第三方实测实量工作内容培训

专业测量设备
如激光测距仪、全站仪等， 用于更精确地测量复杂参 数和距离。
辅助工具
如相机、记录本等，用于 记录测量结果和相关数据。
测量方法与步骤
熟悉测量对象
了解测量对象的特点和 结构，确定合适的测量
方法和步骤。
确定测量基准
确定测量的基准面或基 准线，确保测量的准确
性和可靠性。
进行测量
根据确定的测量方法和 步骤，使用适当的工具
和设备进行测量。
记录测量数据
在测量过程中或测量后， 及时记录相关数据，确 保数据的准确性和完整
性。
数据记录与整理
数据整理
对记录的数据进行整理，筛选出 有效数据，排除异常值或错误数
据。
数据分析
对整理后的数据进行统计分析，得 出相关结论和建议。
报告编写
根据数据整理和分析结果，编写实 测实量操作报告，包括测量目标、 方法、数据记录、分析结果等。
其他测量标准
总结词
除了以上常见的测量标准外，根据不同的工程需求和实际情况，还可能存在其他特定的测量标准。
详细描述
根据不同的工程项目和施工要求，可能存在其他特定的测量标准。这些标准可能涉及到材料的质量、 尺寸、强度等方面的测量。在制定具体标准时，应结合工程实际情况和相关规范进行确定。
04
实测实量操作技巧与注意事 项
实测实量操作标准培训
目录
• 实测实量概述 • 实测实量操作流程 • 实测实量操作标准 • 实测实量操作技巧与注意事项 • 实测实量案例分析
01
实测实量概述
定义与目的
定义
实测实量是指对建筑工程中各个 分项工程的质量进行实地测量和 验收，确保工程质量符合设计要 求和相关标准。

L1
地面
L2
预留洞混凝土墙测量分解图
❖ 预留洞混凝土墙 ❖ 预留洞混凝土墙示意图。预留洞墙体平整度测量可
以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、 L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留 洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照普通混 凝土墙测量方法，门洞口测量如图所示，两尺中任7 选1尺测量。
第二点 300
第五点
300 第四点
300 第三点
300
300
20
合格计算标准：若测得极差大于 20mm，则5个点都算不合格;若极差大 于15mm，且小于等于20mm，则极差 大于15mm的统计为不合格，极差小 于等于15mm的测量点计为合格。注： 一个楼板测5个点，计5个统计成绩的 计算点。
数据上墙
砼平整度
测量方法示意：
梁柱接头处必靠
8
垂直度
❖ 测量对象：墙、柱 ❖ 合格标准：[0，8]mm ❖ 测量工具：靠尺 ❖ 测量方法
9
3m
300 第一尺
第三尺 第二尺
300 第N+1尺
第N尺
3m
3m
3m
超长混凝土墙垂直度测量
❖ 超长混凝土墙
❖ 利用2米靠尺测量，靠墙边300mm起，靠墙顶（若
层高过高，靠尺顶端离地3m为宜）测第1尺，接着
17
300
300
300 第一点 第六点 第二点 300
第九点
第五点
第七点
300
300
第四点 第八点 第三点
300
300
楼板厚度测量点示意图
18
顶板平整度
❖ 测量对象：顶板 ❖ 合格标准：[0，15]mm ❖ 测量工具：激光扫平仪、塔尺（具有足够刚度的5m钢卷尺

实测工具------阴阳角尺
注意事项： 1. 方尺打开是指将方尺打开至270°左右 2. 注意打开的按动部位
7.1 实测工具------伸缩响鼓锤
伸缩响鼓锤（空鼓锤）：检查墙地砖、抹灰 墙面、乳胶漆墙面、较高墙面的空鼓情况。
操作要点： 1. 将响鼓锤拉长，轻轻敲打（抹灰、涂饰在墙面滑动，辅以敲打）瓷砖及墙体表面，判 定空鼓的面积或程度。
合格范围 [0，15]mm
测量工具 激光扫平仪、塔尺、具有足够刚度的5米钢卷尺 重点提示 1、测量时需四周摇动塔尺，读取数据最小的点，此时标明塔尺已经垂直楼面
5.楼板厚度偏差
示意图
（1） 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区在板跨中区 域取1个样本点，所选2套房中实测区不足10个时，需增加实测套房数。
8 实测工具------塞片
塞片操作要点： 1. 塞片入间隙后不过松也不过紧（稍感拖滞）为止这时该片塞尺的厚即为被测间隙的 大小。 2. 塞片薄而且易断，测量时动作要轻，插入间隙时不要太紧，更不得用力硬塞，以免
塞尺遭受弯曲和折断。
3. 使用时，应尽量减少与被测表面的磨擦，提高塞片的使用寿命和精度。
7.3 实测工具------小响鼓锤
大响鼓锤：锤头重25g。 小响鼓锤：锤头重10g，。
小响鼓锤操作要点： 1. 小响鼓锤锤尖用来检测小块瓷砖的空鼓面积或程度。使用时将锤尖置于其面板或面砖 的角部，左右来回退着向面板或面砖的中部轻轻滑动，边滑边听其声音来判断。 2. 小响鼓锤锤尖用来检测厚度在20mm以下的水泥砂浆找坡层、找平层、面层的空鼓面 积或程度。使用时将锤头置于距其表面20~30mm的高度，轻轻敲击，通过敲击过程发 出的声音来判断。
合格范围 测量工具 重点提示

5.2.3 方正度（砌筑工程） ➢【合格标准】 [0，10]mm ➢【测量工具】 5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 ➢【图例演示】
五、砌体工程
5.2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） ➢【合格标准】 [0，5]mm ➢【测量工具】 5米钢卷尺或激光测距仪 ➢【图例演示】
六、设备安装工程
6.1、选取原则：1个标段 → 2-4套房→内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测 6.2、图例演示设备安装工程实测内容 6.2.1 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） ➢【合格标准】 [0，15]mm ➢【测量工具】 5米钢卷尺 ➢【图形演示】
➢【测量工具】目测，5米钢卷尺、游标卡尺
➢【图形演示】
六、设备安装工程
6.2.5 砌体墙面给水管暗埋（设备安装）
➢【合格标准】
• 线槽形式：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补 密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安 装完后用水泥砂浆或细石砼灌实。 • 线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽宽≤ｄｎ＋６０mm；空心砌块外墙水平沟 槽长度大于３９０ｍｍ。
4.2.3垂直度（砼结构） ➢【合格标准】[0，8]mm ➢【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺 ➢【图例演示】
四、砼结构工程
4.2.4 顶板水平度极差（砼结构） ➢【合格标准】[0，8]mm ➢【测量工具】2米靠尺 ➢【图例演示】
四、砼结构工程
4.2.5 楼板厚度偏差（砼结构） ➢【合格标准】[0，15]mm ➢【测量工具】激光扫平仪、具有 足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、 激光测距仪） ➢【图例演示】
实测实量操作培训
主要内容
一、混凝土阶段检测项目 二、二次结构阶段检测项目 三、交付阶段检测项目 四、砼结构工程 五、砌筑工程 六、设备安装工程

评判内容
"墙/柱截面尺寸" "墙/柱表面平整度" 墙/柱垂直度 顶板水平度 楼板厚度 门、窗洞口尺寸
计算点
15 60 45 40 10 16
备注
混凝土结构 工程
1或0
露筋、狗洞、夹渣等重大缺陷
15
1或0 1或0 1或0 1或0
楼板开裂 钢筋搭接长度、接头错位、钢筋连接质量（满足设计 及规范要求） 施工楼栋垫块设置均匀、无漏垫、保护层厚度满足要 求 柱、梁箍筋间距及加密区，主筋布置位置合理
1.实测实量篇
⑤现状分析及常见问题
砼墙面有砂浆进行修补
板面开裂用砂浆进行修补
32
1.实测实量篇
⑤现状分析及常见问题
空鼓修补不规整
结构剔凿后漏筋
33
1.实测实量篇
⑤现状分析及常见问题
窗台压顶后浇进行抹面隐蔽
抹灰后进行线管开槽
34
1.实测实量篇
⑤现状分析及常见问题
柱墙端部配模严禁使用10~20cm的短 摸进行配模
1200 第一尺 300
阴阳角测量示意
22
1.实测实量篇
④ 详解及手法：抹灰工程
●说明：顶板极 差测量如左图所 示，飞检现场实 测包括但不限于 指引说明执行。 特别注意测量5个 点中爆点单独计 算。
23
1.实测实量篇
④ 详解及手法：抹灰工程
●说明：净高测 量如左图所示， 飞检现场实测包 括但不限于指引 说明执行。一个 点为一个计算点
24
1.实测实量篇
④ 详解及手法：抹灰工程
●说明：开间进深 测量如左图所示， 飞检现场实测包括 但不限于指引说明 执行。开间、进 深均为两个点为 一个计算点

节点改进
砼墙竖向模板支撑节点
木方背楞墙板体系：采用45mm*90mm木方；中心间距150mm。 对拉螺杆设置要求：层高2900mm及以下的墙柱最少设置5排对拉螺杆，层高2900~3200mm的 墙柱必须设6排，自下而上第一排螺杆离地200mm，一、二排间距450mm，二、三排间距 450mm，最上道距顶板300mm，其余均分，模板根部应进行水平加固，转角部位的对拉螺 栓距阴角200mm。
2、砌筑工程实测标准：
检查内容
表面平整度
砌
筑
工
程
垂直度
楼板厚度 外门窗洞口尺寸
评判标准 BM砌块[0，4]mm 加气块[0，8]mm BM砌块[0，4]mm 加气块[0，5]mm
[－5，8]mm [-10，10]mm
检测区 20 20 20 20 10 8
检测点 40 40 40 40 10 32
显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为
最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在
板块中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼 厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
实测要求
顶板水平度与厚度制节点
管控要求
模板浇筑前需预控（由总包初控，监理复合，在模板上标注数据），并 记录相应实测成绩。 整改完成后，反馈预控数据至工程部审核。 经过工程管理部门同意方能浇筑混凝土。
实测实量测量要求
平整度测量示意图
（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。 累计实测实量20个实测区。 （2） 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2 次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3） 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标 合格率的3个计算点。 （4） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。 （5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。

质量监管中心
⑤ 入伙阶段： A. 入伙前联检：
a)入伙必备条件（100%检查）：消防系统联动合格，竣工备 案资料齐备；水、暖、气、强弱电、电梯安装调试完成，手 续办理完成，道路施工完成； b)户内（总户数10%）： 必检部位：首层、顶层、设备层下层、与裙房屋面相连位置 ；
三、工作范围、内容、要求
质量监管中心
第三方实测实量工作指南
商业地产质量监管中心
2015年2月
1 总则
2 职责与义务
目
3 工作范围、内容、要求
录
4 工作流程
5 检查人员要求
6 考核与处罚
质量监管中心
一、总则
质量监管中心
根据商业地产质量监管体系调整方案，自2015年1月1日起，商 业地产质量监管中心督办第三方实测实量单位，依据双方合同约定对 商业地产所有在建、新建项目（不包括万达茂、秀场、室外主题公园 等业态）进行第三方实测实量。
三、工作范围、内容、要求
ห้องสมุดไป่ตู้
质量监管中心
3. 抽样原则 ⑤常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采 用停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、 物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式 的包装等 ⑥公正原则：对于弄虚作假、违反职业操守的行为，将严格按 有关制度进行处理，计入月度考核。
三、工作范围、内容、要求
质量监管中心
（二）第三方实测实量单位工作内容
1. 地下四大块阶段：对降排水、基坑支护、桩基施工、土方开 挖、基槽等工程进行现场质量隐患、现场安全隐患、文明施 工、现场材料、内业资料（包括项目公司、总承包商、监理 单位）、整改完成情况检查；
2. 地下室主体结构施工阶段：对防水工程、结构工程及机电预 埋进行现场质量隐患、现场安全隐患、文明施工、现场材料 、内业资料（包括项目公司、总承包商、监理单位）、整改 完成情况检查；

土建工程第三方评估管理培训
2、实测实量 混凝土结构工程（楼板厚度）【为牵涉总分倒扣分项，重点关注】 ★合格标准：[-5，10]mm ★测点数量：20 ★测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） ★取点规则：同一跨板作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区取1个 样本点，取点位置为该板跨中区域。楼板厚度合格率低于80%，总分倒扣1分
2、实测实量
地面工程（地面找平后水平度极差） ★合格标准：[0，10]mm，无爆板 ★测点数量：30 ★测量工具：激光扫平仪、塔尺 ★取点规则：每个房间地面取5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实 测指标合格率的5个计算点
土建工程第三方评估管理培训
2、实测实量 地面工程（地面找平后表面平整度） ★合格标准： [0，4]mm ★测点数量：30 ★测量工具： 2米靠尺、楔形塞尺 ★取点规则：房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次。中间 实测一尺，当房间较小时中间一尺可取消
土建工程第三方评估管理培训
土建工程第三方评估管理培训
2、实测实量
混凝土结构工程（墙柱截面尺寸） ★合格标准：[－5，8]mm ★测点数量：10 ★测量工具：钢卷尺 ★取点规则：
同一墙柱面作为一个实测区，从地面向上300mm 和 1500mm各测量截面尺寸1次，取其中与设计尺寸偏差最大 的值作为计算点
土建工程第三方评估管理培训
混凝土结构工程（构件修补）【为牵涉总分倒扣分项，重点关注】 ★合格标准：构件任意面修补面积不超400㎝²，除施工缝处修补，其它地方均不允 许修补。无论是木模还是铝合金模板均允许打磨，但不允许打凿 ★测点数量：10 ★测量工具：钢卷尺 ★取点规则：主体打凿修补合格率低于80%，总分倒扣1分

实测实量要求

实测实量示例
允许偏差≤ 5mm

实测实量要求

实测实量示例
柱、梁保护层：+ 5mm 墙、板保护层： + 3mm

实测实量示例

实测实量示例
实测实量示例
允许偏差≤ 3mm

实测实量要求

实测实量示例
允许偏差≤ 4mm
120CM
30CM

实测实量示例
允许偏差：+8，-5mm
150CM
30CM

实测实量要求

实测实量示例
允许偏差≤ 5mm
30CM 30CM

实测实量要求

实测实量示例
允许偏差≤ 5mm

间距：+ 10mm 排距：+ 5mm

实测实量要求

实测实量示例
允许偏差：+20mm

实测实量要求

实测实量示例
结构尺寸≤5M，允许偏差≤ 8mm 结构尺寸＞5M，允许偏差≤ 10mm
工程质量实测实量培训
实测实量概要
1.1 培训方式 允许偏差、检查方法、测量操作、选点原则
1.2 分项内容
模板工程；钢筋工程；混凝土工程；砌筑工程；室内抹灰工程；饰面砖工程； 砖石地面工程；外墙砖工程；涂料腻子工程；入户门、室内门工程；木地板 工程；开关面板工程。 1.3 取样原则 1.3.1 各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合项目各标段当前 的施工进度，通过随机抽样事前确定。 1.3.2 同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全 部进行实测，不能有遗漏。 1.3.3 在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使 一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 1.3.4 测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度 修补或做表面文章，实测取点时可根据实际情况调整取点部位。

三、工作范围、内容、要求
质量监管中心
（二）第三方实测实量单位工作内容
1. 地下四大块阶段：对降排水、基坑支护、桩基施工、土方开 挖、基槽等工程进行现场质量隐患、现场安全隐患、文明施 工、现场材料、内业资料（包括项目公司、总承包商、监理 单位）、整改完成情况检查；
2. 地下室主体结构施工阶段：对防水工程、结构工程及机电预 埋进行现场质量隐患、现场安全隐患、文明施工、现场材料 、内业资料（包括项目公司、总承包商、监理单位）、整改 完成情况检查；
二、职责与义务
质量监管中心
2. 对持有物业和销售物业进行消防必备条件检查，将检查 情况录入“万达在建质量安全信息系统”；
3. 对持有物业进行开业前检查、验收，将检查情况录入“ 万达在建质量安全信息系统”；
4. 对销售物业进行入伙前检查、验收，将检查情况录入“ 万达在建质量安全信息系统”；
5. 参加持有物业和销售物业项目移交检查，编制《工程质 量评估报告》；
三、工作范围、内容、要求
质量监管中心
4. 月度在施工程抽查比例 ① 地下四大块阶段：现场质量、材料设备、安全、文明施工、内 业资料检查应涵盖所有施工楼栋，检查数量不少于检查表（质量、 安全、文明施工、材料设备、内业资料）规定的检查点数，整改完 成情况100%复查； ② 地下室主体结构阶段：现场质量、材料设备、安全、文明施工 、内业资料检查应涵盖所有施工楼栋，检查数量不少于检查表（防 水、质量、安全、文明施工、材料设备、内业资料）规定的检查点 数，整改完成情况100%复查；
三、工作范围、内容、要求
质量监管中心
3. 抽样原则 ⑤ 常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用 停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保 安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等 ⑥ 公正原则：对于弄虚作假、违反职业操守的行为，将严格按有 关制度进行处理，计入月度考核。