装修管理手册
第一章装修办理程序
第二章装修验收程序
第三章装修管理规定
第四章装修技术规范
第1节用料技术要求
第2节冷气安装要求
第3节水、电、有线电视、可视对讲、防盗门铃的安装要求
第一章装修办理程序
第二章装修验收程序
第三章装修管理规定
一、办理装修申请手续
业主如需对物业进行装修或维修改造须配合施工队向客服中心提出申请，具体申请手续如下：
1）如实填写《装修申请审批表》，于该表上详细列明各项装修内容。
2）需向客服中心提供装修平面图、电路走向图及给排水布置图各一份。
3）施工队需提交施工队资质证明，包括：a施工队负责人身份证复印件b《营业执照》c《执业许可证》d《资质等级证书》e《法人企业技术状况
表》。
不具备以上任何一项资料，施工过程中所出现的责任均由施工队承担。
4）客户中心接收图纸后将于5个工作日内由管理公司及相关部门审批后发放《装修申请批复意见》，施工队方可办理进场施工手续。
5）业主、施工队、管理公司三方共同签署《装修协议书》。
6）交纳装修按金：①业主按每单元2000元交纳，装修完毕后经管理公司验收合格后7日内退还；②装修施工单位按每单元2000元交纳，装修完毕
经物业管理公司验收合格,业主使用二个月无异常情况,经二次复验合格
后7日内无息退还。
7）业主交纳装修垃圾清运费300元/户（若业主自行清理可免交，但需施工单位交纳装修垃圾清运堆放押金500元/户，垃圾清运时间为：14：00PM-18：00PM，清运完工后经验收无损坏公共设施设备、每次场地清理干净后、无
违反装修管理规定的可原额退还。
8）办理《装修出入证》。
9）客服中心签发《装修许可证》。
二、施工人员的管理
本小区内对装修管理实行凭《装修许可证》进场及施工人员佩带《出入证》进出制度。
1）施工队务必将客服中心签发的《装修许可证》贴于装修单位的门前，以配合巡查人员的管理工作。
2）施工人员需持身份证复印件及半寸免冠照片2张办理出入证。
3）持证施工人员必须遵从管理公司指引，只能在“许可证”指定的单位现场作业，不得在公共场地活动及乱窜场地，更不能私下接办工程而不办申请
手续，如经发现除需补交有关费用,并根据小区管理条例作出相应处理。
4）施工出入证分为短期(三天以内)和2个月。
5）施工人员不得在施工单元内留宿，如经发现管理公司将有权吊销该单位的《装修许可证》。
6）装修施工单位进入施工单元时，必须在该单元内设置临时卫生间，不得在楼宇内其它地方随意大、小便。
三、施工时间
为避免影响其它业主的正常生活，装修施工时间定为周一~周五上午
8：00~12：00；下午14：00~18：00。周六~周日及其他节假日早上9：00~12：00下午14：00~6：00，未经管理公司批准不得擅自延长施工时间。
四、《装修许可证》的办理
1）延期：装修施工队施工期限超过管理公司签发《装修许可证》的有效期限，施工队负责人应提前到管理公司办理延期手续。
2）吊销：对装修施工中有违章项目不听从管理公司劝阻的施工队，管理公司有权吊销其《装修许可证》并责令停工。
3）补办：凡遗失或被吊销《装修许可证》的，应及时到管理公司办理相关手续或补办。
五、《装修出入证》的办理
1）出入证期限最长为60天、工本费5元、按金30元。
2）吊销：施工人员如违反小区或装修管理规定,管理公司有权没收或吊销《装修出入证》。
3）重办：《装修出入证》遗失或被吊销者,须到管理公司重新办理后方可进场。
4）延期：若《装修出入证》已过期,则需到管理公司办理延期手续后方可使用。
5）装修完毕后须到客服中心交回《装修出入证》后，方可退还按金。
六、公共场地、环境及设施设备的使用及保护
1）未经许可不得使用公共场地施工，不得污染公共场地及破坏绿化环境。
2）施工队须注意保护公共设施设备，凡损坏公共设备或污染环境需负责恢复原状外还需承担赔偿责任。
3）施工人员必须严格遵守本规定，各类大型装修材料及泥沙石等均不能损坏楼梯的墙身及设施。
4）施工过程中需注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并于当天清运，楼梯、行人道、天台、道路及其他公共地方不得作为堆放材料和垃圾
的地方。
七、物料运送及电梯安全使用
1）施工物料及施工人员必须按电梯安全使用管理规定乘用电梯。
2）装修材料进入小区，必须接受检查，核实是否有违章材料进场，并按管理处规定的时间、指定的路线运送。
3）业户如运送大宗装修材料，应事先联系客服中心，以便妥善安排使用电梯和提供配合服务。
4）材料一经卸下，应立即搬进业户的单元内，不准占用公共区域堆放。
5）在材料运送的过程中，应注意对所经之处（包括道路、阶梯、进厅、走道、电梯厅、楼梯间及电梯轿厢内等）的地面、墙面、顶面、转角处及突出的把手等部位妥加保护；严禁在广场地坪、楼厅、大理石地面上拖拉。
6）如装修材料的数量较多时，应按管理处指定的专门区域作为堆放处，材料应远离易燃、易爆物，并在规定的时限内清运。
7）运送材料使用电梯时必须对轿厢作必要保护，包括铺垫地面、遮蔽四壁、保护门框和门面，施工人员和材枓不准进入末经保护的电梯轿厢。
8)超宽、超高物品不准进入电梯，装载材料不能超过电梯限定载重量，超重
物品应分次搬运。
9）运用材料不能长时间占用电梯，如遇特殊情况时应事先向物业管理处申请并获得同意后安排特定的时间进行。
10）在已有业户入住的情况下，上下班高峰时间不准使用电梯运送材料，施工人员使用电梯时遇到业户乘用电梯，应礼让业户。
