规划编制前期工作流程

1、办事处向城改办提出书面文件
街道办、一级主体
1 3 3 2 压范围边线盖章 空白处盖章
2、村组、社区、办事处、区国投集团在初拟范围图（一式十份）上盖章确 昆机国资物业公司、 认 一级主体、街道办 明确改造范围 3、村组、社区、办事处、区国投集团在权属调查图及投影比图（各一式十 昆机国资物业公司、 份）上盖章确认 一级主体、街道办 4、汇同上述材料报区城市更新改造局初审，通过后报区政府审批。 一级主体、区城市更 新改造局 一级主体、区城市更 新改造局 街道办、社区、村组 一级主体
城中村改造项目规划编制前期工作流程
申报修建性详细规划指导意见
工作流程 工作内容 责任单位 所需时间 （工作日） 3 1 2 1 备注 如涉及，则需考虑相应的拆 迁及安置问题 上报相关请示 购买时需在四至周边放宽 20% 集体土地上村民同意率达 90%以上； 国有土地上单位和住户同意 率达70%以上。
项目核准
由区城市更新改造局上报区政府，并取得区政府关于项目的批复。
5 街道办协调村组出具调查资 料。村组签字、社区盖章。
现状调查资料 房屋、土地权属、居住人员现状调查资料 1、由一级主体拟函，并附项目地下管网探测图（光盘）；
5 1
八大部门意见 2、分别发函至八大部门征求意见（附件2）；
一级主体、昆机国资 物业公司
一级主体、昆机国资 物业公司 一级主体、昆机国资 物业公司 一级主体、昆机国资 物业公司
1Biblioteka Baidu 3
征地及房屋补 偿意向性协议
5
编制修建性详细规划方案
工作流程 工作内容 责任单位 备注
一级主体 3 一级主体、昆机国资 物业公司、规划方案 30 编制单位 昆机国资物业公司、 1、提供修建性详细规划指导意见、用地范围图、投影比图、权属调查图、 一级主体、规划设计 1 地下管网探测图、房调成果等编制单位需要的资料； 单位 昆机国资物业公司、 2、经济指标测算； 5 区国投集团 昆机国资物业公司、 3、充分了解项目周边单位及用地性质； 街道办、一级主体、 5 规划设计单位 4、修规编制内容及成果要求： 修建性详细规 ☻建设条件分析及综合技术经济论证 划方案编制 ☻建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计、总平面图 ☻日照分析 规划设计单位 30 ☻交通组织方案、设计 ☻市政工程管线规划设计和管线综合 ☻竖向规划设计 ☻估算工程量、拆迁两和总造价，分析投资效益 昆机国资物业公司、 依据市规划 5、取得修建性详细规划方案，并报市规委会审批。 一级主体、规划设计 局时间安排 单位 依据市规划 1、修详规通过市规委会审批； 局时间安排 依据市规划 2、市规划办理片区控规调整； 局时间安排 申请规划条件 3、控规调整公示30日； 市规划局 30 依据市规划 4、规划编制规划条件上报市规划局审批； 局时间安排 依据市规划 5、市规划下达规划条件。 局时间安排
民意调查
1 昆机国资物业公司、 昆明市测绘院盘龙分 院 3 5 3 1 5 3 3 3 昆明87坐标系1:500现状地 形图 昆明87坐标系1:500现状地 形图
3、房调公司从房屋结构、层数、面积、栋数以及用途等方面对房屋进行测 房调公司、昆机国资 绘。 物业公司 1、由主体单位以竞争性谈判方式选定该项目地下管网探测单位，签订委托 一级主体、昆机国资 协议并支付费用； 物业公司 地下管网探测 2、街道办协调社区、村组，做好地下管网探测工作进场工作； 3、地下管网探测，并取得成果。 街道办、社区、村组 地下管网探测单位
1、咨询区政府、区城改办，预先了解改造项目所在位置有无重点项目建设 一级主体、社会投资 、市政道路建设等； 人 初步确定城中 2、向项目所属的办事处明确改造意图； 村改造范围 3、向市测绘院购买现状地形图，并初步划定好改造范围。 1、经与所属办事处进行沟通并同意后即可开展改造范围内 的村（居）民意见征求； 2、由所属办事处制定民意调查表（附件1），开展民意调查工作。 1、提供现状地形图，并委托盘龙测绘分院制作用地范围图、权属调查图及 投影比图； 地调 2、与盘龙测绘分院签订勘测定界合同，并支付费用； 3、取得用地范围图、权属调查图及投影比图成果。 1、由主体单位以竞争性谈判方式选定该项目房屋测绘单位，签订委托协议 一级主体、昆机国资 并支付费用； 物业公司 房调 2、街道办协调社区、村组，做好房调工作进场测绘的沟通工作； 街道办、社区、村组 一级主体 一级主体、社会投资 人 茨坝街道办、花渔沟 社区及1、2组村委会
1、由一级主体以公开招标或竞争性谈判方式开展编制单位的选定； 选定规划方案 编制单位 2、选定规划方案编制单位，签订委托合同并按合同约定支付费用。
完成修规方案的编制后报城 改办初审→征求区规划意见 后进行优化→上报区政府常 务会或专题规划会审议→由 区政府发函市规划进行审核 →市局办公会审议→市规委 会办安排专家评审会→方案 修改→上报市规委会→通过 审批→下达市规委会会议纪 要
3
昆明通用水务集团、昆明市 滇池管理局、昆明市供电局 、中国移动昆明分公司、中 国联通昆明分公司、中国电 信昆明分公司、昆明广播电 视网络有限责任公司、昆明 燃气（集团）控股有限公司
3、取得八个部门出具的市政公用设施初步建设意见。 1、由一级主体提供《征地拆迁补偿实施细则》范本（附件3），昆机国资 物业公司负责完善； 2、《征地拆迁补偿实施细则》完成制定后，报区城市更新改造局初审。