社区居民楼栋管理制度

楼栋单元封闭管理制度第一章总则第一条为了营造和谐安全的居住环境，保障小区居民的生命财产安全，提高小区管理水平，制定本制度。

第二条本制度适用于小区内居民楼的封闭管理。

第三条楼栋单元封闭管理是指小区内的住宅楼栋单元在整体保留自身社区管理特色的前提下，通过设置封闭设施，采取技术手段和社会管理手段，对外界实施严格管控，实现对楼栋单元安全管理的一种管理制度。

第四条楼栋单元封闭管理应遵循“安全第一、便民为重”的原则，坚持科学施策、宽严相济，力求实现安全、便捷、舒适的管理目标。

第五条业主、承租人、租赁住房的居民等使用封闭管理设施进出楼栋单元的，应当遵守本制度的规定，接受管理单位的监管，依法行使权利，履行义务。

第六条封闭管理设施包括但不限于围墙、道闸、卡口、监控设备、门禁系统等。

第七条封闭管理设施的设置应当符合法律法规和规划要求，经相关部门审批后方可设立，并应当符合建筑、结构、消防等相关规定要求。

第八条业主大会应当根据小区的实际情况，确定楼栋单元封闭管理的实施办法，并经物业管理公司和相关部门审核后实施。

第二章封闭管理范围第九条楼栋单元封闭管理的范围应当包括整栋楼以及对应的出入口等区域，确保所有进出通道都有有效的封闭管理设施。

第十条楼栋单元封闭管理设施应当涵盖围墙、道闸、卡口、监控设备、门禁系统等，确保安全管理的全面性。

第十一条楼栋单元封闭管理设施主要设置在楼栋单元出入口处和相关道路交通要道处，确保对外界的管控。

第十二条封闭管理设施应当与小区内其他设施和建筑协调一致，保证整体美观、安全。

第三章管理权限与责任第十三条业主大会代表业主行使楼栋单元封闭管理的管理权限，由物业管理公司具体负责管理履行，并接受监督。

第十四条管理权限包括但不限于制定封闭管理规章制度，拟定封闭管理预案，设立封闭管理委员会，决定封闭管理设施的设置和使用等。

第十五条物业管理公司应当根据业主大会的决定，严格按照封闭管理规章制度和封闭管理预案履行管理职责，确保封闭管理设施的正常运行。

社区楼栋长考核实施方案为了提高社区楼栋长的管理水平和服务质量，促进社区居民的安居乐业，制定了社区楼栋长考核实施方案。

一、考核内容1. 社区环境整治：包括楼栋内外卫生清洁、垃圾分类处理、绿化养护等方面的工作。

2. 安全管理：包括楼栋内外安全隐患排查、消防设施检查、突发事件处理等方面的工作。

3. 居民服务：包括楼栋内外居民服务态度、投诉处理及解决情况等方面的工作。

4. 物业管理：包括楼栋内外设施设备维护、维修保养、公共设施管理等方面的工作。

二、考核方式1. 定期考核：每季度对社区楼栋长进行一次定期考核，由社区办事处组织相关部门和居民代表组成考核组，对楼栋长的工作进行综合评定。

2. 不定期抽查：不定期对楼栋长的工作进行抽查，发现问题及时进行整改和督促。

3. 居民评议：定期向居民征求对楼栋长工作的评议意见，作为考核的重要参考依据。

三、考核结果1. 优秀：得分在90分以上，表现突出，将给予表彰和奖励，并将其工作经验进行宣传推广。

2. 合格：得分在70-89分之间，工作稳定，将给予肯定和激励，并提出改进建议。

3. 不合格：得分在70分以下，工作存在较大问题，将进行责任追究，并进行严肃处理。

四、考核奖惩1. 奖励措施：对考核优秀的楼栋长给予表彰奖励，包括物质奖励和荣誉证书。

2. 激励措施：对考核合格的楼栋长给予激励奖励，包括提供培训机会和晋升机会。

3. 处罚措施：对考核不合格的楼栋长进行严肃处理，包括降职、停职、甚至解除劳动合同。

五、考核改进1. 完善机制：不断完善社区楼栋长考核机制，提高考核的科学性和公正性。

2. 强化培训：加强对楼栋长的培训和学习，提升其管理和服务水平。

3. 加强监督：建立健全监督机制，加强对楼栋长工作的监督和检查，确保考核的公正性和准确性。

六、总结社区楼栋长考核实施方案的制定和实施，有利于提高楼栋长的管理水平和服务质量，促进社区和谐稳定发展。

希望社区楼栋长们能够认真履行职责，不断提升自身素质，为社区居民提供更优质的服务，共同营造和谐美好的居住环境。

社区楼栋商业管理办法
概述
本文档旨在制定社区楼栋商业管理办法，以保证社区商业区的有序运营和居民的合法权益。

1. 商业区规划
社区商业区应根据居民需求和市场需求进行合理规划，主要包括商铺布局、商铺类型和商业设施等。

2. 商铺租赁
2.1 居民优先：社区商铺的租赁优先权应给予社区居民，确保其享有公平的商业机会。

2.2 租赁期限：商铺租赁期限不得超过五年，同时房屋使用权和商业使用权需明确划分。

2.3 优惠政策：针对社区居民和创业者，可制定相应的商铺租金优惠政策，鼓励他们积极参与社区商业发展。

3. 商业经营
3.1 经营类型：社区商业区应提供多样化的商业经营类型，包括日常生活用品、餐饮、娱乐等。

3.2 经营品质：经营者须遵守相关法律法规，提供优质商品和服务，保障消费者权益。

3.3 价格监管：社区商业区应设立价格监管机构，监督经营者合理定价，避免价格垄断和恶性竞争。

4. 社区参与
4.1 居民意见征集：社区商业管理机构应定期征集居民对商业区管理的意见和建议。

4.2 居民参与决策：对于重大商业区管理决策，应充分征求居民意见，形成共识。

5. 违规处罚
对于违反商业管理办法的经营者，将依法进行处罚，包括但不限于罚款、责令停业等。

结论
本文档规定了社区楼栋商业管理办法，旨在促进社区商业发展，维护居民利益，加强社区参与和监管。

此办法的实施将有助于社区
的良好发展和居民的满意度提升。

社区居民巷道（户）长、楼栋（单元）长制度
社区居民巷道（户）长、楼栋（单元）长制度
为进一步做好“四知四清四掌握”工作，切实发挥社区巷道（户）长、楼栋（单元）长维护社区稳定、反映社情民意的积极作用，制定巷道（户）长、楼栋（单元）长制度：
一、各社区按照辖区居民楼栋分布情况，每个巷道、栋楼（单元）原则上设置巷道（户）长、楼栋（单元）长1名；
二、民主推选责任心强、热心社区公益事业的人员担任社区楼栋长、单元长，明确社区楼栋长、单元长职责，使其成为促进小区和谐、维护社区稳定的重要力量；
三、楼栋长、单元长要及时收集本楼栋、本单元的动态信息，并每周向社区一次情况，协助社区做好重点人员监控、邻里纠纷调解、组织参加社会公益活动等工作；。

楼栋管家工作职责楼栋管家是指负责管理和维护一个楼栋内的各项事务和设施的专业人员。

他们担负着维护楼栋环境卫生、保障楼栋安全、协调楼栋内居民关系等重要职责。

下面将详细介绍楼栋管家的工作职责。

1. 楼栋环境卫生管理：楼栋管家负责楼栋内公共区域的保洁工作，包括大厅、走廊、楼梯间、电梯等区域的清洁与卫生消毒。

他们负责定期清扫、擦拭地面、门窗、扶手等物体，并及时清理垃圾，保持楼栋环境整洁、干净。

2. 楼栋安全管理：楼栋管家负责楼栋内的安全管理工作，包括监控、巡逻、消防等。

他们通过安装和维护监控设备，监控楼栋内的安全状况，及时发现并处理安全隐患。

他们定期巡视楼栋，检查楼梯、电梯、消防设施等是否正常，并负责组织楼栋内的消防演习，提高居民的安全意识。

3. 楼栋设施维护：楼栋管家负责维护楼栋内的各项设施，包括电梯、水电设备、门禁系统等。

他们定期检查设施的运行情况，及时修理和维护设备，确保设施的正常使用。

同时，他们还负责协调居民使用共用设施的事宜，解决设施使用中的问题和纠纷。

4. 楼栋居民服务：楼栋管家是居民的重要联系人，他们负责居民服务工作。

他们负责接待来访者，解答居民的问题和需求，提供必要的帮助和指引。

他们还负责居民之间的沟通和协调，处理居民之间的纠纷和矛盾，维护楼栋内的和谐氛围。

5. 楼栋活动组织：楼栋管家负责组织楼栋内的各项活动，增进居民之间的交流和友谊。

他们可以组织居民参加健身活动、文化活动、社区志愿服务等，提高居民的生活质量。

同时，他们还可以组织居民参与楼栋安全和环保宣传活动，提高居民的安全意识和环保意识。

总结起来，楼栋管家的工作职责主要包括楼栋环境卫生管理、楼栋安全管理、楼栋设施维护、楼栋居民服务和楼栋活动组织等方面。

他们是楼栋内的重要管理者和服务者，为居民提供安全、便利和舒适的居住环境。

通过他们的努力，可以提升整个楼栋的管理水平和居住品质。

幸福里社区的规章制度第一条为维护社区的和谐环境，促进居民之间的互相理解、友爱与合作，特制定《幸福里社区规章制度》。

第二条社区居民应当遵守国家法律法规，尊重社会公序良俗，遵守社区规章制度，维护社区安全和秩序。

第三条社区居民应当积极协助社区自治机构开展工作，参与社区公共事务，共同维护社区环境卫生，共建文明和谐社区。

第四条社区居民不得从事违法犯罪活动，不得扰乱社区秩序，不得干扰社区正常生活秩序。

第五条社区居民应当按照规定支付物业管理费用，保护社区公共设施设备，不得擅自占用、破坏或侵占社区公共资源。

第六条社区居民应当维护社区绿化，不得随意砍伐树木，乱种乱植，不得乱倒垃圾，不得破坏社区环境。

第七条社区居民应当遵守社区公共场所使用规定，不得在公共场所吸烟、随地吐痰、乱涂乱画，不得进行违法娱乐活动。

第八条社区居民应当尊重邻里关系，不得恶意诋毁他人，不得随意侵扰他人生活，不得进行违法骚扰活动。

第九条社区居民应当合理规划和利用个人住房，不得改变房屋结构，不得私自擅建违法建筑，不得扰乱社区住宅顺序。

第十条社区居民应当遵守交通规则，不得超速驾驶，不得酒后驾驶，不得违规乱停乱放车辆，保证社区行车安全。

第十一条社区居民应当保持社区安全与治安，不得私自携带违禁品，不得进行危害社区安全的活动，不得传播谣言。

第十二条社区居民应当遵守社区公共服务规定，不得恶意损坏公共设施设备，不得私拆公共设施，不得妨碍公共服务秩序。

第十三条社区居民应当积极参加社区公益活动，践行社会主义核心价值观，传播正能量，凝聚社区凝聚力。

第十四条社区居民应当密切关注社区动态，及时反映问题，积极协助解决矛盾，共同推动社区建设和发展。

第十五条社区居民应当自觉执行社区规章制度，不得故意违反规定，一经发现，社区将依法采取相应措施进行处理。

第十六条社区居民在发展过程中，如有矛盾和纠纷，可向社区自治机构申请调解，共同协商解决，保障互利共赢。

第十七条社区居民如有不满或建议，可向社区自治机构提出，经过协商和商议，共同促成问题解决与改进。

栋号长的岗位职责栋号长是一个负责小区楼栋管理和维护的重要岗位。

作为栋号长，需要承担多项职责，以确保小区居民的安全和舒适。

本文将详细介绍栋号长的岗位职责和相关要求。

一、安全管理栋号长首要的职责之一是小区的安全管理。

他们需要熟悉小区的安全规章制度，并定期巡逻楼栋、检查公共区域和设施的安全状况。

在发现安全隐患时，栋号长需要立即报告相关部门，确保问题得到及时解决。

此外，栋号长还需要组织居民参与消防演练，提高居民的安全意识和应急处理能力。

二、环境卫生维护栋号长还负责小区的环境卫生维护工作。

他们需要监督楼栋的清洁工作，并确保公共区域的卫生状况良好。

如果发现有居民乱丢垃圾或损坏公共设施，栋号长需要及时进行劝导和整改。

此外，栋号长还可以组织志愿者进行定期的环境清理活动，提高小区居民的环保意识。

三、维修和维护作为栋号长，维修和维护是其重要的职责之一。

栋号长需要及时响应居民的报修请求，并与相关部门协调解决问题。

他们需要定期检查楼梯、电梯、水电设施等公共设施的工作状况，及时维修和更换损坏的设施。

此外，栋号长还可以协助小区物业进行设备设施的巡检工作，确保小区设施的正常运行。

四、社区服务除了上述职责外，栋号长还需要提供社区服务，为小区居民解决各类问题。

他们需要及时回应居民的咨询和投诉，并与相关部门进行沟通和协调。

栋号长还可以主动组织一些社区活动，促进居民之间的交流和互动，增强小区的凝聚力和居民的归属感。

五、协助管理作为小区管理的一员，栋号长需要协助物业管理部门完成各项管理工作。

他们需要按照相关规定，参与小区的规划和整改工作，并及时向物业管理部门反馈小区居民的需求和问题。

在紧急情况下，栋号长还需要协助相关部门进行应急处理和安全疏散工作。

最后，栋号长还应具备良好的沟通能力和服务意识，能够与不同背景的居民进行有效的沟通和交流，解决居民的问题和困扰，以提升居民的满意度和居住环境的品质。

总结起来，栋号长是一个综合性的岗位，需要承担安全管理、环境卫生维护、维修和维护、社区服务以及协助管理等多项职责。

科技园社区楼栋长管理办法（暂行）为健全社区组织网络，完善社区管理体制，确保“四知四清四掌握”工作机制的推行与落实，充分发挥社区居民的自治作用，切实调动居民楼栋长的积极性，加强社区楼栋长的管理，规范楼栋长生活补贴发放的程序，推进和谐社区建设，特制定本办法。

一、居民楼栋长设置原则：楼栋长的设置：社区居委会居民楼栋长以楼栋为单位设立，原则上每50——100户设立一名楼栋长，根据实际情况和便于管理的要求可以适当调整。

二、居民楼栋长的产生及调整：1、楼栋长选聘条件：选聘熟悉社区居民住户情况，热心社区工作，具有一定的群众工作经验，群众基础较好，身体健康，有充裕时间从事楼栋单元管理工作的，在责任区居住的常住居民。

2、楼栋长选聘程序：楼栋长选聘可通过居民推荐，社区委任，干部推荐和个人自荐等多种形式，优中选优，配强楼栋长队伍。

3、有下列情况之一的可随时调整楼栋长人员：（1）、长期外出不能胜任工作的；（2）、搬迁不再居住在本社区的；（3）、不配合社区开展工作的；（4）、本人申请不愿从事此项工作的。

三、居民楼栋长工作职责：居民楼栋长是楼栋的主要管理责任人，居民楼栋长协助社区包户干部开展工作，为包户干部提供本楼栋的治安、计划生育工作、卫生、绿化、流动人口、劳动就业（等）信息，协助做好各类政策的宣传，并及时向社区居委会反映居民需要解决的实际问题，协助社区开展各类活动，并按时参加例会。

四、社区对楼栋长的管理社区包户干部每周至少与楼栋长沟通和联系一次，楼栋长要经常与居民沟通，及时掌握社情动态。

社区至少每月召开一次居民楼栋长会议。

社区要建立楼栋长队伍名册和相关登记档案，通过在责任区悬挂公示牌方式，对楼栋长姓名、联系电话等相关信息进行公示，便于群众监督和反应社情。

五、楼栋长津贴发放办法1、发放标准：居民楼栋长的工作补助按照每人每月50元发放。

2、补贴发放程序：社区在发放楼栋长工作补助时，须楼栋长本人签字领取，不得代签代领；要专项造表，领导签审，发放表要按照财务档案管理要求入档备查。

社区楼栋长例会制度3篇社区楼栋长例会制度第一章总则第一条为加强社区党建工作，密切社区各单位党组织之间的沟通和联系，积极探索新时期社区党建工作的新路子，共同营造一个良好的社区环境，促进街道社区“三个”文明建设，根据市委和有关文件精神，结合掖县路社区实际，特制定掖县路社区党建工作联席会议制度。

第二条社区党建工作联席会议是适应社会主义市场经济和城市街道社区管理的发展要求，以提高社区党建工作的有效性、增进党建工作的合力为目标，由街道党工委牵头组织，辖区单位党组织共同参与，把条块单位党建工作有机结合起来的一种基层党建工作制度。

参与联席会议的各成员单位之间是民主、平等、合作的关系。

第三条社区党建工作联席会议的宗旨是交流、协调、评议、创优、共建，最大限度地实现信息互通、资源共享、大事共抓、文明共建。

第二章成员单位第四条参加社区党建工作联席会议的成员单位为：(一)街道党工委;(二)社区内行政单位、科教文卫等事业单位党组织;(三)社区内部队党组织;(四)社区内企业及各种经济成分的党组织;(五)社区居民党组织。

第五条每个成员单位选派一名党组织负责人参加联席会议。

如原参加人员有变动，可由会员单位党组织决定另派人员参加。

第六条成员单位的义务：(一)成员应遵守联席会议的`规章制度，积极完成联席会布置的各项工作和任务，认真执行联席会议达成的决议或意见。

(二)成员之间应互助互利，及时提供本单位的工作经验和信息，相互学习，平等交流，尽可能做到社区资源共享。

(三)在协商的基础上，帮助解决其他成员单位提出的协作要求。

第七条成员单位的权利：(一)向街道党建协调委员会提出意见、建议和批评、质询的权利。

(二)向街道党建协调委员会提出协作要求的权利第三章职责任务第八条街道社区党建工作联席会议的主要任务(一)通报和交流成员单位党建工作情况以及其他重大事项，不定期组织成员单位开展专项(专题)走访、考察、学习等活动。

(二)对社区党建工作和社区建设管理中的重大事项进行协商，协调各方的行动。

楼栋长制工作方案随着城市化进程的不断加速，社区居民数量不断增加，楼宇数量也在不断地扩大。

为了更好地管理社区居民和楼宇，提高社区居民的生活质量和安全保障水平，以及维护社会和谐稳定，楼栋长制度应运而生。

楼栋长制度是指在社区中设立统一的、居民自愿参加的楼栋长组织，通过楼栋长的协调、管理、服务等职责，加强居民之间、居民和社区之间的联系，推进社区共建共治共享。

二、工作目标本方案的工作目标是：通过楼栋长制度的建立和运行，加强社区居民之间的联系，提高社区居民的安全保障水平，改善社区环境，推进社区共建共治共享，促进社会和谐稳定。

三、工作内容1.楼栋长的选拔和培训在社区中公开选拔具有一定社交能力、管理经验和组织能力的居民作为楼栋长，同时为楼栋长提供必要的培训，包括社会心理学、管理学、法律法规等方面的知识。

2.楼栋长的职责楼栋长的职责包括但不限于以下几个方面：（1）负责本楼居民的组织和管理工作；（2）协调本楼居民之间的利益关系；（3）维护本楼居民的合法权益；（4）协助社区开展各项活动。

3.楼栋长制度的宣传社区应当通过多种渠道，向居民宣传楼栋长制度的作用和意义，鼓励居民积极参与其中。

4.楼栋长队伍的建设社区应当逐步建立起一支由楼栋长组成的队伍，通过培训和实践，提高楼栋长的业务水平和管理能力。

5.楼栋长制度的评估和完善社区应当定期对楼栋长制度进行评估和反馈，探索新的管理方式和服务模式，完善楼栋长制度的运行机制。

四、工作保障1.政策支持社区应当积极争取政府的政策支持，为楼栋长制度的建立和运行提供必要的扶持。

2.资金保障社区应当合理配置经费，为楼栋长制度的建立和运行提供必要的资金保障。

3.人员配备社区应当加强人员配备，为楼栋长制度的建立和运行提供必要的人员保障。

五、工作效果评估社区应当定期对楼栋长制度的建立和运行进行效果评估，从而不断提高楼栋长制度的工作效果。

六、工作总结本方案经过社区多方面的研究和论证，具有可行性和实施性。

社区楼栋文明公约制度范本第一条总则为了加强社区楼栋的文明建设，营造和谐、文明、安全、绿色的居住环境，根据国家相关法律法规和政策，以及我国社会主义核心价值观，特制定本公约。

第二条居民行为规范1. 居民应遵守国家的法律法规，尊重社会公德，维护社区楼栋的公共秩序和公共利益。

2. 居民应积极参与社区楼栋的文明建设，树立良好的道德风尚，互相尊重、互相帮助，营造和谐的邻里关系。

3. 居民应爱护社区楼栋的公共设施和公共财产，不得损坏、占用或者私分公共设施和公共财产。

4. 居民应保持楼栋内的环境卫生，不得乱扔垃圾、杂物，不得在楼道、公共区域堆放私人物品。

5. 居民应遵守消防安全规定，不得在楼栋内吸烟、使用明火，不得私拉电线、乱接电器。

6. 居民应遵守噪音规定，不得在夜间或者影响他人休息的时间进行噪音活动。

7. 居民应遵守车辆管理规定，不得在楼栋内乱停乱放车辆，不得占用消防通道。

8. 居民应自觉维护楼栋的安全，发现安全隐患应及时报告物业或者社区管理部门。

第三条物业服务规范1. 物业公司应按照国家法律法规和合同约定，提供优质、高效的物业服务，保障楼栋的公共秩序和公共利益。

2. 物业公司应建立健全消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保楼栋的消防安全。

3. 物业公司应定期进行楼栋的清洁、绿化工作，保持楼栋的环境卫生和绿化状况。

4. 物业公司应加强楼栋的安全管理，定期进行安全检查，及时发现和处理安全隐患。

5. 物业公司应建立健全投诉处理机制，及时回应和处理居民的投诉和反映。

第四条社区管理部门职责1. 社区管理部门应加强对社区楼栋的指导和监督，确保社区楼栋的文明建设工作的落实。

2. 社区管理部门应加强对物业公司的管理和考核，确保物业公司提供优质、高效的物业服务。

3. 社区管理部门应定期进行社区楼栋的检查和评估，对文明建设工作中存在的问题及时进行整改。

4. 社区管理部门应加强对社区楼栋的宣传教育工作，提高居民的文明素质和社会责任感。

小区楼栋管家的规章制度第一章总则为加强小区楼栋管理工作，维护小区环境卫生，提升居民生活质量，特制定本规章制度。

第二章管理范围1. 小区楼栋内的环境卫生管理、公共设施维护、消防安全等工作。

2. 小区楼栋内的居民关系协调、矛盾调解等工作。

3. 小区楼栋内的其他相关事务管理。

第三章管理要求1. 小区楼栋管家应认真履行职责，维护小区秩序，保障居民利益。

2. 小区楼栋管家应遵守国家法律法规，严格执行小区规章制度。

3. 小区楼栋管家应保持良好工作态度，热情接待居民，解决居民问题。

第四章工作职责1. 环境卫生管理（1）负责楼栋环境清洁工作的组织和协调。

（2）定期检查楼栋公共区域的清洁情况，及时整改问题。

（3）落实垃圾分类管理制度，做好垃圾分类指导工作。

2. 公共设施维护（1）负责楼栋公共设施的检查和维护工作。

（2）发现公共设施故障，及时上报并协调处理。

3. 消防安全管理（1）定期检查楼栋内的消防设施，确保完好有效。

（2）开展消防演练，提高居民应急逃生能力。

4. 居民关系协调（1）解决居民之间的纠纷和矛盾，维护小区和谐氛围。

（2）及时回应居民的建议和意见，改进工作方式。

第五章工作流程1. 每日清晨，小区楼栋管家进行环境卫生检查，发现问题立即整改。

2. 每周定期检查公共设施的状态，及时处理异常情况。

3. 每月召开楼栋居民会议，介绍工作情况，征集居民意见。

4. 每季度开展消防演练，提高居民消防安全意识。

第六章惩罚措施1. 对于严重违反规定的小区楼栋管家，可进行警告、记过、降职等处理。

2. 对于造成严重后果的违规行为，将追究法律责任。

第七章其他规定1. 小区楼栋管家应认真履行职责，做到公正、公平、公开。

2. 小区楼栋管家应加强学习和培训，不断提升管理水平。

3. 小区楼栋管家应做好信息沟通工作，与居民保持良好关系。

第八章结语小区楼栋管家是小区管理的重要组成部分，只有认真履行职责，规范管理行为，才能为小区居民提供一个安全、舒适的生活环境。

社区楼栋长例会制度为标准楼栋长管理，充分发挥社区居民自治作用，积极引导居民群众主动参与社区事务管理,形成贴近群众、积极参与、主动承担、共建共享的社区管理工作新格局，制定本方法。

一、楼栋长的产生（一）任职条件1、居住在本楼栋的常住居民且无违法犯罪和非正常信访等不良记录；2、遵守宪法、法律、法规以及党和政府的各项方针、政策；3、热心社区事业,身体安康，且有充裕的时间和精力为居民效劳，奉献精神和沟通协作能力较强；4、作风正派，办事公正，在群众中有一定威信，善于做群众工作；5、年龄要求在65周岁以下且身体安康。

（二）设置原那么原那么上每栋楼（50—60户）设立1名楼栋长，户数较少的楼栋，每两栋配备1名；户数较多的，每栋楼可配备2名。

详细名额由社区党支部、居委会结合实际确定。

（三）产生方式社区党支部、居委会通过召开党员会、座谈走访、入户宣传和张贴通告（通知）等形式，广泛宣传楼栋长管理方法，营造良好的工作气氛。

在此根底上，采取居民自荐、群众推荐和组织推荐相结合的方式产生楼栋长。

1、居民自荐：符合任职条件的社区居民，可在规定的时间内到居委会申请。

2、群众推荐：居住在本楼栋的居民，可三人以上联名在规定的时间内到居委会推荐本楼楼栋长人选。

3、组织推荐：社区党支部、居委会、物业公司和业主委员会可根据日常掌握的社区人员情况，提出推荐人选。

社区党支部、居委会根据居民自荐、群众推荐和组织推荐情况，拟定初步人选，通过座谈走访及楼栋公示后等方式，在充分尊重民-意的根底上确定详细人选，并报街道办备案。

（四）任期年限楼栋长任期为三年，可连选连任。

二、楼栋长的工作职责楼栋长在社区党支部、居委会和片长的组织指导下，负责本楼栋的各项工作。

（一）认真宣传贯彻党的路线、方针、政策和相关法律、法规，带头贯彻执行社区的各项决议和决定，做到上情下达、下情上报、信息畅通。

（二）熟悉本楼栋居民人员组成情况，特别是常住户、租房户的人员构造和动向情况，离退休、下岗失业、困难户、新婚和新生儿、流动人口情况，做到住户情况清、人员状况清。

社区楼栋住宅管理办法1. 目的本办法旨在规范社区楼栋住宅的管理，保障居民的权益，提升社区的居住环境和居民的生活质量。

2. 管理职责2.1 物业公司物业公司应负责社区楼栋住宅的日常管理工作，包括但不限于以下内容：- 维护楼栋的公共设施和设备的正常运行；- 对楼栋进行定期检查和维修；- 确保楼栋内的公共区域和设施的清洁和卫生；- 协调解决居民之间的纠纷和投诉；- 保障住户的人身和财产安全。

2.2 业主委员会业主委员会是由居民选举产生的代表组织，负责维护业主权益和监督物业公司的工作。

其职责包括但不限于以下内容：- 监督物业公司履行职责的情况；- 组织业主大会，讨论社区事务和决策；- 处理和调解居民之间的纠纷；- 提出改进社区管理的意见和建议。

3. 居民权益保障3.1 住房安全社区楼栋住宅应符合相关建筑安全和消防要求。

物业公司应加强对楼栋的安全巡视和隐患排查，并及时进行维修和改进工作。

3.2 公共环境物业公司应保证楼栋内公共区域的卫生和清洁，并定期进行清扫和消毒工作。

居民也应对公共环境的卫生秩序进行维护和改善。

3.3 功能设施物业公司应确保楼栋内公共设施的正常运行，包括但不限于电梯、照明、供水供暖等设施。

居民应正确使用和保养这些设施，不得故意损坏或滥用。

3.4 管理费用居民应按时缴纳楼栋管理费用，用于维护楼栋的日常管理和设施的维修。

物业公司应对管理费用的使用情况进行公开和透明的报告。

4. 纠纷解决对于居民之间的纠纷，应首先通过业主委员会协调解决。

如果无法达成一致，可以寻求法律途径或其他相关部门的协助。

5. 其他事项其他与社区楼栋住宅管理相关的事项，根据情况可由物业公司和业主委员会共同协商决定。

以上为社区楼栋住宅管理办法的主要内容，具体实施细则和程序另行制定和补充。

`注意：本文档为参考草案，仅供讨论和修改之用，不具备法律效力。

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楼栋单独管理制度一、楼栋单独管理的必要性1.适应小区规模和居民需求：随着城市化的发展，城市社区和小区的规模越来越大，单一的管理模式已经不能满足居民的需求，因此需要引入楼栋单独管理制度，更好地照顾每个楼栋的需求。

2.提高管理效率：通过楼栋单独管理制度，可以将管理工作更细化，更有针对性地解决各楼栋存在的问题，提高管理效率，提升居民的满意度。

3.促进社区和谐：楼栋单独管理制度可以促进不同楼栋之间的交流和合作，增强居民之间的互动，促进社区和谐发展。

4.提升整体公共财产管理效益：楼栋单独管理制度可以更好地维护小区的公共设施和环境，延长公共财产的使用寿命，提升整体管理效益。

二、楼栋单独管理制度的内容1.管理机构设置：每个楼栋设立独立的管理机构，由楼栋业主委员会或物业公司负责具体管理工作，包括选举产生机构负责人、设置办公室、职责分工等。

2.管理规定和制度：制定楼栋单独管理的相关规定和制度，包括楼栋公共设施的维护管理、环境卫生的保洁维护、安全防范措施、投诉维权渠道等内容。

3.费用管理：根据楼栋的具体情况，确定各项费用的收支管理方式，包括基础维护管理费、公共设施维修基金、专项管理费等。

4.人员管理：对楼栋的保安、清洁人员等从业人员进行管理和考核，确保其服务质量和效率。

5.信息交流和沟通：建立楼栋居民与管理机构之间的信息交流和沟通渠道，定期召开居民大会或座谈会，进行沟通和协商。

6.安全防范和危机处理：制定楼栋的应急预案和安全管理制度，加强安全防范和危机处理能力。

7. 备案登记：将楼栋单独管理的相关规定和资料备案登记，便于居民查询和监督。

8. 监督考评：设置监督委员会或评议小组，对楼栋管理工作进行考核和评估，提出改进建议。

三、楼栋单独管理制度的实施步骤1.召开业主大会，讨论和通过楼栋单独管理制度的相关规定和制度，确定管理机构和人员。

2.建立楼栋管理办公室，配备相关设备和资料，确保管理工作的有效开展。

3.制定管理计划和工作流程，明确各项工作的职责和时限，确保管理工作有序进行。

一、总则为了保障业主的生命财产安全，维护社区和谐稳定，根据国家有关安全生产法律法规，结合本社区实际情况，特制定本制度。

二、适用范围本制度适用于本社区所有业主及物业管理服务人员。

三、组织机构及职责1. 成立安全生产领导小组，由业主委员会、物业管理部门及相关部门负责人组成，负责社区安全生产工作的组织、协调和监督。

2. 物业管理部门设立安全生产办公室，负责具体实施安全生产管理工作。

3. 各楼栋、单元设立安全生产小组，负责本楼栋、单元的安全生产日常管理工作。

四、安全生产管理制度1. 业主应遵守国家有关安全生产法律法规，增强安全生产意识，自觉维护自身和他人的生命财产安全。

2. 业主应定期检查自用设施设备，确保其安全可靠。

发现安全隐患，应及时报物业管理部门处理。

3. 业主在使用电梯、消防设施、燃气设备等共用设施时，应严格按照操作规程进行，不得擅自改动或破坏。

4. 业主应保持楼道、消防通道畅通，不得堆放杂物，确保消防设施、器材正常使用。

5. 业主应禁止在楼顶、楼道、公共区域等地方违规搭建、堆放易燃易爆物品，不得在室内违规使用明火。

6. 业主应配合物业管理部门开展安全检查，如实提供相关资料，不得隐瞒、谎报。

7. 业主应积极参与社区安全教育活动，提高自身安全防范能力。

8. 物业管理部门应定期对社区消防设施、器材进行检查、维护，确保其完好有效。

9. 物业管理部门应加强对物业管理服务人员的安全生产培训，提高其安全意识和操作技能。

10. 物业管理部门应建立健全安全生产档案，记录安全生产相关事项。

五、安全生产责任1. 业主应承担个人自用设施设备的安全责任，确保其安全运行。

2. 物业管理部门应承担物业管理区域内的安全生产责任，确保共用设施设备安全可靠。

3. 业主委员会应监督物业管理部门履行安全生产职责，对违反安全生产规定的行为进行制止和纠正。

六、奖惩措施1. 对在安全生产工作中表现突出的业主和物业管理服务人员给予表彰和奖励。

社区建设规章制度内容怎么写第一章总则第一条为加强社区管理，促进社区和谐发展，维护社区安宁秩序，根据国家、省、市关于社区建设管理的法律法规，制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于本社区的居民、单位和其他组织成员，包括但不限于本社区居住的个人、企事业单位、社会团体、游客等。

第三条本规章制度的制定、解释和修订由本社区居民委员会负责，经全体社区居民代表同意后生效。

第四条社区居民委员会是本社区的最高权力机构，负责指导社区建设、管理和服务工作，在社区居民代表大会上向社区居民汇报工作，并接受社区居民监督。

第五条社区居民委员会根据社区实际情况，制定合理的管理制度，保障社区居民权益，维护社区安宁秩序，鼓励居民自我管理和自治。

第二章居民管理第六条社区居民应遵守国家法律法规、社会公德和社区规定，不得从事危害他人和社区的行为。

第七条社区居民应保持良好的生活习惯，不得随意乱扔垃圾、在公共场所吸烟、大声喧哗、横冲直撞，损坏公共设施和绿化环境。

第八条社区居民应积极参与社区公益活动，为社区发展贡献力量，促进社区内部的沟通与合作。

第九条社区居民应互相尊重、互相帮助，建立和谐融洽的邻里关系，共同营造一个安宁有序的社区环境。

第十条社区居民在社区内遇到问题，应通过社区居民委员会或物业公司协调解决，不得擅自采取激烈手段。

如有纠纷，可以依法诉诸法律。

第十一条社区居民应合理使用公共资源，倡导绿色环保，节约能源，保护环境，为子孙后代留下一个美丽的家园。

第三章社区设施管理第十二条社区设施是社区居民共享的公共资源，应由社区居民共同保护和维护。

第十三条社区设施的维护和管理工作应由物业公司或专门机构负责，社区居民应积极配合，确保设施的运行和安全。

第十四条社区设施的日常使用，应按照相关规定和约定进行，不得随意私改或破坏，如有需要，应提前向有关单位申请。

第十五条社区设施的保养和维修工作，应按照规定程序进行，确保设施的正常使用，如有发现问题，应及时上报，并参与协助解决。