北京四合院调查报告(第四次修改)1

北京四合院之旅领略传统民居的韵味北京四合院之旅：领略传统民居的韵味北京是一座历史悠久的城市，同时也是中国传统文化的重要代表之一。

在北京的胡同里，隐藏着许多保存完好的传统民居，其中最具代表性的便是四合院。

四合院作为中国古代文化的重要遗产之一，承载着丰富的历史文化内涵。

本文将带领读者一起走进北京的四合院，领略传统民居的韵味。

四合院，即由四条院落围合而成的建筑形式，通常以四周围合、天井居中的布局特点为主。

四合院建筑形式最早可以追溯到中国北方古代的民居建筑，是古代城市民居的典型代表。

它融合了中式庭院建筑、宅院建筑和寺庙建筑的特点，堪称中国传统建筑的艺术瑰宝。

作为北京独具特色的建筑形式之一，四合院见证了这座城市的发展与变迁。

在四合院里可以感受到老北京的风貌，仿佛时光倒流，回到了过去的年代。

紧邻皇城根的景山胡同里，有一座历史悠久的四合院——“什刹海故居”。

该四合院以其古老的建筑风格和浓厚的文化氛围吸引了众多游客前来探索。

进入“什刹海故居”，首先映入眼帘的是一方亭子和一株参天古树。

古树繁茂的枝叶在阳光的照射下泛着翠绿的光芒，为四合院增添了几分生机和清凉。

北京的夏天特别炎热，站在树荫下，即便是被烈日炙烤过的地面也显得毫无炙热感。

这是传统建筑最大的优势之一，巧妙地利用了自然资源，给人带来舒适的居住环境。

除了古树和亭子，什刹海故居的大门敞开着，迎接着每一位前来参观的游客。

进入大门，就进入了一个完全不同的世界。

院落四周是高墙，墙上爬满了绿藤，给人一种隐蔽的感觉。

墙的中央有一扇红门，门上装饰着精美的雕刻，显示出主人的高贵身份。

穿过红门，便来到了四合院的正厅。

正厅是整个四合院的核心，也是主人接待客人的地方。

宽阔的正厅里摆放着一张八仙桌和一套檀木家具，家具上陈列着精美的茶具和文房四宝。

正厅的中央是一个方正的天井，天井内有盆栽花卉和金鱼缸，带来凉爽和生气。

天井四周的走廊上悬挂着一些字画和朱红色的灯笼，给整个院落增添了一份庄重和祥和。

四合院的研究首都体育学院赵祎伊一、摘要关键词：基础知识、四合院来历故事、四合院拆建保护、危房改造、保护、矛盾摘要正文：北京四合院、胡同所特有的另一个无形文化价值，是体现在它是北京历史名城延续数百年历史的传统文化的载体。

分布在旧城内连绵成片的四合院、胡同等传统建筑，就是北京城市的历史文脉，它记载着历史上曾发生和出现的重大事件和重要的历史人物。

尽管北京城经历了自民国以来巨大的历史变化与时代发展，原有旧城也有了很大改变，特别是最能体现北京古城特色的城墙及大部分城门的拆除，已成为影响北京历史名城整体形象的最大遗憾。

但是，旧城内经历了数百年沧桑岁月的一批“旧时王榭”与大量的寻常百姓的宅院大多完整，这些古老的四合院、胡同都蕴藏着深厚的历史文化内涵，在北京乃至我国历史上很多重要的历史事件、重要的人物活动和著名的古今文学作品的诞生，都是在这些传统的院落和胡同中实现的。

二、正文目的:对北京四合院的详细研究以及对四合院保留拆建提出建议相关背景：在二十一世界高楼大厦林立的背景下，四合院已经变得很少。

但是还有许多人仿建四合院以追求那种生活方式。

时间：2011年2月10日地点：南锣鼓巷，国家图书馆人员：赵祎伊调查手段：问卷调查、搜集资料北京传统四合院有着不可估量的特别的价值。

北京悠久的都城发展史创造了具有鲜明特色的历史传统建筑，遍布全城大街小巷中的各类古老的四合院建筑及院落，都蕴涵着上百年乃至数百年的都城历史文化，从而成为当今北京历史文化名城所不可缺少的组成部分。

北京自元代营建大都城开始，由四合院民居所构建的传统胡同、街巷，历经明、清数百年来的巩固发展而成为最具北京都城特色的民居建筑系统。

在历史上，由于四合院这种独特的布局型制适应了社会不同阶层的、最实用的居住与使用的需要及多种利用功能，因此，在北京漫长的历史与朝代更替中，四合院民居始终是历代都城中最普遍的建筑形式。

它在全城的整体规划布局中，协调和联系着城内南北中轴线两侧的及分布全城的重要建筑，烘托着处于全城中心位置的宫城、御苑等皇家建筑的威严和尊贵。

北京旧城胡同与四合院类型学研究北京作为中国历史悠久的古都，拥有丰富的文化遗产。

其中，北京旧城区的胡同和四合院是北京城市文化的重要组成部分。

胡同是北京独有的城市巷道，而四合院则是北京传统的居住建筑类型。

对于北京旧城胡同和四合院的类型学研究，能够更好地了解和保护这一独特的城市文化。

首先，北京旧城胡同的类型多样而独特。

胡同是连接北京城市街道的狭窄巷道，形成了独特的胡同网络。

根据街道的宽度和胡同的长短，可以将北京旧城的胡同分为三种类型：大街胡同、小巷胡同和弄堂胡同。

大街胡同是连接主要街道的胡同，宽敞而繁华，街道两旁常有商店和市场。

小巷胡同则较为狭窄，街道两旁多为居民住宅，居住着大量的居民。

而弄堂胡同则是连接小巷胡同的狭长巷道，形成了复杂的胡同网络。

其次，北京四合院的类型也是多种多样。

四合院是北京传统的居住建筑类型，一般由四周围合而成，中间有天井的院落组成。

根据四合院的布局和规模，可以将其分为三种类型：大四合院、中四合院和小四合院。

大四合院一般由多个院落组成，院落之间相互连接，形成了庞大的居住空间。

中四合院则规模适中，一般由两个或三个院落组成，居住面积适中。

小四合院则较小，一般只有一个院落，适合小家庭居住。

最后，北京旧城胡同和四合院的类型学研究对于保护和传承北京城市文化具有重要意义。

通过对不同类型的胡同和四合院进行研究，可以更好地了解北京旧城的历史和文化背景。

同时，对于不同类型的胡同和四合院的保护和修缮也具有指导意义。

在城市发展和改造过程中，需要注重保护和利用胡同和四合院的独特价值，使其在现代城市中焕发新的活力。

总之，北京旧城胡同和四合院的类型学研究对于了解、保护和传承北京城市文化具有重要意义。

通过对胡同和四合院的类型和特点进行深入研究，能够更好地保护和传承这一独特的城市文化遗产。

同时，在城市发展和改造中，也需要注重保护和利用胡同和四合院的独特价值，使其成为城市文化的重要组成部分。

北京四合院调查报告（第四次修改）1日期：2011.11.101、北京四合院文化1.1四合院的源起四合院是中国北方典型的民居，具有悠久的历史。

作为一种合院式的居住形式，其发端于周，起源于唐宋，成书于元明，而到清朝则发展到极致。

其中对今天北京四合院空间及格局影响最大的是元代建都，但现今的北京城已经基本找不到元代四合院的足迹，唯一能供参考的是在元大都旧址上发现的后英房住宅遗址（图1-1）。

图1-1元大都北京后英房遗址到明朝攻打元大都，都城从南京迁到北京，明朝的建都并没有舍弃元大都的旧城，而是对其进行修复，在此基础上发展出明朝都城。

明朝的居住区与元代基本相仿，道路也在元大都的基础上发展开来（图1-2）。

到清朝，整个城市布局基本没有发生变化，而是沿用了明代的建筑风格。

图1-2元大都胡同遗址1.2四合院的分类四合院有一定的规制，根据主人的身份和住宅的规模可以演变出各种繁简不同的组合形式。

其大致可分为小四合、中四合、大四合三种：小四合院一般是北房三间，一明两暗或者两明一暗，东西厢房各两间，南房三间。

卧砖到项，起脊瓦房。

可居一家三辈，祖辈居正房，晚辈居厢房，南房用作书房或客厅。

院内铺砖墁甬道，连接各处房门，各屋前均有台阶大门两扇，黑漆油饰，门上有黄铜门钹一对，两则贴有对联（如图1-3）。

图1-3小四合院中四合院比小四合院宽敞，一般是北房５间，３正２耳，东、西厢房各３间，房前有廊以避风雨。

另以院墙隔为前院（外院）后院（内院），院墙以月亮门相岷通。

前院进深浅显，以一二间房屋以作门房，后院为居住房，建筑讲究，层内方砖铺地，青石作阶（如图1-4）。

图1-4中四合院大四合院（如图1-5，如图1-6）习惯上称作”大宅门”，房屋设置可为５南５北、７南７北，甚至还有９间或者11间大正房，一般是复式四合院，即由多个四合院向纵深相连而成。

院落极多，有前院、后院、东院、西院、正院、偏院、跨院、书房院、围房院、马号、一进、二进、三进、四进以及一些并联组合……等等。

四合院的历史演变调查与报告四合院，是华北地区民用住宅中的一种组合建筑形式，是一种四四方方或者是长方形的院落。

所谓四合，"四"指东、西、南、北四面，"合"即四面房屋围在一起，形成一个"口"字形。

老北京人称它为四合房。

我国四合院形制的住宅历史久远,分布范围也较为广泛, 其中，山西、陕西、北京、河北的四合院最具代表性。

它是我国封建社会时期的家族制、宗法观念的自然产物,同时随着地区的自然条件与风俗习惯而发展起来的。

四合院是以正房、东西厢房围绕中间庭院形成平面布局的传统住宅的统称。

在中国民居中历史最悠久，分布最广泛，是汉族民居形式的典型。

早在商周时代，我们祖先的居住建筑就已采取了四合院的形式。

岐山风雏的西周建筑遗址平面呈矩形，中轴线由南至北分别为门道、前堂、后室，前堂与后室之间有廊相通, 院两侧为前后相连的厢房，中间形成两组院落，是一座相当工整的四合院，这是迄今为止发现的最早的一座四合院。

到了汉代，这种四合式院落的发展已很普遍。

成都出土的东汉画像砖上的庭院，很明显地看出四合院的格局。

汉代有钱人的第宅常有前堂、后寝、大门、中门以及楼、阁、室、井、灶、庑、囷等内容，由一个或多个四合式院落构成。

在汉明器中还可看到坞堡式四合院落，隋、唐时期四合院式第宅的史料更加丰富，无论从绘画、明器，还是壁画、绢画中，均可看到这种四合院式宅第。

至于宋代留下的有关四合院式住宅的资料就更多了。

无论是宋画《文姬归汉图》中的大型住宅，还是王希孟《千里江山图》中的中小型住宅，都可以看出四合院式的格局。

可见，四合院这种居住建筑形式的形成和发展，在我国已有两千多年的历史。

在历史发展过程中，中国人特别喜爱四合院这种建筑形式，不仅宫殿、庙宇、官府使用四合院，而且各地的民居也广泛使用四合院。

不过，只要人们一提到四合院，便自然会想到北京四合院，这是为什么呢？这是国为北京四合院的型制规整，十分具有典型性，在各种各样的四合院当中，北京四合院可以代表其主要特点。

文化艺术考察调研报告Culture and the arts Investigation Report19+20+21 Weeks1 / 102 / 103 / 104 / 105 / 106 / 107 / 10调研结果分析：（内容提炼与分析）四合院四合院是北京传统民居形式，辽代时已初成规模，经金、元，至明、清，逐渐完善，最终成为北京最有特点的居住形式。

所谓四合，"四"指东、西、南、北四面，"合"即四面房屋围在一起，形成一个"口"字形。

经过数百年的营建，北京四合院从平面布局到内部结构、细部装修都形成了京师特有的京味风格。

北京正规四合院一般依东西向的胡同而坐北朝南，基本形制是分居四面的北房（正房）、南房（倒座房）和东、西厢房，四周再围以高墙形成四合，开一个门。

大门辟于宅院东南角"巽"位。

房间总数一般是北房3正2耳5间，东、西房各3间，南屋不算大门4间，连大门洞、垂花门共17间。

如以每间11－12平方米计算，全部面积约200平方米。

四合院中间是庭院，院落宽敞，庭院中植树栽花，备缸饲养金鱼，是四合院布局的中心，也是人们穿行、采光、通风、纳凉、休息、家务劳动的场所。

四合院虽有一定的规制，但规模大小却有不等，大致可分为大四合、中四合、小四合三种：小四合院一般是北房三间，一明两暗或者两明一暗，东西厢房各两间，南房三间。

卧砖到顶，起脊瓦房。

可居一家三辈，祖辈居正房，晚辈居厢房，南房用作书房或客厅。

院内铺砖墁甬道，连接各处房门，各屋前均有台阶。

大门两扇，黑漆油饰，门上有黄铜门钹一对，两则贴有对联。

中四合院比小四合院宽敞，一般是北房5间，3正2耳，东、西厢房各3间，房前有廊以避风雨。

另以院墙隔为前院（外院）、后院（内院），院墙以月亮门相通。

前院进深浅显，以一二间房屋以作门房，后院为居住房，建筑讲究，层内方砖墁地，青石作阶。

大四合院习惯上称作"大宅门"，房屋设置可为5南5北、7南7北，甚至还有9间或者11间大正房，一般是复式四合院，即由多个四合院向纵深相连而成。

北京市西城区四合院挂牌保护院落调查研究A Study on the Listed Xicheng Courtyard in Beijing张 曼 | Zhang Man汤羽扬 | Tang Yuyang中图分类号 TU984.12 文献标识码 B 文章编号 1003-739X（2019）04-0125-04 收稿日期 2018-03-08摘 要 四合院保护是北京市落实《北京城市总体规划（2016—2035）》提出“推动老城整体保护与复兴、建设承载中华优秀传统文化代表地区要求”的重要课题。

与文物和文化保护区保护不同，四合院挂牌保护院落尚未制定完整的法规与管理规定，保护形势更为严峻。

该文以北京市西城区四合院挂牌保护院落为例，通过调查研究梳理现状特点，分析四合院挂牌保护院落在使用与管理中存在的主要问题，旨在为制定并逐步完善四合院挂牌保护院落的有关政策，进一步明确保护院落的法律地位、建立保护院落的管理规定，健全保护院落的管理程序提供理论支撑与科学依据。

关键词 北京市西城区四合院挂牌保护院落 现状特点 现状问题 思考与建议DOI:10.13942/ki.hzjz.2019.04.032Abstract The protection of Siheyuan is an important subject for Beijing to implement the 《Beijing Urban Master Plan (2016-2035)》, which proposes "to promote the overall protection and revival of the old city and to build the regional requirements for the representative of Chinese outstanding traditional culture". Different from the protection of cultural relics and cultural protection areas, the courtyards（Siheyuan）have not yet established complete regulations and management regulations, and the protection situation is even more severe. Taking the Listed Xicheng Courtyard in Beijing as an example, we analyze the status quo and the main problems in the use and management of the listed protection courtyard, aiming at formulating and gradually improving the policies for the protection of the listed protection courtyards. Further aiming at clarifying the legal status of the listed protection courtyards, establishing management regulations for the listed protection courtyards, and providing theoretical support and scientific basis for the management procedures.Keywords Listed Xicheng Courtyard in Beijing, Status quo, Main problems, Thinking and suggestion北京老城既是首都历史文化遗产的集中地区，也是北京首都“四个中心”功能的主承载区、国际一流和谐宜居之都建设的重要区域及疏解非首都功能的关键区域[1]。

中国古代建筑史调研报告之北京四合院一、资料收集二、实地调研地点：故宫背景资料：故宫南北长961米，东西宽753米，面积约为723,600平方米。

建筑面积15.5万平方米。

故宫宫殿是沿着一条南北向中轴线排列，三大殿、后三宫、御花园都位于这条中轴线上。

并向两旁展开，南北取直，左右对称。

相传故宫一共有9999.5间，实际据1973年专家现场测量故宫有大小院落90多座，房屋有980座，共计8707间。

故宫宫殿建筑均是木结构、黄琉璃瓦顶、青白石底座，饰以金碧辉煌的彩画。

北京四合院是以正房、东西厢房围绕中间庭院形成平面布局的传统住宅的统称（图1－1）。

在中国民居中历史最悠久，分布最广泛，是汉族民居形式的典型。

其历史已有三千多年，西周时，形式就已初具规模。

四合院的大门一般开在东南角或西北角，院中的北房是正房，正房建在砖石砌成的台基上，比其他房屋的规模大，是院主人的住室。

院子的两边建有东西厢房，是晚辈们居住的地方。

在正房和厢房之间建有走廊可以供人行走和休息。

四合院的围墙和临街的房屋一般不对外开窗，院中的环境封闭而幽静。

北京有各种规模的四合院，但不论大小，都是由一个个四面房屋围合的庭院组成的（图1－2）。

最简单的四合院只有一个院子，比较复杂的有两三个院子，富贵人家居住的深宅大院，通常是由好几座四合院并列组成的。

中间还有一道隔墙。

四合院的典型特征是外观规矩，中线对称，而且用法极为灵活，往大了扩展，就是皇宫、王府，往小了缩，就是平民百姓的住宅，辉煌的紫禁城与郊外的普通农民家都是四合院。

图1－ 1 图1-2 北京标准三进院四合院平面图重点调研地点：钟粹宫布局形制钟粹宫属于内廷东六宫中的一座院落（图2－1），南北长47.38米，东西宽47.9米，平面近方形，分成前后两进院，前堂后寝。

前院正殿即钟粹宫，坐北向南，是一座面阔五间、前出廊歇山式屋顶大殿。

东西配殿各三间，前出廊单檐硬山顶。

正殿左右有转角廊与配殿前廊相通。

正门名钟粹门，坐北向南，是一座带斗栱的单檐歇山顶琉璃门，左右嵌有琉璃花饰照壁，门内有悬山卷棚顶倒座式垂花门，垂莲柱内置四扇可开合的屏门，门的两侧依南墙建游廊，与垂花门及东西配殿前廊相通，形成三合院带围廊的格局。

北京四合院的建筑空间与环境探析北京四合院的建筑空间与环境探析摘要：本文通过对北京四合院的历史人文环境、建筑设计特点、空间设计特点和环境设计观念四方面进行了较为详细的解读，充分了解了北京四合院的建筑空间与环境设计中体现的“天人合一”观念。

这对我们今后的设计将有很大的借鉴意义。

关键词：北京四合院; 建筑空间; 环境引言中国建筑是世界上最具特色的建筑体系之一。

其中住宅建筑在满足使用功能的前提下，反映了当时社会人们的生活方式和伦理观念。

北京四合院作为老北京人世代居住的主要建筑形式，其深刻反映了中国的传统文化，是居住建筑的一朵奇葩。

1、北京四合院的历史人文环境四合院是北京人的传统民居，从辽代起已初步形成规模，经历代逐渐完善，最终成为近代的民居形式。

随着中央集权的不断巩固和加强，在清朝时，北京的住宅形制基本上都是由四合院的建筑布局为蓝本发展起来的（图1）。

北京四合院受儒家“天人合一”观念的影响，建筑按照中轴线布置，其间穿插许多大小不一的院落，极具中国礼教特色。

布局讲究“前寝后室”，依据中国上下尊卑、长幼有序的传统观念，所有的家庭成员，按照自己的辈分住在不同的房间里；祖辈居正房，晚辈居厢房，南房用作书房或客厅（图2）。

四合院的规模也不尽相同，大致分为小四合、中四合、大四合3种。

大四合院中的院落较多，有前院、后院、东院、西院、正院、一进、二进、三进......等等。

北京四合院作为一种古老的建筑形式，它具有魅力的地方不仅在于它古朴典雅的外观，更重要的是它的建筑布局，在北京胡同小巷，一幢幢布局井然有制的四合院，就像是一个个古老的故事，让人敬畏、让人流连。

2、北京四合院的建筑设计特点北京四合院是北方地区院落式住宅的典型，其平面布局以院为特征，根据主人地位及基地情况，有两进院、三进院、四进院或五进院几种（图3）。

以最常见的三进院的北京四合院为例（图4）。

主要由大门、倒座、影壁、垂花门、正房、耳房、厢房、抄手游廊、后罩房等组成。

关于四合院研究报告范文1. 引言四合院是中国传统建筑的瑰宝，它代表着中国古代建筑的精华和文化的传承。

本文将对四合院进行研究，探讨其历史、结构和文化内涵。

2. 历史背景四合院作为中国古代传统住宅的代表，可以追溯到两千多年前的秦汉时期。

在长期的发展过程中，四合院在中国社会中扮演了重要的角色。

它既是家庭生活的场所，同时也是展示家族阶级地位的象征。

3. 结构特点3.1 大门和院墙四合院的大门通常面向东方，门前有一道院墙，起到保护和限制进入的作用。

大门按照传统的建筑风格，通常是朱红色的，富有中国特色。

3.2 中轴线四合院沿中轴线布置，中轴线上依次有大门、正厅、庭院和后院。

整个建筑按照中轴线对称布置，体现了中国人对平衡和和谐的追求。

3.3 院落和房间四合院的庭院通常是一个开放空间，人们可以在这里休闲、人际交往和展示风水。

庭院周围建有多个房间，包括卧室、客厅、厨房等。

每个房间都面朝院落，形成了一个亲密的家庭环境。

3.4 四合院的层次感四合院通常分为多个层次，从外到内分别是院墙、庭院、正殿和后院。

每个层次都有不同的功能，呈现出一种逐渐深入的感觉。

这种层次感在设计上体现了中国建筑的独特魅力。

4. 文化内涵4.1 家族文化四合院是家族生活的场所，它是家族血脉传承和家族文化的象征。

在四合院中，人们可以感受到家族的凝聚力和传统价值观的传递。

4.2 社区文化四合院通常是一个小社区，邻里之间的互动和交流非常频繁。

在这里，人们可以分享彼此的喜怒哀乐，传承传统文化，形成了独特的社区文化。

4.3 风水文化四合院的设计注重风水。

从大门的朝向到庭院的布局，都对家庭的运势有着重要的影响。

通过合理的风水布局，人们可以获得好运和福气。

5. 现代四合院随着城市化的发展和建筑风格的多样化，现代四合院的设计也在不断演变。

同时保留传统的建筑元素，新的四合院注重功能和实用性。

现代四合院在满足家庭居住需求的同时，也注重环境友好和可持续发展。

6. 结论作为中国传统建筑的代表，四合院具有丰富的历史和文化内涵。

2011北京四合院项目市调报告第一部分四合院价值所在●稀缺：量少，不可复制，整个北京市公产、私产、公私合有四合院共20000套左右。

目前价高者范围仅限北京素有皇城之称的东城、西城，单价、总价均高；且仅限现存的私产、面积足够大的完整的院落，约4000套左右。

●尊贵：皇城东富西贵之地本身即不可复制，稀有。

将之变为个人专属，越是价格贵越珍贵。

●投资价值：因其承载着中国广博的文化内涵，相当于极稀有之艺术品投资、古董的性质，其地段价值不可复制，而同时又具有房地产保值增值的特性。

第二部分四合院产品特征●个性化极强：非标准化产品，历史背景各不同，一院一面积、一院一特色、一院一环境；500㎡以上为大面积，占30%；800㎡以上超大面积，占10%。

●私密性极高：高墙壁垒，独门独院，使其私密性高于别墅。

●共有产权：单一产权少之又少，80%以上为共有产权，5人以上共有产权占50%以上，最多共有人达三十几人，通常产权人协商达成一致意见才能出售。

●证照情况：多数产品仅有房产证，无土地证。

●建筑质量不同：基本分为四类：一是原貌但破旧不能住；二是原貌保存完好尚能居住但需要改造水电；三是原貌经过改造居住较为舒适；四是全新翻建产品。

其中原貌产品占85%左右；一、二无卫生间、上下水。

●停车情况不同：一是不能停车；二是胡同内可停车；三是新翻建产品院内车库。

●周边环境不同：受历史发展影响，很多四合院受现有胡同较窄、周边煤改电变电站、变压器、公厕等影响，难以提升价值；反之使影响小的院子价值更高。

●新翻建产品加建地下室以增大功能空间。

第三部分四合院交易市场特征●交易标的：名为买房，实为买地。

面积、单价，均指占地面积。

●交易平台：绝大多数通过中介交易，中介费为成交额的3%。

●价格确定：个人意愿+中介帮助定价。

●付款方式：一次性付款，个别交易可分期付款，但两次付款间隔多数为两三个月，最长不超半年。

●推广渠道：网络，各家中介均在网上详细介绍每院状况。

创造高质量的丰富的街道生活――我对于四合院的认识以及对其进行改造的设想一．对于四合院的认识在阅读了几篇关于四合院的研究论文后，我个人认为没有必要抱着四合院模式不放。

由于社会经济制度的变革、社会组织模式的变革、技术的发展等原因，已经没有必要抱着这件旧马褂当做救命的灵药了。

我认为当前之所以专家学者会对四合院模式恋恋不舍，大致有以下几方面的原因：1．院落使人们与自然亲近，是一种最符合人类生理和心理需要的居住模式。

但四合院模式仅仅是院落住宅的一种，四合院模式以低密度为前提，其与当代社会是否相溶？长袍马褂虽好，但现代社会又有几个人能够有资格整日穿着闲庭信步？院落住宅的与自然的亲近是值得研究的，但是至于是不是一定要以四合院的模式来完成这种亲近则值得怀疑。

机械的恢复四合院乃是精英阶层对于大众生活改造的一种一厢情愿的认识。

这里，我想提及很有趣的一种观点，源自，作者认为中国文化其实是一种反自然的文化而不是通常认为的亲近自然的文化。

一个居住在环境严酷的温带的、依靠一条时常泛滥的河流来生存的农业民族，其自然对于自然产生了一种很有趣的关系：畏惧、憎恶但是又离不开它。

这一点在四合院中以有着很好地体现：四面围合的严格的对外界的封闭性很显然是为了抵御恶劣的自然条件，对于周围的环境绝对谈不上欣赏。

但是为了生活所必需的阳光雨露，又不得不在住所的中央向天空开敞—这是一种很无奈的、最低限度的接纳同时最大可能性的对自然的一种抵御吧。

2.四合院的院落空间促进了交往，这一点被支持恢复四合院居住模式的精英人士认为是解决当代人情冷漠的灵丹妙药。

我认为这是一种非常有趣的误读。

四合院本身是因应于农业社会的“自耕自织“、“自给自足“的小农经济的一种排斥公共交往的“老死不相往来”的居住模式。

小农经济的生产方式要求社会以家庭或者家族为社会的基本单元，单元与单元之间基本不存在商品交换关系等社会关系，既缺乏交往的必要。

因而，即使在封建社会，在皇权弱化的南方地区，在商品经济初步发展的条件下，内向封闭的四合院在古代即早已被打破，院落向街道不再完全封闭而是底层敞向街道，院落空间和公共街道空间互溶互渗。

北京市四合院市场阐发主要结论·北京市庇护历史文化名城、鼓励社会购置四合院等各项政策出台，促进了四合院的交易。

同时，供应增加加剧了市场的竞争。

四合院开发受到同区域相邻工程的威胁和不同区域不异产物的竞争。

·**四合院价格遍及高于其他区域，按占地面积计算，交易均价为3-4万元/平米。

受历史文化影响，新建四合院与保留较好的四合院比价格上并不占优势。

·难以复制的地段优势、无可挑剔的建筑设计与施工、良好的物业办理、以后少有的片区开发四合院等是**四合院工程〔以下简称工程〕最大的优势。

但工程周边环境对工程影响很大，尤其是**市政代征地，拆迁成本很高，如不改造，必然影响出售价格。

别的**的改造能大大提升工程价值，但其进度要掉队于本工程。

·工程开发区域内，据核实已有一些预备或正在开发的工程，作为居住用地，竞争工程环境幽静，私密性强，给工程构成了一些威胁。

·产物营销需要更准确的定位，对于不同的院子采纳不同的发卖策略。

工程发卖价格预计如下：市政代征地不拆1#院：3500万 35000元/平米2#院：3400万 35000元/平米3#院：4000万 40000元/平米4#院：3900万 40000元/平米5#院：1.03亿 45000元/平米市政地改造完善：1#院：4500万 45000元/平米2#院：4300万 45000元/平米3#院：4000万 40000元/平米4#院：3900万 40000元/平米5#院：1.15亿 50000元/平米一、北京市四合院市场概述据统计目前北京的四合院性质的院落总计3000多座，挂牌庇护的只有658座，主要集中在东城区和西城区。

随着北京旧城改造的推进，四合院尤其是保留比较完好的四合院越来越少，象征着北京古老历史文化的老四合院建筑越来越少是公认的事实。

但由于历史原因，保留完好且产权清晰适合交易的老四合院并不多，据专业四合院代办署理机构万德成的统计，真正能进入交易的不外5%-10%，即120-240套之间。

关于四合院研究报告范文四合院研究报告一、引言四合院是中国古代传统建筑的代表之一，因其独特的院落结构和深厚的文化内涵而备受研究者关注。

本报告旨在通过对四合院的研究，探讨其起源、构造和文化意义。

二、起源与发展四合院起源于中国北方地区，在公元13世纪至14世纪间达到了鼎盛时期。

四合院的设计灵感主要来自中国传统的朝堂、官署和皇家建筑，其基本结构由庭、院、厅、堂四个部分组成，因此得名四合院。

随着时间的推移，四合院逐渐成为中国家庭居住建筑的代名词。

四合院内的房屋通常是以方块或长方形的院落围合而成，院子里有花园、水井等。

四合院形式简洁大方，室内空间宽敞明亮，充分利用自然光线和空气流通。

三、构造与特点1. 庭院：四合院的核心部分是庭院，被认为是生活的中心，一般呈方形或长方形。

庭院通常种植花草，有时还设有水井等装饰。

2. 厅堂：四合院的厅堂分布在庭院的四面。

厅堂作为家庭生活的公共场所，有助于成员之间的交流与互动。

3. 房屋：四合院的房屋分布在庭院的四周，一般包括正房和厢房。

正房是主要的居住空间，而厢房则用于其他家庭用途。

四、文化意义四合院不仅是中国古代建筑的杰作，也体现了中国传统文化的独特魅力。

1. 家庭观念：四合院的设计理念体现了中国人重视家庭的观念。

庭院作为家庭成员聚集的场所，强调了家庭的凝聚力和亲密关系。

2. 社交功能：四合院内的厅堂用于家庭成员和亲友的社交活动，倡导和谐相处和友好互动。

3. 风水学：四合院的设计也受到了风水学的影响。

庭院通常布置有水井，以吸纳吉祥之气，提供良好的净化和流动的能量。

五、结论四合院作为中国古代建筑的瑰宝，以其独特的构造和丰富的文化内涵，代表了中国传统建筑的精髓。

通过对四合院的研究，我们可以更好地理解中国古代建筑的发展历程和文化价值。

同时，四合院也是传承中华文化的重要载体，应得到保护和传承。

东城合围四合院改造关于东城区古都风貌文化保护区内危旧房改造的调研报告第一部分是简要分析古都风貌文化保护区内危旧房改造的主要矛盾，第二部分是分析解决古都风貌文化保护区内危旧房改造的思路、原则，第三部分提出了根据我区情况进行古都风貌文化保护区内危旧房改造试点的几种模式，第四部分提出了几点政策建议。

一、东城区古都风貌文化保护区内危旧房改造的几个主要矛盾1古都风貌文化保护区(以下简称文保区)内危旧房过多，造成保护与改造之间的矛盾。

根据《中华人民共和国国家标准城市规划基本术语》的规定，城市需要重点保护的历史地段或历史街区，保护是指对历史地段及其环境的鉴定、保存、维护、整治以及必要的修复和复原等活动。

文保区内好房子多，意味着工作重点是历史地段及其环境的鉴定、保存、维护和整治，工作难度、资金压力等都会相应降低。

而东城区恰恰相反，在文保区内危旧房的比例超过80%，也就是说很多房子都要拆了按照古都风貌重新或部分翻建，形成了“保护少，改造多”的情况。

这样就增大了工作的难度，主要表现在文保区的建筑规划设计、资金投入、市政设施建设、房屋施工、居民周转问题等等。

2文保区的划定是北京市人民政府向北京市人民、全国人民做出的承诺，这造成文保区内危旧房改造的迫切性与配套政策法规相对匮乏之间的矛盾。

改革开放以后，特别是近xx年来，城市建设和城市土地开发飞速发展，以房地产经营开发为主体的城市建设和城市开发成为主旋律。

在与城市建设和城市开发有关的法律规范中，大多是以规范房地产开发经营活动为主，对其他模式的城市土地开发活动进行规范的法律文件几乎没有。

文保区内的危旧房改造是在保护前提下进行的改造，受到古都风貌保护的限制，对以经济利益最大化的房地产开发企业来说，是不愿意介入的。

文保区内的危旧房改造由于它的特殊性，不可能完全参照房地产开发的法律规范进行操作，因此，尽快出台一部比较完整的、全面的、统一的关于文保区内危旧房改造的法律法规是十分必要的。

北京传统建筑调研报告北京是中国历史悠久的首都，拥有丰富的传统建筑。

在这篇调研报告中，我将介绍北京传统建筑的特点、发展历程以及现状。

北京传统建筑的特点之一是采用木结构。

由于北京地域特殊，没有石材资源，因此木材成为主要建筑材料。

木结构建筑通常采用榫卯连接，具有灵活性和适应性。

同时，木结构建筑也赋予了北京传统建筑独特的韵味和风格。

另一个特点是建筑的布局和风格。

北京传统建筑通常以四合院为基本形式，分为中院和外院两个部分。

中院是主要起居之所，外院则用于客人或仆人。

四合院的布局使得建筑与自然环境相结合，形成独特的空间感。

此外，传统建筑还注重对称和轴线的设计，以及壁饰和雕刻的艺术展示。

北京传统建筑的发展历程可以追溯到远古时期的村落建筑。

在商代和周代，这些村落逐渐演变成城市，并形成了城市的格局。

在隋唐时期，北京成为了政治和文化中心，许多宫殿和府邸的建筑相继兴建。

明清时期，北京的建筑风格进一步发展，呈现出独特的宫廷建筑风格。

然而，随着现代化的发展，北京传统建筑正面临着挑战和威胁。

由于城市化的进程，传统建筑不断被现代建筑所取代。

许多传统建筑被拆除或改造，失去了原有的风貌。

同时，也面临着文化传承的问题，传统建筑的建造技艺逐渐失传，导致年轻一代对传统建筑关注度降低。

为了保护和传承北京传统建筑，一系列措施已经采取。

其中，最重要的是将传统建筑列入文化遗产保护名录，加强对传统建筑的保护和修复工作。

此外，政府和社会各界也加大了对传统建筑的宣传和推广力度，提高公众对传统建筑的认识和重视程度。

总结而言，北京传统建筑作为中国文化的重要组成部分，拥有独特的特点和风格。

然而，随着现代化的发展，传统建筑正面临着挑战和威胁。

为了保护和传承传统建筑，我们需要加强保护工作，提高公众对传统建筑的认识和重视程度。

只有这样，我们才能将北京传统建筑的独特魅力传承下去，让后代子孙能够欣赏和体验。