房地产交易制度政策：房地产税费考试答案模拟考试练习.doc

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)单选题（共150题）1、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。

A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 C2、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 D3、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 D4、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。

A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 B5、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 C6、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。

A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 A7、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。

A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 B8、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。

A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

房地产基本制度与政策：房地产税收制度与政策考试答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 土地增值税的扣除项目不包括（ ）。

A.营业税 B.土地开发成本 C.契税 D.教育费附加 本题答案：C 本题解析：暂无解析 2、多项选择题 （ ）是契 税的征税对象。

A 、发生产权转移变动的土地 B 、未发生产权转移变动的土地 C 、发生产权转移变动的房屋 D 、未发生产权转移变动的房屋 E 、未发生产权转移变动的土地、房屋 本题答案：A, C 本题解析：契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。

参见教材P248。

【该题针对”契税”知识点进行考核】 3、多项选择题 下列行为中，免征土地增值税的情形有（ ）。

A.联营企业转让房地产 B.外商投资企业转让自用房地产姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------C.房地产开发企业建造普通标准住宅出售D.国家建设需要依法征收房地产E.某商场因实施城市规划、国家建设的需要而搬迁自行转让原房地产本题答案：D, E本题解析：暂无解析4、判断题城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征一半契税。

（）本题答案：错本题解析：暂无解析5、单项选择题土地使用税，按（）计算，分期缴纳。

A.年B.季C.月D.旬本题答案：A本题解析：土地使用税，是按年计算，分期缴纳。

6、多项选择题下述情况，可以免征土地增值税的是（）。

A.因国家建设需要而被政府征收的房地产B.纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额超过扣除金额20%的C.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的D.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满3年未满5年的E.因商业开发需要而转让的房地产本题答案：A, C本题解析：暂无解析7、单项选择题2015年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的营业税为（）元。

房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟题库附带答案单选题（共20题）1. 根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 C2. 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 A3. 根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25【答案】 C4. 职工以成本价购买的住房，()。

A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有’’字样【答案】 C5. 房地产抵押的特征是()。

A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 B6. 房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。

A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 B7. 属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 B8. 在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 A9. 国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 B10. 中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。

A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 B11. 下列房屋中，可以设定抵押权的是()。

A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 D12. 国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

房地产基本制度与政策：房地产税收制度与政策考试答案模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 2009年1月，W 省A 县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金．前期开发等项工作，共计投资500万元。

2009年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。

2011年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。

按照交纳的最高限度，甲公司应交纳土地使用税（ ）元。

A.1000 B.10000 C.40000 D.60000 本题答案： 2、判断题 土地增值税应纳税额的计算中，每级”增值额未超过扣除项目金额”的比例，均不包括本比例数。

（ ） 本题答案： 3、单项选择题 某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（ ）万元。

A.450 B.525姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------C.600D.900本题答案：4、判断题加成一般是在收益课税中采用，以便有效地调节某些纳税人的收入，附加则不一定。

（）本题答案：5、单项选择题公共租赁住房建设和运营的税收优惠政策中，企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额（）以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

A.3%B.6%C.12%D.20%本题答案：6、多项选择题下列免征印花税的情况有（）。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟试题（含答案）单选题（共150题）1、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。

蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。

合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。

韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。

甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。

蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 D2、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50B.100C.150D.200【答案】 B3、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 B4、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（）。

A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 C5、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。

A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 A6、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

房地产基本制度与政策：房地产税收制度与政策考试答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 如按房屋租金计征房产税，其税率为（ ）。

A.12% B.6% C.1.2% D.2% 本题答案：A 本题解析：房产税采用比例税率。

按房产余值计征的，税率为1.2%；按房产租金收入计征的，税率为12%。

2、单项选择题 耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。

A.20% B.30% C.40% D.50% 本题答案：D 本题解析：暂无解析 3、判断题 房产税采用比例税率。

不考虑优惠政策，按房产余值计征的，税率为1.2%；按姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------房产租金收入计征的，税率为12%。

（）本题答案：对本题解析：暂无解析4、多项选择题教育费附加是随（）附征专门用于教育的一种特别目的税。

A、增值税B、消费税C、营业税D、城建税E、企业所得税本题答案：A, B, C本题解析：教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。

参见教材P251。

【该题针对“相关税收”知识点进行考核】5、单项选择题税收的本质是（）。

A.国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段B.国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种手段C.国家根据社会需要，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段D.国家根据社会需要，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种手段本题答案：A本题解析：暂无解析6、多项选择题下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）。

房地产交易制度政策考模拟考试题姓名: ____________ 年级: _____________ 学号: ______________一、单选题（总共50题，共50分）1. 出租商铺的房产税税率是（）。

（1分）A1.2%B4%C12%D17. 5%2. 对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。

合同未作约定的，按照（）的规定处理。

（1分）A《住宅质量保证书》B《商品房销售管理办法》C《住宅使用说明书》D《城市房地产管理法》3. 根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。

（1分）A房屋施工单位B物业服务企业C房地产经纪机构D房地产开发企业4. 城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。

（1分）A城市总体规划B城市分区规划C城市控制性详细规划D城市修建性详细规划5. 下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。

（1分）A承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C房屋维修责任一般由出租人承担D租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状6. 自2016年2月12日起，职工住房公积金账户存款利率按（）存款基准利率执行。

（1分）68. 下列关于契税的表述中，正确的有（）。

（1分）A契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税B 土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），需缴纳契税C契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋D法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税E非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税69. 下列与房地主查羞的法律法规中，属于部门规章的有（）。

房地产基本制度与政策：房地产交易管理制度与政策考试题及答案模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 Z 市A 房地产开发公司在W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。

该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。

A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。

A 房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100lD.1600 本题答案： 2、判断题 以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。

（ ） 本题答案： 3、判断题 建设用地使用权，可以抵押。

（ ） 本题答案： 4、单项选择题 误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权（ ）。

A.退房姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------B.换房C.买房D.卖房本题答案：5、判断题以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。

（）本题答案：6、单项选择题某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（）。

房地产交易制度政策模拟考试总分：【100分】考试时间：【90分钟】一、单项选择题（共50题，每题2分，共计100分）（）1、房屋权属登记时，房屋面积按（ ）进行登记。

A、套内建筑面积B、建筑面积C、使用面积D、套内建筑面积或使用面积（）2、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。

(2009年真题)A、抵押B、买卖C、以房地产抵债D、作价入股（）3、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（ ）。

A、价值B、使用价值C、交换价值D、收益价值（）4、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。

A、2018年12月1日B、2020年12月1日C、2021年3月15日D、2023年3月15日（）5、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。

A、2B、5C、8D、12（）6、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（ ）日内作出是否退房的书面答复。

A、10B、15C、30D、60（）7、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

A、低房价低地价B、低房价高地价C、以房价定地价D、以地价定房价（）8、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（ ）。

A、不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备B、权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致C、不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致D、完税或者缴费凭证是否齐全（）9、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。

A、房屋交换不用缴纳契税B、以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C、以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D、以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊（）10、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。

房地产交易制度政策：房地产开发经营考试卷及答案模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 不属于注册建造师所禁止的行为是（ ）。

A.签署有虚假记载等不合格的文件 B.在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 C.同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 D.允许他人以自己的名义从事执业活动 本题答案：B 本题解析：暂无解析 2、单项选择题 县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是（ ）。

A.要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制 B.要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档 C.要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测 D.责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为 本题答案：B 本题解析：暂无解析 3、多项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到（）。

A.公正B.高效C.经济D.严格E.科学本题答案：B, C, D, E本题解析：暂无解析4、多项选择题建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括（）。

A.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。

B.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序C.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则D.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理E.建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》本题答案：A, B, C, D本题解析：暂无解析5、单项选择题房屋拆迁估价时点一般为（）。

2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷附答案详解单选题（共20题）1. 下列不属于不动产登记目的的是（）。

下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 C2. 房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。

房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。

A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 C3. 以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 A4. 不属于住房公积金特点的是（）。

不属于住房公积金特点的是（）。

A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 C5. 《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 B6. 某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。

某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。

A.600B.900C.1050D.1200【答案】 C7. 商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 C8. 胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。

2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 C2. 对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。

A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 A3. 承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 D4. 一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 C5. 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】 C6. 对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10B.15C.30D.60【答案】 C7. 甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。

A.80B.275C.285D.560【答案】 B8. 权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 A9. 国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷A卷含答案单选题（共40题）1、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 A2、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 D3、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。

则李某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432B.576C.864D.1728【答案】 D4、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。

这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。

入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。

买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 B5、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。

该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。

于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。

周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.周×B.李×C.×房地产经纪公司D.×房地产开发公司【答案】 D6、税收的关键特征在于它的()。

A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 C7、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 A8、房屋征收方案的主要内容不包括()。

房地产经纪人之房地产交易制度政策通关模拟题库和答案单选题（共20题）1. 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 B2. 男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。

检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。

T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 B3. 不动产的一般抵押权登记不包括（）。

A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 D4. 大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。

A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 C5. 下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 B6. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。

在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。

刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 A7. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】 A8. 购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。

房地产交易制度政策：房地产开发经营考试卷及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）”。

A.10％ B.15％ C.20％ D.30％ 本题答案： 2、多项选择题 建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到（ ）。

A.公正 B.高效 C.经济 D.严格 E.科学 本题答案： 3、多项选择题 商品住宅的最低保修期限是1年的项目有（ ）。

商品住宅的最低保修期限是1年的项目有（ ）。

A.屋面防水 B.卫生间地面 C.管道堵塞姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.卫生洁具E.灯具、电器开关本题答案：4、单项选择题我国目前的建设监理主要是（）的监理。

A.项目决策阶段的监理B.项目实施阶段C.全过程监理D.单独委托监理本题答案：5、多项选择题根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括（）。

A.因不可抗拒力造成开工延期B.出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的C.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的D.出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的E.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的本题答案：6、单项选择题房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供（）。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟题库及答案下载单选题（共40题）1、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。

A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】 A2、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 C3、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。

A.2B.4C.5D.6【答案】 C4、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。

A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 A5、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50B.51C.52D.70【答案】 A6、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】 A7、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 D8、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 A9、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷A卷含答案单选题（共45题）1、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】 C2、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 C3、房地产用益物权不包括（）。

A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 A4、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 B5、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。

A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 A6、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。

次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。

后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。

同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 C7、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 D8、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 A9、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200B.400C.480D.960【答案】 C10、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷附答案单选题（共20题）1. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 D2. 房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。

A.5B.10C.20D.30【答案】 B3. 关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。

A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 B4. 纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。

A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 C5. 关于房屋转租，下列表述错误的是( )。

A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 B6. 2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。

2013年，甲退休。

2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。

3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。

该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。

”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。

该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷附带答案单选题（共20题）1. 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。

某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 C2. 住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 C3. 国家实行土地用途管制制度，控制()总量。

A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 D4. 下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D5. （）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 C6. 在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。

A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 D7. 担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 A8. 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

A.360B.480C.1200D.2400【答案】 C9. 关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。

A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 C10. 对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。