去澳洲买房需要什么条件？海外买房注意事项

没有澳洲身份如何在澳洲买房没有澳洲身份如何在澳洲买房假如你是第一次出国买房，那么你确定不知道如何操作，例如现在许多人选择在澳洲买房，那么没有澳洲身份如何在澳洲买房，详细的步骤是怎么样的？简单吗？需要哪些条件吗？一系列的问题都在等待我们去了解。

没有澳洲身份能在澳洲买房吗有人会问，是不是没有澳洲的身份就不能在澳洲买房，其实不是的，澳洲对于海外人士购房始终都是很支持的，所以要求自然也就放的比较低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲买房的，而且不仅不需要澳洲国籍，就算你没有澳洲绿卡，甚至不需要有澳洲签证都可以在澳洲买房。

不过这里要友情提示一下，这里针对的是澳洲新居，一般都是期房，对于二手房就不行了，澳洲对于二手房的买卖还是有所限制的，至少来说你还需要允许在澳洲持续逗留12个月以上临时签证才行。

详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》没有澳洲身份如何在澳洲买房那么要是只是购买新居源，那么操作起来还是比较简洁的，你只需要满意三个基本条件就行了，1、找一个专业的律师。

2、提前申请FIRB。

3、预备好10%首付。

找了律师，那么许多事情律师都会帮你办理，所以就很简洁了。

详细的购房流程如下：1、选择中介，中介对于买房者来说还是很需要的，就算在国内尚且需要，更别说是国外了，所以需要找一家澳洲当地的房产中介进行询问，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项，在澳洲大小中介也有许多，这里我们推举澳洲金鼎，大家可以询问了解。

3、确定律师，和国内不同，在澳洲买卖房产一般需要有自己的律师在场，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师支配交割，有律师的话对于整个过程的进行也会变简洁、平安。

4、签订合同，买家好开发商签订购房合同，并且需要支付10%首付款。

5、等待施工，签订合同后就是等待得过程了，这个过程一般看合同上施工的时间，以实际施工为准。

6、办理贷款，假如需要带来的，那么在等待施工的过程中就可以去相关机构办理。

7、交割验房，等房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房，最好是找一个专业的验收人员关心验收。

很多澳洲留学的小伙伴会选择自己买房住，既能获得舒适的居住生活环境，也能当做房产投资，那么留学生在澳洲买房需要注意哪些?首先留学生是可以买房的，无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。

留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。

当然房子的名字是写父母的名字。

但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，只能申请到物业价格60%-70%的贷款。

在澳大利亚买房，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。

同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。

此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。

对于有稳定收入的想在澳洲置业的PR人士来说，可以申请到物业价格70%-80%的贷款; 但是对于没有收入能力的留学生来说，本身学生签证只有20小时每周(工作时间)，学生这边的收入是不够的，通常只有从海外收入证明入手，目前政策是最多贷款70%(FIRB 海外买家)如果合同上的名字是孩子，贷款人是爸妈也可以，只是要多一些步骤比如爸妈要先做担保人银行才认同。

留学生和刚刚毕业开始工作的年轻人一般都是第一次买房子，第一套房子对于刚刚有工作的朋友来说是一个今后购房的跳板，不需要买太贵的房子，价位在40-60万之间，这样我们不会有太大的还款压力，适合年轻人。

推荐考虑Apartment(公寓)，相对于house价格低很多，免去除草，除虫，清洁等家务事，做为年轻的朋友多余时间忙于工作和学习，无暇照顾很多家务事。

Apartment通常位置靠近火车站，交通，购物优势。

以后做为投资房也是有很好的租金保证并且容易出手。

楼花就是期房了，现在没有完工的房子。

比较适合投资，回报率相对较高。

适合比较懂房产的朋友购买自住或投资，通过看图纸和市场的分析，能判断出建好应该是什么样的房子，升值的大概情况。

【北美购房网】海外人士澳洲购房知识干货史上最全整理！一、海外人士可不可以在澳洲买房？可以，但有条件限制。

1、海外人士只能买新房，也就是全新房子或期房楼花；2、如果购买二手房，必须要有12个月以上的签证，并且离境前3个月必须把该二手房卖掉。

所以很多海外留学生在澳洲会选择购买二手房用于自己居住或出租，在学成归国后将房子卖掉。

一般读几年书，如果买房得宜，在读书几年后房子也增值了，不仅可以把租金赚回来，还能把学费赚回来。

真是非常聪明的一笔投资！二、在澳洲买房安全吗？尤其是我都不在澳洲，怎么能保障我房产的安全，会不会发生开发商卷款跑路、楼盘烂尾、业主维权无门的情况？不会，澳洲买房非常安全。

1、澳洲房地产行业，无论是开发商、建筑商，还是中介，都有非常严格的准入制度，需要考取相关的牌照（认证）。

熟悉村嫂的人都知道，前段时间村嫂就非常努力地在学习，上课，考到了房产代理的牌照。

2、房产经纪不能对客户撒谎，对于楼盘可能存在的重大问题不能隐瞒和知情不报，否则客户发现之后可以投诉，会被取消拍照和罚款。

比如，最近我们有一个项目是house&land的别墅项目，在其中有2块土地上有一个非常大的高压电箱，我们必须告知如实告知客户，然后让客户选择，直到现在，这两块地都没卖出去。

3、澳洲购房的首付款和银行放贷不是直接进入开发商腰包，而是进入一个trust account，也就是信托账户，开发商交房后才能够提取出来。

4、澳洲买房必须要有律师签订合同。

也就是说你买房，不是由你和开发商沟通，而是由你的律师和开发商的律师进行沟通，你的律师会严格查看合同，最大限度的保障你的利益。

5、澳洲还贷款是要等房子交割以后才还，如果房子出现重大质量问题，无法交割，那么是可以不用还贷款的。

6、澳洲买房如果出现质量问题还可以向相关部门投诉，请求政府帮助。

总之，澳洲是一个法律非常严明的社会，会最大限度保障消费者的利益。

三、在澳洲买房有什么好处？在澳洲买房投资，是最好的投资选择之一。

澳洲外国人的购房政策是什么如今，会有很多人移民到澳洲进行购房定居。

那么，在澳洲，外国人的购房政策是什么呢?以下是由店铺为大家整理的澳洲外国人购房政策，希望能帮到你们。

澳洲的房产政策1、不拥有澳洲居留权的人士确实有权在澳洲购买房产，土地，汽车等财产，但是不可能依靠购买房产来取得移民资格。

其实在当地买房的难度则并不高，只要有足够资金就行，可以网上找到合适的房子然后安排时间前去看房，若敲定，经过不麻烦的手续即可完成。

整个交接时间顺利的话不超过1个月。

至于贷款，澳洲的银行一般不提供房屋按揭贷款给外国公民。

2、澳洲的移民政策并没有这么宽松。

目前接受外国人移致分为难民，亲属移民，商业移民，技术与雇工移民几个大类，同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。

其中亲属移民需求大量可靠证明为直系亲属或配偶并需要长期考察家庭情况。

3、商业移民需求在澳创业并在连续2年营业额达到25万澳元以上的生意中持有超过33%股份;技术与雇工移民(包括留学生)数量紧缺，并且需要可靠雇主合同以及职业技能。

总之并不存在“买房子就能移民”一说。

澳洲的购房费用明细和国内买房一样，在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费等。

整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。

以购买澳洲35万澳币的房产为例，首先需要购房人考虑的是过户律师费。

和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在800-1000澳币不等。

其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠或者减免政策的帮助。

以NSW省(悉尼所在省)为例，总价35万澳币的房子，印花税约为1.2万澳币。

再次，房主需要定期交给区委会COUNCIL的费用，通常会每季度收取。

干货在澳洲买房所需要的流程和注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!干货指南：在澳大利亚购房的全面流程与关键注意事项在澳大利亚购房是一个复杂但有条理的过程，尤其对于首次购房者来说，了解整个流程和注意事项至关重要。

澳大利亚买房（以下是维州买房的流程）在澳大利亚购买房产有两种情况：1、海外人士购买2、有PR（绿卡）或澳洲国籍购买海外人士在澳大利亚购买房子是有限制的，必须买全新房子或期房，另外海外人士要交13、5%的印花税（5、5%+8%），还必须通过FIRB申请后才能买房。

有PR的人同样和澳洲国籍没有这个限制，只需要交付5、5%的印花税。

以下给大家分享一下简单的购买房产的流程：1、有贷款需求的人可以预先申请获得贷款机构的预批pre-approval（贷款预批），会对决定预算有帮助2、找你喜欢的房源；二手房可以上REA或Domain找房源，新房可以找一个中介看房源。

中介会帮你挑选合适的房源。

3、选好喜欢的房源后需要签一张EOI（预订单）而交预留定金到销售的信托账上。

4、签合同，合同上可以加特殊条款，比如Subject to Finance （贷款不通过的情况下能取消合同），建议签合同前给律师或过户师看一下。

合同上要备注你的出价、付首付日期和交房日期。

5、签完合同需要找贷款机构申请贷款，必须在两周以内通过贷款，通过之后可以交付首付（需要在合同上写的日期之前交）6。

交首付后下一步就是交房，交房后要交印花税，您的律师或过户师会给你算出并交付印花税以上是一个指南，让大家知道在澳洲购买房子的流程大概怎么样，因为每一套的具体房源流程会有点差别。

7月1日前可以省印花税，100万以内的新房可以节省50%，100万以内的二手房可以节省25%。

大家购买房子要注意：1、手续费用：律师费、印花税、贷款申请费、过户费、物业费等等，投资方要注意卖房后要交地税2、最常见的交房期是30日、60日、90日3、拍卖属于无条件出价，举手出价代表你愿意无特殊条款签合同4、签合同后有三天的冷静期，如果三天之内想取消合同卖家可以扣合同价的千分之二5、海外人士印花税需要多加8%，一共是13、5%的印花税。

澳大利亚购房条件1、购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证;购房人仅可以购买一套二手房;2、所购房产必须是自住房，不可以作为投资房;3、持澳洲临居签证的海外投资者所购的二手房产，必须在离开澳洲后三个月内出售;4、非澳大利亚本地居民的海外购房者只能提交购买空地或新房的申请。

在某些特定情况下可以购买将要重建的现房。

1.预定房屋reserve a property ：购房者选定了满意的房子后，需支付一笔订金一般是1000澳币，用来让中介向开发商申请保留该物业;订金会在规定时间内退还给购房者。

2.签订购房合同sign the contract：中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字;同时，开发商也需要在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同，购房合同就此生效。

3.申请海外人士购房许可apply for FIRB approval：绝大部分的楼盘都有FIRB的配额;对于部分没有申请FIRB的楼盘，海外购房者可向澳洲海外投资审核委员会FIRB提交购房申请，这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。

购房者需填写一份申请表格并递交FIRB审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

4.支付10%的购房首付金pay 10% deposit：购房者需要在合同规定的时间内一般为10个工作日，支付购房款的10%作为首付。

这笔订金可以支付到开发商律师的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保;银行收取一次性开户费250澳元，并有一年1.65%的管理费。

如果是以银行担保Bank Guarantee的方式支付订金，在房屋交割前，购房者还可以获得这笔定金的存款利息目前利率为4.21%左右。

5.房屋施工construction：在此施工期间，购房者不需支付任何费用。

6.交割前验房final inspection：在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。

中国人在澳洲买房子会遇到哪些问题关于去澳洲买房子，不知道大家有没有做好购房攻略，相信大家可能把所有得经历都花在了找房源方面，包括地段，价格方面会了解的相对多一些，其实对于中国公民去澳洲买房来说，也需要了解一下在澳洲买房子会遇到哪些问题，这样可以很好的为你避开麻烦，帮助你更好的完成澳洲购房。

说起在澳洲买房子会遇到的问题，相信有一些是你知道的，也可能有一些是你还不了解的，这里我们就为大家详细的说说有关在澳洲买房子需要注意的问题。

中国人在澳洲买房子会遇到哪些问题1、准备足量的资金：对于准备去澳洲买房的家庭来说，资金一定是必不可少的，有多少钱决定了你可以买到什么样的房子，这也会影响我们后期选择房源，当然了在澳洲买房贷款也是很好的选择，对于资金不足的家庭，也可以考虑贷款，在澳洲本地投资房产最高能贷到房产的80%，不过对于首付款来说，这部分资金还是需要我们提前做好准备的。

2、贷款问题：在澳洲买房可以贷款，而我们需要注意的是如何贷款，贷款多少，首付多少，选择哪家银行贷款，是选择澳洲本土的还是在国内选择一家，包括办理贷款的时间以及贷款手续费用等都是我们在办理贷款的时候需要考虑的问题。

3、寻找房源：解决了房子首付和贷款问题，接下来我们就是要找房源了，那么如何找房子也是很关键的问题，毕竟是澳洲的房源，我们又如何了解呢？当然了可以通过网络作一些了解，如果有条件的可以直接去澳洲看房，参加一些澳洲看房团等，如果没法去澳洲看房，那么这个时候就要找中介，为你寻找房源，中介一定要找国内专业的，例如澳洲金鼎，在澳洲和国内都有公司，可以很好的为你提供相关房源的介绍。

4、提交FIRB申请：这个是非常重要的一步，中国人虽然可以在澳洲买房子，但是需要在选定房源的时候提交FIRB申请，而为什么是选定房源后提交，因为FIRB申请的费用是根据房源的价格来给的，不同的价格区间费用不同，所以在FIRB申请方面是我们需要了解的，包括给多少钱，什么时候申请，审批要多久等，这些问题都需要我们知道，以免耽误签订合同。

外国人在澳大利亚买房的规定外国人在澳大利亚买房的规定澳大利亚领土面积761.793万平方公里，是南半球经济最发达的国家，全球第12大经济体，下面小编为大家整理了关于外国人在澳大利亚买房的规定，希望能为你提供帮助：非澳洲居民的哪些行为违反FIRB规定?比如：非澳洲居民在澳洲购买二手房用于自住或投资。

非澳洲居民不申请就购买新住房。

非澳洲居民在购买空置土地后两年内没施工，也没申请延期。

我本人是澳洲公民，想买一套房自住，但自身经济能力不够。

我的父母住在海外，没有澳洲永居或公民身份，可以和我合买二手房吗?不行。

你的父母是非澳洲居民，不能参与购买任何现房，就算和澳洲公民或永居身份持有者一起买也不行。

有些文章说，从7月1日起，海外人士在澳洲买房要额外缴纳3%的印花税，从2016年1月1日起，每年还要额外缴纳0.5%的地税?这个说法不完全正确。

以上只是维多利亚州的规定，澳洲其它州没有类似规定。

12月1日后，澳洲的外国投资政策主要有什么变化?澳洲政府将开始收取海外投资申请费，以确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的'开支。

将开始实施更严厉的处罚制度，以便更有效地惩治非法购房行为。

澳洲税务局已经开始参与海外投资住宅房产的监管工作，12月1日后，税务局将进一步接管住宅房产的外国投资审批职责。

12月1日后，海外投资申请费要交多少?从12月1日起，凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的海外投资申请费。

超过100万澳元的物业最少要缴纳1万澳元，房价每增加100万，申请费就增加1万。

12月1日后，海外投资申请费要交多少?从12月1日起，凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的海外投资申请费。

超过100万澳元的物业最少要缴纳1万澳元，房价每增加100万，申请费就增加1万。

违反规定的海外购房者将面临哪些处罚?对于不太严重的住宅房产违规购买行为，现有的刑事处分和撤资命令将通过民事罚款以及违规通知加以补充。

外籍人可以在澳大利亚买房子吗澳洲的房子一直都是备受青睐的，不仅是中国人喜欢买，还有很多国家的人都对澳洲房子感兴趣，不管是想要移民还是仅作投资，澳洲很多地区的房产都值得入手，对于外籍人可以在澳大利亚买房子吗，具体的购买流程是怎么样的，今天就跟着我们去了解一下吧。

外籍人可以在澳大利亚买房子吗可以肯定的说外籍人士是可以在澳洲买房子的，澳洲对于海外人士买房一直都是支持的，至少目前来说还是比较友好的，所以如果你想要去买，那么要抓紧，随着澳洲本土人口增加，对房子的需求也越来越大，说不好哪一天澳洲对外籍人士买房就没那么开放了。

外籍人可以在澳大利亚买房子，但是对于住宅地产来说外国人只能购买全新的房地产住宅项目，而对商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制;所以如果是用于自住，那么买新房比买二手房要简单的多。

外籍人如何在澳大利亚买房子外籍人要在澳洲买房子，必须要向FIRB递交申请，待申请审批后，才可以购买房产（无论以何种方式购买何种房产）。

如果在收到批准前购买的话，那就是违法的。

澳大利亚FIRB对外籍人士购房的规定如下：1-非常住外籍人士购买房产必须要向FIRB递交申请，待申请审批后，才可以购买房产（无论以何种方式购买何种房产）。

2-如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民，且两人联名买但分比例，比如50%对50%或20%对80%，那另一方就需要向FIRB申请。

3-如果是夫妻两人买，一个澳永居，另一个是外国人，那个外国人需要向FIRB申请。

所以对于外籍人在澳大利亚买房子来说，新房源主要就是要记住要递交FIRB申请。

外籍人士可以购买的房屋类型1-全新住宅、单元房、公寓和联排别墅；2-购地建房套餐；3-空置地块；4-用于重建的二手房。

海外人士购买澳洲房子是否有数量限制?澳洲相关的规定不限制海外投资人士购买本地房产的数量。

如果投资者需要贷款进行购买澳洲的房产，银行会评估投资人的收入情况来衡量贷款比例和贷款金额。