利等等正常开销，一般都控制在5% 到10% 之间，由于再大的房产公司实际用在每个项目上的人很少，这个费用比较机动；呵呵，还有别的一些费用，主要是前期的运做费用成本，这个比例很少；这样算下来，不管在什么地方的楼盘，它的每平方成本价格在：1500+ 土地价格到2500+ 土地价格之间；呵呵山牧发表于2010-8-4 14:29XXXX 项目工程投资费表用标准明序号费用名称数量费用标准（元/ ㎡）费用金额（万元）备注一土地费用213331.2 1111.1 32000.0 100 万元/ 亩，320 亩二前期工程费用72.0 2072.81 规划设计费用287997 60.0 1728.0 按总建筑面积，含总规费用2 勘探费用287997 5.0 144.03 标底编制287997 0.8 22.5 按标底× 1.2 ‰4 招投标管理费287997 0.2 5.6 按标底× 0.3 ‰5 工程审计287997 1.0 28.1 决算价× 1.5 ‰6 购地形图287997 0.1 2.07 放线、测绘287997 0.1 1.58 临时水518 0.9 25.9 供水费用×5%9 临时电1440 4.0 115.2 供电费用×8%三基础设施建设费166.1 4783.61 供电工程287997 50.0 1440.02 供水工程287997 18.0 518.43 排污工程287997 18.0 518.44 煤气工程287997 10.0 288.05 室外管线费用287997 8.0 230.46 道路广场工程287997 11.0 316.87 绿化及环境艺术287997 50.0 1440.08 变电站、煤气调压站、水泵房287997 1.1 31.7四建安工程费880.4 25356.61 桩基287997 60.0 1728.02 单体土建287997 650.0 18719.8 部分框架结构3 电梯287997 70.0 2016.0 分摊到总建筑面积4 消防287997 20.0 576.0 分摊到总建筑面积5 智能化287997 100.0 2880.06 质监费287997 1.0 28.1 土建费× 1.5 ‰7 监理费287997 13.0 374.4 土建费×2%8 大门287997 3.5 100.09 幼儿园287997 13.0 374.4 社区物管中心287997 10.0 288.010 中心会所287997 30.0 864.0五管理费用24.0 692.11 公司运行管理费用（2 年期间）64213 22.3 642.1 前四项费用×1%2 物管前期费用 1.7 50.0六不可预见费64905 67.6 1947.2 前五项费用×3%土地平整费用32000 44.4 1280.0 土地费用×4%公厕、垃圾站287997 0.5 14.4 地下停车场287997 7.9 227.5其他287997 15.9 457.9七销售费用148.0 4262.41 可行性研究、策划费106559 18.5 532.8 销售总额× 5 ‰2 销售代理费用106559 74.0 2131.2 销售总额×2%3广告费用106559 55.5 1598.4销售总额×1.5%八银行利息19200 60.0 1728.0启动资金×6%× 1.5 年九税金460.2 13253.81营业税106559 205.4 5914.0销售总额×5.55%2所得税22242 254.9 7339.8毛利润×33%总计2989.5 86096.5容积率1.35 平均单价3700.0山牧发表于2010-8-4 14:31宗地2XXX 拍-XX 地块（金州路两侧）主要规划指标：土地面积：27102 平方米（40.65 亩）容积率： 2.4 （商业7% ）建筑密度：28% 以下规划绿地率：30% 以上规划层数：15 层以下文化活动室：300 平方米，公厕60 平方米，卫生服务站60 平方米；成本测算：一、容积率： 2.4 占地面积：27102 平方米（40.65 亩）建筑密度：28% 基底面积：7589 平方米二、建筑面积： 2.4X27102=65045 平方米其中店面：4553 平方米住宅：60072 平方米公建：300+60+60=420 平方米多层住宅（70% ）：42050 平方米高层住宅（30% ）：18022 平方米架空层面积：7589-4553-420=2616 平方米三、总面积：65045+2616=67661 平方米四、成本计算：1、建筑安装工程造价：架空层造价：550 元/ 平方米（27102X0.28-4553 ）/67661X550=25 元/ 平方米不带电梯住宅造价：700 元/ 平方米42050/67661X700=435 元/平方米带电梯住宅造价：900 元/ 平方米18022/67661X900=240 元/ 平方米店面及公建造价：700 元/ 平方米4973X700/67661=2 元/ 平方米永久性用水施工、设备费用：10 元/ 平方米 3 、永久性用电施工、设备费用：35 元/ 平方米4、监理费用：7 元/ 平方米5、道路及围墙费用：15 元/ 平方米6、绿化费用：10 元/ 平方米7、图纸设计费用：12/ 元/ 平方米8、钻探费用： 3 元/ 平方米9、广告费、楼书、模型：12 元/ 平方米10 、售楼部及临时办公室： 5 元/ 平方米11 、审批接待、办公费用：12 元/ 平方米12 、市政排污费：15 元/ 平方米13 、质量监督费：700X0.2%=1.4 元/ 平方米14 、有线电视： 1 元/ 平方米15 、人防补偿费用：24 元/ 平方米16 、静载费用： 3 元/ 平方米17 、安防费用： 6 元/ 平方米18 、土方回填费： 1 元/ 平方米19 、电信及信报箱： 1 元/ 平方米20 、大门、路灯、传达室： 4 元/ 平方米21 、投资利息：10 元/ 平方米（80+24+6+3+1+5 ）0.7%X1222 、工资{ （5000 （项目经理）+3500 （副总经理）+2500 （工程部经理）+1500 （技术员）X5+2500 （财务经理）＋1500 （会计）＋1300 （出纳）＋１５００（售楼部经理）＋800 Ｘ３（售楼人员）＋1000 （炊事员）}/67661=7 元/ 平方米23 、奖金：141454800X1%/67661=21 元/ 平方米）24 、营业税：141454800X6%/67661=125 元/ 平方米综上总计：1043 元/ 平方米总成本：67661X1043=70570423 元当地调查可售平均价格：（4553 Ｘ6000 （店面均价）＋60072 Ｘ2500 （住房均价））＝177498000 元利润：177498000 元－70570423 元＝106927577 元最高土地售价：106927577 元／67661 ）/ （1＋0.7 ％Ｘ12% ）＝1580 ／1.084 ＝1457 元／平方米换算单位：（106927577 元／40.65 ）/（1＋0.7 ％Ｘ12% ）＝242.66 万元/亩山牧发表于2010-8-4 14:35房地产建筑成本（按建筑平方米算）1 、桩基工程：70~100 元/ 平方米；2、钢筋：40~75KG/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300 元/ 平方米；3、砼：0.3~0.5 立方/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165 元/平方米；4、砌体工程：60~120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5 、抹灰工程：25~40 元/ 平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100 元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000 元/ 平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120 元/ 平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5 平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300 元/平方米，一般为90~150 元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300 元/ 平方米；10 、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150 元/ 平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11 、地下室（如有）：增加造价40~100 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12 、电梯工程（如有）：40~200 元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100 元/ 平方米；13 、人工费：130~200 元/ 平方米；14 、室外配套工程：30~300 元/平方米，一般约为70~100 元/ 平方米；15 、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150 元/ 平方米；16 、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8% ：约60~90 元/ 平方米；17 、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50 元/ 平方米；18 、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30 元/ 平方米；19 、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10% ）：以上各项之和*10%=90~180 元/平方米；20 、上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%）:33~70 元/ 平方米，高档的可能高达100 元/平方米。
