安徽省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政诉讼模拟试题

安徽省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政诉讼模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。

A．生产企业

B．工业企业

C．交通企业

D．流通企业

2、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】

A：各层水平投影面积

B：各层实际建筑面积

C：底层水平投影面积

D：底层实际建筑面积

E：土地

3、__年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。

A．1960

B．1961

C．1962

D．1963

4、《国家赔偿法》规定，复议机关应当自收到申请之日起__个月内作出决定。

A．2

B．3

C．5

D．7

5、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭

C．农用地受自然环境的影响显著

D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

6、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。此时货币执行的是的职能。

A：贮藏手段

B：流通手段

C：价值尺度

D：世界货币

E：土地

7、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起__日内，向人民法院起诉。 A．10

B．30

C．60

D．90

8、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述中，是不正确的。

A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响

D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

E：合法性

9、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A：收益还原法

B：剩余法

C：路线价法

D：成本法

E：时间因素

10、保证样本调查质量的关键是__。

A．制订周密的资料收集计划

B．编制准确的调查表格

C．调查人员的技能掌握与运用

D．选择正确的调查方法

11、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。

A：可比实例宗地

B：估价对象宗地

C：标准宗地

D：类似宗地

E：时间因素

12、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。

A.总报酬上升的速度递减 

B.总报酬先升后降 

C.平均报酬单调增加 

D.平均报酬先升后降 

E.平均报酬单调减少

13、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼或申请__作出最终裁决。

A．上海市人民政府

B．上海市人大

C．国务院法制局

D．国务院 14、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。

A：人防工程地下室

B：作为公共使用的地下室

C：可转为车库使用的架空层

D：为多幢房屋服务的设备、管理用房

E：土地

15、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过（）。

A．±0.05米

B．±0.04米

C．±0.10米

D．±0.01米

16、竞争可以分为__竞争。

A．自由

B．不自由

C．充分

D．不充分

E．完全

17、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有__。

A．土地补偿费归农村集体组织所有

B．安置补助费不得发放给农民个人

C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有

18、按照土地利用规划的不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A：规划时限

B：规划范围

C：规划性质

D：规划等级

E：35％～50％

19、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。

A．50

B．60

C．80

D．90

20、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。

A．城镇规划

B．自然条件

C．城镇基础设施

D．环境质量

21、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。

A：平均土地利用 B：平均土地经济

C：自然质量

D：有利于生产

E：国家实行土地估价师资格认证制度

22、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在__km之间。

A．0．2～0．5

B．0．3～0．6

C．0．5～0．9

D．0．3～0．7

23、下列说法中，正确的是。

A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用

D：土地质量是土地级别的综合反映

E：合法性

24、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将．【2007年考试真题】

A：升水3％

B：贴水3％

C：升水1．5％

D：贴水1．15%

E：土地

25、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。

A．土地所有权抵押

B．土地使用权抵押

C．政府土地纯收益质押

D．政府担保

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。

A：平均利息率

B：资本投在有息证券上的利息率

C：借贷资本的利息率

D：资本增值率

E：纯利息率

2、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括__。

A．土地取得费

B．土地开发费

C．利息

D．税费 3、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130 ，套内阳台建筑面积10 ，套内墙体面积10 ，公共分摊建筑面积20 ，则下列结论正确的是。

A：该套商品住宅建筑面积150

B：该套商品住宅套内使用面积110

C：该套商品住宅套内使用而积120

D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／

E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／

4、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。

A．2046

B．2056

C．2066

D．不设定年期

5、工业用地估价一般应采用。

A：市场比较法

B：剩余法

C：成本逼近法

D：长期趋势法

E：基准地价系数修正法

6、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性

B．实用性

C．稳定性

D．标准化

E．可持续发展

7、资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是__资产。

A．流动

B．有形

C．固定

D．无形

8、土地的特点有。

A：是一种无形资产

B：是一种自然物

C：没有生产成本

D：有价值

E：不是人类劳动的产物

9、自然资源包括__。

A．土地资源

B．水资源

C．矿产资源

D．生物资源

E．回收资源

10、会计核算一般原则中，要求提供相互可比的会计信息的原则是__。 A．可比性原则

B．一贯性原则

C．及时性原则

D．相关性原则

11、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。010

A：、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬

B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值

C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点

D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段

E：总报酬为最大时，边际报酬为零

12、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。

A：耕地

B：农用地

C：建设用地

D：未利用土地

E：农田水利用地

13、根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有。

A：区域经济发展水平

B：城镇土地投入产出水平

C：城镇集聚规模

D：区域综合服务能力

E：农村社会经济发展水平

14、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__多样性的体现。

A．土地用途

B．土地经济供给

C．土地种类

D．土地区位

15、新古典主义关于地租、地价的论述特点有__等。

A．对地租的本质含义进行了阐述

B．引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值

C．对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述

D．建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题

E．更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响

16、__是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。

A．土地所有权

B．土地用益物权

C．土地抵押权

D．地役权

17、全部不动产对__必须具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人