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综合体营销策划方案【篇一：【城市综合体与商务商业综合体营销策划方案专题研究报告】】【城市综合体与商务商业综合体营销策划方案专题研究报告】本资料由智地网收集整理万科-天津万科金奥国际居住型综合体项目销售执行报告-99ppt-思源.ppt万科_东莞万科长安项目商业概念定位报告_258p_城市综合体_中高档_前期策划.pdf 万科_北京金隅万科广场商业综合体项目工作汇报_47p_可行性研究.pdf万科_北京顺义望泉家园项目初步定位策划报告_125p_思源_开发策略_规划设计_城市综合体.ppt万科_合肥市万科金域华府商业地块项目综合开发咨询报告_208页_2012年_城市综合体_调研分析.pdf万科_天津万科金奥国际居住型综合体项目销售执行报告_99p_思源_价格策略_产品策略_媒介组合.ppt万科_深圳万科中心营销策划报告汇报稿_113ppt_世联.ppt万科_湖南长沙金街商业综合体项目商业推广策略提案_31页.ppt万科_贵阳万科动力厂地块整合推广策略_114p_2012年_城市综合体_营销策划方案 f.ppt 万科_重庆万科锦城三期提案_281p_商业综合体_精装修_营销策略.ppt万科魅力之城成都商业产品建议报告-2007年-152ppt-3.7m.rar万象城炒作综合体概念电子刊物-150ppt.ppt万象城炒作都市综合体项目概念电子刊物_150p_总体规划方案_概念设计_控制性详规.ppt 万达_万达商业地产项目城市综合体规划设计文案_50页.pdf万达_万达广场项目规划方案设计_60p_第三代城市综合体_设计说明_设计图.pdf 万达_上海万达城市综合体商业项目营销执行_27p_物业形象_价值提升_推广策略.ppt 万达_上海嘉定万达广场综合体项目前期定位报告_42ppt.ppt万达_上海江桥万达广场综合体项目营销推广报告_115ppt.ppt万达_南京万达广场综合体项目品牌入市营销策略_115p_相互广告.pdf万达_南京万达广场综合体项目整合推广策略报告_124页_2011年_相互广告.ppt万达_南京建邺万达广场城市综合体营销推广大纲_104p_外交私寓_大盘_销售策划方案.ppt 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城市规划（1）区域城市规划（2）市区城市规划（3）交通规划（4）商业规划1.4 其他影响因素1.4.1 区域性政策1.4.2 2008年奥运会1.4.3 人民币升值1.5 小结2.0地块分析2.1地理位置（1）地块在城市的区位（2）四至范围（3）周边交通（4）与主要商业、交通、文化设施的距离 2.2地块基本情况（1）规划指标与用途（2）可视性2.3地块周边土地用途2.4区域交通条件（1）道路交通分析（2）停车位（3）地铁（4）公交线路2.5项目优劣势分析3.0商业市场3.1商业供应（1）总体存量、各种业态分布量（零售、餐饮服务和批发物流三类，具体为百货、购物中心、餐饮网点、批发市场、商品交易市场、物流基地以及乡镇商业街）（2）人均商业面积3.2商圈分布（1）各商圈区位、面积、特征综述（2）各商圈的商业档次、业态、现状分析、现存和将来的商业项目以及未来趋势分析3.3沈阳主要一、二线品牌分布3.4本项目未来面临的主要竞争项目3.5商业价格（1）各种业态的扣点率（2）售价、租金水平3.6经营情况（1）商场名称、建筑面积、经营面积、坪效（2）一二线、时尚品牌经营面积、营业额、位置（3）整体市场结论4.0写字楼市场4.1整体市场（1）商圈分布（2）整体供应与走势分析（3）产品特征（甲级、乙级、商务公寓），软硬件配置（4）各商圈竞争项目的（5）售价与租金分析（6）需求情况（入住率、产品要求）（7）未来市场发展展望（8）整体市场结论4.2 区域市场（1）区域供应情况（2）租金与价格（3）需求情况（各行业客户需求）（4）代表项目深度访谈（5）成功类似案例考察（基本情况、硬件设施、经营情况、客户分析、优劣势分析、参考与借鉴）（6）市场结论5.0 酒店市场5.1 整体市场（五星、四星）（1）高档酒店现有供应（2）高档酒店分布（3）高档酒店价格（4）高档酒店需求情况1）入住率情况2）现有项目深度访谈（对本地酒店市场的看法以及对本项目的建议）（5）未来供给5.2 区域市场（1）区域供应（现存和未来）（2）价格与需求（3）酒店市场结论（4）成功案例分析6.0 公寓市场6.1 整体市场（1）公寓市场概述（公寓与住宅区别、服务式公寓与商住两用公寓及高档公寓的区别、当地公寓市场发展史（2）目前供应情况（区域分布特征、各种公寓比例和客户特征）（3）租金与使用者特征（4）售价与购买者特征（5）需求情况（销售与入住率、深度访谈）（6）未来发展趋势6.2 区域市场（1）区域研究范围（2）现有与未来供应情况（3）区域供应发展情况（4）区域售价与租金情况（5）需求情况（销售和入住率）（6）未来发展趋势6.3 公寓部分小结6.4 案例分析与总结7.0 需求分析7.1 零售商访谈（1）访谈目的（2）受访零售商基本情况（3）访谈基本信息总体统计（类型分布、进驻意向、）（4）各业态选址偏好、目标客群及其年龄段（5）租金及租赁条件总体统计（6）工程技术条件要求（7）选址主要考虑因素（8）零售商对沈阳商业的总体看法（9）零售商对项目区域的总体看法（10）零售商对项目的总体看法（11）零售商访谈小结7.2 消费者问卷（1）访谈目的消费者通常在何时来此购物消费来此购物所选择的交通工具每周购物频次消费者本次购物所购买的产品种类消费者是否购买过(单件5000元以上、3000-5000元、1000-2000元、999元以下)的商品购买者1年内购买的频次购买商品的场所消费者购买比例和年均消费次数对比图外出就餐频次就餐平均花费金额外出就餐地点就餐原因休闲娱乐活动频次喜欢或经常进行的休闲娱乐活动休闲娱乐活动平均花费金额休闲娱乐活动地点进行休闲娱乐活动原因如在太原南街位置建立一处大型综合的中高档或高档商业设施，您是否会光顾？如果光顾,希望包含的休闲娱乐设施如果光顾,希望包含的餐饮设施？如果光顾,希望包含的商店及专业店？如果光顾,希望包含的服务类商家？在此项目中被访者希望包括的的中高档或高档女装品牌？在此项目中被访者希望包括的的中高档或高档男装品牌？在此项目中被访者希望包括的的化装品/护理用品品牌？当地消费者对品牌的认知度消费者对品牌的购买（2）被访者个人情况（性别、年龄段、学历、职业、收入）8.0 市场机会分析（1）经济快速发展带来的市场机会（2）商业市场发展机遇（3）酒店市场发展机遇（4）写字楼市场发展机遇（5）公寓市场发展机遇【篇三：商业综合体项目各阶段策划】城市商业综合体项目全程策划流程《商业项目市场调研报告》纲要一、城市经济环境的分析和生活结构研究◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭构成、收入水平、消费水平等◆ gdp发展状况及产业结构情况◆消费品零售总额◆商业增加值◆城乡居民的人均可支配收入◆城乡居民储蓄存款余额二、区域经济结构调查与城市发展规划调查◆公共设施状况◆交通体系状况◆道路状况、通行量◆区域性质与功能特点◆各项城区的机能◆城市规划三、城市商业发展规划及政策研究? ◆商铺发展现状及布局情况? ◆商铺发展规划? ◆城市商业网点规划政策四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析◆区域商铺分布及经营业态详图◆商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析? ◆地区间的销售动向? ◆大型主力店的动向五、典型性竞争性项目调查与研究六、地区未来商业地产的供应量分析七、消费者消费行为调查与研究◆地理细分调查分析?◆购买人群细分调查?◆年龄细分调查分析?◆经济状况细分调查分析?◆消费者交通和出行方式?◆购买者购买心理及行为分析八、项目立地条件研究?◆道路类别及交通状况?◆项目地块自然与社会条件分析?◆顾客是否容易达到商业区?◆周边环境和公建设施?◆项目周围经济条件分析?◆项目swot分析九、商圈的确定和研究?◆商圈的范围的确定?◆商圈的构成及顾客来源《商业项目定位报告》纲要一、项目竞争分析? 主要物业品种设定? 各物业品种的竞争分析? 各物业品种的竞争策略? 各物业品种的核心竞争力提炼? 项目的竞争定位二、项目主题定位? 项目主题描述? 主题的支撑点概述。
![宜兴城乡污水处理项目-可行性研究报告(草稿)4[1][1].12](https://img.taocdn.com/s1/m/f3e55823bb68a98271fefa46.png)
宜兴城乡污水处理项目-可行性研究报告(草稿)4[1][1].12宜兴市污水处理厂及管网项目可行性研究报告2007年9月14日光大环保- 0 -目录摘要 (3)第一章项目背景情况 (1)一、宜兴市介绍 (1)二、宜兴市污水行业情况 (2)三、治理太湖政策 (3)四、光大国际与宜兴市的合作 (4)五、项目的由来 (4)六、合作范围及方式 (5)第二章项目商务条件及经济分析 (9)一、管网 (9)二污水处理厂 (10)第三章工程技术分析 (13)一、管网的工程技术 (13)二、清源厂的概况及技术情况 (13)三、其他污水处理厂的概况及技术情况 (14)第四章项目的优势和特点 (16)一、适应国家和地方的产业发展方向 (16)二、具有积极的示范作用 (17)三、有良好的经济效益 (17)光大环保- 1 -四、地方优势和管理集中的优势 (17)第五章项目风险和对策 (17)一、财政支付风险 (18)二、技术风险 (18)三、管理风险 (18)第六章建议 (19)光大环保- 2 -摘要宜兴市隶属于江苏省无锡市，全市总面积2038平方公里，居住人口118万。
宜兴市经济发达，2006年全市实现生产总值（GDP）428亿元，比上年增长16.3%。
按常驻人口计算，全市人均生产总值35472元，比上年增长14.1%，按现行人民币汇率折算，人均生产总值4548美元。
2006年全市实现财政收入50.81亿元，同比增长幅度8%，今年更有望达到60亿元。
2006年宜兴市城镇居民人均可支配收入达到16089元，同比增长16.3%；农民人均纯收入达到8005元，同比增长14.2%通过商谈，光大国际拟以BOT模式及TOT模式投资污水管网系统和城乡所有的污水处理厂（目前为10个），总污水处理能力达到18万吨/天。
污水管网系统总投资6.5亿元，以BOT模式操作。
光大国际在宜兴市注册成立项目公司为投资主体，宜兴市政府通过与项目公司签订《宜兴市污水管网BOT项目》，授权项目公司从事污水管网的投资，项目公司拥有所投资建设的管网、并获取宜兴市政府支付的管网租赁费用和回购本金。
投资5.8亿！宜兴高塍在造一座繁华大城！第2413期景大爷编辑近10年的宜兴向东发展，对于沉寂已久的北部板块，有网友问到：“啥时候轮到城北？”其实，城北近期的大动作真的不少，除了苏外的开办、西站的列入设计方案等，还有着一座总投资约5.8亿的商业综合体即将面世。
城北，看似静水流深，实则暗潮涌动。
NO.1 | 壹说起宜兴这个板块，可用一句话来概括，那就是“名人志士代不绝书”，这个板块就是高塍。
自宋至明清，计出状元1人，进士67人。
明清时期，有位列九卿的都察院左都御史陈于庭，有才华横溢、气节感人的状元陈于泰，有复社四公子之首的陈贞慧，有词坛巨星、阳羡词派领袖陈维崧。
到了现代，前清华大学校长蒋南翔，前台湾中央大学校长虞兆中均出生于高塍，中国台球神童丁俊晖，中国爱心老人姜达敖都是高塍人。
除了文化底蕴不拘一格，还连续三年，工业经济总量位列宜兴市第二位，有着经济强镇和工业重镇之称。
2019年10月，更是入选为"2019年度全国综合实力千强镇"，不得不说，其发展势头与脚步可以说是一路高歌猛进。
NO.2 | 贰如此深厚的文化底蕴，也吸引了苏州外国语的目光。
6月6日，宜兴环保高塍发布了一篇《签了！苏州外国语学校落户宜兴高塍》的文章，那一天，宜兴人的朋友圈都刷了屏。
文中表示：6月3日，高塍镇人民政府与苏州市光华教育投资集团有限公司就苏州外国语学校宜兴校区项目的合作协议正式签约。
这所重量级学校的加入之后，宜兴这个板块的发展将会更为迅速！NO.3 | 叁今年4月，宜兴市政府信箱里这样一条信息引起了很多网友的注意。
问：随着盐宜城际规划的一步步进展，新宜兴西（北）站需要加快申请啊！要不然无法挽回了，请相关部门抓住现有的机会，为宜兴百姓谋福利！功在当代，利在千秋。
答：关于市民在市长信箱中建议“新宜兴西（北）站需要加快申请”的诉求，现答复如下：经过我市市委、市政府与我局多年来的积极争取，目前最新的盐泰锡常宜铁路预可研报告中已将宜兴西站列入设计方案。
建设项目环境影响报告表
项目名称：浙江万马高分子材料有限公司年产35万吨环保型高性能塑料新材料升级改造项目
建设单位：浙江万马高分子材料有限公司
杭州忠信环保科技有限公司
国环评证乙字第2051 号
编制日期2017年4月
目录
一、建设项目基本情况 (1)
二、建设项目所在地自然环境简况 (29)
三、环境质量现状 (34)
四、评价适用标准 (37)
五、建设项目工程分析 (41)
六、项目主要污染物产生及预计排放情况 (55)
七、环境影响分析 (56)
八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 (76)
九、结论与建议 (77)
附图：
附图1 建设项目地理位置示意图
附图2 建设项目周边环境概况示意及噪声监测点位图
附图3 厂区平面布置图
附图4 卫生防护距离包络线图
附图5 临安市环境环境功能区划图
附图6 青山湖街道环境功能区划图
附图7 临安市水环境功能区划图
附件：
附件1 企业营业执照复印件
附件2 法人身份证复印件
附件3 土地证
附件4 浙江省工业企业“零土地”技术改造项目变更通知书，临经信青投资变更[2017]02号
附件5 企业原有项目环评批复文件和验收意见附件6 纳管协议
附件7 真实性承诺书。
江苏省建设用地指标（2006年版）江苏省国土资源厅二○○七年三月总则第1条为了贯彻“十分珍惜和合理利用每寸土地，切实保护耕地”的基本国策，加强土地资源管理和资产管理，提高土地利用率，促进全省建设用地的节约集约利用，制定本建设用地指标。
第2条本建设用地指标是编审新建（含改建、扩建）项目可行性研究报告、初步设计文件，审批项目用地，核定其建设用地规模的基本依据；同时也是工业用地实行招拍挂出让过程中，设定项目用地条件的重要参考依据。
第3条全省各类新建项目选址必须符合当地城市规划、土地利用总体规划及相关专项规划的要求，正确处理建设用地与农业用地的关系，可以利用荒地、劣地的，尽量少占耕地特别是基本农田。
改建、扩建工程项目应充分利用原有的场地和设施，尽量减少新增用地面积。
第4条全省各类项目的建设，应有利用于区域统筹、地区协作，有利用于城乡建设，符合当地社会经济条件和行业发展需要，扩大专业化协作和社会化服务范围，综合确定经济合理的建设规模。
第5条全省各类新建（含改建、扩建）项目在经济合理的前提下，应尽量采用先进技术、装备和建设模式，精心规划设计、合理布局，减少用地规模。
第6条分期建设的项目，应远近结合，统筹规划，统一申请，分期供地。
近期建设用地应合理集中，远期建设发展用地应预留在项目区外。
第7条各类项目的建设，应贯彻执行国家有关建设、土地管理、环境保护的法律、法规及有关规定，切实做到科学、合理、节约用地。
第8条本建设用地指标在执行过程中，若国家出台更为严格的用地标准，则参照严格标准执行。
说明第1条本建设用地指标适用于全省新建、改建和扩建的工业项目、基础设施项目、公用设施项目、公共建筑项目、居住建筑项目、特殊用地项目和其他建设用地项目（不包括商业、商品住宅、金融等完全市场化运作的建设项目）。
第2条本建设用地指标参照《国民经济行业分类》(GB/T4754-2002)、《全国土地分类（试行）》（国土资发[2001]255号）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（建设部（90）建标字第322号）的分类系统，对全省主要工业项目、基础设施项目、公用设施项目、公共建筑项目、居住建筑项目、特殊用地项目、其他建设用地项目进行归纳，建立了定额指标和控制指标相结合的指标框架。
宜兴市城市总体规划（2008-2020）已阅：35344次发布时间：2009-1-10 10:18:17《宜兴市城市总体规划》（2008-2020）已于2009年1月4日经江苏省人民政府审核批准（苏政复【2009】1号）。
根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，现将《宜兴市城市总体规划》（2008-2020）规划成果向社会公布，接受社会监督。
1.规划范围宜兴市行政区范围，总面积约2038.7平方公里（不包括宜兴太湖水域）。
2.规划期限近期：2008—2013年；远期：2014—2020年；远景：展望50年。
3.规划依据1)《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）；2)《国务院办公厅关于加强和改进城乡规划工作的通知》（国办发[2000]25号）；3)《关于加强城市总体规划修编和审批工作的通知》（建规[2005]2号）；4)《中共江苏省委、江苏省人民政府关于加强城乡建设工作的意见》（苏发[2005]31号）；5)《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）；6)《城市规划编制办法》（建设部令2005年第146号）；7)《江苏省国民经济和社会发展第十一个五年规划》；8)《宜兴市国民经济和社会发展第十一个五年规划》；9)《关于确认城市总体规划报批材料的通知》（苏建函规〔2008〕189号）。
4.城市性质著名的陶都、长江三角洲生态旅游城市，苏浙皖三省交界地区重要的工业和商贸城市。
5.城市特色宜兴城市主要特色为“中国陶都、江南水城”。
陶都特色主要是立足陶都文化资源优势，积极有效的发展陶艺，振兴陶艺，成为名副其实的中国陶都。
水城特色主要是要求城市建设充分利用现状团氿、东氿及城区的河道，结合滨水地形，利用水对城市地形的有机划分，打造滨水城市，形成形态鲜明、充满新鲜活力的水城特色。
6.区域功能定位苏、浙、皖交界地区重要的工业城市、交通枢纽、华东地区的生态旅游城市、商品流通中心和信息中心，国内外有较大影响的陶瓷产业区、环保产业生产和服务基地。
第一章项目定位及可行性分析一.项目及宜兴环保产业概况1.1 项目名称1.2 项目建设单位1.3 项目拟建设区位、地点及地块概况1.4 宜兴(高塍)环保产业概况1.1 项目名称中国（宜兴）国际环保产业城1.2 项目建设单位开发商：佛山市南海海逸房地产开发有限公司法定代表人：潘志勇1.3 项目拟建设区位、地点及地块概况项目拟建设区位：宜兴市高塍镇本项目在宜兴市东北位置。
宜兴拥有独特有利的区位条件，为苏、浙、皖三省交汇要塞。
处在锡宜高速公路、宁杭高速公路、京航运河、新长铁路等交通干线的交汇处，与江阴长江大桥沟通苏南苏北，是杭州与南京之间的重要节点城市和交通枢纽。
在宜兴版图上，高塍与宜兴城区仅一桥之隔，临近锡宜高速宜兴西出口（5公里）和104国道（6公里)地块地址：该地块位于宜兴市高塍镇，东至镇中心路（环保配件一条街）、南至镇远东路（规划中的北环路）、西至镇远东路、北至村镇农田。
土地平整，拆迁量少。
地块可建设用地面积：252942平方米。
地块现状及周边建筑概况：项目东面为高塍目前的环保一条街；南面为一些环保企业；西面与北面均为农田。
宜兴拥有独特有利的区位条件，为苏、浙、皖三省交汇要塞1.4 宜兴(高塍)环保产业概况 宜兴是我国最大的环保产业基地，宜兴环保产业经过三十多年的努力，生产能力、技术开发能力和工程施工能力都有了较快的发展和提高，在环保设备制造、商品流通、信息服务、工程承包等方面已有了较强的物质和技术基础，在全国县市中是环保企业最多、环保专利最多、环保工程最多、环保产值最多的县市，拥有了我国唯一的“中国宜兴环保科技工业园”区。
享有“中国环保产业之乡”的美誉，地块北边农田及居民区地块东边中心路，环保配件一条街 地块西边土路地块南边，规划中的北环路已成为宜兴市国民经济中的支柱产业。
目前，全市经工商登记注册的环保企事业单位1500多家，其中环保工业企业500多家，环保营销单位和代理单位600多家，环保事业单位70多家，环保产业从业职工3万多人。
宜兴东方嘉园二期环境施工图设计任务书一、项目概况本项目是宜兴东方嘉园的二期，位于宜兴丁蜀镇高家桥片区，北侧为原村民居住用房，南为青龙河和八家沟，西至东贤北路居民区，地块最大南北约620m，西宽约380m，地块中间有两条东西向城市干道横穿，北侧城市干常安路属规划道路，道路红线宽20m，南侧东坡路现已通车，道路红线30m。
地块位于规划中陶都古镇保护区边缘，周边规划中的紫砂陶瓷市场，青龙山公园即将动工建设，周边学校医院配套齐全。
二期经济技术指标:用地面积:40584.0平方米;总建筑面积:41700.7平方米;容积率:1.027;覆盖率:27.3%;物业管理办公:535.4平方米;住宅面积:41165.3平方米;环境面积约:25000平方米。
二、设计要求1、设计风格以现代园林为主,适当结合江南特色。
2、图纸应满足国家、地方相关法律、法规、规范及规定。
4、设计中对水体景观、游乐场地、运动场所及室外电气设备等应有足够的安全防范措施，设计中不应留有安全隐患。
5、设计优选选用本土常用构造做法，不推荐使用未经市场检验的新产品、新技术。
如新产品、新技术对销售形象、广告效益有极大的提升作用，且对小区的生活、安全无重大影响需报我司审评批，同意后方可使用。
6、材料的选择应与建筑相协调，运用合适的材料搭配和对比手法，营造高品质空间的感性一面。
选材以经济、美观、耐久为原则，不追求奢华，尽可能选用本土材料，节约成本，通过精心设计、细节推敲，进一步将主题意向发挥到淋漓尽致。
7、绿化方面要充分考虑植物的地域特点及属性，因地制宜，选择本土乡土树种，力求达到四季常绿、四季有花、季相分明的绿化效果。
设计上注重植物搭配的多层次组合及立体层次感，使之疏密有致,在方案设计中，植物应分区域、分重点种植，使其自然形成主题植物园，如“梅园”、“桃园”、“竹园”等，主体植物园的设臵应与园林风格相互协调、相得益彰。
8、充分利用水景、喷泉、灯光、背景音乐、雕塑等手段营造出动静相宜、明暗辉映的空间氛围。
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