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仲量联行报告：关于2020全球商业地产市场的研究分析概述仲量联行发布了一份题为“2020全球商业地产市场的研究分析”的报告，该报告主要分析了全球各地商业地产市场的整体概况和趋势，涉及的范围包括写字楼、零售商店、仓储物流等多个领域。
该报告对全球商业地产市场的投资环境进行了分析，为商业地产行业的从业者提供了参考依据。
概括性内容该报告从以下几个方面对2020年的全球商业地产市场进行了研究分析：1. 区域分析：报告分别对美国、欧洲、亚太地区等全球主要商业地产市场的投资概况、市场规模、前景发展等情况进行了概述。
2. 行业分析：报告分析了全球商业地产市场的各个行业领域，包括写字楼、零售商店、仓储物流等，对其市场规模、前景和趋势进行了分析。
3. 投资环境：报告分析全球商业地产市场的投资环境，包括政治、经济、人口等方面的因素，为投资者提供参考依据。
4. 行业展望：报告对未来几年全球商业地产市场的发展趋势进行了展望，重点分析了技术、新兴市场等方面的影响。
创新性内容该报告在分析全球商业地产市场的过程中，重点关注了以下几个创新性内容：1. 利用大数据分析：报告利用大数据分析的方法，进行了全球商业地产市场的宏观分析，提高了分析的准确度和全面性。
2. 结合新兴科技：报告结合了人工智能、物联网等新兴科技，分析了这些技术对商业地产市场的影响及其未来发展趋势，为行业提供了新的思路和方向。
3. 多维度分析：报告在分析全球商业地产市场的过程中，结合了政治、经济、社会因素进行多维度分析，为从业者提供了更全面的视角和思考方式。
结论综上所述，仲量联行发布的“2020全球商业地产市场的研究分析”报告对全球商业地产市场的整体情况进行了分析和梳理，采用了多方位的分析手段，提出了对未来商业地产市场的展望。
该报告为商业地产行业的从业者提供了宝贵的参考和思路，值得关注和借鉴。
国际房地产顾问“五大行”简介五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。
1、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。
举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。
在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。
业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。
然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。
租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。
很多大公司比如GE，CityGroup，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。
这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。
因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。
总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。
当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。
2、工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。
工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。
仲量联行仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)是专注于房地产领域的专业服务企业。
公司在全球的专家团队致力于提供全面整合的服务，为客户持有、租用或投资房地产的决策实现增值。
仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚，管理的物业遍布世界各地，仲量联行已进入中国市场15年，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。
主要客户包括不同的跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主。
仲量联行是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，除北京首都国际机场客户以外，仲量联行的物业管理团队还管理着一些地标性建筑和大型基础设施，例如2008年北京奥运会期间的国家体育场鸟巢，广州国际金融中心(世界十大最高建筑物之一)，中国首个综合物业管理项目上海港国际客运中心等。
此外，仲量联行还为中国各地的众多甲级商务办公楼和高档住宅提供优质的物业管理服务。
根据《中国民航报》的报道：“2010年以来北京首都机场在国际机场理事会的…全球机场旅客吞吐量排名‟中首次名列世界第二位，仅位于亚特兰大机场之后，…旅客满意度排名‟世界第四位”。
广州国际金融中心共103层，楼高432米，总建筑面积超过45万平方米，目前是华南地区高度最高的国际级地标性商务综合体，跻身全球十大超高层建筑之列，可媲美香港的国际金融中心（ifc）。
“作为国际领先的物业顾问服务公司，将把全球运营的最佳国际化实践和专业能力及本地化知识完美结合，为中国市场提供业内领先的物业及资产管理服务，使这些物业在未来实现不断的增值。
”“在仲量联行，物业管理服务不仅是维护物业本身的状况，更意味着对物业增值、投资组合优化的长期承诺，从而达到物业的可持续性发展。
”“传统的物业管理，就是三保：保安、保养、保洁。
仲量联行把传统的物业管理细化，除了常规物业管理服务，还分为超高层建筑管理、商场管理、服务式公寓管理、环保大厦管理、区域管理。
仲量联行（JLL）：开放、转型、创新-济南楼宇经济白皮书（下）仲量联行（JLL）：开放、转型、创新-济南楼宇经济白皮书（下）优质项目为促进济南楼宇经济发展，鼓励品质化建设，提升商务经济服务能力，我们在租户结构方面对济南优质办公楼进行排名，排名仅针对租赁市场的办公楼项目，不包括作为企业总部的整栋持有型物业。
稳定增长的需求来源仲量联行选取20个济南优质办公楼物业来对租户结构进行分析，样本物业总体量超过130万平方米。
根据统计数据，专业服务、信息技术和金融业是济南办公楼租赁市场上的主要需求来源，占租赁市场份额的60%以上。
其中专业服务业主要是需求面积较大的建筑工程设计院、研发设计、律师事务所等生产性服务企业。
甲级办公楼市场以承租力高的金融服务、房地产、健康医疗企业为主力租户。
相较于青岛的甲级办公楼市场，来自健康医疗行业的需求在济南市场上表现较突出。
从企业性质来看，济南租赁市场的办公楼租户以内资企业为主，其使用办公面积占比达95%。
而自用型企业则以大型国有企业或民营企业为需求的绝对主体。
从产权结构来看，济南整体办公楼市场上单一产权和集中产权物业占到了近一半的比例，主要得益于龙头企业的聚集，许多大型国有企业和民营企业通过自建自用、定制购买或者长期租赁等形式在主城区或东部城区整栋使用独立的办公楼宇。
2015年百强纳税企业中总部在济南的企业有34家。
整栋自用需求来源主要集中于银行和证券公司总部，能源化工业和制造业的企业总部。
正在崛起的科技中心济南是山东省内科技创新实力、凝聚力和辐射带动能力最强的城市，信息传输、软件和信息技术服务业的从业人员超过8.3万人，占全省比例48%，聚集了省内近一半的信息技术人才，行业发展在全省占有绝对的领先优势。
目前，济南拥有市级以上独立科研机构200余家，省级以上企业研发机构数量居全省前列。
1,750余家软件企业聚集于齐鲁软件园，而办公楼租赁市场上TMT(科技、媒体和通讯)企业的占比约为20%。
北京写字楼市场 2020年第一季度回顾与全年展望回顾2020年第一季度，北京写字楼市场受到新冠疫情的影响，整体表现比较不稳定。
随着疫情的暴发，许多公司采取了远程办公的措施，导致写字楼的租赁需求大幅下降。
疫情也导致许多企业面临经济困境，无法支付高昂的写字楼租金，进一步削弱了市场需求。
根据房地产中介机构的数据统计，2020年第一季度北京写字楼的出租率持续走低，许多写字楼面临空置状态，部分大型写字楼甚至出现了较高的闲置率。
与此租金价格也出现了下滑的趋势，房东为了吸引租户纷纷调降租金。
尽管如此，租金下滑并没有带来租赁需求的增加，相反反而进一步影响了市场的稳定。
随着疫情得到初步控制，北京写字楼市场开始逐渐回暖。
政府采取了一系列措施刺激经济发展，包括减税降费、稳定就业等，这对于企业的发展带来了一定的利好消息。
一些跨国公司在疫情控制得当的情况下，继续推进扩张计划，这也为写字楼市场注入了一定的积极因素。
展望2020全年，预计北京写字楼市场将经历复苏和调整的过程。
因为疫情的持续影响，许多企业对写字楼的需求可能仍然保持谨慎态度，租赁市场的复苏可能相对缓慢。
许多企业面临经济困境，资金紧张，可能会有更多的企业选择转向经济实惠的办公空间，如共享办公或自有办公，进一步影响写字楼市场的需求。
北京作为我国的政治、经济和文化中心，仍然吸引着大量的企业和人才。
随着北京市政府出台一系列的优惠政策，积极发展高端服务业和科技创新产业，未来写字楼市场有望借助这些政策的支持逐渐复苏。
尤其是在扩大开放和推动国际交流方面，北京将进一步提升其对外商业机会的吸引力。
北京的办公楼供应也在不断增加，新建和待建项目将进一步丰富市场选择。
这也将给租户提供更多的空间选择，为市场的竞争注入一定的激励因素。
从长远来看，北京的写字楼市场仍然具备较大的发展潜力，但需要顺应市场需求的变化，不断提升自身的服务和设施，以吸引更多的企业入驻。
2020年第一季度北京写字楼市场受到疫情的冲击，出现了较大的震荡和下行趋势。
房地产咨询公司-五大行评析五大行-仲量联行，戴德梁行，俗称五大行，我年有幸进入戴德梁行工作三年，应该算是老员工了，在此和大家分享一些经验1.组织架构：五大行都以物业分部门，有研究，估价，写字楼，商业，投资，住宅以及工业和物业管理，其中根据目前市场投资部和估价部最为热门且门槛高，其次是商业。
工业与写字楼，最差就是住宅和研究，因此各位学弟学妹在选择部门是须谨慎，不要看着名声不错就争先恐后，选对部门是关键。
2.职能：五大行工作中以agent工作待遇最高，但对英文要求极高，另外需要本人性格比较外向，能够承受压力，做研究的在公司里面相对就重要性差些，但不管如何进入五大行中一定要有自己的工作目标，多多关注市场信息。
3.招聘方式：五大行一般不招应届毕业生，就算招也是在实习生中间去找，如果各位同学有想法，应尽早去做intern，通过实习进入也能避免不适应4.五大行排名：个人认为应该是JLL,CBRE,SAVILLS,DTZ,COLLIERS最后五大行缺乏归属感，基本上做不大5年以上就会被挖走，做跳板最好，不适宜长期发展五大国际地产顾问行排行榜页脚内容11.世邦魏理仕2004年全球收入：24亿美元全球员工数：逾17000名员工全球管理物业面积：近9800万平方米2.高力国际2004年全球收入：12亿美元全球员工数：逾9100名员工3.仲量联行2004年全球收入：11.67亿美元全球员工数：19300名员工全球管理物业面积：8300万平方米4.第一太平戴维斯2004年全球收入：3.28亿英镑全球管理物业面积：8361万平方米5.戴德梁行全球财年收入：1.94亿英镑全球员工数：逾9000名员工页脚内容2全球管理物业面积：3000多万平方米一直想写一篇介绍这个行业的文章，但因为工作太忙的缘故，只好一拖再拖。
趁着毕业一周年之际，了却这桩心事。
首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL仲量联行2.CBRE世邦魏理士3.DTZ戴德梁行4.Savills第一太平戴维斯5.Colliers高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
北京写字楼市场 2020年第一季度回顾与全年展望作者：来源：《中国房地产业·下旬》2020年第03期Cresa世桦嘉润是全球最大的租户代理服务公司，为企业提供整合一站式企业地产服务涵盖了企业房地产需求的各个方面，包括市场研究、地产战略规划、员工住址分析、工作场所战略、选址分析、政府政策谈判、专案管理、交易管理、尽职调查、项目管理等服务，通过在全球80多个国家1000个城市为客户提供个性化的企业地产解决方案和专业租户代理服务。
作为企业地产策略规划师，Cresa世桦嘉润致力于协助企业管理层设立有效的企业地产策略应对企业在不同阶段的企业地产需求以及挑战。
2020年第一季度北京写字楼市场回顾：1.甲级写字楼市场无新增供应入市2.需求端走弱，疫情后新租及扩租成交量锐减3.科技与金融行业仍为需求主导，生物医药行业表现亮眼4.市场情绪以观望为主，甲级写字楼市场空置率与上季度持平5.租赁压力较大的业主租金下调明显在供应端，Cresa世桦嘉润董事总经理李芳月表示：“2020年第一季度，全市仅有一个位于望京/酒仙桥商圈，体量约为68，000平方米的新项目竣工进入北京乙级写字楼市场。
北京甲级写字楼市场本季度无新增供应入市，总存量仍维持在898万平方米。
” 此外，据Cresa世桦嘉润了解，原计划于2020年入市的一些新项目，虽受疫情影响交付日期将小幅延后，但相关业主均表示各自项目预计仍将于年内如期入市。
在需求方面，李芳月介绍：“本季度的租赁成交多在农历新年前既已签订或达成意向。
受疫情影响，看房的不便及诸多企业的延迟复工政策，令租户活跃度在年后锐减，租约到期日临近的租户多以选择原址续租为主。
”结合当前需求走弱、诸多租户退减租赁面积或降级搬迁的市场趋势，北京甲级写字楼市场的净吸纳量在2020年第一季度仅录得约7，400平方米。
值得关注的是，一些仍有较大面积扩张需求的租户，在本季度选择在临近企业总部的同商圈乙级物业进行扩租，北京乙级写字楼市场的净吸纳量因此录得近55，000平方米。
仲量联行：2020年上海办公楼市场展望2020年上海办公楼市场展望
上海的今天
上海浦东与浦西的中央商务区在中国经济增长的过程中取得了巨大发展。
因此，上海各区正在力争成为下一个成功的中央商务区，并大力支持办公楼与综合体项目的开发。
租户因中央商务区的高昂租金成本而选择搬迁，而将目光转向非中央商务区办公楼市场。
上海非中央商务区的众多在建优质项目正满足了这一需求。
上海非中央商务区正在开发更多的产业与科技园区，这将使特定行业更为集中，尤其是制造业和制药业的跨国公司以及国内的高科技企业。
展望2020年
更多的企业租户将因中央商务区高昂的租金成本而搬迁
上海将取代香港成为中国最大的办公楼市场
成就“世界城市”愿景
展望2020年，您将作何选择？在此，我们为您准备了前瞻性的建议。
2020年上海办公楼市场展望。
2020年1月14日，仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示：“回顾2019年，尽管深圳甲级办公楼租赁需求整体较为疲软，租金水平回落，但凭借大型金融机构与科技巨头的需求支撑，净吸纳量小幅上升。
中美第一阶段经贸协议文本达成一致将在短期内提振市场情绪，2020年租赁需求将逐步回暖，租金下跌幅度有所收窄。
办公楼投资市场活跃，总成交金额创历史新高，大型金融机构继续看好市场。
”优质零售物业市场方面，整体租赁需求平稳，租金小幅上扬，商场深化差异性调整，吸客效果明显。
零售商在2020年对扩张计划持谨慎态度，将快速调整产品定位以达到精准营销。
国内外机构投资者也将加速布局深圳零售物业。
甲级办公楼2019年，在经济增速放缓、中美贸易战持续、金融监管进一步收紧等多重因素作用下，深圳甲级办公楼租赁需求整体较为疲软，但租赁活跃能保持一定的扩张需求，外资金融企业也因应金融开放政策的落实而开始加速布点。
此外，专业服务类企业也把握租赁成本下降的机会进行升级和扩张。
依赖大型金融机构与科技巨头升级、扩张和新设立需求的支撑，全年净吸纳量较2018年小幅上升，达90多万平方米。
2019全年录得200万平方米新增供应入市，其中接近四成位于前海片区，福田区最少。
由于租赁需求疲软，深圳全市空置压力迅速上升，至度在四季度稍有回升。
不少中小企业由于经营困难或对盈利前景悲观，成本管控更为严格，不得不搬迁至租金较低的办公楼。
部分中小型金融企业因受到冲击较大，甚至出现退租的现象。
进入2019年下半年，科技企业，尤其是行业巨头，在租赁市场上的表现相对抢眼，升级与扩张需求活跃，加上前海片区出台租金补贴政策与加大招商力度，市场录得多笔大面积租赁成交。
同时，国内大型金融机构仍新安居NEWLIVING办公楼投资交易金额创新高多家购物中心深化差异性调整——深圳房地产市场2019年回顾与2020年展望文/Article＞仲量联行住宅与房地产·HOUSING AND REAL ESTATE134年末空置率达25%，创历史新高。
