房屋验收单

《开发商交房时所必须具备的材料》我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。

因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。

否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。

同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。

另外，根据建设部《商品住宅施行住宅质量保证书和住宅实用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅实用说明书》。

”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。

开发商交房流程1.开发商发出收房通知。

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。

通知的形式有电话、传真、信件等。

稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》注意。

开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3.验房。

购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

4.购房者接收房屋。

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。

开发商交房时必须有“四书一证一表”：（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《面积实测报告书》收房的程序和注意事项一、最佳收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项１、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。

而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

房屋交付流程全攻略离交房还有一年多，可能有朋友会说还早呢，不过既然看到了，就贴出来供大家参考，早就早吧。

一、通知开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料；业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

收楼要验哪些内容？--面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。

实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。

所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。

应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。

1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。

导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。

采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。

制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。

上房验收流程一、上房程序：1、查看证书:验房前应要求出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表"),还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记录表》)等。

只有证件齐全了，才能签署入住单.面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积）。

2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。

应先修房,同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单.核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）;套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

问题。

售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）以双方签定合同为准.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。

3、房屋完好。

交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利.4、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等）。

在查看了房屋后,准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》,做一个事先约定，避免日后起纠纷。

弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。

5、暂可不交的费用：公共维修基金，契税:1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳.在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定,明确每一项条款是否符合.一旦发现问题,要在验房单上予以注明，反馈给开发商，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。

如果确实属于不能收房的,要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。

侯碧波、长沙开福万达广场投资有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2020.07.08【案件字号】(2020)湘01民终2007号【审理程序】二审【审理法官】何豪杰李龙玺刘国清【审理法官】何豪杰李龙玺刘国清【文书类型】判决书【当事人】侯碧波;长沙开福万达广场投资有限公司;深圳市万象美物业管理有限公司长沙分公司【当事人】侯碧波长沙开福万达广场投资有限公司深圳市万象美物业管理有限公司长沙分公司【当事人-个人】侯碧波【当事人-公司】长沙开福万达广场投资有限公司深圳市万象美物业管理有限公司长沙分公司【代理律师/律所】罗胜芳湖南天楚律师事务所;阳露湖南湘军麓和律师事务所;鲁午扬湖南湘军麓和律师事务所【代理律师/律所】罗胜芳湖南天楚律师事务所阳露湖南湘军麓和律师事务所鲁午扬湖南湘军麓和律师事务所【代理律师】罗胜芳阳露鲁午扬【代理律所】湖南天楚律师事务所湖南湘军麓和律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】侯碧波【被告】长沙开福万达广场投资有限公司;深圳市万象美物业管理有限公司长沙分公司【本院观点】本案系房屋买卖合同纠纷。

【权责关键词】撤销合同过错合同约定证据不足关联性合法性质证证明责任（举证责任）诉讼请求【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对上述证据经审查认为，侯碧波提交的证据与其他证据相互佐证，能够达到其证明目的，依法予以采信。

本院二审经审理查明：2006年，案涉房屋先后出现大理石地面刮花、厨房台面裂痕、淋浴房漏水、主卫浴室上方漏水、阳台漏水、次卧卫生间漏水、厨房飘窗漏水等问题，万达公司经过多次维修，但维修不彻底，直至2018年5月10日，万象美物业公司仍在录入案涉房屋主卫浴室、阳台、次卧卫生间、厨房、淋浴房漏水问题。

2019年9月16日，大连万象美物业管理有限公司长沙分公司将名称变更为深圳市万象美物业管理有限公司长沙分公司。

房屋验收问题汇总表
泊岭紫郡交房基本结束，大部分房屋已经交接完毕。

在房屋验收期间，由不少业主发现房屋存在不同程度的质量问题，经统计共有315户。

比较突出问题且需要尽快解决的如下：
房屋渗水：
大部分集中在顶棚和北阳台渗水严重，也有不少为南窗渗水漏雨。

不少业主着急装修，墙体渗水严重影响施工进度，需要尽快解决。

塑钢窗：
大部分为五金件由些许问题，玻璃也有碎裂的情况。

墙体：
不少墙体水泥出现脱落情况，也影响了业主装修。

以上为业主比较关心且急需解决的问题，如果解决不及时会出现影响业主装修严重的会出现索要赔偿情况，希望相关单位重视并及时解决。

另附房屋问题汇总表，作为参考，具体问题以房屋验收单为准（315户）。

泊岭紫郡物业服务中心。

验收租赁房屋合同范本甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，订立本合同。

为确保双方合法权益，特制定本验收租赁房屋合同范本。

第一条房屋基本信息1.1 甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________。

1.2 房屋设施、设备：____________________（详见合同附件）。

第二条验收标准2.1 甲方应在租赁开始前，将房屋及附属设施、设备交付乙方使用。

2.2 乙方对交付的房屋及附属设施、设备进行验收，确保符合合同约定的品质、数量和功能。

2.3 验收不合格的，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，直至达到合同约定的标准。

第三条验收程序3.1 租赁开始前，甲乙双方共同进行房屋验收，填写《房屋验收单》（见附件），并由双方代表签字确认。

3.2 乙方在验收过程中发现问题的，应立即向甲方提出，甲方应在接到通知后____小时内予以答复或整改。

3.3 甲方整改完毕后，乙方应重新进行验收，直至达到合同约定的标准。

第四条验收结果4.1 经乙方验收合格的房屋及附属设施、设备，自验收合格之日起，正式进入租赁期限。

4.2 经乙方验收不合格的房屋及附属设施、设备，甲方应在规定时间内整改。

整改期间，乙方有权拒绝支付租金。

4.3 甲方未按约定时间整改或整改后仍不合格的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

第五条合同解除或终止5.1 租赁期满，或甲乙双方另有约定的，本合同自动终止。

5.2 合同终止后，乙方应将房屋及附属设施、设备交还给甲方，并办理相关手续。

第六条争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2 双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。