17春地大《不动产评估》在线作业二

地大《公共政策导论》在线作业二
一、单选题（共20 道试题，共80 分。

）
1. 渐进模型的提出者是（）
A. 西蒙
B. 詹尼斯
C. 林布隆
D. 戴伊
正确答案：C更多试题及答案+扣二九七九一三九六八四$
2. 采用匿名通信和反复征求意见的形式，让专家们在彼此隔离情况下交换意见的预测方法是（）
A. 专家会议法
B. 正负表决法
C. 德尔菲法
D. 同意表决法
正确答案：C
3. 下列选项中不能作为政策终结对象的是（）
A. 权力
B. 政策功能
C. 政府
D. 责任
正确答案：C
4. 政策过程中的关键环节是（）
A. 政策制定
B. 政策执行
C. 政策评估
D. 政策评终
正确答案：B
5. 公共政策的核心取向是（）
A. 功能取向
B. 过程取向
C. 结构取向
D. 目标取向
正确答案：D
6. 外部评估最主要的形式是（）。

一、多选题(共 15 道试题,共 60 分。

V 1. 按资产能否独立存在为标准分类,下列资产中属于可确指的资产是(。

A. 专利权B. 商誉和商标C. 机器设备D. 人事管理E. 土地使用权CE2. 专利权的特点有(。

A. 独占性B. 地域性C. 时间性D. 可转让性BCD3. 商标按是否受法律保护分为(。

A. 注册商标B. 非注册商标C. 集体商标D. 独占商标E. 普通商标B4. 土地资产价格的特点有(。

A. 土地价格不是土地价值的货币表现,其价格不由生产成本决定,土地价格是土地作为生产要素或作为资源的价值。

B. 土地价格主要由土地的需求决定。

C. 土地价格具有明显的区域性,土地级差地租是土地价格存在区域性的原因。

D. 土地价格具有上涨性,土地价格的上涨是由于需求的增加和基础及公用设施的投入引起的。

BCD5. 建筑物评估的原则有(。

A. 替代原则B. 最有效使用原则C. 供需原则D. 房地合一原则BCD6. 按房屋承重结构分类,建筑物分为(。

A. 钢结构B. 钢筋混凝土结构C. 混合结构D. 其他结构BCD7. 运用成本法评估资产的优点有(。

A. 比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理;B. 有利于单项资产和特定用途资产的评估;C. 在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用;D. 有利于企业资产保值。

BCD8. 机器设备按技术性特点分类,可以分为(。

A. 通用机器设备B. 专用机器设备C. 非标准设备D. 服务设备BC9. 机器设备具有哪些特点?(A. 机器设备作为主要劳动手段,属于会计学中所称固定资产,具有单位价值高、使用期限长的特点。

B. 机器设备属于动产类资产,与房地产比较,评估值高低与其所处地域不具有直接关系。

C. 机器设备属于有形资产,但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。

D. 机器设备更新换代比较快,对于政策规定的高能耗、低效能、污染大的机器设备,尽管实体成新程度高,但仍应按低值甚至按报废处理。

地大《资产评估》在线作业二-0016下列关于商标的说法中，正确的有（）。

A:商标是商品的标记，这种标记一般是由文字、图案或两者组合而成。

B:商标标志一定商品或劳务的质量，反映向市场提供某种商品或劳务的特定企业的声誉。

C:按商标是否具有法律保护，可以分为注册商标和未注册商标。

D:按照商标的构成，可以划分为：文字商标、图形商标、符号商标等。

答案：A,B,C,D无形资产的形式特征包括（）。

A:无形资产没有物质实体B:无形资产能为拥有者取得经济效益C:无形资产提供的未来经济效益具有较强的不确定性D:无形资产比有形资产提供的未来收益大E:无形资产的风险大答案：A,B,C专利许可的形式包括（）。

A:独占实施许可B:独家实施许可C:普通许可D:特殊许可E:实施许可的分许可答案：A,B,C,E机器设备具有哪些特点？（）A:机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点。

B:机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。

C:机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。

D:机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高能耗、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理。

答案：A,B,C,D商誉与商标的区别表现在（）。

A:商标是产品的标志，而商誉则是企业整体声誉的体现。

B:商誉是与企业及其超额获利能力结合在一起的，不能够脱离企业而单独存在。

C:商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。

而商誉只实现其转移或转让，没有所有权与使用权之分。

《房地产估价》作业二姓名：学号：专业班级：成绩：教师评语：年月日第二次作业1.某房地产占地4000m2，土地使用年限为50年，容积率为5，共24层，每层建筑面积相同。

该房地产经过两年开发建成。

预计再经过一年销售招租完毕，届时各层使用情况预计如下：一层的大堂部分占该层建筑面积的60％，其余部分的75％可用于商业铺位出租，正常出租率为90％，每平方米出租面积每月可得净租金80元；2～3层为商场，营业面积占该层建筑面积的70％，每平方米营业面积年正常收入为8500元，每年正常营业需投入1000万元，而该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年利润为600元：第4层出租开酒楼，可出租面积占该层建筑面积的70％，每平方米出租面积的月租金为60元，出租人每年需支付8万元的运营费用；5～10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80％，出租人需承担相当于租金收入10％的运营费用：11～24层为商品住宅，其中11层以每平方米建筑面积3800元的优惠价格售给公司员工，其他层则平均以每平方米建筑面积4200元对社会售出，当地同类同档次商品住宅的售价为每平方米建筑面积4000元。

试评估该房地产销售招租完毕时的市场价值（设报酬率为商场11％，酒楼10％，办公楼8％）。

运用上述资料计算该房地产租售完成时的价格。

2.某宗土地面积为1.2公顷，已完成七通一平。

某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权，按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢，总容积率为3.5。

在第1年末办理完土地使用权出让手续，一次性缴纳全部地价款，并且开工建设。

根据项目实施进度安排（见如下横道图），项目建成后，住宅楼将全部出售，写字楼将用于出租。

第一年第二年第三年第四年第五年第六年第n年1．土地取得—2．工程建设———1）住宅楼建设——2）写字楼建设——3．经营————1）住宅楼销售—1）写字楼出租———根据市场调查，有关数据如下：（1）该项目所在区域的同类型、同档次住宅的销售价格为6000元/m2，销售税费为销售价格的6%；同类写字楼可出租建筑面积的月租金为160元/m2（可出租面积占建筑面积的70%），并按年租收入的30%缴纳押金，出租空置率为20%，有关税费和经营管理费用按租金收入的30%计，银行存款年利率为3%，报酬率为10%。

17春16秋地质《资产评估》一一、多选（共15 道，共60 分。

）1. 下列关于土地的分类的说法中，正确的有（）。

A. 按经济用途分，土地可分为工业用地、商业用地、交通运输用地、公用事业用地、生活住宅用地、特殊用地等。

B. 按经济地理位置分，土地可分为市中心区、市区边沿区、开发区、出口加工区、保税区等。

C. 按所有权归属分，土地可分为国家所有土地和集体所有土地。

D. 按利用程度分，土地可分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地。

E. 按开发程度与开发趋势分，土地可分为已开发的土地、未开发的土地和列入市镇开发规划的土地。

标准解：2. 非专利技术与专利技术的区别表现在（）。

A. 非专利技术具有保密性，而专利技术则是在专利法规定范围内公开的；B. 非专利技术的内容范围很广C. 专利技术有明确的法律保护期限，非专利技术没有法律保护期限；D. 对专利技术的保护按《中华人民共和国专利法》条文进行；对非专利技术保护的法律主要有《中华人民共和国技术合同法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》等。

标准解：3. 无形资产的特点表现在（）。

A. 非实体性B. 垄断性C. 效益性D. 不确定性标准解：4. 我国专利法规定专利保护的对象包括（）。

A. 发明专利B. 创造专利C. 新产品开发专利D. 实用新型E. 外观设计标准解：5. 运用成本法评估资产的优点有（）。

A. 比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；B. 有利于单项资产和特定用途资产的评估；C. 在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用；D. 有利于企业资产保值。

标准解：6. 资产评估方法的选择主要应考虑的因素包括（）。

A. 资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。

B. 资产评估方法必须与评估对象相适应。

C. 评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

D. 选择评估方法还要考虑不同的评估途径。

地大《不动产评估》在线作业二-0007
对经济技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。

A:增加其名义已是使用年限
B:减少其实际已使用年限
C:增加其实际已使用年限
D:减少其名义已使用年限
答案：B
评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。

A:清算
B:公开市场
C:继续使用
D:企业主体
答案：B
某企业的预期年收益额为16万元，该企业的单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）。

A:30万元
B:20万元
C:10万元
D:40万元
答案：B
由超额运营成本引起的均匀性贬值通常利用（）进行估测。

A:统计分析法
B:指数法
C:类比法
D:趋势法
答案：C
资产重置成本的估测方法包括（）。

A:重置核算法
B:功能比较法
C:价格指数法
D:市场类比法
答案：C。

第2次作业一、单项选择题（本大题共20分，共20小题，每小题1分）1.房地产的基本存在形态在理论上只有（）。

A.土地、建筑物、房地B.土地、建筑物；C.建筑物、房地；D.土地、建筑物、房地、权益。

2.方便易行，只需从市场上获取房地产的售价和租金资料,说的是（）・A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.净收益乘数法D.有效毛收入乘数法3.估价报告书中说明的（）限定了其用途A.估价原则B.估价方法C.估价目的D.估价对象状况4.房地产价格通常有上下波动。

但从长期来看，会显现出一定的（）A.变动规律和发展趋势B.变动规律和长期趋势C.发展规律和变动趋势D.发展规律和长期趋势5.当供给増加量小于需求减少量时，贝H）A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少6.一般来说，社会治安状况差，对房地产价格的影响是（）A・降低房价B.提高房价C.对房价没有影响7.房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。

A.有用性、稀缺性、有效需求B.供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率D.价值、使用价值、供求&某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2200元/m2,其需求量从1000 套减少为800套。

采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（）OA. 2. 33B.-2. 33C. 3. 33D.-3. 339.假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之10. 某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万 元，销售费用为35万元，投资利润率为12%,则投资利润为（）万元A. 180.0B. 300.0C. 309.0D. 313.211. 某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2625元/m 2,买卖 中涉及的税费均由卖方来负担。

该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正 常成交价格的7%,应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%。

不动产评估-在线作业_A一单项选择题1. 由于消费观念变更、规划设计更新、技术进步等原因导致建筑物的功能相对残缺、落后和不适用，从而造成的价值减损称为（）。

(5.0 分)a 有形损耗b 物质折旧c 经济折旧d 功能折旧2. 基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。

(5.0 分)a 工业用地的价格评估b 市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估c 具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估d 有收益或有潜在收益的不动产的价格评估3. 在估算开发完成后不动产的正常交易价格的基础上，扣除未来不动产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用后，以剩余之数来确定估价对象不动产价格的方法是（）。

(5.0 分)a 路线价法b 基准地价系数修正法c 长期趋势法d 假设开发法4. 假设开发法有动态和静态两种计算公式。

所谓动态和静态之分，主要是是否考虑了（）。

(5.0 分)a 利息因素b 投资利润c 税收费用d 资金的时间价值5. 收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。

(5.0 分)a 无收益的不动产的价格评估b 很少发生交易的不动产的价格评估c 交易型不动产的价格评估d 有收益或有潜在收益的不动产的价格评估6. 最佳使用原则运用于不动产估价，必须体现三点，即最佳用途、最佳规模和（）。

(5.0 分)a 最佳效益b 最佳状态c 最佳交易d 最佳价格7. 不动产估价应遵循一些基本原则，例如：估价时要求不动产估价对象必须是经过国家法律法规确认和保护的不动产，这一要求即符合（）。

(5.0 分)a 合法性原则b 替代原则c 最有效使用原则d 估价期日原则8. （）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。

(5.0 分)a 收益法b 市场比较法c 成本法d 假设开发法9. 下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。

《不动产估价》试题一、单项选择题(共20题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在括号填写相应的编号)1．“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。

A．给水、排水、电力、通讯 B．给水、排水、燃气、热力C．排水、电力、通讯、燃气 D．排水、电力、通讯、热力2．某宗土地的面积为1000㎡，其上建筑物的建筑面积为5000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。

则该宗土地的容积率为( )。

A．8．0 B．5．6 C．5．0 D．0．73．不动产价格是由不动产的( )三者相互结合而产生的。

A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率 D．价值、使用价值、供求4．基准地价是城市中均质区域内的土地( )。

A．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．成交价格5．估价报告有效期应从( )起计。

A．估价时点 B．估价作业期 C．出具估价报告之日 D．签订估价委托合同之日6．如果某不动产现状价值大于新建不动产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。

A．保持现状前提 B．装修改造前提 C．转换用途前提 D．重新利用前提7．运用收益法评估不动产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据不动产估价中的( )。

A．合法原则 B．最高最佳使用原则 C．替代原则 D．公平原则8．某不动产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。

该不动产的实际价格为( )万元。

A．87 B．124 C．130 D．1349．不动产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以( )状况为参照系进行的。

A．可比实例不动产 B．估价对象不动产 C．标准不动产 D．类似不动产10．某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为( )。

《不动产估价》模拟试题2一、单项选择题（共20题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．不动产具有供给有限特性，本质上在于（）。

A．土地总量有限B．规划限制C．不动产不可移动D．价值量大2．某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内阳台建筑面积为10 m2，套内墙体面积为20 m2，分摊的共有建筑面积为25 m2。

该套住宅每平方米建筑面积的价格为（）。

A．1667 元／m2：B．1765元／m2C．1875元／m2D．2000元／m23．在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A．宅基地所有权B．空间利用权C．地役权D．建筑物相邻关系4．某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／m2。

现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／m2。

理论上应补地价（）。

A．78万元B．882万元C．1210万元D．1272万元5．一套建筑囤积为100 m2，单价为2000元／m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式接月等额支付，贷款年利率为5．31％，则该套住宅的（）。

A．实际单价为2000元／m2，实际总价为30．16万元B．名义单价为1950元／m2，实际总价为20万元C．实际单价为2000元／m2，实际总价为20万元D．名义单价为2000元／m2，实际总价为30．16万元6．现实中，不动产市场上某种不动产在某一时间的供给量为（）。

A．存量十新开发量十其他种类不动产转换为该种不动产量一该种不动产转换为其他种类不动产量—拆毁量B．存量十新开发量十该类不动产与其他种类不动产之间转换总量十拆毁量C．存量十新开发量十空置房量一拆毁量D．存量十新增竣工量一拆毁量7．按间接比较的判定，某可比实例的不动产状况劣于标准不动产状况，价格低2％；而估价对象的不动产状况优于标准不动产状况，价格高5％。