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大连市城乡建设委员会关于印发《关于住宅工程质量通病防治的若干规定》的通知文章属性•【制定机关】大连市城乡建设委员会•【公布日期】2011.12.07•【字号】大建委发[2011]508号•【施行日期】2012.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文大连市城乡建设委员会关于印发《关于住宅工程质量通病防治的若干规定》的通知（大建委发〔2011〕508号）各区、市、县（先导区）建设行政主管部门，各有关单位：为控制和减少外墙饰面材料脱落、地热管道渗漏等住宅工程质量通病，进一步提高住宅工程质量，维护广大人民群众的利益，根据相关规范、规程和标准要求，结合我市实际，市建委制定了《关于住宅工程质量通病防治的若干规定》，现印发给你们，请认真贯彻执行。
自《关于住宅工程质量通病防治的若干规定》开始实行之日起，《关于住宅工程质量通病防治的若干规定》（之一）（大建质发〔2005〕7号）和《关于在我市居住建筑工程中全面推广采用外墙外保温系统的通知》（大建质发〔2005〕229号）同时废止。
二○一一年十二月七日关于住宅工程质量通病防治的若干规定第一条为控制和减少屋面、外墙墙面、窗口周边及有防水要求的房间渗漏、外门窗透寒、填充墙墙面裂缝、外墙饰面材料脱落、地面辐射供热系统（以下简称“地热”）管道渗漏等质量通病的产生，进一步提高住宅工程质量，根据相关规范、规程和标准要求，结合我市实际情况，制定本规定。
第二条设计单位在对屋面工程、外墙墙体及附着其上装饰层的固定构造和有防水要求房间的防水层等部位进行设计时，必须用节点详图详细标明材料、构造做法并附以必要的说明。
第三条设计单位在进行建筑外门窗设计时，应标明外门窗抗风压、气密性、水密性和传热系数等性能指标，并标注选用的外门窗图集编号和外门窗的型号、规格，对于外门窗与墙体交接处等节点应采用聚氨酯发泡进行填充，并绘详图说明其做法。
第四条设计单位在进行填充墙设计时，应选择收缩性较小的砌体材料和与之适合的砌筑砂浆，并明确砌体材料的强度等级、砌筑砂浆的类型和强度等级；不同基体材料接缝处应结合各种材料的特性，采取有效的构造、抗裂措施，并以详图或说明来明确其做法。
大连市城市住宅售后共用部位共用设备设施房屋维修基金管理办法(大房局发［2001]77号2001年6月28日)为加强住宅售后共用部位、共用设备设施维修基金(以下称维修基金)的计提和使用管理，保障房屋共用部位、共用设备设施的维修养护，维护房屋产权人的利益，依据《大连市城市住宅区物业管理办法》（大政发［1999］123号《大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定》（大政发［1998]51号），以下简称《暂行规定》)，制定本办法。
第一条职责分工1。
市房地产管理局是全市维修基金计提和使用管理的行政主管部门.其所属的大连市住宅小区物业管理办公室（以下简称市物业办）具体负责指导、协调、监督、检查维修基金的计提和使用管理。
2.市住房资金管理中心(以下简称资金中心)负责维修基金的归集、存储、核算管理及保值增值，并委托代办银行提供维修基金的开户、存储、支取、计息、结算等金融配套服务。
3。
市维修基金利息使用结算中心（以下简称结算中心），负责维修基金利息增值(以下统称维修基金利息)的提取、划拨和使用核算及利息使用情况的日常查询工作。
4.中山、西岗、沙河口、甘井子区住宅小区物业管理办公室（以下简称区物业办),负责辖区内年度维修基金利息使用计划备案、负责核准工程预、决算和维修基金利息使用分摊清单及汇总表、监督检查维修基金利息使用情况、组织中修、大修工程质量验收。
5.住宅小区物业产权人委员会(以下简称物业产权人委员会）或房改售房单位(以下简称售房单位)负责审核维修基金利息使用计划，维修工程预、决算和维修基金利息使用分摊清单及汇总表,参与大、中、小修工程质量验收。
维修基金利息不敷使用时，与物业管理企业共同续筹维修资金。
6。
物业产权人委员会（或售房单位)委托的物业管理企业，负责房屋共用部位、共用设备设施维修养护计划，维修基金利息使用计划的编制及帐务管理，负责按委托实施维修养护、与物业产权人委员会共同续筹维修资金，并定期向私有房屋产权人公布维修基金利息的收支情况。
大连市人民政府关于印发大连市加快推进全域城市化实施方案的通知文章属性•【制定机关】大连市人民政府•【公布日期】2012.07.23•【字号】大政发[2012]43号•【施行日期】2012.07.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文大连市人民政府关于印发大连市加快推进全域城市化实施方案的通知（大政发[2012]43号）各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构，各有关单位：现将《大连市加快推进全域城市化实施方案》印发给你们，请认真组织实施。
二〇一二年七月二十三日大连市加快推进全域城市化实施方案为贯彻落实《中共大连市委、大连市人民政府关于加快推进全域城市化的若干意见》，推动全域产业、基础设施、社会保障和公共服务一体化发展，基本消除城乡二元经济结构，促进区域经济、社会、资源和环境协调发展，特制定本方案。
一、推进全域城市化总体要求1．基本要求以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻科学发展观，全面落实市委十届七次会议精神，按照以人为本、尊重自然、均衡发展、重点突出、逐步推进的原则，深入实施开放引领、转型发展、民生优先、品质立市发展战略，进一步优化城市发展格局，加强城市组团和功能区的产业布局、基础设施、公共服务、生态环境的统筹协调，推动城乡区域一体化发展，促进发展方式转变，提升城市化发展水平，加快建设富庶美丽文明的现代化国际城市。
2．主要目标总体目标：到2020年，以“四大城市组团”为依托、以“两核七区九节点”为支撑的城镇体系进一步完善。
现代产业聚集区与人口聚集区融合发展的新格局基本形成。
经济实力显著提升，城乡居民收入同步增长，城市化率大幅提高，二元经济结构基本消除，基本公共服务实现均等化，形成经济转型、社会和谐、环境友好、功能优化、城乡统筹的全域城市化发展格局。
第一阶段目标（2012年-2015年）城镇人口比重达75%，转移农村人口15万人，地区生产总值突破1万亿元，第三产业从业人数比重达56%，新增劳动力受教育年限达14.7年，每千人拥有医生数达3人，健全覆盖城乡的社会保障体系，农村自来水普及率达80%以上，城镇居民人均可支配收入达4.3万元，农村居民人均纯收入达2.4万元，城乡居民恩格尔系数分别低于34.1%和35.6%。
大连市人民政府关于印发大连市公共租赁住房管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】大连市人民政府•【公布日期】2012.04.11•【字号】大政发[2012]22号•【施行日期】2012.04.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】正文大连市人民政府关于印发大连市公共租赁住房管理暂行办法的通知（大政发〔2012〕22号）各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构：现将《大连市公共租赁住房管理暂行办法》印发给你们，请遵照执行。
大连市人民政府二○一二年四月十一日大连市公共租赁住房管理暂行办法第一章总则第一条为完善我市住房保障体系，调整住房供应结构，多渠道解决城市住房困难群体的住房问题，根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）、《辽宁省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅关于推进保障性安居工程工作意见的通知》（辽政办发〔2011〕45号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称公共租赁住房，是指由政府提供政策支持，主要通过建设（配建）和长期租赁相结合的方式筹集，向符合条件的申请对象提供的具有公益和租赁性质的，并给予租住对象租金补贴的住房。
第三条大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区（以下简称市内四区）公共租赁住房的资金和房源筹集、规划建设、申请审核、分配、租赁管理和监督等工作，适用本办法。
第四条大连市国土资源和房屋局（以下简称市国土房屋局）是全市公共租赁住房的行政主管部门，其所属的住房保障机构负责公共租赁住房管理的具体工作。
市发展改革、城乡建设、规划、财政、民政、监察、人力资源社会保障、公安、工商、税务、物价、土地储备、住房公积金、金融等部门及各区政府，应认真履行各自职责，共同做好保障性住房的各项工作。
各街道办事处应当设专人负责保障性住房的受理、审核等工作，相关经费纳入区级财政预算。
大连市房地产开发建设超建行为处理暂行规定(2022)大连市人民政府关于印发《大连市房地产开发建设超建行为处理暂行规定》的通知大政发[2005]43号大连市人民政府关于印发《大连市房地产开发建设超建行为处理暂行规定》的通知各区、市、县人民政府，市政府各委办局、各直属机构，各有关单位：现将《大连市房地产开发建设超建行为处理暂行规定》印发给你们，请遵照执行。
二OO五年五月十三日第一条为加强城市建设管理，依法处理房地产开发建设超建行为，保障城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《辽宁省实施办法》、《大连市城市规划管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定所称房地产开发建设超建行为(以下简称超建行为)，是指建设单位超出建设工程规划许可证(含临时建设工程规划许可证)及附图的总建筑面积(地上、地下建筑面积分别核算)和单体建筑面积进行房地产开发建设的行为。
第三条大连市城市区域内对超建行为的处理，适用本规定。
第四条大连市城市管理行政执法局负责本市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区内超建行为的处理。
其他县(市)区、先导区由其政府和管委会指定部门负责本行政区域内超建行为的处理。
政府和管委会相关部门应按照各自职责和权限，协同处理超建行为。
第五条建设单位应遵守城市规划管理法律、法规，严格按照城市规划要求从事建设活动。
任何单位和个人均可对超建行为，向负责处理超建行为的部门举报。
第六条超建行为由负责处理超建行为的部门提出并征求同级规划部门意见后予以确认。
经确认为超建的建筑物、构筑物，由负责处理超建行为的部门依据城市规划管理法律、法规的规定予以处理。
超建的建筑物、构筑物尚可拆除的，责令停止建设，限期拆除；逾期不拆除的，强制拆除。
超建的建筑物、构筑物不能拆除的，可予以没收；同一建筑物中超建部分不能与整体分割的，没收超建面积相等的房屋。
没收超建建筑物、构筑物的处置办法，由市财政部门会同有关部门根据国家有关规定另行制定。
大连市人民政府关于调整部分房地产交易政策规定的通知文章属性•【制定机关】大连市人民政府•【公布日期】2002.05.23•【字号】大政发[2002]38号•【施行日期】2002.05.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文大连市人民政府关于调整部分房地产交易政策规定的通知（大政发[2002]38号）各区、市、县人民政府，市政府各委办局、各直属机构：为了进一步活跃房地产市场，合理配置房地产资源，促进我市住房消费和经济发展，市政府决定对现行的有关房地产交易政策规定作适当的调整和补充。
现通知如下：一、取消房改房、安居(解困)房、经济适用住房上市交易前准入审批环节。
凡具有房屋所有权证的房屋所有人，其房屋符合房地产交易条件的，均可自愿上市交易。
交易双方当事人可持房屋交易合同(协议)和其他规定的资料向房地产交易管理机构申请办理交易手续。
二、取消对房改房上市出售所得收益实行分配的规定。
职工出售以成本价购买并获得全部产权的房改房，只要当事人依法缴纳了相关税、费(包括购房人应缴纳的土地出让金或相当于土地出让金的价款)，售房款全部归售房人。
三、调整房地产交易土地出让金征收范围和收益金标准。
房改房和个人购买的安居(解困)房、经济适用房以及划拨土地上的住房转让，受让方均须缴纳转让价款1%的土地出让金，然后，按出让土地上的商品住宅办理房屋所有权登记。
划拨土地上的房屋出租，由出租方按租金总额的1%缴纳土地收益金，划拨土地的使用性质不变。
四、扩大公有住房承租权有偿转让的范围和调整转让金的分配比例。
按指令性租金标准承租公有住房的承租人，征得房屋所有权单位书面同意后，可将其承租的公有住房承租权有偿转让给具有当地城镇常住户口的居民。
转让人转让房屋承租权后，直接另购新房的，凭购买新房的手续，可得转让金的95%，5%交房屋所有权单位；未直接或不另购新房的，转让人可得转让金的90 %，10%交房屋所有权单位。
大连市人民政府关于实施《大连市城市房屋拆迁管理条例》有关问题的规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市人民政府关于实施《大连市城市房屋拆迁管理条例》有关问题的规定（１９９４年１２月１５日大政发〔１９９４〕１０６号）第一条根据《大连市城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》），制定本规定。
第二条拆迁人委托拆迁的，拆迁人应与有委托拆迁资格的单位，按拆迁主管部门统一规定的文本签订委托拆迁合同书，明确双方的权利和义务及违约的责任，由拆迁人与受委托搬迁单位按合同规定承担全部拆迁安置任务。
委托拆迁合同书应报拆迁主管部门备案。
第三条拆迁期限，由拆迁主管部门根据拆迁及建设规模的大小来确定，并在《房屋拆迁许可证》中注明。
拆迁人应在《房屋拆迁许可证》规定的时间内完成拆迁工作，如有特殊原因需要超过拆迁期限的，须向原批准的拆迁主管部门提出申请，经批准可重新确定拆迁期限。
第四条拆迁主管部门责令被拆迁人限期搬迁，逾期不搬迁的，在大连市中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区城市区域内的，市政府授权市拆迁主管部门批准后，直接提请公安部门强制搬迁。
其他县（市）区的，应报同级人民政府批准由公安部门强制搬迁。
第五条拆迁人拆除单位自管房屋、私有房屋、军队营区以外的军产房屋补偿、征购费的作价评估，由拆迁人委托具有资格的专业房地产价格评估机构进行。
第六条拆迁人拆除经县、区以上人民政府批准的农村村民自建自住房屋的，经产权管理部门补办手续后，可按拆除私有房屋的有关规定执行。
第七条拆迁人拆除经县、区以上人民政府批准的农民自建自住房屋的，经产权管理部门补办手续后，可按拆除私有房屋的有关规定执行。
大连市城市公有房屋管理规定文章属性•【制定机关】大连市人民政府•【公布日期】1995.04.13•【字号】大政发[1995]32号•【施行日期】1995.04.13•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文大连市人民政府关于印发《大连市城市公有房屋管理规定》的通知（大政发［１９９５］３２号）各区、市、县人民政府，市政府各委、办、局（总公司）：现将《大连市城市公有房屋管理规定》印发给你们，请遵照执行。
大连市人民政府一九九五年四月十三日大连市城市公有房屋管理规定第一章总则第一条为了加强对城市公有房屋的管理，保障公有房屋产权人、使用人和经营人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关规定，制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于大连市城市规划区、建制镇和独立工矿区内的，产权属于国有或集体所有的房屋及其附属设施（以下简称公有房屋）。
公有房屋管理中的转让、抵押、协议租金的租赁、典当等，按照省、市有关房地产交易管理规定执行。
第三条大连市房地产管理局是市人民政府负责全市公有房屋行政管理工作的主管机关，其派驻中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区的房地产管理机构和其他县（市）、区（含大连经济技术开发区、保税区、国家旅游渡假区）的房地产管理部门是所在行政区域内公有房屋行政管理工作的主管部门（以下简称公有房屋主管部门）。
第四条凡依照国家有关政策和法律、法规规定由人民政府所接管没收的房屋、纳入社会主义改造的房屋、经人民法院判决产权归国家所有的房屋、由财政投资建造和收购的房屋，以及按照国家有关规定产权属于国家所有的房屋，均属国家财产，由公有房屋主管部门依法行使产权人经营和管理的权利并承担相应的义务。
按照国家规定属于全民所有制单位和军队所有的房屋，由国家授权的单位依法行使产权人经营和管理权利并承担相应的义务。
集体所有的房屋，由集体组织依法行使产权人经营和管理的权利并承担相应的义务。
辽宁省住房和城乡建设厅关于印发《辽宁省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 辽宁省住房和城乡建设厅关于印发《辽宁省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知各市、绥中、昌图县建委（局）：根据住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）要求，省厅制定了《辽宁省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》，现印发给你们。
请结合实际制定本地区专项治理具体工作方案，明确阶段工作目标，突出治理重点，采取有效措施，确保专项治理工作取得实效，促进我省住宅工程质量水平不断提高。
各地专项治理具体工作方案请于2014年4月1日前报省厅工程质量安全监管处。
联系人：张国新，联系电话：************，传真：************。
辽宁省住房和城乡建设厅2014年1月28日辽宁省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案一、总体要求坚持以科学发展观为指导，以落实参建主体质量责任为手段，以提高用户满意率和精品工程率为目标，强化监管，扎实工作，突出质量常见问题专项治理重点，准确把握常见问题产生的根源，坚持市场与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。
二、工作目标通过五年努力，新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住宅质量满意度和精品工程率明显提高，专项治理工作取得显著成效。
大连市人民政府办公厅关于危旧房屋新居工程收费减
免有关问题的通知
文章属性
•【制定机关】大连市人民政府
•【公布日期】2009.05.25
•【字号】大政办发[2009]107号
•【施行日期】2009.05.25
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
大连市人民政府办公厅关于危旧房屋新居工程收费减免有关
问题的通知
（大政办发[2009]107号）
中山、西岗、沙河口、甘井子区人民政府，大连高新园区管委会，市政府各有关部门，各有关单位：
我市自2008年开始在市内四区和高新园区实施了危旧房屋新居工程。
根据《大连市人民政府办公厅关于印发大连市危旧房屋新居工程实施方案的通知》（大政办发〔2008〕75号）相关规定，“新居工程免缴大连市政府有权决定的各项行政事业性收费；与新居工程相关的经营性收费项目予以减半征收；拆迁还建部分免收水、气、暖增容费。
相关税收按国家规定减免。
”
为落实上述规定，便于新居工程实施单位准确测算工程建设成本并顺利实施改造，市政府组织有关部门对新居工程所涉及的收费项目进行了汇总，并明确了相关收费减免标准（详见附件），请各有关部门和单位遵照执行。
特此通知
附件：新居工程减免收费项目明细表
大连市人民政府办公厅
二00九年五月二十五日附件：。
大连市新居工程住房有关问题实施细则
为明确新居工程安置住房如何投资、结算、办理产权等相关事项，根据大连市人民政府办公厅《关于印发大连市危旧房屋新居工程实施方案的通知》（大政办发［2008］75号）文件的精神以及市拆迁、房改政策相关规定，制定本实施细则。
一、新居工程回迁安置投资办法
新居工程按照《大连市城市房屋拆迁管理办法》（政府令第86号）和《关于调整大连市市内区城市房屋拆迁最低货币补偿标准和房屋建筑面积补贴标准的通知》（大国土房屋发[2007]25号）规定，对被拆迁居民实施回迁安置或货币补偿，同时增加以下政策：
1、回迁面积拆一还一，产权性质不变。
2、回迁（含异地）安置的住户，原住房建筑面积小于市拆迁政策规定的类区建筑面积补贴标准的，按类区补贴标准执行，原房与补贴标准差额部分按拆迁房屋类区最低货币补偿标准的30％缴纳标内投资代建费。
3、住户从原多层住房安置到高层住房的，安置面积在原房建筑面积的基础上按户型最多免费增加15％，增加面积同原住房产权性质一致。
4、在市房屋拆迁建筑面积补贴标准及高层免费增加面积的基础上要求增加面积的，增加十五平方米以内部分（含十五平方米），按照市政府价格主管部门确定的安置住房成本价格投资；增加十五平方米以外部分，按照市政府价格主管部门确定的安置住房市场价格投资。
5、临时建筑执行市拆迁政策，须安置住房的不享受以上优惠政策。
二、新居工程安置住房办理产权结算办法
（一）原房为个人产权住房
被拆迁人与拆迁人按本规定签订产权还建协议并投资的，安置的住房直接办理个人房屋产权，公共维修基金按市相关规定执行。
（二）原房为公有住房
1、按房改政策规定原住房已纳入可出售范围的，安置住房的原房面积、免费增加面积和标内投资面积按届时出售公有住房政策结算房改购房款；
2、按房改政策规定原住房属不可出售范围的，安置住房的原房面积、免费增加面积和标内投资面积按市1998年出售公有住房政策结算房改购房款；
3、超过各类人员购买公有住房限额面积标准的，须执行房改超标加价计算办法；
4、安置住房的成本价面积和市场价面积冲抵面积，不再另行结算房改购房款；
5、可以用标内面积投资代建款冲抵房改购房款，投资代建款不够冲抵房改购房款的，需由购房人补齐；
6、公共维修基金按市相关规定执行。
（三）安置被拆迁户剩余部分按市场价出售使用权住房
1、按市场价购买使用权住房的对象必须是具有大连市市内区常住城市户口的居民。
2、住房产权结算款按届时出售公有住房政策结算，公共维修基金按市相关规定执行。
（四）非住宅的补偿、安置等问题，按拆迁当事人之间的协议执行。
三、新居工程拆迁安置、结算组织工作
1、各区旧房改造办在实施回迁之前，须将回迁安置方案报新居工程领导小组办公室，经备案后实施。
2、各区旧房改造办在回迁安置后，将各区新居工程安置房源、住户名细报新居工程领导小组办公室，凭核准备案手续办理产权结算。
四、房屋权属
1、新居工程房屋竣工后，原为公房回迁安置的住房，产权归原产权单位；安置被拆迁户剩余部分按市场价出售使用权的住房，产权归实施主体；拆迁双方有协议的，产权按协议办理。
2、新居工程住户，按本规定投资、结算并缴纳公共维修基金，要求办理个人房屋产权的，其中：原房为个人产权的，《房屋所有权证》附记栏内标注“回迁安置（新居）房”；原房为公有住房的，《房屋所有权证》
附记栏内标注“购买房改房”；以市场价购买的，《房屋所有权证》附记栏内标注“购买新居（房改）房”；不办理个人房屋产权的，按照大连市公有住房管理规定，应与产权单位建立租赁关系，缴纳房租。
五、其他
本实施细则所述的面积均为建筑面积。
