郑州经适房如何补缴差价

杭州经济适用房补差价计算公式
近些年来，随着房价的不断上涨，杭州市出现了越来越多的经济适用房项目。

对于购买经济适用房的家庭来说，补差价是一个必须要考虑的问题。

那么，杭州经济适用房补差价计算公式是怎样的？
经济适用房补差价是指，购房家庭按照政府规定的购房资格条件购买经济适用房时，因房价上涨需要补足差价的费用。

根据杭州市住房和城乡建设局发布的《杭州市经济适用房补差价管理办法》，经济适用房补差价计算公式如下：
补差价=（房屋现值-房屋准购价）×购房面积×（1-购买房屋的家庭住房公积金累计缴存额与购房款之比）
其中，房屋现值是指购房家庭购房时房屋的实际成交价；房屋准购价是指政府公布的该项目经济适用房的限价；购房面积是指购房家庭购买的经济适用房的实际面积；家庭住房公积金累计缴存额是指购房家庭在缴存住房公积金期间累计缴存的金额；购房款是指购房家庭实际支付的购房款。

需要注意的是，根据杭州市住房和城乡建设局的规定，经济适用房补差价的上限为8万元，即补差价不超过8万元。

除了经济适用房，杭州市还有其他的保障性住房项目，如公租房、限价房等。

对于这些项目的补差价计算公式也有所不同，需要根据不同项目的规定进行计算。

总体来说，杭州市的经济适用房补差价计算公式比较公正合理，能够考虑到购房家庭的实际情况，同时也保障了政府的利益。

对于购
买经济适用房的家庭来说，需要提前了解好相关政策规定，以免出现意外情况。

同时，也需要认真核对所购房屋的价格信息，避免被不良开发商坑骗。

郑州经济适⽤房价格对于郑州经济适⽤房价格的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。

郑州经济适⽤房价格实⾏政府指导价，就是在基准价的基础上，上浮幅度最⾼不超过３％，下浮幅度不限。

这样就限制了⼀些房产商利⽤经济适⽤房的幌⼦赚钱的⾏为。

从近⼏年看来，郑州经济适⽤房价格都维持在3000元/平⾄4000元/平，⽐起2010年的1600元/平，还是涨了⼀倍之多。

但是对⽐郑州商品房价格，这种涨幅还是能够接受的。

郑州经济适⽤房价格经济适⽤房价格为同⼀期⼯程开发住房的基准价格。

对分割零售单套住房的，应当以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。

经济适⽤房价格的上浮幅度不超过3%，但下浮幅度不限。

规定明确要求，即使整幢房屋或单元环境再好，在有限⽅位内的整体价格涨幅最⾼也就是3%。

对此，市房管局公⽤事业处副处长楚*艳解释说，这样做主要是防⽌部分朝向好的楼房价格偏⾼。

过去价格主管部门主要控制⼀个建设期内房屋均价，对具体的单套或整栋楼的价格没有严格规定如何销售。

这样就有开发商钻空⼦，先卖环境不太好的房⼦，或者开始以低价吸引市民，或者以低价开展活动制造轰动效应搞促销，然后把那些环境好的房⼦以⾼价轻松卖出，降低整体开发风险。

去年北环某经济适⽤⼩区就出现了临着中⼼⼴场的整栋楼房每平⽅⽶价格超过规定的均价不少，但整个⼩区同期⼯程的价格并未超过均价，⼈为制造价格混乱，让市民不满。

按照细则要求，经济适⽤房价格在开⼯或销售前，由物价局会同房管局确定房价，然后向社会公布。

但事实上，由于影响房屋成本变化的因素较多，⼀般来说都是在销售前，开发商才申请核算住房成本，确定房价。

另外，核定房价的资料之⼀就是销售许可证，⼀般在房屋建设到两三层才申办下来。

按照要求，只要资料齐全，物价和房管两部门在30个⼯作⽇内，必须作出制定或者调整价格的决定。

价格公⽰在销售场所显著位置公布信息每套经济适⽤房都得公⽰价格由于经济适⽤房的价格最吸引⼈，所以有的开发商在销售房屋时总是遮遮掩掩，不愿意公布相关的房价，让买房的市民难以知道真正的房价，造成经济适⽤房销售价格不透明。

新郑市人民政府关于解决国有建设用地不动产登记历史遗留问题的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------新郑市人民政府关于解决国有建设用地不动产登记历史遗留问题的意见新政〔2018〕24号各乡镇人民政府、各街道办事处、各人民政府各部门、各有关单位：为全面贯彻落实《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，妥善解决当前我市国有建设用地上不动产登记工作相关问题，进一步维护群众合法权益，化解社会矛盾，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》等法律法规和《郑州市人民政府关于处理国有建设用地上不动产登记相关问题的意见》(郑政〔2017〕6号）、《郑州市人民政府办公厅关于印发国有建设用地上不动产登记相关问题处理实施细则的通知》（郑政办〔2017〕26号）、《郑州市人民政府关于处理国有建设用地上不动产登记相关问题的补充意见》（郑政〔2018〕33号）等文件要求，结合我市实际情况，现提出如下意见：一、基本原则（一）尊重历史，实事求是国有建设用地上不动产登记相关问题处理工作应坚持尊重历史、面对现实、实事求是、妥善处理，从维护群众合法权益的角度出发，积极寻求妥善的处理方法，切实把人民群众的利益放在首位，坚持对人民负责，为人民服务的宗旨，努力化解社会矛盾，有效推进社会和谐。

（二）依法依规，民生优先，违法必究各有关部门在处理相关问题过程中，要妥善处置、加快办理。

市有关部门和街道办事处、管委会要密切配合，细化工作方案，简化办事程序，提高工作效率。

在为群众办理不动产登记过程中，各乡镇、街道、管委会及各有关部门要对开发、建设单位的违法行为依法予以处理，责令其单位个人办理相关手续后，追缴有关土地价款和相关税费。

郑州市存量房买卖合同_郑州市存量房买卖合同范本郑州市存量房买卖合同_郑州市存量房买卖合同范本存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋～相对于增量房而言。

签订存量房需要注意什么呢?以下是学习啦小编整理的郑州市存量房买卖合同～欢迎参考阅读。

郑州市存量房买卖合同范文篇一出卖人:_______________________________ 买受人:_______________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定～出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议:第一条出卖人自愿将其房屋出售给乙方～乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解～并愿意购买该房屋。

该房屋具体情况如下:1、房屋坐落于郑州市区路小区号楼单元层号～房屋建筑面积平方米。

2、房屋的所有权证号为字第号;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

第二条甲方保证上述房屋权属状况的真实性～保证该房屋不受他人合法追索。

如果由此导致乙方受到损失～甲方应予赔偿。

第三条乙方应在年月日前向甲方支付定金(大写) 元～(小写) 元～作为乙方为履行本合同向甲方提供的担保。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条经双方协商确定～该房屋成交价款为(大写) 元～(小写) 元。

房款的支付方式和支付时间为:1、乙方于年月日前向甲方支付房款元。

2、乙方于领取房屋所有权证时支付余款元。

乙方未按约定支付房款的～则按下列约定承担违约责任:1、乙方逾期支付房款的～每逾期一天～按实际欠款金额的万分之支付违约金。

2、乙方逾期支付房款超过天～甲方有权解除本合同。

甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方～所收定金不予退还。

如甲方不愿解除合同～则有权要求乙方按前款约定支付违约金。

第五条甲方应于年月日前将房屋正式交付乙方。

双方约定于本合同签订后到有关部门办理物业服务、有线电视、固定电话、水、电、气、暖等相关附属设施的变更手续。

10 月8 日起，郑州市经济适用房上市交易即如何补缴差价的新政策正式实施。

昨日，记者从市住房保障管理办公室以及各区房管局了解到，新政实施一周来，咨询办理的市民众多，部分辖区办理补缴差价的市民也较多。

房管部门提醒，办理抵押贷款的经适房和没下发产权证的经适房不能办理补缴差价。

数千个家庭咨询如何补缴差价记者昨日从市内五区以及高新区、经开区、郑东新区房管局了解到，因为各辖区经济适用房项目分布情况不同，咨询、受理的情况也不一样。

管城区、高新区以及经开区房管局等相关负责人说，以前这些区域的经济适用房项目比较少，只是在最近几年才有部分项目落地，所以咨询的人不太多，“有几个准备办理的市民，办理手续进行到一半又不办了。

”管城区住房保障服务中心办事大厅工作人员如是说。

高新区房管局工作人员也称，一周来共有20 多人咨询，受理了八九个市民申请材料。

中原区经适房办公室工作人员称，他们这一周共受理了15 份申请材料。

相比之下，惠济区房管局相关负责人表示，他们受理了30 多份申请材料，“市住房保障管理办公室要求办理时间要快捷，各区都是上午受理市民申请材料，下午就要转到市里面，第二天上午受理结果就要出来。

”而二七区住房保障服务中心相关负责人说，他们一个星期共接受2000 多人咨询，受理了400 多户家庭的补缴申请。

差价款缴纳程序1. 购房人携带相关资料向所在区房管局提出申请，填写《郑州市经济适用住房补缴差价款审批表》或《郑州市经济适用住房上市交易审批表》；2. 市住房保障机构根据购房人申请，经审核后出具《郑州市行政事业性收费罚没缴款通知书》，注明“补缴的土地价款”；3. 购房人持市住房保障机构开具的票据，通过指定银行缴纳差价款；4. 购房人将银行缴款票据送交区房管局；5. 市住房保障机构将缴款票据归集整理后上报市财政局；6. 购房人持市住房保障机构出具的书面意见、差价款缴纳证明及其他相关资料办理交易手续；7. 注销或变更房屋所有权证，凭缴款票据办理或变更土地证受理地点补缴差价款和满五年上市交易受理地点为房屋所在区房管局，具体地址：1. 金水区：东三街与同乐路交叉口同乐路9号，金水区房管局七楼636912282. 二七区：齐礼阎中街95号院一楼二七房管局688892753. 管城区：管城区书院街31号住房保障服务中心办事大厅662186254. 中原区：中原西路与桐柏路交叉口中原大酒店三楼经适房办公室676336535. 惠济区：开元路8号惠济区房管局五楼636393936. 高新区：高新区科学大道61号679966807. 经开区：经北一路30号经开区房管局308房间861262128. 郑东新区：郑东新区民生路与祥盛路交叉口东南角房地产交易中心一楼86121027房本没下来，不能办理补缴差价各区房管部门相关负责人均表示，从咨询、受理的情况来看，市民提交材料等都比较顺利。

郑州市城市建设拆迁管理条例(2005年修正)文章属性•【制定机关】郑州市人大及其常委会•【公布日期】2005.09.30•【字号】•【施行日期】2003.07.01•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】失效•【主题分类】城市建设正文郑州市城市建设拆迁管理条例（2002年12月26日郑州市第十一届人民代表大会常务委员会第三十四次会议通过2003年5月29日河南省第十届人民代表大会常务委员会第三次会议批准根据2005年4月28日郑州市第十二届人民代表大会常务委员会第十次会议通过2005年9月30日河南省第十届人民代表大会常务委员会第十九次会议批准的《关于修改〈郑州市城市建设拆迁管理条例〉的决定》修正）第一章总则第一条为加强城市建设拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《河南省城市房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条在本市城市规划区内进行建设，需要拆迁房屋及其附属物、市政公用设施及其他建筑物、构筑物，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。

法律、法规另有规定的，从其规定。

第三条城市建设拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人、房屋承租人应当服从城市建设需要，在搬迁期限内完成搬迁。

第五条本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋及其附属物和其他建筑物、构筑物的所有人。

本条例所称房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。

本条例所称拆迁单位，是指依法取得房屋拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行动员，组织签订和实施拆迁补偿安置协议，组织拆除房屋及其附属物和其他建筑物、构筑物的单位。

第二章管理体制第六条城市建设拆迁工作在市人民政府领导下，实行统一管理。

郑州市存量房买卖合同(2)郑州市存量房买卖合同范文篇三卖方(以下简称甲方)：_____________________________________________。

买方(以下简称乙方)：______________________________________________。

见证方(以下简称丙方)：____________________________________________。

甲、乙双方依据国家法律、法规，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守。

第一条、房产状况：甲方拥有位于___________________________的房产，房屋所有(共有)权证书号为__________________;房屋所有权人为__________;房屋建筑面积为_________平方米(以上内容以《房屋所有权证》登记为准)。

乙方自愿购买甲方上述房产。

第二条、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币(大写)____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(小写￥____________元)此价格下，包含该房屋的相关配套设施有：第三条、乙方于本合同签订时支付定金、佣金及代办费(大写)_____________元整，(其中佣金人民币(大写)_____________元整，代办费(大写)__________元整，余额作为代收的定金。

)甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。

甲方自本合同签订时将【售房保证金】人民币(大写)_______________元整或《房屋所有权证》交由丙方保管，作为对房屋的真实性提供担保。

第四条、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第___________种付款方式。

1、一次性付款：乙方应在立契的当日，向甲方付清全部房款，同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部及时、完整交割完毕时，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。

人才房转商品房补差价流程
1.申请：购房者向开发商或物业管理处提出申请，说明自己符合人才房转商品房的条件，需要进行补差价程序。

2.审核：开发商或物业管理处会对购房者的申请进行审核，确认其符合条件后，可以进行下一步的操作。

3.评估：购房者需要找到一家符合条件的评估公司进行估价，确定人才房的实际价值。

4.支付差价：购房者需要将人才房的实际价值与转为商品房的市场价值进行比较，根据差价进行支付。

5.签订合同：购房者支付差价后，需要与开发商或物业管理处签订新的商品房转让合同，确保自己的权利与利益得到保障。

6.过户：最后，购房者需要进行过户程序，将房产证上的所有权转为自己名下，成为商品房业主。