云南住宅小区规划设计方案文本

云南省人民政府办公厅关于印发《云南省城市住宅示范小区建设实施方案》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 云南省人民政府办公厅关于印发《云南省城市住宅示范小区建设实施方案》的通知（云政办发〔２０００〕７８号二０００年五月七日）各州、市、县人民政府，各地区行政公署，省直有关委、办、厅、局：为提高城市住宅建设水平和质量，促进地方经济增长，推进住宅产业现代化，深入开展市容市貌整治，省政府决定积极参加国家康居示范工程的实施，在全省开展省级示范小区建设工作。

经省政府领导同意，现将《云南省城市住宅示范小区建设实施方案》印发给你们，请认真贯彻实施。

云南省城市住宅示范小区建设实施方案根据国务院办公厅《转发建设部等部门＜关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见＞的通知》和建设部《城市住宅小区建设扩大试点工作大纲》、《国家康居示范工程实施大纲》，结合我省实际，制定本实施方案。

一、必要性城市住宅示范小区建设是住宅建设进入新的发展时期的客观要求。

经过二十年的改革与发展，我省住宅领域发生了深刻的变化。

随着住宅商品化的实现，国家把扩大住房消费作为国民经济新的增长点和优势产业加以培育和扶持。

住房需求从追求数量发展到对包括工程、功能、环境在内的综合质量的追求。

住宅建设也从过去的以量为主发展到量质并重阶段。

继续单纯地采取多投资、多建房的办法是无法满足需求的。

通过示范小区建设，树立样板工程，推广全国试点小区和小康示范工程建设经验，探索和积累符合各地实际的成功建设经验，以点带面提高城市住宅建设水平和质量已成为当务之急。

城市住宅示范小区建设是深入开展市容市貌整治的重大举措。

住宅小区建筑实施方案设计说明一、项目概况二、设计理念1.绿色生态本设计强调绿色生态，通过合理规划和营造公共绿地、花园景观等，营造出丰富的自然环境。

同时，以节能、环保的理念进行建筑选材，减少对环境的影响。

在小区内设置垃圾分类处理设施，促进环保意识的普及。

2.社区互动本设计注重社区居民互动和交流。

在小区内设置公共活动区域，如中央花园、休闲广场等，为居民提供交流和娱乐的场所。

同时，设计社区服务中心，提供文化活动、培训等社区公共服务，增加社区凝聚力。

3.安全保障本设计注重居住环境的安全保障。

通过精心设计小区内道路和景观，保障行人和车辆的安全。

在小区入口设置门禁系统，增加小区的安全性。

此外，设计小区内的照明系统，确保夜间的可视性，提高居民的安全感。

三、建筑规划设计1.住宅楼住宅楼采用多层建筑形式，分为四层和六层两种。

每栋建筑外观采用现代简约风格，外墙选用符合节能标准的材料，提高能源利用效率。

每栋住宅楼内设置电梯，提供便利的交通方式。

同时，每栋楼每层设置垃圾处理室，方便居民分类处理垃圾。

2.社区服务中心社区服务中心为一个多功能建筑，包括社区活动室、图书馆、会议室等。

建筑外观设计简洁大方，注重与周边环境的协调。

内部采用开放式布局，提供舒适的办公和活动场所。

社区服务中心周边设置停车场和停车位，方便居民和员工的停车需求。

3.公共绿地小区内设置多处公共绿地，包括中央花园、花坛以及休闲广场等。

绿地设计注重植被的选择，以增加空气质量和美化环境。

同时，设置凉亭、休息椅等设施，提供居民休息和娱乐的场所。

四、交通规划设计1.道路设置小区内设置主干道和次干道，保证交通的便捷与安全。

主干道宽度适当，分为机动车道和人行道。

次干道主要服务于小区内部交通，宽度适中，确保车辆和行人的通行。

同时，在小区入口设置关卡和道闸，增加小区的安全性。

2.停车规划为满足居民和服务中心员工的停车需求，设计了充足的停车位。

小区内设置停车楼和停车场，提供大量停车位。

建华.山水国际新城项目一期规划建筑设计说明第一部分：规划设计说明一、规划背景云南省楚雄彝族自治州建华房地产开发有限公司委托云南世纪阳光建筑设计有限公司进行《建华.山水国际新城项目一期》规划与建筑方案设计。

项目位于云南省楚雄彝族自治州开发区绿冶路西侧，安楚高速公路北侧。

二、规划依据《城市居住区规划设计规范》《高层建筑设计防火规范》《建筑设计防火规范》《民用建筑设计通则》《住宅建筑规范》《住宅设计规范》《城市道路和建筑物无障碍设计规范》《用地规划条件》《楚雄彝族自治州城乡规划管理技术规定》选址地形图业主提供的设计要求三、规划指导思想和原则1、本规划严格按照中华人民共和国《城市居住规划设计规范》、《楚雄彝族自治州城乡规划管理技术规定》的规划为知道思想进行编制.2、充分根据建设项目投资的经济能力，力求在功能合理布局的前提下适用、美观.3、根据项目区域的地形、地势条件，按照《室外给排水设计规范》设计，规划以尽量减少工程量和节约建设投资为设计原则. 四、项目概况本工程建设用地为 48378.589㎡，容积率4.48。

总建筑面积约为32456.35 平方米，其中住宅约184286.30 平方米，商业约28820.35平方米，其中返还村民商业面积约12000平方米。

配套约2012.93平方米。

由2栋24层高层住宅、9栋27层高层住宅、多栋2~5层商业楼及两层地下室组成。

五、规划设计1、交通组织围绕建筑设置6米环形消防车道，与市政道路相连。

车库出入口设置在小区东面与南面共三处，满足规划条件要求。

小区采用地下停车形式，尽最大化满足小区及商业要求。

2、竖向设计科学合理地组织好场地排水，最大限度地提高地下排水纵坡，以节约建设投资成本为设计原则建筑物室内外高差控制在0.1米建设场地与道路（中线标高）高差控制为0.2-0.3米。

休闲广场、道路排水坡度为1%。

场地排水坡度为：0.2%-1%。

3、消防设计塔楼住宅按一级耐火等级设计商业裙房按二级耐火等级设计。

昆明“银杏金川花园住宅小区”建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：云南普隆房地产开发有限责任公司编制单位：云南大学二 0 一 0 年四月目录一、建设项目概况（一）项目由来“城中村”是在我国城乡二元管理体制下，城市快速发展，规模急剧扩张，城市包围村庄，村民无土地资源从事农业生产，但其户籍、土地权属、经济组织形式和管理特征等仍然保留原有农村形态的现象。

根据2003年的调查，昆明市主城建成范围内共有村庄288个，涉及村民约21.9万人、7.75万户，村庄占地面积约28km2，建筑面积2276万m2。

这些城中村普遍存在违法建筑泛滥、市政设施缺乏、环境质量差、社会问题突出、布局混乱、用地功能矛盾、防灾救护能力弱、安全隐患多、经济驱动力不足等问题。

为了改变昆明城区居住环境，提升物业价值，提升区域优势，2008年2月，昆明市拉开了城中村改造的大幕，本项目所在的官渡区吴井街道办太乙桥村也被列入了改造行列。

2009年9月7日至16日昆明市土地和矿业权交易中心在昆明市金碧路186号交易中心二号大厅对本项目所在的J2008-057地块的国有建设用地使用权进行公开挂牌交易，云南普隆房地产开发有限责任公司通过公开竞价获得了该地块的使用权。

获得该地块使用权后云南普隆房地产开发有限责任公司拟在该地块建设“昆明银杏金川花园住宅小区”，建设内容主要包括回迁房及商品住房，并配套建设商业、物管等公共设施。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须进行环境影响评价。

依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，本项目应编制环境影响报告书。

云南普隆房地产开发有限责任公司委托云南大学承担该项目的环境影响评价工作。

接受委托后，评价项目组踏勘了项目场址，考察了项目周围地区的环境状况，收集了相关资料。

在此基础上，按照环境保护有关法律法规及环境影响评价有关技术规范要求，编制该项目的环境影响报告书（报审稿）。

目录第一章工程概况 (2)一、设计依据 (2)二、概述 (2)三、设计指导思想 (3)四、规划理念 (3)五、规划目标 (4)第二章规划总体设计 (4)一、规划布局 (4)二、空间组织设计 (4)三、道路系统规划 (4)四、绿化景观系统 (5)五、竖向设计 (5)第三章建筑设计说明 (6)一、建筑单体设计 (6)二、剖面分析 (7)三、建筑风格与手法 (7)四、无障碍设计 (7)第四章经济技术指标 (7)一、主要经济指标 (7)二、建设内容及项目总投资 (8)第五章节能环保设计说明 (8)一、设计依据 (8)二、节能环保措施 (9)第六章消防设计说明 (9)一、设计依据 (9)二、建筑消防设计 (9)三、给排水消防设计 (9)第七章结构设计说明 (9)一、设计概况 (9)二、设计依据 (10)三、设计标准 (10)四、设计荷载标准值 (10)五、结构抗震设计 (10)六、本工程结构方案 (10)第八章给排水设计说明 (10)一、给水 (10)二、排水设计 (11)第九章电气专业设计说明 (11)一、工程概况 (11)二、设计依据 (11)三、设计范围 (11)四、负荷等级划分 (11)五、电源及供电系统 (11)六、线路敷设 (11)七、接地 (11)八、有线电视系统 (12)九、电话系统 (12)十、网络布线系统 (12)十一、多功能访客对讲系统 (12)十二、其他 (12)111 家园修建性详细规划设计第一章工程概况一、设计依据1.《中华人民共和国城乡规划法》2.《城市居住区规划设计规范》3.《建筑防火设计规范》4.《住宅设计规范》5.《住宅建筑规范》6.《云南省城市规划管理条例》7.《城市规划编制办法实施细则》8.《城市用地分类与规划建设用地标准》9.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》10.《城市规划编制办法》11．建设方提供1：1000地形图12.其他现行国家、部门相关规范、规定二、概述1.区位有一个浪漫的畅想，把迪庆建成香格里拉理想城。

小区规划方案设计说明一、引言小区规划是指通过对一个小区的整体规划，合理布置、设计和利用小区内的各项功能区域，以满足居民的生活需要，并达到美化环境、提升居住质量的目的。

本文档旨在对小区规划方案进行设计说明，以确保小区规划的科学性、合理性和可行性。

二、规划原则小区规划方案的设计应遵循以下原则：1. 人性化原则小区规划应以满足居民的生活需求为中心，注重提供舒适的生活环境和便利的公共设施。

在功能区域划分、道路布局、景观设计等方面应充分考虑人们的日常行为和活动。

2. 环境友好原则小区规划应注重生态环境的保护和恢复，提倡绿化、节能和资源循环利用。

合理安排绿地、植被和水体，减少雨水径流，改善空气质量，并建立可持续发展的生态循环系统。

3. 社区互动原则小区规划应促进居民之间的交流与互动，创造社区共同体感。

通过合理设置公共休闲区、社交空间和公共设施，鼓励居民进行社区活动，增强社区凝聚力和归属感。

4. 可持续发展原则小区规划应注重利用现有资源，提高土地利用率，提倡节约能源和资源的使用。

同时，应考虑未来可能的扩建和改造需求，保留足够的发展潜力和灵活性。

三、规划内容小区规划方案设计包括以下内容：1. 用地分区根据小区规划的功能需求和空间布局，将小区划分为不同的用地分区，如住宅区、商业区、公园绿地等。

各个分区应有明确的功能定位和规划要求，在满足需求的前提下，合理配置用地面积和比例。

2. 道路网络设计合理的道路网络是保障小区内交通便利性的重要因素。

通过研究交通流量和交通需求，规划主干道、次干道和支路的布局，保证交通畅通和各功能区之间的便捷连接。

3. 公共设施合理设置公共设施是小区规划的重要组成部分。

根据居民需求和功能区域的特点，规划公共设施的分布和布局，包括学校、医院、商业中心、娱乐设施等，以提高居民的生活质量和便利性。

4. 绿化景观绿化景观是小区规划设计中必不可少的部分，既可美化环境，又可改善生态环境。

通过合理设置绿地、花坛、植被和水体，创造宜人的自然环境，提供休闲娱乐和社交活动的场所。