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浅谈房地产企业融资问题及建议【摘要】房地产企业作为经济发展的重要组成部分，融资问题备受关注。
本文从引言、正文和结论三个部分展开讨论。
在引言中，介绍了房地产企业融资问题的背景、研究目的和研究意义。
在分析了房地产企业融资问题、常见融资方式、融资难点探讨，并提出了融资建议和风险提示。
在总结回顾了文章的主要内容，展望了未来发展趋势，并提出了建议实施的意见。
通过对房地产企业融资问题的深入分析与探讨，有助于更好地应对当前融资挑战，促进行业健康发展。
【关键词】房地产企业、融资问题、常见融资方式、融资难点、融资建议、风险提示、总结回顾、展望未来、建议实施1. 引言1.1 背景介绍房地产是一个经济领域的重要组成部分，对于一个国家或地区的经济发展至关重要。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也日益繁荣。
而作为房地产市场的主体，房地产企业在发展过程中往往需要大量资金支持，尤其是在项目规模较大、周期较长的情况下，必须通过融资方式来满足资金需求。
房地产企业融资问题一直备受关注，其涉及到企业未来发展的关键问题。
在当前金融环境下，融资途径和方式多样化，但同样也存在着种种挑战和难点。
对房地产企业融资问题进行深入研究，探讨其难点并提出解决建议，对于促进房地产市场健康发展具有重要意义。
本文旨在探讨房地产企业融资问题及建议，希望通过对该问题的分析，为房地产企业的融资提供一些启示和参考，推动房地产市场的良性发展。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨当前房地产企业在融资过程中面临的种种问题，及时发现并解决融资困难的原因，为房地产企业的可持续发展提供有效的解决方案。
通过对融资方式、融资难点的分析，以及对风险提示和建议的探讨，旨在全面了解房地产企业融资问题的本质，为有关企业提供科学合理的融资建议，帮助其更好地应对风险挑战，实现稳健增长。
本研究将对未来房地产企业的发展趋势和融资环境进行展望，为相关企业提供可行的发展和融资策略，助力行业的持续健康发展。
浅谈房地产企业融资问题及建议随着我国经济的不断发展，房地产行业一直是我国经济增长的重要支柱之一。
房地产企业的发展离不开融资的支持。
以下是我对房地产企业融资问题的一些浅谈及建议。
房地产企业融资问题的核心是如何解决资金需求与融资成本之间的矛盾。
一方面，房地产企业需要大量的资金来购买土地、建造房屋、推广销售等，但融资成本高、融资渠道有限，导致企业融资难度加大。
为了降低融资成本，企业需要提高效益、降低风险，但市场竞争激烈、房地产调控政策频繁变动，给企业带来了不小的挑战。
我认为房地产企业可以通过多元化融资渠道来解决融资困境。
目前，房地产企业主要依靠银行贷款和发债进行融资，但这种方式容易受到利率政策和信用环境的影响。
企业可以考虑开拓其他融资渠道，如股权融资、信托融资、国内外资本市场融资等。
这些渠道可以提供更为灵活多样的融资方式，同时也能够降低企业的融资成本。
房地产企业还可以通过提高自身的盈利能力来降低融资风险。
在当前市场竞争激烈的情况下，企业应该注重提高产品的品质和竞争力，提高销售额和利润率。
企业还应该注重降低成本、优化资本结构，提高资金利用效率。
这样不仅可以减少对外融资的需求，还可以降低融资的成本和风险。
房地产企业还可以加强与金融机构的合作，以期获得更多的融资支持。
与金融机构建立稳定的合作关系，可以为企业提供更多的融资渠道和更为优惠的融资条件。
企业还可以通过与金融机构的深度合作，共同开发金融产品，实现资源共享和风险共担，从而提高融资的成功率和效益。
我认为政府也应该加大对房地产企业的支持力度。
政府可以通过降低房地产交易税费、减少房地产调控政策对企业的影响，提高行业准入门槛、优化企业融资环境等措施，支持房地产企业的融资工作。
政府还应该加强对房地产行业的监管，规范市场秩序，遏制房地产泡沫的形成，为房地产企业提供一个稳定健康的融资环境。
房地产企业融资问题是一个复杂而严峻的问题，需要从多个方面进行解决。
企业可以通过多元化融资渠道、提高自身盈利能力、加强与金融机构合作来解决融资问题，政府也应该加大对房地产企业的支持力度。
房地产企业融资存在的问题及对策探析房地产是一个资金密集型的行业，房地产企业需要大量的资金用于土地购置、开发建设、市场推广等各个环节。
由于行业特点和外部环境的不确定性，使得房地产企业融资面临着众多问题。
本文将从资金来源、融资渠道、融资成本等方面探析房地产企业融资存在的问题及对策。
一、资金来源单一房地产企业的资金来源通常包括自有资金、银行贷款、发行债券等。
长期以来，我国房地产企业主要依靠银行贷款和自有资金来开展业务，资金来源单一，容易受到市场变化的影响。
自有资金和银行贷款的规模有限，无法满足大规模的土地开发和房地产项目的资金需求。
对策：多元化资金来源房地产企业可以通过多元化资金来源，如引入境外资本、发行公司债券、上市融资等方式，拓宽资金来源渠道，从而减少单一来源带来的风险。
可以积极开发信托、私募债等融资工具，以补充现金流，降低融资成本。
二、融资渠道狭窄传统的房地产融资主要依赖于银行贷款和信托产品，而随着政策调控的加强，银行对房地产行业的信贷政策也趋于严格，信托产品的发行也受到了限制，使得房地产企业的融资渠道变得更加狭窄。
房地产企业可以积极拓展多元化的融资渠道，如通过股权融资、债券融资、私募融资等方式，实现融资渠道的多元化，降低单一融资渠道可能带来的风险。
还可以通过与金融机构的合作，利用项目融资、资产证券化等方式来解决资金问题。
三、融资成本高企在我国的现行利率调控机制下，银行贷款的利率处于较高水平，而且随着宏观经济形势的变化，未来利率上升的压力不容忽视，这将直接导致房地产企业的融资成本持续走高。
对策：锁定低成本融资渠道房地产企业可以通过积极开拓多元化的融资渠道，尽可能锁定低成本的融资渠道，如发行低息债券、利用政府支持基金等融资工具，降低融资成本，提升资金使用的效率。
积极优化企业的财务结构，降低负债率，减少融资风险，提高盈利能力。
四、政策调控影响融资能力随着我国政府对房地产市场的调控力度加大，房地产企业融资能力受到了一定程度的影响。
浅谈房地产企业融资问题及建议1. 引言1.1 背景介绍房地产行业是我国经济发展的重要支柱之一，也是吸引了大量资金投入的领域。
随着我国经济的不断发展和城市化进程的加速推进，房地产市场蓬勃发展，吸引了众多企业投身其中。
随之而来的是房地产企业融资问题的日益凸显。
房地产企业在发展过程中需要大量资金支持，而且现阶段经济形势的不确定性带来了融资环境的日益严峻。
近年来，我国房地产市场更加注重稳定和规范，政府对于房地产调控政策的出台也让房地产企业面临了更多挑战。
在这样的背景下，房地产企业的融资问题显得更加棘手，如何有效解决融资问题成为了摆在房地产企业面前亟待解决的难题。
本文将围绕房地产企业融资问题展开讨论，分析当前面临的挑战和现阶段的融资方式，探讨融资渠道的分析，提出解决融资问题的建议，同时展望未来房地产企业融资的发展趋势。
1.2 问题提出房地产企业作为经济社会发展的重要组成部分，一直扮演着至关重要的角色。
在蓬勃发展的房地产企业也面临着各种各样的融资挑战。
面临的主要问题包括资金成本高、融资渠道不畅、担保方式有限等。
这些问题制约了房地产企业的发展，并且也影响着整个行业的健康发展。
如何有效解决房地产企业融资问题成为当前亟待解决的重要课题。
本文将围绕这一问题展开讨论，探讨房地产企业融资面临的挑战、现阶段的融资方式、融资渠道分析以及解决建议，同时对未来发展趋势进行展望，为行业发展提供一定的参考。
2. 正文2.1 房地产企业融资面临的挑战1. 楼市政策风险：房地产市场受政策影响较大，政府出台的调控政策可能对企业的融资计划产生不利影响，如限购、限贷等政策会使企业难以获得足够的融资支持。
2. 行业周期性波动：房地产行业具有周期性波动特点，市场需求的变化会直接影响企业的融资状况，一旦市场行情不佳，企业融资渠道将会受到挑战。
3. 风险控制难度大：房地产项目的投资规模巨大，涉及的风险种类繁多，如市场风险、信用风险、政治风险等，企业在融资过程中需要加强对各类风险的控制和管理。
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要支柱产业。
然而，近年来我国房地产企业面临着一系列融资问题，这些问题不仅影响着企业的正常运营，也对整个房地产市场的稳定发展构成了挑战。
本文旨在深入研究我国当前房地产企业融资问题的现状、原因及解决对策，以期为相关决策提供参考。
二、我国房地产企业融资现状当前，我国房地产企业融资主要依赖于银行贷款、债券发行、股权融资等多种方式。
然而，随着金融监管政策的收紧和市场竞争的加剧，房地产企业融资难度逐渐加大。
具体表现在以下几个方面：1. 银行贷款难度增加：由于金融监管政策的调整，银行对房地产企业的贷款审批更加严格，导致企业获取贷款的难度增加。
2. 债券发行受限：债券市场对房地产企业的发行门槛提高，且发行成本上升，使得一些规模较小的房地产企业难以通过债券融资。
3. 股权融资困难：受市场环境影响，股权融资市场对房地产企业的认可度降低，企业通过股权融资的难度加大。
三、房地产企业融资问题原因分析造成房地产企业融资问题的原因主要表现在以下几个方面：1. 政策因素：金融监管政策的调整、房地产市场调控政策的实施等都会对房地产企业的融资产生影响。
2. 市场环境：市场竞争加剧、融资渠道受限等因素使得房地产企业融资难度加大。
3. 企业自身因素：部分房地产企业存在经营不善、财务状况不佳等问题，导致其融资能力受限。
四、解决房地产企业融资问题的对策建议针对我国当前房地产企业融资问题，提出以下对策建议：1. 政策扶持：政府应加大对房地产企业的政策扶持力度，如降低贷款审批门槛、优化债券发行政策等，以降低企业融资成本。
2. 拓宽融资渠道：鼓励房地产企业通过多元化融资方式拓宽融资渠道，如发展股权融资、资产证券化等创新型融资工具。
3. 加强企业自身建设：房地产企业应加强自身经营管理，提高财务状况和信用等级，以提升融资能力。
4. 强化市场监管：加强对房地产市场的监管力度，防止市场乱象和投机行为，维护市场秩序和公平竞争。
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言我国房地产市场的快速发展使得房地产企业扮演着举足轻重的角色。
然而，当前我国房地产企业在融资方面存在一系列问题，严重制约了企业的持续发展和行业健康。
本文旨在分析当前我国房地产企业融资的困境，并提出相应的解决策略。
二、我国房地产企业融资现状当前，我国房地产企业融资主要通过银行贷款、股权融资、债券融资、预售等方式。
然而，随着国家对房地产市场调控的加强，以及金融监管的严格，房地产企业的融资难度逐渐加大。
尤其是对于中小型房地产企业，融资渠道狭窄，资金压力较大。
三、我国房地产企业融资问题1. 融资渠道单一：当前，我国房地产企业的主要融资渠道仍以银行贷款为主，对银行的依赖度过高，一旦政策调整，将直接影响企业的资金链。
2. 资金成本高：由于融资难度大，许多房地产企业不得不选择高成本的融资方式，增加了企业的经营压力。
3. 政策风险大：国家对房地产市场的调控政策频繁变动，使得房地产企业的融资环境变得不稳定。
4. 信用风险：部分房地产企业因经营不善或市场环境变化导致信用风险增加，影响其融资能力。
四、解决我国房地产企业融资问题的策略1. 拓宽融资渠道：鼓励房地产企业通过多种方式融资，如REITs（房地产投资信托基金）、私募股权基金、海外融资等，降低对银行贷款的依赖。
2. 降低资金成本：政府可以通过政策引导，降低企业融资成本，如降低贷款利率、提供税收优惠等。
3. 增强企业自身实力：房地产企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
4. 建立风险防控机制：建立健全的风险防控机制，降低政策风险和信用风险，保障企业的持续发展。
五、结论综上所述，当前我国房地产企业在融资方面存在诸多问题，需要政府、企业和市场共同努力解决。
政府应通过政策引导，拓宽企业融资渠道，降低资金成本，为房地产企业创造良好的融资环境。
同时，企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
浅谈房地产企业融资问题及建议
房地产企业的融资问题主要体现在资金来源方面。
大部分房地产企业需要通过银行贷
款来获得资金支持，以购买土地、建设房屋。
由于房地产行业的投资周期较长，风险较高，房地产企业的贷款利率往往较高，贷款难度较大。
房地产企业应该在开展项目前进行充分
的市场调研和风险评估，以提高融资的成功率。
房地产企业的融资问题还涉及到资金运营方面。
房地产项目周期长，资金回收周期也
相对较长。
为了缓解资金压力，房地产企业可以积极开展资金运营活动，例如出售部分已
经开发完成的房产，减少项目未收回资金的占用。
房地产企业应该注意资金的合理运营，
避免出现资金链断裂的情况。
房地产企业的融资问题还包括资金使用方面。
房地产企业在获得融资之后，应该合理
规划和使用资金，避免过度投资和浪费。
房地产企业还应该加强与供应商和承包商的合作，优化供应链管理，降低项目的成本，提高资金的使用效益。
针对房地产企业融资问题，以下几点建议可以供参考。
房地产企业可以多方面寻求资
金来源，如与银行、国有企业、社会资本合作，多元化融资渠道，降低融资风险。
房地产
企业可以积极开展项目前的市场调研和风险评估，减少项目失败的概率，提高融资的成功率。
房地产企业应该加强资金运营管理，合理运用资金，减少资金压力。
房地产企业还应
该加强内部管理，优化供应链，提高资金的使用效益。
房地产企业的融资问题是一个与行业特点密切相关的问题。
房地产企业应该在资金来源、资金运营和资金使用方面加强管理，积极寻找多元化融资渠道，并采取相应的措施降
低风险。
我国房地产企业债务融资问题及对策建议1. 引言1.1 背景介绍我国房地产市场自改革开放以来快速发展，成为国民经济的支柱产业之一。
房地产企业在发展壮大过程中，面临着巨大的资金需求压力，因而债务融资成为它们获取资金的重要渠道。
迄今为止，我国房地产企业债务融资规模庞大，呈现出蓬勃发展的势头。
随之而来的是一系列问题：债务规模过大、债务结构不合理、融资成本上升等，给房地产企业及整个经济系统带来了不小的风险隐患。
如何解决房地产企业债务融资问题，成为当前亟待解决的重要课题。
在这一背景下，本文将针对我国房地产企业债务融资问题，提出一些对策建议，旨在为相关部门及企业提供参考，促进房地产市场健康发展。
1.2 问题意识房地产企业债务融资问题是当前我国房地产市场亟待解决的难题之一。
随着我国经济的不断发展和房地产市场的快速增长，房地产企业债务规模不断扩大，融资渠道日益单一，债务风险逐渐积聚，给整个市场带来了不小的隐患。
目前我国房地产企业普遍存在着过度依赖银行贷款的现象，导致了融资渠道的单一性。
随着监管政策的不断收紧，银行贷款利率不断上涨，房地产企业的融资成本逐渐增加，造成了资金面临着较大的压力。
房地产企业债务规模不断扩大，存在着较大的还款压力。
许多房地产企业为了追求规模扩张，不顾风险，通过大规模债务融资来支持项目的建设，导致债务规模过大，融资成本过高，还款压力巨大，极易出现债务违约的风险。
我们迫切需要寻找有效的对策，解决当前我国房地产企业债务融资问题，避免金融风险的进一步扩大，保持房地产市场的稳定发展。
【2000字】2. 正文2.1 当前我国房地产企业债务融资情况我国房地产企业长期以来主要依靠银行贷款和公司债券来进行债务融资。
随着房地产市场的快速发展，企业规模不断扩大，对资金需求也越来越大，因此债务融资成为他们的主要融资途径。
根据统计数据显示，我国房地产企业的债务规模逐年递增，2019年末，房地产企业的债务总额已经达到了数万亿元人民币。
浅析我国房地产企业融资困境及对策摘要房地产业是我国国民经济重要的组成部分，作为在工业化和城市化的过程中新兴发展的现代性产业和基础性产业，对我国的经济社会生活起着举足轻重的作用。
在几年的宏观调控背景下，随着一系列房地产银行信贷的政策和措施相继出台，银行贷款的门槛大大提高，而我国的股票及债券市场又不能发挥出其相应的作用。
传统融资渠道的弊端逐渐显露出来，并且已经影响了房地产金融的持续、健康发展。
为此，本文从房地产融资渠道若干问题着手展开简单的探讨。
首先，本文从我国房地产企业传统融资渠道的现状入手，并分别从我国房地产企业融资渠道一直比较单一，主要依赖银行贷款。
随着近年来国家加强对房地产市场的宏观调控力度，银行加强了针对房地产项目贷款的风险管理，导致房地产企业利用银行贷款融资的门槛不断提高，与之相应的融资成本也不断增大，房地产企业的资金周转形式不容乐观，整个房地产行业的融资环境日趋紧张。
其次本文结合发达国家成熟的房地产金融市场中，为房地产企业融资模式提供有的资金保障的几大融资渠道。
分析了我国金融体制尚需进一步改革和完善，房地产融资体系有待健全的大环境下，实行这些融资渠道对于房地产企业的利害得失及发展的可能性其次本文结合发达国家成熟的房地产金融市场中，为房地产企业融资模式提供有的资金保障的几大融资渠道。
分析了我国金融体制尚需进一步改革和完善，房地产融资体系有待健全的大环境下，实行这些融资渠道对于房地产企业的利害得失及发展的可能性。
最后针对本文中提出的促进我国房地产企业融资渠道多元化的发展的问题，笔者提出了建议。
总之，在我国房地产宏观背景下，房地产业企业开发建设的资金遭遇到瓶颈时，与房地产相关产业也会受到重大影响，进而对我国国民经济的发展产生相当大的阻碍。
因此，房地产企业采取多样化的融资渠道发展已成必然趋势。
关键词：房地产企业，融资渠道，多样化注：本论文的题目来源于自选目录1 绪论 (1)1.1研究的背景 (1)1.2研究的意义 (2)1.3论文的框架 (2)2 现代企业一般融资与房地产企业融资概述 (4)2.1现代企业一般融资理论 (4)2.2房地产企业融资的概述 (4)2.2.1概念 (4)2.2.2房地产企业融资的特点 (5)2.2.3房地产融资的影响因素 (6)3 我国房地产企业融资的现状及困境 (7)3.1我国房地产企业的融资现状 (7)3.2我国房地产企业融资现状凸显的问题 (7)3.2.1过分依赖银行贷款，融资渠道单一，难于满足房地产企业的需求 (7)3.2.2银行贷款大量收缩，加息压力增大 (8)3.2.3上市融资门槛高 (9)3.2.4计划经济思维模式依然存在 (10)3.2.5相关法律法规不健全 (10)4 国外主要房地产融资方式借鉴 (12)4.1房地产信托计划 (12)4.2房地产产业基金 (13)4.3住房抵押贷款证券化 (13)5 我国房地产企业融资的对策 (15)5.1扩展房地产信托产品和产品投资资金，实现融资方式的创新 (15)5.2发展房地产产业基金 (15)5.3加快房地产抵押贷款证券化 (16)5.4买壳上市是缓解我国房地产企业融资困境的有效方式 (17)5.5依靠内源，充分利用自有资金 (18)5.6发展合作融资 (19)5.7多种融资方式相结合 (19)5.8健全房地产金融的法律法规 (20)6 结论 (22)参考文献 (23)致谢 (24)1绪论1.1研究的背景房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济中属于基础性、先导性支柱产业。
浅谈房地产企业融资问题及建议房地产企业作为重要的实体经济，其融资问题一直备受关注。
近年来，由于宏观经济环境变化、政策调整等因素的影响，房地产企业融资面临的挑战也越来越严峻。
本文将针对目前房地产企业融资存在的问题进行简要分析，并提出建议。
1. 融资成本上升当前金融监管政策导致信贷收紧，房地产企业面临融资难度和成本的上升，这使得部分中小房企更加难以获得资金支持。
此外，央行持续加息以及存款准备金率提高等限制性贷款政策，也直接导致了房地产企业融资成本的提高。
2. 融资渠道受限2018年以来，监管部门对股权融资、债权融资等方面的监管明显加强，导致大量中小房企融资渠道受限。
房地产企业在股市融资面临的限制主要包括不得通过非公开发行和通过非公开转让方式进行定向增发，这给房地产企业的融资带来了一定困难。
在债券市场上，债券发行及募集资金的门槛也有所提高，这增加了中小房企的融资难度。
3. 风险管理压力增大当前，房地产市场调控政策日益完善，尤其是关于房地产贷款的监管政策已经相当严格。
此外，金融市场与房地产市场之间的紧密联系也增加了房地产企业的风险管理压力。
因此，房地产企业需要采取更加有效的风险控制措施，以确保自身的资金安全和平稳发展。
1. 加强内部财务管理在当前融资难的情况下，房地产企业应该更好地管好自己的财务，做好经营管理，并根据市场需求进行合理的财务规划。
同时，应该加强内部风险控制，防范违规操作和资金风险。
房地产企业应该积极探索拓宽融资渠道的途径，包括通过深度合作、股权合作等方式，把握国内外资本市场的机会，向金融机构等方面融资。
此外，可以通过境外发债、外债融资等方式拓宽融资渠道。
3. 谨慎选择融资产品房地产企业在选择融资产品时，应该注重选择适合自己经营特点和风险承受能力的融资产品。
应该根据自身实际情况，把握市场机会，缓解资金压力，合理分散融资风险。
4. 走专业化路线房地产企业应该尽量做大做强，提高市场竞争力，加强人才培养，强化研发创新等方面的建设。
浅谈房地产企业融资问题与对策研究【摘要】：房地产企业融资是一项由诸多复杂因素构成的活动,根据现阶段我国房地产融资的现状归纳了目前我国房地产融资主要存在的问题。
目前房地产企业在融资上出现了资金来源以贷款为主、资本结构不合理、境外资金利用水平低、融资渠道拓展难等问题。
上述问题的解决可以采用传统融资与创新融资两种方案来解决。
传统融资方案可以采取预售房款、银行贷款、合作开发、股票融资、债券融资的方法;创新融资方案可以采取股权投资、信托计划融资、海外资金、担保公司、房地产投资信托、房地产资产证券化等方法。
从紧的货币政策，走低的资本市场，面对这样的困境，今年房地产企业的融资会出现一个怎么样的状况? 出路何在?针对这些问题，本文阐述了房地产企业融资问题的现状，分析了房地产企业融资难的原因，提出了有效的解决对策。
【关键词】：房地产企业房地产融资传统融资创新融资问题分析对策房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
房地产行业属于国民经济的先导型产业，对其他经济部门具有带动作用。
房地产的增长可以拉动整个国民经济的发展。
中国有3万多家房地产开发企业，2003年房地产开发投资10106亿元，比2002年增长29.7%，高于同期固定资产投资增幅（26.7%）3个百分点，房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15%，带动一大批关联产业发展，而且拉动了投资需求和消费需求。
房地产基于自身的一些特殊性，在其开发和消费过程中离不开金融支持。
换言之，房地产开发的过程实质上是一种投资过程，即资金的有效投入和增值收回的过程,没有资金就没有房地产，因此，房地产开发企业最关心的问题是融资。
一、我国房地产企业融资问题的现状房地产业是资本密集型行业，主要资金来源是银行贷款，作为国内唯一打开金融通道的产业，银行业和房地产业的市场选择行为形成了目前二者高度依存的关系。
随着市场竞争的加剧，越来越多的房地产开发商深切体会到资金已是一个严重制约房地产企业发展的瓶颈，作为资金密集型的行业，解决好房地产融资问题已经迫在眉睫，省银监局副局长王忠坦认为，破解房地产业低迷困局，也是房地产金融科学发展的重要课题，必须高度关注目前房地产金融市场存在的问题：一是房地产开发融资手段单一。
据统计，银行信贷占房地产开发资金的比例一直居高不下，大都在45%以上。
二是房地产贷款供给结构失衡。
作为银行业主体的国有大型商业银行是房地产贷款的主要供应方，在经济下行时期，房地产业集聚的贷款风险上升，将直接对银行业体系稳定产生影响。
三是房地产金融资源配置结构错位。
近年来，房地产开发商的逐利特性导致其重点关注利润率高的中高档住宅，对经济适用房等低档住房开发不足，进而形成金融资源在房地产业配置的扭曲。
四是房地产贷款期限结构不匹配。
房地产开发贷款和住房按揭贷款都属于中长期贷款，而银行的资金来源大部分为居民储蓄存款，资金来源和运用存在的“短存长贷”期限不匹配，易引发银行的流动性风险。
二、我国房地产企业融资难的原因分析近年来，贷款利率的不断上升，导致房地产企业融资成本越来越高，央行不断提高法定存款准备金率，又提出对信贷规模实行严格控制，使得房地产企业从银行获取资金愈发困难。
得一提的是，自第二套住房贷款新政以来，部分城市的楼市出现了调整，市场观望气氛浓厚，成交量大幅萎缩，这让房地产企业的资金链遭受到严峻考验。
此前，由于我国房地产市场起步较晚，能够满足房地产企业融资需求的金融产品十分缺乏，房地产金融市场更无从谈起。
众多的房地产企业只能从银行那里获得资金，然后通过销售回笼资金，偿还借款，维持高负债经营。
银行资金受限，境外资金受阻，房地产基金和房地产信托尚处于起步阶段，房地产企业不得不转向资本市场融资，介入资本市场成为房地产企业实现多元化融资的可靠突破。
就当前处于调整期的房地产市场而言，2008年依然是房地产企业资金紧缺的一年，银行资金、预售款、资本市场融资依然是房地产企业资金来源的三大重要渠道。
（一）房地产企业自身方面的原因第一，贷款方式少。
房地产开发、消费过程都离不开银行支持（在中国现有的金融体制条件下），房地产业是资金高度密集的行业，没有资金就没有房地产。
投资规模大、周期长等特点使房地产开发、投资需要大量资金，因此，房地产开发企业最关心的问题是融资。
房地产开发贷款在国内主要有三种形式：第一种是房地产开发流动资金贷款，主要用于补充企业为完成计划内土地开发和商品房建设任务需要的流动资金，第二种是房地产开发项目贷款，主要为具体的房地产开发项目提供生产性流动资金贷款；第三种是房地产抵押贷款，是开发商以拟开发的土地使用权或房屋产权做抵押而向银行取得贷款。
这三种贷款方式的期限都很短，无法适应房地产开发周期需要。
因此，目前我国房地产金融市场化的程度仍有待提高，相应的房地产贷款方式也有待创新和拓宽。
第二，房地产开发企业间接融资比重过大。
2003年末中国经济金融运行情况显示，资本市场融资规模萎缩，企业融资渠道间接化的格局进一步增强。
2003年末，人民币贷款余额为16.8万亿元，比年初增加2.8万亿元，同比多增0.9万亿元。
贷款增长过猛势必造成融资格局进一步向银行贷款倾斜，企业融资对银行贷款的依赖增强，加大银行信贷资产风险。
在当前国内金融市场融资格局中，贷款所占的比重已经由2001年的75.9%上升到2003年末的85.1%。
在巨额的银行信贷中，涉及房地产开发贷款比重依然很大。
改革开发以来，我国直接融资市场发展很快，但是短时期内仍然难以改变以间接融资为主的融资格局，房地产业在相当大的程度上需要银行的信贷资金支持。
房地产资金主要来自银行贷款，这种高度集中于银行的融资体制，如果商品房空置面积（2003年少数城市空置面积同比增长超过45%)长期持续大量积压，开发企业无法支付银行贷款与建筑商费用时，只有将房子抵押于建筑商，而建筑商的资金大部分也来自于银行贷款，最后也只好把开发商抵押给他的房子再抵押给银行。
这样，银行将成为房地产风险的最大承担者。
这也正是目前房地产融资渠道狭窄和房地产金融体系不完善的必然结果。
第三，房地产融资各种方式具有局限性。
融资，不单纯是为建设和发展聚集资金的问题，它实质上是一种以资金供求形式表现出来的资源配置过程。
所谓融资方式，是由资金供给部门向资金需求部门转化的途径和渠道。
综合有关专家对房地产融资的研究成果，房地产企业融资方式有两种：一是内部融资。
即开发企业利用企业现有的自有资金来支持项目开发，或通过多种途径来扩大自有资金基础。
内部融资的成本远低于外部融资，因此是首选的融资方式，内部融资主要包括自有资金和预收的购房定金或购房款。
对开发企业来说，预收的购房定金或购房款不仅可以筹集到必要的建设资金，而且可以将部分市场风险转移给购房者，虽可能会丧失一些未来利益，但相对于总体利益终究是微不足道的。
房地产企业单纯依靠内部融资是不可能满足资金需求的，更多的资金是通过外部融资获得。
二是外部融资。
外部融资是房地产企业获得资金的主要融资方式。
目前主要渠道有发行股票，股权投资，发行企业债券，银行贷款，房地产信托，利用外资，合作开发，产业基金等。
经过25年的改革，中国房地产市场融资渠道单一的局面仍未根本改变，这是不争的事实。
房地产融资除银行贷款外，目前可以采用的还有信托融资，发行企业债券，发行股票并上市，股权投资，产业基金等，但各种融资方式还具有一定的局限性。
银行贷款由于央行“121号”文件的规定，其对项目开发程度和企业自有资金的要求不是多数开发企业短期能够达到的。
信托融资相对银行贷款受政策限制少、灵活、创新空间大，但信托产品尚没有一个完善的二级市场，难以流通。
企业债券用途多为新建项目，利息高于同期银行利率、期限为3-15年。
所以，一般房地产开发的项目获取发行的可能性较小。
发行股票及上市过程长，手续复杂，成本较高，对企业资质的要求更为严格，大多数的房地产开发商无法接受和实现。
股权投资虽然可以充实自有资金，但一般房地产企业注册资本金额较小，不会轻易出让控股地位，也不会甘心将大部分的开发收益拱手相让，所以在实践中也难以推行。
由于国内产业基金无法可依，暂不允许存在，养老和保险基金又不准直接涉足房地产，海外基金在国内运作10年来状况并不理想，因此对基金业不能被寄予厚望。
（二）外部方面的原因1，法律法规不健全，影响融资渠道拓展。
相关政策，法规不完善，有关房地产金融等方面的政策法规仍未形成一套科学有效的体系，缺乏相互一致性与协调性，操作困难，直接影响房地产融资渠道的正常开展。
如果房地产投资基金被业内人士认为是较好的直接融资方式，房地产证券化的概念也被大多数业内人士接受，但是最关键的法律条件处于真空状态，使金融创新面临无法可依的困境。
2，受金融政策环境影响，房地产金融创新力度不够。
3，社会信用制度不健全房地产企业的信用问题，一方面来自于企业群体信用的短缺，另一方面国家缺少信用体系的硬性监督。
总的来说，我国的信用体系还处在起步阶段，虽然少部分城市已经走在了全国前列，如北京、深圳等地已将企业贷款及担保情况实行联网查询。
但这些系统还有很大的缺陷，仍是区域性的、专项的，信息渠道单一、覆盖面窄，操作还有待完善。
我国信用体系的建立，还有一个较长的过程。
三，我国房地产企业融资难的对策及建议近年来,我国房地产企业虽然朝着融资总额快速增长、多元化融资的方向前进,但同时存在自有资金少,过于依赖银行贷款,融资的难度大等问题。
产生这些问题的原因在于房地产金融效率低下、房地产金融创新工具稀缺、房地产企业信用缺失、房地产金融市场法律体系不完善等方面。
房地产企业的融资问题一直是困扰房地产企业发展的重要制约因素。
面对融资困境，房地产企业一要练内功，二要练外功。
练内功，就是要努力改善经营管理水平，适时调整策略，加快周转率，重点研究房地产市场中的各种变化情况；练外功，就是要继续拓宽融资渠道，加快房地产金融创新，积极寻找战略合作伙伴，主动实施并购以抓住行业整合机会。
第一，有条件的企业逐步建立多元化的融资渠道党的第十六届三中全会首次提出“要大力发展资本市场，扩大直接融资比例”。
有条件和实力的房地产企业探寻除银行贷款以外其他融资方式，如上市，股权融资，产业基金等。
房地产企业要抓住机遇，在现有渠道的基础上向多元化方向发展，不仅有利于资金的筹集，还有利于风险的分散。
在融资渠道多元化的建设上，不少知名的大企业已经探索出路径，如首创的经验就值得借鉴。
首创融资除传统的方法：自有资金、银行贷款、客户资金（预售回款）外，还有6个渠道：1是发债券；二是国内上市公司，资本市场融资；三是海外上市，把公司重组起来到海外资本市场融资；四是吸收海基金；五是施工企业垫资；六是房地产基金。
