婚后按揭房的性质归属问题

天津市高级人民法院关于审理离婚案件中不动产归属及分割疑难问题的调研文章属性•【公布机关】天津市高级人民法院•【公布日期】2012.09.01•【分类】司法调研正文天津市高级人民法院关于审理离婚案件中不动产归属及分割疑难问题的调研天津市第一中级人民法院民一庭课题组当前离婚诉讼中，不动产归属及分割所涉及的利益关系，实际上已不仅限于夫妻双方之间。

特别是随着独生子女成为主要的结婚主体，以及由于房价持续攀升、父母为子女出资购房等现象普遍增多，这一问题又演变为社会关注的热点。

最高法院婚姻法司法解释（三）的出台，为解决实践中最为集中和突出的难题，提供了一般的原则和裁判依据。

但由于此类案件牵涉利益广泛，房产构成情况复杂，相关难题未能全面彻底解决，且实践中理解认识不一、处理结果迥异的现象依然大量存在。

本课题以按揭房屋、拆迁房屋、公产房等为研究的基本视角，并延及农村宅基地房屋，从近两年本院审理的案件中，归纳、整理出常见疑难问题，并提出了解决问题的思路、对策与方法，以期对审判实践有所裨益。

一、2011年我院涉不动产离婚案件的基本特点及成因（一）案件收案总量基本稳定，争议标的增加我院2010年全年共受理涉不动产离婚案件229件，2011年前11个月受理205件，分别占该年受理民事案件的11.24%和11.15%。

而该类型案件涉案金额，则由2010年约174.029万元，上涨为2011年约为395.594万元，增长127.31%。

以上数据表明，因不动产归属与分割形成的纠纷始终是离婚案件的主要类型，在数量上基本保持稳定。

同时，由于不动产价格居高不下、持续攀升，婚姻各方当事人为结婚而投入的财产价值增大，该类案件标的也有明显增长。

当然，这种对增长的统计并不完全，因为部分案件只要对房屋归属进行认定即能够结案，不必进一步估价处理。

因此，以上数据显示的涉案标的远远低于审判实践中处理不动产的实际价值。

（二）审理期限大幅缩短，调撤率增加2010年，265件已结案件平均审理期限为97.7天，2011年，209件已结案件的平均审理期限为59天，平均审理期限减少38.7天。

The most heartbreaking distance is not that you say indifferently that you no longer care, but that you let go, butI will always live in regrets and cannot forget!同学互助一起进步（页眉可删）新婚姻法婚后夫妻买房属于共同财产吗？导读：应认定为夫妻共同财产。

新婚姻法婚后买房属于共同财产吗这个又很多的前提条件存在，如果你们是共同支付买房首付，且共同支付房贷等事宜，当然应当算夫妻共同财产，夫妻共同财产的范围只限于婚后所得的财产。

所谓“婚后所得”，是指财产权的取得时间是在婚姻关系存续期间。

一、新婚姻法婚后夫妻买房属于共同财产吗?共同财产定义新婚姻法婚后买房属于共同财产吗这个又很多的前提条件存在，如果你们是共同支付买房首付，且共同支付房贷等事宜，当然应当算夫妻共同财产，夫妻共同财产的范围只限于婚后所得的财产。

所谓“婚后所得”，是指财产权的取得时间是在婚姻关系存续期间。

即从婚姻关系发生效力之日起，到配偶一方死亡或离婚生效时止。

并非所有的婚后所得财产均是共同财产。

婚后所得的财产依照婚姻法第18条规定或者夫妻约定归一方个人所有的，为一方的个人财产。

新婚姻法第17条第4项、第18条第3项将婚后一方接受赠与所得的财产分为两种情形：如果遗赠或增与合同中确定只归夫或妻一方的财产，即属于接受赠与的夫或妻一方的个人财产;否则，婚后一方接受赠与或遗赠所得的财产仍属于夫妻共同财产。

但是往往存在很多其他因素，比如付款人为双方父母等情况：二、婚后买房只写一个人的名字在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

三、父母出钱买房：双方由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚前一方按揭婚后共同还贷离婚后房屋的归属和分割作者：许乃义戴小玉来源：《法制与社会》2015年第02期摘要《婚姻法司法解释（三）》虽已出台三年有余，且对婚前按揭房屋及增值部分的归属也作出了相关的规定，但是司法实践中还是出现了大量的争议。

文中通过对典型案例进行分析，从我国现行规定出发，并对此类案件的解决提出了相应的解决措施和建议。

关键词《婚姻法司法解释（三）》个人财产夫妻共同财产婚后房屋归属作者简介：许乃义，江苏东恒律师事务所高级合伙人兼婚姻家庭部主任，江苏离婚律师网首席律师；戴小玉，南京财经大学法学院2013级硕士研究生，江苏东恒律师事务所见习律师，研究方向：诉讼法学。

中图分类号：D923 文献标识码：A 文章编号：1009-0592（2015）01-070-02一、典型案例及其争议焦点（一）案情简介原告王某（女）与被告李某（男）系夫妻关系，后因夫妻感情确已破裂王某诉至法院要求与李某离婚，并要求对夫妻共同财产予以分割。

双方对一套住房的性质及如何分割发生争议。

经查，李某婚前以自己的名义购买住房一套，该住房原价20万元，李某支付了首付款共6万元。

婚后取得房产证，登记所有权人是李某，李某用自己的工资存折累计还按揭款4万元。

经评估，该住房现值40万元。

（二）案例分析关于该项房产的分割主要涉及两个争议焦点问题：一是涉案房屋的产权归属问题；二是涉案房屋的增值部分的处理问题。

这也是实践中相关案例中主要的争议焦点。

1.争议焦点一：房屋的产权归属问题。

根据我国婚姻法规定，离婚时仅对夫妻间的共同财产进行分割，因此首先我们需要厘清婚前按揭房在离婚诉讼中应认定为购房人一方个人财产，还是夫妻间的共同财产。

对此，本案中的李某与王某各持己见：李某认为，涉案房屋是自己在婚前所买，与开发商签订买卖合同以及与银行签订按揭借款合同均是自己本人，并且房产证登记在自己的名下，因此该房屋应为其婚前个人财产，其不同意按夫妻共同财产进行分割。

在我国，婚后购买房产是许多家庭的重要事件。

然而，在购房过程中，可能会出现单方签订购房合同的情况。

这种情况在法律上具有一定的风险，本文将从法律角度分析婚后买房单方签订购房合同的相关问题。

一、婚后买房单方签订购房合同的法律依据根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条和第十八条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。

因此，婚后购买的房产属于夫妻共同财产。

然而，在实际购房过程中，可能由于各种原因，如一方支付全部房款、另一方因工作等原因无法亲自到场签订合同等，导致购房合同由单方签订。

在这种情况下，需要明确以下几点：1. 房屋所有权：婚后购买的房产属于夫妻共同财产，即使单方签订购房合同，房屋所有权也应归夫妻共同所有。

2. 贷款问题：如果购房合同中涉及贷款，单方签订合同可能导致贷款银行将贷款视为单方债务，从而给另一方带来不必要的经济压力。

3. 房屋处置：在婚后购房合同中，单方签订合同可能导致房屋处置时产生纠纷。

如一方要求出售房屋，而另一方不同意，可能引发财产分割纠纷。

二、婚后买房单方签订购房合同的风险及防范1. 风险一：贷款问题如前所述，单方签订购房合同可能导致贷款银行将贷款视为单方债务。

为防范此风险，建议在签订购房合同前，夫妻双方应协商一致，明确贷款及还款事宜。

2. 风险二：房屋处置纠纷婚后购买的房产属于夫妻共同财产，单方签订购房合同可能导致房屋处置时产生纠纷。

为避免此类纠纷，夫妻双方应在购房合同中明确房屋处置权，并在合同签订前达成一致意见。

3. 风险三：房屋所有权争议婚后购买的房产属于夫妻共同财产，单方签订购房合同可能导致房屋所有权争议。

为防范此类争议，夫妻双方应在签订购房合同前，明确房屋所有权的归属。

三、总结婚后买房单方签订购房合同在法律上具有一定的风险。

为保障夫妻双方的合法权益，建议在签订购房合同前，夫妻双方应充分沟通，协商一致，明确房屋所有权、贷款及还款事宜、房屋处置权等关键问题，确保婚后购买的房产真正属于夫妻共同财产。

婚姻法2023年新规定离婚(最新完整版)离婚新规定有哪些民法典具体对离婚作出了以下新规定：1、新增了关于离婚冷静期的规定，夫妻双方协议离婚后若一方对离婚反悔的，可以在30日内撤回离婚申请;2、明确判决不准离婚后，分居又满一年，一方再次提起离婚诉讼的，法院应当准予离婚;3、增加了夫妻一方挥霍财产，离婚时法院可以给其少分或者不分给挥霍一方共同财产。

《民法典》第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的，视为撤回离婚登记申请。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：(一)重婚或者与他人同居;(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;(四)因感情不和分居满二年;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。

离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

夫妻债务最新司法解释最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一) 第三十六条夫或者妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的夫妻共同债务承担清偿责任。

第三十三条债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。

但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。

一方婚前付首付婚后双方共同还贷的不动产应当如何分割【法律条文】《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

现实生活中，存在不少夫妻一方婚前签订购房合同、支付首付款并在银行按揭贷款，婚后双方共同偿还房贷的现象。

此时，房屋价款中包含另一方的价值投入，认定为一方婚前个人财产或有不妥。

合同的签订、首付款的支付、不动产登记由一方完成或在一方名下，认定为夫妻共同财产亦缺乏依据。

可以说，此类房产实际是婚前个人财产与婚后共同财产的混合体。

人民法院在离婚案件中判决分割此类房产时，既要保护个人婚前财产权益，也要依照《民法典》关于照顾子女、女方和无过错方利益的原则，公平分割婚后双方共同还贷形成的夫妻共有的财产权益，同时还不能损害作为债权人的银行的合法利益，必须慎重把握。

人民法院在处理离婚房屋纠纷时需要注意，本条规定的适用必须同时满足以下几个条件：（一）不动产买卖合同签订于婚前首先需要说明的是，本条规定有一个隐含条件，就是夫妻双方实行的是法定共同财产制。

在约定财产制情形下，双方财产各自分开，基本不存在本条规定的贷款房屋如何判定所有权以及如何补偿的问题。

《民法典》第1062条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

有房贷的婚内财产协议6篇第1篇示例：有房贷的婚内财产协议是夫妻之间就共同财产、房产贷款、债务等事项进行约定和规划的一种法律文件。

在婚姻关系中，夫妻之间可以根据自己的具体情况来制定一份具体的协议，以便在未来出现纠纷时能够依据协议解决问题，保护双方利益。

一、共同财产的划分在夫妻共同财产中，最重要的可能就是房产了。

如果夫妻共同拥有一套房产并且该房产还存在贷款，那么在制定协议时首先需要明确房产的归属和贷款的责任。

一般而言，夫妻共同所有的房产在离婚时应根据具体情况划分。

1. 如果房产是夫妻共同购买、共同居住并且共同还款的，通常情况下在离婚时平分房产的价值。

双方可以在协议中明确房产的价值和划分方式。

2. 如果房产是一方在婚前已经拥有并且在婚后没有改变房产权属，那么这套房产属于个人财产，在离婚时不必进行划分。

3. 如果夫妻在婚后购买的房产，但只有一方承担房贷负担，那么在协议中需要明确该房产的性质和不平等负担的情形。

二、房贷责任的约定有房贷的婚内财产协议中必须明确双方对于房贷的责任。

如果是共同还房贷的情况，那么需要明确每个人的还款责任和共同负担的方式。

如果是一方独自还款的情况，需要明确另一方是否需要承担一定程度的还款责任，如果需要，需要约定具体数额和方式。

在协议中还需要考虑到可能出现的还款困难情况，双方可以约定债权方的优先顺位、逾期利率、提前偿还等事项，以便在未来出现问题时能够明确解决方式。

三、债务的划分在婚内财产协议中也需要考虑到可能存在的其他债务，如信用卡债务、消费贷款等。

双方可以约定在离婚时如何划分这些债务，避免在未来产生不必要的纠纷。

如果双方有其他共同债务，也需要明确责任归属和解决方式。

四、知情权和共同签署原则在制定有房贷的婚内财产协议时，双方应保持信息的对等和知情程度，不应有一方在签署协议时被误导或被强迫。

夫妻签署协议时最好能够共同参与并共同签署，以免出现一方单方变更协议的情况。

在签署协议前，双方最好可以咨询专业的法律顾问或律师，以确保协议的合法性和有效性。

⾼院案例：婚后⽗母⾸付款买房,夫妻共同还贷的,房屋属于夫妻共有财产（典型）裁判要点：婚后由⼀⽅⽗母⽀付⾸付款为⼦⼥购买的不动产,产权登记在出资⼈⼦⼥名下,但由夫妻共同偿还贷款的,离婚时出资⼈⼦⼥⼀⽅主张将该不动产认定为其个⼈财产的,法院不予⽀持,该不动产应作为夫妻共有财产予以公平分割。

北京法院参阅案例第19号：A诉B离婚纠纷案(2014年9⽉29⽇北京市⾼级⼈民法院审判委员会第16次会议讨论通过)【关键词】离婚⼀⽅⽗母⽀付⾸付款不动产夫妻共同财产【参阅要点】婚后由⼀⽅⽗母⽀付⾸付款为⼦⼥购买的不动产,产权登记在出资⼈⼦⼥名下,但由夫妻共同偿还贷款的,离婚时出资⼈⼦⼥⼀⽅主张依据《最⾼⼈民法院关于适⽤〈中华⼈民共和国婚姻法〉若⼲问题的解释(三)》第七条第⼀款的规定将该不动产认定为其个⼈财产的,法院不予⽀持,该不动产应作为夫妻共有财产予以公平分割。

【相关法条】【当事⼈】原告(上诉⼈):A被告(被上诉⼈):B【基本案情】原告A与被告B于1999年6⽉13⽇经⼈介绍相识,2000年12⽉4⽇登记结婚,2002年5⽉⽣育⼀⼦C。

A于2013年1⽉诉⾄北京市丰台区⼈民法院要求离婚,C由其抚养并依法分割夫妻共同财产。

B当庭表⽰同意离婚。

经查,2004年10⽉,A与北京××房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》,购买位于北京市丰台区××园××号楼204号房屋(以下简称204号房屋),该房屋于2010年4⽉27⽇取得《房屋所有权证》。

204号房屋的⾸付款18万元由A⽗母出资,剩余房款以A的名义按揭贷款,A、B共同偿还贷款24万余元,尚⽋贷款374239.18元未还。

此外,204号房屋的装修款10万元由B之母出资。

庭审中,A称因⾸付款为其⽗母出资,并登记在其个⼈名下,故204号房屋应为其个⼈财产,不同意作为共同财产予以分割。

薛某某则主张,因后续贷款为双⽅共同偿还,且借款合同中写明其为共有⼈,故要求将204号房屋作为共同财产依法进⾏分割,并向法院提交房屋评估申请。

婚后父母出资购的房是夫妻共同财产吗？面对不断攀升的高房价，父母为子女婚后购房出资成为一种较为普遍的现象。

那么婚后父母出资购的房属于夫妻共同财产吗？我整理了相关资料供您参考！一、父母出资所购房屋是夫妻共同财产吗?1、婚后由一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下。

按照新婚姻法规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、婚后由一方父母出资，产权登记在另一方名下。

除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，否则一般会认定为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。

3、婚后由双方父母出资，产权登记在一人名下。

这种情况比较常见婚姻法规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

4、婚后由双方父母出资，产权登记在双方名下。

若无其他相反约定，法律会认为房产是双方父母对夫妻二人的赠与。

此种情形下，房屋共同共有。

5、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷的。

这种情况比较复杂，正常情况下，房屋的首付款可以认为是出自父母对自己子女的赠与，但是房屋也属于夫妻共同财产，而首付款部分属于出资父母自己子女的个人财产。

但是房屋增值部分属于个人所有，首付款的增值部分也应该属于原出款房所有。

二、怎么处理和防范父母出资购房所产生的纠纷?在倡导夫妻地位平等、个人人格独立的大背景下，为了防范和有效处理此类纠纷，法官提示应当从以下几个方面着手：首先，对于父母来说，应当在出资时即对出资性质、对象予以明确。

可以通过召开家庭会议签订协议的方式，对出资的金额、用途、性质予以明确说明，如果出资为赠与，需要明确赠与的对象。

协议应当让子女及子女的配偶签字确认。

如果认为公开予以明确确实影响家庭关系时，也可以通过到公证机构公证的方式予以处理。

其次，对于子女来说，在接受父母购房出资时，如果出资为借贷，应明确告知配偶一方此为夫妻共同债务，并保留配偶一方认可出资为借贷的证据;如果出资为赠与，夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式对此予以明确。

浅析夫妻离婚后的房产分割问题摘要：本文从夫妻共同财产制度入手，分析了《婚姻法解释三》意见稿中涉及的有关夫妻财产分割条款的可行性，并且列举了司法实践中较常的几种离婚房产纠纷问题的解决方法，并提出自己的见解。

关键词：夫妻共同财产制度；房产分割中图分类号：d92文献标识码：a 文章编号：1009-0118（2011）-05-00-01一、问题的提出一般来讲，对夫妻双方共同共有的房屋在离婚时，对房屋的分割应当按照照顾子女和妇女权益的原则，男女平等的原则，考虑夫妻双方对财产和家庭贡献大小进行合理的分割。

下文中笔者将主要分析几种特殊情况下的离婚房产分割情况。

二、按揭房物权法规定不动产所有权归属适用登记原则，若房屋是个人婚前个人购买，并以个人名义登记的，此房屋应认定为购房人的个人财产，未还清的贷款认定为购买方的个人债务。

至于房屋购买后使用过程中的升值部分的归属，首先可以参照物权法对于孳息的规定分析。

天然孳息是原物因自然规律而产生的，或者按物的用法而收获的。

房屋升值是由于市场经济规律的调节，市场经济规律不是自然规律，因此升值部分不是天然孳息。

法定孳息是指根据法律规定，由法律关系所产生的收益，并且法定孳息的产生必然依赖于他人的使用。

而房屋是否升值与其主人对房屋的使用与否无关，仅受影响市场价格各种因素的影响，房屋升值部分也不是法定孳息，因此对房屋升值部分就不能单纯的按照孳息的归属原则进行划分。

从夫妻共同财产制的角度来分析，我国的法定夫妻财产制实行的是婚后所得共同制度。

只要夫妻双方未明确的约定升值部分的归属，该部分就属于夫妻共同财产。

《婚姻法解释三》第11条第2款规定，婚后另一方参与还款的部分，由另一方提供其还款部分的证明，再考虑市场价格给另一方提供合理的经济补偿。

但是对“合理补偿”的标准该意见稿并未给予明确的界定，同时对按揭房婚后升值部分未涉及。

笔者认为可修改成：“在婚姻存续期间由夫妻共同财产还贷部分，离婚时进行房产分割时的房屋总价按照离婚时的市价计算，夫妻共同还贷部分则按其还贷比例计算。

民法典后夫妻房产归属一览表2020年12月29日，最高院发布了民法典婚姻编的司法解释一（2021.1.1实施），其中，关于“子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与”这一点的规定和之前婚姻法司法解释是一致的。

但是，对于子女登记结婚后，父母出资如何认定则修改为“有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与”，与原来婚姻法司法解释二规定“该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，除非父母明确表示只赠与给一方”、司法解释三规定，“如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与”有着明显的差别。

也就是说，该司法解释实施后，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

根据这一新规定，建议此后婚后父母出资买房，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。

如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。

如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。

婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表（2021）婚前买房婚后买房父母出资买房特别注意：父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。

此时，如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。

如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。

离婚判决时对房产不予处理的情况房子分割的6种特殊情况一、小产权房分割对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。

对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用做出处理。

在处理使用时，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。

在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。

在涉小产权房分割案件中，应在判决论理部分中明确使用处理的判决内容不代表对小产权房合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。

新婚姻法房贷的几点需要注意房子和房贷是大家经常谈论的，很多人也都背负着高额的房贷，压力是非常的大。

有的家庭因房子和房贷问题争吵不休，为此也有的导致的婚姻危机，闹离婚的也不在少数。

有的夫妻一方拒绝共同承担房贷，但是新婚姻法房贷已经做了修改，更加公平公正，确保夫妻双方共同履行责任，但是新婚姻法是如何规定的，可以到本文了解。

一、新婚姻法房贷的几点注意1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

二、属于共同财产的1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

三、不属于共同财产的婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

四、新婚姻法婚后买房的注意事项共同买房需要特别留意的有四个方面。

如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。

此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

第1篇随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的年轻人选择通过按揭贷款的方式购买房产。

然而，在婚姻关系中，按揭房产的归属问题成为许多家庭矛盾的焦点。

为了保障婚姻双方的合法权益，婚前财产公证成为了一种有效的法律手段。

本文将详细阐述按揭房产婚前财产公证的重要性以及注意事项。

一、按揭房产婚前财产公证的重要性1. 明确财产归属婚前财产公证是对双方婚前财产进行明确界定的一种法律行为。

通过公证，可以明确按揭房产在婚姻关系中的归属，避免婚后因财产纠纷产生矛盾。

2. 保障婚姻双方权益按揭房产婚前财产公证有助于保障婚姻双方在婚姻关系中的合法权益。

一旦发生离婚等情况，双方可以根据公证结果依法分割财产，减少财产纠纷。

3. 避免家庭矛盾婚前财产公证有助于避免因财产问题引发的婚姻矛盾。

在婚前明确财产归属，有助于婚姻双方建立信任，促进家庭和谐。

4. 便于办理相关手续在办理按揭贷款、过户等手续时，婚前财产公证可以作为有效凭证，简化办理流程，提高效率。

二、按揭房产婚前财产公证的注意事项1. 选择正规公证机构办理婚前财产公证，应选择具有合法资质的公证机构。

正规公证机构能确保公证结果的合法性和有效性。

2. 提供真实、完整的财产证明在办理婚前财产公证时，应提供真实、完整的财产证明，如购房合同、贷款合同、银行流水等。

如有虚假信息，公证机构有权拒绝办理。

3. 确保双方同意婚前财产公证是双方共同意愿的体现，必须确保双方在办理过程中均表示同意。

如有异议，公证机构有权拒绝办理。

4. 注意公证内容的完整性在办理婚前财产公证时，应注意公证内容的完整性。

包括房产的购买时间、购买价格、贷款金额、还款方式等关键信息。

5. 保留公证证书公证证书是婚前财产公证的有效凭证，应妥善保管。

如有需要，可随时出示以证明财产归属。

6. 注意法律时效婚前财产公证具有一定的法律时效，如需办理，应在法律规定的时限内完成。

7. 了解相关法律法规在办理婚前财产公证前，了解相关法律法规，确保公证内容的合法性和有效性。

新婚姻法关于婚后房产新婚姻法关于婚后房产——新婚姻法下如何分割婚后房产即使是婚后购买的房产，也是存在各种各样的情况，包括父母出资后子女婚后还贷等等，而在不同的情况下，夫妻在离婚的时候对婚后房产的分割也不太一样。

那么婚后房产如何分割婚姻法司法解释三的对此作出了明确的规定。

(一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》第六条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

(二)新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

(三)新婚姻法，双方父母出资购房，离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

(四)新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

结婚前买房签的购房合同,结婚后下来的房产证,房产证是两个人的名字婚前男女双方首付签的购房合同,婚后拿的房产证算共同财产吗篇一：婚前按揭购房是否属于夫妻共同财产婚前按揭购房是否属于夫妻共同财产?关于婚前按揭购房的文章倒按揭及其英译按揭是外来词吗?按揭职场按揭离婚淡季购房慎对送来主义按揭看病能走多远按揭旅游的消费者心理分析倒按揭:幸福的晚年值得期待按揭创业助我成为钻金领按揭复婚,幸福也有敲不开的门某甲2006年以个人名义购买了一套房屋，并支付了首付10万元和部分按揭款，房产证上登记的所有者是某甲。

2008年某甲与某乙结婚，婚后某甲以其工资继续偿还贷款。

某甲与某乙没有约定夫妻分别财产制。

该房屋的贷款至今仍未还清，并且该房屋已经升值。

现在某甲与某乙想要离婚，双方在该房屋的归属上产生纠纷。

那么，该房产是否属于夫妻共同财产？第一种观点：该房屋属于共同财产。

第一：“房产证上登记的仅是男方的名字”。

根据资料，房产证上的确只登记了男方的姓名，但不动产登记制度设立的目的在于公示物权，并通过保护善意第三人来实现保护交易安全的目的，也就是说，房产证上登记的是夫妻一方还是双方的姓名，与现实中房屋是否属于共有并不矛盾，并且在实践中我们也可以发现很多夫妻都是在房产证上只登记一方的姓名。

第二，“婚前财产就是婚前的个人财产，无论发生什么，婚后仍然是当事人的个人财产。

”最高人民法院1993年11月的《意见》第六条规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。

”根据该《意见》可以看出，婚前财产的划分并不是绝对的，因为婚姻关系是一种非常密切且极为特殊的法律关系，对于具体的财产分割，应当以公平为核心，并且应当结合婚姻关系的特殊性。

夫妻以其共同财产参与还贷的行为，实际上是一种使该套房屋的物权完善化、纯净化的一个过程。

只有通过夫妻双方的共同努力，才可能使因购买房屋而产生的债务归于消灭，进而使设立于该套房屋之上的担保物权归于完结，当且仅当这样的情形实现之时，该套房屋的所有权才是完美无瑕的。

新婚姻法房产归属条款
《中华人民共和国婚姻法》（简称“婚法”）确定了新婚姻制度下房屋归属条款。

一、夫妻共同财产
根据《中华人民共和国婚姻法》第五十三条：夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系
中经营的生活必需品、日用品、服装、器具、厨房用品和未加工原材料等财产，不包括因
工作结余而供家用的财产，也不包括因专业经营而供家用的财产。

根据《中华人民共和国婚姻法》第五十四条：夫妻独立财产是指夫妻双方在婚前或婚
后依法独立取得、分别拥有的财产，包括劳动报酬、工作结余、个人经营所得以及娶妻、
男方给付给女方额外婚费、礼金、婚房及维持家庭生活之用的其他财产。

四、有关房屋归属
（一）关于夫妻共同财产中的房屋归属，根据《中华人民共和国婚姻法》第五十八条：对于夫妻共同财产中的房屋，原则上在婚姻关系存续期间由双方共同使用，其中不能分割
的部分除外，在婚姻关系终止后由双方共同拥有。

与婚姻有关的房产问题（一）通过单位职工集资建房取得的房屋，尚未取得房产证的，离婚时如何分割？金先生和李女士婚后一直租房居住，1999年金先生所在的单位在一块政府划拨的土地上进行职工集资建房，金先生用家庭积蓄出资8万元参与集资了一套3居室的住房。

金先生和单位签署的集资建房协议中约定，除了职工本人的配偶和直系亲属外，该房屋只能按集资成本转让给本单位的员工，不得对外销售。

该集资房于2000年竣工后，单位一直未给职工办理房产证。

现金、李俩人面临离婚，问：房屋任何分割？律师观点：集资建房和合作建房一样，利用的都是行政划拨或单位自有土地，都属于经济适用住房的组成部分。

只有本单位的无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭，才能参加集资、合作建房。

对于取得了房产证的集资房可以对外转让，但转让时符合与单位签署的集资建房协议的约定。

本案中，金先生是用夫妻共同财产支付的集资房款，因此，金先生的集资房属于其和李女士的夫妻共同财产。

由于该房尚未取得房产证，金、李俩人离婚时只能按照如下方式处理该房产：1、双方协议离婚，由一方取得房产，另一方给予对方补偿，但取得房产的一方目前尚无法办理房产过户手续。

2、双方协议离婚，并约定各占一半的房产份额，房屋可由俩人共同使用。

3、对房产暂不做处理，待取得房产证后再将其出卖给金先生单位的员工，然后，金、李俩人再就售房所得价款进行分割。

由于该集资房尚未取得房产证，因此如果双方通过诉讼方式离婚，法院暂不会在判决中对房产的归属做出处理，而只会根据实际情况判决暂由一方使用。

只有等到取得房产证后，双方才能就房产分割另行提起诉讼。

同时，集资房的转让首先必须遵循与单位签署的集资建房协议。

本案中如果双方均不愿意取得房产，而一致同意将房产对外出售，则出售的对象必须限于单位的员工，否则按照集资协议的约定，售房行为是无效的。

（二）以一方的名义购买的经济适用房，离婚时可否分给没有经济适用房购买资格的另一方？叶先生和罗女士1998年结婚，2002年夫妻俩用家庭积蓄出资20万元在天通苑购买了一套经济适用房。

新婚姻法对于夫妻财产有哪些规定？《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1.工资、奖金;2.生产、经营的收益;3.知识产权的收益;4.继承或赠与所得的财产;5.其他应当归共同所有的财产。

新婚姻法根据当前的一些情况做出了调整，而在财产上的调整最引人注目。

那么新婚姻法在财产上有哪些新规呢？小编就为您整理新婚姻法在财产上的新规定。

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一、新婚姻法关于夫妻共同财产的规定婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。

《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1.工资、奖金;2.生产、经营的收益;3.知识产权的收益;4.继承或赠与所得的财产;5.其他应当归共同所有的财产。

新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。

对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。

二、新婚姻法房产如何分割明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况：(一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

(二)新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

离婚房产分割的常见问题以及处理办法一、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割；1、婚前取得产权证的；《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

所以，离婚时，另一方无权要求分割。

2、婚后取得产权证的；还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。

二、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

三、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产；在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。

而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。

按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

四、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割；不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。