樟木头镇旧先威厂片区

东莞最值得去的十大景点-回复东莞是广东省的一个重要城市，拥有着丰富的旅游资源和各种各样的景点。

无论是历史古迹、自然风光还是人文景观，东莞都能够满足不同游客的需求。

下面将为大家介绍东莞最值得去的十大景点。

第一站：东莞松山湖创意城位于东莞市东南部的松山湖创意城，是中国最大的国家高新技术产业开发区之一。

这里是东莞乃至中国高新技术产业的发源地，也是中国制造业的重要基地。

松山湖创意城以其现代化的建筑、创新的科技产业和独特的创意氛围而吸引了大批游客。

这里有各种科技公司、创客空间和展览馆，游客可以近距离感受到中国制造业的魅力和未来科技的无限可能。

第二站：樟木头古村樟木头古村是一个有着700多年历史的古老村落，位于东莞市南部的东沙河畔。

这里保存着大量明清时期的古建筑，包括祠堂、民居和官府等。

村子内还有一条独特的“作坊街”，是古代手工业作坊的集合地。

游客可以在这里感受到古代手工业的魅力和东莞人民的智慧。

第三站：莞城古街莞城古街位于东莞市中心的莞城区，是一个保存完好的传统街区。

这里的建筑风格充满了古代的味道，游客可以欣赏到众多明清时期的古建筑，包括祠堂、庙宇、民居和商铺等。

在这里漫步，仿佛穿越到了古代的东莞城，领略到了古人们的生活方式和文化风情。

第四站：东莞虎门炮台虎门炮台位于东莞市南部的虎门河畔，是一座具有重要历史意义的防御工事。

这座炮台建于明朝，是为了抵御外敌侵略而设立的。

炮台内保存有大量的历史文物和古代兵器，包括火炮、弹药和战争纪念碑等。

游客可以在这里感受到战争年代的味道，了解到东莞的历史沧桑。

第五站：东莞长安寺长安寺位于东莞市西北部的长安镇，是中国佛教的重要寺庙之一。

这座寺庙建于唐朝，历史悠久。

寺内有大量的佛像和佛龛，气氛庄严肃穆。

游客可以在这里参拜祈福，感受到佛教的智慧和宁静。

第六站：东莞威远楼威远楼位于东莞市西南部的威远镇，是一座具有明清特色的古代楼台式建筑。

这座楼台建于明朝，建筑风格独特，是东莞历史上重要的地标之一。

樟木头镇民房建设管理暂行办法樟府办〔2019〕12号第一章总则第一条为加强全镇范围内民房建设管理，规范村民民房建设行为，有效分类处理我镇违法建筑，促进土地节约和合理利用，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《东莞市城市管理综合执法局清理在建违法建筑专项工作实施方案》、《东莞市在建违法建筑分类处理工作指引》等法律、法规及有关文件规定，结合我镇实际，制定本办法。

第二条本暂行办法适用于本镇范围内使用自有宅基地进行新建、加建和拆旧建新的管理活动。

第三条在镇委、镇政府的统一领导下，加强部门联合，明确责任分工，完善民房建设程序，引导村民按照相关规定落实建设手续，减少违法建筑的产生，化解社会矛盾，努力营造一个健康和谐的城乡发展环境。

第二章报建范围第四条符合以下情况之一的宅基地（第五条除外），予以办理报建：（一）已办理土地使用证或取得建设用地批准书的；（二）2004年10月1日之前由镇政府或社区规划的；（三）属于镇政府安置的；（四）特殊情况经镇民房建设工作领导小组会议讨论同意建设的。

第五条有下列情形之一的，不予办理报建：（一）位于政府划定的控制建设区；（二）位于镇政府已批复同意立项的“三旧”改造项目范围内；（三）不符合土地利用总体规划，及占用“三区四线”、公共绿地、道路广场等用地；（四）涉及占用农用地，且未办理农用地转用审批；（五）申请人与土地权属人不一致（提供权属公证书的除外）；（六）申请人为非地块所属社区户籍人员（已发土地使用证的除外）。

第三章建设要求第六条按一户一宅的原则进行建设，不得联户建房。

第七条住宅基底面积不超过150平方米，层数原则上不得超过四层半（半层不超过基底面积的50%），第一层层高原则上不得高于4.5米，外挑不得超过1.5米，具体以相邻建筑物的实际层高和外挑宽度进行控制。

第八条中心区及东深公路、莞惠公路、镇政府周边市政道路、东城大道、先威大道、南城大道、樟清路两侧的民房报建时需提供沿街立面效果图。

东莞市整村统筹“三旧”改造片区统筹规划研究——以东莞市樟木头镇官仓社区改造为例摘要：在中国快速城镇化进程中，超大特大城市的城中村改造一直备受关注，东莞市将城中村改造视为全市空间革命的重要抓手，而拆除新建类的城中村改造是融合社区、政府、企业重点关注的改造类型之一，本文以樟木头镇官仓社区为例，首先通过基础评估摸清社区现状底图底数并通过评估结果判断片区改造必要性、改造愿景和改造策略；其次通过改造统筹规划做好片区谋划、单元细分，平衡好片区内保护与开发利用，重塑政府、市场、村集体、权利人等利益格局，确保改造片区连片实施，提高土地集约利用效益；最后通过研究控规调整可行性及城市设计要素管控，做好片区统筹与法定规划的衔接及地块深度的精细化管控，保障片区见山、望水、显特色的公众利益不受损害。

关键词：城中村改造、整村统筹、片区规划、控规调整、城市设计一、研究背景城中村改造政策背景。

2023年7月21日，国务院办公厅发布《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

指导意见核心是改善村居环境，目的是全面提升，推动发展方式转变。

东莞市城中村改造方式。

依据《东莞市城中村改造编制指引》城中村改造分为三种类型，分别是拆除新建类、整治提升类、拆整结合类，其中拆除新建类方式按东莞市“三旧”改造政策实施，整治提升类按编制“一村一策”报告实施。

整村统筹规划编制情形。

属于拆除新建类的城中村图斑若位于“三旧”改造城镇空间改造大圈范围内的，可编制片区统筹规划和单元规划，最后落实至控规；若城中村图斑不在“三旧”改造城镇空间改造大圈范围内的，则需要编制整村统筹规划，再编制单元规划和控规调整报告。

二、整村统筹编制内容参考《东莞市“三旧”改造（城市更新）片区统筹规划编审指引（试行）》中关于片区统筹规划的内容，一般包括基础评估、改造统筹、城市设计、规划调整、其他论证等环节。

东莞樟木头发展前景樟木头位于广东省东莞市，是一个重要的工业镇，自改革开放以来，樟木头取得了长足的发展。

目前，樟木头仍然保持着快速的经济增长，具有良好的发展前景。

首先，樟木头在制造业方面具有得天独厚的优势。

樟木头是中国最大的家具生产基地之一，拥有众多的家具生产企业和家具配套企业。

樟木头的家具产业链完整，涵盖了家具原材料的采购、家具设计、生产制造、销售渠道等各个环节，形成了一个庞大的产业集群。

除了家具产业，樟木头还有众多的制造业企业，如塑料制品、五金制品、电子产品等，这些制造业企业为樟木头提供了稳定的经济支持。

其次，樟木头在交通和基础设施方面取得了长足的进步。

樟木头地理位置优越，交通便利，紧邻107国道和广深高速公路，有利于物资的流通和市场的拓展。

樟木头还有自己的火车站和汽车客运站，方便人员的出行和货物的运输。

此外，樟木头还建设了一批现代化的工业园区，提供了良好的生产环境和配套设施，包括标准厂房、仓储设施、办公楼等，吸引了更多的企业入驻。

再次，樟木头在技术研发和创新方面加大了投入。

近年来，樟木头加强了科技创新体系建设，加大了科技创新的资金投入。

樟木头积极引进优秀的科研机构和高校，与之合作共建研发基地，加强科技研发和人才培养。

樟木头还鼓励企业进行自主创新，提供相关的政策和资金支持。

这些举措使得樟木头的企业在技术水平和产品质量上有了很大的提升，提高了企业的竞争力，推动了产业的升级。

最后，樟木头在旅游业方面具有巨大的潜力。

樟木头有着悠久的历史和丰富的文化资源，拥有许多旅游景点和人文景观。

近年来，樟木头加大了对旅游业的开发力度，打造了一批具有特色的旅游产品和旅游线路。

樟木头的旅游业经济正在逐渐崛起，成为樟木头发展的新增长点之一。

综上所述，樟木头具有得天独厚的优势和广阔的发展前景。

在新的发展阶段，樟木头应进一步加强产业升级，推动技术创新，加大对创新人才的培养和引进，加强旅游业的开发和宣传，努力实现高质量发展，打造成为一个现代化的工业城市和旅游胜地。

东莞樟木头中惠香樟半岛营销思考方案瑞峰置业1. 引言在当今竞争激烈的房地产市场中，楼盘的营销策略至关重要。

本文将针对东莞樟木头中惠香樟半岛项目，提出一套系统的营销思考方案，以帮助瑞峰置业实现销售目标。

2. 项目概述东莞樟木头中惠香樟半岛位于东莞市樟木头镇，拥有优越的地理位置和自然环境。

该项目规划了一系列高档住宅和商业配套，旨在打造一个宜居、宜商的生活社区。

3. 目标受众分析为了成功营销东莞樟木头中惠香樟半岛项目，我们需要对目标受众进行深入分析。

3.1 定位目标受众该项目的定位是高端产业人群和中高收入家庭，他们更加注重居住环境的品质和便利性。

3.2 受众特点分析目标受众的特点包括： - 年龄段：30-50岁之间，正值事业和家庭发展的黄金期； - 价值观：追求高品质生活，重视环境保护和社区文化； - 收入水平：中高收入水平，有稳定的经济来源； - 购房需求：追求舒适的居住环境和便利的生活配套；- 地理位置：追求便利交通和好的教育资源。

3.3 受众需求分析根据目标受众的特点，他们的主要需求包括： - 舒适的居住环境：优质的建筑材料和设计，良好的隔音和隐私性； - 便利的生活配套：购物中心、学校、医疗机构等设施的便利性； - 环境保护和社区文化：绿化景观、休闲娱乐设施、社区活动等。

4. 营销策略基于目标受众的需求和特点，我们可以制定以下营销策略，以吸引潜在客户。

4.1 品牌建设通过品牌建设，塑造项目形象，提升品牌知名度和美誉度。

4.1.1 品牌定位明确定位项目的特点和独特之处，强调高品质生活、环境保护和社区文化。

4.1.2 品牌传播通过线上和线下媒体渠道，宣传项目的特色和优势，吸引目标受众的关注。

4.2 产品差异化根据目标受众的需求，突出项目的优势，与市场上其他楼盘进行差异化竞争。

4.2.1 住宅设计和建材选择与知名设计公司合作，打造高端住宅设计，选择环保和高品质的建材。

4.2.2 商业配套规划规划商业配套设施，满足目标受众的购物、教育和医疗需求。

樟木头镇关于完善“三旧”改造管理的工作意见（试行）樟府办〔2019〕10号为贯彻落实《**市人民政府关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》（东府〔2018〕102号），整合我镇城市更新（“三旧”改造）工作全流程，规范和指导我镇城市更新工作，制定本工作意见。

第一条城市更新总体安排原则（一）注重产业优先：通过“三旧”改造促进我镇产业转型升级，重点推进产业提升类“三旧”改造项目，优先保障“工改工”项目，提升工业发展质量和效益，促进产业从传统制造业向以高端装备制造、电子信息、环保、科技研发、新能源等为代表的新兴产业方向升级和转变。

（二）注重年度统筹：依据全镇城市更新专项规划及“三旧”改造标图建库数据，科学制定城市更新年度实施计划，统筹年度“三旧”改造规模和项目安排，确保“三旧”改造分步骤、有序推进。

（三）注重单元划定：更新单元划定是政府统筹更新工作重要抓手，是开展城市更新工作的重要前提，是保证基础设施和公共服务设施相关完整的前提下，按照相关技术规范，综合考虑我镇道路、河流等自然要素及产权边界等因素，科学划定具有一定面积、相对成片的改造区域。

更新单元正式实施之前必须完成更新单元划定工作。

第二条“三旧改造”改造模式“三旧”改造模式分为政府主导、单一主体挂牌招商、土地权利人自改三种模式。

（一）政府主导改造是指市人民政府授权土地储备机构、镇街政府进行具体项目的改造，分为政府投资、政府与集体经济组织合作两种类型。

（二）单一主体挂牌招商是指更新单元引入市场主体进行改造，以公开挂牌招商方式确定单一改造主体。

（三）土地权利人自改是指原土地使用权人自行进行的改造，分为有偿出让的国有建设用地使用权人申请自行改造、划拨土地使用权人申请自行改造、有偿出让的国有建设用地使用权人收购相邻多宗地块集中改造等三种类型。

第三条完善“三旧”改造标图建库报批流程集体经济组织根据各自旧厂房、旧村庄的地块实际情况，对拟进行“三旧”改造的地块分季度向镇城市更新局提出申请纳入标图建库，由镇城市更新局会同镇自然资源分局、镇规划所初审后上报镇人民政府，经镇人民政府同意后上报市自然资源局，经市自然资源局批准后上报省自然资源厅备案纳入“三旧”改造标图建库。

保利国际生态城-东莞樟木头项目定位与发展战略解析项目背景保利国际生态城是保利集团旗下的一个高端地产项目，该项目是以“绿色低碳、智能科技”为发展理念，以“人文、自然、和谐、共赢”为城市精神，致力于打造一个包括住宅、商业、文化和社区服务于一体的生态城市。

该项目位于东莞市樟木头镇，总占地面积约800亩，其中建筑用地面积达300万平方米，总建筑面积超过2000万平方米。

该项目由14个子项目组成，包括住宅、商业、写字楼、公寓等多种业态，预计总投资约1800亿元。

该项目的开发旨在加快东莞市文化旅游产业的发展，进一步提升东莞市的产业形象和吸引力。

项目定位区位优势保利国际生态城-樟木头项目位于东莞市樟木头镇，是东莞市南部的一个重要节点。

该地区由于交通便捷，区位优势明显，成为了东莞市工业、物流、商贸等领域的重要区域。

樟木头有着良好的交通条件，地处广深港经济走廊，近邻深圳机场，轻轨、高速、干道等交通设施完善，具有显著的交通区位优势。

此外，该地区还拥有得天独厚的自然环境，具备优质的生态资源和良好的空气质量，能为保利国际生态城提供良好的自然环境。

项目定位保利国际生态城-樟木头项目定位为以智慧养老、智慧医疗、智慧商业为主要业务方向，打造国际级大健康综合体。

在保持现有的产业优势的基础上，充分发挥该项目的文化与旅游优势，打造国际文化旅游消费中心。

项目定位为满足群众不断增长的文化、旅游和生活消费需求，推动文化旅游产业新发展，融入先进文化与旅游理念，以人为本，体现德艺双馨、生活带感的国际水准品质，打造具有引领性、影响力的文旅项目。

项目发展战略发展理念项目发展的理念是绿色低碳、智能科技。

在建设过程中，将注重环保和资源利用，将生态概念融入城市规划，打造具有更高的生态水平和低碳特性的城市。

同时，项目还将大力推行智能科技，借助物联网、云计算、大数据、人工智能等高新技术，实现城市的智慧化。

产业布局该项目将以智慧养老、智慧医疗、智慧商业为主要业务方向，打造国际级大健康综合体。

1.1 供电区分类电网规划应坚持与经济、社会、环境协调发展，注重适度超前和可持续发展的原则，因此应根据城市的定位、经济发展水平、负荷性质和负荷密度等条件划分城市级别和供电区。

不同级别的城市和不同类别的供电区应采用不同的建设标准。

本次规划供电分区划分主要依据审定的《东莞市“十二五”配电网规划修编》供电区分类，东莞市为一级城市，规划年期间，供电区分为B、C、D三类。

东莞市各类供电区分布情况如附图二所示。

东莞市各类供电区面积如下表所示。

表1.4-1 各类供电区划分说明表序号分区供电区分类行政面积（km2）供电面积（km2）范围说明序号1 城区B类10.1 13.1 东莞运河以东，东城中路以西子公司C类 3.4 3.4 除城市核心区以外地区合计13.5 16.52 虎门镇C类36.1 36.1东引河及太平水道以东,广深高速公路以西,白沙社区与虎门镇交界线以南,新湾社区海湾大道转文明路沿500kV高压线行接金宁路(小捷窖社区段）及大宁社区与长安镇交界线以北子公司D类138.9 138.9 除C类外其他地区合计175 1753 石龙镇C类 6.7 6.7 新城区（黄洲区）、西湖区莞龙路以南一带子公司D类7.13 7.13 石龙镇除C类以外的区域合计13.83 13.83 ---4 松山湖C类72 72 松山湖全区范围子公司合计72 725 东城区C类18.5 18.5东至环城路,石井大道,莞长路;西至东城中路,东莞大道,常大街;北至莞樟路,东城大道,东升路;南至四环路及两侧,八一路。

子公司D类88.5 88.5 东城区除B类、C类地区之外的区域合计110 107 --6 万江区C类12.4 12.4东至万江大桥，西至五环路汾溪桥，南至五环路崩口桥，北至高步桥。

子公司D类36.2 36.2 除C类外其他地区合计48.6 48.67 南城区B类9.4 9.4东莞运河、四环路、东莞大道、五环路、东城中路所围区域以北子公司C类 6.2 6.21.东始东四路；西至东莞大道；南起五环路；北至东五路，东二路，四环路；2.东始东莞大道；西至宏图路；南起黄金路；北至宏北路。