产业新城发展模式研究62页PPT

园区土地、房产增值
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关键业务流程节点
论证拿地 前期规划 一级开发 \ 园区 \ 地产
招 商 引 资
产业发展服务
X X
投 资
搜寻有投资价值的区 域，进行 研究 、论证
整合外部专家团队 ， 提出详细的区域产业 规划建议方案
土 地 整 理
工 程 建 设
品牌推广运作
招商引资运作
确定选址 ，与地方政 府洽谈合作 ，政府 确 定委托开发框架
政府结算
部分自建 、自营
出售或出租
政府结算
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业务模式落地所需核心能力
产业规划能力
研究产业发展趋势、针 对区域特点，紧贴政策导向， 运用产业价值链分析、资源 匹配性分析、产业集群等研 究方法，为区域量身定做产 核心 竞争力 业规划方案
投资建设能力
资本运作上，高效利用各 方资金，以较小的资本总量 快速周转；设施建设上，为 政府提供园区规划、建设、 运营管理一体化服务
高 产业研究 能 力 的 重 要 程 度
企业品牌
政府关系
招商营销 产品模式 规划设计 运营管理
人力资源
资本运作
专业招商团队和多行业企业客户数据库 制定顺应产业发展趋势、适用于区域定位的 发展策略，通过招商引资和产业培育推动落实
基础\公共\ 设施建设、 商业及住宅 开发
招商营销能力
低
公司的能力现状

2. 3.
财务资金部。开发类业 务所需的现金流管理、 资本运作、风险控制等 能力建设 人力资源部。业务所需 人才的岗位职责、薪酬 水平、薪酬结构、激励 机制、引进及培养资源
现有的各子公司根据实际需要，成立产业新城 部（或暂在XX部内设置相关岗位，比如规划设 计、产业研究等），拓展相关业务 子公司具有一定的自主权，在一线发现产业机 会后，可求助于总部调配资源；尝试以手中现 有的产业园项目为契机，与政府扩大合作范围

发展历程：
批地 大学园区
1959年尔湾公司应加州大学的请求，同意捐出1000英亩土地作为 加州大学校区。当时的州政府也捐出额外的500英亩土地作为校区。 尔湾加大聘请的建筑师威廉·佩德拉和尔湾公司策划部门则认为， 有必要在环绕大学的社区建立一个容纳5万人口的城市。
工业区 住宅 商业等相关配套
1970年，目前叫做“尔湾商业综合体”前身叫做“尔湾工业区” 对外开放。龟岩、大学公园、牧场、核桃及Culverdale等住宅区 也在这年陆续建成。
产业 新城
1 加州的阳光尔湾——成功要素
城市均衡发展
政府始终注意均衡发展，使城市发展和环境、居住舒适度等各个方面保持良好的平 衡关系。
多元化的产业结构
以高科技为主导，多元化的产业结构抗风险性大，在市场经济的风浪中更加稳定。 在90年代末高科技产业泡沫破灭时，硅谷受到了极大的冲击，而尔湾这样的产业结 构在遇到市场风险的时候则相对稳定，没有受到太大影响。
居住 新城
2 新浦江城——项目概况
功能构成：80万平米低密度住宅、27万平米产业办公区、23 万 平米综合商业
基本情况介绍
新浦江城地处浦江镇中心城区，至人民广场15公 里距人民广场约15公里，距陆家嘴约17公里；
是规划的浦江镇中心城区的示范区，将被建成一 个高尚的、低密度、生态型的居住城区；
将被60平方公里世博森林（规划）环绕的魅力之 城；
安全的居住环境 据美国联邦调查局(FBI)2019年6月6日公布的全美最安全10大城
市名录，南加州的尔湾市赫然列在榜首。近10年来，尔湾一直在全 美最安全城市前10或前20的名单上徘徊，2019年尔湾排名第6，而 在2019年，尔湾就曾名列美国大城市安全情况调查的榜首。

打造消费引擎
整合原有资源
促进产业升级
强化区域品牌
2007年汤山接待各地游客70多万人次，实现旅游业总收入1.7亿元，温泉产业经济效益达11622万元。
人居产业
人居经济永远是城市化建设进程中的集聚力量罗马不是一天建成的，汤山新城的房地产发展，必须放在时间的轴线上考量城市发展的关系。依照城市发展的规律，组织新城开发中的要素，使整个新城发展呈现最合理、最和谐的生长状态。
南京汤山新城产业招商手册_62PPT
新城概况
汤山是江南千年古镇，是中国著名的“温泉之乡”，地处南京市东郊和宁镇扬板块中心，是南京的“东大门”。 汤山以迷人的自然风光、怡人的温泉和深厚的历史文化而驰名，是镶嵌在长三角、沪宁高速公路上的一颗璀璨的明珠。
1、便捷的交通网络 汤山地处长三角的重要地段且距南京市仅30分钟车程、距上海仅3小时车程；位于南京主城东部，是南京的东大门，地处江宁区东北端，距江宁东山主城30公里，南有直通禄口国际机场的汤铜公路，北有直达新生圩港口的汤龙公路，沪宁高速公路和宁杭公路由西向东穿镇而过。 伴随南京二环、三环等重大项目的建设，形成了“两纵两横”的路网构架。
4、汤山新城招商项目介绍（新城创富TOP10）
1、五星级豪华（温泉）酒店
一、项目发展理念 汤山新城的初步发展阶段，是旅游休闲产业与度假产业打造消费引擎方向发展的阶段，是会议会展业样板性起步、引进品牌的阶段。在这一阶段，我们考虑未来的导向，在酒店业凸显特色、树立标杆。二、项目规模及建设内容 占地50－200亩（具体面积视项目情况而定）三、总投资及效益预期 预计总投资：5－10亿元 建设年限：2－3年 预计回报率：12％四、项目合作方式 合资、独资、合作
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5、多主题欢乐假日联盟
一、项目发展理念 多主题假日联盟，是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，集诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。它的最大特点就是赋予游乐形式以某种主题，围绕既定主题来营造游乐的内容与形式。二、项目规模及建设内容 总占地约1000亩（具体面积视项目情况而定）三、总投资及效益预期 预计总投资：3－5亿元 建设年限：2年 预计回报率：10％－20％四、项目合作方式 合资、独资、合作

而战斗，就像为 了城墙 而战斗 一样。 ——赫 拉克利 特 17、人类对于不公正的行为加以指责 ，并非 因为他 们愿意 做出这 种行为 ，而是 惟恐自 己会成 为这种 行为的 牺牲者 。—— 柏拉图 18、制定法律法令，就是为了不让强 者做什 么事都 横行霸 道。— —奥维 德 19、法律是社会的习惯和思想的结晶 。—— 托·伍·威尔逊 20、人们嘴上挂着的法律，其真实含 义是财 富。— —爱献 生
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚

ENDΒιβλιοθήκη 产业新城发展模式研究41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 身体一 样。— —贝卡 利亚 43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒
45、法律的制定是为了保证每一个人 自由发 挥自己 的才能 ，而不 是为了 束缚他 的才能 。—— 罗伯斯 庇尔
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃

2021
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02
产业园区发展现状及运作模式
2021
6
2.1 中国产业园区运行现状分析
2021
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产业园区发展规模分析
Development scale analysis
2010年
3.36 8.36%
2011年
4.14 8.74%
2012年
5.39 10.38%
2013年
6.91 11.75%
国家级经济开发区生产总值（万亿元） 全 国 GDP 的 比 重
得“国务院发展研究中心企业研究所“和”中国指数研究院”联合发布
的”中国产业园区十强企业排行榜”和“中国产业园区品牌价值排行
榜” 第一名。 我们的梦想是服务企业5万家，打造中国最具影响力的科
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技服务产业平台。
04
园区发展遇到的问题和解决方案
2021
25
园区发展遇到的问题
Problems of industrial parks
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2.2 上海市产业园区布局及产业规划
2021
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上海市土地利用现状及规划
Current situation and planning
2013 年，上海市推出土地建设用地总面积为 2330.71 公顷，同比下降 5.8%；2014 年 1-8 月，上海市推出土 地建设用地总面积为866.51 公顷，同比下降 45.52%。从2014 年走势来看，总体用地供应规模在缩小。
development171659817165981919569191956920181722018172218185218185235609423560941188711887103010308208207507507707707007007007000002004006008001000120050001000015000200002500020102010年年20112011年年20122012年年20132013年年20142014年年20152015年年h1h1地区生产总地区生产总值亿元值亿元同比增长同比增长百分比百分比14国家级园发展商务区模式国家级园发展商务区模式金桥开发区金桥开发区张江高科技园区张江高科技园区其他工业园发展商务区模式其他工业园发展商务区模式上海台商青浦工业园上海台商青浦工业园普陀沿河生态商务区普陀沿河生态商务区市级园发展商务区模式市级园发展商务区模式松江工业区松江工业区嘉定工业区嘉定工业区developmentnd国家级国家级市级市级其他地区其他地区15232316政府运作模式政府运作模式投资运作模式投资运作模式服务运作模式服务运作模式土地盈利模式土地盈利模式产业运作模式政府部门在对园政府部门在对园区进行不同定位的区进行不同定位的同时园区也会产生同时园区也会产生五种不同的运作模式五种不同的运作模式differencesoperatingpatterns17242418当产业园区通过以上几种方式完成了开发建设后通常需要通过一些资本运作来保证园区的可持续发展目前常见的方式有以上几种专项产业基金产业投资基金投资奖励0320苏州工业园区隶属江苏省苏州市位于苏州东边行政面积278平方公里是中国和新加坡两国政府间合作的旗舰项目改革开放试验田国际合作示范区苏州工业园区开展开放创新综合试验苏州工业园区成为全国首个开展开放创新综合试验区域

40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
产业新城发展模式研究
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳