工程合同条款固定总价

当前的建设工程市场，发包方最担心的恐怕就是工程结算价格大大超过预算了。为了防止这种现象的发生，越来越多的发包方开始尝试采用固定总价的合同的模式， 以杜绝这种情况的发生。是不是签订了固定总价合同就此一劳永逸了，在结算中会不会再碰到扯皮和纠纷的情况，这确实是承发包两方都比较关注的话题。本文试从 合同结算来分析固定总价合同模式下合同管理的重要性。

一、固定总价合同结算中可能出现的问题

1、固定总价合同结算的方法

在常规的情况下，固定总价合同的结算是非常方便的。由于合同总价的固定，在结算时只要计算由于变更而发生的造价变化值予以增减就可以了。举一个非常简单的例子来说：某工程项目合同总价为1000万元，变更增加100万元，减少了20万元，则合同的结算价就为1080万元。

具体到变更的某项来说：原工程量清单中有“卫生间地面地砖”一项，数量为1000平方米，综合单价为150 元/平方米，总价为150000元。如果施工过程中因设计变更，“将二楼的卫生间地面地砖更改为大理石地面”，在结算时则应考虑到原合同报价中的条款内容 已包含了所有“卫生间地面地砖”的数量。由于无法知道1000平方米的地砖数量中有多少是二楼的，因此通常的结算方法，是由合同各方共同计量二楼的卫生间 地面面积，若最终认定为200平方米，则就以此作为结算的依据。假定大理石地面的价格为550元/平方米，可计算得到

200×（550-150）=80000元，即此项变更将增加总造价80000元。

2、不同清单描述对结算的影响

从以上所举的例子来看，固定总价合同的结算确实方便、清楚，结算时仅计算变更的费用，原来包含的费用全部不用再行计算，不存在扯皮的现象。但是原合同报价工程量清单的不同描述，是不是会对结算产生影响呢

我们设想稍微改变一下条件：假定施工方在报价的时候，没把所有卫生间的地面地砖合并在一起报价，而是分开报价为“一层300平方米，二层300平方米，三层400平方米，单价150元/平方米”，如果还是碰到这张设计变更通知单，结算时又应该怎么计算呢

固定总价合同审计

固定总价的概念很多人没搞清楚，以为一定就是固定不变的，其实一般最后的结算造价都是变化的，这个固定总价不变有3个前提要同时具备：

1、实际施工图与招标时的施工图一致，无设计变更发生；

2、实际施工内容和投标清单内容一致；

3、工期短、总造价小的工程。

第一个前提容易理解些，第2个前提就稍微难点了，说破了也很容易，就是根据实事求是的原则。

如何理解第2个前提呢？

1、签证部分一般都是增加工程量的，这个增加的工程量是施工图以外(主要是由于现场实际施工条件为满足正常施工而产生的)或施工图变更产生，原则上是按实结算，因为招标时候不可能考虑到施工图以外或施工图变更产生的增加工程量，属于固定总价范围以外的，故应根据实际发生纳入竣工结算，遵循实事求是的原则。

2、施工图实际工程量比投标清单少或多的情况，施工承包合同应该有个工程量的风险承担比例约定的条款，譬如工程量变化在3%以内不调整，超过3%的按实调整，如果没有该条款，实际操作一般就是遵循实事求是的原则，原投标多算的部分理应扣除，但是少算部分也应同时按实增加。如果审计只减不加，就失去公平，既然按实调整了，原来标书少算的必须同时增加。

固定总价一般只适合于工期短(因为工期短，工料机实际市场单价变化幅度对固定总价的影响很小，甚至可以忽略不计)、造价小的项目。

至于定额测定费，如果实际交了的，可以根据缴纳的凭证按实结算，没交的那就算不到了。

有一工程，合同价为固定总价合同。在施工过程中甲方因使用要求取消部分合同内施工内容。现工程开始办理结算，甲方提出要在合同内扣除此部分未施工内容。 根据合同中专用条款 分包合同价格应为按照分包合同条款、图纸和规范执行并完成整个分包工程的“固定总价”，我方认为既是固定总价，则不应扣除非我方原因造成的未施工部分。,

问：是否该扣除，并请叙述理由。

答：根据楼主所说，这应该是设计变更的范畴，总价合同对由于设计变更所产生的工程量减少或增加，是允许进行调整的其总价的。

工程总包固定总价合同范本

1. 引言

本合同由甲方（以下简称为“甲方”）与乙方（以下简称为“乙方”）双方共同订立，依据中华人民共和国相关法律法规并经双方协商一致签订，旨在明确双方在工程总包项目中的权利和义务，并确保项目的顺利进行。

2. 合同背景

• 甲方为工程总包项目的委托方，拥有项目的所有权和相关权限。

• 乙方具有从事工程总包项目的专业能力和资质，愿意承担工程总包项目的实施责任。 3. 合同条款

3.1 总包工程名称和地点

• 工程名称：【填写工程名称】

• 工程地点：【填写工程地点】

3.2 总包金额

甲方根据评审评估及双方协商确定的项目范围和工程细节，确定了工程的总包金额为【填写总包金额】。双方一致同意该金额为最终金额，不再进行调整。 3.3 工期

• 甲方与乙方约定工程总包项目的工期为【填写工期】，双方同意按照合同约定严格履行。

• 如有特殊情况需要延长工期，乙方应提前书面向甲方提出申请，经甲方同意后方可执行。延长工期所引起的费用由乙方承担。

3.4 履约保证金

• 乙方应在合同签订后【填写期限】内向甲方提供履约保证金，金额为总包金额的【填写百分比】。 • 在合同履行完毕、验收合格后，甲方应当及时返还乙方所提供的履约保证金。

3.5 付款方式

• 甲方应按照以下方式支付工程款项给乙方：

– 第一次付款：工程开工前支付总包金额的【填写百分比】给乙方。

– 第二次付款：工程进行到【填写工程进度】时支付总包金额的【填写百分比】给乙方。

– 最后一次付款：工程完工并经甲方验收合格后支付余下的总包金额给乙方。

• 乙方应及时向甲方提供发票和其他相关证明文件。 3.6 变更和索赔

• 如因甲方的原因导致工程范围、施工进度或者费用发生变化，乙方有权向甲方提出变更申请，并按照双方协商一致的方式进行调整。

• 如因乙方的原因导致工程变更，乙方应当承担由此产生的额外费用。

• 双方就任何争议应尽力通过友好协商解决，如协商未果，则可向有管辖权的法院提起诉讼。

施工合同固定总价怎么结算

施工合同固定总价结算是指在施工合同中，双方约定一个固定的总价，作为完成工程所需的全部费用。在合同执行过程中，除非合同约定或者发包方要求增减工程量等变更，一般情况下不予调整合同价款。固定总价合同的特点是方便结算，降低变更风险，因此在建设工程领域得到广泛应用。

固定总价合同的结算流程如下：

1. 签订合同时，双方明确工程内容、工程量、工程质量、工程期限等条款，并在合同中约定一个固定的总价。

2. 合同生效后，乙方（施工方）按照合同约定的工程内容、工程量和质量要求进行施工，确保工程按期完成。

3. 工程完成后，乙方向甲方（发包方）提交竣工报告和工程结算申请，并提供相关工程资料，如施工图纸、工程量清单、工程签证等。

4. 甲方对乙方提交的工程资料进行审核，确认工程量、工程质量和工程期限是否符合合同约定。

5. 审核无误后，甲方按照合同约定的总价支付给乙方。如果合同约定有施工责任管理费、各类税费等，乙方需另行缴纳。

6. 双方按照合同约定进行工程结算，结束合同关系。

在固定总价合同的结算过程中，需要注意的是：

1. 合同中应明确工程量和工程质量的确认方式，以避免施工过程中因工程量或质量问题产生的纠纷。

2. 合同中应约定合同价款支付的时间和方式，确保双方在合同执行过程中的权益。

3. 合同中应明确合同变更的条件和程序，防止因变更导致合同价款的调整。

4. 合同中应约定违约责任，确保双方在合同执行过程中履行合同义务。

5. 合同中应明确合同解除的条件和程序，以及解除合同后的结算方式。

总之，施工合同固定总价的结算过程中，双方应严格遵守合同约定，确保工程量、工程质量和工程期限的符合要求，按照合同约定的总价进行结算。同时，合同中应明确各项条款，防止因合同纠纷影响工程的顺利进行。在实际操作中，甲方和乙方应积极沟通，共同解决施工过程中出现的问题，确保工程的顺利完成。