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第一章过户流程过户流程：1.交易所优惠性住房审批（商品房、交易房除外）2.查档3.复印4.交契税个人所得税5.二手房资金监管6.取号到窗口办理过户手续7.缴纳交易费工本费8.带买卖双方到银行打余款9.过户完成买卖双方资金监管协议书各留一份10.十五天后双方同时到，卖方取资金监管的钱，买方拿房产证，过户完成1-1通过房产证确认交易房产的实际情况○1交易○2继承交易卖方需交20%‘继承与赠与税’○3福利房改集资经济适用以房产证发证日期，满三年才能上市交易危改房解危解困房一套上市满三年就要补差才能上市交易补差价（评估方法）：（指导价*面积*楼层系数-原房款价）*80%一次税都没交卖方按评估价交8.55%税买方再正常交税1-2看房产证内的具体信息看产权证号、共有人、房屋是否贷款、什么时间贷款的、是否持有他项权证、是否有还清贷款（注：只有贷款还清之后此房产才能进行交易）他项权证：是专门贷款人持有的。
（如果房产要交易，必须带银行还款通知及他项权证到房产交易中心进行注销，之后才能进行交易。
）2-1 房屋档案查询确定○1房屋有无抵押○2贷款是否还清○3户主姓名是否与身份证一致○4房屋确切建筑年代○5确定2000年后的房屋是否有交过维修基金维修基金=面积*50元○6福利房与非福利房（是否具有2套福利房）问题：如果具有两套福利房，在交易福利房是需补交差价补差价=现在评估价—当年房价补差总额=补差价+税特例补充：夫妻双方共有福利房，如有一方不在人世了，如何处理。
（一套是先继承再补差。
继承房改，析产一样。
两套是先补差再继承。
政策总变，以政策为准）析产、继承、换证、遗失交易时按之前发证日期3-1 房价评估交税过户费首次购房90平米以下契税1% 个人所得税1%税90-140平米契税1.5% 个人所得税1%二次购房契税3 % 个税1 %营业税5.6%印花税5元每平方6元交易费80工本费（管委会90）备注：140平米以上不给开首次，140平米以内不满5年交全额营业税，140平米以上不满5年交全额营业税，满5年交差额营业税。
链家地产新经纪人学习手册P7企业篇：一、公司的简介：天津链家房地产经纪成立于2007年4月，是链家控股集团旗下从事房地产经纪行业的全资子公司，注册资金一千万元。
链家地产在北京、大连、天津都有分公司，在北京有400多家连锁直营门店，6000多名员工，是目前北京成交量和市场占有率第一的金牌经纪公司.天津链家地产自成立以来，一直坚持以客户需求为中心的任务指点思想，以树立出色的客户关系为任务战略目的。
经过快速有序的铺设连锁店面，片面实施网络化的规范作业体系，不时推出契合特定客户需求的效劳产品，迅速树立为客户提供房屋租、售、换、贷、投全方位效劳的经纪人队伍，使得链家地产已成为环渤海地域房地产经纪行业的标榜企业。
链家的业务范围触及房屋出租全程代理、房屋租赁、房屋买卖、权证操持、按揭存款、房地产投资咨询、商铺租售、写字楼租售及商品房、空置房、企业债务房销售代理等。
二、公司的开展历程：2001年11月12日北京链家宝业房地产经纪〔北京链家房地产经纪前身〕正式成立；2002年6月链家地产与树立银行协作，成为中国树立银行指定按揭代理机构；2002年8月链家地产成为北京市疆土资源和房屋管理局认定的19家〝担忧中介〞之一；2003年3月15日链家地产推出每天3·15活动，为客户提供真实房源和诚信服务；2004年3月8日北京市消费者协会授权链家地产为举行〝二手房消费教育学校〞的北京唯逐一家房地产经纪机构，同时也是全国首家；2006年12月25日进军大连2007年4月9日天津第一家店面日华里店停业，天津链家莹华里店李刚开第一单租赁，日华里店胡建麒开第一单置换三、公司的荣誉：■北京市房地产经纪机构一级；■〝央产房〞买卖指定代理效劳机构；■独一与北京市消协协作独家兴办〝二手房消费教育学校〞单位；■ 2004年停业内先河，首家与树立银行协作〝二手房买卖资金托管〞；■独一与中国银行协作〝团体租房消费存款〞单位；■消协系统消费教育先进团体；■中国银行十大中介战略协作同伴；■在业内独一主办北京电视台3.15房产晚会的公司；■公司研讨效果屡次被CCTV、北京电视台、湖南卫视、西方卫视、北京广播电台、中央人民广播电台等多家电台电视台，京城及全国各大报纸，各大门户及专业网站等媒体报道。
链家地产新经纪人学习手册P7第一篇：链家地产新经纪人学习手册P7新人手册企业篇：一、公司的简介：天津链家房地产经纪有限公司成立于2007年4月，是链家控股集团旗下从事房地产经纪行业的全资子公司，注册资金一千万元。
链家地产在北京、大连、天津都有分公司，在北京有400多家连锁直营门店，6000多名员工，是目前北京成交量和市场占有率第一的金牌经纪公司.天津链家地产自成立以来，始终坚持以客户需求为中心的工作指导思想，以建立卓越的客户关系为工作战略目标。
通过快速有序的铺设连锁店面，全面实施网络化的标准作业体系，不断推出符合特定客户需求的服务产品，迅速建立为客户提供房屋租、售、换、贷、投全方位服务的经纪人队伍，使得链家地产已成为环渤海地区房地产经纪行业的标榜企业。
链家的业务范围涉及房屋出租全程代理、房屋租赁、房屋买卖、权证办理、按揭贷款、房地产投资咨询、商铺租售、写字楼租售及商品房、空置房、企业债权房销售代理等。
二、公司的发展历程：2001年11月12日北京链家宝业房地产经纪有限公司（北京链家房地产经纪有限公司前身）正式成立；2002年6月链家地产与建设银行合作，成为中国建设银行指定按揭代理机构；2002年8月链家地产成为北京市国土资源和房屋管理局认定的19家“放心中介”之一；2003年3月15日链家地产推出每天3·15活动，为客户提供真实房源和诚信服务；2004年3月8日北京市消费者协会授权链家地产为举办“二手房消费教育学校”的北京唯一一家房地产经纪机构，同时也是全国首家；2006年12月25日进军大连2007年4月9日天津第一家店面日华里店开业，天津链家莹华里店李刚开第一单租赁，日华里店胡建麒开第一单置换三、公司的荣誉：■ 北京市房地产经纪机构一级；■ “央产房”交易指定代理服务机构；■ 唯一与北京市消协合作独家创办“二手房消费教育学校”单位；■ 2004年开业内先河，首家与建设银行合作“二手房交易资金托管”；■ 唯一与中国银行合作“个人租房消费贷款”单位；■ 消协系统消费教育先进集体；■ 中国银行十大中介战略合作伙伴；■ 在业内唯一主办北京电视台3.15房产晚会的公司；■ 公司研究成果多次被CCTV、北京电视台、湖南卫视、东方卫视、北京广播电台、中央人民广播电台等多家电台电视台，京城及全国各大报纸，各大门户及专业网站等媒体报道。
链家人员管理制度第一章总则第一条为了规范链家公司人员管理工作，保障公司发展需求和员工权益，特制定本制度。
第二条本制度适用于链家公司的所有员工，包括管理人员和普通员工。
第三条链家公司的人员管理工作应当遵循公平、公正、透明、权责清晰的原则。
第四条链家公司应当建立健全的人员管理制度和流程，确保员工的权益得到保护，公司的利益得到最大化。
第五条链家公司应当不断完善人员管理制度，以适应公司发展和市场需求的变化。
第六条链家公司应当建立健全的员工激励和考核机制，激励员工积极工作，提高绩效。
第七条链家公司应当保障员工的职业发展机会，为员工提供培训和晋升机会。
第八条链家公司应当建立健全的劳动关系处理机制，处理好与员工的关系，确保公司和员工的利益一致。
第九条链家公司应当加强员工之间的沟通与协作，建立和谐的企业文化。
第十条链家公司应当依法依规开展人员管理工作，遵守国家有关法律法规。
第二章人员招聘第十一条链家公司进行人员招聘时，应当根据公司发展需求和岗位要求，择优选拔，公平合理，确保人才的素质。
第十二条链家公司应当坚持择优录用的原则，不以种族、性别、宗教信仰、年龄、残疾等为由，歧视任何应聘者。
第十三条链家公司应当为新入职员工提供必要的培训和适应期，确保员工能够快速胜任工作。
第十四条链家公司应当建立完善的人员招聘流程和档案管理制度，确保招聘程序的规范和流程的清晰。
第三章人员培训第十五条链家公司应当建立健全的员工培训机制，注重员工专业技能的提升和综合素质的提高。
第十六条链家公司应当根据员工的工作岗位和发展需求，制定个性化的培训计划，提供定期培训和技能培训。
第十七条链家公司应当注重员工的职业发展规划，为员工提供晋升机会和职业规划指导。
第十八条链家公司应当鼓励员工自主学习和进修，建立学习型组织，促进员工知识更新和提升。
第十九条链家公司应当建立员工培训档案，记录员工的培训情况和成绩，作为评定员工绩效的重要依据。
第四章人员考核第二十条链家公司应当建立科学合理的员工考核机制，按照不同岗位和不同职级进行考核，激励员工的积极性。
链家人事制度培训pptTitle: Introduction to Lianjia's Human Resources Policies and TrainingSlide 1:- Title: Introduction to Lianjia's Human Resources Policies and Training- Company logo: LianjiaSlide 2:- Objective of the presentation: To provide an overview ofLianjia's human resources policies and training programs.Slide 3:- Our People: Lianjia values its employees and believes in their growth and development.- Our Mission: To provide excellent real estate services to our clients and create a vibrant workplace for our employees.Slide 4:- HR Policies: Lianjia has a set of comprehensive HR policies in place to ensure fair and transparent treatment of all employees.- Policies include areas such as recruitment, compensation, benefits, performance evaluation, and employee relations.Slide 5:- Recruitment: Lianjia has a rigorous recruitment process to select the best talent.- Emphasis on hiring individuals who align with Lianjia's core values and are willing to contribute to the company's growth.Slide 6:- Compensation: Lianjia offers competitive compensation packages to attract and retain top talent.- Salary is structured based on job responsibilities, qualifications, and market rates.- Regular salary reviews to ensure employees are fairly compensated.Slide 7:- Benefits: Lianjia offers a comprehensive range of benefits to support the well-being and satisfaction of its employees.- Benefits include health insurance, retirement plans, paid leave, and employee discounts on Lianjia services.Slide 8:- Performance Evaluation: Lianjia has a performance evaluation system in place to assess employee performance and provide feedback.- Regular performance reviews to set goals, address performance gaps, and recognize achievements.- Performance-based rewards and promotions to encourage growth and improvement.Slide 9:- Employee Development: Lianjia is committed to the professional growth and development of its employees.- Training programs and workshops to enhance skills and knowledge.- Opportunities for career advancement and job rotation to expandcapabilities.Slide 10:- Employee Engagement: Lianjia believes in fostering a positive and inclusive work environment.- Regular employee engagement activities such as team building events, social gatherings, and recognition programs.Slide 11:- Employee Relations: Lianjia promotes open communication and transparency within the organization.- Grievance channels and policies to address employee concerns and ensure a fair and respectful work environment.Slide 12:- Conclusion: Lianjia's human resources policies and training programs are designed to support employee growth, ensure fair treatment, and create a vibrant workplace.- Questions and Answers: Open the floor for any questions or clarifications.Slide 13:- Thank you!。
