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世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析0526（优选.)世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析美国硅谷、日本筑波、韩国大德、英国剑桥科技园、印度班加罗洋、以色列特拉维夫、芬兰因诺波利科技园、安蒂波利斯科技城、美国雷斯顿产业社区共九个案例。
一、美国硅谷（一）硅谷简介硅谷位于旧金山南端从帕洛阿尔托到首府圣何塞一段长约25英里的谷地，面积约1500平方公里，人口两百多万，1951年，特曼教授建立了世界上第一个专门化的科学研究园—斯坦福研究园，这就是现代意义硅谷的开始，此后硅谷依托于美国一流大学斯坦福、伯克利和加州理工等世界知名大学雄厚的科研力量，发展成为为美国重要的电子工业基地、世界上最成功的电子工业集中地和知识经济产业基地。
硅谷发展大致经历了“国防工业”( 1950s--1960s)、“集成电路”( 1960s--1970s)、“个人电脑( 1970s--1980s)和”因特网( 1990s-- ) 四个主要阶段。
无论是哪一阶段, 硅谷都表现出了强大的竞争力, 成为了美国最大的出口基地和经济发展的火车头, 也是全球知识经济浪潮的推动者。
图1：硅谷的地理位置（二）硅谷---举世闻名的高科技产业集群美国硅谷是举世闻名的高科技园区，培育出思科、英特尔、惠普、朗讯、苹果等诸多知名跨国企业，所取得的成就让世界叹为观止。
1、世界最先进人才和最尖端技术的聚集地40多位诺贝尔奖获得者、上千位科学院和工程院院士、约33万名高技术人员聚于硅谷, 硅谷成了美国重要的人才培养的基地和科技产业的孵化器。
截止2011年6月，这条不足50公里长的狭长地带，已聚集了近10000家高科技公司，其中全球前100大高科技公司有30％的总部位于硅谷。
硅谷上市科技公司的总市值更高达1万亿美元。
硅谷以她无穷的魅力吸引了世界各地的精英，在硅谷聚集的科技人员达100万以上，美国科学院院士在硅谷任职的就有近千人，获诺贝尔奖的科学家就达40多人。
国内外产业新城发展经验及案例二零一一年三月目录一、新城开发背景 (1)二、新城的定义 (5)三、新城的发展阶段 (5)四、新城的分类 (6)五、产业新城典型案例之一：筑波科学城 (8)（一）概况 (8)（二）背景 (9)（三）建设目标 (11)（四）规划 (11)（五）发展阶段及特征 (15)（六）城市发展 (20)（七）筑波科学城成功的要素 (25)（八）筑波科学城存在的问题 (30)六、产业新城案例之二：美国尔湾市 (34)（一）概况 (34)（二）发展背景 (35)（三）城市规划 (36)（四）尔湾吸引了大量的企业和居住人口 (40)（五）有竞争力的工资水平和足够多的就业机会 (50)（六）尔湾成功的要素 (51)（七）筑波和尔湾发展要点对比分析 (56)七、产业新城案例之三：上海浦东新区 (58)（一）发展概况 (58)（二）发展历程 (59)（三）成功经验 (63)八、产业新城案例之四：天津滨海新区 (72)（一）发展概况 (72)（二）成功经验 (73)一、新城开发背景第二次世界大战结束后，西方发达国家普遍进入了经济发展的“黄金时期”，以伦敦、巴黎为代表的大城市经济和人口急剧增长，市区人口和产业的聚集不断加强，导致市区用地不断向四周蔓延，形成了单中心高度聚集的城市形态，中心城区人口密度很高。
如20世纪50年代巴黎市区平均人口密度为26000人/平方公里。
单中心高度聚集的城市结构给城市生态环境、城市效率以及城市管理等方面带来了诸多城市问题。
如城市环境恶化、城市热岛等生态问题凸显；城市住房短缺，房屋价格飞涨，两极分化矛盾日益突出，交通拥挤、出行不便等。
在空间上，人口大量增加造成城市住宅的严重不足，使得许多设施不完善的住宅开始在郊区蔓延。
城市郊区用地急速向城市建设用地转变，无序开发带来了开发效率偏低等一系列的问题。
为了维持城市经济增长的持续性和社会的稳定性，针对上述问题，各国政府集合大量的专家学者开展了许多研究，并逐步形成了“从城市区域的角度出发，通过开发城市远郊地区的新城分散大城市压力”的城市规划思想。
主要案例探索“产城融合”新模式
——西安市临潼产业新城PPP项目
为借助PPP模式缓解临潼区当前财政压力，补齐基础设施和公共服务短板，加快区域经济社会发展。
临潼区通过多次考察学习，深入总结经验，结合区域实际情况，创新发展理念，积极探索“产城融合”新模式，通过引入优质社会资本，促进西安渭北工业区临潼现代工业组团建设发展。
据了解，临潼区坚持以“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”为发展目标，坚持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，探索创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式，通过合作区域政府委托，在规划设计、土地整理服务、公共服务和基础设施建设、产业发展服务、城市运营等领域，引入PPP发展概念，为临潼产业新城区域建设发展提供可持续发展的全流程、综合性解决方案。
通过创新发展理念，借助社会资本在产业服务和城市运营方面的经验和资源，补齐园区发展中资金、人才、技术、产业等方面的短板，解决发展的不平衡不充分问题；通过创新发展机制，坚持“产业优先”的发展理念，积极探索社会资本参与城镇综合开发的新路子；坚持发展创新和资本创新“双轮驱动”，以促进科技成果转化为重点，以龙头项目为牵引，加速项目落地，推动产业集群集聚，为区域转型升级提供新动能，借助社会资本力量，助推临潼区可持续、高质量发展。
产业区城市更新案例一、引言随着我国城市化进程的加快，产业区的城市更新已经成为城市发展的重要组成部分。
产业区城市更新不仅是提升城市空间品质、改善生态环境的有效途径，更是推动产业结构调整、促进经济发展的重要手段。
本文将通过分析几个产业区城市更新的案例，探讨产业区城市更新的策略与措施，以期为我国产业区城市更新提供借鉴和启示。
二、产业区城市更新的案例分析1.案例一：某大型制造业企业转型升级某大型制造业企业在面临市场竞争和产业变革的压力下，采取了一系列转型升级的措施。
首先，企业加大了技术创新力度，研发新产品，提升产品质量。
其次，企业调整了产业结构，由单一的制造业向产业链上下游延伸，发展配套服务业。
最后，企业加强了与上下游企业的合作，形成产业协同效应，提高整体竞争力。
2.案例二：某传统纺织产业园区创新转型某传统纺织产业园区在面临产能过剩、环境污染等问题时，提出创新转型的战略。
首先，产业园区加大了技术创新力度，引进新型纤维材料和环保生产工艺。
其次，产业园区引导企业向高端化、品牌化发展，提升产品附加值。
最后，产业园区通过搭建公共服务平台，为企业提供技术研发、市场推广等支持，助力企业创新发展。
3.案例三：某化工产业园区绿色升级某化工产业园区在面临环保压力和产业变革的背景下，提出绿色升级的发展战略。
首先，产业园区加强了对企业环保要求的监管，严控污染物排放。
其次，产业园区鼓励企业进行绿色生产技术改造，提高资源利用效率。
最后，产业园区引进了新兴产业，如新能源、生物化工等，实现产业结构的优化升级。
三、产业区城市更新的策略与措施1.政策支持与引导政府在产业区城市更新中发挥着重要的引导和推动作用。
政府要加大对产业区城市更新的政策支持力度，包括财政补贴、税收优惠等，引导企业进行技术研发、创新发展和绿色生产。
2.产业优化与布局调整产业区要根据市场需求和产业发展趋势，优化产业结构，调整产业布局。
一方面，推动传统产业转型升级，提高产品质量和技术含量；另一方面，积极培育新兴产业，形成产业互补和协同发展。
产业新城案例研究与借鉴版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
我们通过对国内外工业园区的研究寻求“一流工业园区乃至产业新城配套设施”的发展模式，指导本项目开发：案例研究•苏州工业园•台湾新竹科技园•新加坡裕廊工业园•株洲栗雨工业园•重庆九龙园巴国城•深圳华为总部•深圳蛇口工业区•唐山曹妃甸工业园•美国欧文科技产业中心•日本筑波科技城•日本幕张•美国加州Google 总部•美国赫雪巧克力工厂•德国大众汽车总部•青岛海尔工业园•北京亦庄开发区•……n 1苏州工业区：以人为本、多样化n 2美国Irvine：多样、生态、自然、人性化n 3唐山曹妃甸：生态、国际化、科技住宅n 3美国里斯顿新城：一生之城启示一：高品质、人性化居住满足多种类型人群需求n 3日本幕张：东京都市圈周边著名的商业购物中心n 2美国欧文：加利福尼亚最著名目的地式购物中心n 1苏州工业园：7大邻里中心n 4日本筑波：完善城市功能启示二：完善生产、生活配套——商业、休闲娱乐、教育、医疗、展览等综合城市功能(1)n 7深圳华为总部：5大生产配套+百草园n 5台湾新竹：完善教育、商业、医疗n 8美国Google 总部：贴心生活配套体系n 6唐山曹妃甸：高端休闲娱乐配套启示二：完善生产、生活配套——商业、休闲娱乐、教育、医疗、展览等综合城市功能(1)启示三：生态环境、形象“去工业化”，高绿化率，营造园林式、花园般园区环境(1)n 3栗雨工业园：株洲高新区第一个“绿色园区”n 1美国欧文：25%的土地为公园或开放空间n 2苏州工业园：生态新城n 4唐山曹妃甸：生态城：17处公园n 5东莞松山湖工业区：当代中国优秀建筑文化的示范n 6德国大众汽车总部：烟囱也成艺术n 7华为基地：花园般厂区(左)生产中心，(右)行政中心启示三：生态环境、形象“去工业化”，高绿化率，营造园林式、花园般园区环境(2)启示四：新颖规划理念、科学合理功能布局，提高宜居性和生活的便捷度n3日本幕张：围绕市镇中心形成六大组团n1苏州工业园：新城（镇）规划理念、带状组团式n4美国欧文：尊重土地资源条件n2栗雨工业园：“生态树”规划理念启示五：企业品牌、文化植入产品设计，建筑景观凸显企业个性，同时体现人文关怀n1海尔工业园：广场、展厅、科技馆、总部大楼n2德国大众汽车城：汽车展览馆、博物馆n3赫雪巧克力工厂：企业logo、道路命名、DISn4栗雨工业园：再创辉煌系列主题雕塑启示六：重视“工业旅游”开发，以此成为营销宣传的重要手段n3德国大众汽车城n4美国赫雪巧克力总部n2海尔工业园n1苏州工业园案例总结 案例启示：打造一流的产业园区发展的关键要素以人为本n高品质、人性化居住满足多种类型人群需求一 流配套完善n居住、办公、商业、休闲娱乐为一体的城市综合功能 ，满足生产、生活各项所需工业 园环境与形象n“去工业化”，生态化、高绿化率，营造园林式、花 园般的园区环境区的 K规划布局n新颖、创新的规划设计理念、科学合理布局，实现生 态化、宜居化PI品牌植入n产品设计和企业品牌、文化相结合，植入企业品牌， 展现文化内涵工业旅游n注重工业旅游的开发，使之成为营销宣传的重要手段 ，有效促进区域增值，区域认识度快速提升本报告是严格保密的。
案例借鉴1完善程度物质 生活案例借鉴1：三级完善配套： 保障功能→ 提升功能→ 衍生 功能衍衍生生功功能能：：主主题题特特色色、、生生命命体体验验、、旅旅游游休休闲闲…………••博博物物馆馆、、展展示示厅厅、、主主题题公公园园等等提提升升功功能能：：休休闲闲娱娱乐乐、、文文化化生生活活精神生活••企企业业家家会会所所、、文文化化休休闲闲中中心心、、运运动动休休闲闲设设施施••图图书书馆馆、、剧剧院院等等满意程度本报告是严格保密的。
保保障障功功能能：：保保障障园园区区基基础础、、必必要要组组成成ØØ生生活活类类：： ••居居住住：：倒倒班班公公寓寓、、专专家家公公寓寓、、产产业业人人口口住住房房、、商商品品房房 等等••日日常常消消费费：：餐餐饮饮、、娱娱乐乐休休闲闲、、日日常常购购物物等等 ••教教育育、、医医疗疗：：诊诊所所、、药药店店、、幼幼儿儿园园、、小小学学等等 ØØ生生产产类类：：写写字字楼楼、、酒酒店店、、企企业业家家俱俱乐乐部部…………项目功能定位本项目功能定位：由两大基本功能演化六大服务功能，通过 完善的功能服务设施，打造“一流”的园区配套体系两大基本功能六大服务功能生产服务功能 生活服务功能本报告是严格保密的。
居住功能 商务服务商业配套文化教育 旅游 医疗休闲 娱乐项目功能定位本项目功能构成：六大核心功能，提供丰富、完善的配套与 服务体系功能分级 保障功能六大功能 居住功能 商务服务 商业配套 教育、医疗功能设施示例n倒班公寓、产业人群居住区、高端居住区 n办公、酒店、会议中心、商务会所(企业家俱乐部) n超市、购物中心、特色商业街、邻里中心 n医院、诊所、药店；中小学、幼儿园提升功能休闲、娱乐n文化休闲中心、会所、影剧院衍生功能文化、旅游本报告是严格保密的。
n博物馆、展示厅、 图书馆、主题公园案例借鉴2案例借鉴2：实现“生产、生活、生态”三要素兼顾，同时通 过品牌、文化植入及旅游展示等增添项目特色→生产 →生活 →生态生产性服务 •行政中心 •研发、物流 培训等居住 •倒班公寓 •专家公寓 •高端居住区基本生产性配套 •写字楼 •酒店 •会议中心日常消费 •餐饮 •超市 •银行 •理发店高端配套弹性物业•商务会所•商务公寓•企业家俱乐部 •SOHO教育、医疗•基础医疗、 药店•幼儿园 •小学休闲娱乐•会所•运动设施 （篮球、乒 乓球等）文化设施 •图书馆 •剧院 •文艺活动设施高绿化率、花园办公、生态住宅、集中公园、大面积绿地、公共空间→增值/亮点1 展示/旅游：参观游览→ 科普教育 → 体验游乐→增值/亮点2品牌植入：DIS系统、道路命名、雕塑、主题公园/广场本报告是严格保密的。
附件：国内外成功工业园案例本报告是严格保密的。
案案例例————苏苏州州工工业业园园本报告是严格保密的。
苏州工业园园区概况苏州工业园是中新两国政府合作，以建设具有国际竞争力的 高科技工业园和创新性、生态型新城区为发展目标，是国内 工业园发展的典范Ø规模：行政区域面积288平方公里，下辖三个镇，户籍人口27万， 从业人员31.57万，中新合作开发区规划发展面积80平方公里；Ø发展目标：建设成为具有国际竞争力的高科技工业园区和现代化、 国际化、信息化的创新型、生态型新城区；建成全国水平最高、竞 争力最强的园区之一Ø中新合作：中国和新加坡两国政府间重要的经济技术合作项目；开 创了中外经济技术互利合作的新形式,对其他地区工业园发展具有重 要示范意义；常州至南京 200KM张家港90KM常熟无锡常熟港 60KM90KM刘家港60KM80KM42KM太仓50KM苏业州园工昆山50KM太70仓KM港太湖苏州虹桥机上场海808KM 0KMØ交通：苏州工业园区位于苏州古城东侧，通过周边发达的高速公路、 铁路、水路及航空网与中国和世界的各主要城市相连。
至杭州 150KM浦东机场 苏州工业1园2位0置KM交通图中新生态科 技城阳澄湖休 闲度假区阳澄湖现代物流园国际科技 园区出口加工区金鸡湖中央商务 区出口加工区 信息产业园Ø 苏州工业园区初步形成了国际科技园、中央商务区、 出口加工区、独墅湖高教区、信心产业园、出口加工区、 现代物流园、中心科技生态城、阳澄湖休闲度假区等功 能完善的分区；Ø 苏州园区规划上形成的功能完善的分区，不同的功能 分区在园区的发展中承担不同的功能和作用，为园区的 快速发展奠定了基础。
独墅湖独墅湖高教 区本报告是严格保密的。
苏州工业园规划布局空间结构、用地功能结构：运用了新城（镇）规划理念p 在“城市规划、建设和管理”、“经济发展和管理”、“公共行政管理”三个层次上借鉴新加坡的经验。
p 1994年版园区规划中，新方运用了新城（镇）规划理念，取得了良好效果。
•园区是“两头 在外”的资本 “高地”。
采取 一定程度的封闭 式管理，以保障 企业培育的制度 环境。
•空间结构： 东西向中心 轴线和环金 鸡湖景观 带，能够指 导合作区的 规划建设。
n新一轮结构重整后园区的整体空间结构和用地功能结构•整体空间 结构： “带状组 团式”本报告是严格保密的。
•规划用地功 能分为南北 三带：北部 高新技术产 业带、中部 公共设施服 务带、南部 旅游及文化 产业带苏州工业园 规划布局公共空间布局、道路交通结构：“轴向布局”n公共空间布局： “十字 轴，三心，三边，四横， 四纵”。
n道路交通结构： “一轴”：依托地铁M1线形 成东西向中心轴线。
建议在远期延伸M1线地铁 至昆山新市区。
•园区在制定城市规划时，采用了一种结构独特的功能用地布 局。
在首期开发区，采用了由西向东“轴向布局”的形式：商 业区居于中心地带，其南北两侧，由内向外依次是居住区和工 业区工业区运输量大，重型车辆多，它们就被布置在园区的南 北两边，远离商业区而紧靠园区外围的交通干线，这样，重型 交通与轻型交通就分开了，居民上班和逛街的人流也分开了。
此外，这里的主干道连接次干道，次干道连接支路，结构清 晰，分工明确，不允许支路与主干道交叉，不允许工厂面向主 干道开门。
于是，行人、快车、慢车各行其道，互不干扰。
本报告是严格保密的。
•“两横三纵”的快速路系统：以原312国 道、新机场路、星湖街、星华街、唯胜路 作为城市快速路，形成“两横三纵”的格 局。
•延伸快速路和主干路：星湖街北延跨阳澄 湖连相城区，苏胜路东延至昆山新市区。
苏州工业园区配套发展先于产业和住宅发展，邻里中心首先担负园区配套功能的职责；园区CBD的规划建设使得园区配套功能更加完善Ø邻里中心首先担负园区配套功能的职责；借鉴新加坡经验的第一个邻里中心新城大厦98年建成;ØCBD的规划建设，园区的配套更加完善；《苏州总体规划2004-2020》提出市域CBD在园区的概念，园区的发展上升到城市的高度；与此同时，邻里中心的发展更加成熟，大型商场开始进驻园区，特色商业街开始形成;ØCBD功能逐步完善；李公堤商业街圆通时代广场、东方之门修建。
东沙湖商业广场苏州园区配套图园区住宅建设突出“以人为本”的设计思想，充分考虑人与环境的关系，突出强调基础设施与生活配套设施同步建设，营造出“富有独特魅力”的生活居住环境亮点一：Ø苏州工业园区居住用地按居住分区、居住邻里、小区或组团三级规划设置；Ø在园区第二、三区可分为2个分区、每个分区包括几个邻里。
