承接查验内容和标准

物业管理小区承接查验方案为了更好地管理和维护小区环境，提高居民的生活质量，物业管理公司需要对小区的设施设备进行定期的承接查验。

承接查验是物业管理工作的重要组成部分，通过对小区设施设备的检查和评估，可以及时发现问题，做好维护和维修工作，确保小区的正常运行。

下面就是一份物业管理小区承接查验方案。

一、承接查验范围1.小区围墙和大门：包括围墙的完整性、外观以及大门的开关灵活性、外观等情况。

2. 绿化带和景观设施：包括草坪的修剪情况、花卉的养护情况、景观设施的完好性等。

3. 道路和交通设施：包括道路的平整度、交通标志的清晰度、停车位的规范等。

4. 照明设施：包括公共区域的灯具是否亮通、是否正常使用等。

5. 垃圾处理设施：包括垃圾桶的清洁度、分类回收情况等。

6. 消防设备：包括消防栓的完好性、防火门的关闭情况等。

7. 其他设施：包括室外空调机组、水泵、电梯等设备的运行情况。

二、承接查验流程1. 制定承接查验计划：物业管理公司应提前制定承接查验计划，确定承接查验的时间、地点和人员配备等。

2. 实施承接查验：在承接查验的日期，物业管理人员应带着相关工具和记录表前往现场进行实地查验。

对每一项设施设备进行逐一检查，并及时记录问题和存在的隐患。

3. 编制承接查验报告：在承接查验结束后，物业管理公司应及时编制承接查验报告，详细列出每一项设施设备的问题和存在的隐患，并提出整改建议和计划。

4. 实施整改工作：根据承接查验报告，物业管理公司应尽快组织相关人员对存在问题和隐患进行整改工作，确保小区设施设备的正常运行。

5. 跟踪检查及验收：物业管理公司应定期跟踪检查整改工作的进度，确保问题得到有效解决。

完成整改后，应对设施设备进行验收，确认符合要求后方可结束承接查验流程。

三、承接查验注意事项1. 注意安全：在承接查验过程中，物业管理人员应注意安全，穿着防护服装，携带必要的安全工具。

2. 严格按照标准操作：在进行承接查验时，应严格按照标准操作流程进行，避免疏漏和错误。

新建物业承接查验标准随着城市化进程的不断推进，新建物业层出不穷。

而新建物业的承接查验标准，是进行房屋转移重要的依据，也是行业标准保障房屋质量安全的必要步骤。

本文就针对新建物业承接查验标准进行详细探究。

一、承接查验的意义和目的承接查验是指购房者在开发商完成房屋交付后，对房屋室内外装修、建筑物资料、配套设施、质量等进行查验的过程。

承接查验的意义在于保障购房者的权益，确保购房者可以依照协议获取符合预期的房屋交付，实现购房信心的保证。

通过承接查验，购房者可以查明获得的房屋的具体情况，进而要求开发商对房屋进行必要修缮、更换、整改等工作，确保交付的房屋达到标准。

承接查验标准是为了规范开发商进行房屋完工验收，保障购房者购房后得到的是合法合规的房屋，为市场提供参考价值。

二、承接查验标准的内容承接查验标准内容与对象主要包括建筑质量、装修材质与结构、室内配套设施、合规性等细节。

1.建筑质量建筑质量是购房者关注的重点，主要包括基础工程、主体结构、排水系统、建筑材料等。

购房者要对这些方面进行详细的查验，如基础工程是否坚实、主体结构是否牢固、排水系统是否通畅等。

2.装修材质与结构装修材质和结构因人而异，需要考虑到施工质量、存在的隐患与使用要求等。

购房者可对水电设备、门窗、地板、吊顶等方面进行查验，一旦发现质量问题，需要保留证据并与开发商协商解决。

3.室内配套设施室内配套设施主要包括厨卫设施、空调、热水器、燃气表等。

购房者可检查设施的功能是否完好、实用性与安全性等。

4.合规性购房者要关注房屋交付的合规性，包括土地、规划、建筑等方面的法律规定。

购房者需查看相关文献或第三方机构提供的核验报告，确定开发商是否按照法律法规的要求开发房屋。

三、承接查验标准的操作流程承接查验需要实行规范化的操作流程，保证检验结果的可靠性。

操作流程分为三个阶段：1.预检验阶段：购房者第一次到现场进行查验，全面了解房屋基础信息和室内外情况，制定检查计划和相关工具。

物业承接查验的内容物业承接查验是指物业机构根据社会主义市场经济体制，受政府委托或批准，或者依据业主委托，对从事物业管理活动的物业机构在物业管理方面负责的行为进行查验，以确保物业机构在物业管理方面符合规定的要求。

承接查验的事务有：一、依据现行的《物业服务管理条例》，对物业机构的基本信息、财务状况、经营状况、服务质量等情况进行检查，看是否符合物业服务标准；二、对建筑物、室内外设施的使用状况、安全检查，以及消防安全设施等进行查检，看是否有安全隐患；三、对业主委托的物业服务内容、活动、收费费用及其他服务质量要求进行勘察，以确认物业机构是否符合业主要求；四、对物业机构的招商、租赁、维修条件及服务实施状况进行勘察，以确认物业机构是否符合业主要求；五、对物业服务工作室、大门口、绿化等周边环境的检查，看是否符合物业服务标准；六、对已被物业机构委托的厂房、场地的使用状况，室内外设施的安全检查，以及物业服务费用看是否符合法律法规要求。

七、对业主对物业机构提出的其他要求进行查验，以确定物业机构是否符合要求。

物业承接查验的内容主要包括以上七项，物业机构在承接查验工作中，严格遵守国家的法律法规，维护业主的合法权益，为业主提供质量良好的物业服务。

在物业承接查验中，除了以上七项查验外，查验人员还应对物业机构的管理制度、技术人员的培训、环保排污及污水处理、安全保卫工作、服务项目灵活性、服务灵活性、社会保障工作、维护物业安全秩序、服务品质、社区文化建设、社会责任等情况进行检查，查验结果应当出具书面报告，对不符合要求的物业机构要及时拿出改进措施，以确保物业服务达到相应的标准。

物业承接查验的作用不仅仅是检查物业机构是否符合物业服务标准，更是促进物业服务质量的提升，确保物业服务的高效运行，进而提高物业管理的整体水平，最终实现社会主义市场经济体制下的共同富裕。

物业承接查验的完成有助于促进我国物业服务的健康稳定发展，确保业主的正当权益。

1、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰,裂纹；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。

3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

空调孔位置统一，无漏开错开。

4、抹灰允许偏差小于 4mm，表面平整度允许偏差小于 3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于 3mm。

5、房间净高允许偏差小于20m开间进深尺寸允许偏差小于15m m梯,步高宽度小于10 m m；6、阳台不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；7、阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕宽度不超过0.5mm；阳台立管清洁无污染。

尺寸测量使用激光测距仪，从四角距纵横墙 500 mm处测量，层高取四角、中间五点空鼓面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2 处可不计。

1、地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或者相邻房屋的损坏；目测2、砖石结构必须有足够的强度和刚度。

不允许有明显裂缝；3、木结构应结点坚固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定；4、外墙不得渗水。

1、门扇开启灵便，不碰擦，无噪音，无自开、自关、回弹现象，配件应有可靠的防锈措施；目测、反复开启、钥匙通启。

2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；3、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，位置准确，坚固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵便、钥匙插入拔出无卡阻现象；4、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；5、框的正、侧面垂直. (允许偏差小于 3mm，框的对角线允许偏差小于 3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为 1.5－2.5mm，高低差小于 2mm.)。

1、踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，上下接槎平整，分色清晰。

、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

(地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm。

)1、电表标号与房间对应，且校验记录齐全，电器回路标志清晰；2、电气路线安装应平整、坚固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须密切；3、每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ／KV；4、照明器具等低压电器安装支架必须坚固，部件齐全，接触良好，位置正确；5、各种避雷装置的所有连接点必须坚固可靠，接地电阻值必须符合要求。

物业承接查验标准概述物业承接查验标准概述物业承接是指业主或委托方将物业管理服务委托给新的物业公司或个人的过程。

为了保障业主权益，规范物业承接查验的行为，制定了相关的标准和规范。

本文将介绍物业承接查验的标准及相关的注意事项，以期为相关人员提供参考。

一、物业承接查验的标准1.物业管理服务的义务和标准。

物业管理服务的主要职责包括但不限于维修保养、安全管理、绿化维护、卫生保洁等。

新的物业公司或个人在承接物业服务时，应根据原物业公司的服务标准和业主的需求制定具体的服务计划，明确服务品质和工作内容，并签订管理服务合同。

2.物业设施和设备的清单。

物业设施和设备是物业管理服务的基础，因此新的物业公司或个人应认真核对设施、设备的清单，明确责任归属和使用范围，并了解设施设备的使用年限、保养维修情况、配套管理流程等。

3.物业管理费用的核算和支付。

物业管理费用是业主需要承担的一项费用，新的物业公司或个人应根据合同约定和国家有关物业费用标准，制定合理的收费标准和支付方式，并严格按照合同约定进行管理。

同时，应当对透明收费、防范收费陷阱等现象的发生进行有效的防控。

4.环保条件及保障。

环境保护是国家最为重视的问题之一，新的物业公司或个人应认真核查原物业公司的环境保护情况，并设计环保措施，执行国家环保法规，确保物业环境卫生达到国家标准，为业主提供良好的生活环境。

5.资质及人员的资格。

新的物业公司或个人应具备相应的资质和人员资格，包括物业管理从业人员的资格证书、技能培训成绩等信息。

同时，应认真核查管理人员的经验和资历，确保其达到工作要求的水平。

6.客户评价及意见处理。

业主的意见和建议是物业服务质量改进的重要依据，新的物业公司或个人应认真收集、整理业主的意见和建议，开展及时有效的沟通和咨询，并调整管理措施，以提升整体的物业服务质量和客户满意度。

二、物业承接查验的注意事项1.物业承接前，业主应对物业管理服务的情况、费用等进行详细的了解，确保签订的合同条款符合实际要求。

承接查验内容与标准（1）单元公区（2）地库、车库（3）屋面、外立面（4）水、暖管井（5）强、弱电竖井（6）机房过墙孔和闲置的通信管孔应进行严密封堵；出入口设置插入式不锈钢防鼠板（黑、黄颜色，高度为400mm、不露空），上部刷防止绊跤线标志；地面铺设静电地板；墙面喷涂白色涂料，（具体参见地产公司机房交付标准）设备的布局合理、美观、无尘，各种标识（设备标识、维修标识）清楚、准确；在设备周围没有明显的障碍物影响功能消防、智能化中的实现、使用方便；机箱底座固定牢固，各地埋钢轨、导轨应按施工控室图纸的设计要求进行加固，两条导轨的间距一致，同一水平，并符合设备运行的要求；机柜、机箱安装稳固，机箱设备的安装定位应符合设计和物业人员使用的要求，必须考虑维护空间；设备背板接线整齐有序并贴有明显标识；线管、线槽应直接进入机箱内；箱、电视墙、机架上的零件不得脱落、松动，各种标志应晰完整；接地扁铁刷油漆，做成斑马线标志；室内照明良好，并配备应急照明设备和消防员装备；按规定配制灭火器材；（7）物业用房、配套用房、出入口岗亭、成品保护、绿化、清洁、景观设施用水应循环使用；观赏性小品：观赏性小品在低于1.8米的部位无计尖、刺、利刃形状，观赏性小品安装牢固；小区内向业主展示的各种标识标牌，包括大门标识、楼栋、商铺及门小区标识牌标识、道路标识、休闲设施和休闲场地的标识及使用须知、物业服务设施和服务场地的标识、社区文化牌、车库标识等指示标向正确；居委会用房、公共卫生间、社区卫生服务站等配套用房的位置，面积其它配套用房符合规划报建指标，建造标准符合设计要求；（如有）入户门、门框：门和门框上无水泥和乳胶漆污染，无灰尘、无污迹，门框根部无水泥和乳胶漆的污染；地面：无水泥、白灰块和乳胶漆污染，砖的拼缝处无水泥污染，地面无灰尘、无污迹，大理石纹理清晰，无水泥和乳胶漆污染；墙面：无水泥和乳胶漆污染，砖的拼缝处无水泥污染；马赛克界面清晰无水泥和乳胶漆污染，墙面无灰尘、无污迹、无乳胶漆的污染；外围窗框、玻璃：窗框内玻璃干净光亮、无水泥、户内清洁无污迹、无水迹和乳胶漆的污染；窗框与墙面和地面相接的地方无水泥和乳胶漆污染；各相交界面清洁，窗框滑槽内无乳胶和水泥污染、无杂物，护窗栏杆上无水泥和乳胶漆污染；设备：设备外观无乳胶漆和任何胶的污染；（包括：设备包装有损坏要对包装进行封闭及拆除）；设备无任何水泥污染、无灰尘、无污迹；灯口、排风口：无灰尘、无涂料、无漆点、无污迹；楼梯：扶手光泽、铁艺无灰尘、无污迹，镜子无水迹手印；楼梯间、露台、铁艺栏杆、门前入户小道：无灰尘、无涂料、无胶漆污染、视野干净无杂物；户内按钮、面板、管道、配电柜、分集水器箱、扶手、把手：无漆点、涂料、灰尘；外墙、瓦面、天沟、门廊、屋檐、雨落管、窗台、外墙上的装饰物和灯具：无泥土、漆点、涂料、污渍；街（路）面：路面无垃圾杂物、无粉尘，见纹路；景观照明灯：无污痕、无蛛网、无蚊虫残骸；地下室：地面无建渣、无积水、无生活垃圾、排水沟、集水坑内无垃圾、无积水、无异味；绿化带：绿化带围栏（铁艺）无污渍、无蛛网，绿化带无果皮烟头纸屑；园区大理石地面：无水迹、无污迹、无水泥垢；铁门、栏杆：无尘、无污痕、见低纹；水景水体：无漂浮物、见底清、无异味；排水沟盖：无痰迹、无果屑、无烟头等；标识牌、路标：无公区清洁尘、无污迹、见底色图案；围墙墙面：无尘、无水迹污渍；垃圾桶：无尘、周边地面无污渍，不锈钢垃圾桶目视表面无污迹，目视无污痕、见底色，袋内容物不超过2/3；垃圾站：无异味；无杂物、无污水；电梯：电梯门无尘、无指纹、无污渍，电梯轿厢壁无指纹、无污渍、无蛛网、手擦拭无尘，轿厢地面无沙砾、无污渍；单元门：无尘、无污渍、手擦拭无尘；大堂地面：无尘、无污渍、无水迹；观叶植物：叶面无积尘、无枯枝；花盆：无污迹；楼梯地面：无垃圾、无粉尘、无水泥垢、见底纹；踢脚线：无尘、无污迹；天花、顶灯：无虫迹、无蛛网；信报箱：无污渍、手擦拭无尘；扶手：手擦拭无尘；栏花：无蛛网、手擦拭无尘；消火拴：手擦拭无尘；配电箱门：无尘、手擦拭无尘；楼道窗台、窗框：无尘、手擦拭无尘；玻璃：无尘、无污迹斑点、手擦拭无尘；楼道墙面：无尘、无蛛网、手擦拭1.8米以下无尘；字牌：无尘、擦拭无尘；卫生间：无指纹、无污迹；展板、展架：无尘、无污迹斑点、手擦拭无尘；（8）消防系统气体灭火系统系统组件无碰撞变形及其他机械伤害；组件外露非机械加工表面保护系统一般检查涂层完好；组件所有外露接口均设有防护，接口螺纹和法兰密封面无损伤；手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整；有人防护区内应有紧急切断自控手动装置；防护区内设声报、入口处应有光报和防护标志；疏散通道与出口处有设事故照明和疏散指示标志；自动、手动和机械应急操作启动方式正常，并有信号反馈；感烟火灾综合性功能检查探测器、感温火灾探测器、模拟自动和手动喷气、紧急启动、选择阀等功能应正常；紧急阻断和喷放指示、声、光报警功能正常；延时启动量满足规范要求；防排烟系统防排烟及送风口：排烟口、送风口无变形、损伤，周围无影响使用的障碍物；风管与排烟口连接部位的法兰无损伤，螺栓无松动；阀件完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；旋转机构是否灵活，机械传动机构有适量润滑剂；制动机构、限位器是否符合要求；阀门各手动、系统一般检查电动温度熔断器自动关闭动作灵活；微动开关可靠；阀门内无异物插入，阀门关闭严密；叶片所处位置与显示位置正确；送风、排烟风机：风机周围无可燃物，安装螺栓应牢固，不得松动；传动机构无变形、损伤、叶轮与外壳不得有接触；电动机的接线不得有松动，外壳无腐蚀现象；电源供电正常；轴承部分润滑油状态正常，无污染、混入泥沙、灰尘的现象；电动机的轴承部位润滑油液位应正常；传动带不得松动，联轴器应牢固可靠；电动机启动、运转时无异常震动、杂音；风机运转检查：正常供电条件下，风机的运转情况应正常，无异常振动、杂音，试验的时间应不小于30分钟；风机运转过程中是否超过额定电流；风机轴承与电动机温升应正常；分别试验手动或自动，管道综合性功能检查阀门的开关应正常，动作应灵活；机械排烟性能检查：机械排烟机系统运行应正常，所负担的防排烟分区中的排烟口全部打开，通过每个排烟口的排气量应符合设计要求，排烟效果良好；正压送风系统性能检查：正压送风系统运行正常，消防前室关门风压和开门门洞处风速符合设计要求，送风功能良好；防排烟系统整机控制试验：整个控制系统运行应可靠，在正常供电时触发感烟探测器报警，排烟口、排烟机、送风机启动和运行正常，实现人为断电后，在备用电源投入时整机运行情况正常；防火分区系统防火墙：上下不应开设门、窗、洞口，如必须开设，则应符合规范要求；管道穿过隔墙、楼板时，应有不燃烧材料将其周围的缝隙填塞密实；不得有输送可燃气体和甲、乙、丙类液体的管道穿过防火墙；防火门：应为向疏散方向开启（设防火门的空调机房、库房、客房门等除外）的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启；用于输送走道、楼梯间和前室的防火门，应能自动关闭；双扇和多扇防火门，有顺序开门器；常开的防火门子发生火灾时，应具备自行关闭和信号一般性检查反馈功能；设在变形缝附件的防火门，应设在楼层数较多的一侧，且（9）给排水系统（10）强电系统（11）弱电系统报警功能检测：抽查系统布防、撤防、旁路和报警显示功能正常符合设计要求；人为触发报警，报警控制中心可实时接收来自入侵探测器的报警信号，包括时间、区域及类别，报警信号应能保持至手动复位。

物业承接查验的内容物业承接查验。

物业承接查验是指物业公司接手一个新的小区或楼宇管理工作时，对现有设施设备进行全面检查和评估的工作。

这个过程对于物业公司和业主来说都非常重要，因为它直接关系到小区或楼宇的后续管理质量和居民的生活品质。

在进行物业承接查验时，需要注意以下几个方面：首先，要对小区或楼宇的基础设施进行全面的检查。

包括电梯、给排水系统、供暖系统、消防设施等设备的运行情况和安全性能。

特别是一些老旧小区或楼宇，这些设施更需要重点关注，以确保其正常运行和居民的安全。

其次，要对小区或楼宇的环境卫生进行评估。

包括小区内的绿化、道路、垃圾处理等情况。

一个良好的环境卫生不仅能提升居民的生活品质，也是物业管理水平的重要体现。

另外，要对小区或楼宇的安全管理制度进行审查。

包括保安巡逻制度、门禁管理制度、安全隐患排查制度等。

这些制度的健全与否，直接关系到小区或楼宇的安全和居民的安全感。

最后，要对小区或楼宇的物业管理服务进行评估。

包括物业公司的服务态度、工作效率、投诉处理等方面。

一个好的物业管理服务，能够提升居民的满意度，也是物业公司的核心竞争力。

在进行物业承接查验时，需要充分调动物业公司的各个部门，形成合力。

特别是需要加强与前期物业管理方的沟通，了解历史遗留问题和居民的需求，以便有针对性地进行查验工作。

此外，物业承接查验需要严格按照相关法律法规和标准进行。

包括《物业管理条例》、《建筑工程质量管理条例》等相关法规，以及国家标准和行业标准。

只有严格依照法规和标准进行查验，才能确保查验结果的客观性和可靠性。

最后，物业承接查验的结果需要及时向业主委员会和业主公示，接受业主的监督和评价。

只有通过业主的监督和评价，才能真正做到让业主满意，提升物业管理水平。

总之，物业承接查验是一项重要的工作，对于小区或楼宇的后续管理和居民的生活品质有着直接的影响。

只有严格按照程序进行查验，充分调动各方力量，才能确保查验结果的客观性和可靠性，提升物业管理水平，让业主满意。

本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持!承接查验标准、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。

（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格;（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用;（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。

二、承接查验内容（一）基础资料:小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化 平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;物业质量保证文件和使用说明文件文本;供水合同;供电协议书;供气协议书;供热协议;电梯准用证;10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议;《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。

（二）房屋本体:1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。

2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。

1、竣工验收合格报告; 8、 消防设施合格证;11、 业主购房合同文本;12、 维修基金交纳明细;13、本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持！三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。

2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。

三、承接查验程序一）书面通知验收。

新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。

其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。

二）成立验收小组。

承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。

三）移交基础资料。

验收小组应当对基础资料进行查验。

承接查验标准及要求1.承接查验-过程实施1.1屋面：1.1.1屋面地坪找坡、细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；1.1.2天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实；1.1.3瓦屋面瓦片排列应整齐、平直，搭接合理，接缝严密，无残缺瓦片；1.1.4屋面排水口有排水篦子；1.1.5屋面突出物安装牢固，有避雷防护1.2外立面：1.2.1表面无明显射影和波纹，面砖铺贴平整、横平竖直无空鼓，面砖间隙均匀、勾缝密实；1.2.2外墙涂料粉刷无漏刷、无色差，外墙无渗水痕迹1.3首层大堂、各楼层、电梯厅：1.3.1地砖、墙砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直；1.3.2为防止电梯厅有水流入电梯井道，每层电梯口做高差为2cm的放坡处理1.4人行楼梯、走道、栏杆：1.4.1人行楼梯、走道地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直；1.4.2楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；1.4.3楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整。

1.5门窗1.5.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；1.5.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，限位紧固；1.5.3门窗框扇门窗表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；1.5.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃无划伤、气泡；1.5.5硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶边缘整齐，光滑1.6导向标识：1.6.1出入口、车位、车行线、疏散通道、功能房间标识齐全；1.6.2出入口配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置防雨装置1.7防护设施地下车库的柱子、栏杆应有防撞措施，出入口应有减速坡、限高杆、防滑坡槽和道闸。

出入口设置防止路面水进入车库的坡道、排水沟1.8防洪及排水系统：1.8.1地下车库需按设计规范或相关规定设置符合消防要求的消防水池、出入口应设置防洪闸；1.8.2地下车库设置排水沟、积水井，安装排水泵及备用泵，排水泵实现自动启动及高水位报警功能1.9防火门：1.9.1门扇开启灵活，无自开、自关、回弹现象；1.9.2门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；1.9.3门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象；1.9.4电表箱、水表井、管道井、水表箱、弱电箱及电梯机房门等同类门使用通锁1.10防雷系统：1.10.1避雷带规格符合设计要求，4*25mm镀锌扁铁，焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为25mm的2.5倍；1.10.2避雷带及引下线焊接符合规范要求，4*25mm，圆钢焊接搭接倍数为φ的6倍双面焊；1.10.3全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于10欧姆；1.10.4 防雷接地带需刷漆进行防锈处理；1.10.5室外留有避雷测试点且入箱/盒敷设，且高于地面1.11配电室：1.11.1有自动通风系统，干式变压器有超温报警器（报警信号引至控制中心）、风机散热装置；1.11.2高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围无浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管道穿行；1.11.3有防止靠近危险设备的警戒线（宽度约10cm的黄色地砖铺设），黄色警戒线内铺绝缘垫；1.11.4维修专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置灭火器和应急灯；1.11.5变压器顶端无照明灯具1.11.6配电室内商业用电与居民用照明电分路控制；1.11.7变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏；1.11.8设备房门上有相对应设备房标识。

精装房承接查验标准
精装房是指在装修方面拥有高标准和高要求的房屋，通常包括墙面装饰、地面装饰、天花板、门窗、厨卫设施等。

精装房的承接查验标准可以从多个方面来考虑：
1. 结构和安全，承接时需要检查房屋的结构是否牢固，墙体、地面、天花板等是否存在裂缝或变形，门窗是否安装牢固，电路和管道是否正常运作。

2. 装修质量，检查墙面的平整度和装饰材料的质量，地面的平整度和耐磨性，天花板的平整度和吊顶装饰是否完好，门窗的安装质量和密封性能，厨卫设施的使用是否便利和卫生。

3. 设备设施，检查水电设施的使用是否方便和安全，燃气设施是否合格，暖气设施是否正常运作，空调、热水器等设备是否安装齐全并符合规范。

4. 规范要求，根据当地相关规范和标准，对精装房的承接进行检查，确保装修和设施符合国家和地方的相关规定。

5. 环保和健康，检查装修材料是否符合环保要求，是否存在甲醛等有害物质超标的情况，确保居住环境符合健康标准。

在承接精装房时，除了以上的方面，还需要考虑其他一些细节问题，例如装修风格是否符合合同要求，是否存在明显的瑕疵和质量问题等。

总之，承接精装房需要全面细致地进行查验，确保房屋的质量和居住环境达到预期标准。