开发商不及时办理房产证 购房者可要求赔偿

开发商逾期不办房产证的责任承担问题一：开发商应该何时给买房人办理房产证？开发商应该在房屋交付使用后多长时间给买房人办好房产证，首先要看合同有没有相关约定。

有约定的，依照合同约定。

如果合同没有约定，那么要看我国相关法律法规及司法解释的具体规定。

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，开发商应当自房屋交付使用之日起90日给买房人办理房产证；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，开发商应当自合同订立之日起90日给买房人办理房产证。

问题二：开发商逾期不为买房人办理房产证，该承担什么法律责任？由于开发商的原因，开发商逾期不为买房人办理房产证，应当向买房人承担违约责任。

具体承担违约责任的方式应当看商品房买卖合同的具体约定情况。

合同约定了违约金的，开发商应当依照合同约定向买房人支付违约金。

根据相关法律规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，买房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算向开发商要求赔偿损失。

问题三：买房人遇到这种情况主张权利时应注意哪些问题？开发商逾期办理房产证的现象比较普遍。

买房人在遇到类似情况时应注意以下问题：（一）首先寻求商品房买卖合同的具体约定去主张权利民法的一个重要原则就是约定优先于法定。

买房人与开发商发生纠纷时，首先应根据买房人与开发商之间的商品房买卖合同约定的具体情况来处理。

只有在合同没有约定的情况下，再依照法律的相关规定处理。

（二）弄清开发商逾期办理房产证的具体原因买房人在主张权利时必须弄清楚开发商不为买房人办理房产证的具体原因是什么。

如果不是由于开发商的过错导致逾期办理房产证，实践中法院可能不会支持买房人的诉讼请求。

开发商未按合同约定的期限办理房产证，购房者应该怎么办？案例实录刘某的儿子小刘大学毕业后，刘某就和妻子商量在市里给儿子买一套房子供其结婚居住。

经过一年的挑选，刘某夫妻在某小区给儿子购买了一套两室一厅的房子。

房屋的开发商承诺在交房之日起两个月内为刘某办理房产证，并约定了逾期不办理房产证要承担违约金。

一年后，刘某拿到了房屋的钥匙。

但是，小刘的婚礼举办完之后，开发商依旧没有办理房产证。

于是刘某就去找开发商协商。

一年过去了，开发商也没有对此事给刘某一个明确的答复，且拒绝支付违约金。

刘某此时应该怎么办呢？律师分析刘某可以要求开发商退还购房款，并赔偿其损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

故房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

此外，该司法解释第十五条规定，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。

本案中，刘某与开发商约定的办理房产证的期限是交房后的两个月内，可是一直都未予办理，已经超过了约定的办理房产证期限，因此，刘某可以依法解除合同，并要求开发商赔偿损失。

法条链接《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

告开发商房产证违约能赔偿到钱吗一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，直接请求仲裁或起诉都可以。

那么，告开发商房产证违约能赔偿到钱吗？接下来由带您了解相关内容。

一、告开发商房产证违约能赔偿到钱吗依据我国相关司法解释的规定，开发商不按时办理房产证时违约金过低的，购房者可以向法院要求按实际造成的损失进行赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、业主可以追究开发商哪些责任1、缺证延期交楼是问题出现比较多的环节。

法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房;同时，延期交楼也是一个普遍的问题，一般来说这样是开发商违约在先。

这时候应当仔细看一下合同，看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。

一般来说，开发商在合同中都不会把装修质量作为交房条件，所以就此引发的争议只能按合同中约定的赔偿差价的双倍的方式处理。

您要是起诉的话，就一定要将合同分析清楚，不要让开发商钻了空子，而无法实现自己的要求。

法院在判决时主要依据合同约定。

购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。

然而，在实际操作过程中，部分购房合同中未对办理房产证的时间进行约定，这给购房者和开发商带来了诸多困扰。

本文将从法律角度分析购房合同无约定办证时间的法律后果及应对措施。

二、法律后果1. 办理房产证期限未明确根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业应当在商品房交付使用之日起90日内，向购房者提供办理房产证的资料。

如果购房合同中未约定办理房产证的时间，开发商应当在交付使用之日起90日内为购房者办理房产证。

2. 违约责任如果开发商未在规定时间内为购房者办理房产证，则构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3. 退房权利根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，因开发商原因导致购房者无法办理房产证，购房者有权要求解除合同，并要求退还已支付的购房款及利息。

三、应对措施1. 明确约定办证时间购房者在签订购房合同时，应与开发商明确约定办理房产证的时间，并在合同中予以注明。

如合同中未约定，可协商补充协议。

2. 了解相关政策法规购房者应了解相关政策法规，了解办理房产证的流程和所需材料，以便在开发商未按时办理房产证时，能够及时采取措施维护自身权益。

3. 寻求法律援助如果开发商未按时办理房产证，购房者可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

购房合同无约定办证时间，对购房者和开发商均存在一定风险。

购房者应在签订合同时，与开发商明确约定办证时间，并了解相关政策法规，以便在遇到问题时，能够及时采取措施维护自身权益。

同时，开发商也应遵守相关法律法规，按时为购房者办理房产证，以免承担违约责任。

开发商不给办理房产证怎么办呢千⾟万苦的⽤⾃⼰多年的积蓄买了房⼦，却没有拿到房产证，即便住在房⼦⾥也不会踏实的。

这样的情况真是会让⼈⼼烦不已。

开发商不给办理房产证怎么办呢?今天，店铺⼩编就带着您⼀探究竟，下⾯⼀起来看看⼩编为您搜集整理的相关资料吧。

⼀，开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：(1)、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;(2)、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商⽀付违约⾦、赔偿损失等。

⼆，相关法律规定:根据《城市房地产管理法》第三⼗三条，《商品房买卖司法解释》第⼗⼋条款现有法律的规定：1，办理产权证是购房者⾃⼰的责任。

开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供⾃⾝掌握的购房者办理产权证必须的材料，⽽且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者⽆法办理产权证的，开发商应当承担责任。

2，在导致房产证⽆法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起诉讼，要求政府承担赔偿责任。

3，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三⼗三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过⼀年，由于出卖⼈的原因，导致买受⼈⽆法办理房屋所有权登记，买受⼈请求解除合同和赔偿损失的，应予⽀持。

4，《城市房地产开发经营管理条例》第三⼗三条规定：“预售商品房的购买⼈应当⾃商品房交付使⽤之⽇起90⽇内，办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续;现售商品房的购买⼈应当⾃销售合同签订之⽇起90⽇内，办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续。

房地产开发企业应当协助商品房购买⼈办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续，并提供必要的证明⽂件。

”⽆论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

三，房产证拖延不办主要有4种原因：1、因前期⼿续不全⽽导致⼤产权证⽆法办理。

第1篇一、引言商品房办证是指房地产开发企业将房屋销售给购房者后，购房者依法取得房屋所有权证的过程。

在我国，商品房办证是购房者合法拥有房屋产权的重要环节。

为了保障购房者的合法权益，我国法律法规对商品房办证期限进行了明确规定。

本文将从法律法规的角度，对商品房办证期限的相关规定进行详细解读。

二、商品房办证期限的法律依据1.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国关于物权的基本法律，其中对房屋所有权转移进行了规定。

根据《物权法》第二十二条规定：“房屋买卖合同生效后，出卖人应当按照约定向买受人交付房屋，买受人应当按照约定支付价款。

房屋所有权自登记之日起转移。

”2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国关于房地产管理的基本法律，其中对商品房办证期限进行了规定。

根据《城市房地产管理法》第四十四条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，在房屋交付使用之日起九十日内，将房屋所有权证交付给购房者。

”3.《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》是我国关于商品房销售的具体行政规章，其中对商品房办证期限进行了规定。

根据《商品房销售管理办法》第二十五条规定：“房地产开发企业应当在房屋交付使用之日起九十日内，将房屋所有权证交付给购房者。

”三、商品房办证期限的具体规定1.合同约定办证期限购房合同是购房者与房地产开发企业之间约定权利义务的协议。

根据《商品房销售管理办法》第二十五条规定，房地产开发企业应当在房屋交付使用之日起九十日内，将房屋所有权证交付给购房者。

这意味着，如果购房合同中约定的办证期限超过九十日，则该约定无效。

2.法律规定的办证期限根据《城市房地产管理法》第四十四条规定，房地产开发企业应当在房屋交付使用之日起九十日内，将房屋所有权证交付给购房者。

这是法律规定的办证期限，如果购房合同中约定的办证期限低于九十日，则该约定无效。

3.特殊情况下的办证期限在以下特殊情况下，商品房办证期限可以适当延长：（1）购房者因故无法在规定期限内办理房屋所有权证，经房地产开发企业同意，可以适当延长办证期限。

购买商品房开发商不按时办理产权证如何处理房屋属于不动产，收房入住并不代表已取得房屋所有权，取得房屋所有权的标志是在房屋土地管理部门办理房屋所有权登记手续。

一般购买商品房，产权证的相关手续是由开发商代办的，当然，如果自己愿意，也有精力和经验，也可以自行办理。

第一，应该何时办理产权证?《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条有规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条也规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

”通过这两个规定，我们就知道应该何时办理产权证了：1、合同中有约定的办理时间，按约定办;2、合同没有约定的，预售商品房从交付使用起90日之内办理;3、合同没有约定的，现房销售的从合同签订之日起90日之内办理。

通常开发商都会在合同中约定比90日要长的办理房产证的时间，180天、270天、甚至360天都有可能，如果有约定，就是按约定的时间办理。

第二、如何办理产权证、谁来办?通常产权证是由开发商代办的。

有些必要的手续，比如授权等，开发商会提前通知购房者提供。

如果因为某种原因您想自己办理产权证手续也可以。

房产证逾期办理违约⾦怎么计算房产对于我们的国⼈来说是⼀个⾮常重要的东西，房⼦的产权认定就会需要房产证，所以，房产证是⼗分重要的，那么，如果房产证逾期办理的话，违约⾦怎么计算呢？今天店铺⼩编为您整理和总结了以下的内容，希望能够为您答疑解惑。

⼀、商品房违约⾦数额如何计算开发商与买房⼈就违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法有约定的，⼀般从其约定。

但如约定的违约⾦过分⾼于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。

根据最⾼⼈民法院司法解释的规定，法院可以⽀持超过造成的损失30％的违约⾦。

举例说，如合同约定的违约⾦为2万元，⽽违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会⽀持1。

3万元的违约⾦。

同时，当事⼈以约定的违约⾦低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约⾦数额。

商品房买卖合同中没有约定违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法的，违约⾦数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期交房的违约⾦计算标准：按照逾期交付使⽤房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租⾦标准确定。

这与⽬前普遍采⽤商品房买卖合同标准⽂本中约定的计算⽅式不同，⼜为⼤家提供了⼀种可以借鉴的⽅式。

2、逾期付款的违约⾦计算标准：按照未付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、逾期办理产权登记的违约⾦计算标准：按照已付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

在请求违约赔偿时，如果购房者遇到困难，可以随时向房产纠纷律师咨询，以避免不必要的损失，及时维护⾃⾝合法权益。

⼆、如何确定逾期办理房产证的责任房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

产权证是购房者最为关⼼的问题之⼀。

⽬前，开发商延期办理产权证⽽引起的纠纷⽐较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，⽽且⽆法⾏使转让、抵押、租赁、投资等权利。

如何处理逾期办房产证纠纷，如何调解处理买卖纠纷？此文章帮助了19人 | 法邦网本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。

栏目关注：新房如何办理房产证？房产证可以补办吗补办要多久新房如何办理房产证费用多少一、如何处理逾期办房产证纠纷《中华人民共和国合同法》以严格责任作为一般归责原则，以过错责任为特殊规定。

商品房买卖合同，一般亦应适用严格责任原则。

开发商逾期协助业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则？根据最高人民法院《若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

该条司法解释中对“出卖人的原因”应理解为：认定“出卖人的原因”不宜简单以开发商是否具有过错作为判断依据，它是一个较为复杂的问题，只要开发商应尽办证义务而未尽，开发商即应承担违约责任，但对政府行政行为所造成的原因，法院从衡平合同双方利益的立法本意出发，应兼顾公平合理加以综合考虑。

（四）根据《若干问题的解释》、《中华人民共和国合同法》相应规定及我国房地产市场的现状，以下原因应认定为非出卖人原因，即开发商可履行之抗辩理由。

第一、《若干问题的解释》颁布前政府行政行为所造成的第三人原因。

由于权属登记相关法律规定滞后，政府相关权属登记管理制度长期相对不规范，由此形成因政府行政行为因素所造成的第三人原因。

如测绘问题，1991年1月1日《城市房屋产权产籍管理暂行办法》规定，“城市房屋产籍应由县级以上地方人民政府行政主管部门统一管理，并建立健全房产档案和房产测绘的管理制度”，2001年6月1日《商品房销售管理办法》规定，开发商应当在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

一、办证时间定义购房合同中的办证时间是指从房屋交付使用之日起，开发商应按照合同约定或相关法律规定，在规定的时间内为购房者办理房产证的时间。

二、办证时间约定1. 一般情况下，购房合同中约定的办证时间为房屋交付使用之日起90天至180天，最长不得超过两年。

具体办证时间由双方协商确定，并在合同中明确约定。

2. 若购房合同中未约定办证时间，按照以下规定执行：（1）期房：从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；（2）现房：从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

三、办证时间延误及处理1. 若开发商未在规定时间内办理房产证，购房者可要求开发商支付违约金。

违约金的具体数额由双方在合同中约定。

2. 若合同未约定违约金处理办法，按照已付购房款的一定比例计算违约金。

3. 若开发商未在规定时间内办理房产证，购房者可依法向开发商主张赔偿损失。

四、办证时间提前完成若开发商在规定时间内提前完成办证，购房者无权要求开发商支付奖励金。

但购房者可向开发商表示感谢，并给予一定的物质奖励。

五、办证时间相关注意事项1. 购房者在签订购房合同时，务必关注办证时间条款，确保自身权益。

2. 购房者可要求开发商在合同中明确约定办证时间，以及未按时办证的处理办法。

3. 购房者可向开发商了解办证所需材料，确保在开发商规定的时间内提交齐全。

4. 购房者可关注当地政策，了解办证流程和时间，以便及时办理房产证。

总之，购房合同中的办证时间条款是购房者权益保障的重要依据。

购房者应在签订合同时充分了解办证时间条款，确保自身权益。

同时，购房者还需关注办证流程和相关政策，以便及时办理房产证。

随着互联网技术的不断发展，网签购房合同已经成为购房过程中的重要环节。

然而，在实际操作中，许多购房者发现网签购房合同无房本的情况。

本文将针对这一现象进行解析，并提出相关注意事项。

一、网签购房合同无房本的原因1. 房地产开发商未及时办理房产证在购房过程中，开发商负责办理房产证。

如果开发商在购房合同签订后未及时办理房产证，导致购房者无法取得房本，从而出现网签购房合同无房本的情况。

2. 购房者与开发商之间存在纠纷购房者与开发商在购房过程中可能因价格、交房时间等问题产生纠纷，导致开发商故意拖延办理房产证的时间。

3. 房产证被抵押、查封等在购房合同签订后，房产证可能因被抵押、查封等原因导致购房者无法取得房本。

二、网签购房合同无房本的注意事项1. 确认开发商资质在签订网签购房合同前，购房者应仔细核实开发商的资质，确保其具备合法的开发、销售资格。

2. 了解房产证办理进度购房者应与开发商保持良好沟通，了解房产证办理进度，确保在合同约定的时间内取得房本。

3. 明确违约责任在购房合同中，应明确约定开发商未按时办理房产证的违约责任，如赔偿购房者损失等。

4. 保留相关证据在购房过程中，购房者应保留好与开发商的沟通记录、合同等相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

5. 寻求法律援助若购房者与开发商在房产证办理问题上产生纠纷，可寻求法律援助，通过法律途径解决争议。

三、如何解决网签购房合同无房本问题1. 与开发商协商解决购房者可主动与开发商协商，要求其在合同约定的时间内办理房产证。

若协商不成，可寻求法律途径解决。

2. 请求政府部门介入购房者可向当地房地产管理部门反映情况，请求其督促开发商办理房产证。

3. 购买保险为规避房产证办理风险，购房者可购买相关保险，以减轻损失。

总之，网签购房合同无房本的情况在购房过程中较为常见。

购房者需提高警惕，了解相关法律法规，确保自身权益。

同时，与开发商保持良好沟通，共同推进房产证办理工作。

不办理房产证对购房者有什么影响不办理房产证对购房者有什么影响业主不及时办房产证的话都有很多的危害，然而很多的人都不知道不办理房产证有什么影响。

下面为您精心推荐了不办理房产证的危害，希望对您有所帮助。

不办理房产证的影响1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。

我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。

许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。

房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。

夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。

但房产的交易是需要房屋权属证明的。

没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。

银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。

如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的`。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。

国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。

我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。

也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。

开发商不办房产证怎么办购房者在买房后都需要办理房产证，但是有些开发商不办房产证，这应该怎么办呢?下⾯为您精⼼推荐了不办理房产证的处理技巧，希望对您有所帮助。

⼀、不办理房产证的处理⽅法为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。

开发商不办房产证时具体如何处理?当事⼈在商品房买卖合同中队逾期办证违约⾦作出明确约定的，可以按当事⼈的约定认定及处理。

如果当事⼈之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，由出卖⼈按照买受⼈已经⽀付的购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约⾦。

《商品房买卖解释》18条也规定了开发商不及时办理房产证时，应当承担违约责任。

具体责任形式为：1、⽀付约定违约⾦，按照合同约定的违约⾦数额或违约⾦计算⽅法确定;2、赔偿损失，该责任形式适⽤于买受⼈损失数额确定，且合同未约定违约⾦或约定违约⾦低于损失的情形;3、没有约定违约⾦或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准⽀付违约⾦。

已付购房款包括买受⼈⽀付的⾸付款和银⾏按揭贷款。

根据《解释》第19条的规定，由于出卖⼈原因导致办证逾期⼀年的，买受⼈可以请求解除合同和要求出卖⼈承担合同解除后的违约责任。

⼆、开发商不办房产证怎么办根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使⽤后60⽇内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产⾏政主管部门。

如开发商未按上述⽇期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期⽇或规定期⽇取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

前述“规定期⽇”按下述⽅法计算：合同未约定的房屋权属证书取得⽇期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使⽤后90⽇计算;商品房买卖合同的标的物为已竣⼯房屋的，按合同订⽴之⽇起90⽇计算。

在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体包括哪些呢?(⼀)赔偿损失。

第1篇一、背景某房地产开发公司（以下简称“开发商”）于2010年开始开发一住宅项目，项目名为“幸福家园”。

项目位于我国某城市郊区，占地面积约100亩，总建筑面积约20万平方米。

项目于2011年开盘销售，吸引了众多购房者。

在项目开发过程中，开发商与购房者签订了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。

然而，在合同履行过程中，开发商与购房者因合同条款产生纠纷，双方未能达成一致意见。

二、案情介绍1. 纠纷原因购房者甲与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定，购房者在交付定金后，开发商应在60个工作日内办理房产证。

然而，在购房者甲交付定金后，开发商未能按时办理房产证。

购房者甲认为开发商违约，要求开发商退还定金并赔偿损失。

开发商则认为，购房者在合同签订前已明确了解项目办证时间，且合同中并未约定具体的办证时间，因此开发商无需承担违约责任。

2. 法律审核要点（1）合同签订主体及合法性首先，审核合同签订主体是否具备相应的资质和权限。

本案中，开发商具备房地产开发资质，购房者甲为完全民事行为能力人，双方具备签订合同的主体资格。

（2）合同内容是否符合法律法规其次，审核合同内容是否符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。

本案中，合同中关于办证时间的约定是否合法，是审核的重点。

（3）合同条款是否明确、完整再次，审核合同条款是否明确、完整，是否存在歧义或漏洞。

本案中，合同中关于办证时间的约定是否清晰，是审核的关键。

（4）合同履行过程中的争议处理最后，审核合同履行过程中出现的争议处理方式是否合理、合法。

本案中，购房者甲与开发商就办证时间产生争议，双方未能达成一致意见，需要审核争议处理方式的合理性。

三、法律审核结果1. 合同签订主体及合法性经审核，开发商具备房地产开发资质，购房者甲为完全民事行为能力人，双方具备签订合同的主体资格。

2. 合同内容是否符合法律法规《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发企业应当按照国家有关规定，在房屋交付使用前，依法办理房屋产权登记。

购房合同是购房者与开发商之间确立房屋买卖关系的重要法律文件，对于保障双方的权益具有重要意义。

然而，在签订购房合同时，很多购房者往往因为缺乏经验而忽视了一些禁忌，导致自身权益受损。

以下列举购房合同的十大禁忌，供广大购房者参考。

一、忽视五证审查购房合同签订前，务必仔细审查开发商的五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

五证不全或伪造，购房者将无法办理房产证，权益难以得到保障。

二、不明确合同主体在签订购房合同时，要确保合同主体明确，即开发商的真实身份和法人代表。

若发现签约人并非法人代表或合同上的开发商并非土地拥有者，应及时提出质疑，避免合同无效。

三、忽视合同条款细节购房合同中存在许多细节条款，如付款方式、交房时间、房屋面积误差等，购房者应仔细阅读并确保各项条款明确、具体。

避免使用含糊不清的词语，如“最短时间内解决”、“最好的国外进口材料”等。

四、忽视违约责任购房合同中应明确双方违约责任，包括违约金数额、违约金支付方式等。

若合同中违约责任条款不明确或偏低，购房者将难以在发生违约时维护自身权益。

五、忽略霸王条款部分购房合同中可能存在霸王条款，如开发商单方面修改合同、限制购房者转卖等。

购房者应仔细阅读合同，发现霸王条款及时提出质疑，坚决不签字。

六、不明确付款方式和时间在购房合同中，双方应明确付款方式、首付款比例、尾款支付时间等。

确保买方在支付款项时，有据可依，避免因付款问题产生纠纷。

七、合同中出现空白购房合同中不应出现空白，以免给开发商作弊留下可乘之机。

若合同中出现空白，购房者应及时要求开发商填写，确保合同完整。

八、不明确交房条件购房合同中应明确交房条件，如房屋质量、配套设施等。

若开发商未达到交房条件，购房者有权要求退房或赔偿。

九、忽视贷款不成约定购房合同中应明确贷款不成时的处理方式，如购房者因个人原因无法贷款，开发商应退还所交款项。

第1篇一、背景近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为人们关注的焦点。

然而，在房地产市场高速发展的同时，开发商与购房者之间的纠纷也日益增多。

本案例以某房地产开发商与购房者之间的纠纷为背景，探讨在维护自身合法权益的过程中，购房者如何通过法律途径进行维权。

二、案情简介2018年，某开发商在某市开发了一处住宅项目，名为“幸福家园”。

在项目销售过程中，开发商承诺购房者在交付房屋时，房屋质量将符合国家标准，并承诺办理房产证。

然而，在购房者交付房屋后，却发现房屋存在严重质量问题，如墙体开裂、地面下沉等。

此外，开发商未按时办理房产证，导致购房者无法正常办理贷款、过户等手续。

购房者多次与开发商协商，要求开发商整改房屋质量问题并办理房产证，但开发商以各种理由推脱。

无奈之下，购房者决定通过法律途径维护自身合法权益。

三、案例分析1. 购房者维权途径（1）协商解决购房者首先可以尝试与开发商进行协商，要求开发商整改房屋质量问题并办理房产证。

在协商过程中，购房者应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量问题照片等。

（2）申请调解如果协商不成，购房者可以向当地消费者协会、房地产行业协会等机构申请调解。

调解机构会组织双方进行调解，以达成和解。

（3）提起诉讼如果调解失败，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

2. 法律依据（1）合同法《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当履行合同约定的义务，不得擅自变更或者解除合同。

开发商在销售过程中承诺办理房产证，购房者已履行合同义务，开发商未履行承诺，构成违约。

（2）物权法《中华人民共和国物权法》规定，房屋所有权人有权依法处分其房屋。

开发商未按时办理房产证，导致购房者无法正常行使房屋所有权，侵犯了购房者的合法权益。

（3）消费者权益保护法《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者有权要求经营者提供真实、合法的商品和服务。

开发商在销售过程中隐瞒房屋质量问题，侵犯了购房者的知情权和公平交易权。

开发商跑路了还能办出房产证吗一、开发商跑路了还能办出房产证吗?付全款买了房子，开发商跑了，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。

房管部门经核实后，应当予以办理。

二、开发商有违约购房者可以解除合同吗我国对合同的解除做出了明确规定，因此，开发商违约后买家能否解除合同，就要看是怎么规定的。

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。

解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

因此，在开发商违约时，如果满足下列条件之一的，那么买家就可以解除购房合同：1、开发商和购房者协商后都同意解除合同;2、商品房买卖合同里规定了解除合同的条件，开发商的违约行为符合该条件;合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

因此，合同解除以后，开发商不需要再履行交房义务，购房者也不需要再履行付款义务。

如果房屋已经交付或者房款已经支付，则应当退还彼此。

而且，如果开发商的违约行为不存在正当理由，那么买家还可以要求赔偿。

综上所述，开发商违约后买家解除合同的权利是有条件的，而且必须是按照法律规定的方式解除。

实践中，大部分当事人都因为房屋合同解除问题而对簿公堂，因此购房者应当事先联系律师准备诉讼材料和收集证据，来维护自己的合法权益。