案例土地增值税清算报告

XXX地方税务局稽查局对XXX房地产开发有限责任公司土地增值税清算报告XXX地房地产开发有限责任公司开发的朝阳花园住宅小区项目，于2011年9月向陕县地方税务局提出办理土地增值税清算申请手续。

通过对该项目的有关资料和《土地增值税清算鉴证报告》(以下简称《鉴证报告》)进行审核，特别是对其内容、格式进行了重点验收后，同意办理清算手续。

陕县地方税务局派出崔长安和张春霞对该公司的土地增值税进行了全面清算。

现做出如下清算报告：一、整体项目情况简介1、XXX房地产开发有限责任公司开发的朝阳花园是集住宅与商用一体的综合项目，于2006年9月12日取得住宅建设土地使用权，并在XX局办理了建设用地规划许可证【编号陕国用（2008）第041号】，规划批准总占地面积13676.98平方米。

由XXX设计，共计6幢，总建筑面积27097.46平方米，该公司并于2009年4月开工建设时向XXX税务所办理了土地增值税纳税申报鉴定。

2、该项目于2008年2月开工建设，于2008年9月取得商品房预售许可证（陕房管预许字[2008]第10号），根据项目规划设计该小区用地面积13676.98平方米，总建筑面积为25244平方米，其中商业用房1522.17平方米，住宅23721.83平方米，建筑密度为27.5%，容积率为1.63%，绿化率为36.7%。

可提供商品住宅202套，商业用房14套，套型结构为89—127平方米。

该项目在2010年9月通过全部工程质量验收。

3、根据房屋测绘部门对出售商品住宅进行测量后出具的证明该项目的住宅房均为普通标准住宅，可享受普通标准住宅的加计扣除。

4、该项目截止到清算前已按普通标准住宅政策规定的1.5﹪预征率，预缴了土地增值税592191.39元。

二、税务师事务所鉴证说明（一）土地增值税应税收入的审核截至2011年5月25日止，该公司自报本项目土地增值税应税收入41,209,488.65元；经审核，核定本项目土地增值税应税收入为42,010,110.65元，比自报数调增800,622.00元.其中：1. 销售普通住宅25445.35平方米，取得销售收入自报应税收入36,921,448.15元；经审核，调增800,622.00元，核定收入37,722,070.15元。

土地增值税清算案例分析2010年全市地税系统土地增值税案例分析交流材料细处见真功执着揭迷疑--某房企土地增值税案例分析[案件概况]一、案源及基本情况按照县局土地增值税清算检查计划，我们于2010年8月13日至8月25日对某房地产开发有限公司2005年7月至2009年12月开发**花苑项目土地增值税进行清算检查。

该公司成立于2005年7月18日，注册资本2000万元，2005年6月16日受让县中学东侧一块地，面积为72751平米，平均每平米780元，总额为5674.58万元。

发改委批复建筑规划面积为10.91万平米，容积率为1.5，总投资为18000万元。

该地段立项共有三期，其中，一期9栋，物价部门核定价：住宅为2078元/平米，自行车库为941元/平米，阁楼为850元/平米；二期9栋，物价部门核定价：住宅为2360元/平米，自行车库为1118元/平米，阁楼为948元/平米。

至2009年末：一期实现收入9339万元，二期实现销售1.06亿元。

企业所得税由国税查帐征收，一、二期均已符合土地增值税清算条件，三期不符合土地增值税清算条件。

2007年实现销售收入5669.88万元,企业利润总额为1783.97万元，2008年实现销售收入6081.18万元,企业利润总额为-522.08万元，2009年实现销售收入8227.29万元，账面利润-669.82万元。

二、主要违法事实1、门市房抵押给借款人，签订售房合同，未结转收入。

2、虚构土方工程，虚增基础设施成本50多万元。

2、利用与建筑公司、桩基公司签订虚假建筑施工合同，虚增建安成本偷逃土地增值税879878.43 元。

[检查方法及过程]一、了解情况，锁定疑点。

通过与专管员、企业会计、单位项目负责人交流，看事务所的审计报告、纳税申报表、会计报表、帐簿，初步锁定以下疑点：1、该单位开发项目所建的商品楼均是砖混结构，一期为六层，竣工日期为2007年7月，二期有五层、六层，竣工日期为2008年6月，一期土建成本为746.69元/平米（同期预警值为734元/平米），二期土建成本为845元/平米（二期预警值为828元/平米），超预警值较为严重。

×××公司“×××”项目土地增值税清算鉴证情况汇报一、基本情况（一）×××公司基本情况（二)“×××"项目基本情况1、规划部门规划批复情况（1)“×××"项目位于海口市滨海大道以北，属停缓建项目。

该项目是续建原1993年6月报建，1993年9月动工兴建的“×××”项目，“×××”系原项目“×××”,2001年8月31日海口市城规函［2001]246号和249号批复为停缓建工程。

并经税务部门批准享受停缓建项目减免税政策。

（2）该项目于2005年7月取得的土地使用证，证号为“海口市国用[2005］第002146号”,取得的使用权面积为7，349。

66平方米方米，其土地使用权转让合同总金额为5,600,000.00元。

地类（用途）为城镇混合住宅用地。

（3）2004年取得的编号为20043142号的建设用地规划许可证,系原“×××”的用地规划，该用地内E 座规划用地面积为5682。

23平方米，规划指标容积率3.47,F座规划用地面积3027。

98平方米,容积率5.93，该用地为三家单位共有不可分割，因此统一规划建设.规划用地性质为商业办公居住用地。

吉欣公司未再取得单独的建设用地规划许可证。

(4）2008年7月取得建设工程规划许可证,批建两栋地上30层,地下1层的框剪结构商住楼,总建筑面积为：地上41688.84平方米，地下4425.70平方米。

（5)2006年5月31日取得E座建筑工程施工许可证，2006年3月28日取得F座建筑工程施工许可证。

2、项目开工竣工日期:项目开工日期2006年4月,竣工日期2007年10月。

XXX“XXX”项目土地增值税清算报告XX税务局：我公司对“XXX”项目土地增值税进行清算，现将相关清算情况说明如下：一、基本情况1、企业名称：XXX2、成立日期：XXX3、统一社会信用代码：XXX4、地址：XXX5、法人代表：XXX6、注册资本：XXX7、企业类型：XXX8、经营范围：XXX二、项目建设规划情况1、项目名称：“XXX”项目2、项目概况项目于XXX取得XXX的项目备案通知书XXX，项目建设地址：XXX，项目建设规模：拟建住宅楼用地面积XXX平方米，总建筑面积XXX平方米，总投资XXX万元。

（2）项目于XXX取得土地使用证XXX，地号：XXX，土地面积土地用途：住宅用地。

该地块一次性开发，开发项目名称为“XXX”。

（3）项目于XXX取得XXX住房和城乡规划建设局颁发建设用地规划许可证XXX，用地位置：XXX；用地性质：居住用地；用地面积：XXX㎡；建设规模：XXX ㎡。

（4）项目于XXX取得建设工程规划许可证（XXX，建设项目名称：XXX；建设位置：凌XXX；建设规模：XXX，框剪结构，二至十二层为住宅，一层为商铺，内设地下停车位，建筑面积XXX，总造价XXX万元。

（5）项目于XXX取得XXX建筑工程施工许可证XXX，工程名称：XXX；建设地址：XXX；建设规模：XXX㎡；项目勘察单位为XXX，设计单位为XXX公司，施工单位为XXX公司；监理单位为XXX公司。

项目XXX办理了竣工验收备案，并已交付使用。

3、项目建设规模根据北京企航测绘有限责任公司出具的测绘成果报告(实测绘)显示，列入本次清算范围的“XXX”总建筑面积为XXX㎡，“XXX”总建筑面积、总可售面积、公共配套设施面积如下：“XXX”总可售建筑面积为XXX㎡，其中:普通标准住宅XX户,建筑面积XXX ㎡,非普通住宅0户，建筑面积0.00㎡；其他房屋类型建筑面积2,009.89㎡。

三、土地增值税审核情况（一）土地增值税应税收入的审核经审核,截止XXX，我公司“XXX”项目土地增值税应税收入总额为XXX元，其中：1、销售普通标准住宅XXX㎡，申报地增值税应税收入XXX元。

棚改项目土地增值税清算案例范文一、项目背景。

咱们先来说说这个棚改项目啊。

这个项目呢，就像是给老旧城区来一场大变身的魔法工程。

它位于咱们城市的一个老居民区，房子破破烂烂的，道路也是坑坑洼洼的，就像一个满脸皱纹、衣衫褴褛的老人。

政府呢，就决定搞这个棚改项目，让这个地方重新焕发生机。

这个项目涉及的范围还不小，总共拆迁了好几百户人家呢。

开发商接手这个项目的时候，那可是充满了雄心壮志，想着不仅要给居民们一个新的家，还得在这个项目上赚点小钱（合理的利润嘛）。

二、收入情况。

1. 住宅销售。

项目建成之后，那些新的住宅可受欢迎了。

就像刚出炉的热包子，大家都抢着要。

一共建了1000套住宅，平均每套售价80万。

你看，这一下子收入就有8个亿了（1000×80万 = 8亿）。

不过呢，这里面还有一些小情况，有几套房子因为一些特殊原因，比如户型不太好或者位置有点偏，就稍微便宜点卖出去了，但是总体来说，这8亿的收入还是比较稳定的。

2. 商铺销售。

除了住宅，还有商铺呢。

商铺就像是金蛋，虽然数量少，但是单价高啊。

一共50套商铺，平均每套售价200万。

这又有1个亿的收入（50×200万 = 1亿）。

所以整个项目的总收入就是9个亿（8亿 + 1亿）。

三、扣除项目。

1. 土地成本。

开发商拿这块地可不容易，花了2个亿呢。

这就像是买原材料一样，是项目的基础成本。

这2个亿的土地成本是可以在计算土地增值税的时候扣除的。

2. 开发成本。

这开发成本可就复杂了。

首先是拆迁补偿费，给那些拆迁户的补偿款总共花了1.5个亿。

这就像给原来的居民一笔搬家费，让他们能顺利搬走，好给新的建设腾地方。

然后是建筑安装工程费，盖房子嘛，材料、人工都要钱。

这部分花了3个亿，从打地基到盖好房子，再到装修，每一步都得花钱。

还有基础设施费，像小区里的道路啊、水电设施啊、绿化啊这些，总共花了5000万。

这就好比给房子做配套设施，让房子住起来更舒服。

公共配套设施费也不少，比如说建了个小幼儿园、社区活动中心啥的，花了3000万。

［土地增值税清算]土地增值税清算案例分析篇一：土地增值税清算案例分析土地增值税清算案例分析三、土地增值税清算案例分析(一）北京市东城区某房地产开发公司土地增值税清算案例分析北京市东城区某房地产开发有限公司投资建设的“东园小区”项目，在2006年7月,向东城地方税务局提出办理土地增值税清算申请手续。

［]税务部门对该公司所提供的有关清算项目资料进行了验收，特别是对《土地增值税清算鉴证报告》(以下简称《鉴证报告》）中内容和格式进行了重点查验后，同意“东园小区”项目办理土地增值税清算手续。

在公司提交的“东园小区”项目《鉴证报告》中披露的具体情况如下：第一,整体项目情况简介1.某房地产开发有限公司建设东园小区项目，是经北京市发展计划委员会于2001年2月以(2001）231号文件批准投资开发的项目的,座落于东城区XX号，规划批准总占地面积80，000平方米。

该单位在2003年3月曾到东城地方税务局为该项目办理了土地增值税项目登记手续。

2.该项目于2002年初开工建设，于2003年5月开始对商品房进行预销售，根据北京市房地产勘察测绘所提供实测总建筑面积证明为200，000平方米，可售面积证书中批复商品房销售面积170，000平方米；其余不可出售的自用办公、商业、车库等面积30,000平方米。

另外还有配套设施面积12,000平方米。

3.截止2006年5月30日，可售面积中已出售面积为160，000平方米，其中出售住宅120，000平方米、出售商业用房15，000平方米、出售办公用房25，000平方米。

剩余未销售面积10，000平方米中，已对外出租4000平方米。

4.公共配套设施用途分别为：变电站和热力站800平方米、物业管理用房200平方米、托儿所2000平方米、派出所500平方米、游泳馆4000平方米、自行车棚1000平方米,车库3500平方米。

5。

该项目在2006年5月通过全部工程质量验收，并取得了北京市建设工程质量监督总站颁发的“北京市建设工程质量合格证书”。

土地增值税清算案例土地增值税是指土地使用权出让收入中按照法定比例征收的一种税收。

在我国，土地增值税是由国家税务局负责征收管理的税种之一。

土地增值税的清算是指在土地使用权出让收入中扣除土地成本后，对土地增值部分按照法定比例征收税款的过程。

下面我们通过一个具体的案例来了解土地增值税的清算流程。

某市政府将一块土地使用权出让给开发商，出让价格为1000万元。

开发商在取得土地使用权后，进行了开发建设，将土地开发成为商业用地，并在市场上成功销售，实现了土地增值。

根据国家相关规定，土地增值税的税率为30%。

现在我们来计算该案例中的土地增值税清算过程。

首先，我们需要计算土地的增值额。

土地的增值额等于土地使用权出让收入减去土地成本。

在该案例中，土地使用权出让收入为1000万元，土地成本为300万元，因此土地的增值额为700万元。

其次，根据土地增值额和土地增值税的税率，我们可以计算出应缴纳的土地增值税额。

在该案例中，土地增值额为700万元，土地增值税的税率为30%，因此应缴纳的土地增值税额为210万元。

最后，开发商需要在土地使用权出让收入中扣除应缴纳的土地增值税额，将剩余部分作为自己的收入。

在该案例中，开发商实际可获得的土地使用权出让收入为1000万元减去210万元，即为790万元。

通过以上案例，我们可以清楚地了解土地增值税的清算过程。

在实际操作中，土地增值税的计算和缴纳需要遵循国家相关法律法规，确保税款的准确缴纳和合规操作。

同时，开发商在进行土地开发和销售时，也需要充分考虑土地增值税的因素，合理规划土地使用权出让收入，确保税款的合规缴纳。

总之，土地增值税的清算是土地出让收入管理中非常重要的一环，对于开发商和政府来说都具有重要意义。

希望通过本文的案例分析，能够帮助大家更好地理解土地增值税的清算流程，提高对土地增值税管理的认识和理解。

案例土地增值税清算报告一、项目背景二、土地增值情况1.土地增值计算根据土地增值税法规定，土地增值税的计算公式为：土地增值额=出售价格-取得价格-增值税减免。

其中，增值税减免为：取得价格*20%*使用年限*1.1%。

出售价格：A公司将该房地产项目定价为2000万元。

增值税减免：取得价格为1000万元，使用年限为10年。

土地增值额=2000-1000-1000*20%*10*1.1%=800万元。

2.土地增值税税率及应纳税额根据土地增值税法规定，土地增值税税率为30%。

应纳税额=土地增值额*税率=800*30%=240万元。

三、税款申报与缴纳1.税款申报程序卖方A公司需按照相关规定，向市国土资源主管部门提交以下税款申报文件：（1）土地增值税清算报告；（2）土地增值税计算表；（3）不动产权证复印件；（4）购地合同、销售合同复印件；（5）其他相关证明文件。

2.税款缴纳根据税务部门要求，A公司应在提交税款申报文件之日起15天内，将240万元土地增值税款缴入国库，并提供缴款凭证。

四、税款使用及效益土地增值税款属于财政收入的一部分，用以支撑国家财政作为公共服务的供给。

1.效益土地增值税的主要效益有：（1）增加财政收入。

土地增值税作为一种重要的财政税收，为国家财政提供了一定的资金支持。

（2）调节房地产市场。

土地增值税的征收可以调节房地产市场，防止房价过高，保护消费者权益。

（3）促进土地资源合理利用。

土地增值税的征收可以鼓励土地资源的合理开发和利用，避免浪费。

2.使用税款将由国家财政部门用于社会公共事务，如基础设施建设、教育、医疗等，提高社会福利水平。

五、结论根据以上的计算和申报流程，A公司应向市国土资源主管部门提交土地增值税清算报告，并将240万元的税款及时缴纳。

税款将用于支持国家基础设施建设和公共服务，提高社会福利水平，实现税收的社会效益。

同时，税收的征收也能够促进房地产市场健康发展，保护消费者权益，推动土地资源的合理利用。

土地增值税清算案例6篇土地增值税清算案例6篇篇一:土地增值税清算案例江苏省某房地产开发企业成立于2006年4月，注册资本22800万元。

企业成立以来，共开发了2个房地产开发项目，为某广场和某花园。

经调查核实，某广场项目大部分房屋已售出，未售部分已转为自用，达到可清算条件。

篇二:土地增值税清算案例案例某写字楼项目总可售面积10000平方米，2007年6月取得预售许可证。

2010年8月，根据主管税务机关的要求进行土地增值税的清算。

清算时已售面积5000平方米，清算时每平方米均价5000元，清算时已取得发票的单位产品开发成本2800元/平方米，市政配套及人防异地安置建设费每平方米200元。

经营税金及附加按销售收入的5.6%计算，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额以及开发成本之和的10%计算扣除，不考虑其他纳税调整事项，清算时应缴并已实际缴纳土地增值税1320000元。

首次清算后，取得建安发票2000000元。

2014年8月，销售4500平方米给甲金融单位，平均售价10000元/平方米，尚未销售房屋为第3层的500平方米。

篇三:土地增值税清算案例案例方欣房地产公司于2009年起开发销售A项目，可售建筑面积为10万平方米，截至2012年5月底，已售建筑面积为9万平方米，占可售面积的90%，按照税务机关要求，办理土地增值税清算申报。

清算申报资料显示，取得土地使用权所支付的金额为8000万元，房地产开发成本22000万元，房地产开发费用按取得土地使用权和开发成本之和的10%扣除，转让房地产收入总额为54000万元，已纳可扣除的与房地产有关的税金3024万元，剩余尾房1万平方米按已售房产均价计算估价为6000万元。

篇四:土地增值税清算案例某房地产企业，成立于2002年9月;经济类型为其他有限责任公司;主要从事房地产开发与经营、建筑材料批发与零售;注册资本为人民币8000万元。

经对案件进行认真梳理，该公司在2007年至2011年期间共开发以下房地产项目:该公司自成立以来房产开发项目有:清河北街景墨家园二期、三期B区、A1区、A2区、C区、东方盛世;贺兰县名居华庭、观澜国际、观澜天下;大新镇兴庆华府。

地增值税清算实例某房地产企业开发一个项目，在2007年9月—2009年9月清算前已售面积占可售面积96.84%，已达到土地增值税清算条件，税务机关通知进行清算，企业报送资料已审核如下已知普通住房与其他商品房的单位开发成本之比为1：1.4）1、土地通过拍招转让取得，面积17790 平方米，金额为9776.28万元;2、开发成本为11705.74万元；3、开发费用账面为351.17万元（按规定土地使用权所支付的金额加上开发成本之和的10%扣除金额214.82万元,因此只能按214.82万元扣除）；4、转让税费为2457.51万元；5、可售面积为48880.2平方米，其中：普通住宅面积46727.9平方米、占可售面积95.6%；其他商品房面积2152.3平方米、占可售面积4.4%6、已售面积为47336.32平方米、销售金额43114.18万元，其中：普通住宅为45251.34平方米、金额38162.35万元；其他商品房面积为2084.98平方米，金额4951.83万元；7、已预缴土地增值税301.8万元，其中普通住宅税金252.29万元；其他商品房税金49.51 万。

计算增值额：第一步：计算已售面积占可售面积比例已售面积47336.32平方米 +可售面积48880.2平方米=96.84%第二步:将土地使用权所支付、开发成本、开发费用、转让税费所发生扣除金额归集，按96.84%计算清算扣除金额土地使用权转让9776.28万元+开发成本11705.74万元+开发费用214.82万元+转让税费2457.51万元+（土地使用权转让9776.28万元+开发成本11705.74万元）X20%=28450.75万可扣除金额= 清算时总扣除金额28450.75万元X 扣除比例96.84%=27551.71万元第三步：计算分类扣除金额和每平方米扣除金额：1、普通住宅的扣除金额= 清算时可扣除金额27551.71 万元X已售普通住宅面积45251.34平方米* （已售普通住宅面积45251.34平方米+已售其他商品房面积2084.98平方米X1.4系数）=25882.16万元2、其他商品房的扣除金额=清算时可扣除金额27551.71万元X已售其他商品房面积2084.98平方米X1.4系数+ （已售普通住宅面积45251.34 平方米+ 已售其他商品房面积2084.98平方米X1.4系数）=1669.55万元3、单位普通住宅扣除金额=普通住宅的扣除金额25882.16万元万元*已售普通住宅面积45251.34平方米=5719.64元平均售价8433 元）4、单位其他商品房的扣除金额= 其他商品房的扣除金额1669.55万元+已售其他商品房面积2084.98平方米=8007.51元。

土地增值税清算案例某地区一家房地产开发公司在进行土地增值税清算时遇到了一些问题，经过分析和处理，最终成功完成了土地增值税清算工作。

以下是该案例的详细内容。

首先，该公司在土地增值税清算过程中，遇到了土地使用权出让金与土地增值税的核算问题。

根据相关规定，土地使用权出让金应当纳入土地成本，而土地增值税则应当根据土地增值额进行计算。

在实际操作中，该公司需要准确核算土地使用权出让金的金额，并结合土地增值额进行税务申报。

为了解决这一问题，公司财务部门与税务部门进行了充分沟通和协商，最终确定了土地使用权出让金与土地增值税的核算方法，确保了税务申报的准确性和合规性。

其次，该公司在土地增值税清算过程中，遇到了土地增值额的确定问题。

土地增值额的确定涉及到土地评估、土地增值率等多个因素，需要综合考虑各种因素进行准确计算。

在实际操作中，该公司委托专业的土地评估机构对土地进行评估，并结合土地增值率进行了计算。

在这个过程中，公司财务部门与土地评估机构密切合作，确保了土地增值额的准确确定，为税务申报提供了可靠的依据。

最后，该公司在土地增值税清算过程中，遇到了税务申报和缴纳的时间节点和程序问题。

税务申报和缴纳是土地增值税清算工作的关键环节，需要严格按照规定的时间节点和程序进行操作。

在实际操作中，该公司制定了详细的税务申报和缴纳流程，并进行了内部培训和督导，确保了税务申报和缴纳的及时性和规范性。

同时，公司财务部门与税务部门保持密切的沟通和协调，及时解决税务申报和缴纳中的问题和疑点，最终顺利完成了土地增值税清算工作。

综上所述，该公司在土地增值税清算过程中，通过与税务部门的沟通和协商，委托专业机构进行土地评估，制定详细的税务申报和缴纳流程等措施，成功解决了土地增值税清算中遇到的问题，确保了税务申报的准确性和合规性，为公司的经营发展提供了有力的支持和保障。

同时，该案例也为其他房地产开发公司在土地增值税清算工作中提供了有益的借鉴和参考。

土地增值税清算实例为了进一步指导地方税务机关内部人员掌握土地增值税的清算审核工作方法，根据土地增值税清算审核有关政策及程序，编写了土地增值税三道案例题，供对照参考。

对于三道案例题中提供的数据情况请忽略。

案例一北京市东城区某房地产开发有限公司投资建设的“东园小区”项目，在2006年7月，向东城地方税务局提出办理土地增值税清算申请手续。

税务部门对该公司所提供的有关清算项目资料进行了验收，特别是对《土地增值税清算鉴证报告》(以下简称《鉴证报告》)中内容和格式进行了重点查验后，同意“东园小区”项目办理土地增值税清算手续。

在公司提交的“东园小区”项目《鉴证报告》中披露的具体情况如下：—、整体项目情况简介1、某房地产开发有限公司建设东园小区项目，是经北京市发展计划委员会于2001年2月以(2001)231号文件批准投资开发的项目的，座落于东城区XX号，规划批准总占地面积80,000平方米。

该单位在2003年3月曾到东城地方税务局为该项目办理了土地增值税项目登记手续。

2、该项目于2002年初开工建设，于2003年5月开始对商品房进行预销售，根据北京市房地产勘察测绘所提供实测总建筑面积证明为200,000平方米，可售面积证书中批复商品房销售面积170,000平方米；其余不可出售的自用办公、商业、车库等面积30，000平方米。

另外还有配套设施面积12,000平方米。

3、截止2006年5月30日，可售面积中已出售面积为160,000平方米，其中出售住宅120,000平方米、出售商业用房15,000平方米、出售办公用房25,000平方米。

剩余未销售面积10,000平方米中，已对外出租4000平方米。

4、公共配套设施用途分别为：变电站和热力站800平方米、物业管理用房200平方米、托儿所2000平方米、派出所500平方米、游泳馆4000平方米、自行车棚1000平方米，车库3500平方米。

5、该项目在2006年5月通过全部工程质量验收，并取得了北京市建设工程质量监督总站颁发的“北京市建设工程质量合格证书”。

第1篇一、前言土地增值税（以下简称“土增税”）是我国对土地增值收益进行调节的重要税收，旨在规范房地产市场，促进土地资源的合理利用。

本次土增税清算财务分析报告旨在通过对公司土地增值税清算过程的全面分析，评估公司土增税缴纳的合规性、合理性和效率，为今后土地增值税管理提供参考。

二、公司概况（此处应简要介绍公司基本情况，包括公司名称、主营业务、组织架构、经营规模等。

）三、土增税清算背景（此处应说明本次土增税清算的背景，如项目类型、清算时间、清算原因等。

）四、土增税清算过程1. 清算范围确定本次土增税清算范围为公司近三年内所有土地使用权转让收入，包括土地使用权出让金、土地使用权转让合同约定的价款等。

2. 清算方法根据我国相关法律法规，本次土增税清算采用差额征税法，即以土地使用权转让收入减去土地使用权取得成本及相关费用后的余额作为计税依据。

3. 清算结果经清算，公司应缴纳土地增值税XX万元，实际缴纳XX万元，缴纳比例为XX%。

五、土增税清算财务分析1. 收入分析本次清算涉及土地使用权转让收入XX万元，较去年同期增长XX%，主要原因是公司加大了土地储备力度，拓展了业务范围。

2. 成本分析土地使用权取得成本及相关费用XX万元，较去年同期增长XX%，主要原因是公司为获取优质土地资源，提高了土地购置成本。

3. 税负分析本次清算税负为XX%，较去年同期降低XX%，主要原因是公司加强了税收筹划，降低了土地增值税税负。

4. 合规性分析本次土增税清算符合我国相关法律法规要求，清算过程规范、透明，未发现违规行为。

六、存在问题及改进措施1. 问题（此处列举公司在土增税清算过程中存在的问题，如税收筹划不足、成本控制不力等。

）2. 改进措施（针对存在的问题，提出相应的改进措施，如加强税收筹划、优化成本控制等。

）七、结论本次土增税清算财务分析表明，公司在土地增值税缴纳方面总体情况良好，但仍有改进空间。

今后，公司将进一步加强税收筹划，优化成本控制，提高土增税缴纳的合规性和效率。

土地增值税清算案例分析三、土地增值税清算案例分析（一）北京市东城区某房地产开发公司土地增值税清算案例分析北京市东城区某房地产开发有限公司投资建设的“东园小区”项目，在2006年7月，向东城地方税务局提出办理土地增值税清算申请手续。

税务部门对该公司所提供的有关清算项目资料进行了验收，特别是对《土地增值税清算鉴证报告》（以下简称《鉴证报告》）中内容和格式进行了重点查验后，同意“东园小区”项目办理土地增值税清算手续。

在公司提交的“东园小区”项目《鉴证报告》中披露的具体情况如下：第一，整体项目情况简介1.某房地产开发有限公司建设东园小区项目，是经北京市发展计划委员会于2001年2月以（2001）231号文件批准投资开发的项目的，座落于东城区XX号，规划批准总占地面积80,000平方米。

该单位在2003年3月曾到东城地方税务局为该项目办理了土地增值税项目登记手续。

2.该项目于2002年初开工建设，于2003年5月开始对商品房进行预销售，根据北京市房地产勘察测绘所提供实测总建筑面积证明为200,000平方米，可售面积证书中批复商品房销售面积170,000平方米；其余不可出售的自用办公、商业、车库等面积30，000平方米。

另外还有配套设施面积12,000平方米。

3.截止2006年5月30日，可售面积中已出售面积为160,000平方米，其中出售住宅120,000平方米、出售商业用房15,000平方米、出售办公用房25,000平方米。

剩余未销售面积10,000平方米中，已对外出租4000平方米。

4.公共配套设施用途分别为：变电站和热力站800平方米、物业管理用房200平方米、托儿所2000平方米、派出所500平方米、游泳馆4000平方米、自行车棚1000平方米，车库3500平方米。

5.该项目在2006年5月通过全部工程质量验收，并取得了北京市建设工程质量监督总站颁发的“北京市建设工程质量合格证书”。

6.根据房屋测绘部门对出售商品住宅进行测量后出具的证明为：总商品住宅面积130,000平方米、总商品住宅共7栋为1040套，按单栋计算后，每套平均125平方米，属于2级土地，根据2006年北京市公布的每平方米普通住房平均交易价格元，规划批复的项目容积率为，因此按照普通标准住宅三个条件的标准，已出售的120,000平方米商品住宅，可以享受普通标准住宅的优惠政策。

棚改项目土地增值税清算案例范文一、项目背景。

咱们就说有这么个棚改项目，在城市的一个老城区。

这老城区啊，房子破破烂烂的，到处都是那种老旧的小胡同和矮房子，居住环境那叫一个差。

政府就下定决心要搞棚改，改善居民的生活。

这个棚改项目呢，占地面积还不小，有个10万平方米左右。

开发商接手这个项目的时候，那也是充满了信心，觉得既能改善民生，又能赚点小钱（棚改项目主要还是以改善民生为主啦）。

二、项目收入。

1. 住宅销售。

项目建成后，盖了好多栋住宅。

这些住宅卖得还不错，总共卖了5个亿呢。

不过这里面可包含了不同户型、不同楼层的房子，价格也有高有低。

比如那些朝向好、楼层适中的房子，每平米能卖到8000元，而一些底层或者顶层的房子，每平米可能就7000元左右。

这里面还有一些回迁房。

回迁房按照协议，是给原来的棚户区居民的补偿。

按照市场价值算的话，这部分回迁房的价值也有1个亿呢。

但是这1个亿可不能直接算收入，为啥呢？因为这是对被拆迁居民的补偿，后面在计算土地成本的时候还得考虑进去。

2. 商铺销售。

所以，这个项目总的销售收入就是住宅销售（不算回迁房价值）加上商铺销售，也就是5亿 1亿+1.5亿 = 5.5亿。

三、项目成本。

1. 土地成本。

土地是从政府那里拿过来的，不过因为是棚改项目，有一定的优惠政策。

政府以比较低的价格出让土地，土地成本总共是8000万。

但是别忘了，前面提到的回迁房价值1个亿，这其实也相当于土地成本的一部分。

因为如果没有这些回迁房，开发商可能要花更多的钱来拿地。

所以总的土地成本就是8000万+1亿 = 1.8亿。

2. 建筑成本。

盖房子可不容易啊，从打地基到封顶，再到装修，到处都要花钱。

建筑成本总共花了2.5亿。

这里面包括了建筑材料、人工费用、机械设备租赁等等。

比如说建筑材料，光是钢材就用了好几千吨，水泥也用了不计其数。

人工费用也不低，那些建筑工人辛辛苦苦在工地上干活，一天的工钱也不少呢。

还有那些大型的塔吊、搅拌机之类的设备，租赁费用也是一笔不小的开支。