社区商业与综合体的功能划分

社区商业业态划分商业规划是商业房地产项目开发流程中的重要环节(这里所指商业房地产特指商铺，不包括写字楼和酒店)，而业态组合又是商业规划中极为重要的内容。

如若业态组合定位科学合理，可使楼盘营销增加靓丽的卖点，有力促进楼盘的销售，也可为项目建成运营后真正实现长期繁荣奠定坚实的基础。

反之，如果业态组合定位不符合项目所在城市商业发展现状的实际需要，将导致项目投入运营后必定不能做旺而最终归于失败。

项目开发前期明确业态组合的定位，还对项目的规划设计和建筑设计具有指导意义。

那么，什么是商业业态?什么是商业业态组合？业态组合定位需要考虑哪些因素？单体商业房地产项目的业态组合有哪几种常用方式？商业业态指的是经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其分类主要依据经营主体的多少（是一个还是多个）、目标市场、经营理念、服务功能、立店规模、选址、目标顾客、商品结构、店堂设施和装修标准、商品进货渠道（从厂家还是分销商处进货）和募集方式（是中央采购还是单店进货）、商品的宽度和深度、价格政策（毛利率大小）、销售方式等诸方面。

目前，我国现有的商业业态主要有：百货店（有传统百货和现代百货之分，现阶段地级市百货店大都为传统百货，但已开始向现代百货过渡）、专业店、专卖店、商业步行街、超市、大型综合超市、仓储式商场、购物中心（shopping mall）以及便利店、折扣店、专业市场(批发市场)、农贸市场等。

其中，由于仓储式商场强调储销一体和非中心商圈选址，便利店强调社区便利性服务，专业市场强调运输、仓储、配送等物流概念，农贸市场强调农副产品销售，这些业态和作为建筑群形态的商业步行街均不在本文讨论的范畴。

商业房地产项目的业态组合指开发商根据项目城市现有业态状况和对未来商业发展趋势的把握，充分利用自身可能整合的各种招商资源，为便于该楼盘作为房地产项目实现销售和该项目作为商业地产日后能够成功运营而对项目各功能分区和各楼层的业态所进行的规划。

商业综合体分类商业综合体是指由商业建筑群及配套设施组成的综合性商业地产项目，它集购物、娱乐、餐饮、文化、办公等多种功能于一体，能够满足人们生活、工作、娱乐等多样化需求。

根据商业综合体的规模、功能、形式等不同特点，可以将其分为几个主要的分类。

1. 超大型商业综合体超大型商业综合体往往位于城市中心或商圈核心位置，占地面积庞大，建筑面积大，商业空间丰富多样。

它通常包含多个商场、写字楼、酒店、住宅、娱乐设施等多种功能，集高端时尚品牌、豪华餐厅、高级办公等于一体，吸引着众多国内外消费者和投资者。

2. 社区型商业综合体社区型商业综合体主要服务于周边居民及附近的消费群体，占地面积较小，建筑面积相对较小。

它的主要功能是满足居民的日常购物需求，常见的有小型超市、便利店、药店、餐饮店等。

社区商业综合体注重便利性和服务性，方便居民生活，提供便捷的购物环境。

3. 主题型商业综合体主题型商业综合体以特定的主题和文化为核心，在室内外空间设计、建筑样式、商业形象等方面都呈现出独特的主题特色。

常见的主题型商业综合体有购物中心、主题公园、文创园区等。

它通过营造独特的氛围和体验，吸引不同类型的消费者，提供特色化的购物及娱乐服务。

4. 城市更新型商业综合体城市更新型商业综合体通常是通过改造老旧的工业厂房、仓库等建筑物，将其转化为商业综合体项目，旨在提升城市形象，活化城市功能。

这类商业综合体常常具有独特的工业风格，吸引了很多年轻消费者。

它一般集合了商场、展览中心、创意办公、艺术空间等多种功能，具有较高的文化艺术内涵。

5. 旅游型商业综合体旅游型商业综合体常位于旅游景区附近，通过与景区融合，为游客提供购物、餐饮、住宿、休闲娱乐等设施，满足他们在旅行中的各种需求。

这类商业综合体一般拥有独特景观和特色建筑，结合当地的文化和风土人情，吸引了大批游客。

商业综合体因其多功能的特点，成为现代城市发展的重要组成部分。

不同类型的商业综合体根据市场的需求和消费者的不同群体，提供了丰富多样的消费选择和体验。

城市级商业中心划分标准
城市级商业中心是根据其服务范围、功能、业态和设施等多个指标来划分的，主要划分为市级商业中心、区级商业中心和社区级商业中心三个等级。

1. 市级商业中心：服务对象面向全市消费者，具有商业用地高度聚集、交通方便、服务功能全面等特点。

一般位于城市总体规划的中心商业区和长久以来形成的商业聚集区，是全市商业最繁华的地区，其繁华度可以从一方面反映城市的经济发展程度。

2. 区级商业中心：服务对象主要面向该区域消费者，服务范围3-5平方公里，服务人口10—15万人。

具有商业用地较为聚集、交通较为方便、服务功能较为全面等特点。

一般位于商务聚集地区、居民聚居区域和公共交通集散地区等，是全市商业较为繁华的地区。

3. 社区级商业中心：服务对象主要面向社区内居民，具有行业齐全、服务配套等特点，一般位于居民聚居区域。

此外，都市级商业中心辐射能力强，业态丰富多样，并在城市中占据中心重要地位，具备城市最为繁华的商业和最具活力的市场，服务范围和影响面一般涵盖整个城市、周边地区甚至国内外更大的范围。

以上信息仅供参考，如需获取更多详细信息，建议查阅各地方政府官方文件或网站。

∙城市社区商业综合体发展模式研究∙∙浙江省房地产业协会浙江东冠置业投资有限公司浙江大学房地产研究中心联合课题组一、社区商业综合体的功能和特征（一）商业地产的含义及其层级商业地产的概念有广义、狭义之分。

广义的商业地产是指各种生产性物业（如厂房）、非居住性物业，包括写字楼、出租性公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等。

而狭义的商业地产是专指用于商业服务业经营用途的物业，包括零售、餐饮、休闲娱乐、住宿、办公等设施，商业地产的开发模式、融资模式和经营模式都有别于商品住宅。

本文以下指的商业地产是指狭义上商业地产，即指用于商业服务经营用途的物业。

1、商业地产的层级根据不同的分类标准，商业地产有不同的分类方法。

本文按照商业地产项目的规模和辐射范围，将商业地产分为市中心级商业、区域级商业、社区商业和街坊商业等四个层级。

市中心级商业地产一般建设规模都比较大，建筑面积达到50万平方米以上，日均客流量达到50万人次以上，一般处于一个城市的政治、经济和文化中心；区域级商业地产是次于市中心级的商业地产，一般建筑面积达到10万平方米以上，日均客流量达到25万人次以上，一个城市一般具有好几个区域级商业区；社区级商业地产具有一定程度的商业集聚，主要商业业态以满足本地居民日常生活消费必需和日常生活服务为主，服务对象主要为本社区居民以及在本地区的商务人士，建筑规模一般在2.5万平方米以上，日均服务人口在5万人次以上，该级别商业是一个城市的主要商业形式；街坊商业地产主要是方便本地居民就近购买生活必需品，为本地居民提供必要的生活服务，这种商业地产一般以底商形式出现，建筑面积较小，一般只有几百平方米，大的可以到几千平方米。

2、社区商业地产发展潜力巨大社区商业以方便居民生活，满足居民日常生活需求为主要目的。

伴随着我国城市化进程的加快、城市社区建设的飞速发展以及消费需求和消费结构发生的显著变化，居民生活要求快捷、便利的服务，居民对社区商业的需求日益增加。

社区商业体方案一、引言社区商业体是指在住宅区域内，为居民提供日常购物、休闲娱乐和社交服务的商业综合体。

本方案旨在介绍一个完善的社区商业体方案，以提高社区居民的生活品质和满足他们的各种需求。

二、商业体规划与布局1. 综合商业区设立一个集购物、餐饮、娱乐和服务为一体的综合商业区，包括大型超市、百货店、专业店铺等，满足居民的日常购物需求。

2. 生活服务区设置生活服务区，包括物业管理服务、快递代收、洗衣店、理发店、医疗诊所等，方便居民处理日常生活事务，提供便利的服务。

3. 娱乐休闲区设立娱乐休闲区，包括电影院、健身房、图书馆、游乐设施等，为社区居民提供各种娱乐选择，增加社交互动的机会。

4. 餐饮区规划多样化的餐饮区域，包括中餐、西餐、快餐等，满足居民的不同口味需求，为他们提供美食选择和社交场所。

5. 绿地与休闲活动区在商业体内建设绿地和休闲活动区，包括公园、花坛、座椅等，提供一个舒适的环境，供居民散步、休息和社交。

三、活动策划1. 主题活动定期举办主题活动，如季节庆典、文化艺术展览、手工艺市集等，增加居民参与度，丰富社区文化生活。

2. 社区互动组织社区居民参与互动活动，如运动会、亲子日、社区志愿服务等，增进居民之间的交流和凝聚力。

3. 教育培训提供专业的教育培训机构或课程，如音乐学校、美术班、英语培训等，满足居民对教育和个人兴趣的需求。

四、服务与管理1. 安全管理建立完善的安全管理体系，包括安保人员、监控设备、出入口管理等，确保社区商业体的安全和居民的安宁。

2. 物业管理配备专业的物业管理团队，负责商业体内设施设备的日常维护和管理，解决居民的问题和反馈。

3. 在线服务建立在线服务平台，方便居民进行在线购物、预约服务、报修等，提供更加便捷的服务方式。

五、环保与可持续发展1. 绿色建筑采用绿色建筑材料和技术，减少能耗和环境污染，创造一个舒适、环保的商业体环境。

2. 节能措施引入节能设备和技术，如LED照明、太阳能发电等，减少能源消耗，提高商业体的能源利用效率。

社区商业体方案随着城市化进程的不断加快，社区商业体作为城市生活的重要一环，越来越受到人们的关注和重视。

为了满足居民对便利、多样化消费的需求，同时优化城市的商业布局，我们制定了以下社区商业体方案。

1. 方案背景社区商业体是指位于住宅区附近且服务于周边居民的商业综合体。

传统的社区商业体多为小型商场或者零售店铺，功能相对单一，未能满足居民对全方位消费的需求。

因此，我们提出了开发综合多功能的社区商业体方案，旨在提供更丰富的生活服务和便利的购物体验。

2. 规划设计社区商业体的规划设计需要考虑多方面的因素，包括地理位置、人流量、周边环境等。

我们建议选址位于人口密集的住宅区附近，交通便利且空间宽敞的地段，以确保方便居民的出行和购物。

在商业体的主体设计上，我们提倡采用开放式、绿色环保的建筑风格。

建筑外观以现代化设计为主，配合自然景观，营造出宜居宜游的商业环境。

建议商业体内部设置绿化植物、休闲座椅和艺术装饰，让购物、休闲与艺术相结合，提升居民的消费体验。

3. 功能布局社区商业体的功能布局应该多元化，适应不同居民的需求。

我们建议设置以下几个功能区：3.1 零售区：提供日常生活所需的各类商品，包括食品、日用品、家居用品等。

零售区的布局应当组织有序，商品陈列整齐，方便顾客浏览和购买。

3.2 餐饮区：提供各种各样的餐饮服务，包括快餐、火锅、西餐等多种口味选择。

餐饮区应当注重舒适的用餐环境和食品安全卫生。

3.3 休闲娱乐区：设置休闲设施，如电影院、KTV、儿童游乐区等，以满足居民的休闲娱乐需求。

同时，可以组织丰富多彩的社区活动，增进居民之间的交流和互动。

3.4 健身区：设置健身房、跑步道等运动设施，满足居民的健身需求。

提供专业的健身教练和周边绿化环境，营造健康生活的氛围。

4. 商户招募社区商业体的商户招募是关键的一步。

我们应该选择具有良好信誉、丰富经验的商户进驻商业体。

同时，要注重商户的多样性，各种类型的店铺相互补充，形成良好的商业生态圈。

商业综合体分类
商业综合体是一种以购物中心为主，集合了娱乐、餐饮、住宿、办公等多种业态的综合性商业建筑，是城市便捷生活的重要组成部分。

根据拥有的业态和设施，商业综合体可分为以下几类：
1.购物中心
购物中心是商业综合体的主要组成部分，主要聚集零售业态，如品牌服饰、珠宝首饰、化妆品、家居用品等等。

购物中心通常面积较大，设施比较完整，不仅提供购物场所，更是娱乐、休闲的好去处。

2. 主题公园
主题公园包含各种各样的设施和活动，如过山车、电影院、水上乐园、室内儿童游乐园等。

主题公园不仅可以吸引游客和旅客，还可以成为当地社区的活动和聚会场所。

3. 休闲娱乐中心
休闲娱乐中心以提供丰富多彩的娱乐、体育活动和娱乐设施为主要特点，可以包含游戏机房、3D电影、保龄球、桌球、电
影院等多种业态，为消费者提供丰富的娱乐选择。

4. 商务综合体
商务综合体集办公、商务、展览、会议等功能于一体，一般选
择位于城市中心区域，交通方便，拥有良好的硬件设施和软件服务，使商务活动更加便捷和高效。

5. 社区型商业综合体
社区型商业综合体集合了购物、餐饮、娱乐、教育、医疗、文化等多种业态，旨在为居民提供便利的生活服务，也可以成为社区内各类活动的承办场所。

总之，商业综合体的种类繁多，根据不同的消费需求和定位，商业综合体可以选择不同的业态和服务，以满足消费者的需求。

随着城市人口增长、经济发展、生活方式改变等因素的影响，商业综合体将继续向着更加多元、更加精准的方向发展。