(房地产管理)保利地产设计管理细则

保利地产设计管理细则保利华南实业有限公司技术部目录第一章.部门职责 ...................................................................... 错误!未定义书签。

第二章.工作内容 ...................................................................... 错误!未定义书签。

一、设计管理策划 ............................................................. 错误!未定义书签。

二、设计委托 ..................................................................... 错误!未定义书签。

三、设计合同管理 ............................................................. 错误!未定义书签。

四、设计管理协调 ............................................................. 错误!未定义书签。

五、报建图管理 ................................................................. 错误!未定义书签。

六、图纸会审管理 ............................................................. 错误!未定义书签。

七、材料定板 ..................................................................... 错误!未定义书签。

八、设计变更管理 ............................................................. 错误!未定义书签。

第一章总则第一条为规范保利房地产（集团）股份有限公司及各级子公司的设计变更管理工作，加强对设计变更的监控，制定本制度。

第二条公司内房地产开发项目建设中所涉及的所有设计变更，施工现场变更等均适用本制度。

第三条设计变更是指：对于非总价包干的合同，在最终版施工图下发到现场施工后发生的变更；对于总价包干的合同，相对于作为合同定价依据的图纸下发后发生的变更。

第二章设计变更的分类及发起第四条根据变更成因的角度分类，可将设计变更分为Ⅰ类变更和Ⅱ类变更两大类别：(一)Ⅰ类变更：设计院、技术管理部门主动对原设计缺陷补正、优化设计、补缺补漏引起的变更；（二）Ⅱ类变更：包括但不限于以下情况：由于施工条件变化、施工错漏或施工质量问题，需要调整原设计或进行补救而引起的变更；根据营销部门配合销售的要求而提出的变更；根据成本管理部门提出的成本优化要求的变更；根据物业公司在日常管理中提出的优化管理的要求的变更。

第五条设计变更的发起（一）Ⅰ类变更的发起：设计院在工作中自发现的设计错漏、在图纸会审过程中或施工过程中发现了设计文件本身存在的设计缺陷，应由设计单位直接发起，经设计部确认同意出具变更，并经审核签发流程同意后下发。

Ⅰ类变更的流程是：设计院发起变更单→技术部发出变更联系单→公司内部审核签发→现场（二）Ⅱ类变更：在施工过程中由于施工条件变化或者由于施工单位发生错漏而产生的变更，应由施工单位发出工程联系单，由监理单位及工程部签署意见，再由技术部发出设计变更联系单，由设计院出具设计变更文件；根据营销、成本和物业等其他部门要求而提出的设计变更必须附上由提出部门发出的工作联系单，并注明要求变更的原因。

Ⅱ类变更的流程是：1、施工单位发起工程联系单→工程部、监理单位签署意见→技术部发出变更联系单+设计图纸→公司内部审核签发→现场2、营销、成本、物业等相关部门发出工作联系单→技术部发出变更联系单+设计图纸→公司内部审核签发→现场第三章设计变更文件的内容管控第六条应尽量减少设计变更的数量。

保利地产工程管理制度一、总则1.1 目的和依据为规范和提高保利地产的工程管理水平，促进工程建设质量和效益，制定本制度。

1.2 适用范围本制度适用于保利地产各类工程项目的设计、施工和验收阶段。

1.3 定义1.3.1 工程管理：指对工程项目进行计划、组织、领导、协调和控制，以实现项目目标的活动。

1.3.2 工程项目：指保利地产开展的各类建设项目，包括但不限于房地产开发、基础设施建设等。

1.3.3 工程质量：指工程项目在规定的时间、范围和成本内，实现预期功能和性能目标的能力。

1.3.4 工程效益：指工程项目在施工和运营阶段所获得的经济效益和社会效益。

1.4 原则1.4.1 遵守法律法规：保利地产在进行工程管理活动时，必须遵守国家相关法律法规和政策。

1.4.2 确保质量安全：保利地产在工程建设中，必须确保工程质量和施工安全。

1.4.3 优化资源配置：保利地产要合理规划资源配置，提高资源利用效率。

1.4.4 强化监督检查：保利地产要建立有效的监督检查机制，及时发现和纠正问题。

1.4.5 鼓励创新发展：保利地产要鼓励科技创新，提高工程管理水平。

二、项目管理2.1 项目立项2.1.1 项目规划：项目部门应根据公司战略规划和市场需求，制定项目规划，明确项目目标和进度计划。

2.1.2 项目评估：项目部门应对项目进行经济评估和技术可行性分析，确保项目具有可行性。

2.1.3 项目立项：项目部门应向公司领导层提出项目申请，并经上级审批立项。

2.2 项目组建2.2.1 项目组织：项目部门应根据项目规模和复杂程度，组建合适的项目组织结构。

2.2.2 项目人员：项目部门应根据项目需求，招募具有相关专业和经验的人员。

2.2.3 项目协调：项目部门应加强项目协调和沟通，确保项目各方面配合顺畅。

2.3 项目实施2.3.1 施工计划：项目部门应编制施工计划，明确施工流程和时间节点。

2.3.2 施工监督：项目部门应加强对施工过程的监督，确保施工质量和安全。

2023年保利地产开发质量管理体系完整【收藏版】介绍本文档旨在提供2023年保利地产开发质量管理体系的完整【收藏版】。

该管理体系是为确保保利地产在开发过程中的质量和效率而设计的，以确保项目的成功和顾客的满意。

目标- 提供质量管理体系的概述和目标- 介绍各个阶段的质量管理措施和流程- 强调保利地产在质量管理方面的承诺和实践- 鼓励员工和合作伙伴积极参与质量管理活动- 探讨持续改进和创新的方法质量管理体系概述保利地产致力于建立和维护高效、透明和可持续的质量管理体系。

该体系涵盖了项目开发的各个阶段，从规划和设计到施工和交付。

通过严格遵循国家相关法律法规和行业标准，保利地产确保项目的质量符合标准，并提供满足顾客期望的房地产产品。

质量管理流程阶段一：规划和设计- 确定项目目标和关键要求- 进行市场调研和风险评估- 制定详细的规划和设计方案- 审核方案并拟定质量标准阶段二：施工准备- 筹备施工所需资源和设备- 进行供应商和承包商评估和选择- 安排培训和技术支持- 制定施工计划和时间表阶段三：施工执行- 按照设计方案进行施工- 进行现场检查和测试- 监控施工进展和质量指标- 管理施工中的问题和风险阶段四：交付和验收- 进行项目总结和评估- 完成内部和外部验收程序- 处理未完成的问题和缺陷- 为顾客提供满意的房地产产品和服务承诺和实践保利地产深知质量管理的重要性，并坚守为顾客提供高质量房地产产品的承诺。

在开发过程中，保利地产将采用最先进的技术和设备，优化项目规划和设计，严格控制施工质量，并通过不断改进和创新来提升整体管理水平。

员工和合作伙伴参与保利地产鼓励员工和合作伙伴积极参与质量管理活动。

通过提供培训和教育机会，增强员工对质量管理的意识和能力。

与供应商和承包商建立良好的合作关系，共同努力提供优质的房地产产品和服务。

持续改进和创新保利地产致力于持续改进和创新，以提升质量管理体系的效能和能力。

通过收集和分析质量数据、顾客反馈和市场信息，保利地产将不断优化质量管理流程和方法，以适应变化的市场需求，实现持续卓越。

保利地产工程部制度第一章总则第一条为规范保利地产工程部的管理和运作，提高工作效率和质量，特制定本制度。

第二条本制度适用于保利地产工程部全体员工。

第三条保利地产工程部制度包括各项管理办法、规章制度和操作规程。

第四条保利地产工程部遵守国家法律法规和公司规章制度，积极履行职责，维护公司利益。

第五条保利地产工程部工作原则为科学、严谨、公平、公正、安全、高效。

第二章组织机构第六条保利地产工程部设立部长一职，由公司领导任命，负责全面领导和管理工程部工作。

第七条保利地产工程部下设各个工程项目组，每个项目组设立组长一职，由部长任命，负责该项目组的具体管理和协调工作。

第八条保利地产工程部设立综合管理岗位、技术支持岗位、质量检验岗位、安全部门等，各岗位职责明确。

第九条保利地产工程部设立每月例会和每年度总结会，以及定期进行岗位轮换和培训。

第十条保利地产工程部设立奖惩制度，对表现优秀的员工进行奖励，对违纪违规的员工进行惩罚。

第三章工作规范第十一条保利地产工程部工作时间为每周五天，每天工作时间为八小时，加班需提前报备。

第十二条保利地产工程部员工需遵守工作纪律，认真履行职责，不得擅自离职或串通妨碍工程进度。

第十三条保利地产工程部员工需严格执行施工标准和规范，确保工程质量。

第十四条保利地产工程部员工需严格遵守安全操作规程，配戴安全防护用品，确保工程安全。

第十五条保利地产工程部员工需互相合作，协调工作进度，解决工程中遇到的问题。

第四章权责分工第十六条保利地产工程部部长负责全面领导和管理工程部工作，制定工作计划和目标。

第十七条保利地产工程部各项目组组长负责具体项目组的管理和协调工作，执行工程部部长的指令。

第十八条保利地产工程部综合管理岗位负责协调各项工作，技术支持岗位负责解决技术难题，质量检验岗位负责检查工程质量，安全部门负责施工安全。

第十九条保利地产工程部员工需按照各自岗位职责履行职责，配合其他同事完成工作任务。

第五章培训考核第二十条保利地产工程部定期进行员工培训和技能提升，提高员工综合素质和业务水平。

保利地产工程管理制度前言依据公司整体战略发展方向，对公司进行 " 规范、监控、支持、指引 " 的要乞降公司工程管理步入正轨的需要，本着 " 部门职能专业化 " 和" 业务流程规范化 " 的组织建设原则，明确部门的工作职责和成立有效的管理拘束，组建一支有凝集力的团队，最大程度地实现资源共享，在业务操作上充足表现出规范化、透明化管理，完美交流渠道，提高工作效率，提高工程质量，以便更好地达成公司拟定的经营目标，编制出本管理制度。

本制度在编制过程中，获得了公司领导、工程管理人员的鼎力支持与帮助，在此深表感谢。

因编制人员水平有限，不当之处在所不免，敬请责备指正，并在未来升级版中修正。

合用范围本制度合用于保利地产开发有限公司投资的所有房地产项目。

解说和改正本制度内各项规定及表格由保利地产开发有限公司工程技术部、规划设计部在公司领导小组的指导下负责制定，公司职能部门均应恪守。

公司工程技术部和规划设计部拥有对本制度的解说和改正权，各有关部门在执行本制度时如发现任何不足或需要增补之处，请及时以书面形式向工程技术部提出建议。

第一章组织架构及岗位职责一、工程管理架构二、部门职责及岗位描绘（一）工程管理中心（公司副总经理）（二）项目经理部职能1、项目经理部职能2、项目经理部经理岗位职责3、专业工程师岗位职责（三）技术规划设计部1、技术规划设计部职能2、技术规划设计部经理岗位职责3、资料员岗位职责（四）项目经理部1、项目经理部职能2、项目经理岗位职责3、专业工程师岗位职责第二章施工准备阶段工作流程管理一、施工准备阶段工作流程二、施工准备阶段主要节点工作内容详述第三章施工阶段工作流程管理一、施工阶段总工作流程二、施工阶段主要节点工作重点( 一)0.00 以下施工阶段工作重点( 二)施工阶段工作重点( 三)准层构造施工阶段工作重点( 四)二次构造施工阶段工作重点( 五)样板房及销售环境施工工作重点( 六)毛坯装饰施工阶段工作重点( 七)装饰施工阶段工作重点( 八)配套施工主要控制重点( 九)完工查收及交楼阶段主要工作重点保利地产工程管理制度第一章组织架构及岗位职责一、工程管理架构依据公司的管理模式和特色，联合房地产开发的一般规律，拟定工程管理架构，依据项目多少和大小及各人的工作量合时进行调整。

保利房地产投资管理制度1.制度目的该制度的目的是为了规范保利房地产投资管理行为，明确各方责任和权限，保证投资决策的合理性、投资执行的效率和风险控制的有效性，以保障公司的稳健运营和股东的利益最大化。

2.适用范围该制度适用于保利房地产投资有限公司的所有部门和人员。

3.投资管理框架3.1 投资流程•项目申请•审批决策•计划预算•募资调度•投资执行•回报实现3.2 投资阶段•前期尽职调查•项目立项和决策•计划预算•募资调度•投资执行•项目退出3.3 投资决策•投资决策委员会•投资决策事项：项目类型、投资方式、投资期限、收益预期、风险控制3.4 投资控制•投资预算控制•固定资产投资审批制度•投资风险控制4.投资管理角色与职责4.1 投资决策委员会4.1.1 职责•审批投资项目•制定投资管理政策和制度4.1.2 组成•总经理•各职能部门主管•同业专家4.2 投资负责人4.2.1 职责•负责项目前期尽职调查、项目分析和决策•提出投资计划和预算4.2.2 权限•独立承担投资风险•单独对外签署投资书面协议4.3.1 职责•跟踪募集资金动态，及时提供资金报告•实施募集资金的提取和使用等各项操作•跨部门调度资金5.风险控制5.1 全面风险控制•前期尽职调查•合同审核•投资跟踪•合规监管5.2 投资风险控制•投资项链和期限的控制•投资标的的选择和分散控制•投资规模和金额控制•投资流程的层层把控•定期风险检测和分析6.监督管理6.1 投资计划进度管理•项目周期规划和控制•募集进度管理•跟踪投资实际进度6.2 审计管理•项目审计•操作审计•内部控制审计•盈利分配计划的制定•投资回报的检测和核算•回报实现的统计和公示7.投资信息管理7.1 实现对象•全体投资管理人员7.2 内容•项目策划和实施进度•投资决策委员会决议和报告•投资管理政策和制度、合同和文件8.附则8.1 转制生效时间该制度自发布之日起生效。

8.2 其他事项对于没有包存的细节问题，实际操作应按照公司相关规定和制度执行，有关部门应制定相应配套制度。

保利地产设计管理细则保利地产是保利集团旗下的房地产开发子公司，成立于1994年。

在过去的20多年里，保利地产在中国房地产市场取得了巨大的成功。

作为一家领先的房地产开发商，保利地产一直致力于提供高质量的住宅和商业物业。

为了确保项目的顺利进行和设计的质量，保利地产制定了一系列设计管理细则。

这些细则旨在规范设计过程中的各个环节，确保设计师和开发商之间的良好合作，并确保项目的设计符合国家标准和相关法规。

首先，保利地产的设计管理细则明确了设计团队的组成和职责分工。

设计团队由建筑设计师、结构设计师、电气设计师、给排水设计师等专业人员组成。

每个团队成员都有明确的职责和任务，确保设计过程中的协调性和高效性。

其次，设计管理细则明确了项目设计的标准和要求。

保利地产强调设计的实用性和创新性，要求设计师在满足住户需求的基础上，注重空间布局、建筑外观、材料选择等方面的创新。

同时，细则还规定了设计中的安全和环保要求，确保项目设计符合国家相关标准。

在设计过程中，细则还明确了设计评审和修改的程序。

保利地产将设计评审列为设计过程中的重要环节，确保设计方案的合理性和可行性。

设计中遇到的问题或需要修改的地方，需要经过专业人员的评审和讨论，并得到开发商的批准。

为了保证项目的质量和进展，设计管理细则规定了设计质量监督的程序。

保利地产将设计质量监督作为项目总监的职责，负责确保设计的高质量和及时进展。

设计质量监督包括不定期的设计检查和评估，以确保设计符合要求并实现设计目标。

最后，设计管理细则还规定了设计文件的归档和保存要求。

保利地产要求设计团队对设计文件进行完整、准确的归档，并定期进行备份和存档。

这样可以方便项目的后期管理和维护，保证设计文件的可查阅性和完整性。

总而言之，保利地产的设计管理细则是为了确保项目的顺利进行和设计的质量。

这些细则明确了设计团队的组成和职责分工，规定了设计标准和要求，明确了设计评审和修改的程序，规定了设计质量监督的程序，并规定了设计文件的归档和保存要求。

保利设计标准对于保利设计标准的制定，需要涉及到该公司所涉及的各个方面，包括设计原则、设计流程、设计规范、设计管理等内容。

以下是一个关于保利设计标准的2000字中文文章：保利设计标准保利地产作为一家享有盛誉的房地产开发企业，在不断追求卓越建筑与设计的也十分重视设计标准的制定和落实。

保利设计标准是指在保利地产开展设计工作时所遵循的规范和标准，旨在确保其所有项目的设计水准达到一定的要求，并通过统一的标准实施，提升公司整体设计的质量和效率，保障项目的整体形象和品质。

保利设计标准的制定既关乎公司内部设计管理的规范化，也关系到公司产品的品牌形象和市场竞争力。

设计原则保利地产一直致力于以人为本的设计理念，倡导绿色、健康、环保的居住环境。

保利设计标准的制定必须以这一理念为指导，确保设计的全面发展，关注设计对居住者的舒适度和生活品质的提升。

在提高设计水准的还要强调节约资源、保护环境的原则，确保设计不仅具有艺术和功能性，还具备可持续发展的特点。

设计流程保利设计标准的制定需要明确设计流程，确保设计工作有条不紊地进行。

设计流程应包括项目规划阶段、概念设计阶段、方案设计阶段、施工图设计阶段、以及验收和总结阶段等环节。

每个环节都要明确责任人和工作内容，遵循规范，以确保设计进度和质量的有效控制。

也要灵活应对各个项目的特点和需求，确保设计流程可以适用于不同类型的项目。

设计规范保利设计标准中的设计规范是指在项目设计过程中所遵循的各项标准和规范。

这些规范包括建筑设计规范、室内设计规范、景观设计规范等。

这些规范要求设计人员遵循相关法律法规和标准，同时还要结合保利地产的品牌特色和项目定位，确保设计风格和质量能够符合公司的整体要求。

还要强调设计规范在施工和验收阶段的执行力，以防止设计效果被破坏或质量受损。

设计管理保利设计标准的制定也需要建立健全的设计管理体系，包括设计质量管理、设计档案管理、设计成本控制等方面。

设计管理需要明确负责部门和人员，建立相应的流程和制度，确保设计工作具有高效性和规范性。

保利地产工程管理制度汇编第一章总则第一条为规范和加强保利地产工程管理工作，提高工程质量和效率，特制定本制度。

第二条本制度适用于保利地产全体工程管理人员，包括项目总监、项目经理、监理工程师、工程造价师等。

第三条本制度内容包括工程管理的基本原则、职责分工、管理流程、工作标准等方面。

第四条所有工程管理人员必须认真学习并遵守本制度，确保工程管理工作能够按照规定进行。

第二章工程管理的基本原则第五条工程管理的基本原则是严格遵守法律法规，保证工程质量和安全，确保工程按时完成。

第六条工程管理人员要秉承诚实守信、公平公正、勤勉尽责的原则，严格执行公司制定的各项规章制度。

第七条工程管理人员要加强学习和提升自身素质，不断提高管理水平和工作能力。

第八条工程管理人员要注重团队合作，密切配合，共同完成工程任务。

第三章职责分工第九条项目总监负责对项目进行全面的监督和管理，确保各个环节的顺利进行。

第十条项目经理负责具体的工程实施工作，包括施工、监理、质量检验等。

第十一条监理工程师负责对施工过程进行监督和检查，确保施工质量符合标准要求。

第十二条工程造价师负责对项目的成本进行核算和控制，确保项目的经济效益。

第四章管理流程第十三条工程管理人员在接受工程任务后，应根据任务书进行详细的计划和安排。

第十四条工程管理人员应确保施工过程中的质量和安全，随时掌握工程进度和质量情况。

第十五条工程管理人员要及时处理工程中的问题和难点，确保工程按时按质完成。

第十六条工程管理人员要进行工程验收和归档，完善工程管理的相关资料。

第五章工作标准第十七条工程管理人员要按照公司规定的标准和要求进行工作，不能私自更改。

第十八条工程管理人员要定期进行工作总结和经验交流，不断改进工作方式和方法。

第十九条工程管理人员要接受公司的考核和评价，确保工作质量和效率。

第六章附则第二十条本制度自发布之日起施行，如有需要修改，应经公司领导审批。

第二十一条工程管理人员如有违反本制度的行为，应当受到相应的处罚。

保利地产设计管理细则一、设计管理的基本原则1.1灵活性原则：保利地产作为房地产开发商，要保持对设计管理有灵活的控制和调整，以适应市场需求和项目特点的变化。

1.2统一性原则：保利地产的项目设计要保持一致性和统一性，体现出公司品牌形象和产品风格。

1.3持续性原则：保利地产的设计管理要具有持续性，即在项目的不同阶段和不同层次上进行管理，确保项目设计的连续性和一致性。

二、设计管理的主要内容2.1设计招标管理2.1.1制定招标计划：根据项目需求和规模，制定设计招标的时间表和计划，包括设计范围和要求。

2.1.2制定招标文件：编制设计招标文件，包括项目概况、设计要求、设计报酬、评标标准等内容。

2.1.3招标公告发布：通过适当的媒体发布设计招标公告，吸引优秀的设计机构参与投标。

2.1.4评标和选定：根据评标标准，对参与设计招标的机构进行评标，并选定最适合的设计机构。

2.2设计合同管理2.2.1签订设计合同：与选定的设计机构签订设计合同，明确设计内容、报酬、工作时间等相关事项。

2.2.2设计合同管理：严格按照设计合同执行，确保设计工作按时按量完成，保障设计质量和成果。

2.3设计控制管理2.3.2设计变更管理：对设计方案的变更进行管理，确保变更的合理性和影响的评估，避免影响项目进度和质量。

2.3.3设计汇审：对设计机构所编制的各种设计文件进行综合汇审，确保设计文件的一致性和合理性。

2.3.4设计风格控制：对项目设计的风格进行控制，确保设计风格与公司品牌形象和产品风格一致。

2.4设计过程管理2.4.1设计进度管理：对设计工作的进度进行管理和控制，确保设计任务按时完成。

2.4.2设计问题解决：对设计过程中出现的问题进行解决和协调，确保设计工作的顺利进行。

2.4.3设计质量管理：对设计工作的质量进行监督和检查，确保设计质量符合项目要求和市场需求。

三、设计管理的具体措施3.1设立专门的设计管理部门：保利地产应设立专门的设计管理部门，负责设计管理工作的协调和监督。

保利地产设计管理细则保利华南实业有限公司技术部目录第一章.部门职责.................................. 错误!未定义书签。

第二章.工作内容.................................. 错误!未定义书签。

一、设计管理策划.............................. 错误!未定义书签。

二、设计委托.................................. 错误!未定义书签。

三、设计合同管理.............................. 错误!未定义书签。

四、设计管理协调.............................. 错误!未定义书签。

五、报建图管理................................ 错误!未定义书签。

六、图纸会审管理.............................. 错误!未定义书签。

七、材料定板.................................. 错误!未定义书签。

八、设计变更管理.............................. 错误!未定义书签。

九、质量事故处理.............................. 错误!未定义书签。

十、面积计算管理.............................. 错误!未定义书签。

第三章.工作导则.................................. 错误!未定义书签。

一、标准和规范 ................................ 错误!未定义书签。

二、施工图纸的内容 ............................ 错误!未定义书签。

三、施工图纸的审核 ............................ 错误!未定义书签。

保利地产工程管理制度前言根据公司总体战略发展方向，对公司进行"规范、监控、支持、引导"的要求和公司工程管理步入正轨的需要，本着"部门职能专业化"和"业务流程规范化"的组织建设原则，明确部门的工作职责和建立有效的管理约束，组建一支有凝聚力的团队，最大程度地实现资源共享，在业务操作上充分体现出规范化、透明化管理，完善沟通渠道，提高工作效率，提高工程质量，以便更好地完成公司制定的经营目标，编制出本管理制度。

本制度在编制过程中，得到了公司领导、工程管理人员的大力支持与帮助，在此深表感谢。

因编制人员水平有限，不妥之处在所难免，敬请批评指正，并在将来升级版中修正。

适用范围本制度适用于保利地产开发有限公司投资的所有房地产项目。

解释和修改本制度内各项规定及表格由保利地产开发有限公司工程技术部、规划设计部在公司领导小组的指导下负责制订，公司职能部门均应遵守。

公司工程技术部和规划设计部拥有对本制度的解释和修改权，各相关部门在执行本制度时如发现任何不足或需要补充之处，请及时以书面形式向工程技术部提出建议。

一、工程管理架构二、部门职责及岗位描述（一）工程管理中心（公司副总经理）（二）项目经理部职能1、项目经理部职能2、项目经理部经理岗位职责3、专业工程师岗位职责（三）技术规划设计部1、技术规划设计部职能2、技术规划设计部经理岗位职责3、资料员岗位职责（四）项目经理部1、项目经理部职能2、项目经理岗位职责3、专业工程师岗位职责第二章施工准备阶段工作流程管理一、施工准备阶段工作流程二、施工准备阶段主要节点工作内容详述第三章施工阶段工作流程管理一、施工阶段总工作流程二、施工阶段主要节点工作要点(一)0.00以下施工阶段工作要点(二)施工阶段工作要点(三)准层结构施工阶段工作要点(四)二次结构施工阶段工作要点(五)样板房及销售环境施工工作要点(六)毛坯装修施工阶段工作要点(七)装修施工阶段工作要点(八)配套施工主要控制要点8A Unit2 School life 单元测试卷第一章组织架构及岗位职责一、工程管理架构根据公司的管理模式和特点，结合房地产开发的一般规律，制定工程管理架构，根据项目多少和大小及各人的工作量适时进行调整。

保利地产工程管理制度前言根据公司总体战略发展方向,对公司进行”规范、监控、支持、引导"的要求和公司工程管理步入正轨的需要，本着”部门职能专业化"和”业务流程规范化”的组织建设原则，明确部门的工作职责和建立有效的管理约束，组建一支有凝聚力的团队，最大程度地实现资源共享,在业务操作上充分体现出规范化、透明化管理,完善沟通渠道，提高工作效率，提高工程质量，以便更好地完成公司制定的经营目标，编制出本管理制度。

本制度在编制过程中，得到了公司领导、工程管理人员的大力支持与帮助，在此深表感谢。

因编制人员水平有限，不妥之处在所难免，敬请批评指正，并在将来升级版中修正。

适用范围本制度适用于保利地产开发有限公司投资的所有房地产项目。

解释和修改本制度内各项规定及表格由保利地产开发有限公司工程技术部、规划设计部在公司领导小组的指导下负责制订,公司职能部门均应遵守。

公司工程技术部和规划设计部拥有对本制度的解释和修改权，各相关部门在执行本制度时如发现任何不足或需要补充之处，请及时以书面形式向工程技术部提出建议.第一章组织架构及岗位职责一、工程管理架构二、部门职责及岗位描述（一）工程管理中心(公司副总经理)（二）项目经理部职能1、项目经理部职能2、项目经理部经理岗位职责3、专业工程师岗位职责（三）技术规划设计部1、技术规划设计部职能2、技术规划设计部经理岗位职责3、资料员岗位职责（四）项目经理部1、项目经理部职能2、项目经理岗位职责3、专业工程师岗位职责第二章施工准备阶段工作流程管理保利房地产开发有限公司一、施工准备阶段工作流程二、施工准备阶段主要节点工作内容详述第三章施工阶段工作流程管理一、施工阶段总工作流程二、施工阶段主要节点工作要点(一)0。

00以下施工阶段工作要点(二)施工阶段工作要点(三)准层结构施工阶段工作要点(四)二次结构施工阶段工作要点(五)样板房及销售环境施工工作要点(六)毛坯装修施工阶段工作要点(七)装修施工阶段工作要点(八)配套施工主要控制要点(九)竣工验收及交楼阶段主要工作要点保利房地产开发有限公司第一章组织架构及岗位职责一、工程管理架构根据公司的管理模式和特点，结合房地产开发的一般规律,制定工程管理架构，根据项目多少和大小及各人的工作量适时进行调整。

保利地产投资管理制度[120170]
保利地产投资管理制度
第三十一条公司实行统一的投资管理制度，各级公司的房地产业项目投资、股权投资、委托理财、风险投资等统一由股份公司股东大会、董事会按各自权限审批。

第三十二条公司的投资应符合国家法律法规的规定和国家产业政策，符合公司的发展战略要求和现有条件，符合成本效益原则，有利于提高经济效益。

第三十三条股份公司董事会有权批准在最近经审计总资产50%以内的房地产项目投资，公司最近经审计净资产30%以内的股权投资以及不超过人民币5000万元的风险投资(期货和其他衍生金融工具投资)。

超过上述标准的投资需经股东大会批准。

第三十四条为了控制投资风险，保证投资项目的经济效益，相关公司的经营班子应对拟投资项目的可行性进行充分研究论证，并提出可行性报告报董事会或股东大会立项、审查和决策，重大投资项目应组织有关专家、专业人员进行评审。

具体投资决策程序由公司的相关管理制度规定。

第三十五条经批准的投资项目，相关公司及时组织实施，严格按照项目的可行性研究报告、投资实施方案以及股东大会、董事会审批意见落实项目投资节点计划，加强项目开发管理，采取有效措施严格控制成本，确保预期经济效益的按时实现。

第三十六条项目投资结束后，具体实施投资的公司应对项目的经济效益进行后评估。

第三十七条公司通过并购、注资等方式进行股权投资或取得其他公司的控制权时，应对目标企业进行尽职调查，并聘请中介机构进行审计和评估，以经审计评估后的价值作为定价的参考依据。

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保利地产工程安全管理制度第一章总则第一条为加强施工现场安全管理，保障工程建设安全，最大限度地避免和减少工伤事故的发生，保利地产制定本安全管理制度。

第二条本安全管理制度适用于保利地产的各类施工工程，包括建筑、市政、土木和装饰工程等工程的施工过程中的安全管理，为了规范管理，制定本制度。

第三条本安全管理制度的目的是：依法、合规、科学地进行工程建设，制定统一的管理规范和工作程序，保护施工人员生命财产安全，减少人员伤亡和物质损失。

第四条保利地产施工单位和相关人员必须遵守本制度的规定，提高安全意识，认真履行安全管理职责，确保施工现场的安全和人身财产的安全。

对违反本制度规定的行为和行为者要依法追究责任。

第二章安全管理组织第五条保利地产施工项目管理部门设立安全管理部门，负责施工现场的安全管理工作。

安全管理部门由安全管理主管负责，设置安全员及相应的职责工作人员。

第六条安全管理主管具体负责施工现场的安全工作，协助公司领导领导安排和组织施工现场相关安全管理工作，并与有关部门进行相关联络和联系。

第七条安全员负责监督施工现场的安全事务，包括填补各类安全记录表，加强安全教育，宣传安全知识，发现事故隐患和不安全因素，立即制止，报告，督促整改。

第八条各施工项目负责人负责本项目施工现场的安全工作，对本项目所有人员的安全教育培训、安全监督、现场管理负最终责任。

第三章安全管理制度第九条保利地产施工单位应当根据工程特点、施工规模和施工条件等因素，制定安全生产管理规章制度，并执行。

第十条保利地产施工单位应当根据实际情况，建立并完善工程安全生产记录档案，及时记录工程安全相关资料和事故隐患情况，以备查阅。

第十一条施工单位应当建立健全安全生产教育培训制度，按时开展全体员工的安全生产培训。

第十二条施工单位应当建立健全安全检查制度，定期对施工现场进行安全检查，发现安全隐患及时整改，并向保利地产上报整改情况及处理结果。

第四章安全生产措施第十三条保利地产施工单位应当建立健全用工管理制度，做好劳务人员的入场管理和培训工作，劳务人员必须经过岗前培训合格后方可参加生产。

保利地产设计管理细则
第一章设计管理概述
保利地产一直以来重视设计管理，为了规范和提高设计管理效率，特制定此细则。

第二章设计管理责任
1.项目经理负责项目设计管理工作，包括制定设计管理计划、监督实施
设计方案等。

2.设计部门负责具体的设计方案编制和审核。

第三章设计管理流程
1.需求分析：项目经理根据项目需求，与设计部门沟通确定设计要求。

2.方案编制：设计部门根据需求编制设计方案，并经项目经理审核。

3.修改完善：根据项目经理和相关部门的反馈意见，设计部门对设计方
案进行修改和完善。

4.最终确定：经过多轮修改，设计方案最终确定并交付给实施部门。

第四章设计管理标准
1.设计方案应符合相关法律法规和保利地产的相关规定。

2.设计方案应满足项目的需求和要求，达到预期效果。

3.设计方案应考虑项目的可持续性和环保性。

第五章设计管理效果评估
1.设计方案实施后，定期进行效果评估，如有需要可以调整设计方案。

2.监督设计施工过程，确保设计方案得以准确实施。

第六章设计管理改进
1.设计管理过程中发现问题，要及时进行总结和改进。

2.根据设计管理过程中的反馈意见，不断提高设计管理水平。

结语
本细则的制定旨在提高保利地产的设计管理水平和效率，规范设计管理流程，确保设计方案的高质量实施。

希望全体员工认真执行本细则，共同努力，为保利地产设计管理工作贡献力量。

保利集团公司房地产专业化管理规定(2009年3月18日讨论稿)[ ]内的文字，定稿后均取消第一章总则第一条[目的] 根据集团公司房地产业务发展需要，为进一步做强做大房地产主业，发挥集团总师系统的作用，提高房地产专业化管理能力，特制订本规定。

第二章工作职责第二条[职责]集团各级公司均实行董事会领导下的总经理负责制。

集团公司、保利地产和保利香港（保利置业）(以下简称开发平台公司)及其下属区域或项目公司(以下简称下属公司)经理班子中设置总会计师；根据工作需要，可在经理班子中设置总工程师和总经济师。

各级公司总会计师、总工程师、总经济师（以下简称总师）是同级公司的副职，是总经理的专业工作助手，协助总经理（或主管副总经理）组织工程技术和开发运营等房地产专业化管理工作，对房地产工作提出专业意见；参与决策，组织实施；指导下级公司总师系统的专业化管理工作；参与对下级公司的业绩考核。

第三条[集团总会职责] 集团公司总会计师依据现行规定，负责集团房地产业务的会计核算、资金管理、财务风险控制等财务管理工作，主要承担以下职责：1. 组织制订和实施房地产业务统一的会计核算标准和规范；2. 参与制订开发平台公司整体资金平衡预算方案，负责集团公司资金统一安排和调度；3.参与开发平台公司重大投融资方案的制订和实施；4.组织集团公司与银行间的整体授信工作，协调集团内部银行贷款额度的分配；5. 参与开发平台公司资本运作方案的制订与实施；6. 会同集团公司总工程师、总经济师，对开发平台公司上报的房地产项目立项议案进行考察和预审，提交集团公司审定；7．参与对下级公司的业绩考核。

第四条[集团总工职责]集团公司总工程师负责项目的工程规划、设计、建设等专业指导工作，主要承担以下职责：1、组织对房地产行业新规范、新材料、新技术、新工艺的学习与推广使用；2、组织制订总工程师系统各项规章制度和企业技术标准，并监督检查实施情况；3、制订总工程师系统年度工作计划，并组织实施；、制订总工程师系统人员交流与培训计划，并组织实4．施；5、会同集团公司总会计师、总经济师，对开发平台公司上报的房地产项目立项议案进行考察和预审，提交集团公司审定；6、参与集团公司重点项目的规划设计方案评审；7、指导集团确定的重大项目的技术工作，并监督实施；8、参与对下级公司的业绩考核。