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#XX县县城控制性详细规划文本目录第一章总则 (2)第二章规划思路及目的 (2)第三章规划区范围及用地布局 (3)第四章土地使用和建筑管理 (5)第五章道路交通规划和管理控制 (7)第六章绿地景观规划和管理控制 (8)第七章城市设计导引 (9)第八章市政工程规划 (11)第九章配套服务设施控制 (15)第十章老城更新 (16)第十一章附则 (17)第一章总则第01条为了深化落实《#XX县城市总体规划（2004－2020）》，科学合理的配置县城的土地资源，统筹安排县城内各项建设，加强县城的规划管理和建设管理，特制定本规划。
第02条本规划的编制遵循《中华人民共和国城市规划法》的规定，按照建设部2005年12月31日颁布的《城市规划编制办法》的要求制定，符合有关技术标准规范的要求。
第03条规划依据（1）《#XX县城市总体规划（2004－2020）》；（2）《#XX县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要及2020年远景目标展望》；（3）《#XX县城市近期建设规划》（2006－2010）；（3）《省市领导和专家对我县城市规划建设的意见和建议》；（4）《#XX县文庙－西湖片区详细规划》）（2000）；（5）《四川省#XX县文庙保护规划》；（6）《#XX县晨光工业基地宋渡工业区控制性详细规划》；（7）《#XX县旅游规划区发展规划与重点地段概念性详细规划》。
第04条因本次规划的范围比较零散，具体范围为分图图则所覆盖范围，规划总用地面积为6.95平方公里。
第05条本规划成果由文本、分图图则及附件（说明书、基础资料汇编）构成。
文本与分图图则是规划区范围内指导各类建设项目的法定性文件，凡在本规划区内任何改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。
确因需要对本规划作重大变更时，须按原审批程序进行；对本规划的局部作调整时，应报经本规划批准部门批准。
任何单位和个人在本规划范围内进行各项建设活动，必须遵守本规划。
对违反本规划的任何个人和单位，依据有关法律、法规和规定予以处罚。
控制性详细规划方案第1篇控制性详细规划方案一、项目背景随着我国城市化进程的不断推进，土地资源利用效率与品质要求日益提高。
为充分发挥土地利用价值，合理配置公共资源，提高城市功能品质，现依据《城市规划法》及相关法律法规，结合本项目实际情况，制定本控制性详细规划方案。
二、规划目标1. 合理利用土地资源，提高土地使用效率。
2. 完善城市基础设施，提升城市功能品质。
3. 优化空间布局，保障公共利益。
4. 注重生态环境保护，促进可持续发展。
三、规划原则1. 统一规划、分期实施。
2. 公平、公正、公开。
3. 保护历史文化遗产，体现地域特色。
4. 符合国家及地方相关法律法规要求。
四、规划范围与规模1. 规划范围：本项目规划范围北至XX路，南至XX路，西至XX路，东至XX 路。
2. 规划规模：总用地面积XX平方米，其中居住用地XX平方米，商业用地XX 平方米，教育科研用地XX平方米，公共设施用地XX平方米，道路与交通设施用地XX平方米。
五、用地布局与规划要求1. 居住用地：以高品质住宅为主，配套完善的生活服务设施，满足居民生活需求。
2. 商业用地：重点发展现代服务业，打造城市商业中心。
3. 教育科研用地：建设高品质学校及科研机构，提升区域教育科研水平。
4. 公共设施用地：配置完善的文化、体育、卫生、社会福利等公共设施，提高居民生活品质。
5. 道路与交通设施用地：优化路网结构，提高道路通行能力，保障交通安全。
六、控制指标1. 容积率：居住用地容积率控制在1.0-2.5之间，商业用地容积率控制在2.0-5.0之间。
2. 建筑密度：居住用地建筑密度控制在20%-35%之间，商业用地建筑密度控制在35%-50%之间。
3. 绿地率：居住用地绿地率不低于30%，商业用地绿地率不低于20%。
4. 建筑高度：居住用地建筑高度控制在40-100米之间，商业用地建筑高度控制在50-150米之间。
5. 停车设施：按照国家及地方相关规定配置停车位。
控制性详细总结报告问题一：什么是控制性详细规？按照《城市规划基本术语标准》（GB/T50280-1998）的定义，控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
简言之，就是以总规为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施等等控制性指标。
一、控规的任务：在城市总体规划的指导下，制定所涉及的城市局部地区、地块的具体目标，并提出各项规划管理控制指标，直接指导各项建设活动。
二、控制性详细规划应当包括下列内容：1、详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；2、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；3、提出各地块的建筑位置、体型、色彩等城市设计指导原则；4、根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行系统以及其他交通设施、规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施。
控制点坐标和标高。
5、根据规划容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线、进行管线综合、确定地下空间开发利用的具体要求。
6、制定相应的土地使用与建筑管理规定。
问题二：控规做什么？（对总规的确认和修正）控制性详细规划上有总规和分区规划制约，下要引导控制修建性详细规划，这也突出了控制性详细规划的最大作用——承上启下。
除此之外，控制性详细规划还有以下几个重要作用：与管理、开发的结合，作为管理的依据（三分规划，七分管理），体现城市设计构想（给城市设计制定大致风格），城市政策的载体（体现政府领导的各种政策）。
其内在构成包括六个方面：土地使用、环境容量、建筑建造、城市设计引导、配套设施和行为活动一、土地使用控制土地使用控制即对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出规定，具体控制内容包括用地性质、用地使用相容性、用地边界和用地面积等。
第一章总则第一条规划目的为促进嘉禾县城新城区〔一期〕的开发建设，科学指导土地利用和开发建设行为，依据《嘉禾县县城总体规划（2003-2020）》，制定本规划。
本规划是嘉禾县城新城区〔一期〕建设的指导性文件。
第二条规划范围规划范围主要为嘉禾大道沿线两厢带状城市建设用地，全长约 2.5 km，总用地面积约1.66km2。
第三条规划依据㈠《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）；㈡《城市规划编制办法》（2006年4月1日）；㈢《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）；㈣《城市居住区规划设计规范》(GB50180—2002)；㈤《党政机关办公用房建设标准》（1999年12月21日）㈥《嘉禾县县城总体规划（2003—2020）》；㈦《湖南嘉禾县城新区城市设计》；㈧国家其它相关法律法规和技术规范。
第四条规划原则㈠遵循总体规划的指导，因地制宜，合理安排各项城市建设用地，优化城市用地结构和布局。
㈡充分考虑用地现状和土地使用意向，合理确定土地开发强度，增加规划的弹性和应变能力，引导城市可持续发展。
㈢协调“山、水、城、林”的关系，发挥现状景观资源丰富的优势，城市的布局力求实现功能、景观、生态的最优配置。
第五条规划目标㈠建设山水之城把握“山”“水”城市脉络，体现依山傍水、显山露水、山青水秀、山环水绕的区域特征，塑造依山而建、临水而居、树木葱郁、风景如画的山水之城。
㈡建设宜居之城从规划片区独有的环境资源优势出发，注重提升城市的宜居性和生态性，各项设施的配套建设应体现城市环境的人性化和对人的关爱及保护，体现“舒适宜居”的区域特色。
㈢建设活力之城规划要贯彻城市经营的理念，充分利用区位、交通、用地优势，充分开发土地资源的经济效益，合理安排各类性质的建设用地，合理考虑产业（主要是第三产业）布局，使新区开发的综合效益最大化，创造充满活力的新城区。
第六条实施要求本规划范围内各类建设项目，均应符合本文本和分图图则的规定和要求，服从规划管理。
兰州市人民政府关于印发《兰州市中心城区控制性详细规划调整规定》(试行)的通知文章属性•【制定机关】兰州市人民政府•【公布日期】2019.02.23•【字号】兰政发〔2019〕8号•【施行日期】2019.02.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城市建设正文兰州市人民政府关于印发《兰州市中心城区控制性详细规划调整规定》(试行)的通知兰政发〔2019〕8号各区、县人民政府，市政府各有关部门，各相关单位，兰州新区、高新区、经济区管委会：为维护城市控制性详细规划的严肃性和科学性，规范控制性详细规划调整的编制与审批，保障城市控制性详细规划有效实施，特制定《兰州市中心城区控制性详细规划调整规定》（试行)。
该《规定》已于2018年8月21日经市城乡规划和国土管理委员会主任委员会(第4次）会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
兰州市人民政府2019年2月3日兰州市中心城区控制性详细规划调整规定(试行) 第一条为维护城市控制性详细规划的严肃性和科学性，规范控制性详细规划调整的编制与审批，保障城市控制性详细规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《甘肃省城乡规划条例》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本调整规定。
第二条兰州市中心城区经批准的控制性详细规划的调整，适用本规定。
兰州市中心城区控制性详细规划的调整包括维护和修改。
第三条经依法批准的控制性详细规划，任何单位和个人未经法定程序不得擅自变更。
符合相关法律、法规规定的情形，确需对控制性详细规划成果进行优化完善的，按照本规定程序和权限调整控制性详细规划。
第四条控制性详细规划维护是指对控制性详细规划局部内容进行优化完善，主要包括下列情形：（一）街区内地块的合并或拆分使用，且不涉及规划技术指标的调整；（二）公益性用地的地块面积增加，且不造成周边其他公益性用地的地块面积减少；（三）公益性用地的位置置换，并优先实施的，置换后仍能满足服务半径等有关技术规范要求，且不增加公益性设施实施难度的；（四）非公益性用地调整为公益性用地，且对周边用地未造成不良影响的；（五）非公益性用地调整为工业用地，且不影响该片区整体功能结构，调整后仍能满足有关技术规范的要求；（六）非公益性用地调整为酒店，金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公，企业经济总部等商务类用地，且不影响该片区整体功能结构，调整后仍能满足有关技术规范的要求；（七）居住用地调整为其他用地，且不影响该片区整体功能结构，对周边用地未造成不良影响，并不增加容积率的；（八）红线（道路）、蓝线（河道、水系）、绿线（绿地）、黄线（对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地）及紫线（含文保控制线）控制范围微调及相关地块边界进行对应调整，且未对相关地块造成负面影响及调整后仍能满足有关技术规范要求的；（九）地块建筑限高、建筑密度、绿地率、建筑退让、停车位、附建设施等改变，且改变后仍能符合有关技术规范及相关规划的要求，城市重要地段和节点对上述指标有特别要求的除外；（十）根据控制性详细规划批复之前核发的选址意见书、建设用地规划许可证、规划设计条件、建设用地批准书、国有土地使用权出让合同等进行控制性详细规划成果校核的。
永嘉县中心城区土地利用总体规划（2006-2020年）第一章规划总则第1条指导思想以科学发展观和“五个统筹”统领土地利用全局，突出四个主题：1、突出最严格的耕地保护制度围绕守住耕地红线，严格控制耕地流失，加大补充耕地力度，加强基本农田建设和保护，强化耕地质量建设，努力提高耕地生产能力。
2、突出最严格的节约集约用地制度坚持把节约和集约利用土地作为经济社会发展必须遵循的基本准则，切实转变土地利用方式，促进土地资源持续高效利用。
3、突出重点保障和空间布局优化根据本县的特点，着力解决社会经济发展中的重大土地利用问题，突出保障重点建设项目用地，优化建设用地空间布局，促进经济社会的又好又快发展。
4、突出土地综合整治和生态保护切实加强国土综合整治。
以土地整理复垦、基本农田保护区建设为重点，统筹土地利用与生态建设，不断提高土地生态功能和保育水平。
第2条规划任务根据《永嘉县土地利用总体规划（2006-2020年）》的要求，结合永嘉县中心城区自然经济条件，落实上级下达的规划控制指标，确定各行政村土地利用的调控指标，统筹安排各类用地，协调各业用地矛盾，划定每一块土地的用途，重点安排耕地和基本农田保护、生态用地保护、城镇建设用地和基础设施用地布局，划定土地用途区并制订相应的管制规则，为地方经济社会的协调发展提供用地保障。
第3条规划依据1、法律法规《中华人民共和国土地管理法》；《中华人民共和国城乡规划法》；《中华人民共和国农业法》；《中华人民共和国水法》；《中华人民共和国环境保护法》；《中华人民共和国环境影响评价法》；《中华人民共和国水土保持法》；《中华人民共和国土地管理法实施条例》；《中华人民共和国森林法》；《基本农田保护条例》；《浙江省基本农田保护条例》；《浙江省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》；《浙江省地质灾害防治条例》。
2、相关规划和文件《中共中央、国务院<关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见>》（中发[2010] 1号）；《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004] 28号）；《国务院办公厅<关于印发市县乡级土地利用总体规划编制指导意见>的通知（国土资厅发[2009] 51号）；《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004] 28号）；《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》（国办发[2005] 32号）；《土地利用总体规划编制审查办法》（国土资源部第43号令）；《关于深入开展农村土地综合整治工作，扎实推进社会主义新农村建设的意见》（浙委办[2010] 1号）；《关于印发<浙江省县级土地利用总体规划编制导则（试行）、<浙江省乡级土地利用总体规划编制导则（试行）>、<浙江省县级土地利用总体规划图式(试行)>、<浙江省乡级土地利用总体规划图式(试行)>和<浙江省土地利用总体规划基数转换审定办法>的通知》（浙土资办[2009] 96号）；《浙江省县（市）级土地利用总体规划数据库标准（试行）》；《浙江省土地利用总体规划（2006-2020年》；《浙江省城镇体系规划（2008-2020年）》；《关于下达全省各市、县（市、区）新一轮土地利用总体规划主要控制指标的通知》；《温州市土地利用总体规划（2006-2020年）》；《永嘉县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；《永嘉县土地利用总体规划(2006－2020年)大纲》；上塘镇、瓯北镇村庄规划；其它相关法律、法规和文件。
中心城区控制性详细规划整合及重点片区控规修编城市化的快速发展使得我国城市规划成为一个备受关注的话题。
如今，城市的建设不再只是为了满足居民住房需求，更需要从全局、长远的角度出发，考虑城市发展的可持续性。
中心城区的详细规划整合及重点片区控规修编，正是城市可持续发展的重要举措。
一、详细规划整合城市发展需要有一个长远规划，并且需要随着城市发展的变化不断进行调整和完善。
详细规划整合就是指通过对城市详细规划进行全面梳理、认真研究和分析，制定出全面、科学、合理的城市发展规划。
中心城区详细规划整合的核心是要理性分析城市现状，挖掘潜能，做到可持续发展。
这关乎城市后期的大规模建设和改造，因此需要在规划过程中，广泛吸纳各界的建议和意见，形成多方合力。
同时，详细规划整合也有利于实现资源的集约利用，提高城市的土地利用效率，促进城市的整体协调发展。
二、重点片区控规修编重点片区控规修编是指在城市开发建设过程中，对于一些关键区域的规划进行调整和完善，以确保城市的发展顺利进行。
这些重点片区通常包括城市的主要商业中心、工业园区和旅游区域等。
重点片区控规修编的目的是要规范城市规划，提高城市的质量和标准，营造优良的城市环境。
同时，控规修编还有助于打造城市的特色，促进城市的品牌建设，提升城市的知名度和影响力。
三、控规修编与城市发展在城市快速发展的过程中，显然需要更加完备和科学的规划，以确保城市建设的可持续性。
控规修编是一项长期而复杂的工程，只有通过持续的努力和不断的调整，才能使城市发展顺利进行，避免出现浪费、不合理和混乱的情况。
城市规划需要有一套严谨的指导制度，需要通过政府的监督和引导进行合理划分和分配。
控规修编正是为了使城市规划更加明确，将城市的发展方向和目标明确地呈现给政府和公众。
总的来说，中心城区控制性详细规划整合及重点片区控规修编是城市可持续发展的主要举措。
只有通过不断的调整和完善，才能实现城市的有序发展，促进城市的经济、环境和社会的可持续性。
•古田县城区控制性详细规划文本说明1、总则1.0.1 为适应古田县社会经济建设的发展和“十一五”规划的要求，深化古田县城总体规划，满足古田县社会经济发展需要，根据《中华人民共和国城乡规划法》、建设部《城市规划编制办法》及其它有关城市规划技术规定，制定古田县城区控制性详细规划。
1.0.2 编制本规划的主要依据为《古田县城总体规划修编（2005—2020）》（2006年9月）、国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）、国标《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2002年版）、国标《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）、国标《城市公共设施规划规范》（GB50442-2008）；行标《城市用地竖向规划规范》（GJJ83-99）、《福建省教育用地控制指标》（闽国土资综［2007］316号，试行）及《福建省工业项目建设用地控制指标》（闽国土资综［2008］199号）等。
1.0.3 本区规划范围东至莲桥——赖厝——前山一带，西南至局下——苏洋厝——吉兆一带，北以规划玉田路为界。
本次规划范围用地12.89平方公里。
1.0.4 本规划适用于规划范围内的一切城市建设活动。
包括土地使用性质、用地规模的变更、各类建筑物的改造、扩建和新建，城市道路及市政工程管线的改造和新建等。
1.0.5 本规划文本和图则同时使用，具有同等法律效力，两者不得随意分割。
在文本和图则的有关规定外，未涉及的其它控制指标应参照国家现行的有关技术标准和规范执行。
1.0.6 控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定作为强制性内容。
本规划所规定的强制性内容必须严格执行（文中带下划线部分即为强制性内容）。
1.0.7 本规划经古田县人民政府批准后即可实施，是古田县城市规划管理与建设的主要依据。
本规划解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理，由古田县人民政府城市规划行政主管部门负责。
《三台县中心城区控制性详细规划》编制内容一、规划背景为解决三台县现行控规与实际不符的问题，进一步完善城市规划，落实完善城市功能，降低开发强度和人口密度，顺畅交通的要求，在已编制控规的基础上，开展本次三台县控规梳理工作，编制中心城区控制性详细规划，同时为提升城市品质，塑造优美城市空间和环境，凸显城市特色风貌，对城市重点片区进行城市设计工作。
二、规划范围与发展规模三台县中心城区规划总用地面积为5588.67公顷。
其中，城市建设用地面积3544.05公顷，特殊用地0.72公顷，水域等非建设用地面积2043.9公顷。
规划各类用地规模详见本章以下各节相关内容。
规划范围内人口容量，以《三台县城市总体规划》中确定的城市人口规模为依据，确定为38万人。
三、规划目标与功能定位以总体规划为指导，协调与衔接各片区控制性详细规划以及相关专业规划，进行空间的总体控制和平衡，统筹各类社会服务设施及基础设施布局，相应落实到空间，旨在通过设施的完善、功能的提升、节点的塑造，彰显城市的气质和文化，打造内有文化内涵、外有特色形象内外兼修的现代田园山水文化历史名城。
四、功能结构综合考虑规划区与周边区域环境的协调关系，实现路网结构、绿地系统、空间环境的有机联系，形成“一环双廊，两轴两带，六心四点”的规划结构。
一环双廊，水绿交融——沿涪江、凯江形成水体景观廊道，围绕五里梁、凤凰山片区形成生态绿环，青山绿水相互交映，显山露水，使生态景观与城市环境相互融合；两轴两带，发展提升——沿马望路和南北通道两条交通要道形成十字交叉的城市发展轴，纵向沿梓州干道至老城南，横向自高铁站至东门沿金牛大道形成综合服务带，共同带动城市发展，提升城市服务品质；六心四点，活力激发——行依托商业、行政办公、文化休闲等服务设施形成六大活力中心，打造柳林坝湿地公园，龙潭公园，凤凰山森林公园、东山公园四大景观节点，激发城市活力，塑造城市景观形象。
五、配套设施规划以城市主要轴线为引导，布局城市公服设施，激发城市活力。
林芝市米林县中心城区修建性详细规划（含控规分图则）项目任务书珠海市住房和城乡规划建设局目录1规划背景及编制目的 (2)2规划编制范围 (2)3规划深度及编制内容 (3)3.1规划深度及要求 (3)3.2编制内容 (3)4规划成果 (5)4.1米林县城中心城区总体城市设计成果 (5)4.2米林县城中心城区控制性详细规划分图则 (6)4.3米林县城中心城区修建性详细规划成果 (7)4.4其他成果内容 (8)4.5成果形式 (8)5规划编制进度 (8)5.1现状调研阶段 (8)5.2城市设计阶段 (8)5.3控制性详细规划分图则阶段 (9)5.4修建性详细规划阶段 (9)6工作组织要求 (9)附：规划范围示意图 (10)1规划背景及编制目的米林县地处西藏自治区东南部，林芝地区西南部，雅鲁藏布江中下游，念青唐古拉山脉和喜马拉雅山脉之间。
全县区域总面积约9471.11平方公里，东西长约239公里，南北跨度158公里。
县驻地东多村海拔2950米，距离西藏自治区首府拉萨市480公里，距离林芝地区行政公署所在地八一镇72公里。
至2011年底，米林县下辖3镇（卧龙镇、米林镇、派镇），5乡（里龙乡、扎西绕登乡、南伊珞巴族乡、羌纳乡、丹娘乡），66个行政村，总人口为23350人（常住），县城人口6493人（常住）。
开展东西扶贫协作是党中央、国务院作出的重大战略部署，是推进区域协调科学发展的重要战略举措。
珠海市对口林芝市扶贫协作是党中央、国务院赋予珠海的政治任务和对林芝市的关怀厚爱。
米林县作为珠海、林芝市扶贫协作试点，要以改善人民群众生产生活条件为根本，加大交通、医疗、教育基础设施投入，大力推进社会经济发展，在扶贫协作中发挥示范带动作用。
开展米林县城中心城区修建性详细规划编制工作（含控规分图则），加快县城中心建设，一方面加快推进中心城区建设，完善城市功能；另一方面对中心城区原有建设进行风貌提升，提升城市面貌。
2规划编制范围米林县城中心城区包括总体规划所确定行政办公片区、住宅商业片区、文化教育片区、综合住宅片区、酒店商业片区，建设用地总面积约1.54平方公里，范围界线见附图。
宁海县中心城区总体城市设计任务书一、工作背景和编制目的为落实中央城市工作会议精神，为更好地协调宁海中心城区总体风貌，结合《宁海美丽县城三年行动计划》具体要求，特开展宁海县中心城区总体城市设计。
在《宁海美丽县城三年行动规划》中还建议将整体空间风貌指引、山水域关系分析、城市公共空间与廊道指引、城市天际线优化、城市色彩规划等作为总体城市设计重点内容。
通过此项工作，可以对宁海中心城区现有的建设环境进行改善、美化，从而给居民营造一个舒适的、优美的以及方便卫生的空间居住环境，提升宁海整体形象。
而且，该城市设计为后续中心城区控制性详细规划、修建性详细规划提供了参考，其对空间品质的引导是控制性详细规划工作的一个重要组成部分，具有强化控规引导性控制要素（建筑高度、建筑体量、建筑形式、建筑色彩等）的作用，为建筑方案审批提供有效依据。
二、项目名称宁海县中心城区总体城市设计方案采购项目三、项目范围及规模该城市设计范围为宁海县中心城区，约90平方公里，总建设用地面积约60平方公里。
该范围内现已完成编制的城市设计面积约20平方公里。
四、规划依据1、相关规划《宁海县域总体规划（2007-2020）》及2015年修编规划《宁海县中心城区控制性详细规划总则》《宁海县新城市中心区城市设计》《宁海老城区改造“一心四片”区域城市设计及控制性详细规划》《宁海县溪南片城市设计》《宁海中心城区时代大道至外环路区块城市设计》《宁海中心城区客运总站周边区块城市设计》《宁海东郊路区块城市设计》《宁海中心城区山河岭周边及红枫市场区块城市设计》《宁海中心城区大湾塘区块城市设计》《宁海中心城区五街汇南区块城市设计》《宁海县梅林街道核心区块城市设计及控制性详细规划》《宁海县桥头胡街道核心区块城市设计及控制性详细规划》《宁海体育公园城市设计》《宁海火车站站前核心区域城市设计》《宁海县坑龙王片城市设计》《宁海汽车城概念性规划设计》以及相关专项规划、修详、城市设计等。
《太和县高铁片区城市设计及控制性详细规划》公示一、规划范围本次规划范围位于太和县中心城区东部，北至站北路，南至站南路，东至商杭高铁，西至赵集路，规划面积为1.87平方公里。
二、功能定位本规划区定位为：以发展高铁商务为基础、以会展经济为引擎、以现代培训产业为特色的生态宜居城区。
三、规划结构规划形成“一轴两核三心四片区”的规划结构。
（1）一轴：串联高铁枢纽、核心商务区、中央景观公园、会展中心而形成的东西向功能与景观轴线；（2）两核：即会展体育核心与商业商务核心；（3）三心：即综合交通中心、产业功能中心、社区服务中心；（4）四区：即高铁会展商务区、现代培训产业集聚区、生态居住区、配套商住综合片区。
四、用地布局本次规划城市建设用地总面积180.64公顷，其中，居住用地面积75.34公顷，占城市建设用地面积的41.71%；公共管理与公共服务设施用地面积16.71公顷，占城市建设用地面积的9.25%；商业服务业用地面积18.31公顷，占城市建设用地面积的10.13%；道路与交通设施用地面积45.58公顷，占城市建设用地面积的25.23%；绿地与广场用地面积24.70公顷，占城市建设用地面积的13.67%。
五、道路交通规划1、道路分级本规划区内道路系统由城市主干路、次干路、支路三级构成。
其中干路网形成“三横三纵”的路网结构。
（1）主干路主干路联系高铁片区内各组团，长距离联系，两边需控制道路接入。
主要包括镜湖路、经二路。
（2）次干路次干路主要联系各分区内部组团，根据土地使用划定次干路。
主要包括站前路、赵集路、站北路、纬二路。
（3）支路支路主要服务各组团内部地块。
主要包括纬一路、纬三路、纬四路、纬五路、经一路、经三路、经四路、站南路。
2、交通设施规划（1）对外交通设施高铁站：在建商杭高铁在本规划区东侧设高铁站——太和站。
（2）公共交通设施1）公交场站：本规划区内设置1处公交枢纽站，位于站前广场北侧，占地面积约1.65公顷。
永靖县中心城区控制性详细规划（2018-2030）公示一、规划编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2015年）；2、《城市规划编制办法》（2006年）；3、《城市规划强制性内容暂行规定》（2002年）；4、《中华人民共和国环境保护法》（2015年）；5、《中华人民共和国消防法》（2008年）；6、《城市设计管理办法》（2017年）；7、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年）；8、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；9、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2016版）；10、《城乡建设用地竖向规划规范》（CJJ83-2016）；11、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；12、《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012，2016版）；13、《城市给水工程规划规范》（GB50282-2016）；14、《城市排水工程规划规范》（GB50318-2017）；15、《城市电力规划规范》（GB/T50293-2014）；16、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-2016）；17、《城市环境卫生设施规划规范》（GB50337-2003）；18、《城市蓝线管理办法》（2005年）；19、《城市黄线管理办法》（2005年）；20、《城市绿线管理办法》（2002年）；21、《甘肃省城镇规划管理技术规程》（试（DB62/T25-3048-2010）；22、《甘肃省城乡规划条例》（2018年）；23、《甘肃省城镇体系规划（2013-2030年）》；24、《永靖县“多规合一”城乡统筹总体规划（2015-2030）》；25、国家、省、州其他相关法律、法规和规范性文件。
二、规划范围本规划以《永靖县“多规合一”城乡统筹总体规划（2015-2030年）》确定的县城开发边界为规划范围，总面积为41.96平方公里。
三、规划定位和人口规模控制本规划将永靖县中心城区定位为：丝绸之路·唐蕃古道旅游名城，黄河三峡宜居城市。
《XX县中心XX区控制性详细规划》主要内容（公示文件）XX县人民政府二〇一九年七月一、总则1、规划目的2017年XX县完成了《XX县县城总体规划（2015-2030）》编制工作，为XX 县未来发展提供了科学的依据。
2015年《中华人民共和国城乡规划法》（以下简称城乡规划法）进行了修订，为有效指导城市规划建设和各建设项目的落实，实现管理活动的全程监管，雅克设计有限公司受XX县人民政府的委托编制《XX县中心XX区控制性详细规划》。
2、规划范围控规编制范围为中心XX区范围，包括富林镇萝卜岗半岛、富泉镇富泉社区、流沙河大桥至寨子山之间省道306以内滨湖地区、寨子山及山前滨湖用地以及部分汉源湖区。
总面积约18.5平方公里。
城市建设用地面积约5.5平方公里。
3、规划依据及参考文件1)法律法规∙《中华人民共和国城乡规划法》（全国人大常委会，2015修订）∙《中华人民共和国土地管理法》（2004修订）∙《城市规划编制办法》（建设部，2006）∙《城市绿线管理办法》（建设部，2002）∙《城市蓝线管理办法》（建设部，2006）∙《四川省城乡规划条例》（2011）2)标准规范∙《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137-2011)∙《城市抗震防灾规划标准》（GB50413-2007）∙《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）∙《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-2016）∙《城市居住区规划设计规范（2016）》（GB50180-93）∙《XX市规划管理技术规定》（2017）3)相关规划∙《XX县县域村镇体系规划和XX县县城总体规划（2015-2030年）》∙《XX县土地利用总体规划（2006-2020）》（2014）∙《XX县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要2016—2020年》∙《瀑布沟水电站汉源库区移民安置文件汇编》∙《XX市XX县灾后恢复重建总体规划》∙《XX县县城防洪规划》∙《XX县中心XX区配电网规划》∙《XX县环境卫生专业规划》（2017）∙《XX县县城及环湖地区城市设计》∙《XX县XX县城3区控制性详细规划阶段工程地质勘察》∙《XX县XX县城4号次路至2号主干道下线区建设用地地质灾害危险性评估报告》∙《XX县XX县城富林大道、迎宾路与滨湖大道之间地块建设用地地质灾害危险性评估报告》∙《XX县富泉集镇至黑石沟段总体规划阶段岩土工程勘察报告》∙《XX县车管所拆迁农户龙潭沟安置点建设用地地质灾害危险性评估报告》∙《瀑布沟水电站库区汉源XX县城萝卜岗场地建设用地地址灾害危险性评估》∙《瀑布沟水电站库区汉源XX县城萝卜岗场地详细规划地址勘察报告》4、适用范围本规划是规划范围内各类建设项目的指导性文件，凡在本规划范围内从事规划管理、规划设计和开展与城市建设有关的活动，均应执行本规划。
.;.泰顺新城规划道路一览表道路等级 原规划道路名称 拟调整道路名称起点 终点 备注 高速公路 龙丽温高速连接线罗阳路 新城大道 省道 云寿公路 泰寿路 毛竹下五路 保留现名称 新城大道 云寿公路 外环路 保留现名称 交通性主干路南外环路 新城大道 新城大道 保留现名称 生活性主干路泰分路 南山路 新城大道 保留现名称鹤东路琴桥大道 泰寿路 环翠路 寿分路 廊桥大道 南山路 外环路 南山路 文祥大道泰分路 外环路 鹤月大道 环翠路 高速公路 保留现名称城市次干路泰寿路 南山路 新分路 新分路 乌岩岭路 泰寿路 经三路 经三路 氡泉大道鹤月大道 外环路 鹤南路泰分路 三号支路 环翠路 鹤月大道 泰分路 新府路 天关山路湖滨北路 一号次干道 祥居二路 新府路 罗阳路新城南路 一号次干道 经三路 需调整，征集名称川山羊一路 泰分路 外环路 川山垟二路 鹤月大道 新城大道 一号次干道 寿分路 新城大道 城市支路文祥一路 新城大道 文祥二路 文祥二路 新分路 南山路经一路 新分路 新城大道 需调整，征集名称 经二路 新分路 新城大道 需调整，征集名称金都路 新分路 新城大道 交垟路 鹤南路 三号支路 一号支路 新分路 新城南路 二号支路 交垟路 三号支路 三号支路 鹤南路 泰分路 四号支路 三号支路川山垟二路五号支路 - - 六号支路 五号支路 - 七号支路 新城大道 川山垟三路 川山垟三路 外环路 外环路 毛竹下一路 云寿公路 工业东路 毛竹下三路 外环路 毛竹下一路 毛竹下四路毛竹下一路 外环路 毛竹下五路 云寿公路 云寿公路 工业东路 毛竹下一路 云寿公路 湖滨北路北段 文祥一路 南山路 湖滨北路南段 新城大道 寿分路 麻子见路 新城大道 湖滨北路 麻子见支路 麻子见路 寿分路 栗子山路 新府路 栗子山二路 栗子山二路 栗子山路 新府路 祥居一路 新府路 新府路 罗阳路 祥居二路 龙丽温高速 月山下路 月山下一路 月山下三路 月山下一路 月山下三路 外环路 月山下三路 外环路 外环路 长通路 经三路 环翠路 繁荣路 经三路 泰分路 鹤月大道北段 - 鹤月大道 鹤月大道南段 鹤月大道 鹤月大道 八号支路 泰分路 鹤月大道 九号支路经三路 八号支路 公路西交路外环路龙丽温高速。
浅议县城中心城区单元控规的编制——以河北藁城为例夏雨冯小虎孙洪艳【摘要】由于县城的城市发展阶段以及城乡规划编制体系的的特点，造成县城单元控规编制中出现了设区市不曾遇到的问题和困难。
本文以河北藁城为例，从控制单元划分、开发强度的宏观控制、人口容量的预测和容积率的确定等四个方面，探讨了《河北省城市控制性详细规划编制导则（试行）》在指导县城单元控规编制中存在的问题，并阐述了在编制过程中的技术探索。
【关键词】县城；单元控规；编制1．县城单元控规的编制1.1 单元控规编制背景《城乡规划法》重点突出了控制性详细规划的法定地位，明确要求各类建设活动必须依据控规方可实施。
常规的控制性详细规划编制，以地块为单位进行控制，显然难以满足当前需要，因此各地区出台了相应的控制性详细规划的编制导则，其中最有影响力的是引入了单元控规——这一规划概念，单元控制性详细规划也成为了控规编制的主流。
河北省住建厅为了推动城市规划法的实施，实现城市控规的全覆盖，于2009年也颁布了《河北省城市控制性详细规划编制导则（试行）》（下称“控规编制导则”）。
该导则分为六部分：总则、控制单元划分、现状调研、控制内容、规划成果和附则；规定了单元控规的编制内容、方法、深度，并附有图则参考格式。
导则实施以来，河北省大部分设区市完成了单元控规的编制工作，县城也在2011年总体规划修编的基础上，着手编制单元控规。
1.2 县城的建设特点设区市的中心城区与县市中心城区，由于城市发展阶段不同，在城市建设上存在很大的区别。
县城是城市与乡镇的过渡空间。
既带有城市功能和空间特点，也有乡镇特色；城镇化进程中各种矛盾最集中的地区。
城市开发存在以下特点：（1）规划范围内未开发土地所占比例较大。
由于城市总体规划的范围往往远远大于建成区范围，控规范围内有大量的发展备用地，也就是生地，没有路网，没有市政设施，甚至没有开发意向。
比如，藁城单元控规范围内一半的土地现状为农田或者城郊村。
《XX县中心城区控制性详细规划》主要内容（公示文件）XX县人民政府二〇一九年七月一、总则1、规划目的2017年XX县完成了《XX县县城总体规划（2015-2030）》编制工作，为XX 县未来发展提供了科学的依据。
2015年《中华人民共和国城乡规划法》（以下简称城乡规划法）进行了修订，为有效指导城市规划建设和各建设项目的落实，实现管理活动的全程监管，雅克设计有限公司受XX县人民政府的委托编制《XX县中心城区控制性详细规划》。
2、规划范围控规编制范围为中心城区范围，包括富林镇萝卜岗半岛、富泉镇富泉社区、流沙河大桥至寨子山之间省道306以内滨湖地区、寨子山及山前滨湖用地以及部分汉源湖区。
总面积约18.5平方公里。
城市建设用地面积约5.5平方公里。
3、规划依据及参考文件1)法律法规∙《中华人民共和国城乡规划法》（全国人大常委会，2015修订）∙《中华人民共和国土地管理法》（2004修订）∙《城市规划编制办法》（建设部，2006）∙《城市绿线管理办法》（建设部，2002）∙《城市蓝线管理办法》（建设部，2006）∙《四川省城乡规划条例》（2011）2)标准规范∙《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137-2011)∙《城市抗震防灾规划标准》（GB50413-2007）∙《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）∙《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-2016）∙《城市居住区规划设计规范（2016）》（GB50180-93）∙《XX市规划管理技术规定》（2017）3)相关规划∙《XX县县域村镇体系规划和XX县县城总体规划（2015-2030年）》∙《XX县土地利用总体规划（2006-2020）》（2014）∙《XX县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要2016—2020年》∙《瀑布沟水电站汉源库区移民安置文件汇编》∙《XX市XX县灾后恢复重建总体规划》∙《XX县县城防洪规划》∙《XX县中心城区配电网规划》∙《XX县环境卫生专业规划》（2017）∙《XX县县城及环湖地区城市设计》∙《XX县XX县城3区控制性详细规划阶段工程地质勘察》∙《XX县XX县城4号次路至2号主干道下线区建设用地地质灾害危险性评估报告》∙《XX县XX县城富林大道、迎宾路与滨湖大道之间地块建设用地地质灾害危险性评估报告》∙《XX县富泉集镇至黑石沟段总体规划阶段岩土工程勘察报告》∙《XX县车管所拆迁农户龙潭沟安置点建设用地地质灾害危险性评估报告》∙《瀑布沟水电站库区汉源XX县城萝卜岗场地建设用地地址灾害危险性评估》∙《瀑布沟水电站库区汉源XX县城萝卜岗场地详细规划地址勘察报告》4、适用范围本规划是规划范围内各类建设项目的指导性文件，凡在本规划范围内从事规划管理、规划设计和开展与城市建设有关的活动，均应执行本规划。
二、目标定位与规划策略1、功能定位雅攀旅游经济带康养度假旅游城市，雅西乐交界区域旅游服务中心，县域政治、文化和旅游经济中心，文化底蕴深厚的生态梯城。
2、规划目标山地户外运动基地；滨湖康养度假胜地；区域旅游服务基地；商贸物流服务中心；农旅文旅体验中心。
打造集生态、文化、宜居三位一体的山水梯城、康养汉源。
3、建设用地规模城镇建设用地规模控制在5.5平方公里，人均城镇建设用地控制在100㎡。
4、人口规模规划区内城镇人口5.5万人（其中持续旅游人口0.8万人），年游客接待量300万人。
5、规划策略∙理水通廊、生态绿城∙文旅慧城、城市名片∙绿道网络、塑造梯城∙完善设施、旅居兼顾三、用地布局及规模1、分区划定结合现状建设情况和已编规划，将中心城区按照城市建设用地比较集中的区域进行划分，城市建设用地范围进行控规编制划定，形成五个编制区域。
∙一个控规现状提升范围为移民迁建建成区域，规划主要对节点绿化景观、设施和产业进行提档升级，零星用地进行规划新建，约2.48平方公里。
∙一个调整维护范围为《XX县滨水区控制性详细规划》（正在编制）除开滑翔伞降落基地区域外，确定的范围，范围内滨湖堤岸、公园，场地内道路和竖向不变的情况下，对地块内的用地性质和划分、设施配套、综合指标进行调整维护，约0.49平方公里。
∙三个控规新编范围市荣康养区未建区域：位于饮泉配套区南部、市荣已建区西南部，依托良好的山水资源和景观环境，结合岗顶生态景观、户外休闲、旅游服务设施和康养度假设施建设，形成能留住游客的特色康养度假区域，约1.73平方公里。
滨湖宜居区未建区域：位于饮泉配套区东部、市荣已建区北部，区域将承接城市功能的提档升级，弥补城市服务设施，约0.15平方公里。
富泉宜居区未建区域：包括富泉社区建成区和北侧、西侧、南侧拓展区域，规划结合住区和服务设施建设，以及商贸物流和滨水休闲度假产业的打造，对主要节点绿化景观和设施进行提档升级，满足城市品质提升的要求，约0.65平方公里。
2、规划结构以建设特色突出、功能明确、设施完备的中心城区为目标指引，综合XX县城现状格局和未来功能发展要求，规划形成“一心两核、一带九轴、八区多节点”的布局结构。
一心:城区公共服务、旅游服务、绿化景观形成的综合服务中心；两核:分别是位于乱石岗的门户形象核心和山帽顶的岗顶景观核心；一带:为围绕汉源湖滨水区域建设休闲设施和生态景观环境,形成滨水休闲景观带；九轴：为雅西高速下道口至市荣康养区之间的主干道两侧，建设主要的服务设施，形成城镇综合发展轴线；其它八条轴线为通过梯道和景观串联山水，营造景观环境形成的生态景观轴线；八区：指规划区内结合服务设施和社区建设，形成的各具特色的八个分区；多节点：多个次要公共服务、商业服务和绿化景观中心节点。
四、用地控制规划1、建设用地使用强度控制规划区内居住建筑：XX区、旧改区地块容积率、建筑密度和绿地率的控制要求如下表：例。
2、住宅容积率是指建设项目中住宅建筑面积与规划建设用地面积的比例。
3、保障性住房（廉租房、公租房、经济适用房和限价商品房）的容积率不大于3.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。
规划区内非居住建筑：XX区、整体改造区地块容积率、建筑密度和绿地率的控制要求如下表：非居住建筑规划控制指标表2、车位数<300辆的社会停车场（库），配套管理用房建筑面积不宜大于150平米；车位数≥300辆的社会停车场（库），配套管理用房建筑面积不宜大于250平米。
3、农贸市场主体功能建筑面积不小于项目地块计容建筑面积的50%。
4、行政划拨用地上的行政办公、业务、科研、培训等建设项目，其容积率应不应小于1.0（有特殊需要或规定的除外）。
2、建筑退让控制本规划区内XX区及整体改造区的建筑物，临主干路地块建筑红线后退道路红线5米，临次干路地块建筑红线后退道路红线3米，临支路地块建筑红线后退道路红线2米。
3、配建车位配建车位的停车标准参照《XX市规划管理技术规定》（2017）进行配置。
新建、改建、扩建的建筑必须按规定设置停车位。
4、土地兼容性规定土地兼容性、建筑与土地适应性规定：为充分适应市场要求，便于操作实施，规划确定了地块土地使用性质的兼容范围和适宜建设要求，详见文本附表：《各类用地建设内容适建表》。
五、公共服务设施规划共规划设置行政办公设施26处，9处社区服务中心；文化体育设施5处；中小学8所、幼儿园8所；医疗卫生设施包含2处综合性医院、3处社区卫生院、7处社区卫生服务站；社会福利设施包含3处福利院，以及5处社区托老所等；商业服务业设施计划修建6处农贸市场、康体娱乐、各种公共设施营业网点、加油加气站等。
六、道路交通规划1、道路网规划布局∙“三横三纵一环”骨架路网体系三横为富林大道、江汉大道、黎州大道，三纵为沿城路-碧源路-康宁路、人民路-文昌路、友谊路-文化路，一环为沿环湖路。
∙片区内部道路各发展片区由于用地布局不同、现状条件不同，结合山地城市的特点，采取灵活的道路布局形式。
以“三横一环”骨架路网为基础，以片区为主体，以片区内联系次干道为重点，重要支路为辅助，构建片区内部道路网。
次干道布局强化对滨江、高差较大地区联系交通的补充。
2、城市道路等级划分∙主干道主干道红线宽度为18-24米，一块板形式，行车道宽度11-14米，双向3-4车道，两侧步行道路各3.5-5.5米。
富泉临湖路为特殊断面，考虑到是富泉社区最核心的次干道，规划适当控制该道路行车道宽度，红线宽度控制为20米，行车道宽度14米，双向4车道，两侧步行道和绿化带各3米。
∙次干道城市一般次干道红线宽度为18米，一块板形式，行车道宽度11米，双向4车道，两侧步行道路各3.5米。
∙支路城市一般支道红线宽度为9-12米，一块板形式，行车道宽度7米，双向2车道，两侧步行道路各1.5-2.5米。
滨水配套区支路为特殊断面，红线宽度18米，行车道宽度12米，双向2车道，两侧非机动车道可结合县城交通需求灵活设置为路边停车带，两侧步行道各3米。
道路断面24米：5米+14米+5米22米：5.5米+11米+5.5米；20米：3米+14米+3米；18米：3.5米+11米+3.5米；12米：2.5米+7米+2.5米；10米：1.5+7米+1.5米；3、公共交通规划交通枢纽：规划保留现状县汽车站和旅游车站，兼具停靠旅游巴士功能;落实县城北部公交站选址，用地面积0.90公顷，规划在滨水配套区东部和富泉宜居区东北部规划2处公交场站，成为公共交通换乘的枢纽，用地面积分别为0.45公顷、0.38公顷。
保留现状4条公交线路，增加市荣康养区、富泉宜居区的公交线路，并考虑组织旅游环形公交线路。
4、规划道路技术指标规划道路与交通设施用地104.13公顷，占城市建设用地比例为18.93%，人均用地面积18.93平方米。
其中规划城市道路用地92.69公顷，占城市建设用地比例为16.85%，人均用地面积16.85平方米；规划交通枢纽用地4.54公顷，占城市建设用地比例为0.83%，人均用地面积0.83平方米；规划交通场站用地4.74公顷，占城市建设用地比例为0.86%，人均用地面积0.86平方米；规划其他交通设施用地2.16公顷，占城市建设用地比例为0.39%，人均用地面积0.39平方米。
道路总长度47.69公里，路网密度5.42公里/平方公里。
其中：城市主干道总长23.24公里，道路网密度为2.64公里/平方公里；城市次干道总长4.55公里，道路网密度为0.52公里/平方公里；城市支路总长19.90公里，道路网密度为2.26公里/平方公里。
七、绿地系统规划1、绿地系统结构规划区内的绿地形成“一心、一廊、一带、两轴、七节点”的绿地系统景观结构：“一心”：位于XX县城中部的中心公园节点的景观中心；“一廊”：结合现状汉源湖和规划中布局的滨水公园形成的一条滨水景观通廊；“一带”：XX县城及富泉集镇周边山体及农田向集镇区内部辐射的自然景观渗透带；“两轴”：以入城公园、人民公园、中心公园等为主要节点的纵向主要景观轴，以滨水公园、和平公园、文体路公园等为主要节点的横向次要景观轴；“七节点”：分别为观湖公园节点、滨水公园节点、文体路公园节点、和平公园节点、人民公园节点、入城公园节点和临湖公园节点。
