西安巨坤科工贸有限公司汉城巨坤苗木花卉种植基地建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概述1、项目名称：汉城巨坤苗木花卉种植基地建设项目2、建设性质：新建3、项目承办单位：西安巨坤科工贸有限公司4、项目法人代表：孟凡胜5、项目建设地点、规模、期限及建设内容：该项目位于古汉城街道东善杨村丰产路东段，距开发区2公里，距西安市行政中心5公里，建设146.69亩的苗木花卉种植基地，计划在一年内完成。
建设内容主要包括：（1）、温室大棚绿植种植区。
该区占地面积28亩，主要用于开展绿色大型植物的生产。
（2）、温室大棚花卉种植区。
该区占地面积22亩，主要用于开展各类适用花卉的生产。
（3）、温室大棚名贵花木种植区。
该区占地面积22亩，主要用于开展名贵花木的生产。
（4）、温室大棚花盆资材区。
该区占地面积13亩，主要用于供应和交易园林花盆、工具等耗材。
（5）、观赏鱼鸟区。
该区域占地面积7亩，主要用于集中展示和交易名贵鱼鸟。
（6）、办公服务区。
该区域占地面积5亩，主要用于办公、交易指挥、库房等日常事务处理。
（7）、其他。
5、项目申报单位：法人代表：6、投资规模及资金构成项目计划投资总额为3448万元，主要投资计划如下：（1）、四个温室大棚种植区、观赏鱼鸟区和办公区建设总投资2348万元。
（2）、基础设施建设。
总投资500万元，其中包括铺设水泥道路2000平方米，建排水渠1000米，铺设上下水管线2000米，安装变压器及配套电线电缆，建设景观桥两孔。
（3）、文化墙建设。
总投资100万元，建设仿古文化墙2100米。
（4）、其他费用总计500万元，包含土地合作费用、绿化美化费用、地面附着物赔偿费用等。
7、资金筹措（具体内容视公司而定）8、主要技术经济指标本项目建成投产后每年可为社会产万株绿化苗木和万株（盆）花卉、盆景。
项目第二年（含建设期）生产负荷为 % ，从第三年起（含建设期）生产负荷为 %。
预计达产后新增年销量收入为万元。
销售税金和附加为万元，新增利润总额为万元，年缴纳所得税万元，税后利润为万元。
项目生产期年投资利润率为 %，年投资利税率 %。
所得税后投资回收期（含建设期）为年，所得税前投资回收期年。
9、项目辐射及带动范围项目建成后，应用先进技术和设施设备进行珍稀花卉苗木的繁育、培植，建立大型珍稀花卉苗木基地，培育中高档花卉、观赏苗木，美化城市环境，促进社会进步，为西安市日益发展的旅游业提供坚实的物质基础。
本项目建成后，每年需要大量的农民工进行翻土、除草、打药、施肥、起苗等，可以带动当地运输业的发展。
同时在调整农业产业结构、转变农业生产方式、提供农村劳动力就业机会，增加当地群众收入、促进社会经济可持续发展方面将发挥积极作用。
二、可行性研究报告编制依据1、《全国农业和农村经济发展第十一个五年规划》；2、财政部农业综合开发办《农业综合开发产业化项目可研报告编制提纲》；3、国家发改委、建设部《建设项目经济集体方法参数》（第三版）；4、《西安市经济发展“十一五”规划》；5、《西安市郊区经济社会发展“十一五”规划》；6、计资〔1983〕116号国家计委《关于建设项目进行可行性研究》；7、《关于工程项目建设标准编制工作暂行的方法》（〔90〕建标第519号）；8、《投资项目可行性研究指南》（国家计委）；9、项目单位提供的其它基础资料。
三、项目研究范围受项目承办单位委托，对本项目进行了全面、深入的可行性研究，具体研究范围如下：1、对项目建设背景、必要性、意义进行分析论证；2、项目建设条件；3、项目建设单位基本情况；4、市场分析；5、项目建设方案；6、生产技术方案确定；7、财务评价；8、环境影响评价、分析；9、产业化经营评价、分析；10、项目组织与管理；11、可行性研究结论与建议。
四、可行性研究报告编制原则1、坚持科学规划，合理布置原则充分考虑花卉市场和农业观赏资源的特点，在设计开发上，注意合理利用边缘效益、循环再生、趋利避害、因地制宜、效益协调等生态农业基本原理，力求花卉林木观赏资源整体协调和谐，持续利用，实现良性循环。
在布局上做到因地制宜、和谐统一，做好五个结合：与西安市总体规划相结合，与郊区总体建设想结合，与汉城建设相结合，与西安旅游景点连线网络相结合，从而达到建设、景观、生态、产业运作的和谐统一。
整体技术方案设计体现，技术先进、绿色环保、合理适用。
整体技术方案设计体现，技术先进、绿色环保、合理适用。
2、发展农业服务业，多业并举相结合的原则发展农业服务业，充分结合农业结构调整，引导农村富余劳动力向旅游业、饮食服务业、文化休闲业等第三产业转移，为发展观赏农业助劲添力；在农业深度开发上下功夫，加大科技领域成果转化应用和综合配套力度，形成基地内试验。
辐射周边、示范带动、规模发展格局。
3、坚持多元开发，点面相结合的原则对人文资源、自然资源、民俗文化和农、林、水、生态等农业资源进行全方位开发，激活存量资源，实现资源重组，并以此为依托进行全方位开发。
点：通过基础设施、配套设施建设和功能建设，通过开发特色农业、观赏移植、棚室生产、道路绿化、生态治理、度假旅游、休闲锻炼等，把观光景点连接起来。
面：在开发点的同时，引导周边农民发展规模化，有特色的高科技种植、养殖，大力提高产品质量和效益、大幅度提高农民收入。
4、坚持科学探索，产学研相结合的原则在开发中，坚持坚持科学探索，产学研相结合。
产，就是围绕农业生产这个基础，依托现代农业科技，突出绿色、有机、无污染，向科技和农业深度开发要效益。
学，就是用现代农业技术装备农民，加大科学技术和实用技术培训力度。
全面提高劳动者的科技意识和素质。
研，就是想方设法开展花卉林木新品种的研究、培育、开发、试验和推广。
严格执行国家和地方有关节能环保、劳动安全、职业卫生消防和抗震等规定，标准和规范。
5、坚持政府主导，多元投资开发的原则在政府加大对高科技生态农业观赏扶持力度的同事，放活经营机制，鼓励社会各界力量参与观赏园示范基地建设。
加大招商引资力度，注重“一资带二资”，即通过政府财政资金投入，引导工商资本、民间资本参与观赏基地的开发。
6、坚持全方位服务，游购娱养相结合的原则突出农业观赏旅游特色，顺应现代人们休闲旅游需求，超前创意，精心推出具有观赏性、参与性、奇特性的观景项目，适时组织多样的节、会、展等旅游活动。
围绕已有的特色花卉等农产品开辟“基地超市”，并研究开发具有浓郁乡情乡味的“农字号”产品，满足人们自助踩摘、临池垂钓、就地尝鲜、旅游购物、体验风情、野外拓展等多方面需求，形成以旅促购，娱乐于游的农业观赏体系，在休闲观赏度假中养生养老促进农业与旅游、休闲与健康的有机统一和完善结合。
五、综合评价和论证结论146.69亩的苗木花卉生态基地建设项目是在对基地现有状况、培植能力与市场环境研究分析的基础上，综合考察分析市场需求情况后提出的。
通过对技术、市场、效益三方面的论证表明该项目建设的必要性和迫切性，而且当前就是建设的有利时机。
汉城周边的自然环境、水域水质优良，周边无污染企业，且交通、通讯条件便利。
按照农业部对基地建设环境的要求，该区域具有两个明显优势：一是具有珍稀苗木花卉培育的技术及水源水域优势；一是具有发展现代农业自然环境优势，是基地建设的最佳之地。
2、可行性研究结论本项目技术和实施方案经过充分研究论证，具备了规模实施的条件。
作为有代表性观光苗木花卉繁育基地，集聚了传统的种养植、栽培的特点，集合了公共休闲、旅游等服务业的理念，打造既有区域优势，又有品牌优势的现代立体绿色花卉生产产业，有效促进郊区农业结构调整，在社会效益、经济效益和生态效益上都将产生良好的作用。
项目选址在汉城，具有交通优势，产业基础优势，空间优势等多重优势，符合农业产业化发展要求。
可行性研究结论认为，项目具有明确的定位，也具有巨大的需求基础，具备经济性，具有良好的经济效益和社会效益。
第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景随着生产力水平和社会文明程度的不断提高，生态环境建设和城乡美化成为建设社会主义新农村和改善城乡群众生活质量的重要组成部分。
今年来，西安市以“关一天经济带”建设为契机，全力建设国际化大都市，并以此先后开展“四城联创”、“大植绿”等改善生态环境建设的巨大园林工程，与此同时，世界园艺博览会也将与今年四月二十八日在西安举办，这一系列改善生态环境建设的大动作把西安市的生态环境建设推向了一个前所未有的高度，也把西安市园林事业推向了又一高潮，也必将推动全市园林建设水平的提高和市场需求的进一步扩大。
仅在西安市每年在主要广场及一类干道、主要十字路口的摆花数量超过900万盆，同事企事业各种庆典、开业及大型活动的举办，西安市每年草花的需求量在1000多万盆以上。
未央区地处西安近郊，交通便利，又有古汉城遗址内不可开发土地，却没有一家规模化生产花草的专业公司，西安不少的花卉供货不是在本区域获得，而是从外区县购置，量少而分散，形成高成本，况且成活率不保证，造成不少不必要的损失，市场急需一个专业的、配套齐全的专业交易基地。
我公司根据市场需求，决定建设巨坤苗木花卉基地，项目建成后，可年生产苗木花卉300万株，形成集约化生产基地，同时建立和组织一批科学技术队伍，一方面做科学研究，同时做好技术指导和售后服务工作。
该项目位于古汉城遗址区内，其农民致富问题一直是未央区委区政府及市委市政府的“心病”，多年来，为了古汉城内群众的发展，各级政府都付出了巨大的劳动。
国家在《“十一五”时期文化发展规划纲要》中提出“建设汉长安城、大明宫等重点大遗址保护展示园区”，同时，最新编制的《西安城市总体规划》中也提出了“建设汉长安城国家遗址公园”，并提出“围绕大遗址建立遗址公园，遗址公园的范围应大于遗址范围，要留有建设留有服务设施的地段”，按照相关规划，充分运用政策资源，以遗址保护为主线，以外围开发反哺遗址保护，“内外联动”在汉长安城内外（西咸一体化前沿）百余平方公里区域形成一个集中体现“人文、活力、和谐”的国家级汉长安城遗址保护展示与园区。
今年汉城街办开始实施“一城两域三基地”建设，引导农民发展不破坏遗址的产业，加快汉城地区城市化进程。
一城，指对古汉城进行保护利用，修缮。
两域，包括朱宏路和长安大学两个服务区域。
三基地是指桃、花卉和精品蔬菜在内的三个基地建设。
汉城巨坤苗木花卉基地建设项目就是借力国家对古汉城遗址保护区的建设，为汉长安城的园林工作起到模范带头作用，为当地村民的自主创业和提高非农业收入等工作起到示范作用。
花卉产业作为农村产业结构调整的新兴绿色产业，是经济效益较高的农业综合开发多种经营项目，也是农民致富的重要途径。
它集经济、社会、生态效益于一体。
在由国务院批准公布的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目标》中，花卉良种繁育及储藏被列为重点鼓励和扶持的“朝阳产业”。
