基本建设项目前期准备工作包括哪些内容

项目各阶段前期工作都有哪些？一、开工前的前期工作开工前阶段的前期工作主要目的是取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及各建设管理职能部门对项目建设的批准文件，以确保项目合法开工建设。

涉及建设管理职能部门：发改委、规划、国土、建委、人防、环保、卫生防疫、园文、市政、消防、交警、招标办等。

（一）前期工作1.方案设计审查方案审查主要内容包括（但不限于）：（1）是否符合选址意见书以及附图各项要求。

（2）是否达到设计深度规范要求。

（3）总图设计是否完整。

包括总平图图签和设计单位盖章是否完整；是否标注道路红线、征地红线、用地红线、建筑红线等。

（4）是否标明技术经济指标，技术指标有无超标。

（5）是否与当年有效计划一致。

（6）是否符合建筑安全间距和居民日照。

（7）消防登高和环通场地是否满足规范要求，消控中心设置是否合理性，消防室内设计是否满足规范要求。

（8）人防应建面积是否达到规范要求；人防疏散是否满足需求；其它设计是否符合地下人防建设要求。

（9）机动车和自行车车位设计数量和标准是否达到规范要求，机动车进出口及车道设置是否符合设计规范。

（10）绿化指标是否达到要求，计算是否准确。

（11）排气、排烟、排污、排水是否符合设计规范要求，排水、排污与市政接口是否合理。

（12）是否因建筑功能布局等原因产生噪音，噪音是否进行处理，并符合规范要求。

（13）电力变配电房位置设计是否合理。

（14）生活和消防水池设置是否符合规范，供水是否能满足需求。

（15）天然气室内设置是否合理。

（16）场地管线布置是否合理。

（17）公建配套是否满足政策和规范要求。

2.初步设计审查初步设计审查前必须取得交通评价批复和地质勘探资料。

初步设计审查主要内容包括：（1）是否符合选址意见书以及附图的各项要求。

（2）是否对方案设计批复提出的意见进行修改和完善。

（3）是否达到设计深度规范要求。

其余审查内容参照方案设计审查的内容。

基础工程施工前基础工程是建筑物的重要组成部分，是支撑整个建筑物结构的基础。

基础工程施工前的准备工作非常重要，直接影响到建筑物的安全性和稳定性。

在进行基础工程施工前，需要进行充分的准备工作，包括设计、勘察、施工方案的确定等。

本文将介绍基础工程施工前的准备工作。

一、设计设计是基础工程施工前必不可少的一环。

在进行基础工程的设计时，需要考虑建筑物的结构形式、荷载作用、地质情况等因素。

设计需要符合国家相关规范和标准，确保基础工程施工后能够达到稳定耐久的要求。

设计中需要确定基础工程的种类，如桩基、地基等，确定基础工程的尺寸、形式和布置等。

二、勘察在进行基础工程施工前，需要对工程现场进行勘察，了解地质情况和地下水情况等，为基础施工提供必要的信息。

勘察的内容包括地质勘察、地下水勘察、地质灾害勘察等。

通过勘察可以了解地下情况，为基础工程的施工提供参考。

三、施工方案确定在进行基础工程施工前，需要确定施工方案，包括施工方法、施工工艺、施工顺序等。

施工方案需要符合设计要求，确保基础工程的施工质量和安全性。

在确定施工方案时，需要考虑地质情况、工程特点、周围环境等因素，确保施工的顺利进行。

四、施工前准备在进行基础工程施工前，需要进行一系列的准备工作，包括场地布置、机具设备准备、材料采购等。

在场地布置时，需要考虑施工道路、施工场地、安全防护等问题，保障施工的顺利进行。

机具设备准备包括挖掘机、起重机、压路机等，确保施工设备齐全。

材料采购需要提前准备好施工所需的原材料，确保施工的顺利进行。

基础工程施工前的准备工作非常重要，直接影响到基础工程的施工质量和安全性。

在进行基础工程施工前，需要进行充分的设计、勘察、施工方案的确定等准备工作，确保基础工程的施工顺利进行。

只有做好施工前的准备工作，才能保障基础工程的质量和安全。

（注：本文为AI助手生成，并非真实信息。

）。

建设工程施工准备一、前期准备工作在进行建设工程施工前，需要进行充分的前期准备工作，以确保施工顺利进行。

前期准备工作主要包括项目立项、设计及论证、招投标、施工图设计及审查、环境影响评价等工作。

1. 项目立项项目立项是建设工程施工的第一步，需要经过相关部门的审批才能开始施工。

在项目立项阶段，需要确定项目的建设内容、投资规模、施工地点、施工周期等关键信息，并编制可行性研究报告和项目建议书，提交相关部门审批。

2. 设计及论证项目立项后，需要进行详细的设计及论证工作。

设计及论证工作主要包括建筑设计、结构设计、给排水设计、供电设计、通信设计等，以确保建设工程符合相关标准和规范。

设计及论证工作需要由具有相应资质的设计单位完成，并提交相关部门审查。

3. 招投标在项目设计完成后，需要进行招投标工作。

招标是指业主向承包商公开征求工程施工或材料供应的意愿，投标是指承包商向业主提供竞标文件，并等待业主选择中标单位。

招投标工作需要符合相关规定和程序，确保公平竞争。

4. 施工图设计及审查招标结束后，需要进行施工图设计及审查工作。

施工图设计是根据项目设计编制详细的施工图纸，包括平面图、立面图、剖面图等，以供施工使用。

施工图设计需要由具有相应资质的设计单位完成，并经过业主审查通过。

5. 环境影响评价建设工程施工可能对周边环境产生一定影响，因此需要进行环境影响评价工作。

环境影响评价是指对建设工程可能对周边环境产生的影响进行预测、评估和管理的过程，以保护环境和生态平衡。

环境影响评价需要由专业机构完成，并提交相关部门审批。

二、施工准备工作完成前期准备工作后，需要进行施工准备工作，确保施工计划得以顺利执行。

施工准备工作主要包括施工方案编制、材料设备准备、技术人员培训等工作。

1. 施工方案编制施工方案是指根据设计要求和实际情况，制定施工组织设计、施工计划、安全生产计划等详细方案，以确保施工进度、质量、安全等方面的管理。

施工方案需要经过相关部门审查通过后，方可执行。

一准备工作的任务、内容、分类与要求（一）施工准备工作的基本任务为拟建工程的施工建立必要的技术和劳资条件，统筹安排施工施工力量和施工现场。

（二）施工准备工作的重要性施工准备工作是建筑业企业生产经营管理的重要组成部分。

施工准备工作是建筑施工程序的重要阶段。

做好施工准备工作，降低施工风险。

做好施工准备工作，提高企业综合经济效益。

（三）施工准备工作的分类及内容1、施工准备工作的分类（1）按施工准备工作的范围不同进行分类①施工总准备（全场性施工准备）②单项（单位）工程施工条件准备③分部（分项）工程作业条件准备（2）按工程所处的施工阶段的不同进行分类①开工前的施工准备工作②各阶段施工前的施工准备（四）施工准备工作的要求✦施工准备工作应有组织、有计划，分阶段有步骤地进行。

✦建立严格的施工准备工作责任制及相应的检查制度。

✦坚持按基本建设程序办事，严格执行开工报告制度。

✦施工准备工作必须贯穿施工全过程。

✦施工准备工作要取得各协作相关单位的友好支持与配合。

二施工现场人员准备劳动组织准备的范围既有整个建筑施工企业的劳动组织准备，又有大型综合的拟建建设项目的劳动组织准备，也有小型简单的拟建单位工程的劳动组织准备。

这里仅以一个拟建工程项目为例，说明其劳动组织准备工作的内容如下:（一）建立拟建工程项目的领导机构施工组织机构的建立应遵循以下的原则：根据拟建工程项目的规模、结构特点和复杂程度，确定拟建工程项目施工的领导机构人选和名额；坚持合理分工与密切协作相结合；把有施工经验、有创新精神、有工作效率的人选入领导机构；认真执行因事设职、因职选人的原则。

1、建立项目组织机构就是建立项目经理部。

项目经理部设立的步骤：（1）根据企业批准的“项目管理规划大纲”，确定项目经理部的管理任务和组织形式；（2）定项目经理的层次，设立职能部门与工作岗位；（3）确定人员、职责、权限；（4）由项目经理根据“项目管理目标责任书”进行目标分解；（5）组织有关人员制定规章制度和目标责任考核、奖惩制度。

1Z101050 基本建设前期工作内容本节考点盘点基本建设的每个建设项目都是从酝酿、构想开始,通过可行性研究决策之后,进入项目设计和施工阶段,直至竣工验收, 交付使用或生产运营。

1Z101051 掌握建设项目周期建设项目周期是指建设项目从投资意向开始到投资终结的全过程。

一、建设项目周期的阶段划分及其工作内容( 一 ) 建设项目决策阶段 ( 通常也称为项目建设前期工作阶段 )1. 投资意向2. 市场研究与投资机会分析市场研究与投资机会分析着重点是投资环境分析，目的和作用是鉴别投资方向，选择建设项目。

3. 项目建议书4. 初步可行性研究初步可行性研究并不是必不可少的，与可行性研究的主要差别是在它们所获得的资料的详尽程度不同。

就内容来说 , 初步可行性研究与可行性研究基本是一致的, 只不过前者较为粗略, 后者较为详尽。

初步可行性研究的着重点是项目建设的必要性和项目建设的可能性。

5. 可行性研究 ( 又称详细可行性研究 )6. 建设项目决策上述 6 项工作是一种分析论证性质的工作 ,主要解决的是项目选择问题。

( 二 ) 建设项目设计阶段1. 初步设计2. 投资准备3. 技术设计4. 施工图设计上述 4 项工作主要是确定拟定项目具体方案，是选择和设计实现项目投资构想的优化实施方案的过程。

我国对于一般项目进行两阶段设计 , 即工程的初步设计和施工图设计对重大项目和技术上比较复杂而又缺乏设计经验的项目 , 在初步设计后还增加了技术设计。

( 三 ) 建设项目施工阶段1. 施工组织设计2. 施工准备3. 组织施工4. 生产准备一般包括 :组织准备、技术准备、物资准备5. 竣工验收上述 5 项工作是一种具体的资源组合性质工作 , 其主要任务是在确定性约束条件下优化实施过程。

( 四 ) 投资项目总结评价阶段1. 投产运营和投资回收2. 投资项目后评价上述两项工作是一种总结评价性质工作 , 甚至可以说是依托于生产经营过程的一种分析研究工作。

项目各阶段前期工作都有哪些？一、开工前的前期工作开工前阶段的前期工作重要目的是取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及各建设管理职能部门对项目建设的批准文献，以保证项目合法开工建设。

涉及建设管理职能部门：发改委、规划、国土、建委、人防、环保、卫生防疫、园文、市政、消防、交警、招标办等。

（一）前期工作1.方案设计审查方案审查重要内容涉及（但不限于）：（1）是否符合选址意见书以及附图各项规定。

（2）是否达成设计深度规范规定。

（3）总图设计是否完整。

涉及总平图图签和设计单位盖章是否完整；是否标注道路红线、征地红线、用地红线、建筑红线等。

（4）是否标明技术经济指标，技术指标有无超标。

（5）是否与当年有效计划一致。

（6）是否符合建筑安全间距和居民日照。

（7）消防登高和环通场地是否满足规范规定，消控中心设立是否合理性，消防室内设计是否满足规范规定。

（8）人防应建面积是否达成规范规定；人防疏散是否满足需求；其它设计是否符合地下人防建设规定。

（9）机动车和自行车车位设计数量和标准是否达成规范规定，机动车进出口及车道设立是否符合设计规范。

（10）绿化指标是否达成规定，计算是否准确。

（11）排气、排烟、排污、排水是否符合设计规范规定，排水、排污与市政接口是否合理。

（12）是否因建筑功能布局等因素产生噪音，噪音是否进行解决，并符合规范规定。

（13）电力变配电房位置设计是否合理。

（14）生活和消防水池设立是否符合规范，供水是否能满足需求。

（15）天然气室内设立是否合理。

（16）场地管线布置是否合理。

（17）公建配套是否满足政策和规范规定。

2.初步设计审查初步设计审查前必须取得交通评价批复和地质勘探资料。

初步设计审查重要内容涉及：（1）是否符合选址意见书以及附图的各项规定。

（2）是否对方案设计批复提出的意见进行修改和完善。

（3）是否达成设计深度规范规定。

其余审查内容参照方案设计审查的内容。

项目建设前期准备主要工作目录一、项目前期准备工作概述 (2)二、项目立项与决策分析 (3)1. 项目需求分析 (4)1.1 项目背景及目的 (5)1.2 市场需求预测 (5)1.3 技术可行性分析 (6)2. 项目立项流程 (7)2.1 提交项目建议书 (8)2.2 项目评估与审批 (10)2.3 确定项目目标与范围 (11)三、项目规划与方案设计 (12)1. 项目规划原则与目标 (13)2. 方案设计内容与要求 (14)3. 规划设计团队组建与分工 (15)四、土地及资源配置 (16)1. 土地征用与选址分析 (17)1.1 土地状况调研 (18)1.2 选址布局规划 (19)2. 资源配置计划 (20)2.1 人力资源配置 (21)2.2 物资资源配置 (22)2.3 技术资源配置 (23)五、项目融资与资金筹措 (24)1. 项目投资估算与预算 (26)2. 融资方案设计 (27)3. 资金筹措途径及策略 (28)六、环境影响评价与审批手续 (29)一、项目前期准备工作概述项目可行性研究：对项目的市场需求、技术可行性、经济效益、环境影响等方面进行全面评估，以确定项目是否值得投资和实施。

项目目标和范围界定：明确项目的具体目标、任务和预期成果，确保所有相关方对项目范围有清晰的认识和共识。

制定项目计划：包括项目的时间表、预算、资源分配、风险管理计划等，以确保项目能够按照既定的时间、成本和质量要求顺利进行。

项目团队组建：选拔具备相应技能和经验的项目管理人员和团队成员，确保他们能够胜任项目的各项工作。

建立沟通机制：与项目干系人建立有效的沟通渠道，确保信息的及时传递和问题的快速解决。

制定项目章程：明确项目的组织结构、管理方式、关键利益相关者的职责和权力，为项目的实施提供指导和依据。

资源筹备：确保项目所需的资金、设备、材料等资源能够按时、按量到位，以满足项目实施的需求。

风险管理：识别项目可能面临的风险，并制定相应的风险应对策略，以降低风险对项目的影响。

在施工前，对很多甲方来说，由于想要尽快开工，加上又不愿意压资金。

因此，一旦想开工，就是马不停蹄。

即便是一具老牌的地产公司，也会显得没有头绪或丢三落四。

以下是我们的经验，一开工甲方要准备好：1.控制点及其坐标在施工队进场前，要向有关政府部门要场地附近的至少2个城市测绘控制点。

要指明位置、给出坐标和高程。

2.弄清楚场地周边的市政道路的标高，最好是到相关部门去拿一套图纸或者复印件，图中要有道路标高、交叉点、边线点的坐标。

市政给水、排水管网图。

水电接驳口。

3.办好临时用水、用电手续并接通。

办好道路接口、环保审批等续。

4.必要的施工图纸，如总平面布置图、桩基施工图。

这包含一个前提是给予设计方必要的规划红线、蓝线图等。

按规范是要完成审图后才能施工。

但有时可边施工边审图。

5.已完成地质勘探和有地勘报告。

6.完成了土方、基坑开挖、支护等工作。

如果按要求要做监测，还要有监测。

7.如果要防治白蚁，还要同时做防治喷药工作。

8.施工道路（场外和场内道路）、临时设施（围墙、工棚）的用地、建设工作。

9.施工过程中各方包括建设单位、设计单位、监理单位、质监、安监、工程勘探参与人员的落实、联络方式。

10.施工方的进场须知及进场手续的办理。

当然是包括施工方的施工合同、招投标等工作。

11.场地移交。

包括围墙、临时用水用电、场地资料（地上地下、邻里建筑等）、土地工程竣工验收并移交、基坑工程验收和移交。

控制点的移交。

如合同和现场还有其他的移交内容，也要办好相应手续。

项目部管理设想一、前期手续主要1.办理计委批复手续2.办理用地许可手续3.设计方案的确定；4.办理地名命名手续5.可行性报告的编制；6.办理初步设计方案批复；7.地质勘察招标及编制勘察报告8.办理投资额核定审批表手续；9.施工图设计10.办理施工图审查、人防审核、消防审核、环评批复、林水等手续11.办理排污纳管申请、档案承诺、白蚁防治、环境评估手续12.办理规划许可证手续13.监理单位招标并确定14.办理项目报建及招标手续15.办理质监、施工许可证手续1-15条为确保开工前各项手续齐全，确保项目的合法性，确定项目的定位和规模；二、施工图设计阶段16.车库布置一次成型（与电信.广电.物业单位确定机房和物业仓库及设施）；17.户型布置一次成型（与设计和公司各部统一意见）；18.立面装饰一次成型（与设计和公司各部统一意见）；19.屋面防水做法一次成型（与设计和公司各部统一意见）；20.楼梯栏杆及面层和楼梯入口做法一次成型（与设计和公司各部统一意见）；21.室内装饰做法一次成型（与设计和公司各部统一意见）；1-6条为确保招标工程清单与结算工程清单基本一致三、施工图图纸会审阶段1.确定每套住宅内水电设施到位要求；2.确定甲供材料的品种及专业分包的项目；3.与施工.监理共同审查设计图纸存在的问题；4.解决图纸审查中心提出的问题；5.按项目工程实际情况制定本项目的《工作制度》；6.编制项目工程质量控制点和控制质量.进度.安全.投资目标；7.按确定的《工作制度》拟定施工.监理合同补充条款；1-7条并结合第一条为确定分包价格提供依据和项目实施提供技术保障；四、开工前的准备阶段1.施工现场土方回填、施工道路、围墙，施工用通水通电；2.落实工程定位测量及规划验线工作；3.绘制车库平面布置（含水电）并进行编号（工程部负责）；4.绘制每套住宅平面布置（含水电），并按民政批准文件进行编号（工程部负责）；5.计算住宅.车库和营业房套内和销售面积；（工程部及预算部、销售部负责）；6.编制项目实施计划和人员配备要求；。