2012公务员考试申论热点分析：房地产调控让房价回归理性水平

房价调控的申论作文随着经济的发展和城市化进程的推进，我国房地产市场也经历了快速增长的阶段。

然而，由于过快的房价上涨所引发的社会问题日益凸显，房价调控的问题也逐渐成为社会关注的焦点。

房价调控，作为政府管理房地产市场的重要手段之一，旨在稳定市场秩序，保护消费者利益，防止产生楼市泡沫和经济风险。

通过调节供需关系、控制信贷政策、加大土地供应等方式来压制房价过快上涨和投机性购房行为，以维持市场的平稳发展。

首先，房价调控可以缓解居民生活压力。

高房价直接影响着居民的日常生活，尤其是中低收入人群更为明显。

房价调控不仅能为这部分人群提供更多的购房机会，还能减轻他们的还贷压力，提高生活品质。

同时，房价调控还可以避免楼市泡沫的产生，防止经济发展出现风险。

其次，房价调控有利于推进城市可持续发展。

过快的房价上涨会导致城市土地过度开发和资源消耗，加大对城市环境的压力。

通过房价调控，可以减缓城市扩张速度，保护生态环境，提高居民的居住质量。

此外，房价调控还有助于优化城市空间结构，推动城市功能的合理布局，提高城市治理水平。

当然，房价调控也面临着一些挑战和困难。

一方面，政府需要平衡房地产市场发展和社会稳定之间的关系，确保政策的落地能够有效遏制房价过快上涨，同时又不能影响其他相关产业的发展。

另一方面，政府需要建立健全的调控机制和监管体系，以防止市场出现漏洞被利用的情况，确保政策的顺利实施。

综上所述，房价调控是有效管理和引导房地产市场发展的重要手段。

它有利于缓解居民生活压力、推进城市可持续发展，并且需要政府积极引导和监管。

房价调控的实施将为我国经济和社会的持续健康发展提供坚实的支撑。

2012国家公务员考试申论范文：房价从广州市长推出七大措施抑制房价说起近日,广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议,审议并原则接受了由市国土房管局、市建委和市规划局联合制定的《广州市对于加快住房和土地供应,加强住房治理,稳定住房价格若干咨询题的意见》（以下简称《意见》）,以七大措施抑制广州房价的过快增长。

《意见》就努力增加住房供给、增加住所建设用地储备和供给、稳步推进城中村和危破房改造、加强市场调控和治理、简化审批流程等方面提出了七大具体措施。

审视这些举措,虽别能如今断言能对房地产市场产生较大的作用,但让人相当期待。

笔者认为,《意见》抓住了矛盾的关键,这算是房地产市场的供求关系。

为了缓解供求关系,广州市一方面力求盘活存量土地,简化办事流程,加快保障型住房和其他住房建设,从全然缓解供求矛盾,另一方面强调管理房地产市场,规范秩序,打击恶意炒作、囤积房源和哄抬房价等别良行为,尽可能地消除需求假象。

如此双管齐下,认仔细真地抓降实,营造一具规范有序的房地产市场,为进一步较好地解决住房咨询题打下基础。

居者有其屋是古老的梦想,住房属于基本的日子保障,不管采取什么措施,政府有义务、有责任帮助纳税人解决好住房咨询题,使绝大多数人中意。

一具社会,假如公民连住房都成咨询题,板子多半要打到政府身上。

别可否认,在房地产市场中,一些地点政府或其少数工作人员,与房地产商合穿一条裤子,大搞权钞票交易。

一些官员的亲属,在其庇护下,本身算是呼风唤雨的房地产商,比如前南京市委书记王武龙。

也有的官员如前青岛市委书记杜世成,与房地产商有着行贿与受贿的紧密联系。

还有某些地点的财政收入,要紧依靠卖地和房地产行业的收入,政府及其要紧官员要么成为房地产商的代言人,要么官商一体大吹房地产泡沫。

有人说,中国的房地产市场,一定程度上沦为权钞票交易的载体,成为有权有势与财大气粗者合谋牟取暴利的乾坤。

虽有片面之嫌,但别妨听来自省。

所以,房地产市场检验着各级政府是否真正执政为民,能否与贪污腐败划清界限,也考验着政府的执政能力到底怎么。

The R egulations Bring Back Rationality to the Property Market调控，让房地产市场回归理性文/李刚 阴小亿贾建军，27岁，2016年7月他在济南购置了自已人生的第一套房产。

“去年刚买完房子不久，房价就涨起来了。

”时至今日，每每回忆起购房经历，他总是颇感庆幸。

2016年，全国多个城市的房地产市场出现了成交量和成交价格增长过快、市场过热的现象。

虽然济南房地产市场多年来一直保持比较平稳的发展态势，但由于受到大环境的影响，2016年也出现了局部区域过热、价格上行的情况。

基于此，市城乡建设委坚决贯彻十九大会议精神，严格落实“房子是用来住的，不是用来炒的”要求，加强房地产市场价格监控，连续4次出台了一系列调控政策。

同时，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让人民住有所居，让市场逐步回归到健康平稳的状态。

调控，让楼市降降温房市，一直以来成为人们茶余饭后的谈资。

尤其对于刚需人群来说，房价的居高不下让人着实堪忧。

自2016年9月起，针对房地产过热现象，市城乡建设委开始了一轮又一轮的楼市降温举措，先后4次出台调控政策，从供给侧、消费侧双端发力，基本达到了国家提出的调控目标要求。

今年4月份，第四次房地产调控措施正式推出。

这一次与前几次不同，调控力度大大增加。

首先，在供地方面实施精准供地，继续加大热点区域住宅土地供应量，防止新地王出现带动周边项目价格上涨。

其次，限制热点土地出让，对热点区域的居住用地出让设定最高限价，并将土地出让与预售条件挂钩。

同时，进一步扩大限购范围，将长清、章丘两个城郊区纳入限购范围，收紧信贷政策，提高公积金贷款条件，本地二套、外地首套首付比例均提高至六成，限制新购房屋上市交易。

限购政策出台一年以来，市场过热现象得到一定遏制，开发企业惜售、购房人抢购现象有所减少，销售价格、销售面积等主要数据环比下降。

通过“420”新调控政策出台前后一个月对比看，成交量明显下降，日均成交量下降约三成左右，市场观望情绪渐浓。

稳定房价一、意义房地产业是国民经济的支柱产业，住房问题既是经济问题，也是社会问题。

对房地产市场出现的问题，要充分认识其危害。

房地产投资规模过大，住房价格上涨过快，将直接影响城镇居民改善住房条件，加重中低收入家庭的生活负担，不利于经济结构的调整，也增加了金融市场的潜在风险。

专家认为虽然目前有些问题还只是局部性和结构性问题，但如不及时加以控制或处理不当，不利于房地产市场持续健康发展，并有可能演变为全局性问题，危害整个国民经济的平稳运行，影响社会稳定和和谐社会的构建，违背科学发展观和以人为本的要求。

二、问题及原因政府对房价控制不力。

部分地区投资和投机性购房需求增长过快，一些机构和个人用大量银行贷款及私募资金进行短期炒作。

住房保障体系不健全。

个别地方最低收入家庭基本住房需求不能得到应有保障，房价上涨过快。

各种哄抬房价，联手垄断房价，开发企业、中介机构等通过制造虚假信息哄抬房价，违反法律法规炒作房价特别是期房价格等价格欺诈行为都比较严重。

三、措施（一）、加强房地产市场宏观调控。

加强房地产市场宏观调控的根本目的，是为了促进房地产市场的持续健康平稳发展，更好地发挥房地产业对改进居民住房条件、拉动国民经济持续健康发展的作用。

因此，调控要坚持积极稳妥、把握力度的原则。

既要积极采取措施，尽快把房价上涨的势头控制住，又要防止措施不当而导致房地产市场大起大落。

同时，调控工作要突出重点。

一方面，要采取有效措施增加中低价位普通商品房以及经济适用住房的供给；另一方面，要重点围绕需求做好文章：要遏制投机性炒房，控制投资性购房，合理引导住房消费。

（二）、加强市场监测，完善市场信息披露制度。

全面监测房地产市场运行，给老百姓创造一个透明有序的房地产市场。

不断加强房地产市场信息系统建设，提高各类房地产市场的透明度，逐步形成反映房地产真实供求关系的房地产价格，更好地发挥市场功能，改善投资结构，（三）、高度重视稳定住房价格。

各级政府要切实负起稳定住房价格的责任；切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；加大打击、处罚各种违规、违法行为的力度；认真组织对稳定住房价格工作的督促检查；建立房地产企业信用档案，违规、违法行为公开予以曝光。

公务员考试时政热点：楼市调控逆水行舟不进则退有很多考生总是临近公务员考试的时候才到处搜集时事材料，平时根本两耳不闻窗外事。

其实这是一种很功利和很不正确的作法，我们不能为了考试而考试，我们是在选择一份职业，以后的工作岗位是在国家的公共服务机构，必须把关心时事作为一种习惯，提高自己的写作能力、思辨能力等，不仅对申论考试很重要，做行测的常识题时也能灵活变通。

公务员考试中很多材料来源于当今社会发生的时事政治，所以关注时政热点是通往公务员考试成功必不可少的途径，为此河南华图特整理时政热点。

7月以来，房地产市场的种种波动再次牵动公众神经：北京等城市商品房成交量快速反弹;一些地区新建住宅平均价格环比上涨;部分城市“地王”再起……种种情况，既表明了房地产调控之难，更充分折射出巩固调控成果、深化调控举措的迫切。

必须清醒地认识到，当前房地产调控艰难前行至今，初见成效，但尚未达到预期目标。

如果任由房价地价重新快速上涨甚至出现报复性反弹，将直接导致调控效果落空，使政府和政策权威性严重受损，同时，更将严重挫伤社会与百姓期待，不利于房地产市场长期、稳定、健康发展，进而对当前及未来一段时期的国内经济健康发展造成不利影响。

楼市调控“棋到中盘”，何去何从，事关调控成败;又如逆水行舟，不进则退。

事实上，敏感的人士已经注意到，尽管当前房地产市场出现了种种波动，尽管种种“放松调控”的杂音和误读不断出现，但中央调控房地产市场的决心没有丝毫动摇。

7月7日，温家宝总理在常州调研时强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑;7月下旬，国务院派出8个督查组赴16省份，对房地产市场调控政策措施落实情况进行专项督查……种种动作已经释放出了鲜明的信号：房地产调控将依旧“紧”“严”当头，按照既定目标不断努力，绝不会“半途而松”、“半途而废”，更不允许出现政策跑偏、越调越高的现象。

面对事关重大、情况复杂的房地产市场调控，中央有决心，更有办法;有既有的措施，更有政策储备。

2012年国家公务员考试申论热点模拟试题：调控房价满分100分时限150分钟一、注意事项1. 申论考试，是对分析驾驭材料能力、解决问题能力、言语表达能力的测试。

2. 作答参考时限：阅读资料30分钟，作答120分钟。

3. 仔细阅读给定的材料，然后按申论要求依次作答，答案书写在指定的位置。

二、资料1. 中央对房地产市场进行宏观调控一周年之际，不少地方的房价仍然持续上涨，严重脱离广大百姓的支付实力。

有专家指出，房价飙升的背后，是地方政府职责的缺位。

有的地方政府在调控房地产市场方面无作为，放任自流，监管不力，甚至还利用政策托市，与开发商合谋推动房价上涨。

国家发改委和国家统计局公布的数据显示，2007年一季度全国70个大中城市房价上涨5. 5%，其中，大连、呼和浩特、深圳涨幅超过10%。

剖析房地产市场价格高涨的原因，不难看出，地方政府财税收入与房地产价格存在着“互利关系”，即房地产市场的“繁荣”，可以直接增加地方政府的财税收入，进而改善部门福利。

正是有这种内在的利益关系，使不少地方政府出于自身利益需要，不仅不希望房价降下来，而且还产生托市的冲动，成为房价上涨的“推手”。

2. 国家发改委、国家统计局公布调查显示，2008年1月70个大中城市房价销售价格同比上涨11. 3%，涨幅比2007年12月高0. 8个百分点;环比上涨0. 3%，涨幅比2007年12月高0. 1个百分点。

其中，1月份70个大中城市的新建住房销售价格同比上涨12. 2%，涨幅比2007年12月高0. 8个百分点;环比上涨0. 3%，涨幅与去年12月持平。

分类型看，经济适用房、普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨5. 1%、13. 5%和11. 5%;环比分别上涨0. 1%、0. 3%和0. 4%。

对楼市状况一向措辞严厉的国家发改委指出，全国房屋销售价格同比涨幅仍然高位运行。

3. 国家统计局2008年最新公布的统计数据显示：一季度价格总水平处于高位，房屋销售价格继续上涨。

2012年四川公务员面试热点-如何看待最新房价数据群：自贡二一一九八九七六八宜宾一六七三一七八二四房价涨了？还是降了？作为一项与民生息息相关的数据，房价的“一举一动”牵动着太多人的心。

据国家统计局18日公布的5月房价数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。

与去年5月相比，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个。

从数据上看，各地房价有升有降，但总体来说，5月份延续了今年房价持续下降的趋势，房价下降的城市进一步增多，房价下行趋势覆盖的范围更广。

这说明，土地供给、限购和信贷政策等一系列调控组合拳对房地产市场产生的积极作用仍在持续，房价走势总体趋向平稳。

需要强调的是，这仅仅是阶段性成果，还远未达到我国房地产调控的预期效果。

据数据显示，5月份房价上涨城市数比4月份还多了3个，表明房价仍有反弹的迹象。

因此，乐观而又谨慎地看待房价下跌数据很有必要。

从政策层面上看，中央“稳定和严格实施房地产市场调控政策”的态度非常明确。

房地产市场不是孤立的，它的平稳、健康与否不仅关系到其自身，更会影响到整个经济、社会的发展，因此决不允许出现“经济泡沫”，更不能走“饮鸩止渴”的路子。

不过，这似乎仍未能打消部分人对未来房价走势的疑虑。

尤其是近期，“要依靠房地产救经济了”等谣言四起，“房贷利率重新享受7折优惠”等假消息也不时窜出，让人们误以为房价已经见底、楼市调控政策将要松动；更有甚者，一些所谓“观察人士”也时常抛出“楼市崩盘论”，夸张地认为调控之下楼市已达到崩溃边缘。

事实上，促使房价合理回归只是房地产调控的直接表现，或是调控的初步阶段，更深层次的考量是对房地产行业结构性的调整，使之“长期平稳和健康发展”。

而这，绝非一朝一夕之功。

因此，对房价的理性回归、房地产行业结构的调整更需放眼长远。

乐观之说，就是要看到国家调控政策在稳定房价上所发挥的积极作用，及其带来的房价逐步下滑的现实；谨慎之说，就在于不要轻言房地产调控效果已经达到，更不要制造“崩盘论”“救市论”来误导公众。

让“房价合理回归〞释放更多空间国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大五次会议上作政府工作报告时说，房地产市场调控处于关键阶段，强调要“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归〞。

同时也指出，扩大内需特别是消费需求是我国经济长期平稳较快发展的根本立足点，是今年工作的重点。

可以说，房价的合理回归将为消费需求的扩大奠定基础、吹响号角，释放出更多的民生改善的空间，也会对我国经济结构的战略性调整、经济发展方式的转变发挥重要的指引作用。

过去的一年里，中央政府坚定不移地加强房地产市场调控，投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降。

应当承认，在城镇化率超过50%并不断加快、大城市住房刚性需求不断加大的背景下，调控政策落到实处的阻力确实不少，能够见到实效的障碍确实不小。

所以，正在显现的调控效果来之实属不易，给予充分肯定之余还须倍加珍惜。

另一方面，相对于普通民众、尤其是工薪群体“夹心层〞的收入水平而言，包括“北上广〞在内的一些重点地区的商品房价格依然偏高。

而今年以来，个别地方政府“试探性〞的“政策折扣〞也引起了相关部门的高度重视与及时处置——“地方玩小动作，露头就打〞的表态凸显了中央以民生为本的调控决心。

事实上，促进房价合理回归的经济意义不止于“住有所居〞本身。

站在扩大消费需求的角度来看，尽管带薪休假、转移支付、消费信贷等鼓励政策各有所长，但消费毕竟还是收入的函数，消费需求的扩大最终还要受制于收入水平的增幅。

而在其他条件相对稳定的前提下，住房成本支出的降低就相当于家庭收入水平的提高，也必将成为消费需求的“强心剂〞。

以北京为例，今年2月份的商品住宅成交均价为18478元/平方米，同比下降25.6%。

这就意味着一套90平米普通商品房将会为普通家庭节约至少57万余元收入，也就意味着一笔可观的消费动力将会奔涌流入实业。

可见，消费需求的扩大直接联系民生改善，直接联系实业振兴，直接联系实体经济进一步吸纳就业，真可谓是善莫大焉。

公务员申论探讨城市房地产市场监管与房价调控公务员申论：探讨城市房地产市场监管与房价调控近年来，随着城市化进程的不断推进，城市房地产市场的快速发展成为社会关注的焦点。

然而，房价的高涨和市场乱象的频繁出现给城市发展带来了许多问题。

在这样的背景下，对城市房地产市场的监管与房价调控问题进行深入探讨显得尤为重要。

一、房地产市场监管的现状及问题房地产市场作为一个关系到广大人民群众切身利益的领域，其监管工作尤为重要。

然而，目前在城市房地产市场监管方面还存在一些问题。

首先，监管力度不够。

一些地方政府在房地产市场中往往为了追求经济增长，投资者利用政策漏洞，将房地产作为投机商品，推高了房价。

此外，监管部门对于虚假宣传、捆绑销售等违法行为的处理也不力，导致市场秩序混乱，消费者权益难以保障。

其次，市场信息不透明。

房地产市场信息的不对称，导致购房者往往面临信息获取困难，无法做出明智的选择。

同时，一些开发商为了获取高价销售收益，故意控制房源供应，增加购房者的焦虑感，加剧了市场的不稳定性。

二、房价调控的重要性与挑战城市房价的快速上涨给社会稳定和经济发展带来了很大压力，因此，房价调控成为了当务之急。

然而，房价调控的过程面临着许多挑战。

首先，城市房地产市场的复杂性。

房价受到多种因素的影响，包括供需关系、经济发展水平、政策调控等，如何在各项因素间取得平衡，是一个需经过深入研究和精心调整的过程。

其次，调控政策的成功实施。

房价调控的关键在于科学有效的政策制定和实施，需要政府部门具备较强的分析研判能力和决策执行力。

同时，政府在推行调控政策时还需注意避免政策频繁调整和市场过度干预，以免引发市场不确定性和投资者的困惑。

三、城市房地产市场监管与房价调控的对策为了解决城市房地产市场监管不足和房价调控难题，政府和相关部门应采取以下对策：首先，加强监管力度。

政府和监管部门要严格依法履职，加大对违反规定行为的惩罚力度，切实保障市场秩序的规范运行。

同时，要加强对房地产市场信息的监测和发布，提高市场透明度。