安徽省2015年上半年土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试题

安徽省2015年上半年土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．交易地价

2、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10％，则该投资项目的财务净现值为万元．[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10%,5=6.105]

A：274.6

B：1000

C：1663

D：4274．6

E：土地

3、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。【2002年考试真题】

A：一般因素

B：个别因素

C：区域因素

D：特殊因素

E：时间因素

4、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长__。

A．1.41%

B．1.53%

C．1.67%

D．1.82%

5、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为__。

A．破产财产

B．破产债权

C．破产资产

D．破产债务

6、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买

B．典当

C．赠与

D．交换 E．卖

7、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

A．1

B．2

C．3

D．5

8、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。

A．10%～30%

B．20%～30%

C．15%～30%

D．10%～25%

9、土地的迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A：面积有限性

B：位置固定性

C：质量差异性

D：功能永久性

E：35％～50％

10、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。

A．30%

B．50%

C．60%

D．80%

11、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。

A：市场法

B：收益法

C：成本法

D：推测法

E：时间因素

12、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据．【2007年考试真题】

A：人均占用土地面积

B：劳均占用土地面积

C：实际建房面积

D：实际占用土地面积

E：土地

13、__是统计工作的核心环节。

A．统计设计

B．统计调查

C．统计整理

D．统计分析

14、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。 A．10

B．15

C．16

D．30

15、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。

A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施

B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段

C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动

D．土地利用规划是一门单项性科学

16、将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。

A．计日工法

B．机会成本法

C．量价分离法

D．净计法

17、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A：交易底价

B：基准地价

C：课税价格

D：申报地价

E：时间因素

18、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。

A．宏观层次

B．中观层次

C．客观层次

D．微观层次

E．主观层次

19、承包经营基本农田的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

20、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入．【2009年考试真题】

A：增加

B：减少

C：不变

D：不确定

E：土地

21、假设开发法又称剩余法，是__的变种。

A．市场比较法 B．成本法

C．收益还原法

D．路线价法

22、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是__。

A．土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地

B．在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分

C．两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的

D．土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分

23、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】

A：类似土地的客观纯收益

B：类似土地的实际纯收益

C：类似土地的最高纯收益

D：类似土地的最低纯收益

E：时间因素

24、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。【2004年考试真题】

A：土地登记规则

B：土地管理法

C：土地管理法实施细则

D：城市房地产管理法

E：调节消费结构

25、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。

A．收取土地闲置费

B．安排临时使用

C．延长开发建设时问

D．无偿收回

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、一般情况下，容积率与建筑密度的关系是__。

A．成指数关系

B．成倍数关系

C．成正比

D．成反比

2、土地市场供需调控主要应考虑。

A：供需调控的时间

B：供需调控的方向

C：供需调控的力度

D：供需调控的目标

E：供需调控的空间

3、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。

A：农用地转用方案

B：补充耕地方案

C：征收土地方案

D：供地方案

E：拆迁方案

4、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。

A：铁路、公路等交通沿线的耕地

B：城市和村庄周边的耕地

C：集镇建设用地区周边的耕地

D：需要退耕还林的耕地

E：需要退耕还湖的耕地

5、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的__提出用地申请。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府规划行政主管部门

C．市、县人民政府建设行政主管部门

D．市、县人民政府国土资源行政主管部门

6、我国现行的地价管理制度包括__制度。

A．土地交易许可

B．基准地价和标定地价定期公布

C．地价评估

D．土地交易申报劝告

E．土地交易最低限价

7、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。

A：套内卧室

B：套内起居室

C：套内墙体

D：套内阳台

E：套间墙整体

8、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有__等权利。

A．转让

B．出租

C．抵押

D．出卖

E．投资

9、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。

A．企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料

B．土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料

C．过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况 D．各经营期的房屋出租应交税金

E．各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

10、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院__审判员组成。

A．1名至3名

B．2名至5名

C．2名至7名

D．3名至7名

11、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。【2004年考试真题】

A：与政府签订的契约内容

B：经过时间

C：剩余期限

D：城市规划限制

E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

12、下面关于市场经济的表述，正确的选项为．【2004年考试真题】

A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式

B：劳动分工是市场经济存在的基础

C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策

D：市场经济是高度社会化的商品经济

E：福利型市场

13、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。

A：写字楼

B：普通住宅

C：医院

D：邮电所

E：空置厂房

14、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和。

A：临时建设用地

B：存量建设用地

C：永久建设用地

D：集体建设用地

E：35％～50％

15、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为__米之内。

A．150～200

B．150～300

C．300～500

D．800～1000

16、按建筑物主要承重构件材料分类的有__。

A．木结构

B．砖石结构

C．框架结构