商业地产商铺销售培训课件
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商业地产基础知识培训课件培 训 的 意 义团队成员科学正确的引导客户了解商业地产的基础知识团队成员熟练掌握商业投资基本知识1、商业地产基础知识2、商铺投资基础知识3、商铺投资计算知识商业地产基础知识Part 1:什么是商业地产狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所广义是包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等,一切的可以用来销售和经营这些物业综合体的运营形式,都叫商业地产?商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。
商业地产知识商业地产与住宅房地产的区别住宅房地产商业地产发展商大多数采取开发销售的模式 其资金回收模式相对简单 商业地产项目是只租不售、或只销售部分的面积,靠企业长期持有大多数的住宅类产品的购买者在购买住宅类产品时,主要是买来自住的大多数购买者购买商业地产类产品是作为一种稳定型、投资回报率较高的一种投资工具,买来作为投资用的发展商只要将房子卖出去,将社区的物业管理做好,就基本算是大功告成 发展商考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去,而且还要将后期的经营、推广作为第一等大事来对待商业地产基础知识商业地产基础知识商业地产在开发和运营中涉及到三个层面市场开发资本运营商业地产运营管理贯穿商业地产全过程的三种行为开发行为投资行为经营行为商业地产的四元素开发商投资客商户消费者商业地产知识购物中心市场型商铺社区型商铺底商型商铺写字楼商铺按开发形式划分商业地产投资产品类别交通设施商铺商业地产基础知识商业街•底商集中商业(写字楼、住宅或酒店附属底商,进深超过40米,整体性较好,需分割出数百平米以上大铺)•独立集中商业(购物中心)(独立占地、零售、娱乐为主的纯商业,层数通常在1-6层,整体性较强,可以是商业街区和集中商业的搭配)•商业街区(2条以上商业街的组合或Block 街区建筑形式商业)•商业街(2排街铺之间围合,形成相对独立的街道)•街铺(分散布局,沿街摆放、进深较短(单排铺,进深不大于30米),最高不超过3层,;各店铺面积较小,通常10-200平米之间)购物中心——SHOPPING MALL什 么 是购 物 中心?多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务的商业集合体。