实测实量操作指引57919

产品质量实测实量操作指引一、前言二、实测实量前的准备工作1.熟悉产品质量标准：了解产品质量标准的相关规定和要求，确保实测实量工作按照标准进行。

2.准备实测实量工具：根据产品的实测实量要求，准备相应的工具和仪器，确保工具的准确性和可靠性。

3.检查测量设备：对测量设备进行检查和校准，确保设备的准确性。

三、实测实量操作步骤1.确定实测实量项目：根据产品的特性和实际需求，确定需要进行的实测实量项目。

2.准备实测实量样品：根据实测实量项目的要求，从产品样品中选择符合要求的样品，对样品进行准备。

a.清洗样品：对样品进行清洗处理，确保样品表面没有污垢和杂质。

b.样品处理：根据实测实量项目的要求，对样品进行必要的处理，例如剥离、分解等。

3.进行实测实量：按照实测实量项目的要求，使用相应的工具和仪器进行实测实量。

a.确定测量位置：根据实测实量项目的要求，确定测量位置，并做好标记。

b.使用工具和仪器：根据实测实量项目的要求，选择适当的工具和仪器进行测量，确保测量的准确性和可靠性。

c.进行实测实量：按照实测实量项目的要求，进行实测实量，并记录结果。

4.分析和评估实测实量结果：对实测实量结果进行分析和评估，判断产品是否符合质量要求。

a.对结果进行比对：将实测实量结果与产品质量标准进行比对，判断产品是否合格。

b.分析产生原因：分析实测实量结果产生的原因，找出问题所在。

c.提出改进建议：根据实测实量结果和分析，提出改进建议，改进产品质量。

5.记录实测实量结果：将实测实量结果进行记录，并归档保存，以备查证和追溯。

四、操作中的注意事项1.熟悉产品质量标准：在进行实测实量操作之前，务必熟悉产品质量标准的相关规定和要求，以避免操作错误。

2.准备工具和仪器：确保所使用的实测实量工具和仪器的准确性和可靠性，避免误差的产生。

3.注意标记测量位置：在进行实测实量时，务必准确标记测量位置，避免位置不准确导致测量结果的误差。

4.注意实测实量过程中的细节：在进行实测实量过程中，要注意细节，确保操作的准确和规范，避免因操作不当导致的误差。

建筑工程质量实测实量操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。

2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。

二、适用范围适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。

三、取样总则1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

四、操作细则1.混凝土结构工程1.1 基本原则同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

1.2 截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

评判标准：[－5，8]mm 。

1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。

1.2.3 测量方法和数据记录:（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

1.2.4 示例：1.3 表面平整度（砼结构）1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。

评判标准：[0，8]mm 。

1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。

工程质量实测实量操作指引一、前期准备工作1.预先调查在进行工程质量实测实量前，需要进行预先调查。

了解施工图设计要求、技术规范、工程量清单等文件，对工程质量实测实量的具体要求有一个清晰的认识。

2.确定实测实量项目根据工程项目的具体要求，确定需要进行实测实量的项目内容。

包括土建工程的基坑开挖、混凝土浇筑、砌体施工等，或者其他工程项目的具体要求。

3.准备实测实量工具根据实测实量项目的要求，准备相应的实测实量工具。

例如，钢卷尺、测量尺、测量仪器等。

二、实测实量操作步骤1.了解工程质量实测实量的方法和要求在实测实量项目开始之前，要确保对该项目的实测实量方法和要求有透彻的了解。

熟悉所需实测实量的具体内容、测量范围、测量方法、测量仪器以及测量精度等要求。

2.确定实测实量控制点根据实测实量项目的要求，在施工图上或施工现场上，确定实测实量的控制点。

控制点应充分代表要实测实量区域的特征，且易于定位。

3.进行实测实量操作根据实测实量项目的具体要求，进行实测实量操作。

操作应遵循规范，操作过程中应注意操作安全，测量仪器的使用也应符合规范。

4.记录实测实量数据在进行实测实量操作时，需要将实测实量数据进行及时、准确地记录。

包括实测实量数值、测量时间、测量人员等信息。

5.核对实测实量结果在实测实量操作完成后，应对实测实量结果进行核对。

核对的目的是确保实测实量结果的准确性和可靠性。

三、实测实量操作技巧与注意事项1.操作技巧(1)确定控制点时，要充分考虑施工现场的实际情况，选择容易控制、易于记录的点位。

(2)在进行实测实量操作时，要仔细熟悉测量仪器的使用说明书，确保正确操作。

(3)在进行实测实量操作时，要注意测量数据的准确性，保证测量结果的可靠性。

2.注意事项(1)在进行实测实量操作前，要确保工具和仪器的正常状态。

例如，钢卷尺的拉缩自如，测量尺的刻度清晰等。

(2)在进行实测实量操作时，要注意施工现场的安全。

遵守各项安全规定，佩戴好安全防护用品。

工程实测实量标准和操作指引工程实测实量标准和操作指引工程实测实量是工程建设中必不可少的一项重要工作，其准确性和可靠性关系到整个工程质量的成败。

为了确保工程实测实量工作的科学性和规范性，制定了一系列的工程实测实量标准和操作指引。

一、工程实测实量的标准1.《建筑工程实测实量规范》（GB/T 21739-2008）《建筑工程实测实量规范》是针对建筑工程实测实量工作制定的一项标准。

该规范囊括了建筑工程实测实量的各个方面，包括测量方法、仪器设备、技术标准、数据处理等。

该标准明确了建筑工程实测实量的目的、方法、流程和注意事项，规范了测量数据的处理和报告。

2.《土建工程实测实量标准》（JGJ3-2010）《土建工程实测实量标准》是国家建设部颁布的一项行业标准，其适用于各类土建工程实测实量工作。

该标准规定了土建工程实测实量的具体内容和要求，包括分项工程的测量方法、精度控制、数据处理和质量检验等方面。

3.《公路工程实测实量规范》（JTG D60-2004）《公路工程实测实量规范》是交通部公路科学研究院制定的一项标准，适用于公路工程实测实量工作。

该规范规定了公路工程实测实量的基本原则、测量方法、技术规范和数据处理等方面，确保公路工程实测实量工作的准确性和可靠性。

4.《铁路工程实测实量标准》（TB 10102-2006）《铁路工程实测实量标准》是针对铁路工程实测实量工作制定的一项标准。

该标准规定了铁路工程实测实量的具体内容和要求，包括测量方法、精度控制、数据处理和报告等方面，确保铁路工程实测实量工作的科学性和规范性。

二、工程实测实量的操作指引1.测量前准备在进行实测实量工作前要做好充分的准备工作。

包括确定实测实量的目的和内容，选择合适的测量仪器和设备，熟悉测量场地和环境条件，进行必要的前期实地勘测和数据收集等。

同时，还要制定详细的测量计划和操作指引，明确测量的方法和步骤。

2.测量方法选择根据实测实量工作的具体内容和要求，选择合适的测量方法。

工程实体质量实测实量操作指导手册第一章结构实体检测第一条基本规定1．各分公司至少每季度对项目部工程抽测一次，覆盖所有在施项目部。

项目部应配备实测实量检测仪器每月自行开展实测实量工作。

2．有业主方施行实测实量的工程，检测指标的检测方法和允许偏差应按业主要求与集团公司中较严格的一方执行。

3．地方标准对手册中相关指标有要求的，按地方标准与集团公司中较严格的一方执行4．分公司和项目部检测的构件需具有代表性。

5．每次检测的检测区不应重复，相邻两次的检测区应具有一定的连续性。

6．现场实测的部位需进行明显标识，标明检测部位、检测指标、检测数据、检测人员、检测日期等，实测数据需填报实测记录— 1 —表。

第二条检测顺序与取样原则1．结构实体混凝土回弹强度单独检测，取样按地下结构、地上结构划分，选取有代表性的部位；2．结构实体钢筋保护层厚度、纵向受力钢筋间距两个检测项目可同时检测，其他现浇混凝土结构工程各检测项目可的同时检测，砌筑结构工程各检测项目可同时检测，抹灰工程各检测项目可同时检测，以上各检测指标取样原则为：公建：按楼层、区段划分，选取有代表性的部位；住宅：按楼层、户数划分，选取有代表性的部位；3．外墙面砖粘结强度单独检测，取样按楼栋、外立面划分，选取有代表性的部位。

4．后锚固件拉拔承载力单独检测，取样按后锚固件的类型和所在区域划分，选取有代表性的部位。

5．合格率=合格点数（构件数）/ 检测点数（构件数）×100% 超差率=偏差大于1.5倍允许偏差的点数 / 检测点数×100%— 2 —检测指标中，结构实体钢筋保护层厚度、砌体结构各项指标、抹灰工程各项指标，需统计超差率。

6．数据记录按各检测指标对应表格记录，并分别汇总到集团公司、分公司、项目部的汇总表，三种汇总表分别为：A1-实测实量合格率汇总表A2- 分公司实测实量合格率汇总表A3- 分公司项目部实测实量合格率汇总表7．实测实量指标一览表— 3 —— 4 —— 5 —— 6 —8．实测前，根据施工进度，随机选取2个已达到同条件养护龄期的楼层作为实体检测的实测层。

目录1. 目的 (2)2. 适用范围 (2)3. 术语与定义 (2)4. 职责权限 (2)4.1. 工程管理部 (2)4.2. 项目工程部、监理公司 (2)4.3. 施工单位 (2)5. 作业说明 (2)5.1. 作业明细 (2)5.2. 混凝土结构工程 (4)5.3. 砌筑工程 (9)5.4. 抹灰工程 (16)5.5. 外窗防渗漏工程 (29)5.6. 涂饰工程 (33)5.7. 墙地面饰面砖工程 (38)5.8. 室内门及木地板、开关面板安装工程 (45)6. 实测实量记录要求 (55)7. 支持性文件 (56)1.目的：1.1.规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

1.2.提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

1.3.通过产品质量实测数据，客观反映施工单位、监理公司与项目工程部对现场质量管控能力。

1.4.通过产品质量实测机制，持续提升产品质量，同时也通过各项目、各监理、各施工单位之间的排名对比，形成相互之间的良好竞争态势。

1.5.通过产品质量实测实量，尽可能消除交楼隐患，避免不必要的业主投诉。

2.适用范围2.1.本指引适用于邯郸未来城在建工程（自结构±0.00 至交付完成）商住楼项目。

3.术语与定义无4.职责权限4.1.工程管理部工程管理部在每个季度（可拆分到每个月）对所有在建工程进行随机抽查实测并总结评估。

4.2.项目工程部、监理公司监理公司与项目工程部应在施工单位分项分批完成实测后1天内共同完成复测工作，在复测前随机定不低于施工单位实测户数的30%比例进行复测，并建立复测书面记录，其它实测区施工单位可进行下一道工序施工隐蔽。

分户复测的合格率与合作单位实测实量的合格率之间相差在10%范围内，视为合作单位原实测实量数据准确，若低于此标准，施工单位实测数据为之不准确。

监理与项目工程部在共同复测过程中，施工单位要共同参与。

4.3.施工单位4.3.1.施工单位在分户实测前，应由项目工程部、项目监理部、施工单位共同对需实测的户数进行编号，以便数据的归档管理。

目录一．目的 (2)二．评价办法 (3)三．适用范围 (3)四．取样总则 (5)五．计算说明 (5)六．操作细则 (7)1.混凝土结构工程 (7)2.砌筑工程 (14)3.抹灰工程 (17)4.外保温工程 (22)5.安装工程 (25)七．工具 (28)八．附件 (29)恒大地产实测实量操作指引一．目的1．通过定期实测实量，识别并消除项目风险。

2．通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患，做到客户满意。

二．评价办法1．工程中心月度巡检时对达到实测条件的项目/地块/标段进行实测，实测表格见附件。

2．实测成绩计入巡检总成绩内，并强制排名。

3．各项目项目总为实测实量第一责任人，工程部经理负责具体工作落实。

4. 对于未按要求实测的项目/地块/标段，按违反公司相关制度进行处理。

三．适用范围适用于恒大地产所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。

公司范围内所有工程参建人员必须掌握实测实量方法。

公司工程中心、项目工程部、监理单位和施工单位形成四级检查体系，公司负责制度制定、监督指导、制度解释、抽检等。

主体阶段顶板模板拆除完毕、砌体二次构件浇筑完毕、单元楼层抹灰完毕7天内完成测量，外墙保温每完成5层贴板或抹面次日完成测量，结果即时上墙。

任何单位实测中发现大面积指标超标，必须第一时间报项目工程部，工程部上报维修及整改方案至工程中心备案。

具体要求如下：1．工程部、监理单位、施工单位分别刻章将检测结果标注在相关位置，底部距地面1米。

主体阶段、二次结构阶段、抹灰阶段、外保温阶段、部分安装工程均需要标注；2．每个检测章必须将观感质量列在第一项，观感质量在实测栏根据现场有无错台、涨模、蜂窝麻面漏筋、空鼓开裂等填写，有质量问题的用红笔填写，没有的盖绿色“合格”章，复测根据维修情况填写；3．其他实测项目合格项盖绿色“合格”章，不合格用红色笔填写数值，不合格项维修后复测用黑色笔填写实际数值，其他用黑色笔填写；4．检测章150mm*120mm，框体颜色为甲方白色，监理单位蓝色，施工单位黄色，三方检测章清晰整齐。

土建实测实量操作指引一、引言二、操作准备1.准备必要的测量工具和仪器，例如：测量尺、钢卷尺、水平仪、全站仪等。

确保仪器的准确性和可靠性。

2.了解工程施工的图纸和设计要求，明确需要进行实测实量的部位和项目。

3.对现场起重吊装、交通运输等安全方面进行评估和控制，确保操作人员的人身安全。

三、操作步骤1.确定实测实量的位置和项目，根据设计图纸和要求确定需要进行实测实量的点位。

2.对需要测量的点位进行清理，确保测量点位的可测性和尺寸的准确性。

3.根据实际情况选择合适的测量方法和仪器。

例如，使用全站仪进行测量，则需要进行基站仪的设置和校准。

4.进行测量工作。

根据实测实量的具体要求，采用相应的测量方法和工具进行测量。

5.记录测量结果。

将测量的数值和尺寸记录在测量表格或测量记录簿中，确保结果的准确性和可追溯性。

6.进行数据分析和处理。

对测量结果进行数据统计和分析，确保数据的可靠性和结果的合理性。

7.编制实测实量报告。

根据测量结果和相关数据，编制实测实量报告，详细说明各项测量项目和结果。

四、质量控制1.操作人员应具备相关的技术知识和测量经验，严格按照操作步骤进行操作。

2.仪器和工具应保持整洁，并进行定期的校准和维护，确保其准确性和可靠性。

3.在进行测量前，应对现场环境进行评估，确保测量的准确性和可行性。

4.对于较大误差或不符合设计要求的测量结果，应重新测量或进行必要的校正。

5.测量结果应进行复核和确认，确保数据的准确性和一致性。

6.编制的实测实量报告应审查和确认，确保报告的可靠性和准确性。

五、安全注意事项1.操作人员应穿戴符合要求的个人防护装备，并遵守相关安全规范和操作规程。

2.在进行测量工作时，应注意周围环境和施工现场的安全，避免影响他人的工作或施工进展。

3.对于需要爬高或接近危险区域的测量工作，应采取必要的安全防护措施，如使用安全绳索和安全帽等。

4.在进行测量操作时，应谨慎操作，避免造成工具的损坏或人员的伤害。

项目实体质量实测实量标准及操作指引一、编制说明1、编制目的1.1规范非大客户类项目工程质量实测实量过程中的程序、方法、测量操作、数据记录和处理等具体步骤和方法。

1.2强化项目内部质量管理，增强管理人员质量意识,保证项目质量目标的顺利实现，满足业主单位对项目部的质量管理要求。

1.3作为公司和分公司对所属非大客户类项目进行实测实量检查的依据。

2、编制依据2.1《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20152.2《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20152.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－20162.4《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20152.5中建一局集团质量管理办法2.6大客户建设单位提供的《在建项目第三方实测实量办法》二．整体要求1.整个实测实量检查体系包含工期监控实测实量，安全文明实测实量，实体质量实测实量，质量风险实测实量。

项目部应根据相应的制度对项目全覆盖检查。

2.本指引适用于公司所有非大客户项目的工程实体质量实测实量，所有非大客户项目应严格按照此指引进行工程实体质量实测实量。

3、项目部根据本操作指引中实测实量要求，项目部应按职责分工表制定实测实量责任分解，确保项目实测实量工作的有序进行。

4.非大客户项目与劳务分包签订合同时，应将此实测实量指引作为合同内容的一部分，在合同里明确分包单位在实测实量中的检测内容、标准和奖罚措施。

5、项目要加强实测实量工作的执行力，项目技术质量部对项目管理人员和劳务分包队伍人员进行详细的实测实量交底，并不折不扣的贯彻实施。

6、项目部应按照附件一要求将现场流水段划分对所有实测区内的各分项进行100%实测实量检查，并做好相应的检查数据记录。

7、项目应从检查结果中分析总结。

对存在的质量问题，要采取纠正和预防措施，持续改进。

8、公司每季度、分公司每月按照附件二要求对项目实体质量和实测实量执行情况进行检查。

三、检查要求1、公司检查要求：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标而过度修补，实测取点时应规避相应位置。

项目实施阶段实测实量操作指引目录第一章基本要求第二章测量指标及合格标准第三章各指标实测实量方法及合格率计算方法一、主体工程（一）砼垂直平、整度（二）砼截面尺寸（三）主体净高（四）楼板厚度（五）电梯井道垂直度（六）砼强度（七）钢筋保护层、间距（八）砌体垂直、平整度（九）门窗洞口尺寸二、粗装修工程（一）墙面垂直、平整度（抹灰、石膏、腻子）（二）阴阳角（三）装修截面尺寸（四）室内地面平整度（五）墙面空鼓（六）开间、进深（七）室内净高（八）顶板水平三、精装修工程（一）墙砖垂直、平整度（二）墙砖阴阳角（三）地砖平整度（四）木地板平整度（五）瓷砖空鼓四、门窗工程（一）门窗框垂直度（二）门套正、侧面垂直度五、外立面工程（一）外墙平整度（涂料类）（二）外墙线条顺直度（涂料类）（三）石材外墙垂直、平整度第一章基本要求根据公司要求，项目建设过程中，参建各方须对项目工程的各个部位（含室内、公区、地下、外墙等各个部位的主体及装修工程）进行实测实量检查。

其中施工单位对所有测区进行100%实测，并对部分实测指标进行数据上墙，在测量位置进行原位标注（测量位置、数值，简单示意）,严禁在测区或测量位置进行打磨修补等影响测量数据的情况出现。

甲方及监理单位对总包单位的实测数据进行100%实测复核，并填写原位标注平面图册（见附件）。

“图册”分为主体阶段、装修阶段、精装修阶段三部分。

“图册”中台账、目录、数据汇总、分析对比、图框为固定样式，不得进行改动，编号、编码要对应准确，以便索引查询。

第二章测量指标及合格标准在项目施工过程中的主体、粗装及精装阶段，均需要参建各方以公司要求为标准，对各分部分项工程进行实测实量检验，以下为各分部分项工程所涉及的主要指标（包含但不仅限于此，过程中的实测检查还要参考“作业交底”）：注：在巡查、联查或星级评定前，分公司提前准备相应的理论数据。

第三章各指标实测实量方法及合格率计算方法一、主体阶段（一）砼垂直、平整度1.测量完成时间：模板拆除具备测量条件后，两天完成2.测量工具：2m检测尺（用带靠脚检测垂直度）、楔形塞尺3.测区选取: 每一剪力墙（柱）面（两面均测，外墙除外）均须测量，每一测尺作为一个计算点。

实测实量操作指引实测实量是一种通过实地测量和实际操作来获取数据和信息的方法。

它可以用于各种领域，包括科学研究、工程设计和调查研究等。

下面是一份关于如何进行实测实量的操作指引，以帮助您进行实际操作：一、确定实测实量的目的和研究问题在进行实测实量之前，首先需要明确实测实量的目的和研究问题。

这有助于确定需要收集的数据和信息，以及实施实测实量的方法和手段。

二、选择合适的实测实量方法和工具根据实测实量的目的和研究问题，选择合适的实测实量方法和工具。

常用的实测实量方法包括观察法、测量法、实验法等。

根据需要，可以选择合适的工具和仪器，如测距仪、测温仪、称重器等。

三、制定实测实量计划在进行实测实量之前，制定一个详细的实测实量计划是很重要的。

实测实量计划应该包括实测实量的目标、方法和步骤、所需工具和仪器、实测实量的时间和地点等信息。

同时，还需要确定实测实量的样本大小和抽样方法。

四、进行实测实量在进行实测实量之前，需要对实测实量的操作进行充分准备。

这包括熟悉使用工具和仪器的方法、检查工具和仪器的状态和准确性、了解实测实量的操作步骤等。

在实测实量过程中，需要按照实测实量计划的要求进行操作，并记录所得数据和信息。

五、数据处理和分析在完成实测实量之后，需要对所得数据进行处理和分析。

这包括数据的整理和清理、数据的统计和描述、数据的分析和解释等。

根据实测实量的目的和研究问题，选择合适的数据分析方法和工具，如平均值计算、线性回归分析、方差分析等。

六、总结和归纳实测实量结果根据数据处理和分析的结果，总结和归纳实测实量的结果。

这包括总结实测实量的主要发现和结论，并进行解释和讨论。

如果有必要，可以对实测实量的不确定性和局限性进行说明和分析。

七、报告和呈现实测实量结果最后，根据实测实量的目的和研究问题，撰写实测实量报告或制作实测实量呈现。

实测实量报告应包括实测实量的背景和目的、实测实量的方法和步骤、实测实量的结果和分析、实测实量的结论和建议等信息。

住宅项目精装修工程实测实量操作指引一、施工准备1.根据施工图纸和装修合同，明确要求实测实量的位置和内容。

2.准备必要的测量工具，如卷尺、水平仪、激光测距仪等。

3.确定实测实量的时间和顺序，合理安排施工进度。

二、墙面实测实量1.先进行整体测量，使用水平仪和激光测距仪等工具，测量墙面的水平度、垂直度和面积。

2.根据图纸和装修要求，分区测量各个墙面的尺寸，并记录下来。

3.测量墙面板材的厚度，包括瓷砖、壁纸等。

三、地面实测实量1.先进行整体测量，使用水平仪和激光测距仪等工具，测量地面的平整度和面积。

2.根据图纸和装修要求，分区测量各个房间的地面尺寸，并记录下来。

3.测量地面铺装材料的厚度，包括地砖、地板等。

四、天花板实测实量1.使用水平仪和激光测距仪等工具，测量天花板的水平度和面积。

2.根据图纸和装修要求，分区测量各个房间的天花板尺寸，并记录下来。

3.测量天花板吊顶的高度，包括石膏板吊顶、悬浮吊顶等。

五、门窗实测实量1.测量门窗洞口的尺寸，包括宽度、高度和深度。

2.测量门窗框的尺寸，包括宽度、高度和厚度。

3.测量门窗玻璃的厚度和尺寸。

六、厨卫设备实测实量1.根据图纸和装修要求，测量厨房和卫生间各个设备的尺寸，包括水槽、燃气灶、浴缸等。

2.测量水管和燃气管道的走向和长度。

3.测量水管和燃气管道的口径和厚度。

七、其他实测实量1.根据装修要求，测量其他特殊部位的尺寸，如吊顶、橱柜等。

2.测量墙面和地面的垂直度和平整度。

总结：实测实量工作在住宅项目精装修中扮演着重要的角色，它能够保证装修工程的精确度和准确性，提高装修效果的一致性。

操作时需要严格按照要求进行测量，记录结果，并与施工图纸和合同进行核对，确保装修工程的质量和规范。

建设工程质量实测实量操作指南1 目的为了规范、统一工程实体质量评价方法，直观、清晰反映工程实体质量水平，特制订本操作指南。

2 适用范围本细则适用于集团内所有在建工程。

3 选点说明3.1 项目部要求项目部对每个楼层每个测量点进行测量，覆盖率100%。

3.2 公司层面3.2.1 若所测工程为一个单体工程，则抽取3层进行测量评价，要求3层上中下均匀分布主体工程，每层测量总量1/3的测量点。

3.2.2 若工程由两个及以上单体工程组成，测量评价根据班组数量，均匀分配到班组施工作业所在的单体工程。

若相关班组数量超过4个，按每超过1个增加25%测量点测量。

4 名词解释超长混凝土墙：指诸如地下室外墙一类混凝土墙体长度L≥9m的混凝土墙。

普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。

预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。

极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做这组数据的极差。

5 混凝土工程5.1 表面平整度5.1.1测量对象：混凝土墙5.1.2合格标准：[0，8]mm5.1.3 测量工具：靠尺，塞尺5.1.4 测量方法5.1.4.1 超长混凝土墙测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m，下同），接着靠墙根部呈45°测第2尺，以3m为周期，后面重复以上操作测量，如图1所示测。

图1超长混凝土墙平整度测量图5.1.4.2 普通混凝土墙（1）当墙体长度L ≥3m 时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图1所示共测量3尺。

图2 普通混凝土墙平整度测量（L ≥3m ）（2）当墙体长度1.5m ≤L ＜3m 时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，如图2所示共测量2尺。

工程质量实测实量操作指引工程建设是一项非常重要的任务，其质量直接关系到使用者的生命安全和物质利益。

而工程质量的保证离不开科学严谨的实测实量操作。

因此，编制一份系统且易操作的工程质量实测实量操作指引，不仅是提高工程质量的必要手段，也是工程建设必不可少的一部分。

一、指引内容工程质量实测实量操作指引主要包括以下方面：1、操作流程：具体操作步骤、操作顺序、需要注意的事项等。

2、实测实量仪器的使用方法：如使用激光测距仪、液位计、钢卷尺等仪器时，应如何操作，如何校验仪器、如何记录结果等。

3、现场环境要求：指导工程测量人员在现场操作时应注意的事项，如是否需要清理场地、通风条件等。

4、安全须知：包括对于现场环境、操作步骤、仪器操作时需要注意的安全隐患等方面的安全提示和要求。

二、指引要求为了确保工程质量实测实量操作指引的有效性和科学性，需要从以下几个方面进行要求。

1、操作流程要清晰明确，具体明细，不遗漏核心环节。

2、仪器使用方法要准确可行，充分考虑各种现场的实际情况，包括设备的精度、环境温度等因素。

同时，还要突出精度校验方面，以确保仪器的准确性。

3、现场环境要求准确规范，精确表述安全注意事项，防范安全隐患。

建立标准作业程序，避免差异化操作。

4、对于实测实量结果的处理和记录，需要具体、规范和明确。

应注意保护现场隐私，同时确保实测实量结果的可追溯性及可比性。

三、指引实现方法1、制定标准编制工程质量实测实量操作指引，首先需要根据国家标准及工程建设实际需要与相关部门协商制定标准，制定标准应该符合国家法律法规和质量标准。

不仅需要详细介绍各种操作要点，还要规定严格的检查标准，以确保实测实量结果的准确性。

2、配备专业人员为了确保工程质量的实测实量操作过程科学有效，需要配备一支专业人员团队。

这个团队需要有技术精湛、经验丰富的工程测量人员，具体负责编制和执行实测实量操作流程，还需要配备一些用于技术支持和设备维护的人员。

3、实施标准在制定好标准和配备好专业人员的条件下，需要对工程建设过程实施标准、训练员工，并进行严格的监测、记录整个流程。

1.目的规范工程实体质量实测实量的检查方法、选点原则、允许偏差等具体要求，提供工程实体质量实测实量的操作方法，尽可能避免人为操作引起的偏差。

2.适用范围本指引适用于在建项目的工程实体质量实测实量。

具体到分项工程主要有：混凝土工程、砌筑工程、室内抹灰工程、饰面砖工程、楼地面工程、外墙砖工程、涂料腻子工程、入户门及室内门、开关面板工程等10项。

3.取样原则3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当时各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定；但是其中首层、顶层和标准层，及东西山墙户型为必查。

3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

3.6.常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。

不应采用停工迎检和现场PPT汇报代替检查、利用外部资源进行现场突击迎检，或者其他形式进行包装等。

3.7.公正原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，公司将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、按照公司相应规定等进行严格处理。

4.相关部门职责4.1.片区公司工程部4.1.1.组织项目各专业工程师、施工单位、监理单位进行项目在建期间及验收前期的实测实量工作；4.1.2.督促实测实量出现的不合格项的整改。

4.2.工程管理中心4.2.1.每月定期对项目公司进行实测实量的抽查和评估并对项目公司组织的检查结果进行备案。

4.3.监理单位4.3.1.组织施工单位、监理工程师进行实测实量；4.3.2.对施工单位实测实量工作进行抽查、监督；4.3.3.监督实测实量出现的不合格项的整改。

实测实量操作指引目录一、目的 (4)二、适用范围 (4)三、取样总则与计算说明 (4)3.1. 取样原则 (4)3.2. 计算说明 (4)四、混凝土结构工程 (5)4.1. 基本原则 (5)4.2. 截面尺寸偏差（砼结构） (5)4.3. 表面平整度（砼结构） (6)4.4. 垂直度（砼结构） (7)4.5. 顶板水平度极差（砼结构） (8)五、砌筑工程 (9)5.1. 基本原则 (9)5.2. 表面平整度（砌筑工程） (9)5.3. 垂直度（砌筑工程） (9)六、抹灰工程 (10)6.1. 基本原则 (10)6.2. 墙体表面平整度（抹灰工程） (11)6.3. 墙面垂直度（抹灰工程） (11)6.4. 阴阳角方正（抹灰工程） (12)6.5. 房间开间/进深偏差（抹灰工程） (13)七、防水工程 (14)7.1. 基本原则 (14)7.2.涂膜厚度（防水工程） (14)八、涂饰工程 (15)8.1. 基本原则 (15)8.3. 墙面垂直度（涂饰工程） (16)8.4. 阴阳角方正（涂饰工程） (17)8.5. 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (18)九、墙面饰面砖工程 (18)9.1. 基本原则 (18)9.2. 表面平整度（墙面饰面砖工程） (19)9.3. 垂直度（墙面饰面砖工程） (19)9.4. 阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (20)十、地面饰面砖工程 (21)10.1. 基本原则 (21)10.2. 表面平整度（地面饰面砖工程） (21)十一、木地板安装工程 (22)11.1. 基本原则 (22)11.2. 找平层地面平整度（木地板） (22)11.3. 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (22)十二、实体偏差返修措施 (23)12.1. 砼工程 (23)12.2. 水泥砂浆地面工程 (24)12.3. 涂料工程 (24)12.4. 墙砖或石材铺贴 (24)12.5. 地砖或石材铺贴 (24)十三、实体偏差预防措施 (24)13.1. 模板工程 (24)13.2. 砼工程 (25)13.3. 抹灰工程 (25)13.4. 水泥砂浆地面工程 (25)13.5. 涂料工程 (26)十四、支持性文件 (26)14.1. 集团质量管理文件 (26)14.2.国家、地方相关质量规范文件 (26)十五、《记录表格》 (27)15.1.实测实量现场记录表 (27)一、目的1.1．本指引是项目工程实测实量实施依据。