土地增值税清算报告模板

XXX地方税务局稽查局对XXX房地产开发有限责任公司土地增值税清算报告XXX地房地产开发有限责任公司开发的朝阳花园住宅小区项目，于2011年9月向陕县地方税务局提出办理土地增值税清算申请手续。

通过对该项目的有关资料和《土地增值税清算鉴证报告》(以下简称《鉴证报告》)进行审核，特别是对其内容、格式进行了重点验收后，同意办理清算手续。

陕县地方税务局派出崔长安和张春霞对该公司的土地增值税进行了全面清算。

现做出如下清算报告：一、整体项目情况简介1、XXX房地产开发有限责任公司开发的朝阳花园是集住宅与商用一体的综合项目，于2006年9月12日取得住宅建设土地使用权，并在XX局办理了建设用地规划许可证【编号陕国用（2008）第041号】，规划批准总占地面积13676.98平方米。

由XXX设计，共计6幢，总建筑面积27097.46平方米，该公司并于2009年4月开工建设时向XXX税务所办理了土地增值税纳税申报鉴定。

2、该项目于2008年2月开工建设，于2008年9月取得商品房预售许可证（陕房管预许字[2008]第10号），根据项目规划设计该小区用地面积13676.98平方米，总建筑面积为25244平方米，其中商业用房1522.17平方米，住宅23721.83平方米，建筑密度为27.5%，容积率为1.63%，绿化率为36.7%。

可提供商品住宅202套，商业用房14套，套型结构为89—127平方米。

该项目在2010年9月通过全部工程质量验收。

3、根据房屋测绘部门对出售商品住宅进行测量后出具的证明该项目的住宅房均为普通标准住宅，可享受普通标准住宅的加计扣除。

4、该项目截止到清算前已按普通标准住宅政策规定的1.5﹪预征率，预缴了土地增值税592191.39元。

二、税务师事务所鉴证说明（一）土地增值税应税收入的审核截至2011年5月25日止，该公司自报本项目土地增值税应税收入41,209,488.65元；经审核，核定本项目土地增值税应税收入为42,010,110.65元，比自报数调增800,622.00元.其中：1. 销售普通住宅25445.35平方米，取得销售收入自报应税收入36,921,448.15元；经审核，调增800,622.00元，核定收入37,722,070.15元。

报告编号：[申请编号]报告日期：[填写日期]一、申请单位基本情况申请单位名称：[公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册资本：[注册资本金]成立时间：[成立时间]注册地址：[注册地址]办公地址：[办公地址]经营范围：[经营范围描述]二、项目背景及概述1. 项目名称：[项目名称]2. 项目地点：[项目地点]3. 项目性质：[项目性质，如房地产开发、土地整理等]4. 项目投资总额：[投资总额]5. 项目建设周期：[建设周期]6. 项目竣工时间：[竣工时间]三、土地增值税清算申请依据1. 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《条例》）及其实施细则，申请单位依法应当进行土地增值税清算。

2. 根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）文件精神，申请单位应按照规定进行土地增值税清算。

3. 现行《土地增值税征收管理暂行规定》等相关法律法规，明确要求房地产开发企业应在项目竣工后进行土地增值税清算。

四、土地增值税清算申报内容1. 土地增值税应税收入- 土地使用权转让收入：[具体金额]- 房地产开发收入：[具体金额]- 其他收入：[具体金额]2. 土地增值税扣除项目- 土地使用权取得成本：[具体金额]- 开发成本：[具体金额]- 开发费用：[具体金额]- 财务费用：[具体金额]- 税金及附加：[具体金额]- 其他扣除项目：[具体金额]3. 土地增值税清算税额- 根据计算，本企业应缴纳的土地增值税税额为：[具体金额]五、土地增值税清算申报程序1. 提交清算申请本单位已按照规定程序向税务机关提交了土地增值税清算申请，并附上了相关资料。

2. 税务机关审核税务机关已对申请资料进行了审核，确认本单位的土地增值税清算申报符合规定。

3. 税款缴纳本单位已按照税务机关的要求，及时足额缴纳了应缴的土地增值税税款。

六、承诺及保证1. 本单位承诺所提供的信息真实、准确、完整，并对申报内容的真实性负责。

土地增值税清算报告 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】XXXX建设项目技术咨询合同（合同编号：）项目名称： xxx小区建设项目土地增值税清算报告编制委托人：（甲方）受托人：税务师事务所（乙方）签订时间： 2018 年月日签订地点：二〇一八年月日技术咨询合同合同编号：委托人：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：受托人：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话传真：帐号：电子信箱依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国税收征收管理法》及其《实施细则》、《注册税务师管理暂行办法》、《国家税务总局关于印发注册税务师执业基本准则的通知》等规定，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。

一、委托事项xxx房地产开发有限公司（以下简称委托人）委托 xxx税务师事务所（以下简称受托人）进行下述专项土地增值税清算报告编制：完成委托方开发的石江景苑小区房地产项目土地增值税清算工作，并编制相应报告。

本项土地增值税清算报告编制业务预定在月日至月日内完成。

如有特殊情形可适当延长。

二、代理费用及支付方式1．按照实际参加土地增值税清算报告编制工作的各级工作人员所耗用时间及现行事务所业务收费标准和地方政府有关规定，完成本项业务代理费用为：人民币元（大写元），该费用包括受托人的编制费、差旅、食宿等全部费用，委托人不再支付其他任何费用。

2．委托人在土地增值税清算报告编制约定书签约时支付土地增值税清算报告编制费用总额的__50___％，即大写元，交付土地增值税清算报告并通过税务机关审核认定后支付剩余的土地增值税清算报告编制费用，即大写元。

3．如因土地增值税清算报告编制工作遇到特殊疑难重大问题，致使受托人增加土地增值税清算报告编制程序使实际土地增值税清算报告编制工作时间有较大幅度的增加，委托人可在了解实情后，视情况增加土地增值税清算报告编制费用。

×××公司“×××”项目土地增值税清算鉴证情况汇报一、基本情况（一）×××公司基本情况（二)“×××"项目基本情况1、规划部门规划批复情况（1)“×××"项目位于海口市滨海大道以北，属停缓建项目。

该项目是续建原1993年6月报建，1993年9月动工兴建的“×××”项目，“×××”系原项目“×××”,2001年8月31日海口市城规函［2001]246号和249号批复为停缓建工程。

并经税务部门批准享受停缓建项目减免税政策。

（2）该项目于2005年7月取得的土地使用证，证号为“海口市国用[2005］第002146号”,取得的使用权面积为7，349。

66平方米方米，其土地使用权转让合同总金额为5,600,000.00元。

地类（用途）为城镇混合住宅用地。

（3）2004年取得的编号为20043142号的建设用地规划许可证,系原“×××”的用地规划，该用地内E 座规划用地面积为5682。

23平方米，规划指标容积率3.47,F座规划用地面积3027。

98平方米,容积率5.93，该用地为三家单位共有不可分割，因此统一规划建设.规划用地性质为商业办公居住用地。

吉欣公司未再取得单独的建设用地规划许可证。

(4）2008年7月取得建设工程规划许可证,批建两栋地上30层,地下1层的框剪结构商住楼,总建筑面积为：地上41688.84平方米，地下4425.70平方米。

（5)2006年5月31日取得E座建筑工程施工许可证，2006年3月28日取得F座建筑工程施工许可证。

2、项目开工竣工日期:项目开工日期2006年4月,竣工日期2007年10月。

XXX“XXX”项目土地增值税清算报告XX税务局：我公司对“XXX”项目土地增值税进行清算，现将相关清算情况说明如下：一、基本情况1、企业名称：XXX2、成立日期：XXX3、统一社会信用代码：XXX4、地址：XXX5、法人代表：XXX6、注册资本：XXX7、企业类型：XXX8、经营范围：XXX二、项目建设规划情况1、项目名称：“XXX”项目2、项目概况项目于XXX取得XXX的项目备案通知书XXX，项目建设地址：XXX，项目建设规模：拟建住宅楼用地面积XXX平方米，总建筑面积XXX平方米，总投资XXX万元。

（2）项目于XXX取得土地使用证XXX，地号：XXX，土地面积土地用途：住宅用地。

该地块一次性开发，开发项目名称为“XXX”。

（3）项目于XXX取得XXX住房和城乡规划建设局颁发建设用地规划许可证XXX，用地位置：XXX；用地性质：居住用地；用地面积：XXX㎡；建设规模：XXX ㎡。

（4）项目于XXX取得建设工程规划许可证（XXX，建设项目名称：XXX；建设位置：凌XXX；建设规模：XXX，框剪结构，二至十二层为住宅，一层为商铺，内设地下停车位，建筑面积XXX，总造价XXX万元。

（5）项目于XXX取得XXX建筑工程施工许可证XXX，工程名称：XXX；建设地址：XXX；建设规模：XXX㎡；项目勘察单位为XXX，设计单位为XXX公司，施工单位为XXX公司；监理单位为XXX公司。

项目XXX办理了竣工验收备案，并已交付使用。

3、项目建设规模根据北京企航测绘有限责任公司出具的测绘成果报告(实测绘)显示，列入本次清算范围的“XXX”总建筑面积为XXX㎡，“XXX”总建筑面积、总可售面积、公共配套设施面积如下：“XXX”总可售建筑面积为XXX㎡，其中:普通标准住宅XX户,建筑面积XXX ㎡,非普通住宅0户，建筑面积0.00㎡；其他房屋类型建筑面积2,009.89㎡。

三、土地增值税审核情况（一）土地增值税应税收入的审核经审核,截止XXX，我公司“XXX”项目土地增值税应税收入总额为XXX元，其中：1、销售普通标准住宅XXX㎡，申报地增值税应税收入XXX元。

竭诚为您提供优质文档/双击可除土地增值税清算工作汇报篇一：土地增值税清算报税务机关报告xxxxxxxxxxxxx公司“xxxxxxxx项目”项目土地增值税清算报告xx地方税务局：我公司对“xxxxxxxx项目”房地产开发项目土地增值税清算，现将相关清算情况说明如下：一、企业的基本情况企业名称：xxxxxxxx房地产开发公司企业设立:贵公司成立于xxxx年xx月注册地：xxxx省xx市法定代表人：xxxxx注册资本：xx万元人民币企业类型：xx企业经营范围：xxxxxxxxxx。

二、房地产开发项目概况我公司于xxxx年通过拍卖方式取得了位于xx省xx县xx镇xxxxxxx，面积为约xxxxxx平方米土地开发权，支付拍卖价款xxxxx元,并于xxx年xx月x日与xxxx国土资源局签定《国有建设用地使用权出让合同》将位于xxxxxxx，土地面积xxxx 平方米，并入xxxx地统一规划，支付出让金xxxxxx万元。

规划开发项目名称为xxxxxx项目，一次性开发，规划开发的房产项目有住宅、车位及车库。

“xxxxxxxx项目”规划施工分xxx栋于xxx年xxx月先后开工建设，并先后取得预售许可证开盘销售，分别为xxxxx房预售证第xxxx号项目总规划建筑面积为：xxxxxx平方米，经xxxxxxx交易咨询有限公司测量，实际完成建筑面积为：xxxxx平方米，其中不可售建筑面积为：xxxx平方米，可售建筑面积为：xxxxxx平方米（普通住宅xxxxx平方米；非普通住宅xxxxx平方米,车位xxxxxx平方米）。

该项目截止xxx 年x月x日止已销售建筑面积xxxxxx平方米，其中普通住宅xxxx平方米；非普通住宅xxxxx平方米；其他房产（车位及车库）xxxxx平方米，占总可售建筑面积的xxx%，总计实现销售收入xxxxx元，其中普通住宅xxxx元；非普通住宅xxxxx元；其他房产（车库及车位）xxxxx元。

已经具备《土地增值税清算管理规程》[国税发（20XX）91号]第九条规定清算条件。

土地增值税清算鉴证报告（范本）业务约定书备案号：事务所鉴证报告号：__________：我们接受委托，于××年×月×日至××年×月×日，对贵单位_____项目的土地增值税清算申报事项进行鉴证，并出具鉴证报告。

贵单位的责任是，及时提供与土地增值税清算申报事项有关的会计资料和纳税资料，并保证其真实、准确、完整和合法，确保贵单位填报的土地增值税清算申报表及其附表符合《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及其他税收法律、法规、规范的要求，并如实纳税申报。

我们的责任是，本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和有关政策、规定，按照《注册税务师管理暂行办法》、《注册税务师涉税鉴证业务基本准则》和《土地增值税清算鉴证业务准则》等行业规范要求，对贵单位__________项目土地增值税清算申报的真实性、准确性、完整性和合法性实施鉴证，并发表鉴证意见。

在鉴证过程中，我们考虑了与土地增值税清算相关的鉴证材料的证据资格和证明能力，对贵单位提供的会计资料及纳税资料等实施了审核、验证、计算和职业推断等必要的鉴证程序。

我们相信，我们获取的鉴证证据是充分的、适当的，为发表鉴证意见提供了基础。

现将鉴证结果报告如下：经对贵单位_____项目土地增值税清算申报事项进行鉴证，我们认为，本报告后附的《土地增值税清算申报表》及其附表已经按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及其他税收法律法规的相关规定填报,在所有重大方面真实、准确、完整地反映了贵单位______项目土地增值税清算申报情况。

部分数据摘录如下：1.收入总额：元；2.扣除项目金额：元；3.增值额：元；其中普通住宅增值额：元；其他项目增值额：元。

报告编号：[XX-2023-0001]一、申请单位基本情况单位名称：[XX房地产开发有限公司]单位性质：有限责任公司法定代表人：[XX]注册地址：[XX省XX市XX区XX街道XX号]联系电话：[XX-XXXX-XXXX]电子邮箱：[*********]二、申请事项根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《关于房地产开发企业土地增值税清算管理的通告》的相关规定，我单位现将符合清算条件的土地增值税进行申报清算。

现将有关情况报告如下：三、项目概况1. 项目名称：[XX房地产开发项目]2. 项目地址：[XX省XX市XX区XX街道XX号]3. 项目性质：住宅、商业4. 项目总投资：[XX亿元人民币]5. 项目开工日期：[XXXX年XX月XX日]6. 项目竣工日期：[XXXX年XX月XX日]7. 项目销售日期：[XXXX年XX月XX日]四、清算依据及理由1. 清算依据根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第三条规定，纳税人应当依法缴纳土地增值税。

根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理的通告》要求，我单位在项目竣工、完成销售后，应进行土地增值税清算。

2. 清算理由（1）项目已全部竣工并完成销售。

我单位项目于[XXXX年XX月XX日]竣工验收，且截至[XXXX年XX月XX日]，项目已全部完成销售。

（2）符合土地增值税清算条件。

根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理的通告》第一条第（一）款规定，房地产开发项目全部竣工、完成销售的，纳税人应进行清算。

我单位项目已满足清算条件。

（3）依法纳税。

我单位在项目开发过程中，严格按照国家税收法律法规及相关政策规定，依法纳税，不存在欠税、偷税、骗税等违法行为。

五、清算内容1. 计算土地增值税税额根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《关于房地产开发企业土地增值税清算管理的通告》的相关规定，我单位将计算土地增值税税额，包括但不限于以下内容：（1）应税收入：项目销售收入、出租收入、配套设施销售收入等。

案例土地增值税清算报告一、项目背景二、土地增值情况1.土地增值计算根据土地增值税法规定，土地增值税的计算公式为：土地增值额=出售价格-取得价格-增值税减免。

其中，增值税减免为：取得价格*20%*使用年限*1.1%。

出售价格：A公司将该房地产项目定价为2000万元。

增值税减免：取得价格为1000万元，使用年限为10年。

土地增值额=2000-1000-1000*20%*10*1.1%=800万元。

2.土地增值税税率及应纳税额根据土地增值税法规定，土地增值税税率为30%。

应纳税额=土地增值额*税率=800*30%=240万元。

三、税款申报与缴纳1.税款申报程序卖方A公司需按照相关规定，向市国土资源主管部门提交以下税款申报文件：（1）土地增值税清算报告；（2）土地增值税计算表；（3）不动产权证复印件；（4）购地合同、销售合同复印件；（5）其他相关证明文件。

2.税款缴纳根据税务部门要求，A公司应在提交税款申报文件之日起15天内，将240万元土地增值税款缴入国库，并提供缴款凭证。

四、税款使用及效益土地增值税款属于财政收入的一部分，用以支撑国家财政作为公共服务的供给。

1.效益土地增值税的主要效益有：（1）增加财政收入。

土地增值税作为一种重要的财政税收，为国家财政提供了一定的资金支持。

（2）调节房地产市场。

土地增值税的征收可以调节房地产市场，防止房价过高，保护消费者权益。

（3）促进土地资源合理利用。

土地增值税的征收可以鼓励土地资源的合理开发和利用，避免浪费。

2.使用税款将由国家财政部门用于社会公共事务，如基础设施建设、教育、医疗等，提高社会福利水平。

五、结论根据以上的计算和申报流程，A公司应向市国土资源主管部门提交土地增值税清算报告，并将240万元的税款及时缴纳。

税款将用于支持国家基础设施建设和公共服务，提高社会福利水平，实现税收的社会效益。

同时，税收的征收也能够促进房地产市场健康发展，保护消费者权益，推动土地资源的合理利用。

⼟地增值税清算报告模板⼟地增值税清算鉴证报告：业务约定书备案号，事务所鉴证报告号。

____：我们接受委托，于____年____⽉____⽇⾄____年____⽉____⽇，对贵单位_____项⽬的⼟地增值税清算申报事项进⾏鉴证，并出具鉴证报告。

贵单位的责任是，及时提供与⼟地增值税清算申报事项有关的会计资料和纳税资料，并保证其真实、准确、完整和合法。

是指那些个⼈或集体转让或者是⼟地附着物的收益，并且要向国家缴纳相应的税收。

如果房地产的利润超过⼀定⽐例的时候，也是属于⼟地增值税的，那么⼟地增值税报告是怎么写的呢?下⾯就让律图的⼩编为您解答。

以下是⼟地增值税清算报告范本，相关内容仅供参考。

⼟地增值税清算报告我们接受委托，于_____年_____⽉____⽇⾄____年____⽉______⽇，对贵单位(项⽬)⼟地增值税清算税款申报进⾏鉴证审核。

贵单位的责任，对所提供的与⼟地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。

我们的责任是，按照国家法律及有关规定，对所鉴证的⼟地增值税纳税申报表及其有关资料的真实性和准确性，在进⾏职业判断和必要的审核程序的基础上，出具真实、合法的鉴证报告。

在审核过程中，我们本着独⽴、客观、公正的原则，依据《中华⼈民共和国⼟地增值税暂⾏条例》及其实施细则、有关政策规定，按照《⼟地增值税清算鉴证业务准则》的要求，实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。

现将鉴证结果报告如下：⼀、⼟地增值税清算税款申报的审核过程及主要实施情况(主要披露以下内容)1、简要评述与⼟地增值税清算税款有关的内部控制及其有效性。

2、简要评述与⼟地增值税清算税款有关的各项内部和外部证据的相关性和可靠性。

3、简要陈述对纳税⼈提供的会计资料及纳税资料等进⾏审核、验证、计算和进⾏职业推断的情况。

⼆、鉴证结论经对贵公司 (项⽬)⼟地增值税清算税款申报进⾏审核，我们确认：1、收⼊总额：元;2、扣除项⽬⾦额：元;3、增值额：元;4、增值率(增值额与扣除⾦额之⽐)： %;5、适⽤税率： %;6、应缴⼟地增值税税额：元;7、已缴⼟地增值税税额：元;8、应补(退)缴⼟地增值税税额：元。

土地增值税清算报告一、报告目的本土地增值税清算报告旨在对土地增值税进行清算，明确税款缴纳责任，促进税收管理的规范和透明度。

二、报告内容1.土地增值税缴纳情况根据相关法规和政策规定，我单位在本期土地转让中产生土地增值税，按照税务部门规定的税率计算，共计缴纳土地增值税金额XXXX元（具体数额详见报表一），已按时足额缴纳。

2.资金使用情况我单位缴纳的土地增值税资金主要用于支持基础设施建设、公共服务设施建设、环保项目等公共事业建设，在我单位的报表中可以清晰地体现。

具体的资金使用情况如下：a）基础设施建设按照土地增值税法的规定，我单位应将一定比例的土地增值税用于基础设施建设。

目前，我单位已促使基础设施建设得到进一步完善，其中包括道路、桥梁、给排水系统等，为当地居民提供更好的生活环境以及便利条件。

b）公共服务设施建设我单位的土地增值税资金也用于公共服务设施的建设，包括学校、医院、公园等公共设施。

这些设施的建设，提高了当地居民的生活质量，并促进了社会和谐发展。

c）环保项目为推动环境保护和可持续发展，我单位的土地增值税部分资金还投入了环保项目，包括污水处理、垃圾处理、节能减排等，有效减少了环境污染，保护了当地的生态环境。

3.税收监管情况为确保税款的及时缴纳和资金的有效使用，我单位与税务部门保持良好的合作关系。

税务部门对我单位的土地增值税征收工作进行了监督和检查，我单位严格遵守法律法规，按时足额缴纳土地增值税，并积极配合税务部门的核查工作。

在税收管理方面，我单位始终保持高度的透明度和合规性，确保税务机关和社会公众可以对我单位的税收征管工作进行监督和审查。

三、结论通过本次土地增值税清算报告，我们清晰地展示了我单位在土地转让中的税款缴纳情况和资金使用情况，同时也强调了我单位与税务部门的合作关系以及对税收管理的规范性。

我单位将继续遵守相关法规和政策，认真履行税务义务，为社会公众的利益和公共事业的发展贡献自己的力量。

四、建议为了进一步提高税收管理的公正性和透明度，建议不断完善相关法规和政策，提高税务部门的监管能力和执行力，同时加强纳税人的税收意识和守法意识，推动我国税收管理工作的规范化和现代化。

XXXX建设项目技术咨询合同（合同编号：）项目名称： xxx小区建设项目土地增值税清算报告编制委托人：（甲方）受托人：税务师事务所（乙方）签订时间： 2018 年月日签订地点：二〇一八年月日技术咨询合同合同编号：委托人：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：受托人：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话传真：帐号：电子信箱依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国税收征收管理法》及其《实施细则》、《注册税务师管理暂行办法》、《国家税务总局关于印发注册税务师执业基本准则的通知》等规定，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。

一、委托事项xxx房地产开发有限公司（以下简称委托人）委托 xxx税务师事务所（以下简称受托人）进行下述专项土地增值税清算报告编制：完成委托方开发的石江景苑小区房地产项目土地增值税清算工作，并编制相应报告。

本项土地增值税清算报告编制业务预定在月日至月日内完成。

如有特殊情形可适当延长。

二、代理费用及支付方式1．按照实际参加土地增值税清算报告编制工作的各级工作人员所耗用时间及现行事务所业务收费标准和地方政府有关规定，完成本项业务代理费用为：人民币元（大写元），该费用包括受托人的编制费、差旅、食宿等全部费用，委托人不再支付其他任何费用。

2．委托人在土地增值税清算报告编制约定书签约时支付土地增值税清算报告编制费用总额的__50___％，即大写元，交付土地增值税清算报告并通过税务机关审核认定后支付剩余的土地增值税清算报告编制费用，即大写元。

3．如因土地增值税清算报告编制工作遇到特殊疑难重大问题，致使受托人增加土地增值税清算报告编制程序使实际土地增值税清算报告编制工作时间有较大幅度的增加，委托人可在了解实情后，视情况增加土地增值税清算报告编制费用。

4．土地增值税清算报告编制过程中因委托人原因，中止土地增值税清算报告编制，受托人不退土地增值税清算报告编制费。

第1篇一、前言土地增值税（以下简称“土增税”）是我国对土地增值收益进行调节的重要税收，旨在规范房地产市场，促进土地资源的合理利用。

本次土增税清算财务分析报告旨在通过对公司土地增值税清算过程的全面分析，评估公司土增税缴纳的合规性、合理性和效率，为今后土地增值税管理提供参考。

二、公司概况（此处应简要介绍公司基本情况，包括公司名称、主营业务、组织架构、经营规模等。

）三、土增税清算背景（此处应说明本次土增税清算的背景，如项目类型、清算时间、清算原因等。

）四、土增税清算过程1. 清算范围确定本次土增税清算范围为公司近三年内所有土地使用权转让收入，包括土地使用权出让金、土地使用权转让合同约定的价款等。

2. 清算方法根据我国相关法律法规，本次土增税清算采用差额征税法，即以土地使用权转让收入减去土地使用权取得成本及相关费用后的余额作为计税依据。

3. 清算结果经清算，公司应缴纳土地增值税XX万元，实际缴纳XX万元，缴纳比例为XX%。

五、土增税清算财务分析1. 收入分析本次清算涉及土地使用权转让收入XX万元，较去年同期增长XX%，主要原因是公司加大了土地储备力度，拓展了业务范围。

2. 成本分析土地使用权取得成本及相关费用XX万元，较去年同期增长XX%，主要原因是公司为获取优质土地资源，提高了土地购置成本。

3. 税负分析本次清算税负为XX%，较去年同期降低XX%，主要原因是公司加强了税收筹划，降低了土地增值税税负。

4. 合规性分析本次土增税清算符合我国相关法律法规要求，清算过程规范、透明，未发现违规行为。

六、存在问题及改进措施1. 问题（此处列举公司在土增税清算过程中存在的问题，如税收筹划不足、成本控制不力等。

）2. 改进措施（针对存在的问题，提出相应的改进措施，如加强税收筹划、优化成本控制等。

）七、结论本次土增税清算财务分析表明，公司在土地增值税缴纳方面总体情况良好，但仍有改进空间。

今后，公司将进一步加强税收筹划，优化成本控制，提高土增税缴纳的合规性和效率。

XXXX建设项目技术咨询合同（合同编号：）项目名称： xxx小区建设项目土地增值税清算报告编制委托人：（甲方）受托人：税务师事务所（乙方）签订时间： 2018 年月日签订地点：二〇一八年月日技术咨询合同合同编号：委托人：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：受托人：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话传真：帐号：电子信箱依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国税收征收管理法》及其《实施细则》、《注册税务师管理暂行办法》、《国家税务总局关于印发注册税务师执业基本准则的通知》等规定，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。

一、委托事项xxx房地产开发有限公司（以下简称委托人）委托 xxx税务师事务所（以下简称受托人）进行下述专项土地增值税清算报告编制：完成委托方开发的石江景苑小区房地产项目土地增值税清算工作，并编制相应报告。

本项土地增值税清算报告编制业务预定在月日至月日内完成。

如有特殊情形可适当延长。

二、代理费用及支付方式1．按照实际参加土地增值税清算报告编制工作的各级工作人员所耗用时间及现行事务所业务收费标准和地方政府有关规定，完成本项业务代理费用为：人民币元（大写元），该费用包括受托人的编制费、差旅、食宿等全部费用，委托人不再支付其他任何费用。

2．委托人在土地增值税清算报告编制约定书签约时支付土地增值税清算报告编制费用总额的__50___％，即大写元，交付土地增值税清算报告并通过税务机关审核认定后支付剩余的土地增值税清算报告编制费用，即大写元。

3．如因土地增值税清算报告编制工作遇到特殊疑难重大问题，致使受托人增加土地增值税清算报告编制程序使实际土地增值税清算报告编制工作时间有较大幅度的增加，委托人可在了解实情后，视情况增加土地增值税清算报告编制费用。

4．土地增值税清算报告编制过程中因委托人原因，中止土地增值税清算报告编制，受托人不退土地增值税清算报告编制费。

关于项目土地增值税情况的报告市地方税务局分局：我公司成立于年月日；注册地址：；法人代表：；注册资本：；公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）；经营范围：房地产开发、销售。

2009年4月30日办理税务登记证，主管税务机关：，税号: ；组织机构代码：。

2009年5月5日在中国工商银行市支行开立基本存款账户，账号：。

总资产万元，职工人数：32人。

项目立项：我公司于2009年11月7日开始申请开发项目，此申请经市发改委于2009年11月16日下发号文批复兴建项目。

规划许可：建筑许可：该项目于2010年月日经批准，于年月日立项，2009年3月开始开工建设,该项目计划2010年10月竣工。

总建筑面积115257.98平方米，总可售面积115257.98平方米；其中：普通住房建筑面积53289.068平方米，可售面积53289.068平方米，阁楼建筑面积12846.64平方米（统计在普通住房中），可售面积12846.04平方米；非普通住房建筑面积30821.60平方米，可售面积30821.60平方米；储藏室建筑面积1887.132平方米，可售面积1887.132平方米；车库建筑面积16413.54平方米，可售面积16413.54平方米。

一、开发产品销售情况销售许可：开发项目共110602.98平方米；共792套；每平方米售价1780元，截止2010年6月30日已预售房款万元。

销售总收入元，其中：普通住房共套，销售金额.04元；非普通住房共套，销售金额元；储藏室共套，销售金额元；车库共套，销售金额.20元；阁楼共套，销售金额.2元。

二、扣除项目情况（一）取得土地使用权所支付的金额国有土地使用权取得：我公司开发项目占地面积78681平方米，该宗土地于年月日根据临政土字号文件关于公开出让部分国有土地使用权的批复，于2009年12月23日签订国有建设用地使用权出让合同，该宗地总面积85063平方米，其中出让面积78681平方米，出让年限70年。