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二手房交易流程图：买方咨询→登记→配对→看房→满意谈价→交定金→签定意向→签合同→办理按揭→打首付款→评估→验证→办理过户→物业交割→领证→打余款1.买方咨询→确定买什么样的房子价格和面积。
根据自己的资金量，决定可能购买何种区位多大面积的住房。
交通状况。
选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
社区规模的大小和住区配套。
按照一般的规律，社区规模越大，购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。
确定资金来源是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款2.登记→如何找到满意的二手房源如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事，那么，住在杭州网给您提示的几种方法去做。
一、注册成为住在杭州网的会员，在服务区里登记二手房求购信息，让卖主竟相与您联系。
在住在杭州网上登记非常容易，只需把您的购房要求填写在登记表中，大量希望通过住在杭州网直接出售二手房的卖主就会看到您的求购信息，而且主动跟您联系。
登记完全免费！二、主动出击，寻找房源。
可以通过住在杭州网的数据库查找出售信息，无论您是不是会员，都可以查询到来自卖方的第一手信息。
三、您还可以运用其他的方式，如到报纸上登广告，查询报纸上、街头巷尾、电线杆子上的启事，托熟人或者找中介机构、雇请代理人。
不过，在现阶段二手房代理机制尚未健全的情形下，我们也提醒您必须小心行事。
3.配对→挑选房源时注意的四大因素在您挑选房源的过程中，您应该注意以下因素：价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。
当然，最好还是听听专家建议。
看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。
目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。
社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。
北京市朝阳区二手房交易流程详解地点：1、朝阳区房屋登记发证大厅具体位于朝阳区石佛营东里128号院3号楼2、契税大厅具体位于朝阳区团结湖地区华阳家园（公寓）底商公交车：可乘721路，小3路等公交线路到达。
自驾车：一、朝阳区房屋登记发证大厅1、东四环红领巾桥向东第一个十字路口向北至第二个红绿灯（可见到十字路口东北交有个肯德鸡）右转向东1000米即到；2、东四环朝阳公园桥向东第一个十字路口右转向南至第一个路口再左转向东1000米即到。
二、契税大厅1、东三环长虹桥向东到朝阳公园南门（棕榈泉公寓西门）右转向南第一个路口右转向西500米即到（马路北侧）；2、东三环团结湖小区的团结湖中路向东到朝阳区妇产医院再向东500米即到（马路北侧）办公时间：1、登记发证大厅周一到周四：8：30--15：30（请注意下班时间）周五8：30--12：00（补充说明：虽然周一到周五都办公，但具体工作日所办理的业务不同，详情办公时间表见图）2、契税大厅周一到周五：8：30--15：00具体步骤：一、到达契税大厅后到三楼填写“纳税登记表”以及整理相关资料排队到“资料预审处”领号排队。
（原来朝阳区过户与纳税在一起，但后来由于朝阳过户量太大，原来办公地点已不能满足，所以搬迁至现在的华阳公寓）二、交纳完相关税费后，就可以做公交或自驾车到朝阳区房屋登记发证大厅（建议大家还是打车去吧，因为附近没有直达公交车，有点不方便）三、到达过户大厅后到1号窗口领号（带上房本、契税票原件、已经填写好的<房屋所有权转移登记申请书>、买卖双房身份证原件等相关资料），此时工作人员开具缴纳（印花税&土地出让金）的票据四、叫到号后，递交相关过户所须资料，工作人员调档核实资料五、手续完毕时会给一张领证通知单（一般从过户当日计第30个工作日来领取新产权证）。
二手房交易流程及操作步骤一、准备阶段1.收集信息：了解市场行情和目标房屋的基本信息，包括房屋的户型、面积、位置、朝向、装修状况等。
2.确定预算：根据自己的经济实力和购房需求，确定可以接受的房屋价格范围。
3.贷款申请：如果需要贷款购房，可以提前向银行进行贷款申请，了解自己的贷款额度和条件。
二、判断与筛选阶段1.实地考察：到目标房屋所在地实地考察，观察周边环境、交通便利程度、配套设施等，对比该房屋价格与周边房屋价格的合理性。
2.查档调查：通过房产中介或个人途径，查档调查房屋的产权证、土地使用证等房屋所有权相关文件，确保房屋的产权清晰，并了解该房屋是否存在抵押、查封等情况。
三、合同签订阶段2.签订买卖合同：由双方律师或房产中介起草、审查买卖合同，包括房屋信息、价格、付款方式、买卖双方权利义务等内容，并确保合同的合法性和有效性。
3.缴纳定金：买方在签订合同时支付一定金额的定金，作为购房意向的认真度和对卖方的履约帮助。
4.签订过户协议：买卖双方在签订合同后，可以补充签订过户协议，明确过户时间、过户费用等具体细节。
四、完税过户阶段1.缴纳契税：买方和卖方都需要在签订合同后按照房屋价格的一定比例缴纳契税，一般由买方承担。
2.缴纳个人所得税：卖方根据房屋的差价和持有时间需要在过户前缴纳个人所得税。
4.登记过户：在房屋过户手续完成后，房屋登记部门会发放新的房产证或进行相关房产信息的变更，确保买方的房屋权益得到正式认证和保障。
五、交付与迁入阶段1.迁入准备：买方可以根据自身需求安排装修、购置家具等准备迁入新房。
2.交房验收：买方在迁入前进行房屋的交房验收，查看房屋的装修质量、设备设施的正常使用情况等，确保房屋符合预期。
3.缴纳物业费等费用：买方需要按照小区要求缴纳物业费、水电费等相关费用。
二手房交易流程图:买方咨询→登记→配对→看房→满意谈价→交定金→签定意向→签合同→办理按揭→打首付款→评估→验证→办理过户→物业交割→领证→打余款1.买方咨询→确定买什么样的房子价格和面积。
根据自己的资金量, 决定可能购买何种区位多大面积的住房。
交通状况。
选择一处好的住所, 等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
社区规模的大小和住区配套。
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确定资金来源是自有资金, 还是向她人筹借, 或者向银行申请贷款2.登记→如何找到满意的二手房源如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事, 那么, 住在杭州网给您提示的几种方法去做。
一、注册成为住在杭州网的会员, 在服务区里登记二手房求购信息, 让卖主竟相与您联系。
在住在杭州网上登记非常容易, 只需把您的购房要求填写在登记表中, 大量希望经过住在杭州网直接出售二手房的卖主就会看到您的求购信息, 而且主动跟您联系。
登记完全免费!二、主动出击, 寻找房源。
能够经过住在杭州网的数据库查找出售信息, 无论您是不是会员, 都能够查询到来自卖方的第一手信息。
三、您还能够运用其它的方式, 如到报纸上登广告, 查询报纸上、街头巷尾、电线杆子上的启事, 托熟人或者找中介机构、雇请代理人。
不过, 在现阶段二手房代理机制尚未健全的情形下, 我们也提醒您必须小心行事。
3.配对→挑选房源时注意的四大因素在您挑选房源的过程中, 您应该注意以下因素:价格: 如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资, 您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。
当然, 最好还是听听专家建议。
看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)交通状况: 衣食住行、人生四事, 交通是买方考虑的重要因素, 四通八达、进出方便, 有停车位的物业才算是物尽其用。
当前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。
房产知识：二手房买卖流程介绍（附流程图）二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
（2）买方交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
（6）办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）若办理购房贷款，购房者应该在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、申请贷款。
（8）买方领取房屋产权证、付清全部房款。
-->二手房买卖交易具体流程：一、看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，然后签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；四、卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日变可办理成功；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续；七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、房产证过户：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在所在地的房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二手房交易流程图解二手房交易流程图解二手房交易是指房主将自己已购买的房屋再次出售给他人的过程。
下面是一份二手房交易的流程图解，以帮助买卖双方了解整个交易过程。
第一步：确定交易意向买方首先确定自己购房的需求和预算，并开始在各个渠道上寻找合适的房源。
同时，卖方也开始考虑是否出售自己的房屋，并开始估计房屋的价值。
第二步：房屋查看和评估买方对感兴趣的房屋进行实地查看，了解房屋的基本情况和周边环境。
卖方也可以请专业评估师对房屋进行评估，以确定房屋的实际价值。
第三步：签署意向书和买卖双方确认买方和卖方根据双方的交易意向，签署意向书。
意向书中包含了双方的基本信息、房屋信息、交易价格、交易条件等内容。
双方确认交易意向后，开始正式的交易准备。
第四步：签署买卖合同卖方向买方提供正式的买卖合同，双方确认无误后进行签字。
合同中包含了房屋的详细信息、交付、过户和付款的时间，以及双方的权利和义务等内容。
合同签署后，买卖双方需要按照合同的规定履行义务。
第五步：办理网签和过户手续买卖双方准备好交易所需的资料，前往当地房产交易中心办理网签和过户手续。
买卖双方需提供身份证明、合同、房屋证明等必要的材料，完成网签和过户手续，将房屋过户给买方。
第六步：付款和交房买方按照合同约定的付款方式和时间，向卖方支付购房款项。
付款完成后，卖方将房屋交付给买方。
交房时，买方和卖方需要对房屋进行验收，确保房屋的状态、设施和配套设备都符合合同的要求。
第七步：办理产权证和税费买方将房屋过户完成后，需要办理相关的产权证和税费手续。
买方需支付过户税费、增值税等相关费用，并按规定的程序办理产权证手续。
第八步：完善交接手续买方和卖方在交房后，还需要办理一些其他的交接手续。
买方需将自己的信息更新到物业管理处，按时缴纳物业费和公共维修基金等费用。
如果买方需要办理贷款，还需将贷款相关的手续补齐。
以上就是二手房交易的流程图解。
当然，在整个交易过程中，买卖双方还需要注意一些其他的细节，比如房屋的合法性、无抵押或无纠纷等等。
二手房交易的详细流程（一）引言概述：二手房交易是指购买他人已经拥有的房屋，相较于新房交易，具有一定的差异性。
本文将详细介绍二手房交易的流程，以帮助购房者了解并更好地进行交易。
正文内容：一、寻找房源1. 在线平台搜索：利用互联网平台，如房产网站、APP等，浏览房源信息。
2. 中介帮助：与房屋中介合作，告知需求，并获取适合的房源信息。
3. 向亲友打听：通过亲友等渠道，了解可能有待出售的房源。
二、核实房源信息1. 查看房屋实地：与房东预约看房，了解房屋的真实状况。
2. 了解权属情况：与房东核对所有权证、房产证等文件，确保房屋的合法权属。
3. 验证产权信息：向相关部门查询产权信息，核实房屋的抵押情况等。
三、确定购房意向1. 评估房屋价格：通过对比参考其他类似房屋的价格，评估适当的购房价格。
2. 商议交易方式：与房东商议付款方式、购房合同条款等细则，达成一致。
3. 确定购房意向：签订购房意向书，支付订金，确保双方的交易意向。
四、办理相关手续1. 编制购房合同：由公证处或专业机构协助，编制符合法律规定的购房合同。
2. 登记备案手续：依据当地法规，完成房屋交易备案手续，确保交易的合法性。
3. 申请贷款（如有需要）：如需要贷款，向银行申请并办理相关手续。
五、交割与过户1. 办理产权过户：在房屋所在地的不动产登记机构申请过户手续，实现房屋的产权转移。
2. 查验房屋状况：在交割前，与房东一起查验房屋状况，确保符合前期的约定。
3. 交付房款：在交割当天将剩余房款支付给房东。
总结：二手房交易的详细流程包括寻找房源、核实房源信息、确定购房意向、办理相关手续以及交割与过户。
熟悉并遵守这一流程，能够保证交易的合法性和顺利进行。
在进行二手房交易时，购房者应当谨慎选择房源、确保房屋权属等关键信息，并与房东明确交易细节，以避免潜在的纠纷和风险。
1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2、二手房交易十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
二手房流程图二手房流程图：1：准备阶段1.1 准备购房款1.2 查找房源信息1.3 联系房产中介或卖家1.4 查看房源并确定购买意向1.5 咨询相关法律规定2：购房意向确认2.1 确定购房意向并签署意向书2.2 支付定金或认购款2.3 核对房产证信息2.4 进行资格审核（例如是否满足限购政策）3：签订购房合同3.1 确定购房价格及付款方式3.2 资金监管或支付方式约定3.3 签订购房合同3.4 缴纳购房首付款或全款4：过户手续4.1 准备买卖双方的联系明及资料 4.2 办理房屋评估或估价报告4.3 缴纳过户税款4.4 办理过户手续并办理不动产登记5：贷款办理5.1 提供购房合同及相关资料5.2 向银行申请贷款5.3 贷款审批及签署贷款合同5.4 收到贷款并缴纳相关费用6：过户登记6.1 提供过户手续材料6.2 到不动产登记处进行过户登记 6.3 缴纳相关过户费用6.4 获取房产证或相关证明文件7：办理税费7.1 缴纳房屋契税7.2 缴纳个人所得税7.3 缴纳其他相关税费8：完成交易8.1 完成所有购房款项支付 8.2 签署验收/交接书8.3 检查房屋及设施8.4 办理房屋过户手续8.5 完成房屋交割附件：1：购房合同样本2：过户手续材料清单3：贷款申请表格4：不动产登记所需材料清单5：税费缴纳计算表法律名词及注释：1：过户税款：在过户过程中需要缴纳的税费，按房屋评估价值的一定比例计算。
2：不动产登记：将房屋所有权以及其他相关权利登记备案的手续。
3：契税：购房过户时需要缴纳的税费，按房屋买卖总价的一定比例计算。
4：个人所得税：根据国家税法规定，房产交易中的利润需要缴纳个人所得税。
5：限购政策：根据当地制定的限制购房人购房数量及范围的政策。
北京买二手房的流程
嘿，咱今儿就来唠唠在北京买二手房那点事儿！
你说买二手房像不像找对象啊？得精挑细选，看对眼了才行。
首先呢，你得想好自己要啥样儿的房子，就像你找对象得知道自己喜欢啥性格的一样。
位置啦，面积啦，户型啦，这些都得心里有数。
然后呢，就该出去找房子啦！可以自己在网上瞅瞅，也可以找个靠谱的中介。
可别小瞧这中介，找对了那可省老事儿了。
就跟你找个好闺蜜或者好哥们帮你把关一样。
等找到心仪的房子了，别着急，得仔细看看。
就跟你了解对象的家庭背景似的，房子的各种情况都得摸清楚。
什么房子有没有啥毛病啊，小区环境咋样啊。
这时候可不能马虎，要不然买回去一堆麻烦事儿，那不就傻眼啦！
看好了房子，谈价格的时候可得有点策略。
别傻乎乎的人家说多少就多少，咱得讲讲价呀！就像你买东西砍价一样，能省一点是一点呗。
价格谈妥了，就该办手续啦！哎呀，这手续可不少呢，什么网签啊，交税啊，过户啊。
就跟你俩要结婚，得去办各种证件一个道理。
这中间要是有啥不明白的，可得多问问，别不好意思。
等手续都办完了，嘿，这房子可就真正属于你啦！就跟你和对象修成正果一样，心里那叫一个美呀！
咱说买二手房这事儿啊，可得有耐心，别嫌麻烦。
你想啊，这房子可是要住好长时间的，不得好好挑挑嘛！而且这过程中可能会遇到各种问题，但别着急上火，办法总比困难多呀！
总之呢，在北京买二手房就跟一场大冒险似的，有挑战但也有收获。
只要咱用心去挑，肯定能买到心仪的房子，开启美好的新生活！你说是不是这个理儿？。
北京存量住宅交易（自行成交版）第一步：资格审验自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。
通过核验的购房家庭，方可办理存量住宅网上签约手续。
第二步：查找房源自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。
通过核验的购房家庭，方可办理存量住宅网上签约手续。
第三步：合同签订买卖双方需前往海淀区房屋管理局办事大厅存量房网签窗口办理以下事宜：1. 窗口工作人员根据买卖双方填写的《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，协助签订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》；2. 买卖双方选择是否接受存量房自有交易资金监管（监管银行：工商银行、光大银行、中信银行、北京银行）。
如选择自有交易资金监管，须签订《存量房自有交易资金划转协议》，并确认已在监管银行开立资金账户；如不选择自有交易资金监管，需要签订《存量房交易结算资金自行划转声明》，直接办理转移登记。
友情提示：1. 买卖合同和资金监管协议均是在网上签订，为维护买卖双方合法权益，建议买卖双方及时打印、签字。
2. 资金监管协议中涉及的账户信息，请认真填写并确认账户有效。
3. 资金监管协议一旦成功签订，将自动生成监管子账户。
第四步：资金监管1. 买方可通过银行转账、银行柜面和网银等方式将自有交易资金存入资金监管子账户。
2. 房屋转移登记前，自有交易资金应足额存入。
友情提示：1. 自有交易资金是指存量房买卖合同中约定的房屋买受方支付给出卖方除贷款外的全部购房资金。
2. 如存量房交易成功，监管子账户内的自有交易资金自动划转至卖方在监管协议中提供的收款账户；如存量房交易失败，监管子账户内的自有资金自动划转至买方在监管协议中提供的退款账户。
第五步：转移登记、资金划转1. 买卖双方需自行前往海淀区房屋管理局办事大厅办理房屋转移登记。
2. 房屋产权过户完成，买方领取房屋所有权证，自有交易资金自动划转至卖方收款账户。
北京二手房交易流程及二手房交易流程图[提要]二手房交易流程包括审查购房资格、办理网上签约、办理按揭和资金监管、缴纳二手房交易税费和过户、交房和资金解冻五大步。
从本文最后的二手房交易流程图可以看出一次性付款买二手房和贷款买房流程的大体区别。
二手房市场是房地产产权交易的二级市场。
二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程，主要分为如下五大步。
北京二手房交易流程：北京二手房交易流程第一步：提交材料审查购房资格《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）购房资格的审查。
本市户籍居民家庭提交：1. 家庭成员身份证2. 婚姻证明3. 户籍证明的原件和复印件4. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
非本市户籍居民家庭提交：1. 家庭成员身份证明2. 婚姻证明的原件和复印件3. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》4. 有效暂住证5. 提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息北京二手房交易流程第二步：办理网上签约手续经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。
对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。
对不符合条件的，不予办理购房手续。
之后，住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。
通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。
网上签约完成后，经纪机构和存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，在申请办理房屋产权登记时一并提交。
北京二手房交易流程第三步：办理按揭和资金监管如果购房者按揭买房，要到银行做按揭贷款，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
如果能够一次清付清二手房价款，可以直接进入“资金监管”环节。
“资金监管”是指买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款或者二手房价款全额打给卖方。
如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款或者二手房价款再打回给买方。
银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
北京二手房交易流程第四步：缴纳二手房交易税费和过户二手房交易税费约为报税价的8%（个人所得税1%、营业税5.5%，契税1.5%）。
报税价是你们自己定的。
房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。
你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。
低于的话就按系统的评估价计算。
北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。
市民购房办理房屋登记，当天就可以领到房产证。
所谓即时办理，是指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。
申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，当日即可领取房屋权属证书。
北京二手房交易流程第五步：交房和资金解冻交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主交钥匙，买方领钥匙，正式完成交易。
而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理。
资金解冻，则银行把监管的款项打给卖方。
如有贷款，则购房者以后每月进行还款。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易流程图二手房交易流程包括审查购房资格、办理网上签约、办理按揭和资金监管、缴纳二手房交易税费和过户、交房和资金解冻五大步。
从以上二手房交易流程图可以看出一次性付款买二手房和贷款买房流程的大体区别。
北京二手房交易流程及主要税费的计算介绍[提要]北京二手房交易流程要经过签订合同、资质审核、网签、资金监管及贷款申请、物业交验、缴税过户、领房产证、抵押登记、放款九大步，能够全额一次清付清房款的购房者可以自行省略贷款步骤，其中税费主要是营业税、契税和个税。
本文所述北京二手房交易流程仅限于北京地区适用，流程依次如下：北京二手房交易流程第一步：签订合同买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
北京二手房交易流程第二步：资质审核买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
尤其是北京地区是限购城市，要进行购房资格核检。
房屋评估也在这个阶段中，大概一周出报告。
北京二手房交易流程第三步：网签本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证。
非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。
港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。
网签生成后约面签。
北京二手房交易流程第四步：资金监管及贷款申请缴税前一个工作日要做资金监管，资金监管的金额是网签价减去贷款金额。
北京二手房交易流程第五步：物业交验卖方交付房屋并结清所有物业费。
北京二手房交易流程第六步：缴税过户交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、原值发票、原契税票。
北京地区进行二手房交易的三大税金是营业税、个税和契税，其它税种的金额远不及这三大费用。
营业税的缴纳要区分是否是普通住宅。
如果是普宅，满2年免去营业税，不满2年按照网签价的5.6%缴纳营业税（城八区外税率5.5%）。
如果是非普宅，满2年征收差额的5.6%（城八区外税率也是5.5%），差额是本次网签价格减去原始购买价；不满2年全额征收5.6%营业税（城八区外5.5%）。
个税的计算公式是：（本次网签价格—原始购买价格—本次营业税—原始契税—网签值的10%）×20%。
其中“网签值的10%”是对装修价款的简单算法，如果本次二手房交易的卖方最初购入该房使用过贷款，也可以在扣除装修价款之后，再减去当时的贷款利息。
满五年、在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房的免征个税。
契税也用网签价计算。
普通住宅90平米以下的首套购房全额1%契税，90-140平米的首套住房1.5%契税；非普通住宅征收3%契税。
注意：1. 只有个税可以扣除装修款和贷款利息，营业税计算差额不扣除装修价款。
2. 住宅交易一般没有土地增值税和土地出让金（或综合地价款）。
3. 非普通住宅的认定除了超过140平米的面积要求外，北京地区还有一个条件：5环以内同时满足房屋总价超过468万和单价超过39600元/平米算非普宅。
几种特殊房源的税费征收说明：（1）经济适用房：北京经济适用房已于2009年4月17日取消。
