南通建筑公司办公楼土建施工组织设计方案完整版

第一章工程概况一、项目概况工程名称：新区商品写字楼主楼、1-4#副楼、会议中心、餐厅、连廊等9个单体建设单位：南通市房屋建设开发公司设计单位：南通市建筑设计院工程建设地点：南通市海港河南、曹公路北、工农路东、园林路西结构类型及层次：钢筋混凝土框剪结构，地下一层，主楼地上19层，1-4#副楼地上5层建筑规模：本工程主楼占地面积约3000m2，建筑面积57105m2,副楼、会议中心及其它辅助设施建筑面积约 48895m2。

土建施工单位：业主经公开投标，最终选定由启东市建筑安装工程总公司负责主楼部分的土建施工。

工程现场情况：本工程所在新城区规划、拆迁工作已完毕，土建单位已进场施工，目前主楼结构地下室底版已浇注结束。

二、工程设计概况l、电气工程主楼强电部分的设计内容包括动力、照明及配电、空调、防雷与接地等系统，弱电部分的设计内容包括火灾自动报警及消防联动系统。

本工程由供电部门提供两路独立的10KV电源互为备用，地下室变电所再设两台干式变压器，供主楼与会议中心照明、插座、风机盘管、消防等设备用电，另设两台干式变压器专供冷冻机房，其中消防用电、电梯、公共照明、生活泵以及消防控制室、电话机房用电采用两路电源供电，其余采用单电源供电，门厅及中庭部分的灯具由设计布置。

本次设计仅预留电源箱、照明、空调支线采用BV-0.45/0.75KV型导线，电线管沿吊顶现浇层或吊顶内敷设，吊顶内电线管需刷二道防火涂料，本建筑物按二类防雷建筑物设计防雷，在屋顶设置避雷、防雷保护，利用柱子外侧二根大于φ16主钢筋作引下线，利用建筑物基础中大于φ16作为接地板。

本工程火灾自动报警及消防联动系统采用控制中心报警系统形式，控制中心设置两台火灾报警控制器，每层设楼层显示器、手动报警按钮、火灾应急广播、警铃等消防设备。

火灾报警分6个系统，其中地下室～6层为一系统，7～13层为一系统，14～屋顶为一系统，1#、2#副楼为一系统，3#、4#副楼为一系统，会议中心、娱乐中心、餐饮中心为一系统。

施工方案一、编制依据1.1 工程合同（附表V-1）1.2工程施工图纸（附表V-2）1.3工程应用的主要规程、规范（附表V-3）主要规程、规范附表V-31.4 工程应用的主要标准（附表V-4）1.5其它（附表V-5）二、工程概况2.1 总体简介（附表V-6）2.2建筑设计概况（附表V-7）2.3结构设计概况（附表V-8）2.4工程特点与难点：2.4.1 工程的重要性：本工程地理位置优越，所处地段商业、办公、娱乐、餐饮等行业众多，人员流动大，本工程做为济南市重点工程，其造型设计和工程质量的优劣，将倍受注目。

2.4.2业主对工程工期的要求：按合同工期完工。

2.4.3施工工期要求：工程合同总工期为605天，比定额工期要少3个月。

并且还有高考期间，政府对施工时间的限制。

因此，阶段时间内资源投入大，对总承包方的管理、协调、组织能力要求很高。

2.4.4施工质量标准高：工程的结构质量目标为高标准优良，整体工程质量目标为山东省“泰山杯”和省级优良工程，争创“鲁班奖”工程。

2.4.5两个冬期及两个雨期的影响：施工总工期内逢两个冬期、两个雨期，其中基础工程施工在冬季、上部结构施工、外装饰工程施工在雨期，因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。

2.4.6施工现场狭小：现场内只有东侧及东南侧局部有部分场地可以利用，料区和进出场道路有部分重叠，施工机械，例如塔吊由于场地原因只好设置在建筑物内（11轴附近）。

2.4.7地下层高高：地下二层结构层高5.1米，地下一层结构层高3.9米。

给模板施工和混凝土施工带来很大的难度。

2.4.8底板大体积混凝土：2.2米厚底板大体积混凝土施工，由于混凝土多达3千多立方，要求连续浇筑，现场混凝土浇筑时的浇筑顺序和混凝土内部水化热的测量监控由显重要。

底板混凝土的施工质量关系到结构的抗渗、防水质量能否达到要求，须加强管理和监测，以避免底板混凝土出现收缩裂缝而影响混凝土的防水质量。

2.4.9大型钢模板在施工中的应用：由于该工程为框剪结构，混凝土量大，大型钢模板的使用将加快施工速度，大大提高混凝土的质量，可达到清水墙面的效果。

第一章工程概况1.1 系统概况南通新城区商品写字楼主楼，总建筑面积为56000多平方米，为地下一屋，地上十九层，依照南通市建筑设计院设计的专业施工图，安装工程各系统概况简述如下：1.1.1给排水工程：功能设计有给水系统、排水系统。

生活给水系统分高、中、低三个区供水，地下室至三层为低区给水系统，采纳自来水管网压力直接供水，四至十层为中区给水，由地下室变频设备恒压供水；十一层至十九层为高区，由地下室高区生活泵和屋顶水箱联合供水。

生泵给水系统中水泵加压管采纳不锈钢管，丝接，其余采纳PPR管道热熔连接，与金属管件或用水器具五金配件采纳丝扣连接。

室内污水排水系统由生活废水和粪便污水合流组成，排至室外，并设专用通气立管。

材质+1.00以下采纳柔性排水铸铁管，螺栓连接，+1.00以上采纳UPVC塑料排水管，地下室集水坑排水管出水均采纳无缝钢管，焊接。

生活用给水管采纳PPR管热熔连接。

1.1.2电气工程：功能设计有照明及配电、空调、防雷接地等系统。

各单体电气系统概况如下：强电部分设计有动力、照明及配电、空调、防雷与接地等系统。

主楼按一类负荷设计供电系统，由供电部门提供两路独立10KV电源，互为备用。

消防用电、电梯、公共照明、生活泵及消防操纵室、电话机房用电采纳两路电源供电，末端配电箱进行自动切换，其余采纳单电源供电。

在电井中敷设正常照明母线，除地下室及用电缆供电的配电箱外，楼层的用电均通过母线插接开关箱从密集型母线上引接。

空调、应急照明及各层防火卷帘用电均采纳预分支电缆供电。

办公室、消防操纵中心及电话机房选用高效嵌入式荧光灯具；电梯前室、走道采纳嵌入式筒灯，车库、库房、变配电室及各设备用房采纳简式荧光灯具，荧光灯均采纳电子镇流器。

照明、空调支线采纳BV-0.45KV型导线，穿阻燃PVC 管沿墙、现浇层或在吊顶内敷设，应急照明线路均采纳NH-BV 型导线穿电线管敷设。

本单体的防雷按二类防雷建筑物设计。

在屋面设置避雷网作防雷爱护，利用柱子外侧二根大于φ16主筋作引下线，利用建筑物基础中大于φ16主筋作为接地。

第一章编制说明1.1施工组织总体思路住宅小区为房地产开发有限公司投资兴建的高级景观小区，该大厦位于，周边环境高雅，功能设施完善，基础设施齐全，为哈尔滨市高层建筑的景观工程。

我单位对承接本工程非常重视，根据本景观小区建筑理念，结合对现场周边环境的观察，根据我公司在北京星河湾工程参与经验，精心编制了本施工组织设计。

本施工组织设计体现的是我单位对本工程施工的总体构思与部署。

若有幸参与后，我单位将真诚与业主合作，依据本文件确定的原则，同时基于我单位雄厚的技术实力和先进的管理水平，指导和规范工程施工，确保优质、高速、安全、低耗地完成本工程的施工任务。

满足业主需求为前提，结合本工程特点，以进度控制为主线，以公司实力和近年来多项获得“鲁班奖”和“国家优质工程奖”的类似工程经验为基础，以现代项目管理理念为手段，优质高效地完成本工程，实现我公司对业主承诺，最终达到建造精品工程的目标。

1.2编制内容及范围本施工组织设计主要包括的内容有：对工程本体与施工条件的分析；总包管理和协调措施；主承建工程施工部署与管理；施工现场总平面布置；工程进度计划和工期保证措施；主要施工技术方案；工程质量保证措施、通病防治措施和工程质量创优措施；安全生产、文明施工、环境保护措施和工程管理创优措施；主要材料供应计划、主要施工机械调配计划和劳动力配备计划；季节性施工措施；对成本、质量、工期等方面的保证措施及科技创新等。

本工程实行全面总承包动态优化管理，分阶段量化各项目标与指标，树立全员总包总管意识。

施工组织设计中的管理方法与手段适用于与本工程有关的所有分包。

我们将所有分包管理纳入到总承包管理体系中，从管理职能上做好计划、组织、领导与控制，实现多赢。

1.3水文地质情况1.3.1场地地形地貌哈尔滨处在松嫩平原的东南缘，地处松花江的中游，东部靠近丘陵山地，其余为广阔的冲积平原，平原波状起伏，河谷地貌发育，阶地清晰，漫滩开阔。

该建筑场地位于松花江南岸，由河流冲积作用形成的河流侵蚀堆积地貌，属松花灌流域河谷漫滩相，由于地处松花江的中游，上部地基土主要由砂土组成，中间不均匀夹有厚薄不等的粘性土夹层，下部为白垩纪粉砂质泥岩。

第1 章现场平面布置1.1 编制说明1.1.1 编制依据工程招标文件、招标文件补充说明、评标办法、招标答疑纪要等文件。

施工图纸、设计说明及施工场地图。

中华人民共和国颁布的现行建筑安装工程施工的有关规程、规范及验评标准。

建设部颁发的《建设工程施工现场管理规定》。

xx省建设厅印发的《xx省省级文明工地检查验收评分办法》。

我公司的企业标准及颁发的《质量手册》、《程序文件》。

现场和周边的实际勘查情况。

国家的法律、法规。

1.1.2 编制范围本标书招标文件中所规定的工程内容。

1.1.3 编制原则根据招标文件、施工设计图纸、文件资料要求，以及此工程中的工序技术特点和有关的工程量。

采用先进科学的施工方法、施工工艺和施工手段，工程质量确保优良，争创“XX杯”，实现安全施工，创建安全文明标准工地。

充分准备，合理安排，理顺进度与质量、进度与安全之间的关系，使三者协调统一，在保证质量、安全目标的前提下，确保项目总目标的实现。

精心编制施工组织设计，严格按照质量评定验收标准及施工规范组织施工组织设计工，保证工程质量，以优良的工程质量和优质的服务满足该项目创优规划的实现。

以标准化管理为基础，现代化科技为手段，合理组织，抓住施工重点，采取有效措施，确保提前竣工并交付使用。

1.2 工程简介工程，位于XX市城东长乐路以南200m，西侧紧靠兴庆路,总建筑面积38791m㎡，地下一层，地上十九层，由XX市建筑设计研究院设计，是一座现代化的商住大楼，由xxx房地产有限责任公司开发建设。

1.2.1 建筑概况表建筑概况见表1.2-1:(略)1.2.2 结构概况见表1.2-2: (略)1.2.3 安装工程概况:此工程安装部分包括:室内给排水、电力照明、通风及防排烟系统。

给水系统分区供水，竖向分为两个区，地下2～6 层为低区，7～21 层为高区。

低区生活给水采用直接供水方式，由室外给水管网供给，高区采用水泵、水箱联合供水，7～12 层供水由设在十三层的比例式减压阀减压后供给。

某办公楼工程施工组织设计方案一、前言本文档旨在制定某办公楼工程施工组织设计方案，以确保施工过程的高效顺利进行。

二、工程概述某办公楼工程位于某市中心区域，总建筑面积为X平方米，共有X 层。

本工程主要包括建筑主体结构施工、给排水施工、电气施工以及室内装修等多个施工阶段。

该工程旨在为公司提供一座标志性的现代办公楼，满足公司日常办公和员工工作的需求。

三、施工组织设计3.1 总体思路本文档提出以下施工组织设计总体思路：1.分阶段施工：根据工程的不同特点和施工要求，将施工过程划分为不同的阶段，并合理安排施工顺序和时间节点。

2.资源调配：合理分配施工人员和设备资源，确保施工过程的高效进行。

3.安全管理：加强施工现场安全管理，确保施工安全。

4.质量控制：建立完善的质量控制体系，确保施工质量。

3.2 施工流程本工程施工流程如下：1.土建施工：包括地基处理、主体结构施工以及建筑水电安装等。

2.室内装修：包括地面铺设、天花板安装、墙面装饰等。

3.外部环境整治：包括园林绿化、道路施工等。

3.3 项目组织架构某办公楼工程项目组织架构如下：•项目总监：负责整个项目的协调和管理，确保工程按计划进行。

•施工经理：负责具体施工安排和组织，与各个施工单位进行协调。

•建筑工程师：负责土建工程施工管理及质量控制。

•水电工程师：负责水电工程施工管理及质量控制。

•装修设计师：负责室内装修设计和施工过程的监督。

3.4 安全管理措施•设立安全管理部门，制定详细的安全管理计划。

•指定专门负责安全管理的人员，进行日常巡查和指导。

•开展安全教育培训，提高施工人员的安全意识。

•强化现场安全巡查和隐患排查，及时处理和整改安全问题。

3.5 质量控制措施•制定详细的施工质量控制计划，明确各个工序的质量要求。

•配备专业的质量检测人员，进行现场监督和抽样检测。

•加强施工过程的质量管理和控制，确保施工质量达标。

3.6 施工进度控制•制定详细的施工进度计划，明确各个工序的时间节点。

六、施工组织设计第一章施工总体方案第一节工程概况工程名称:建设单位:工程地址:质量目标：安全目标：工期目标：质量要求:第二节编制依据及目的一、编制依据1、招标文件及招标答疑文件2、国家和行业颁布的有关现行设计和施工规范及标准3、我公司企业标准、质量手册及程序文件等相关文件二、编制目的该工程具有项目多、材料品种繁多、工期紧、各单位工程有的需要交叉作业等特点，只有通过施工组织设计进行统筹安排，才能合理安排，保证按期竣工交付使用。

本工程是一项包含多单位工程的项目，该工程施工的工序复杂。

为充分满足业主要求，针对其施工重点多、施工难度大，施工质量控制点多等特点，针对这些难点合理有效地制定出施工组织设计和方案，以确保本工程保质、保量、保工期全面优质交付。

为把本工程建设成为一个高质量的工程，除选用先进、科学合理的设计，高质量的制作和安装也是非常重要的一环。

为此，针对本工程的实际和特点，我们力求合理先进的加工安装、完善的施工措施以及科学的统筹安排，为业主保质、保量、保工期地奉献一个优质工程。

本组织设计方案系针对本工程各主要分项工程项目专门制定，内容包括本工程的施工方案、质量保证体系及保证措施、施工安全措施、进度计划及保证措施、劳动力计划及主要材料/设备的供应计划、维修方案等，本施工组织设计方案经业主及有关管理部门审定后可用于指导该工程的施工。

三、编制原则加强施工控制，针对工程质量、施工进度、安全、文明施工、环境保护、服务等控制要素制订了管理目标；四、施工组织机构1、项目部组织管理机构框架图五、项目经理部岗位职责为了确保整个工程质量，选派有丰富经验的工程管理人员和工程技术人员组成项目经理部。

以项目经理负责的项目部（现场办公），实施该项目全过程管理职能，对工程的设计、材料采购、生产加工、运输、现场安装施工等进行全方位管理，以质量、工期、安全为中心，以施工阶段为重点，积极配合业主，协调内部系统和外部工作。

1、项目经理主要负责现场施工，在施工现场具有绝对的领导权力，可根据工程具体施工进度情况合理对现场的资金、材料、人工进行合理安排和调整。

中国农业银行股份有限公司南通分行南通农行海门支行办公楼1-2层南侧外墙改造工程施工组织设计编制人：审核人：审批人：年月日目录第一章、编制说明第二章、工程概况及施工计划第一节、工程概况一、工程简介二、工程主要内容三、工作量工期安排第二节、工程施工的指导思想及奋斗目标一、本工程施工的指导思想二、工程施工控制的奋斗目标第三节、施工现场安排措施计划第三章、施工组织部署第一节、施工管理组织机构及管理人员配置一、劳动力配置二、管理人员配置情况第二节、劳动力使用计划一、劳动力配置说明第四章、施工机械设备使用计划机械设备计划及使用、维护、保养制度一、日常维修保养管理二、做好设备的维修保养工作三、事故处理四、机械设备落实情况第五章、主要施工方法及验收规范一、外装饰石材幕墙二、外装饰铝合金框玻璃幕墙三、外装饰钢架雨棚四、外装饰铝合金单板五、幕墙安装技术规范（一）、幕墙竖向和横向板材的组装允许偏差（二、幕墙安装允许偏差第六章、施工质量保证措施和目标第一节、施工质量目标及工期保证第二节、施工质量保证体系一、施工质量保证体系二、施工质量保证措施第三节、质量保证措施的方针、目标第四节、建立质量管理体系第五节、材料采购及验收质量保证措施第六节、施工工艺质量保证措施第七节、工程完工后的质量保证措施第八节、工程养护和冬雨季的施工措施第九节、分部分项工程质量控制措施第十节、工程质量常用的检查方法第十一节、性能试验验收程序及维修计划一、幕墙主要性能试验计划二、验收程序及维修计划第十二节、工程自检记录第七章、安全文明施工的技术、组织措施第一节、施工安全保障体系和安全预防措施第二节、确保工期的切全技术措施及控制程序一、工期保证措施第三节安全生产及文明施工保证措施一、现场保卫保证措施二、现场消防保证措施三、现场安全生产保证措施四、现场文明施工保证措施第四节、安全生产管理目标和文明施工管理目标第五节、创文明施工措施一、环境卫生管理措施二、现场场容管理三、施工现场环境保护第八章、施工进度计划编制人:编制单位：编制日期:审核人:审批人;第一章、编制说明本施工组织设计按照石材及玻璃和金属门窗幕墙施工规范并结合工程具体情况予以编制,编制过程中主要依据南通农行海门支行办公楼1-2层南侧外墙立面改造施工图和以下规范。

大厦工程施工组织设计一、概述大厦工程施工组织设计是指在大厦建设过程中，根据工程的特点和要求，制定合理的施工组织方案，确保工程施工顺利进行。

本文将详细介绍大厦工程施工组织设计的各个方面。

二、施工组织设计的目的1. 确定施工组织机构：包括施工管理人员的职责、权限和分工，以及各个施工单位之间的协调与配合。

2. 制定施工工期计划：根据工程的各个施工阶段，合理安排施工工期，确保工期的合理性和可行性。

3. 确定施工方法和技术：根据工程的特点和要求，选择合适的施工方法和技术，提高施工效率和施工质量。

4. 制定施工安全措施：针对大厦工程的特点和施工过程中可能存在的安全风险，制定相应的施工安全措施，保障工人的人身安全。

5. 确定施工资源需求：包括人力、物力、机械设备等资源的需求，合理配置资源，确保施工进度和质量。

三、施工组织设计的内容1. 工程概况：对大厦工程的基本情况进行描述，包括工程地点、规模、用途等。

2. 施工组织机构：详细描述施工管理人员的职责、权限和分工，以及施工单位之间的协调与配合。

3. 施工工期计划：根据工程的各个施工阶段，制定详细的施工工期计划表，包括各个施工阶段的起止时间、工期、关键节点等。

4. 施工方法和技术：根据大厦工程的特点和要求，选择合适的施工方法和技术，包括土方开挖、混凝土浇筑、钢结构安装等。

5. 施工安全措施：根据工程的特点和施工过程中可能存在的安全风险，制定相应的施工安全措施，包括安全防护设施、施工安全培训等。

6. 施工资源需求：根据工程的规模和施工工期计划，确定人力、物力、机械设备等资源的需求，合理配置资源，确保施工进度和质量。

7. 施工质量控制：制定施工质量控制措施，包括施工过程中的检查、测试、验收等，确保施工质量符合规范要求。

8. 施工环境保护：制定施工环境保护措施，包括噪音、粉尘、废水等的管理和处理，保护周边环境的安全和卫生。

9. 施工费用控制：制定施工费用控制措施，包括施工过程中的材料采购、工人工资、机械设备租赁等费用的控制，确保施工费用合理控制在预算范围内。

泰富公司办公楼二次装修工程施工组织设计方案日期：年月日目录第一章施工组织设计编制说明第二章工程概况第三章施工步骤第四章施工布置第五章施工方案及现场管理第六章施工进度计划第七章施工现场布置图第八章质量保证措施第九章技术保证措施及施工方法第十章安全保证措施第十一章工期保证措施第十二章文明施工措施第十三章工程成本控制措施第十四章完工后现场清洗方案第十五章管理人员情况简介第十六章技术工人用工计划第十七章计划投入的机械设备第十八章减少现场噪声及污染的措施项目经理部专业人员构成开工前工作网络主要施工员表第一章施工组织设计编制说明、编制说明依据：)南通泰富电器制造有限公司办公楼二次装修招标文件)施工现场周围环境)本工程特点及难点)图纸)技术规范、编制原则)满足业主对工程的工期及质量要求)符合施工图纸设计标准)保证施工安全、保证施工质量、保证施工进度)合理安排、精心组织、措施全面、管理严格、说明根据业主提出的要求本工程的周围环境和工程的特点及难点，工期定为天，我们将科学安排，合理用工，在“人、机、料、环法”五个环节相扣，做到环环相扣，点点到位。

第二章工程概况建设单位：工程地点：通州市东源科技园区西区建筑面积：包括楼梯间约平米结构类型及层数：三层以及层主楼梯和门厅装饰工期：天装饰项目：、图纸范围内的三层办公区域、层主楼梯面工程和门厅、栏杆扶手工程、门窗工程、墙、地面工程、弱电工程、办公桌、椅及图纸注明办用品等。

、层顶钢架选型用塑铝板装饰。

、建筑圆弧造型部门用半影框玻璃幕墙。

技术工艺要求：技术可靠、工艺先进、做工精细、外型美观、满足办公楼以及检验检测的功能要求。

第三章施工步骤、施工步骤工作项目主要以顶面部分、木制部分、地面部分、油漆部分、安装部分等，采用综合小组分片流水作业，施工以先顶后墙再地、先安装后油漆为原则，总体把握以下施工步骤；玻璃幕墙铝塑板幕墙地面吊顶制作安装强弱电管线布置木制口制作墙面隔断制作墙面石材安装饰面地面石材木制品安装乳胶漆涂刷木制品油漆清理退场。