市场调研记录表[003]

市場調查表
年月日填表人：
合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。

商品生产产生后，为了交换的安全和信誉，人们在长期的交换实践中逐渐形成了许多关于交换的习惯和仪式。

这些商品交换的习惯和仪式便逐渐成为调整商品交换的一般规则。

随着私有制的确立和国家的产生，统治阶级为了维护私有制和正常的经济秩序，把有利于他们的商品交换的习惯和规则用法律形式加以规定，并以国家强制力保障实行。

于是商品交换的合同法律形成便应运而生了。

古罗马时期合同就受到人们的重视。

签订合同必须经过规定的方式，才能发生法律效力。

如果合同仪式的术语和动作被遗漏任何一个细节，就会导致整个合同无效。

随着商品经济的发展，这种繁琐的形式直接影响到商品交换的发展。

在理论和实践上，罗马法逐渐克服了缔约中的形式主义。

要物合同和合意合同的出现，标志着罗马法从重视形式转为重视缔约人的意志，从而使商品交换从繁琐的形式中解脱出来，并且成为现代合同自由观念的历史渊源。

XXX区域市场调研表
调研时间：2020年月日至月日
调研区域：XXX中心区域
第一部分：当地市场情况
我们了解到，该区域的人口总量为X人，其中城镇人口总量为X人，城镇家庭户数总量为X户。

上一年度该区域的GDP为X元，城镇居民人均年收入为X元。

每年新婚数量为X对，0-3岁婴幼儿总量为X人。

未来2年内，本区域实际人口出生数和未来人口出生预测为X人。

该区域居民每月用于教育投资的平均水平为X元，城镇居民平均教育程度为X。

他们获取育儿知识的主要途径是X。

居民对托育早教的认知程度为X，对托育早教价格敏感程度为X。

第二部分：区域内合作方资源和社区情况的调查
我们详细调查了拟选址位置5公里半径内的住户资源表（保障2000户住户），距离社区（楼盘）名称、总户数、入
住率、房屋价格、物业费、楼盘时间等信息。

同时，我们也了解到了该区域内的合作方资源（以异业联盟为主）。

项目名称润正花园项目位置高碑店植物园北侧开发商润正地产建筑结构1#2#3#板塔结合5#6#板楼xxx建筑层数18层总建面积63000平米调查日期20xx.12.31占地30亩预售日期已开盘（12.27）外售：90内售20.共计110套工程进度五栋同时打桩容积率 2.3 规划户数498套交房日期20xx.5主力面积两居84/94平米三居124/135平米均价4700 4900 5450 绿化率58%主力单价4900 得房率两居：85%三居：79% 三居：79%主力总价两居：40-50万三居：60-65万销售率30%项目销售人员：刘维（刘保卫）层高 2.9 停车位数量610个交房标准毛皮停车位售价或租价待定优惠幅度全款：9.7折贷款：9.9折按揭贷款分期：无物业管理及收费标准物业自持价格待定工商银行建设银行产品规划该项目总占地：30亩，共计5栋18层高层，地理位置为植物园北侧。

最大楼间距为80米（西侧5#6#）面积区间两居94平米，三居135平米，均南北通透。

东侧1#2#3#楼间距35米周边商业比较匮乏，项目自持18套一层商业。

预计销售价格为：120xx-15000/平米房型＆面积套数比例＆比例该项目1#2#3#两梯四户，中间面积84平米（3：2：5），两边124平米，5#6#为一梯两户，94、135平米（1：1）价格分析该项目共计排号128个。

共计销售110套。

其中两居占总销售比例的70%.其次三居占28.6%。

从价格上来看，两居销售总价均价为40-50万以内，首付控制在16-20万。

三居销售总价均价为60-65万以内，首付控制在23-26万之间。

市调现场发现市调时间为下午15：30到16：40 该项目共计来电2个（老客户来电），来访：5组，其中两组为新客户，一组退房客户，一组老客户回访缴纳首付款。

该销售团队人员共计7名，一名文秘，6名销售。

项目卫生情况不好，销售谈判后打扫战场力度不强，缺乏管理。

市场调研表注:将调查结果填入对应位置,□内以√表示.分值表示1-5(5为最佳),有其他未注明情况,请按实际情况填写.一、地块条件1.地块土地内部条件:□土地高差□土地内坟墓□土地内庙宇□土地内高压线□土地内住宅 _________________ □土地内土石方量 _________________2.地块土地周边自然景观:□山□河流□湖泊□公园3.地块周边干扰生活因数:□发电站□垃圾场□火葬场□化粪池□其他________________4.区域认可度:□ 1 □ 2 □ 3 □ 4 □ 5二、商业定位(周边1公里范围)1.地块周边是否有大型购物中心:□有______________________________ □无2.地块周边道路条件:□快速路□城市主干道□分支道路□高速路口道路□乡镇省道3.地块附近道路的宽度:□两车道□四车道□六车道□八车道4.地块附近商业楼层:□一层□二层□三层□四层及以上5.地块周边竞品出租率/开业率:□20%-40% □ 40%-60% □ 60%-80% □ 80%-100%6.地块周边竞品赠送情况:□概述____________________________________________________7.地块周边竞品的租金:□概述:___________________________________________________8.地块周边物业水平:□概述_____________________________________________________9.地块周边竞品销售单价/总价□概述_____________________________________________________10.地块周边商业业态综述:□概述_____________________________________________________三、住宅定位(同区域)1.竞品面积(主推): □概述___________________________2.竞品价格(单价/总价): □概述___________________________3.竞品去化率/存量: □概述___________________________4.竞品梯户比: □概述___________________________5.竞品赠送面积情况: □概述___________________________四、市政配套1.交通便利性:□出租车□公交站台□火车站□地铁2.医疗设施配套:□三甲类医院□普通医院□社区医院□小门诊3.生活便利性:□菜市场□银行□派出所4.教育配套:□重点学校□普通学校□职业技术学校□高中部□小学部□中学部□幼儿园□大学。

项目名称开业时间建筑楼层单层建筑面积（每一层的）建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？交租及签合同方式（多久一签、多久一付）押金水平各层转租金各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）硬件设施、主辅通道宽度经营状况消费者来源如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况优势劣势市场调研表格【注：细心、细心、再细心】时装城2012年6月6F地下1层，地面5层75000㎡商业市场（女装、童装）B1：东元/㎡/天西元/㎡/天停车位约60个F1：电梯口：元/㎡/天通道：元/㎡/天厕所：元/㎡/天F2：电梯口：2,。

1元元/㎡/天通道：元/㎡/天厕所：元/㎡/天F3：电梯口：元/㎡/天通道：元/㎡/天厕所：元/㎡/天F4：元/㎡/天通道：元/㎡/天厕所：元/㎡/天F5：展厅、餐厅元/㎡/天F6：F7：电费：元/度水费：无工商税：无保洁：无一年一签，一次性付清含物业1万：100㎡以下，2万：100㎡以上B1：无F1：无F2：无F3：无F4：无B1：0元/㎡（使用面积）F1：0元/㎡（使用面积）F2：0元/㎡（使用面积）F3：0元/㎡（使用面积）F4：0元/㎡（使用面积）4部观光电梯，10部扶梯，3部货梯（一部小），通道：米，大厅3个50㎡一般B1淘宝户，F1-F2商场，F3-F4童装商城淘宝2014年B1售价280万120㎡2016年F1售价300万100㎡地理位置好，夏天凉快客户来拿货车进不了调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：市场调研表格项目名称开业时间建筑楼层单层建筑面积（每一层的）建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？交租及签合同方式（多久一签、多久一付）押金水平各层转租金各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）硬件设施、主辅通道宽度经营状况消费者来源如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况优势劣势【注：细心、细心、再细心】濮院辅料城2007年12层地下1层，地面11层（3层为商业）综合体（面料、辅料）写字楼B1：无F1：面料：国道边元/㎡/天，里面元/㎡/天F2：辅料：电梯元/㎡/天，通道2元/㎡/天，厕所元/㎡/天F3：辅料：电梯口元/㎡/天，通道元/㎡/天F4：F5：F6：F7：装修押金2000（固定月份返还），电费：元/度物业费：元/㎡/天（每月），工商（执照）2999元一年一签，一次性付清5000元/间B1：无F1：无F2：无F3：无F4：无B1：0元/㎡（使用面积）F1：0元/㎡（使用面积）F2：0元/㎡（使用面积）F3：0元/㎡（使用面积）F4：0元/㎡（使用面积）4部大电梯，4部手扶梯，1部观光电梯，道路米人流量一小时10组，看样多，拿货少，比较价格工厂市场形成已久，有一定的客户资源硬件差，投诉多，市场功能弱化（规格落伍）调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称开业时间国贸名品港2008年8月建筑楼层单层建筑面积（每一层的）建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？交租及签合同方式（多久一签、多久一付）押金水平各层转租金各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）硬件设施、主辅通道宽度经营状况消费者来源如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况优势劣势18F1F-5F商业区6F-18F写字楼地下1层，地面18层综合体（商业区、酒店、写字楼）B1：停车场F1：18-20元/㎡/天电梯口/大门口：20元/㎡/天通道：18元/㎡/天F2：14-16元/㎡/天电梯口：16元/㎡/天通道：14元/㎡/天F3：20-22元/㎡/天电梯口：22元/㎡/天通道：20元/㎡/天F4：14-16元/㎡/天电梯口：16元/㎡/天通道：14元/㎡/天F5：按积分结算，销量为主（展厅）F6：F7：电费：元/度充卡水费：无工商税：按平方300元/㎡保洁：无空调公推按平方算物业费：元/㎡/天装修押金：3万规定日期返还一年一签，半年一签，一次性付清2-3万按平方B1：无F1：无F2：无F3：无F4：无B1：0元/㎡（使用面积）F1：0元/㎡（使用面积）F2：0元/㎡（使用面积）F3：0元/㎡（使用面积）F4：0元/㎡（使用面积）6部观光电梯，5部扶梯，2部货梯F1，F3良好，F2，F4一般，F5展厅批发商2016年F1：119号欧货名品70㎡售870万，120㎡售1400万市场已经形成完善的经营模式，客流量充足货运电梯小，不够用，通道小，堆满货物，通道拥挤调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称开业时间建筑楼层单层建筑面积（每一层的）建筑总面积中央商城4F地下1层，地面3层建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？交租及签合同方式（多久一签、多久一付）押金水平各层转租金各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）硬件设施、主辅通道宽度经营状况消费者来源如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况优势劣势综合体B1：停车场F1：3区边12-14元/㎡/天国道边：6-12元/㎡/天里中：元/㎡/天里后：3元/㎡/天F2：中通道：元/㎡/天B类：元/㎡/天C类：元/㎡/天F3：主通道：元/㎡/天B类：元/㎡/天空铺F4：F5：F6：F7：物业：元/㎡/天保洁：300/年电费：元/度工商税：3500元/年推广费：500元租房押金：1000-2000元一年一签，一次付清1万B1：无F1：无F2：无F3：无F4：无B1：0元/㎡（使用面积）F1：0元/㎡（使用面积）F2：0元/㎡（使用面积）F3：0元/㎡（使用面积）F4：0元/㎡（使用面积）9部扶梯，2部观光，2部货梯，1F主：㎡，小㎡1F良好，2F-3F差，2F-3F中厅：150㎡，主通道：㎡批发商2016年5月20平售130万左右，现跌价至80-100万市场形成早有一定的客户资源环境差调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称开业时间建筑楼层单层建筑面积（每一层的）建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、世贸大厦2004年10层地下0层，地面10层47000㎡综合体（男女装、餐饮）独栋楼宇式商业、综合体等）各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？交租及签合同方式（多久一签、多久一付）押金水平各层转租金各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）硬件设施、主辅通道宽度经营状况消费者来源如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况优势劣势B1：无F8:元/㎡/天F1：元/㎡/天F9:元/㎡/天F2：元/㎡/天F10：无F3：元/㎡/天F4：元/㎡/天F5：元/㎡/天F6：元/㎡/天F7：元/㎡/天物业管理费：元/㎡/月电费：12元/度一般一年一签，一年一付8000元B1：无F1：无F2：无F3：无F4：无B1：0元/㎡（使用面积）F1：0元/㎡（使用面积）F2：0元/㎡（使用面积）F3：0元/㎡（使用面积）F4：0元/㎡（使用面积）观光电梯8部，货梯4部，层高约4米，过道宽3米经营状况良好，今年租金有所上涨全国各地2004年万/㎡地理位置优越，就在国贸旁，受国贸辐射市场比较破旧，中庭小，过道窄，比较压抑，停车场小调研人：吴佳驹调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称开业时间建筑楼层单层建筑面积（每一层的）建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、环贸大厦地下1层，地面19层商务楼总面积21700㎡，每层面积1500㎡，层高米综合体，1-2层男装，3-4层女装，5层展厅，6-18层商务楼B1：车库F1：元/㎡/天工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？交租及签合同方式（多久一签、多久一付）押金水平各层转租金各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）硬件设施、主辅通道宽度经营状况消费者来源如铺位曾销售，销售日期、价F2：元/㎡/天F3：元/㎡/天F4：4元/㎡/天左右F5：展厅F6：6-18写字楼，元/㎡/天F7：物业费：元/㎡/月三年一签或者五年一签2-3万按面积计算B1：无F1：无F2：无F3：无F4：无B1：0元/㎡（使用面积）F1：0元/㎡（使用面积）F2：0元/㎡（使用面积）F3：0元/㎡（使用面积）F4：0元/㎡（使用面积）观光电梯2部，扶梯2部，楼梯2部，写字楼电梯3部，过道宽3米良好，个别铺子空铺使用60㎡78万，使用80㎡100万格、销售状况优势劣势调研人：姚群峰调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称开业时间建筑楼层单层建筑面积（每一层的）建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）濮院面辅料城2007年6月地下1层，地面11层占地63000㎡，商业30000㎡独栋楼宇式商业B1毛绒皮革，F1面料，F2辅料，F3面料，F4以上写字楼、酒店、会所B1：2万/20㎡F1：沿街10万/间，稍里面6万/间，最里面3-4万/间F2：3-4万/间F3：6万/3年/间，优惠租3年免1年，可讲价F4：空置会所如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？交租及签合同方式（多久一签、多久一付）押金水平各层转租金各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）硬件设施、主辅通道宽度经营状况消费者来源F5：5楼以上写字楼F6：F7：一年一签或者三年一签培育费8%，物业费元/㎡/月，装修保证金1000元/间，经营保证金5000元/间B1：以下均2W左右，可议价，自己谈F1：F2：F3：F4：B1：0元/㎡（使用面积）F1：0元/㎡（使用面积）F2：0元/㎡（使用面积）F3：0元/㎡（使用面积）F4：0元/㎡（使用面积）2个升降梯，2个手扶梯，通道宽3米左右1楼沿街生意较好，里面一般，2楼人较稀疏，3楼基本没人当地自营户（有厂房的）如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况优势劣势调研人：姚群峰调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称开业时间建筑楼层单层建筑面积（每一层的）建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）交易中心地下无层，地面3层综合体（市场、旅馆）B1：建筑面积45㎡F1：1-3街元/㎡/天，4-5街元/㎡/天，6-7街元/㎡/天F2：电梯口元/㎡/天，里面元/㎡/天F3：元/㎡/天F4：F5：F6：F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？交租及签合同方式（多久一签、多久一付）押金水平各层转租金各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）硬件设施、主辅通道宽度经营状况消费者来源如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况优势劣势一楼物业2000元/年，电费元/度一年一签，一次性经营押金1000元B1：无F1：无F2：无F3：无F4：无B1：0元/㎡（使用面积）F1：0元/㎡（使用面积）F2：0元/㎡（使用面积）F3：0元/㎡（使用面积）F4：0元/㎡（使用面积）中厅400㎡，扶梯4部，货梯2部，主通道6米，次通道4米1楼良好，2-3楼较差几乎无生意，有些是当做仓储批发商居多市场形成较久，老客户年代久，运营模式跟不上调研人：施炜烨、姚群峰调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称开业时间建筑楼层单层建筑面积（每一层的）建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）如租金未包含，则其他费用为品牌中心C区地下无层，地面5层综合体（仓库、电商、酒店）B1：无F1：不对外出租（展厅、自用）F2：2-5层元/㎡/天，仓库、电商F3：F4：F5：F6：6-7层酒店，元/㎡/天F7：电费3元/度什么费？分别为多少？交租及签合同方式半年一签或者一年一签（多久一签、多久一付）押金水平各层转租金各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）硬件设施、主辅通道宽度经营状况消费者来源如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况优势劣势1000元/间B1：无F1：无F2：无F3：无F4：无B1：0元/㎡（使用面积）F1：0元/㎡（使用面积）F2：0元/㎡（使用面积）F3：0元/㎡（使用面积）F4：0元/㎡（使用面积）2部升降梯，主通道米正在装修，未开业离市场近，拿货方便，对面就是国贸、世贸没有形成稳定的市场调研人：姚群峰、施炜烨调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称开业时间建筑楼层单层建筑面积（每一层的）建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？交租及签合同方式（多久一签、多久一付）押金水平各层转租金濮院世贸大厦2004年10层地下0层，地面10层47000㎡综合体（男装、女装、围巾、餐厅）B1：无F8：元/㎡/天F1：25元/㎡/天F9：元/㎡/天F2：12元/㎡/天F10：餐厅F3：10元/㎡/天F4：元/㎡/天F5：元/㎡/天F6：5元/㎡/天F7：元/㎡/天物业费：㎡/月（部分物业费由装修押金抵）半年一签，一年一签装修押金8000元B1：无各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）硬件设施、主辅通道宽度经营状况消费者来源如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况优势劣势F1：无F2：无F3：无F4：无B1：0元/㎡（使用面积）F1：0元/㎡（使用面积）F2：0元/㎡（使用面积）F3：0元/㎡（使用面积）F4：0元/㎡（使用面积）8部观光电梯，4部货梯，通道3米非常旺的服装市场全国各地万/㎡2004年较好集中型市场，合理的布局，采购商较多租金较高，市场年代较久，停车等功能不够完善。