周口华耀城商贸物流项目

周口沈丘临港物流产业园招标
【原创实用版】
目录
1.周口沈丘临港物流产业园招标项目的背景和意义
2.招标项目的具体内容和要求
3.招标项目的参与方式和时间安排
4.项目建设的预期目标和影响
正文
近日，周口沈丘临港物流产业园发布了招标公告，引起了广泛关注。

这个项目位于我国中部地区，具有优越的地理位置和便捷的交通条件，对于推动当地经济发展和提升物流产业水平具有重要意义。

本次招标项目的内容包括物流园区的基础设施建设、物流仓库建设、办公楼建设等。

招标要求参与企业具备一定的资质和经验，能够保证工程质量和进度。

具体招标内容和要求详见招标文件，有意向的企业可向招标方咨询获取。

招标项目的参与方式分为线上和线下两种。

线上参与可通过官方网站或电子邮件进行报名和提交资料；线下参与则需携带相关资料到指定地点进行报名。

报名时间自公告发布之日起至某年某月某日止，过期不再接受报名。

周口沈丘临港物流产业园建设项目预计投资金额达到数十亿元，建成后将成为集物流、仓储、加工、商贸等功能于一体的综合性物流产业园区。

项目的实施不仅能够优化当地产业结构，提高物流效率，还可以带动周边就业，促进区域经济发展。

总之，周口沈丘临港物流产业园招标项目的发布为相关企业提供了一个良好的发展机遇。

周口市人民政府关于印发周口市物流业转型发展规划（2018－2020）及三个工作方案的通知文章属性•【制定机关】周口市人民政府•【公布日期】2018.01.19•【字号】周政〔2018〕2号•【施行日期】2018.01.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】交通运输综合规定正文周口市人民政府关于印发周口市物流业转型发展规划（2018－2020）及三个工作方案的通知周政〔2018〕2号各县（市、区）人民政府，市经济开发区、东新区、港口物流产业集聚区管委会，市人民政府各部门：《周口市物流业转型发展规划（2018－2020）》及《周口市冷链物流转型发展工作方案》《周口市快递物流转型发展工作方案》《周口市电商物流转型发展工作方案》已经市政府同意，现一并印发给你们，请认真贯彻执行。

2018年1月19日周口市物流业转型发展规划（2018－2020）为贯彻落实《中共河南省委河南省人民政府印发〈关于打好转型发展攻坚战实施方案〉的通知》（豫发〔2017〕18号）精神，按照《河南省物流业转型发展规划（2018－2020年）》要求，以冷链物流、快递物流、电商物流为突破口，加快现代物流业转型发展，特制定本规划。

一、规划的必要性（一）发展现状。

市委、市政府高度重视现代物流业发展，着力推进物流园区和基础设施建设，积极引进培育龙头企业，大力发展特色行业物流，全市现代物流业保持良好发展态势。

1.产业规模持续扩大。

2016年，全市全社会货运量1.8亿吨，货物周转量641.7亿吨/公里；规模以上冷链物流企业8家，自有冷藏车74辆，自有保温运输车59辆，自有高温库库容量9.3万吨，自有中温库库容量6200吨，自有低温库库容量2.8万吨；全市快递业务量累计完成2331.6万件，业务收入累计完成2.68亿元；电子商务交易额达226亿元，跨境电子商务零售进出口业务规模快速增长。

2.平台载体日益完善。

全市物流产业规模化、集约化、信息化发展平台的支撑力不断增长，港口物流产业集聚区建设有序推进，临港经济产业集聚效应逐步显现，河南亿星实业集团有限公司被评定为国家4A级物流企业，黄淮物流港农产品批发市场、华耀城等一批现代物流产业项目投入运营，正在发挥着显著的社会效益。

工程结束证明华耀城商贸物流（B地块）施工结束证明兹证明中铝长城建设有限公司施工的华耀城商贸物流B地块工程于xx年7月22日办理交工手续，已经完成合同约定的内容。

华耀城投资（周口）有限公司年月日华耀城商贸物流（C地块）施工结束证明兹证明中铝长城建设有限公司施工的华耀城商贸物流C地块工程于xx年7月22日办理交工手续，已经完成合同约定的内容。

华耀城策划（周口）有限公司年月日篇二:《工程完工证明书》{工程结束证明}.农网改造升级工程完工证明书兹证明（施工单位）到村社进行农网改造升级工程施工。

施工时间：年月日开始，年月日结束，共用时天。

主要工作任务：安装配电变压器台；架设10kV线路米；架设0.4kV线路米；安装户表户。

上述工程已全部完工，特此证明。

村民委员会（证明单位）签章：年月日篇三:《工程完工证明》工程完工证明篇四:《xx工程施工结束证明》工程施工结束证明工程已于年月日施工结束，临建已拆除，施工人员与机械设备已全部撤离施工现场，特此证明。

建设单位项目负责人（签字）：监理单位总监理工程师（签字）：施工单位项目负责人（签字）：（公章）（公章）（公章）年月日篇五:《工程施工结束证明》工程施工结束证明目前已完成合同约定的全部工程量，建筑起重设备已拆除，人员已撤离，结束施工，特此证明。

施工单位项目负责人（签字）：年月日（公章）监理单位总监理工程师（签字）：年月日（公章）建设单位项目负责人（签字）：年月日（公章）篇六:《工程施工结束证明》工程施工结束证明宿迁市建设工程质量安全监督站：我单位建设的工程（安全监督通知书号：，现项目已于年月日已完工，具备终止安全监督条件。

特此证明！附：项目安全生产标准化自评材料申请单位：建设单位（签章）年月日注：依据建质〔xx〕154号文件第十四条工程项目完工办理竣工验收前，建设单位应当向监督机构申请办理终止施工安全监督手续，并提交经建设、监理、施工单位确认的工程施工结束证明，施工单位应当提交经建设、监理单位审核的项目安全生产标准化自评材料。

项目亮点汇总区位：地处周口市新老城区交汇处，出行便利；东侧是以市政府为首的行政中心区，和以周口师范学院、文昌中学等为首的教育中心区，项目南侧是周口市中心医院、手术外科医院、妇幼保健院等医疗配套区，项目西侧是正在加快改造的河北老城生活区，项目北侧是以汽车城、华耀城等组成的商贸物流区。

家乐福，丹尼斯，万果园超市等生活配套区；名人国际酒店等商务休闲区；文昌小学、文昌中学、周口二中、周口师范学院、周口幼师、周口卫校等名校环绕；9路公交车直达闹市区。

中越·上尊，是周口东新区最具投资价值楼盘。

周边学校、商贸，医院等众多，人气旺盛，具备良好的投资环境。

规划：容积率2.58米；50米以上超宽楼间距；22%建筑密度；52%绿化率；稀缺多层电梯洋房；建筑群落整体抬高2.02米；超低居住密度社区。

建筑风格：最具特色的ARTDECO建筑风格，融入现代美学，体现出建筑物高贵、典雅的人文气质。

户型特征：户型多样化；南北通透；超大阳台；户户有飘窗；户型方正实用；户户送面积，超高得房率；全明户型；板式高层，全南向设计景观亮点：简欧风格园林景观、以坡地景观为基础。

6万平米景观量，南北500米超长景观轴、楼宇花园、楼间广场、跌水、喷泉、亲水台、景观亭、花钵、水系、曲径、廊架遍布其中、园内移步异景。

小区配套：集餐饮、休闲、健身为一体的1.1万平米功能性会所，周口市最大室内游泳馆；接近1：1全阳光地下车库；地下1500米温泉水，24小时热水供应，足不出户享受温泉SPA;4000平米超大幼儿园；临街底商满足您的生活需求；24层4星级高档酒店。

物业服务：人性化、智能化物业管理了；刷卡入园；智能地库；一件紧急呼叫系统；机械化垃圾清扫车，24小时电子巡更、保安巡逻；360度红外监控，为您的安全保驾护航。

另对业主提供量身定制的物业服务，立志成为业主的贴心管家。

周口华耀城F地块商贸物流工程屋面高分子自粘防水卷材施工方案编制人：审核人：审批人：河南七建集团有限公司2015年7月15日高分子自粘防水卷材施工方案1、工程概况工程名称：周口华耀城F地块商贸物流工程建设单位：周口市华汇商业地产有限公司监理单位：河南花都工程管理有限公司设计单位：青岛新都设计集团施工单位：河南七建集团有限公司建筑面积：140544.3m2结构形式：框架结构建筑层数：A户型10栋，地上三层；B3户型9栋，为局部三层；B5户型9栋，为局部三层；C2及C2反户型地下一层，地上两层；其余都为地上两层；2.工法特点自粘式防水卷材与普通防水卷材相比，具有如下特点：2.1 常温下冷施工，不需要热容。

施工时只需要剥开隔离纸，即可直接铺贴，施工方法极为方便，可有效缩短工期；2.2 具有较高的撕裂强度，能有效的抵御基层开裂、变形产生的应力对防水系统的破坏；2.3 具有极高的抗穿透、抗冲击性能；2.4 优异的粘结性保证了卷材搭接缝的连续性与密封性；2.5 耐高低温，抗老化，使用寿命长。

2.6 在施工方法上，具有如下特点：2.6.1施工工艺完善、简便，可操作性强，劳动强度低；2.6.2 施工速度快、功效高，可确保工期；2.6.3施工质量容易得到保证，能够满足较高的防水要求。

3.适用范围高分子自粘防水卷材可适用于一般的工业与民用建筑以及其它对防水性能有较高要求的防水工程。

可用于地下建筑物各部位（包括地下室底板、电梯井、地下室外墙、地下室顶板等）以及屋面、裙楼、阳台（露台）、卫生间的防水防潮。

4.工艺原理高分子自粘防水卷材，是以SBS等弹性体沥青为基料，聚酯胎基为胎体，以聚乙烯膜、铝箔为表面材料或无膜（双面自粘），采用防粘隔离层的自粘防水卷材。

该防水卷材有超强的粘接强度，特制的橡胶自粘层可保证卷材与基层、卷材与卷材的粘结密封，形成整体的密封防水层。

具有很好的耐酸碱腐蚀性及其他化学介质侵蚀的性能。

自粘卷材表面有HDPE，具有较高的抗撕裂强度，满足耐穿刺等要求，能有效地抵御基层开裂、变形所产生的应力对防水系统的破坏。

中原国际商贸城项目策划全案项目总论一、中原国际商贸城项目基本情况中原国际商贸城选址在周口市川汇行政新区，临近北郊。

用地性质为商业用地，用地面积为2200亩(其中净地2000亩，退规划红线200亩)西界：轻工一路，东界;大庆路，南界;建设路，北界：北环路。

由周口市天华置业有限公司通过正式挂牌所得，总地价约人民币8000万元。

周口市规划局已经批准了该项目的建设用地，并给出了红线与规划设计要求。

本地块目前除有部分小量拆迁外，大部分无拆迁任务。

周口市有关部门在市长办公室会上已基本满足项目用地的六通(即上水通、下水通、路通、电通、暖通、通讯通)条件，周口市政府成立了以市长负责制的项目指挥部，项目列入周口市2019年一号工程，并准备申报河南省重点工程项目。

二、项目模式与合作方式本项目由周口市天华置业有限公司独资开发。

项目经营方式：商业铺面、配套住宅全部销售，商务休闲区和办公园区全部销售；钢构结构大棚、大型仓储、货场、无污染加工区、物流配送中心等大部分租赁，部分留作自营。

自营部分在财务预测时按租赁形式列算。

三、项目可行性报告的结论项目总投资人民币132189.5万元(含贷款利息)，启动资金2 000万元，向银行借款8 000万元。

经分析研究，项目主要经济指标如下:1、成本指标（1）交易展销区二层复式混凝土框架：1294.76元/㎡（2）配套住宅区多层半框架：1194.36元/㎡（3）商务休闲区小高层框架：1394.35元/㎡（4）仓储加工园等钢构结构：1064.76元/㎡2、销售与租价格指标：（1）交易展销区：二层复式商铺售价为1900元/㎡（2）配套住宅区：多层住宅售价为1380元/㎡（3）商务休闲区：小高层售价为2100元/㎡（4）仓储加工园等钢构租赁金为：21元/㎡月3、收入标准(静态指标)（1）销售收入：149940万元（2）租赁收入：5619.6万元（可租赁部分年静态指标）4、财务指标(静态指标)（1）所得税前利润：32765.9万元（不含租赁钢构物业收入）（2）投资利润率：45.5%（3）投资利税率：55.6%（4）税前财务净现值：62 447.9万元（5）内部收益率：48.36%（6）投资回收期（静态）税前：4.15年税后：4.57年（7）投资回收期（动态）税前：4.93年税后：5.30年（8）税后财务净现值：49 971万元（9）内部收益率：41.04%第一部分市场研究与方案构思第一章项目市场研究1.1周口专业市场宏观走势分析周口市是一个有着一千多万人口的大市，正经历由传统农业向现代产业化农业转型、小城镇向大都市发展的历程。

周口临港工业物流产业园及基础设施配套项目中标单位（实用版）目录1.周口临港工业物流产业园及基础设施配套项目概述2.中标单位介绍3.项目建设内容及规模4.项目投资及建设周期5.项目意义及影响正文近日，周口临港工业物流产业园及基础设施配套项目中标单位已经揭晓。

作为我国中部地区的一项重要物流产业园项目，周口临港工业物流产业园及基础设施配套项目的中标备受关注。

本文将从项目概述、中标单位、项目建设内容及规模、投资及建设周期以及项目意义及影响等方面进行详细介绍。

周口临港工业物流产业园及基础设施配套项目位于河南省周口市，占地面积约为 5000 亩。

项目主要包括物流产业园区、仓储区、加工区、商务区等多个功能区，将构建成为集物流、仓储、加工、展示、交易、信息处理等多功能于一体的现代化物流产业园。

中标单位为中国建筑工程总公司。

作为我国建筑行业的领军企业，中国建筑工程总公司在基础设施建设、工程设计、项目管理等方面拥有丰富的经验和雄厚的实力。

此次中标周口临港工业物流产业园及基础设施配套项目，将有力保障项目的顺利实施和品质呈现。

项目建设内容及规模方面，物流产业园区将建设现代化物流仓库、配送中心、信息中心等设施；仓储区将打造大型仓储基地，提供各类货物的存储、中转、分拨等服务；加工区将引进各类加工企业，形成产业链条，提升区域经济效益。

商务区则将建设总部大厦、会展中心、酒店等配套设施，满足园区内企业的商务需求。

项目总投资约为 50 亿元人民币，建设周期预计为 5 年。

在项目实施过程中，将遵循绿色、低碳、环保的建设理念，实现可持续发展。

周口临港工业物流产业园及基础设施配套项目的建设对于提升周口市乃至整个中部地区的物流基础设施水平具有重要意义。

项目的建成将有利于优化区域产业结构，促进产业升级，推动经济发展。

川汇区现代物流业发展现状及对策建议作者：吴天兴来源：《经营者》2015年第09期摘要通过调查周口市川汇区现代物流业发展现状，分析存在的问题，展望发展前景，进一步提出川汇区现代物流业发展的对策和建议。

关键词川汇区物流业现状对策物流业是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，且促进生产、拉动消费的作用大，在促进产业结构调整，转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面都发挥着日益重要的作用。

加快现代物流业发展，对于我区进一步优化资源配置，促进产业结构调整，提高经济运行质量意义重大。

一、川汇区现代物流业发展现状川汇区位于河南省东南部，是周口市委、市政府所在地，全市的政治、经济、文化、信息、金融中心，对外开放的窗口。

境内沙河、颍河、贾鲁河三川交汇，三河夹岸，形如鼎足，宛如武汉三镇，素来有“小武汉”之美称。

经过多年努力，我区物流业在物流需求、市场主体、基础设施等方面均取得长足发展。

据调查，目前我区专门从事物流的大型运输企业集团有周运、远大、万里、平安等4家，所属运输企业190余家，主要从事普通货物运输和特种货物运输，共有营运货车58784辆，总吨位743436吨。

这些货运车辆大多常年驻外营运。

受到理念、资金、技术、管理、人才等诸多因素限制，川汇区现代物流业的基础总体上还比较薄弱，主要表现以下几个方面：（1）缺乏统一规划，条块分割现象严重。

政府的管理部门之间尚未建立起有效的协调工作机制。

由于行业管理不完善，行业监管未能跟上，市场秩序不规范，物流市场仍处于一种无序竞争的格局。

（2）企业意识淡薄，物流市场尚未形成。

多数企业对现代物流缺乏系统全面的认识，物流市场发展滞后。

货运市场低端竞争环境恶劣，货运利润空间不断受到挤压，企业自我发展能力不足，第三方物流发展困难。

货运业户只能提供单项或分段的传统货运服务，物流社会化不足，难以吸引生产企业释放物流外包。

（3）企业体量不大，发展层次相对较低。

从我区现有的物流企业来看，发展不足是最大的问题，尤其缺乏大型现代物流企业，“一个门面、一张桌子、一部电话”的零担货运是这些企业的真实写照，普遍存在经营规模小、市场份额小，服务功能少、高素质人才少，货源不稳定且结构单一、网络分散，竞争能力弱、融资能力弱，设施陈旧、机制僵化，物流认识程度低、信息化水平低等问题。

位于周口市川汇区的周口华耀城是由中国城乡控股有限公司（华耀城集团）投资打造的大型现代商贸物流项目。

中国城乡控股有限公司2010年在美国纽约证券交易所上市，与华南城集团为兄弟公司，目前已在铁岭、德州、衡阳、周口、邯郸、南阳等地开发运营了六个现代商贸物流城。

周口华耀城是河南省A类重点建设项目、周口市1号工程，规划占地面积8300亩，计划总投资260亿元，规划建设集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、电子商务、产业培育、特色旅游、城市化综合配套、会议展览九大功能于一体的现代化综合商贸物流中心。

整个项目计划64机遇来自于独特的地缘优势。

川汇区地处中心城区，是周口市的政治、经济、文化、金融中心，在商贸业发展上，具有资源、信息、市场、人才集聚优势。

机遇来自省委提出构建“一极三圈八轴带”发展格局、周口中心城区“一小时”紧密圈、“郑合高铁沿线发展轴带” 等中原经济区发展战略的带动和市委优先发展中心城区的科学决策。

机遇来自沙颍河航道改造升级，漯阜铁路电气化改造顺利完成，铁路高速四通八达，周口通用机场快速推进，这种立体化大交通格局的形成。

机遇来自川汇区机关干部在华耀城征迁工作中所展现的迎难而上、知难而进的顽强拼搏精神。

为了给华耀城项目顺利落地营造一个良好的环境，在项目前期征迁过程中，川汇区700多名机关干部吃住在一线，日夜奋战，3个月完成4个村近千户征迁任务，征迁面积达30多万平方米，创造了中心城区征迁史上的奇迹，并由此总结积累了靠合理的政策打动人心、靠耐心的工作走进群众、靠真情的服务赢得支持、靠干部带头把好风向、慎用强拆手段的“四靠一慎用”征迁经验。

付出的艰辛，让收获的果实倍加甘甜。

如今，周口华耀城重点打造的F区建材家居专业市场将开盘入市；奥特莱斯国际名品折扣购物广场、好百年家居广场、精品商务酒店、专业写字引领周口中心城区商贸潮流的旗舰行驶得更加顺风顺水。

商者，国之大器，不可不察。

以华耀商贸物流城为发端，川汇区由此掀开了重振商业兴盛的恢宏画卷。

36特别报道SPECIAL REPORT由中共周口市委宣传部主办的中央媒体采访采风活动于7月30日至31日在周口如期举行。

来自人民日报、光明日报、新华社、求是杂志、新产经杂志、祖国杂志、学习时报、法制日报、农民日报、中国信息报、中华建筑报、新浪网、紫荆网等30多家中央媒体和重点新闻门户网参与该活动。

周口市委书记、市人大常委会主任徐光，市委副书记李德才，市委常委、宣传部长牛越丽，市委宣传部副部长李向宏等领导会见采访团，并与大家亲切交谈。

徐光代表市委、市政府衷心感谢中央媒体对周口市各项工作的关心、支持与帮助，同时简要介绍了市情和近年来该市在经济社会发展文/《新产经》记者 马鸿飞看周口崛起——中央媒体采访团采风侧记采访团参观周口华耀城项目时，川汇区区委书记郭志刚向采访团的记者讲述当地政府在“重招商引资，更重后续服务”方面的工作情况。

在该项目的沙盘前，周口华耀城建设指挥部副主任周保堂、营销经营中心总经理陈以明为记者讲述项目建设的进展情况。

采访团记者在太康县产业集聚区采风斯大锅炉公司参观。

国家级非物质文化遗产━━太昊伏羲祭典，太昊伏羲陵庙会盛况。

372016年第9期 总第71期中取得的可喜成绩。

他希望采访团的记者们多提建设性意见和建议，用手中的镜头和笔下的文章宣传周口、推介周口，让更多的人了解周口、喜爱周口、投资周口，为周口汇聚发展的力量，将周口建设成和谐幸福的美好家园。

7月30日上午，采访团顶着烈日与高温，在周口市委常委宣传部部长牛越丽和副部长李向宏的陪同下，先后前往国防教育园、市民健身乐园的体育中心、集商贸交易和会议展览等集九大功能于一体的周口华耀城项目、市文化艺术中心实地采风。

随后分别前往沈丘、项城、淮阳和太康等县市了解当地农业、工业、旅游等产业发展的经验和成绩，感受华夏腹心之地的三皇故都、老子故里、陈楚故地悠久而灿烂的历史文化。

汝阳刘笔业公司董事长刘好勤为采访团的记者讲述企业的产业化发展之路。

采访团记者在太康县产业集聚区采风斯大锅炉公司参观。