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房屋本体维护维修管理制度第一章总则第一条为了规范房屋本体维护维修管理，保障房屋安全和居民生活质量，制定本制度。
第二条本制度适用于各类房屋本体的维护维修工作，包括但不限于住宅、商业建筑、公共设施等。
第三条房屋本体维护维修管理应遵循“预防为主、综合治理”的原则，加强房屋定期检查和维护工作，确保房屋的安全和稳定。
第四条所有房屋本体维护维修管理工作应当遵循国家相关法律法规和技术标准，确保工作的合法、规范、安全。
第五条各级房屋管理部门应当加强对房屋本体维护维修管理工作的指导、监督和检查。
第二章维护维修管理机构和及人员第六条房屋本体维护维修管理机构应当设置专门的维修维护部门，负责房屋本体的日常维护工作。
第七条房屋维护维修管理机构应当配备技术人员和维修工人，具备相应的维修维护技能和经验。
第八条房屋维护维修管理机构应当建立健全维修维护管理制度和工作程序，确保工作的有序进行。
第九条维修维护工作人员应当经过专业培训和考核，取得相应的资格证书，并持证上岗。
第十条维修维护工作人员应当遵守相关法律法规和职业道德规范，严格执行工作程序，保障维修维护工作的质量和安全。
第三章日常维护工作第十一条房屋维护维修管理机构应当定期对房屋本体进行检查和维护，及时发现和处理房屋安全隐患。
第十二条房屋维护维修管理机构应当制定维护维修计划和工作流程，明确维修维护工作内容和责任人。
第十三条房屋维护维修管理机构应当加强对房屋设施设备的维护，保证设施设备的正常运行。
第十四条房屋维护维修管理机构应当建立健全维修维护记录和档案，定期进行维修维护工作的总结和验收。
第十五条房屋维护维修管理机构应当做好维修维护资金的管理和使用，确保维修维护经费的合理使用。
第四章维修维护工作第十六条房屋维护维修管理机构应当根据维护维修计划和实际情况，及时组织维修维护工作人员进行维修维护工作。
第十七条维修维护工作应当采取适当的工艺和技术，确保维修维护的质量和效果。
第十八条维修维护工作人员应当按照相关规定，做好施工现场的安全防护措施，保障施工人员的安全。
工程维修方案标准模板一、维修项目描述1.1 工程名称：1.2 维修地点：1.3 维修内容：1.4 维修范围：二、维修前准备工作2.1 维修设备和工具在进行维修前，需要准备相关的维修设备和工具，包括但不限于：电动工具、手工具、安全帽、手套等。
在使用电动工具时，必须遵守相关的操作规程和安全要求。
2.2 维修材料根据维修需要，准备相关的维修材料，包括但不限于：水泥、沙子、砖块、涂料、管道等。
所有使用的材料必须符合国家相关标准，具有合格的质量认证证书。
2.3 安全措施在进行维修前，必须进行安全检查，并做好相关的安全措施。
包括但不限于：临时封闭施工区域、设置安全警示标识、配备急救设备等。
2.4 人员培训参与维修工作的人员必须接受相关的培训，了解维修流程和操作规程。
必须做到安全第一，严格遵守施工现场的安全规定。
三、维修过程3.1 工程测量在进行维修前，需要进行必要的工程测量工作。
根据实际测量数据制定维修方案，明确维修的具体范围和要求。
3.2 工程拆除根据维修方案，对需要拆除或更换的部件进行拆除工作。
在进行拆除工作时，必须保证周围环境的安全，并做好尘土控制工作。
3.3 材料更换根据维修需要，进行必要的材料更换工作。
所有更换的材料必须符合相关的要求，并做好质量验收工作。
3.4 设备安装根据维修需要，进行设备的安装工作。
在进行安装工作时，必须做到固定牢靠、稳固耐用，并符合相关规范要求。
3.5 施工整理在维修完成后，需要进行施工整理工作，包括但不限于：清理施工现场、清除垃圾、修复受损的场地等。
四、质量验收4.1 工程验收在维修完成后，需要进行工程验收工作。
验收必须在专业人员的指导下进行，对维修工程的质量和安全进行评估。
4.2 材料验收对使用的材料进行必要的验收，确保材料的质量和性能符合相关要求。
4.3 安全验收对施工现场进行安全验收，确保施工现场的安全措施得到落实。
五、维修后的保养5.1 维修保养对完成维修的设备和构件进行必要的保养工作，延长设备的使用寿命并提高设备的运行效率。
住宅工程维修方案一、维修前的准备工作1.1 维修需求分析在进行住宅工程维修前，我们首先需要对维修的需求进行分析。
这包括了解住宅的使用情况、维修的具体项目和维修的紧急程度等。
只有明确了维修的需求，才能有针对性地进行维修工作。
1.2 材料和设备准备在维修前，需要确保所需要使用的材料和设备都已经准备齐全。
这包括维修所需要的砖瓦、水泥、油漆和其他辅助材料，以及用于维修的工具和设备等。
只有做好充分的准备工作，才能保证维修工作的顺利进行。
1.3 人力资源准备除了材料和设备的准备外，还需要准备足够的人力资源。
根据维修的具体项目，需要确定维修所需的人数和工作时间，确保有足够的人力资源可以投入到维修工作中。
1.4 安全措施准备在进行住宅工程维修前，还需要做好相应的安全措施准备。
这包括确保施工现场的安全、为施工人员提供必要的安全防护用具，以及制定施工的安全操作规程等。
只有做好安全措施的准备工作，才能保证维修工作可以安全进行。
二、住宅工程维修方案2.1 墙面维修在进行住宅工程维修时，墙面是需要重点维修的部分。
墙面维修主要包括填缝、刮砂、涂刷等工作。
在进行墙面维修时，需要先对墙面进行清理和修复，确保墙面表面的平整和光滑。
然后再进行填缝、刮砂和涂刷等工作，最后做好整体的护理工作，确保墙面维修的效果。
2.2 地面维修地面是住宅中另一个重点维修的部分。
地面维修主要包括铺砖、修补裂缝、打磨、抛光等工作。
在进行地面维修时，需要先对地面进行清理和修复，确保地面的平整和光滑。
然后再进行铺砖、修补裂缝、打磨和抛光等工作，最后做好整体的表面处理，确保地面维修的效果。
2.3 屋顶维修屋顶也是住宅中需要进行维修的部分。
屋顶维修主要包括修补漏水、更换瓦片、涂刷防水涂料等工作。
在进行屋顶维修时，需要先对屋顶进行清理和修复，确保屋顶的完整和牢固。
然后再进行修补漏水、更换瓦片、涂刷防水涂料等工作，最后做好整体的防水处理，确保屋顶维修的效果。
2.4 管道维修在进行住宅工程维修时，还需要对管道进行维修。
物业管理用房维修方案范本第一部分：维修标准和原则为了保证物业管理用房的安全和舒适性，保持建筑设施的正常运作，物业管理公司制定了以下维修方案，准备对物业管理用房进行必要的维修工作。
在进行维修工作时，我们将遵循以下原则：1. 安全第一：维修工作必须确保施工现场的安全，保障施工人员和使用者的安全。
2. 质量优先：维修工作必须按照标准和规范进行，确保维修质量达到标准要求。
3. 高效管理：维修工作必须高效有序进行，尽快恢复建筑设施的正常使用。
4. 环保节能：维修工作必须符合环保要求，尽量节约能源和资源。
第二部分：维修范围和内容1. 建筑外观维修：包括外墙、屋顶、窗户、门等建筑外部结构的维修和保养。
2. 电气设备维修：包括照明设备、插座、电箱等电气设备的检修和维护。
3. 水暖设备维修：包括水管、水龙头、马桶等水暖设备的检修和维护。
4. 空调设备维修：包括中央空调、分体空调等空调设备的维修和保养。
5. 客房设备维修：包括门锁、房门、家具等客房设备的检修和保养。
6. 公共设施维修：包括电梯、消防设备、照明系统等公共设施的维修和保养。
第三部分：维修流程和方法1. 维修计划：根据物业管理用房的维修情况，制定详细的维修计划，确定维修范围、工作内容、工期和预算。
2. 维修准备：准备必要的维修工具和材料，安排维修人员，并确保施工现场的安全。
3. 维修工作：按照维修计划和安全规范进行维修工作，保证施工质量和进度。
4. 完工验收：在维修工作结束后，进行完工验收，确保维修质量符合要求。
5. 维修保养：定期对物业管理用房进行维护保养工作，延长建筑设施的使用寿命。
第四部分：维修成本和费用维修成本包括人工费、材料费、设备租赁费等费用。
物业管理公司将根据维修范围和工程量确定维修预算，并通过合理的管理和控制，保证维修工作的经济效益。
维修费用由物业管理公司承担，不会额外收取业主费用。
第五部分：维修质量保证物业管理公司将建立健全的维修质量管理体系，对维修工作进行全程监督和检查，确保维修质量符合标准要求。
消防、空调、楼控、综合安防维护保养手册一、消防维护保养手册1.1 灭火器•安装位置：明显标示明确指示的位置•安装方向：保持垂直，机头朝上•定期检查：每月检查一次，检查内容包括：指示标志是否醒目，机头是否漏气、裂纹，防护罩是否严密注意：如有发现问题，请及时向物业管理部门反馈，并按要求更换及时消除隐患。
1.2 消防栓•安装位置：随各层建筑楼梯间处，且随时保证此处无障碍•安装高度：底边距地面1.2米至1.5米，与地面距离不宜小于0.3米。
安装铁盖处铸上“消防栓”字样•定期检查：每月检查消防设施、消火栓系统、消防泵设备情况，如有发现问题，请及时向物业管理部门反馈，并按要求更换及时消除隐患。
注意：消防栓为消防设施之一，更换维修不得随意操作。
1.3 消防疏散通道•疏散楼梯场所不得放置杂物，不得占用，门窗应随时保持通畅，是否有粉刷掉漆等现象，是否存在擅自封堵、闯装设施、保险门无法关紧等问题。
如有发现问题，请及时向物业管理部门反馈，并按要求更换及时消除隐患。
二、空调维护保养手册2.1 空调工作模式空调有制冷和制热工作模式，使用时注意选择正确的模式，操作要规范、正确。
2.2 定期清洗空调室内机需定期清洗，除尘网每两周清洗一次，如发现滤网严重堵塞、变形，则需要更换。
2.3 定期检查空调维修保养工程师定期对设备进行检查以确保普通运行。
检查的内容包括外观、冷凝器、蒸发器、离子发生器、喷嘴、泵、管路、排水口及排水系统。
三、楼控维护保养手册3.1 建筑物视觉检查•检查楼控设备标志是否清晰易识别、亮度是否合适；紧急报警按钮是否显眼、指示灯是否正常；门禁系统是否正常•门禁系统正常情况下，验证门禁卡是否正常；压电开关是否正常、按键是否灵敏；指示灯是否正常工作；安全门使用是否正常稳定。
3.2 定期巡查•楼控保养人员按照每月一个巡查周期巡查，及时发现并排除问题，巡查内容包括:松动的附件、不正常的声音，是否有水泄漏、漏电等问题，及时采取措施进行维护和修理。
建设工程合同维修手册一、前言建设工程合同维修手册是为了保障工程建设项目的顺利进行，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现，根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，结合工程建设实际情况制定的。
本手册明确了建设工程合同双方的权利、义务和责任，规范了工程建设的各个环节，旨在促进工程建设的健康发展。
二、工程范围与内容1. 工程范围：本手册所指的建设工程合同维修，包括工程竣工验收合格后的工程保修期内，因施工质量、设计缺陷、材料设备问题等原因导致的工程故障、损坏的修复和维护工作。
2. 维修内容：主要包括建筑物、构筑物、市政基础设施、园林绿化、机电设备等工程的维修、养护、更换和升级改造等。
三、建设工期1. 工期定义：建设工期是指合同约定的工程竣工交付使用的时间，自工程开工之日起至工程竣工验收合格之日止。
2. 工期要求：双方应按照合同约定的工期要求完成工程建设。
如因特殊情况需调整工期，应协商一致，并按约定的方式办理工期顺延手续。
四、工程质量1. 质量标准：工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准和设计文件的要求，达到合同约定的质量等级。
2. 质量控制：甲方应加强对工程质量的监督检查，乙方应建立健全质量管理体系，确保工程质量满足要求。
3. 质量验收：工程竣工后，乙方应组织自检，并向甲方提交竣工验收申请。
甲方组织验收，对工程质量进行评估，符合要求的予以验收合格。
五、工程造价1. 造价构成：工程造价包括工程预算、工程结算、工程决算等，由双方按照约定的计价方式确定。
2. 造价控制：双方应严格执行国家造价管理相关规定，加强工程造价控制，防止超预算现象发生。
3. 结算方式：工程结算应按照合同约定的付款方式进行，甲方按照工程进度付款，乙方按约定时间提交工程进度报告和结算申请。
六、技术资料交付1. 技术资料：乙方应按照合同约定，及时向甲方交付工程设计文件、施工图纸、技术规范、验收标准等资料。
房屋维修细则范文一、引言房屋作为人们居住、工作的场所，在使用过程中难免会出现一些维修问题。
为了确保房屋的正常运行和居住环境的舒适，制定本维修细则旨在规范房屋维修的流程和要求。
二、维修范围1.水电设备：包括水管、水龙头、电线、插座等；2.室内装潢：包括地板、墙面、天花板、门窗等；3.暖气设备：包括暖气片、热水器、壁挂炉等；4.家具家电：包括床、沙发、电视等；5.公共设施：包括电梯、楼道、大堂等；6.其他维修项目：如防水、漏水、破损等。
三、维修流程1.报修：当发现房屋出现维修问题时，租户应立即向房屋管理部门提出报修申请，陈述问题的具体情况及紧急程度。
管理部门应及时受理并登记相关信息。
2.调查评估：管理部门应派人员到现场进行调查评估，确定维修所需材料和人力资源，并根据情况确定维修的优先级。
3.维修方案：维修人员应制定详细的维修方案，包括具体的工作步骤、所需材料和工时安排，并向管理部门报备。
4.维修执行：维修人员按照维修方案进行实施，确保维修质量和安全性。
期间应做好现场管理，确保施工区域的整洁和人员安全。
5.维修验收：维修工作完成后，管理部门应组织相关人员进行维修质量的验收，确保维修达到预期效果。
6.维修反馈：租户可对维修工作进行评价和反馈，并提出改进建议。
管理部门应认真对待并及时采纳合理的建议。
四、维修要求1.及时性：管理部门应及时安排维修人员，尽快解决租户的报修问题，避免影响居住和工作。
2.专业性：维修人员应具备专业的技术和丰富的经验，确保维修工作的质量和安全。
3.透明性：管理部门应公开维修流程和维修方案，确保租户对维修工作的了解和监督。
4.施工管理：维修人员应遵守相关的施工管理规范，做好现场安全管理和环境保护。
5.质量保证：维修工作应保质保量，经验维修后的问题不再出现，并提供一定的质量保证期。
五、维修费用1.非人为损坏：如房屋设备的正常损耗和老化，维修费用由房屋所有者承担。
2.人为损坏：如人为破坏或不当使用导致的维修问题，维修费用由租户承担。
物业房屋维修保养规章制度第一章总则第一条为了保护物业房屋的安全和维护物业价值，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于物业管理部门负责管理的所有房屋，包括公共区域和私人住宅。
第三条物业管理部门应当建立健全房屋维修保养制度，落实全面保障物业房屋的安全和维护工作。
第四条物业管理部门应当制定详细的房屋维修保养计划，包括定期检查、定期保养和紧急维修等内容。
第五条物业管理部门应当建立房屋维修保养档案，记录每一次的维修保养情况，并定期进行整理和更新。
第六条物业管理部门应当建立健全的维修人员队伍，保证有足够的人员进行维修保养工作。
第七条物业管理部门应当建立健全的维修保养资金制度，确保有足够的经费进行维修保养工作。
第二章定期检查第八条物业管理部门应当定期对房屋的各个部位进行检查，包括外墙、屋顶、管道、电路等。
第九条物业管理部门应当确定定期检查的频率，一般不得少于每季度一次。
第十条定期检查应当由专业人员负责，对于发现的问题应当及时记录并采取相应的维修措施。
第十一条定期检查应当对检查结果进行整理和汇总，形成检查报告，并及时通知相关部门。
第十二条定期检查的具体内容和标准应当根据房屋的具体情况进行制定，确保覆盖全面。
第三章定期保养第十三条物业管理部门应当根据定期检查的结果，制定房屋的定期保养计划，包括清洁、涂漆、维修等内容。
第十四条定期保养计划应当包括具体的保养项目、保养人员、保养时间和保养经费等信息。
第十五条定期保养应当由专业人员负责实施，确保保养工作的质量。
第十六条定期保养应当根据实际情况制定，一般不得少于每半年一次。
第十七条定期保养完成后，物业管理部门应当及时对保养情况进行检查和评估，并记录在档案中。
第四章紧急维修第十八条物业管理部门应当建立健全的紧急维修机制，确保对于突发情况能够及时处理。
第十九条紧急维修应当由专门的维修人员进行处理，确保维修工作的及时性和效果。
第二十条紧急维修应当优先考虑安全问题，确保没有安全隐患后，才考虑其他问题。
房屋维护、维修手册（范本）概述1、工程概况工程名称：北京世界金融中心，又名中国人寿大厦。
地理位置：位于北京朝阳区朝外大街D区东北处，是朝外大街的标志性建筑物，距东二环上的朝阳门桥仅300米，紧邻中央商务区（CBD）的中心地带，地理位置优越，西临外交部、丰联广场，南接日坛公园与使馆区，东面向京广中心、蓝岛商厦等著名建筑，北与华普中心接壤，本大厦是大型企、事业单位、跨国机构等办公的首选之地。
建筑指标：建筑面积 116,939m2占地面积 9,859 m2地上面积 89,453m2 地下面积 27,486 m2容积率地上层数 32层地下层数 3层檐口高度 120m 基底标高本大厦屋顶装饰钢塔顶标高 165m。
本大厦的相对标高±相当于绝对标高。
本大厦是集办公、商业、餐饮、停车于一体的综合性大楼，按楼层的垂直方向分成以下几大区域：地下3层 ~ 地下2层停车场地下1层 ~ 地上5层商业地上6层 ~ 地上30层办公地上31层~ 地上32层多功能厅2、参建单位一览表3、企业简介中建一局四公司，为一级资质的国有大型企业，固定资产亿元，流动资产11亿，资信等级 AAA级，自有员工3007人，其中管理人员2015人，具有年营业额20亿元，施工面积200万平方米以上的生产能力。
1953年成立以来，曾先后承建了中国第一汽车制造厂、四川泸洲天然气化工厂、北京松下彩色显像管厂、中国国际贸易中心、北京燕莎中心、嘉里中心、世界金融中心、广东公安指挥中心、大连森茂大厦、北京富华大厦、中国工商银行营业办公楼、上海浦东国际金融大厦、国家电力调度中心等1000余项国家和地方重点工程，为国家建设和发展做出了重要贡献。
在几十年的发展过程中，公司积累了在各种地理、气候和场地条件下，进行工业、商业、民用、机场、钢结构、综合型建筑群、智能建筑等各类工程建设的丰富经验；形成了以建筑规模大、技术难度高的群体工程和超深、超高工程、各类钢结构工程及特殊结构工程为特点的技术体系；确立了以“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”为内涵，专业管理和计算机辅助管理相结合，标准化、规范化的项目管理模式和工程总承包管理体制，保持了在同行业中领先的技术、管理和人才优势。
公司企业文化的宗旨：追求人类生活环境和员工个人价值实现的不断进步!近年来坚持“用我们的承诺和智慧雕塑时代的艺术品”的质量方针，曾先后荣获“国家质量管理奖”，6项建筑工程“鲁班奖”，被命名为“全国质量效益型先进企业”、“全国优秀施工企业”、“全国用户满意企业”、“建设部十佳企业”、北京市“重合同、守信誉”单位等，95年通过GBT19002-ISO9002标准第三方认证，2000年通过ISO14001环境管理体系认证。
2000年公司获得全国用户服务满意单位第一名。
企业文化：质量方针：用我们的承诺和智慧雕塑时代的艺术品环境方针：坚持人文精神，营造绿色建筑，追求社区、人居和施工环境的不断改善！职业卫生与安全方针：主动识别危害，严格规矩自我，保障长久安全。
服务承诺：至诚至信的完美服务，百分之百的用户满意！市场理念：今天的质量是明天的市场，企业的信誉是无形的市场，用户的满意是永恒的市场！管理宗旨：创过程精品，树中建品牌，让用户满意！文化宗旨：追求人类生活环境和员工个人价值实现的不断进步！目录第一章建筑说明总平面图建筑说明功能说明第二章结构说明结构简介柱、墙建筑构造图第三章装修说明墙、地面、顶棚做法表具体装修做法装修范围装修材料明细表第四章防水说明防水做法及部位防水具体做法屋面维修保养方法第五章通道通道布置图楼梯、电梯布置图第六章门窗门窗表门窗布置图使用与维修方法第七章消防消防通道布置图防火分区布置图第八章室外室外布置图绿化第九章安全应急措施附录住宅楼一般维修项目沉降观测资料防水材料材质报告、检测报告门窗材质证明、检测报告参建分包一览表第一章建筑说明总平面图（附图）建筑说明本工程包括四座连体高层住宅楼与一座室内游泳馆。
工程总占地面积10209m2，工程总建筑面积80173m2，其中住宅楼建筑面积为76588m2，游泳馆建筑面积为3585m2。
住宅楼地下3层，地上22层，局部25层。
建筑总高度：室外地坪至22层女儿墙60m，局部为，共20种户型，总住户为684户。
本工程首层与地下一层之间设结构转换兼管道夹层(设备层)，屋面设电梯机房、风机房及水箱间。
地下室主要作为机动车库(两层)、人防(兼自行车库及库房，战时为人员掩蔽)以及设备用房。
住宅楼室内装修为初装修，户门为曲柳实木装饰门，阳台为塑钢推拉门；独立外窗及阳台封闭窗均为塑钢窗。
外墙从室外地坪首层阳台高度范围是蘑菇石材勒脚，三层以下镶贴磁砖，三层以上为凹凸型复合涂料，局部铺以玻璃幕装饰。
建筑造型采用三段式古典构图，下端灰白，中部砖红，上端表现出鲜明的欧式风格。
下部与中部用外凸的腰线分割，中部与上部以檐上的欧式卷花分隔。
建筑风格追求现代品味和古典欧式风格相结合的新格。
采用多元的空间。
中部C栋建筑为F13层，顶部设有屋顶花园，供住户休憩游玩场所。
主体建筑门前设有花园广场，地下配备符合国际标准的6泳道游泳池。
内部空间、形式、功能完美结合为一体，在设计上做到精益求精。
功能说明消防简介（包括火灾自动报警及消防联动系统）本建筑为一类建筑，建筑构件耐火等级为一级。
消防分区，F01~F13，每层设四个防火分段；F14~F22，每层设3个防火分区；地下一、二层，每层设3个防火分区。
用于防火分区的门为甲级防火门，用于消防电梯及疏散楼梯前室的门为乙级防火门，所有设备管井中的检修门为丙级防火门。
本建筑物内设置了3部消防电梯，位置分别是A、B、D栋楼内，行程从首层至顶层。
疏散楼梯设八部，从此下二层至顶层，并出屋面。
本建筑室内消火栓用水量20t/s，地下汽车库自动喷淋系统用水量30t/s，在地下一、二层设有消防水池，储水260m3，水池容量考虑室内消火栓系统火灾延续时间按2h计，自动喷水系统按1h计。
本建筑设消防报警及联动系统，管线全部暗敷，F01~F22层联动模块集中安装在弱电井中，地下室分别安装在机房中，B栋首层值班室兼消防中心。
人防简介本建筑物在A栋和D栋的地下一、二层设置五级人防，人防面积2630m2，人防区平时用途为：地下一层自行车库，地下二层库房，战时用途为一等人员隐蔽，防化级别为乙级。
入自行车库的通道为人防直接出地面通道。
车库简介本建筑物在B栋和C栋地下一、二层设有汽车停车场，其中地下二层共46车位，地下一层共48车位。
本建筑物在A、B、C、D栋地下设备层均设有自行车停车位，从首层通过自行车坡道可直达，为各住户提供便利简洁停车位，方便住户存车。
建筑节能简介建筑物地上隔墙均采用双面网片舒乐舍板轻质材料，地上外墙内保温采用单面网片舒乐舍板。
首层和局部楼面板底反贴40mm厚聚苯板。
防排烟系统简介建筑物首层以上各内走道采用机械排烟系统。
排烟口可就地或消防中心控制开启，任意一个排烟口打开，联动排烟风机运转，全楼各段无窗的楼梯间和前室均分别设置正压送风系统，楼梯间设自垂百叶，前室设多叶送风口。
有外窗的楼梯间、前室和走道均采取自然排烟。
地下一、二层汽车库设机械排烟系统，排烟风机分别设于地下一、二层风机房内。
给排水系统简介生活给水分为3个系统。
四层以下为低区，由市政管网直接供给；五层至十三层为中区，由高位水箱减压后供给。
十四层以上为高区，由屋顶高位水箱直接供水。
屋顶水箱分别设30m3搪瓷水箱一个，为生活消防合用水箱，其中消防储水量12m3。
地下二层泵房设独立生活水池，容积90m3。
人防水箱间内人防储水池，容积40m3。
电气简介本建筑物为一类高层建筑，其中消防设备属于一级负荷，其它为二、三级负荷。
本建筑由二路低压（380/220）电缆供电，由西面引入地下一层配电间。
本建筑设动力总计量，地下一层、二层单独设计量，住宅楼部分每层设总表，每户设分表，集中安装在电气竖井外面，人防层单独设计室。
住宅楼部分采用树干式配电，单项引入每层，楼梯间及公共走道部分由配电间2路电源互投后分别供电。
消防水泵、风机房及电梯间双路电源引至末端，互投后放射式供电。
建筑物电话电缆由西面引入地下一层电信机房中的交接箱。
同轴电缆引入闭路电视信号放大分配设备安装在地下一层电信机房。
第二章结构说明结构简介建筑物结构为全现浇钢筋混凝土框支剪力墙结构,抗震设防裂度为8度.框架抗震等级为一级,剪力墙抗震为底部加强区为一级,其余部分为二级;地下车库抗震系数为三级。
建筑物基础采用钢筋砼片筏基础,基础持力层为卵石层和粉砂层，A#，D#楼基底设有CFG根，保证各建筑物沉降均匀。
建筑物在B、D与C楼之间及B、D与地下二层车库间均设置“后浇带”。
后浇带自基础开始，直至C楼屋顶，每层皆设，缝宽1000mm，待高层建筑沉降趋于稳定后，用混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土浇筑密实。
C楼地上部分由于后浇带每层穿过四家，具体户型编号为C**01（A1型）、C**02（A1型）、C**12（A型）、C**13（A型）。
若住户居住后发现地面产生微小裂缝，请不要惊慌，及时通知基建处，由基建处与我公司、设计院联系。
我公司会共同研究拿出一个最佳方案，给您及时解决。
建筑物主要部位混凝土强度等级项目B02B01~F04F05~F13F14基础垫层C10基础C30/S8墙体、连梁C40C40C40C35柱C40C40预应力梁、板C40C40框支梁C40框架梁C40C40普通梁C40C40顶板C40C40C40C40本建筑物采用三种形式钢筋：①热扎普通钢筋；②冷轧带肋钢筋；③预应力钢筋；其中热扎普通钢筋规格18采用机械连接。
第三章装修说明墙、地面、顶棚做法表装修材料明细表具体做法公安大学部校东联建住宅楼装修具体做法装修部位做法编号具体做法1、35厚1:2:3细石混凝土撒1:1水泥砂子压实赶光楼2、素水泥浆结合层一道3、钢筋混凝土楼板1、50（最高处）厚1:2:3细石混凝土从门口处向地漏找泛水，最底处不小于30厚，上撒1:1水泥砂子压实赶光楼32、水乳型橡胶沥青防水涂料一布二涂防水层，四周卷起150高，外粘粗砂（门口处铺出300宽）3、20厚1:3水泥砂浆找平层，四周抹小八字角4、素水泥浆结合层一道5、钢筋混凝土楼板1、20厚1:水泥砂浆压实赶光楼62、素水泥浆结合层一道第四章防水说明防水说明及位置地下室底板、外墙、人防各层顶板、地下室水池及四册墙体，人防通道均设置结构自防水混凝土，抗渗标号为S8。
地下室基础底板、外墙均铺贴两层II+III型SBS改性沥青防水卷材，屋面采用单层厚LYX-603氯化聚乙烯橡胶防水卷材。
厨房、卫生间地面采用后聚氨酯防水涂料，厨房、卫生间地面防水涂料刷至墙高200mm。
卫生间墙面采用水泥砂浆中掺加防水液的刚性防水。
