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物业承接查验标准（附全套表格）目录1室内专业部分查验标准（给排水设施）12室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施）53室内专有部分查验标准（土建部分）64室内专有部分查验标准（电气设施）85 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施）9 6楼内共有部分查验标准（土建部分）107楼内共有部分查验标准（电气系统）118地下室共有部分查验标准（给水系统）159地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统）1810地下室共有部分查验标准（通风系统）1911地下室共有部分查验标准（采暖系统）2012地下室共有部分查验标准（消防水系统）2113 消防报警系统现场查验记录2414 视频安防监控系统现场查验记录2815 电子巡更系统现场查验记录3116 停车库（场）系统现场查验记录3217楼宇对讲系统现场查验记录3418 入侵报警系统现场查验记录3619 出入口系统现场查验记录4020地下室共有部分查验记录（车库系统）4221电气设施设备查验记录（变配电设备）4322 电梯检查验收记录表5023楼外共有部分查验记录（给排水系统）5424楼外共有部分查验记录（采暖系统）5625楼外共有部分查验记录（土建部分）571室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□ 复验□欧阳文创编欧阳文创编欧阳文创编施工单位:监理单位：项目公司： 物业公司:2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□ 复验□欧阳文创编施工单位:监理单位： 项目公司： 物业公司:3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□ 复验□欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:4室内专有部分查验记录（电气设施）初验□ 复验□欧阳文创编欧阳文创编欧阳文创编施工单位:监理单位： 项目公司： 物业公司:5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验□ 复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:6楼内共有部分查验记录（土建部分）初验□ 复验□欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验□ 复验□欧阳文创编欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:8地下室共有部分查验记录（给水系统）初验□ 复验□欧阳文创编欧阳文创编欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验□ 复验□欧阳文创编欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:10地下室共有部分查验记录（通风系统）初验□ 复验□欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:11地下室共有部分查验记录（采暖系统）初验□ 复验□欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:12地下室共有部分查验记录（消防水系统）初验□ 复验□欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:13 消防报警系统现场查验记录初验□ 复验□欧阳文创编欧阳文创编欧阳文创编欧阳文创编2、整体工程验收规范参数、要求请参照《火灾自动报警系统施工及验收规范》，以上项目在当次验收中没有的均不填。
承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续.（一)建设工程全部施工完毕,并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；(三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书.二、承接查验内容（一）基础资料:1、竣工验收合格报告;2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；4、供水合同；5、供电协议书；6、供气协议书;7、供热协议；8、消防设施合格证；9、电梯准用证;10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；11、业主购房合同文本；12、维修基金交纳明细;13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料.（二）房屋本体：1、房屋部位:包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备. （三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序（一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
（二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。
（三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验.资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。
承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续.（一)建设工程全部施工完毕,并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；(三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书.二、承接查验内容（一）基础资料:1、竣工验收合格报告;2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；4、供水合同；5、供电协议书；6、供气协议书;7、供热协议；8、消防设施合格证；9、电梯准用证;10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；11、业主购房合同文本；12、维修基金交纳明细;13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料.（二）房屋本体：1、房屋部位:包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备. （三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序（一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
（二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。
（三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验.资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。
承接查验标准及资料_房屋承接查验标准承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。
（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容（一）基础资料：1、竣工验收合格报告；2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；4、供水合同；5、供电协议书；6、供气协议书；7、供热协议；8、消防设施合格证；9、电梯准用证；10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；11、业主购房合同文本；12、维修基金交纳明细；13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。
（二）房屋本体：1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。
（三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序（一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
（二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。
（三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验。
xxxx小区承接查验的主要内容和标准为了确保接管的xxxx小区物业符合设计的使用要求与《前期物业管理服务合同》中的规定相符合，根据《中华人民共和国行业房屋接管验收标准》、国家《物业管理条例》中的相关规定执行。
一、相关说明物业接管小组：由总经理指定的下列部门人员组成：项目工程部、物业公司负责人，以及物业公司各专业人员。
二、责任1物业公司经理负责组建物业接管小组并委任组长，审批物业接管计划。
2物业接管小组成员（以下简称验收责任人）负责物业的接管验收。
三、程序或步骤1、物业接管计划的提出1）物业经理在《前期物业服务合同》规定的接管日期前，从项目各部门抽调人员，成立物业接管小组，并委任小组组长。
2、小组组长拟定物业接管计划并报总经理审批，物业接管计划应包括以下内容：1）物业接管验收项目清单；2）小组人员分工；3）接管日程安排；4）其他（如提前介入在建工程验收等）。
3、总经理批准的接管计划由小组组长组织执行4、图纸资料的验收.1）负责图纸验收的责任人应按计划规定的时限完成图纸资料的清点和校对工作，认为缺少有关资料时，应向移交单位索取。
2）应予验收的文档资料一般应包括：全套工程竣工图纸（含小区规划图）；机电设备使用说明书，随机资料、工具等；机电设备购销合同（复印件）；.商品房买卖合同（复印件）；电梯使用许可证；隐蔽工程验收记录；供水、供电的指标批文；供热系统验收证明；.消防系统验收证明；其他资料。
3）验收责任人填写《房屋及共用设施验收记录表》和《房屋及共用设施清单》，并与移交单位人员共同核实无误后，双方签字，即完成验收。
4）《房屋及共用设施验收记录表》和《房屋及共用设施清单》由验收责任人交接管小组组长审阅后归档。
.5、物业现场验收.1）房屋及分户设施的验收A、验收责任人根据接管计划的分工对房屋及分户设施进行验收，验收项目包括但不限于：a)房屋墙、地、门、窗装修情况；b)有线电视、电话、智能化系统情况；c)水、电、气设施，洁具及其他设施（按设计及房屋销售合同规定）；d)其他（按房屋使用功能划分，各功能房屋具有各不同功能设施）。
承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续.（一)建设工程全部施工完毕,并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；(三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书.二、承接查验内容（一）基础资料:1、竣工验收合格报告;2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；4、供水合同；5、供电协议书；6、供气协议书;7、供热协议；8、消防设施合格证；9、电梯准用证;10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；11、业主购房合同文本；12、维修基金交纳明细;13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料.（二）房屋本体：1、房屋部位:包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备. （三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序（一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
（二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。
（三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验.资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。
