国内首个成功田园综合体案例剖析--无锡田园东方

无锡•田园东方案例研究分析1、项目概况无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。

项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。

田园东方是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体。

田园东方项目总体包含“现代农业”、“休闲文旅”、“田园社区”三大板块，是典型的互融开发模式。

• 休闲度假设施：企业家会所、星级酒店及会议中心、旅游度假村、洞穴宾馆拾房桃溪生态社区生态农庄农业板块：包括四园、四区、两中心，整合东方园林产业集团的集团优势，导入当代农业产业链上的特色、优势资源，在阳山镇既有农业资源上进行深化和优化的双重提升，开拓阳山镇农业发展的新方向，开辟阳山镇“新农村”的新面貌。

四园四区两中心有机农场示范园1.科技研发与成果孵化中心;2.标准化育苗中心;3.智慧果园;4.有机水蜜桃种植示范区;5.富硒桃种植示范区;6.新品种水蜜桃种植示范区;7.水蜜桃标准化种植。

农业休闲观光示范区1.蜜梨采摘园2.枇杷采摘园3.柑橘采摘园4.猕猴桃葡萄果园采摘园5.水蜜桃采摘园园区综合服务中心1.管理服务、信息、教育中心2.专家院士研究工作室果品设施栽培示范园1.水蜜桃设施栽培示范区2.优质蜜梨果园3.优质枇杷果园4.特色柑橘果园5.优质猕猴桃、葡萄果园6.水蜜桃标准化种植苗木育苗区1、设施大棚2、露天育苗区资源再生中心1.生态有机肥生产基地2.有机栽培基质种苗繁育基地3.公用设备和设施水蜜桃生产示范园、水蜜桃标准化种植果园产品加工物流园区成品仓库及物流管理中心蔬菜水产种养示范园1.设施蔬菜2.露天蔬菜3.水产养殖区4.水蜜桃标准化种植果园现代农业展示区1.高标准农田（果园）示范区2.景观农业示范区3.生态环境规划之水循环氮磷拦截池文旅板块：构建现代浪漫乡村生活情怀——农庄+教育+餐饮+住宿田园社区：以田园综合体形式居住物业为主2、运营模式⏹产业体系现代农业+休闲文旅+田园社区通过公司化、规范化、科技化运作，发展现代农业产业园，形成当地社会的基础性产业；规划打造新兴驱动型产业——文旅产业，以生态自然型多样的旅游产品和度假产品组合；开展田园社区建设，服务原住民、新住民和游客，最终形成的是一个新的社区。

深度解读国内首个田园综合体标杆项目【无锡田园东方是个什么项目？】无锡阳山田园东方是无锡阳山规划打造的首个“田园综合体”项目，集合大型生态农业、旅游休闲度假、田园生态居住于一体。

根据当地风貌差异，根据当地风貌差异，分为都市休闲板块和田园休闲板块两类。

此次首个落地项目为“东方田园”，该项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡惠山区阳山镇，将打造一个以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体，体现花园式农场运营理念的农林、旅游、度假、文化、居住综合性园区。

田园东方项目旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活，将生活与休闲相互融合。

为了将江南农村田园风光得到原汁原味的呈现，项目选址于曾经的拾房村旧址，并按照修旧如旧的方式，选取十座老房子修缮和保护，还保留了村庄内的古井、池塘、原生树木，最大程度地保持了村庄的自然形态。

在原有村落格局得到较好保留的基础上，设计又赋予了这片场地新的生命活力。

田园东方规划设计▼项目规划平面图▼项目规划鸟瞰图▼局部效果图田园东方建造过程▼田园核心区——蔬菜即是景观▼最老的拾房——一砖一瓦全部保留▼十座修缮的老房子——修旧如旧田园东方造梦的乐园【无锡田园东方项目亮点】无锡的田园综合体产业模式将农业与服务业相结合，以工促农、以城带乡，将极大推动城乡统筹发展、推动新型“城镇化”进程，促进农业人口转移与充分就业，带动城乡经济协调发展。

无锡阳山镇境内良田阡陌，桑绿桃红，土壤肥沃，尤其适合水蜜桃种植。

水蜜桃种植已是阳山镇主导农业产业。

本项目打破传统社区开发模式，提出了“九里桃店”的核心理念。

将桃文化及农耕文化孕育于场地之中。

强化社区参与性及环境互融性，为社区居民提供归园田居世外桃源般的生活方式。

基于“以人为本”“尊重自然”原则，设计者还将生态设计理念融入“田园综合体”项目中，利用食物链、生态循环、垃圾回收利用、沼气等，实现农业的生态化可持续发展。

项目选址于曾经的拾房村旧址，设计者先期对村庄历史做了深入调研，并选取十座老房子给予修缮和保护，对村庄内的池塘、原生树木也做了必要的保留，在最大程度上保持村庄的自然形态，以确保人们能够见到最原汁原味的田园风光。

中国5大田园综合体成功案例分析中国田园综合体5大成功案例分析田园综合体是什么？其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。

“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。

早在2012年底的时候，我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占全国农村劳动力的6.9%，年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400亿元。

中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景。

中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出，目前全国有5个成功的田园综合体，详细信息如下：1、无锡田园东方田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例，是田园综合体的先行者。

由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动，项目规划总面积6246亩，于4月初启动建设，力争通过3至4年全面完成。

位于江苏无锡阳山镇，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。

2、多利成都农庄成都多利农庄围绕打造国际乡村旅游度假目的地，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。

计划总投资150亿元，总共占地2700多亩，其中农业用地1950亩。

其优质的生态资源禀赋在成都近郊中极具竞争力，具有集优质有机蔬菜种植、美丽乡村建设，国家级乡村旅游示范区打造为一体的潜力和优势。

目前，已完成投资5.2亿元，实施了8.1万平方米的农村新型社区建设，首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放，游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。

3、蓝城农庄小镇宋卫平魂牵梦绕的“农庄”，终于有了第一个实体。

【案例】国内首个盈利的田园综合体：无锡田园东方园区概况园区位于江苏省无锡市阳山镇，南邻太湖，北靠京杭大运河，有火岩层山和山安阳山，也是中国的“水蜜桃之乡”，境内的佛教文化，书院文化历史悠久。

该项目由东方园林集团于2013年启动建设，投资50亿元，规划面积6246亩，在不到五年的时间里实现了项目的有效运转，截止2019年是国内首个盈利的田园综合体。

规划特点项目在“美丽乡村”的背景之下，以“田园生活”为目标，以生态与环境保护为主线贯穿现代农业、休闲文旅、田园社区三个板块，结合阳山与田园东方的发展，以打造高效生态农业、园艺中心、农林乐园为主体，以乡村旅游、田园社区、农产品项目、田园生活体验、康养等项目为集群，是一个包含农林、度假、旅游、文化、居住的花园式农场经营理念的综合性园区。

存在问题生态环境及文化特色保护不当随着无锡田园东方的快速发展，以及对当地的乡村旅游资源采取盲目、粗放的开发管理方式，使得拾房村内古井、原生树木、水塘等丰富的旅游资源没有得到当地管理部门的有效保护，这些都破坏了当地的生态环境，造成了生态资源的严重浪费，打破了园区内生态的平衡。

更糟的是，园区在进行房屋翻新时没有科学维护，没有妥善保护物质文化遗产和非物质文化遗产，使得历史文脉得不到传承，让乡村的文化特色逐渐丧失。

产业结构单一，配套设施缺乏田园东方是在拾房村、鸿桥村、住基村的基础上进行开发，并主要依靠第一产业进行发展，但这三个村由于缺乏科学规范的指导，加之园区内城镇化发展迅速，第二产业快速发展，但与之配套的物流、营运体系建设、农村网络配套不完善，村里大量的农村劳动力涌入城市，使得乡村劳动力生产不足，都严重制约了第三产业的发展，使得田园东方产业结构越来越单一、基础设施配套越发紧缺。

借鉴反思调整产业结构，延伸农业产业链将旅游市场的需求作为发展导向，及时调整田园东方内种养殖结构，并在结构调整的基础之上发挥创意、绿色、生态的作用，以此提升园区内农产品的附加值。

案例研究国内外田园综合体成功案例解析\与天地对话—为自然梳妆\田园东方位于江苏无锡阳山县的大阳山脚下，总规划面积6246亩，是我国田园综合体的倡导者和先行者。

项目集现代农业、休闲文旅、田园社区等产业为一体，以人与生态和谐共生的可持续理念，借助“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机融合，实现农事体验、休闲旅居、田园生活的功能复合。

田园东方是集中了农林、旅游、度假、文化、居住的综合性园区，也是成为乡村旅游提质升级的新路径。

主题特色以“新田园主义下的田园生活”为核心品牌特色，新田园主义不只是简单的“隐逸”，而是让人们积极的融入自然、乐享慢意，看似“出世”，实则“入世”。

产品特点以蚂蚁为主题的田园主题乐园——绿乐园康养建筑群——清境原舍农业产业板块——四园四区（四园：水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园四区——闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区、现代农业展示区）生态田园社区——花间堂·拾房桃溪运营亮点“农业+文旅+小镇”的综合运营发展模式，实现三产之间的有效联动。

客源市场传统观光游客群、都市白领、商务度假人群、亲子游市场。

借鉴之处乡村多元产业整合、风尚旅游业态加载、建筑空间肌理再生、田园生态景观重塑。

2河北南和农业嘉年华南和农业综合体位于河北邢台南和县的贾宋镇，规划占地446亩，是当地政府与中国农业大学合作打造的河北第一个大型农业经济综合体。

项目借助周边的“中国树莓谷”产业园，立足科技创新技术，有效整合生产、生活、娱乐、创意、研发、地产、会展等功能，形成复合型、创新型的产业综合体和现代农业经济综合体。

主题特色精致农业的创意文化体验。

产品特点农业嘉年华创意风情体验馆——融合“疏朗星空、畿南粮仓、本草华堂、童话果园、花样年华、同舟共冀”六大主题农业迪士尼主题乐园配套高效农业科技示范区运营亮点“休闲农业+主题乐园”的运营发展模式，既发挥现代农业的产业带动性与科普价值，又融合乐园的参与性、体验性与强大的市场潜力。

农业特色小镇经典案例分析之中国无锡田园东方一、地理位置无锡田园东方由东方园林产业集团投资50亿元建成，项目位于无锡市阳山镇．地处我国的“长三角”地区，东邻上海、苏州，西接南京，南临太湖．北靠长江。

二、周边环境自然环境方面，“水蜜桃之乡”阳山镇自然生态资源丰富，桃林大约2万亩，生态林7000多亩，山地约1O平方公里，素有“绿色大氧吧”的美誉。

旅游资源方面，阳山镇拥有亿年火山、万亩桃园、千年古刹，百年书院。

三、交通环境高铁：距苏州、常州15分钟左右、距上海45分钟车程；距上海浦东机场及南京禄口机场约1小时30分钟车程。

新长铁路、陆马快通、锡宜高速、342省道穿境而过，西环线对接市区高架、靠近京沪、沪宁高速。

四、核心竞争力依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。

五、项目内的旅游地产板块将田园东方居住板块的产品归类于旅游地产中的旅游度假地产。

因为这里购买的别墅主要用于度假．作为远离城市的“第二居所”，用来满足自己逃离都市，回归田园生活的愿望，满足自己的精神追求。

由于购买该项目地产的用途多为度假，非节假日的空住率较高，闲置的度假别墅造成了资源的浪费，因此该旅游地产项目也推出了分时度假的模式．实现了业主与开发商的双赢。

六、运营模式项目打造生态、生产、生活“三生”的产品功能，通过农业、加工业、服务业的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能。

七、盈利模式1.地产项目盈利。

田园东方地产销售是其获得利润重要的一环，在销售手段方面主要有预售和现售两种。

预售不仅可以取得与现售相同的高额利润，还可以保证项目开发过程中有充足的资金。

田园东方地产项目销售带来的大量资金又会反哺其他项目的发展和基础设施的改善．解决了旅游项目短期难以实现盈利的通病。

2.旅游项目盈利。

旅游项目亦是田园东方获得利润的重要来源，但旅游项目的盈利需要一个漫长的过程，项目的经营也需要长期稳定的资金。

中国田园综合体5大成功案例分析田园综合体是什么？其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。

“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。

早在2012年底的时候，我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占全国农村劳动力的6.9%，年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400亿元。

中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景。

中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出，目前全国有5个成功的田园综合体，详细信息如下：1、无锡田园东方田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例，是田园综合体的先行者。

由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动，项目规划总面积6246亩，于4月初启动建设，力争通过3至4年全面完成。

位于江苏无锡阳山镇，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。

2、多利成都农庄成都多利农庄围绕打造国际乡村旅游度假目的地，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。

计划总投资150亿元，总共占地2700多亩，其中农业用地1950亩。

其优质的生态资源禀赋在成都近郊中极具竞争力，具有集优质有机蔬菜种植、美丽乡村建设，国家级乡村旅游示范区打造为一体的潜力和优势。

目前，已完成投资5.2亿元，实施了8.1万平方米的农村新型社区建设，首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放，游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。

3、蓝城农庄小镇宋卫平魂牵梦绕的“农庄”，终于有了第一个实体。

1、江苏·无锡阳山田园东方项目——国内落地实践的第一个田园综合体项目2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综合体项目——无锡田园东方落地实践。

田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。

农业商业化田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。

阳山本身有优质的水蜜桃资源，而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成的产业园能作为当地社会的基础性产业。

自然多样的文旅产业文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作为产业的根本。

比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。

创新社区居住方式田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的社区和新的小镇。

社区分两类，一是结合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。

另外，利用国有建设用地为基础的开发，这两种社区混合进行。

总结田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。

2、上海·金山区“田园综合体”——一二三产融合发展，涌现一批休闲农业集聚区在金山区嘴渔村码头，渔民一边在船上收货，一边在朋友圈里发出“渔船回来了”的信息，引得老客户们纷纷来电要货。

市民游客们早已闻“鲜”而至，他们吃完渔家菜，下午在老街上、小湖边逛逛，到书吧、咖啡馆、小酒吧、文化工作室里坐坐，傍晚还可以找一家“海景民宿”住下来，体验一回渔家生活。

靠海吃海“靠海吃海”，金山嘴渔村摆摊卖海鲜的渔民如今生意越做越好。

金山嘴渔村里最早开出的天桥饭店，如今已是天天排队吃海鲜的局面。

而另一家永乐大酒店，2016年接待人数也超过了15万人次。

阳山田园一、基本概况位于“中国水蜜桃之乡”市惠山区阳山镇，由园林产业集团投资50亿元建设，是国首个田园综合体项目。

项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年全面完成。

项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。

二、园区规划园区整体规划分为乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园(兼华德福教育基地)、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览等六大版块。

（一）农业版块田园的农业板块共规划四园（水蜜桃生产示园、果品设施栽培示园、有机农场示园、蔬果水产种养示园）、四区（休闲农业观光示区、产品加工物流园区、现代农业展示区、苗木育苗区）、二中心（园区综合服务中心、资源再生中心）。

❖四园：有机农场示园1.科技研发与成果孵化中心2.标准化育苗中心3.智慧果园4.有机水蜜桃种植示区5.富硒桃种植示区6.新品种水蜜桃种植示区7.水蜜桃标准化种植果品设施栽培示园1.水蜜桃设施栽培示区2.优质蜜梨果园3.优质枇杷果园4.特色柑橘果园5.优质猕猴桃、葡萄果园6.水蜜桃标准化种植水蜜桃生产示园水蜜桃标准化种植果园蔬菜水产种养示园1.设施蔬菜2.露天蔬菜3.水产养殖区4.水蜜桃标准化种植果园❖四区：农业休闲观光示区1.蜜梨采摘园2.枇杷采摘园3.柑橘采摘园4.猕猴桃葡萄果园采摘园5.水蜜桃采摘园苗木育苗区1.设施大棚2.露天育苗区产品加工物流园区成品仓库及物流管理中心现代农业展示区1.高标准农田（果园）示区2.景观农业示区3.生态环境规划之水循环氮磷拦截池❖二中心：园区综合服务中心1、管理服务、信息、教育中心2、专家院士研究工作室资源再生中心1、生态有机肥生产基地2、有机栽培基质种苗繁育基地3、公用设备和设施（二）文旅版块文旅板块目前已引入拾房清境文化市集、华德福教育基地等顶级合作资源。

透过田园东方 窥探“田园综合体”的发展秘诀 继特色小镇之后，“田园综合体”概念异常火爆，各地对于田园综合体的建设热情高涨，很多项目已经箭在弦上。

随着田园综合体热的到来，研究专家、规划设计师、开发运营商、金融投资机构纷纷把目光聚焦于此，田园综合体在良性发展中出现了以延伸农业产业链之名拿地、忽视农民利益的状况，也面临如何协调农村产业、生态、文化发展的难题。

这些难题应如何破解？田园综合体发展应如何走上高效理性之路？本文将以“田园东方”为例，窥探“田园综合体”的发展秘诀。

田园东方 田园东方，位于“中国水蜜桃之乡”无锡惠山区阳山镇，主旨打造一个以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体的农林、旅游、度假、文化、居住综合性园区。

田园东方项目旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活，将生活与休闲相互融合的园区。

为原汁原味地呈现江南农村田园风光，选址于拾房村旧址。

在原有村落格局较好保留的基础上，设计又赋予了新的生命活力。

该项目投资50亿元，是国内首个田园综合体项目。

田园综合体是城乡一体化格局下，现代农业、休闲旅游、田园社区三者融合发展的新型模式；是新型城镇化背景下，为了推动农村供给侧结构性改革、产权制度改革，实现乡村经济、生态、社会效益的可持续发展思路。

简单来说就是“农业+文旅+社区”的综合发展模式，它最终形成的是一个新的社会、新的社区，也体现了人们对美、文化的追求。

2017年，源于江苏阳山县田园东方的基层实践的“田园综合体”一词被正式写入中央一号文件，并在文件中提出支持有条件乡村通过农业综合开发、农村综合改革、转移支付等渠道开展试点示范，并在多方面给予财政支持。

同时，财政部也公布了河北、山西、内蒙古、江苏、浙江、福建等18个省份开展田园综合体建设试点。

1、坚守与回归：田园综合体特色是“田园”，关键在“综合” 作为中国首个田园综合体项目，田园东方实现的不仅是一个农业、文旅、社区的综合模式，更是一个与当地文旅产业融合、人与自然生态融合的田园社区，蕴藏着人们心底原舍、原乡的乡土情结。