潍坊市房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法

竣工验收及备案管理办法一、引言竣工验收及备案管理是一项重要的过程，旨在确保建设项目的质量和安全。

本文将介绍竣工验收及备案管理的主要内容和步骤。

二、竣工验收程序1. 提交申请建设单位在竣工前应向相关部门提交竣工验收申请，申请中应包括项目基本情况、主要施工内容和施工单位、主要工程质量标准等信息。

2. 资料准备建设单位应组织相关单位和专业技术人员，准备齐全的竣工验收资料，包括施工图纸、施工记录、质量检测报告等。

3. 现场验收竣工验收组织人员根据实际情况进行现场验收，对建设项目进行全面检查，包括工程结构、设备安装、安全设施等方面的检查。

4. 技术验收竣工验收组织人员对各项技术指标进行检测和测量，确保项目达到相关标准和规范要求。

5. 结果评定根据现场验收和技术验收的结果，评定建设项目的合格与否，并及时向建设单位告知。

三、备案管理1. 提交备案材料建设单位应在竣工验收后的规定期限内，向相关部门提交竣工备案材料，包括竣工验收报告、工程图纸、施工记录等。

2. 材料审核备案管理部门对提交的备案材料进行审核，核对与竣工验收结果一致性，并检查资料的完整性和准确性。

3. 备案登记备案管理部门对审核通过的备案材料进行登记，并发放合格标识或备案证书。

4. 监督检查备案管理部门将对备案项目进行定期监督检查，确保建设项目的质量和安全维持在合理的水平。

四、制度建设建立健全的竣工验收及备案管理制度对于保障建设项目的质量和安全至关重要。

相关部门应加强对竣工验收及备案工作的指导和监督，及时修订和完善相应的管理办法。

五、结语竣工验收及备案管理是建设项目的最后一道关口，确保项目的质量和安全。

通过规范的程序和科学的管理，可以有效提高建设项目的质量水平，为社会提供更可靠、安全的基础设施。

建设单位和备案管理部门应积极配合，共同推进竣工验收及备案工作的改进与提升。

（以上内容仅供参考，具体格式和细节可根据实际情况灵活调整）。

山东省住房和城乡建设厅关于印发《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》的通知文章属性•【制定机关】山东省住房和城乡建设厅•【公布日期】2009.06.15•【字号】鲁建发[2009]11号•【施行日期】2009.06.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文山东省住房和城乡建设厅关于印发《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》的通知（鲁建发[2009]11号）各市建委（建设局）、规划局、市政公用（市政管理、公用事业、城管）局、房管局，各有关单位：现将《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》印发给你们，望认真贯彻执行。

二〇〇九年六月十五日山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法第一条根据《城乡规划法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规，结合我省实际，制定本办法。

第二条凡在山东省城市规划区范围内，从事房地产开发经营的，应执行房地产开发项目竣工综合验收备案制度。

第三条省住房和城乡建设行政主管部门负责指导各城市房地产开发项目竣工综合验收备案工作。

县级以上城市房地产开发行政主管部门负责本规划区范围内房地产开发项目竣工综合验收备案工作。

建设、规划、市政公用、房管等有关部门，以及供水、供电、供热、供气、城建档案管理等有关单位应当按照各自职责，做好各单项竣工验收工作，对符合条件的项目，出具相应的竣工验收合格证明。

第四条房地产开发项目竣工后，开发企业应组织相关部门和单位进行综合验收，对符合条件，相关部门和单位应出具相应的竣工验收合格证明。

分期开发的项目，可以分期综合验收。

综合验收应当包括以下内容：1．开发项目是否按照建设条件意见书的要求进行建设；2．开发项目是否按照审批确定的规划开发建设；3．基础设施和配套公用设施是否按照规划建设，并达到使用条件；4．单项工程是否符合国家规定的工程质量验收标准，质量验收手续是否完备；5．住宅产业化技术要求是否落实；6．前期物业管理是否落实；7．拆迁补偿安置方案是否落实；8. 工程技术档案和施工管理资料是否完整；9．法律、法规等规定需要验收的其他事项。

山东省房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法第一条为规范全省房地产开发经营，保障购房群众合法权益，根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》《山东省物业管理条例》等法规，按照《山东省人民政府关于印发山东省优化提升工程建设项目审批制度改革实施方案的通知》（鲁政发〔2019〕9号）等政策要求，结合工作实际，制定本办法。

第二条在山东省城市、县城、镇城镇开发边界内的国有建设用地上从事房地产开发经营的，均应执行本办法。

第三条省住房城乡建设厅负责指导各城市房地产开发项目竣工综合验收备案管理工作。

设区的市、县（市）人民政府按照职责分工，明确具体部门（以下简称主管部门）负责本规划区范围内房地产开发项目竣工综合验收备案办理、业务管理、执法检查等工作。

因职能划转有关工作不在同一部门的，应明确职责、分工负责。

第四条房地产开发项目建设单位（以下简称开发企业）对所开发建设的房地产开发项目竣工综合验收负主体责任。

第五条房地产开发项目分期开发的，可以分期进行竣工综合验收。

第六条房地产开发项目综合验收应当主要包括以下内容：1.是否按照经审批的用地范围、规划条件、规划设计方案、土地出让合同或划拨决定书的要求开发建设；2.是否按照《房地产开发项目建设条件意见书》开发建设，明确移交的是否完成产权（使用权）移交或签订产权（使用权）移交协议；3.单体工程是否符合国家规定的工程质量验收标准，质量验收备案手续是否完备；4.红线内市政基础设施(道路、绿化、路灯、环卫、排水等）是否按照要求建设，并达到使用条件；5.红线内水、电、气、暖等基础设施是否按照有关要求建设，达到使用条件且已交由专业经营单位负责运营管理；通信基础设施是否按照有关要求建设并达到使用条件；6.首期住宅专项维修资金是否按照要求交纳；7.工程技术档案和施工管理资料是否完整。

第七条开发企业应在项目竣工综合验收合格后15日内，持竣工综合验收报告到项目所在地主管部门办理竣工综合验收备案手续。

房地产开发项目竣工综合验收备案
一、审批依据
《山东省城市房地产开发经营管理条例》第34条
二、审批范围
日照市城市规划区范围内。

三、申报材料
1、工程竣工综合验收申请；
2、建设工程规划许可证、修建性详细规划及各个单项工程设计文件、房地产开发经营许可证等；
3、工程质量监督部门核发的竣工验收备案证明文件；
4、市政公用、绿化等配套设施竣工验收证明文件；
5、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

四、审批程序
市行政服务大厅建委40号窗口受理、审查、出具备案证明。

五、承诺时限
即时办理
联系电话：0633-8899101。

潍坊市人民政府办公室关于印发潍坊市房地产开发项目建设条件意见书制度的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 潍坊市人民政府办公室关于印发潍坊市房地产开发项目建设条件意见书制度的通知各县市区人民政府，市属各开发区管委会，市直有关部门、单位：《潍坊市房地产开发项目建设条件意见书制度》已经市经政府同意，现予印发，请认真贯彻执行。

二ΟΟ九年七月三十日潍坊市房地产开发项目建设条件意见书制度为进一步加强房地产开发管理，落实国家住宅与房地产业政策，提高城市建设水平，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》和《山东省物业管理条例》等有关规定，制定本制度。

一、市建设行政主管部门负责全市房地产开发项目建设条件意见书制度的实施。

市城市建设综合开发管理办公室对全市房地产开发项目建设条件意见书制度的实施进行监督和指导，具体负责提出奎文区、潍城区内房地产开发项目的建设条件意见。

坊子区、寒亭区、高新开发区、经济开发区、滨海开发区、峡山发展区受市建设行政主管部门委托，负责提出辖区内开发项目的建设条件意见，市建设行政主管部门与各区签订协议书，由各区独立承担法律责任。

各县（市）建设行政主管部门负责本行政区域内开发项目建设条件意见书制度的实施。

二、房地产开发项目用地出让前，由建设行政主管部门出具该项目的建设条件意见书，意见书内容作为项目建设的依据，是土地出让文件的组成部分，经政府批准后对社会公布。

三、潍坊市房地产开发项目建设条件意见书包括以下内容：（一）规划设计要求。

项目规划设计要求以规划行政主管部门出具的《建设项目规划设计条件》为准。

房地产项目竣工综合验收项目规划综合验收一、申请规划验收前对建设项目的要求:1、房屋、道路、绿化、给排水、供电、邮政电信、路灯、围墙、大门、环卫等按批准的规划和设计要求建成并满足使用要求。

2、建筑物的定位、平面布置、立面造型、建筑色彩等符合城市规划批准文件的要求。

3、工地的施工机械、临时建筑、建筑残土、剩余建材等全部拆除或清运完毕，达到场清地平的要求。

4、已完成用地红线内建筑、绿化等现状的定位测绘和房屋面积测绘。

5、属房地产开发工程的已按规定要求缴清物业维修基金。

二、组织规划验收的分工和参加验收的单位:温岭市房产科负责组织全市房地产开发工程的规划验收工作:参加验收单位:城建监察大队、市房管处、市风景园林处、市市政工程管理处、规划管理所或工业分局、市规划办和村镇建设科。

三、申请规划验收单位要向组织规划验收的单位提交与本工程有关的资料和文件:(一)房地产开发项目1、规划验收申请报告。

2、规划部门批准的(建设工程规划许可证)或(村镇建设规划许可证)及附件。

3、房屋建筑工程竣工验收备案表。

4、水、电、燃气、消防、气象、人防(市区范围有人防要求的工程)等单项验收合格证明。

5、市测绘队出具的竣工测量成果报告书和房产测绘单位出具的房屋面积测绘认定书。

6、已缴清物业维修基金的凭证。

四、规划验收时有关部门的主要职责。

(一)、市规划办、村镇建设科、市城建监察大队、规划管理所、工业城分局-----容积率、建筑密度、建筑限高(层数)、停车泊位数量和面积、用地性质等是否符合规划指标和要求。

用地范围、定位尺寸(坐标)、正负0.000高程、出入口位置是否符合总平面图:外立面装修、围墙、大门、台阶标高与尺寸和其他设施是否符合规划批准要求:临时设施(用房和围墙)是否拆除清运完毕。

(二)、市风景园林管理处-----绿化工程是否符合批准的方案，绿地面积、绿地率是否达到规定要求。

(三)、市市政工程管理处-----道路、雨、污水处理设施是否符合设计要求，雨、污水分流系统，雨、污水排出口管径及位置是否符合要求。

潍坊市人民政府关于印发《潍坊市城市商品房预售管理办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 潍坊市人民政府关于印发《潍坊市城市商品房预售管理办法》的通知各县市区人民政府，市属各开发区管委会，市直有关部门、单位,各高等院校，各人民团体：《潍坊市城市商品房预售管理办法》已经于2020年6月28日市政府第五十八次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

潍坊市人民政府2020年7月31日潍坊市城市商品房预售管理办法第一章总则第一条为加强我市城市商品房预售管理，切实保障当事人合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《山东省商品房销售条例》《山东省城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》《房屋交易与产权管理工作导则》及其他有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称商品房是指由房地产开发企业（以下简称“开发企业”）在城市规划区范围内依法取得国有土地使用权的土地上开发建设，向社会公开销售的房屋及其附属设施。

本办法所称商品房预售是指开发企业依法将正在建设中的商品房预先出售给买受人，由买受人支付定金或预付房价款的行为。

第三条本办法适用于潍坊市行政区域内的城市商品房预售及其管理。

第四条商品房预售应当遵循自愿、平等、公平和诚信的原则。

第五条市住房和城乡建设行政主管部门（以下简称“商品房销售管理部门”）负责全市商品房预售管理工作。

各县市人民政府商品房销售管理部门负责本行政区域内商品房预售管理工作。

各区、市属各开发区商品房销售管理部门负责委托范围内商品房预售管理相关工作。

房地产开发项目综合竣工验收实施方案随着房地产市场的发展，越来越多的房地产开发项目涌现出来。

在项目建设的不同阶段，开发商需要对项目的各项工作进行综合竣工验收。

本文将详细介绍房地产开发项目综合竣工验收的实施方案，包括验收前准备、基础设施验收、建筑物验收、室内装修验收、环保验收、消防验收等方面的内容。

一、验收前准备1.1 验收计划在进行综合竣工验收前，开发商需要制定详细的验收计划，包括验收的时间、地点、验收的范围、验收的标准等内容。

同时，也需要确定验收的具体流程和验收的负责人，以便保证验收的顺利进行。

1.2 验收前准备工作在验收前，开发商需要对项目进行全面的检查和整改，确保所有工程已按照要求完成，并达到相关标准和规范。

同时，需要做好相关文件的整理和备案工作，如施工图纸、施工合同、工程质量检测报告、环评报告等。

二、基础设施验收在项目建设的早期阶段，开发商需要建立基础设施，包括道路、供水、排水、通讯、电力等。

基础设施验收主要内容包括：2.1 道路验收道路验收主要检查道路的平整度、坡度、排水系统、交通标志、路灯等。

同时检查道路概况图、设计图等文件。

2.2 供水验收供水验收主要检查水压、水流、水质、接水口、阀门等。

同时检查供水系统图、设计图等文件。

2.3 排水验收排水验收主要检查排水系统的堵塞、排量、防臭、排泥口、排污口等。

同时检查排水系统图、设计图等文件。

2.4 通讯验收通讯验收主要检查网络接口、线路布置、配线架、设备等。

同时检查通讯系统图、设计图等文件。

2.5 电力验收电力验收主要检查供电质量、用电设备、电缆材质、接线端子等。

同时检查电力供应系统图、设计图等文件。

三、建筑物验收建筑物验收是整个综合竣工验收的核心部分，主要检查建筑的结构、材料、装饰等方面的质量和安全性。

以下是建筑物验收的具体内容：3.1 建筑结构验收建筑结构验收主要检查建筑的地基、结构、钢筋等。

测试地基承载能力，检查结构验算报告等，如固定钢筋的数量和直径是否符合施工图纸要求。

建筑工程竣工验收资料及备案管理规定一、为适应&&&市建管局关于建筑工程竣工验收“一户一验”的要求，加强公司对建筑工程验收及备案过程中的程序化管理，制定本管理规定。

二、建筑工程竣工验收及备案工作由项目部（项目公司）工程部主任负责组织进行。

三、竣前检查与准备1、单体工程施工完成后，先由施工单位项目经理组织施工企业有关人员进行自检，并安排施工人员针对自检中发现的问题进行整改，施工企业自检通过后，按&&&市建管局要求填写相关表格，并报监理单位进行检查。

2、监理单位接到施工单位检查要求后，总监理工程师应立即组织相关人员进行竣前检查，并针对检查中发现的问题，发出整改通知单，要求施工单位整改，待施工单位整改自检合格后，再次进行验收。

监理单位检查验收合格后，按&&&市建管局要求填写相关表格，并报项目部（项目公司）进行检查。

3、在单体工程完成后，在施工单位、监理单位进行检查过程中，项目部（项目公司）可同时联系测绘部门进行竣工测量，并邀请规划、人防、消防、节能、环保等部门检查，取得认可文件。

接到监理单位检查要求后，工程部主任应立即组织项目部（项目公司）有关人员与公司相关部门（安全质量监督中心、客户服务中心、项目前期物业公司等）有关人员进行竣前检查，检查程序与依据以国家验收规范和&&&市建管局有关要求进行。

对检查中发现的问题，由项目部（项目公司）给监理单位发出整改通知书，由其监督施工单位整改。

施工单位整改完成，通过自检、监理检查及项目部（项目公司）组织的检查后，由工程部主任填写有关申请，请市质监站有关人员来进行竣前检查。

对检查中发现的问题，要求监理单位监督施工单位尽快整改，直至通过质监站组织的竣前检查。

四、单位工程竣工验收单体工程通过质监站组织的竣前检查后，由项目部（项目公司）组织单体工程竣工验收小组，由工程部主任将验收时间、地点及验收组名单等报质监站，并按时在质监站相关人员监督下进行验收。