郑州市各区经济适用房目录表

张利军等与郑州经济技术开发区管理委员会等房屋拆迁行政补偿纠纷上诉案【案由】行政行政行为种类行政补偿【审理法院】河南省高级人民法院【审理法院】河南省高级人民法院【审结日期】2020.12.14【案件字号】（2020）豫行终2819号【审理程序】二审【审理法官】别志定李娟苗春燕【审理法官】别志定李娟苗春燕【文书类型】判决书【当事人】张利军;常小红;郑州经济技术开发区管理委员会;常文献;郑州经济技术开发区管理委员会前程办事处【当事人】张利军常小红常文献郑州经济技术开发区管理委员会前程办事处【当事人-个人】张利军常小红常文献【当事人-公司】郑州经济技术开发区管理委员会郑州经济技术开发区管理委员会前程办事处【代理律师/律所】冷长剑河南豫尊律师事务所;丁桂芳河南豫尊律师事务所;赵国富河南赵庆利律师事务所【代理律师/律所】冷长剑河南豫尊律师事务所丁桂芳河南豫尊律师事务所赵国富河南赵庆利律师事务所【代理律师】冷长剑丁桂芳赵国富【代理律所】河南豫尊律师事务所河南赵庆利律师事务所【法院级别】高级人民法院【原告】张利军;常小红【被告】郑州经济技术开发区管理委员会;郑州经济技术开发区管理委员会前程办事处【本院观点】上诉人的上诉理由不能成立。

【权责关键词】行政补偿合法违法管辖第三人证据不足重复起诉撤诉驳回诉讼请求维持原判改判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审审理查明的事实与一审查明的事实一致。

【本院认为】本院认为，上诉人的上诉理由不能成立。

《郑州经济开发区村庄拆迁安置办法》第十三条规定，可以享受按经济适用房价格即每平方米1400元购买2人份人均60平方米安置住房的前提条件是有合法宅基地和房屋，全家都是非农业户口，户口未迁入被拆迁社区，不在原籍定居的人员。

上诉人所主张的C3117宅基地已经经过了村组公示和三级认定，被认定为系常振的宅基地和房屋。

上诉人提供的证据尚不能证明二人系涉案经依法审批取得宅基地使用权的权利人和房屋的所有权人。

郑州市房地产市场报告一、郑州市概况1、区位与交通郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。

州交通、通讯发达，处于我国交通大十字架的中心位置。

陇海、京广铁路在这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航。

拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可在郑州联检封关直通国外。

邮政电信业务量位居全国前列。

成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽。

2、行政区划分郑州市面积7,446.2 平方千米，辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市。

3、人口情况郑州市总人口752.1万人，市区人口333.1万人。

（2009年郑州统计公报）4、城市规划情况根据《郑州市城市总体规划（2008~2020年）》报告预测，到2020年郑州市域将来总人口约为1000万人，市域城镇人口约为789万人。

郑州市将形成一个特大城市（郑州市中心城区），六个中等城市（上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团、巩义市区、新郑市区、新密市区、登封市区）和一个小城市（航空港组团），19个两万人口以上的重点镇，50个两万人口以下的一般建制镇组成的城市群。

郑州市中心城区发展方向主要以东、西、南三个方向为主，北部控制开发建设，保护黄河湿地。

城市用地增长边界为：东至京珠高速公路、西至环城高速公路、北至黄河湿地保护区、南至南水北调中线工程。

二、郑州市宏观经济情况1、近年郑州宏观经济主要指标三、郑州市房地产总体开发情况1、郑州房地产开发投资数据2、2009年郑州房地产开发投资完成情况数据来源：豫房景气指数3、2009年郑州房地产施工、新开工、竣工情况数据来源：豫房景气指数4、2009年郑州商品房销售情况一览表数据来源：豫房景气指数5、2009年郑州房地产开发投资资金来源情况数据来源：豫房景气指数6、2009年下半年-2010年上半年郑州商品房供求走势数据来源：易居中国7、2009年下半年-2010年上半年郑州商品房量价走势数据来源：易居中国8、2009年下半年-2010年上半年郑州土地交易情况9、2010年上半年郑州市出让城镇住宅用地成交单价10、郑州房地产市场板块分析以行政区划分为基础，洛阳房地产市场总体上分为七大板块：金水区、中原区、管城回族区、二七区、郑东新区、惠济区、郑州经济技术区。

郑州市人民政府办公厅关于下达我市2004年经济适用
住房建设计划的通知
文章属性
•【制定机关】郑州市人民政府
•【公布日期】2004.08.31
•【字号】郑政办[2004]60号
•【施行日期】2004.08.31
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
郑州市人民政府办公厅关于下达我市
2004年经济适用住房建设计划的通知
（郑政文[2004]205号）
各区人民政府，市人民政府有关部门，各有关单位：
根据国家建设经济适用住房的有关政策，结合我市经济适用住房建设的实际情况，经市政府同意，现将我市2004年度经济适用住房建设指标计划予以下达。

从2005年起，所有新建设经济适用住房项目都必须经过招投标方式选择承建单位，不通过招投标方式，不得承建经济适用住房项目，不得享受任何经济适用住房的优惠政策。

2004年经济适用住房建设计划以本通知为准。

各项目承建单位要依照有关规定，抓紧项目立项、征地等相关手续的完善报批工作，精心组织、精心施工，确保工程进度和工程质量，到2006年度前完成经济适用住房开发工作。

不能如期完成的项目，其计划指标作废。

附件：郑州市2004年经济适用住房项目计划表(略)
二00四年
八月三十一日。

郑州市经济适用住房管理办法郑州市人民政府令第189号《郑州市经济适用住房管理办法》业经2010年2月11日市人民政府第20次常务会议审议通过，现予公布，自2010年4月15日起施行。

市长赵建才2010年3月5日第一章总则第一条为规范经济适用住房管理，解决城市低收入家庭住房困难，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条和销售价格、按照合理标准建设、面向城市低收入住房困难家庭供应、具有保障性质的政策性住房。

第三条本办法适用于本市市区建成区（不含上街区）范围内经济适用住房的建设、供应、使用、交易等管理工作。

第四条经济适用住房管理遵循政府主导、政策扶持、公开透明、公平公正的原则。

第五条市住房保障和房地产管理部门负责本市经济适用住房管理工作，其所属的市经济适用住房建设管理机构具体负责经济适用住房日常管理工作。

市发展改革、城乡规划、国土资源、城乡建设、财政、价格、民政等部门应当按照各自职责，共同做好经济适用住房管理工作。

街道办事处（乡、镇人民政府）及区房管、民政等部门依照本办法规定，分别负责本辖区内经济适用住房申请的受理、审核等工作。

第二章建设管理第六条市人民政府组织市住房保障和房地产管理、发展改革、城乡规划、国土资源、城乡建设等部门，依据本市国民经济和社会发展规划、住房建设规划，市发展改革行政部门应当会同市住房保障和房地产管理、城乡规划、国土资源、城乡建设等部门，根据本市经济适用住房发展规划和社会需求，编制本市经济适用住房建设年度计划和用地计划，报市人民政府批准后实施，并向社会公布。

第七条经济适用住房建设年度计划所确定的建设总量应当控制在当年住宅建设总量的30%以内。

经市人民政府批准，经济适用住房建设年度计划可以根据实际情况作适当调整。

第八条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。

经济适用住房建设用地纳入本市年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，从政府储备土地中优先供应。

第九条经济适用住房建设，应当统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。

2024年郑州拆迁协议____年郑州拆迁协议一、引言郑州作为河南省的省会城市和中原经济区的重要节点城市，近年来经济快速发展，城市建设不断推进。

为适应城市发展需求，为城市更新提供空间，根据相关法律法规，我市决定进行一系列拆迁工作。

本协议就拆迁工作进行具体规定。

二、拆迁范围1.本次拆迁范围包括郑州市中心城区内的老旧居民区、闲置土地和规划建设项目所在地。

2.所有涉及拆迁的居民和企事业单位均应按照本协议进行合理安置。

三、拆迁准备工作1.成立拆迁工作领导小组，负责统筹协调拆迁工作。

领导小组由相关政府部门的负责人组成。

2.制定详细的拆迁规划和执行方案，明确拆迁范围、时间进度、补偿标准等内容。

3.启动拆迁前的公示程序，向受影响的居民和单位公布拆迁决策，并进行听证程序，听取受影响方的意见和建议。

四、拆迁补偿标准1.住宅区拆迁补偿标准：(1)居民住宅：对居民住宅按照房屋建筑面积进行补偿，补偿标准为市场价值的120%。

(2)临时居住房：对暂时不能提供新住房的居民，提供临时居住房或每月补贴生活费。

(3)商业用房：对商业用房进行补偿，补偿标准为市场价值的150%。

2.单位拆迁补偿标准：(1)生产企业：根据企业业务状况和影响程度，给予相应的补偿。

(2)机关事业单位：提供相应的办公场所，并给予合理的搬迁补助。

五、居民安置1.对于住宅区的拆迁居民，应提供相应的安置房。

安置房分为自购和租赁两种方式，按照居民的意愿进行选择。

2.对于无自购能力的居民，市政府将提供公租房和经济适用房等优惠政策。

3.对于拆迁居民的子女就读学校问题，市政府将提供就近入学政策，并确保学生的学业不受影响。

六、社会保障和公共设施1.对于享受低保和最低生活保障的拆迁居民，市政府将继续提供相应的社会保障和救助。

2.对于拆迁区域内的公共设施，如公园、医院、学校等，将根据需要进行重新规划和建设，以满足居民的基本需求。

七、法律保障1.在进行拆迁工作过程中，遵循相关的法律法规，保护拆迁受影响方的合法权益，禁止强行拆迁和恶意索赔。

10 月8 日起，郑州市经济适用房上市交易即如何补缴差价的新政策正式实施。

昨日，记者从市住房保障管理办公室以及各区房管局了解到，新政实施一周来，咨询办理的市民众多，部分辖区办理补缴差价的市民也较多。

房管部门提醒，办理抵押贷款的经适房和没下发产权证的经适房不能办理补缴差价。

数千个家庭咨询如何补缴差价记者昨日从市内五区以及高新区、经开区、郑东新区房管局了解到，因为各辖区经济适用房项目分布情况不同，咨询、受理的情况也不一样。

管城区、高新区以及经开区房管局等相关负责人说，以前这些区域的经济适用房项目比较少，只是在最近几年才有部分项目落地，所以咨询的人不太多，“有几个准备办理的市民，办理手续进行到一半又不办了。

”管城区住房保障服务中心办事大厅工作人员如是说。

高新区房管局工作人员也称，一周来共有20 多人咨询，受理了八九个市民申请材料。

中原区经适房办公室工作人员称，他们这一周共受理了15 份申请材料。

相比之下，惠济区房管局相关负责人表示，他们受理了30 多份申请材料，“市住房保障管理办公室要求办理时间要快捷，各区都是上午受理市民申请材料，下午就要转到市里面，第二天上午受理结果就要出来。

”而二七区住房保障服务中心相关负责人说，他们一个星期共接受2000 多人咨询，受理了400 多户家庭的补缴申请。

差价款缴纳程序1. 购房人携带相关资料向所在区房管局提出申请，填写《郑州市经济适用住房补缴差价款审批表》或《郑州市经济适用住房上市交易审批表》；2. 市住房保障机构根据购房人申请，经审核后出具《郑州市行政事业性收费罚没缴款通知书》，注明“补缴的土地价款”；3. 购房人持市住房保障机构开具的票据，通过指定银行缴纳差价款；4. 购房人将银行缴款票据送交区房管局；5. 市住房保障机构将缴款票据归集整理后上报市财政局；6. 购房人持市住房保障机构出具的书面意见、差价款缴纳证明及其他相关资料办理交易手续；7. 注销或变更房屋所有权证，凭缴款票据办理或变更土地证受理地点补缴差价款和满五年上市交易受理地点为房屋所在区房管局，具体地址：1. 金水区：东三街与同乐路交叉口同乐路9号，金水区房管局七楼636912282. 二七区：齐礼阎中街95号院一楼二七房管局688892753. 管城区：管城区书院街31号住房保障服务中心办事大厅662186254. 中原区：中原西路与桐柏路交叉口中原大酒店三楼经适房办公室676336535. 惠济区：开元路8号惠济区房管局五楼636393936. 高新区：高新区科学大道61号679966807. 经开区：经北一路30号经开区房管局308房间861262128. 郑东新区：郑东新区民生路与祥盛路交叉口东南角房地产交易中心一楼86121027房本没下来，不能办理补缴差价各区房管部门相关负责人均表示，从咨询、受理的情况来看，市民提交材料等都比较顺利。

郑州经济适用房申请条件
郑州市经济适用房（简称“经适房”）申请条件主要包括以下几个方面：
一、家庭户籍条件：
1.准落户郑州市的非郑州市户籍人员。

2.郑州市户籍人员的本人或在郑工作、学习、务工、服务并具有一定
连续居住时间的非郑州市户籍人员。

二、家庭成员条件：
1.家庭成员包括申请人本人、配偶以及未满18周岁的子女。

2.家庭成员中，不得存在有房或住房改善条件较好的情况。

三、家庭收入条件：
1.根据户籍所在地的不同，可分为本市户籍家庭和外地户籍家庭。

2.本市户籍家庭的家庭年收入标准一般为当地城镇非私营单位就业人
员平均工资的2倍以内。

3.外地户籍家庭的家庭年收入标准一般为所在地城镇非私营单位就业
人员平均工资的1.5倍以内。

4.特殊情况下，根据经济困难程度的不同，也可以有不同的收入标准。

5.符合收入条件的家庭需提供相关证明材料，如收入证明、纳税证明等。

四、财产条件：
1.家庭不得拥有其他住房或购买、建造其他住房的经济能力。

2.已拥有的住房只要满足不住人且卖房价值不超过当年购房限价3倍的要求即可。

五、其他条件：
1.家庭需具有良好的信用记录和社会公德。

以上是郑州经济适用房申请的主要条件，不同的楼盘和政府推出的经适房项目可能会有一些细微的差别，具体申请条件还需根据相关政策文件进行查询和了解。

申请经适房时，个人需要提供相关资料和申请表格，经过审核后获得相应的购房资格。

希望以上内容对您有所帮助。

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