小区业主公约范例(深圳市)学习资料

深圳市业主公约（1）深圳市业主公约（1）为加强_________（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体房东的合法权益，保障物业的安全管理与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。

一、业主的权利、义务（业主是指房地产所有权人。

）（一）权利1．有着依法享有所拥有物业的各项权利；2．依法合理使用房屋建筑共用设施、协力共同部位和本旧楼内公用设施和公共场所（地）的权利；3．有权按室内装潢有关规定进行室内装饰装修；4．有权自己或聘请他人对租客自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施开展合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和分属物业管理范围的市政公用设施状况，建议尽快物业管理公司及时组织修缮；6．有权参加市人大，并拥有对本重大管理决策的表决权；7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司目前按照规定的现阶段期限定期公布物业管理收支账目；9．有权对物业管理工作提出物业要求、意见或批评；10．有权向物业管理主管部门作出投诉或进行提出意见与建议；11．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

（二）义务1．在使用、经营、转让所拥有物业管理时，应遵守城建法规市政政策规定；：2．执行和党委会服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；3．自觉控管公共场所的整洁、美观、畅通及水泵房的完好；4．按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修私募基金等费用；5．业主如需进行室内装饰家装装修，必须遵守本物业装饰装修瓷砖运营管理规定，并填写申请表，报社物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用漠视物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况闯红灯予以扣除并限期整改；如属统一楼梯保洁垃圾和粉刷楼梯的，还应杂费同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。

(合同范本)姓名：____________________单位：____________________日期：____________________编号：YW-HT-006480深圳市业主公约(通用版) Shenzhen owners' convention深圳市业主公约(通用版)使用说明一、本公约为示范文本。

二、在前期物业管理期间，由建设单位根据本示范文本制订业主公约，并在物业销售前向物业买受人明示；物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时应当对遵守业主公约作出书面承诺；业主大会成立后，由业主大会根据本示范文本制订或修改业主公约。

三、使用者可在示范文本条文之外增加认为有必要补充的内容。

第一条为维护本物业管理区域全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制定本公约。

第二条本物业的基本情况（一）物业名称：（二）坐落位置（附图）：（三）物业总建筑面积：（四）物业类型：（五）土地宗地号：（六）物业及配套设施的产权清单：第三条本公约对本物业管理区域全体业主和非业主使用人均具有约束力。

物业的所有权人发生变更时，公约的效力及于物业的继受人。

第四条全体业主一致同意在业主大会成立前，由建设单位聘请的物业管理公司根据物业管理服务合同对本物业进行物业管理服务。

第五条业主在物业管理活动中依照有关法律、法规的规定和本公约的约定，享有相应的权利，履行相应的义务。

业主转让或出租物业时，应将本公约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。

第六条本物业管理区域应按照有关法规的规定成立业主大会，选举产生业主委员会。

第七条本物业管理区域的业主大会应当制定《业主大会和业主委员会议事规则》。

第八条业主应参加业主大会会议，协助业主大会、业主委员会、物业管理企业以及相关单位在物业管理方面的工作。

小区业主公约(样本)作为小区业主，为了维护小区的物业公共秩序和社区安全，需要共同遵守以下公约：一、人员管理1.业主、租户及其亲友必须按照物业规定带好门禁卡或者使用通行密码，如因为访客未携带通行证件或通行密码未到期被拦截，请业主租户积极配合确认并开启门禁门，如不同意请物业查询拦截信息并配合物业处理。

2.业主、租户及其亲友在小区内应当保持文明礼貌，不得大声喧哗、骂人打人或破坏公共设施。

3.业主、租户及其亲友应当注意保持小区内的卫生环境，不得在公共场所乱扔垃圾或乱涂乱写。

4.业主、租户及其亲友在小区内遛狗时应当栓好狗绳，并及时清理狗的排泄物。

5.晚上10点后请保持安静，不要影响到其他业主的正常休息。

二、车辆管理1.业主、租户在小区内驾驶车辆时需谨慎驾驶，按照交规行车，不得超速、逆行或闯红灯。

2.业主、租户不得在小区内随意停放车辆，应当按照物业规定停放在指定车位或停车场。

3.业主、租户不得私拉乱接电线，不得在小区内进行车辆维修或涂漆等影响他人的行为。

4.非属于本小区车主或租户，不得长时间停放车辆于小区内的停车位，并不得随意占用业主、租户或物业的停车位。

三、物业管理1.物业服务人员应当尽快处理业主、租户提出的问题及时解决各类报修、投诉问题。

2.物业服务人员应当按照规定做好垃圾及卫生的清理，在保证管理品质的前提下提供优质服务。

3.物业服务人员及小区保洁人员应当按照规定进行工作，不得随意进入业主、租户的住宅区。

4.物业服务人员和小区保洁人员应当做好管道、水电等公共设施的维修管理，并按时进行检修，以保证建筑设施的完好。

5.物业服务人员需要遵守相关业务流程，事中事后凭工单或相应授权进入业主住宅！四、安全管理1.业主、租户及其亲友在小区内应当遵守国家法律及小区规定，不得从事违法犯罪活动。

2.业主、租户及其亲友应当注意自身安全，不得擅自进出小区、楼道和电梯间。

3.业主、租户应当定期检查家庭电器，避免电器引发火灾等安全问题。

深圳市业主公约一首先，我们来看看什么是深圳市业主公约一。

深圳市业主公约一，是由深圳市房地产业协会、深圳市住房行政管理局、深圳市物业管理协会、深圳市业主委员会联合发起的，在深圳市房地产市场上普及实施的自律行为规范。

它旨在规范深圳市房地产市场秩序，促进健康有序的房地产市场发展，同时保护购房者、业主、物业企业等各方的合法权益。

具体来说，深圳市业主公约一包含了哪些内容呢？下面就让我们来逐条解析。

第一条办理买卖房屋手续在办理买卖房屋手续时，卖方应当明确告知买方房屋所有权的情况，并提供相关证件；买卖双方应当按照合同约定的方式履行义务，不得隐瞒或者谎报重要情况。

第二条遵守规划用途业主应当遵守房屋所在区域的规划用途，不得违规改变房屋用途或者进行非法建设等行为。

第三条建立业主委员会业主应当积极参与业主委员会的成立和管理，建立和运作业主委员会是维护业主权益的重要途径。

第四条监督物业服务业主应当积极监督物业服务的质量和效果，如果发现物业服务质量不符合要求，应当及时向物业企业反映，要求改善。

第五条文明社区建设业主应当遵守社区公约，保持文明行为，不得扰民或者破坏社区环境。

第六条保护绿化环境业主应当加强绿化环境的维护，不得破坏植被和户外设施，同时也要加强对宠物的管控。

第七条合理利用公共资源业主应当合理利用物业管理所提供的公共设施和资源，不得恶意破坏和浪费。

第八条维护邻里关系业主应当加强邻里关系的维护，在生活中积极互助、相互尊重，建立和谐的邻里关系。

第九条合理维修装修业主应当合理维修和装修房屋，不得影响其他业主的生活和权益。

第十条合法收费物业企业应当合法收取业主的维修基金和物业服务费，收费项目应当明确、合理，并且按照规定时间公示。

以上就是深圳市业主公约一的全部内容。

通过遵守这些规定，业主们可以更好的维护自己的合法权益，同时也可以促进社区的和谐发展。

深圳市业主公约（1）_合同范本深圳市业主公约（1）为加强_________（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。

一、业主的权利、义务（业主是指房地产所有权人。

）（一）权利1．依法享有所拥有物业的各项权利；2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3．有权按有关规定进行室内装饰装修；4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；6．有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权；7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；9．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；10．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；11．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

（二）义务1．在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；：2．执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；3．自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；4．按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用；5．业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。

深圳市业主公约示范文本深圳市业主公约示范文本使用说明一、本公约为示范文本。

二、在前期物业管理期间，由建设单位根据本示范文本制订业主公约，并在物业销售前向物业买受人明示；物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时应当对遵守业主公约作出书面承诺；业主大会成立后，由业主大会根据本示范文本制订或修改业主公约。

三、使用者可在示范文本条文之外增加认为有必要补充的内容。

第一条为维护本物业管理区域全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制定本公约。

第二条本物业的基本情况（一）物业名称：（二）坐落位置（附图）：（三）物业总建筑面积：（四）物业类型：（五）土地宗地号：（六）物业及配套设施的产权清单：第三条本公约对本物业管理区域全体业主和非业主使用人均具有约束力。

物业的所有权人发生变更时，公约的效力及于物业的继受人。

第四条全体业主一致同意在业主大会成立前，由建设单位聘请的物业管理公司根据物业管理服务合同对本物业进行物业管理服务。

第五条业主在物业管理活动中依照有关法律、法规的规定和本公约的约定，享有相应的权利，履行相应的义务。

业主转让或出租物业时，应将本公约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。

第六条本物业管理区域应按照有关法规的规定成立业主大会，选举产生业主委员会。

第七条本物业管理区域的业主大会应当制定《业主大会和业主委员会议事规则》。

第八条业主应参加业主大会会议，协助业主大会、业主委员会、物业管理企业以及相关单位在物业管理方面的工作。

第九条业主同意按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面的关系。

第十条业主、非业主使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用功能。

【观点讲解】业主条约是小区业主共同恪守的行为规范和准则。

它是为了保障物业的安全与合理使用, 保护各业主的利益而拟订的。

业主条约一般在预售中先由开发商或物业管理企业参照政府规定文本拟订, 业主委员会成立后,进行订正和增补。

小区业主条约经业主委员会通事后, 对各业主拥有法律拘束力, 应恪守。

但开发商自行制定除外。

【内容格式】依据建设部的相关规定.一份《为主条约》最少应包含以下内容：1.大厦或小区物业的基本状况 ;2.业主大会的招集及议事规则 ;3.业主的权益 ;4.业主的义务 ;5.物业的保护、维修及管理事项 ;6.对物业管理企业的管理或监察 ;7.花费及缴纳商定 ;8.业主的行为准则及违约责任等。

【典范参照】深圳市住所区业主条约为增强住所区各种物业管理 ,保障本住所区物业的安全与合理使用 , 保护住所区的公共次序 , 创建优秀的生活环境 , 赞同签署本条约 , 并共同恪守。

一、本住所区状况1.地址 :__ 区 __ 路。

2.总占地面积 __ 平方米。

3.总建筑面积 :__ 平方米 , 此中 : 住所 __ 平方米 , 非住所 __ 平方米 ( 商业用房 __ 平方米 , 其余 __ 平方米 ) 。

4.楼宇 __ 栋 __ 套 ; 此中 : 高层楼宇 __ 栋套 . 多层楼宇 __ 栋 __ 套；5.业主数目 :__ 个。

6.管委会财富 :(1)公用设备专用基金 :__ 元。

(2)物业管理用房 __ 平方米 , 中：管委会 __ 平方米 , 物业管理企业 __ 平方米。

(3)商业用房 __ 平方米。

(4)其余。

7.公用设备及公共场所 ( 地) 状况 :(1)道路 : 车行道 __ 平方米 : 人行道 __ 平方米。

(2)园林绿化地面积 :__ 平方米。

(3)教育设备 : 中学 __ 所, 建筑面积 __ 平方米 ; 小学 __ 所 , 建筑面积 __ 平方米。

幼儿园 __ 所 , 建筑面积 __ 平方米。

最新的深圳市业主公约
《最新的深圳市业主公约》一文发表于2013年04月13日，欢迎您访问的合同范本频道,小编为您准备了大量的合同范本内容，如您所感兴趣的深圳市业主论坛业主公约业主临时公约的内容，以及《最新的深圳市业主公约》等范文作为参考，希望本文能对您有所帮助。

使用说明
一、本公约为示范文本。

二、在前期物业管理期间，由建设单位根据本示范文本制订业主公约，并在物业销售前向物业买受人明示；物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时应当对遵守业主公约作出书面承诺；业主大会成立后，由业主大会根据本示范文本制订或修改业主公约。

深圳市住宅区业主公约【概念解说】业主公约是小区业主共同遵守的行为规范和准则。

它是为了保障物业的安全与合理使用,维护各业主的利益而制定的。

业主公约一般在预售中先由开发商或物业管理公司参照政府规定文本制定,业主委员会成立后,进行修订和补充。

小区业主公约经业主委员会通过后,对各业主具有法律约束力,应遵守。

但开发商自行制定除外。

【内容格式】根据建设部的有关规定.一份《为主公约》起码应包括以下内容：1.大厦或小区物业的基本情况;2.业主大会的召集及议事规则;3.业主的权利;4.业主的义务;5.物业的维护、维修及管理事项;6.对物业管理公司的管理或监督;7.费用及交纳约定;8.业主的行为准则及违约责任等。

【范例参考】深圳市住宅区业主公约为加强住宅区各类物业管理,保障本住宅区物业的安全与合理使用,维护住宅区的公共秩序,创造良好的生活环境,同意签订本公约,并共同遵守。

一、本住宅区情况1.地点:__区__路。

2.总占地面积__平方米。

13.总建筑面积:__平方米,其中:住宅__平方米,非住宅__平方米(商业用房__平方米,其他__平方米)。

4.楼宇__栋__套;其中:高层楼宇__栋套.多层楼宇__栋__套；5.业主数量:__个。

6.管委会财产:(1)公用设施专用基金:__元。

(2)物业管理用房__平方米,中：管委会__平方米,物业管理公司__平方米。

(3)商业用房__平方米。

(4)其他。

7.公用设施及公共场所(地)状况:(1)道路:车行道__平方米:人行道__平方米。

(2)园林绿化地面积:__平方米。

(3)教育设施:中学__所,建筑面积__平方米;小学__所,建筑面积__平方米。

幼儿园__所，建筑面积__平方米。

(4)文体设施:文娱活动中心__个,建筑面积__平方米;网球场__个,占地面积__平方米;门球场__个，建筑面积__平方米；儿童游乐场所__个,占地面积__平方米。

其他：a、b、c、⑸路灯__盏；庭园灯__盏；其他灯a、__b、__。

深圳市业主公约（一）深圳市业主公约（一）为加强_________（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的平安与合理用法，维护公共秩序，制造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。

一、业主的权利、义务（业主是指房地产全部权人。

）（一）权利1．依法享有所拥有物业的各项权利；2．依法合理用法房屋建造共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3．有权按有关规定举行室内装点装修；4．有权自己或招聘他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施举行合法修缮，但规矩政策规定必需由专业部门或机构施工的除外；5．有权按照房屋建造共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的情况，建议物业管理公司准时组织修缮；6．有权参与业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权；7．有权就物业管理的有关事项向业主管理人员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；8．有权要求业主管理人员会和物业管理公司根据规定的期限定期公布物业管理收支账目；9．有权对物业管理工作提出建议、看法或批判；10．有权向物业管理主管部门举行投诉或提出看法与建议；11．有权要求房屋建设毗连部位的其他修理责任人担当修理养护责任，对方不修理养护或不予协作的，可要求业主管理人员会或物业管理公司强制修理养护，按规定分摊费用。

（二）义务1．在用法、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理规矩政策规定；：2．执行和听从业主管理人员会或业主大会的决议、打算；3．自觉维护公共场所的干净、美观、畅通及公用设施的完好；4．按规定缴交物业管理服务费、房屋本体修理基金等费用；5．业主如需举行室内装点装修，必需遵守本物业装点装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装点装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司举行查验，如无违规、违章状况或阻碍他人正常用法物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章状况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外用法公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应担当相应的补偿费用。