房地产经纪人房地产基本制度与政策模拟题1房地产经纪人考试.doc

2012房地产经纪人房地产基本制度与政策
模拟题1■房地产经纪人考试
2012房地产经纪人考试房地产基本制度与政策模拟题1: 敬请关注！
1.根据《城市房地产管理法》规定，房地产交易不包括()
A.房地产服务
B.房地产转让
C.房地产抵押
D.房屋租赁
【答案】A
【解析】《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括: 房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

3.随着我国房地市场的逐步成熟()将成为房地产业的主体。

A.物业管理业
B.房地产咨询业
C.房地产开发经营业
D.房地产经纪业
【答案】D
【解析】在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产的主体。

4•《住房公积金管理条例》属于()
A.法律
B.行政法规c.行政规章D.地方性法规
【答案】B
【解析】从立法层次上看，主要包括：宪法、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律、国务院发布的房地产方面的行政法规、地方性法规、行政规章、最高人民法院的司法解释。

《住房公积金管理条例》等，是我国房地产法律体系的重要组成部分。

行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。

5.房地产法的调整对象不包括()
A.房地产开发关系
B.普通的商品交易关系
C.房地产交易关系
D.房地产行政管理关系
【答案】B
【解析】房地产法有着特定的调整对象，既不是调整一般
的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房
地产开发、交易和管理有关的各种社会关系，具体地说，房地产法的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系。

房地产经纪人房地产交易制度政策模拟试题及答案1一、单项选择题共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

1、城市房屋拆迁估价一般应当采纳( )。

A.阅历法B.市场比较法C.德尔菲法D.头脑风暴法2、房屋买卖合同不属于( )。

A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同3、我国现行的税率形式不包括( )。

A.比例税率B.累进税率C.累进定额税率D.定额税率4、新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起( )内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

A.一周B.20日C.半个月D.一个月5、依据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理中心违法向他人供应担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法赐予( )。

A.刑事惩罚B.行政处分C.降级处分D.通报批判6、不属于房地产业重要作用的是( )。

A.可以为国民经济的进展供应重要的精神条件和物质条件B.可以改善人民的住房条件和生活环境C.房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的进展，促进国民经济持续快速健康增长D.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，转变落后的城市面貌。

通过综合开发，避开分散建设的弊端，有利于城市规划的实施7、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于( )。

A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率8、房屋登记机构依据申请人的申请，将房屋全部权或全部权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。

A.房屋抵押权登记B.房屋预报登记C.房屋全部权登记D.地役权登记9、土地增值税的扣除项目不包括( )。

A.土地开发成本、费用B.取得土地使用权时所支付的金额C.与转让房地产有关的税金D.契税10、不属于无效的民事行为是( )。

A.一方以欺诈手段使对方在违反真实意思的状况下所为的B.违反法律的C.以合法形式掩盖非法目的的D.限制民事行为力量人依法能独立实施的11、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起( )d内作出是否退房的书面答复。

2012房地产经纪人房地产基本制度与政策模拟题2-房地产经纪人考试2012房地产经纪人考试房地产基本制度与政策模拟题2：敬请关注！6. 某房地产中介服务公司为委托人提供了～份标的额为2亿元的策划咨询报告，下面收费中符合国家规定的是( )万元。

A. 80B.120C.150D.180【答案】A【解析】按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。

国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%。

7. 房地产经纪收费中，非经济特区的独家代理的收费不超过( )A. 2.5%B.2.8%C.3%D.3.5%【答案】C【解析】房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。

实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。

对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30%。

8.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。

A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】C【解析】房地产经纪人协协理享有以下权利包括：①房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构;②协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。

报考房地产经纪人协理要具有高中以上学历。

9.房地产经纪人的职业技术能力中不正确的是( )。

A.丰富的房地产知识B.熟悉掌握和运用房地产法律、法规和相关规定C.经纪人不需要懂外语D.熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能【答案】C【解析】房地产经纪人应立当具备下列职业技术能力：①具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识;②能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定;③熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能;④具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌;⑤有一定的外语水平。

2011年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题及答案单选题1、房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称A房地产咨询业B房地产估价业C物业管理D房地产经纪2、房地产经纪业是( )行业A知识密集和资金密集B资金密集和劳动密集C知识密集和管理密集D知识密集和劳动密集3、《城市房地产开发条例》属于( )A法律B行政法规C地方性法规D行政规章4、下列法律中具有法律效力是( )A宪法B物权法C合同法D民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是( )A房地产登记B房地产居间C房地产开发D房地产估价6、在实行代理的情况下，国家制定的收费不超( )A0.5% B2.5% C3.0% D4.0%7、房地产租赁代理收费按( )由双方协商议定一次性计收A租赁期限长短B租赁面积大小C代理成本高低D半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的( )A房地产估价机构信用档案B注册房地产估价师C注册房地产经纪人D房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应( )房地产经纪机构财产A归属于B独立于C从属于D视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由( )负责A人力资源和**部B省人力资源和**部C中国房地产估价师与经纪人学会D所在经纪人协会11、关于中介服务特点的说法正确的是( )A人员特定、服务无偿、指定服务B人员特定、服务有偿、委托服务C人员不定、服务有偿、指定服务D人员不定、服务无偿、委托服务12、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括( )A土地补偿费B安置补助费C征地管理费D青苗补偿费13、关于使用临时用地说法错误的( )A使用期限一般不超2年B可以修建永久性建筑C可以修建临时性建筑D使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续( )A县级人大办会用地B大型上市公司办公用地C公立学校建设用地D公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让年限取得住宅用地，4年后建成住宅**，其战友用地剩余年限为( )A46年B56年C66年D70年16、承租的国有建设用地使用权不能( )A转租B转让C抵押D出让17、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得建设用地使用权没有使用期限A出让B租赁C拍卖D划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括( )A建设项目选址意见书B房屋权属证书C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是( )A应当放置在施工现场备查B施工许可证不得涂改C自领取之日3个月内施工D不能延期20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确( )A只能退房，不可换房B只能换房，不可退房C可选退房或换房D须经开发商同意，方可选择退房或换房21、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日**并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为( )A2006年1月9日B2008年1月9日C2009年1月9日D2011年1月9日22、房地产开发企业承担商品保修期从住宅( )起计算A交付使用B竣工验收C合同签订D双方协商23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容( )A中介服务B房屋结构C装饰装修D物业管理24、房地产广告中不得( )A涉及规划中的文化教育设施B涉及物业管理内容C含有升值或者投资回报承诺D使用建筑设计效果图或模型图25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有( )A租赁B赠与C互换D继承26、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明A共有人的证明人B其它共有权人C共有人的委托人D 其他承租人27、购买经济适用房不满( )年，不得直接上市交易A1年B2年C3年D5年28、商品房预售合同登记备案方由( )办理。

房地产经纪人考试试题_基本制度与政策模拟试题(8)-房地产经纪人房地产基本制度与政策试卷与试题单项选择题1. 《物业管理条例》属于（）｡A. 行政法规B. 政府规章C. 部门规章D. 国家强制标准答案：A2. 《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁安置补偿的,原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由（）承担｡A. 受让人B. 转让人C. 房屋拆迁管理部门D. 受让人与转让人共同答案：A3. 王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,王某购买价值为50万元的商品住宅一套,并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房｡合同签订后,王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金｡如甲房地产开发公司违约,则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）｡A. 2万元B. 4万元C. 6万元D. 8万元答案：B4. 对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（）｡A. 国家建设部B. 全国人民代表大会常务委员会C. 国务院建设行政主管部门D. 国务院城市规划行政管理部门答案：C5. 建设单位应当自领取施工许可证之日起（）个月内开工｡A. 1B. 2C. 3D. 4E. 5答案：C6. 下列行为中,属于房屋租赁合同自然终止的是（）｡A. 无正当理由,拖欠房租6个月以上B. 承租人利用承租的房屋从事非法活动C. 将承租的房屋擅自转租D. 因不可抗力致使合同不能继续履行答案：D7. 代理人为行使代理权,通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（）｡A. 本代理B. 复代理C. 共同代理D. 法定代理答案：B8. 按房产租金收入计征的房产税,税率为（）｡A. 10%B. 12%C. 20%D. 30%答案：B9. 不动产物权的变动以（）方式公示｡A. 占有B. 交付C. 使用D. 登记答案：D10. 《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁期限届满,承租人需要继续租用的,应在租赁期限届满前（）个月提出｡A. 1B. 2C. 3D. 6答案：C11. 复代理是指代理人为行使代理权,通过以（）的名义为本人选任代理人而发生的代理关系｡A. 代理人B. 被代理人C. 第三人D. 代理人和被代理人答案：A12. 房屋租赁审查的主要内容包括（）｡①审查合同的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件②审查租赁的客体是否允许出租.即出租的房屋是否法律.法规允许出租的房屋③审查租赁合同的内容是否齐全完备,如是否明确了租赁的期限.租赁的修缮责任等④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费A. ①②③④⑤B. ①②③④C. ①②③⑤D. ①②④⑤答案：A13. 工程招标代理机构资格分为（）｡A. 甲.乙两级考试大B. 甲.乙.丙三级C. 甲.乙.丙.丁四级D. 甲.乙.丙.丁.戊五级答案：A14. 经济特区.经济技术开发区和经济发达.人均耕地特别少的地区,耕地占用税税额可以适当提高,但最高不得超过规定税额的（）%｡A. 30B. 40C. 50D. 60答案：C15. 《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在（）实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿.安置的｡A. 城市市区内B. 城市规划区内国有土地上C. 城市建成区内国有土地上D. 城市规划区内土地上考试大答案：B16. 建筑物内的夹层.插层,应按其层高在（）m以上的部位计算建筑面积｡A. 1.0B. 1.1C. 2.0D. 2.2答案：D17. 在房地产广告中表示项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（）来表示｡B. 时间距离C. 空间距离D. 心理距离答案：A18. 维修基金属于代管基金｡业主委员会成立前,维修基金由（）代管｡A. 当地财政管理部门B. 当地税收主管部门C. 当地房地产行政主管部门D. 物业公司答案：C19. 商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向（）申请重新核验｡A. 房地产开发企业B. 房地产经纪机构C. 工程质量监督单位D. 房地产主管部门答案：C20. 下列关于住房公积金会计核算的表述中,不正确的是（）｡A. 住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B. 住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C. 住房公积金个人明细账实行四级明细核算D. 住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算答案：C21. 行政赔偿的时效为（）年｡A. 1B. 2C. 0.5D. 3答案：B22. 民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）｡A. 概念B. 客体C. 结果D. 内容答案：D23. 当事人订立合同,采取（）的方式进行｡A. 要约B. 承诺D. A和B答案：D24. 住房公积金管理的决策机构是（）｡A. 住房公积金管理中心B. 住房公积金管理委员会C. 存储公积金的银行D. 财政监督体系答案：B25. 经工程质量监督单位核验,商品房的主体结构质量确属不合格的,商品房买受人（）｡A. 无权退房,但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B. 有权退房,并可要求房地产开发企业赔偿损失C. 有权退房,但不得要求房地产开发企业赔偿损失D. 无权退房,但房地产开发企业必须及时重建答案：B26. 根据《行政诉讼法》的规定,我国行政诉讼的举证责任由（）承担｡A. 原告B. 被告C. 原告.被告共同D. 人民法院答案：B27. 下列对房屋拆迁的概念表述正确的是（）｡A. 指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为B. 指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物,并对使用人进行补偿和安置的行为C. 指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为D. 指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为答案：B28. 下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）｡A. 县级人民政府B. 省级人民政府C. 市级人民政府D. 乡级人民政府答案：D29. （）是税收制度和政策的中心环节｡A. 税率B. 税基C. 课税对象D. 税费征缴答案：A30. 契税的税率是（）｡A. 1%~2%B. 2%~3%C. 3%~5%D. 5%~7%答案：C多项选择题31. 民事法律关系构成部分包括（）｡A. 主体B. 行为C. 内容D. 客体E. 权属答案：A、C、D32. 行政诉讼程序是（）｡A. 起诉B. 受理C. 裁决D. 审理E. 判决答案：A、B、D、E33. 下列不属于民事义务的是（）｡A. 主要义务B. 法定义务C. 次要义务D. 主动义务E. 积极义务答案：C、D34. 根据《城市房地产转让管理办法》的规定,下列房地产中不得转让的有（）｡A. 权属有争议的B. 共有房地产,经其他共有人书面同意的C. 已设定抵押的D. 司法机关依法查封限制转移的E. 未依法领取房地产权属证书的答案：A、C、D、E35. “两税一费”是指（）｡A. 营业税B. 增值税C. 城市建设维护税D. 教育费附加E. 消费税答案：A、C、D36. 住宅共用部位.共用设施设备维修基金属于代管基金,其代管主体有（）｡A. 房地产开发企业B. 物业管理企业C. 当地房地产行政主管部门D. 业主大会E. 业主委员会答案：B、C37. 国有企业改革中涉及的划拨土地,经批准可保留划拨土地使用权的情况有（）｡A. 组建企业集团的B. 国有企业租赁经营的C. 改组为国有独资公司的D. 非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E. 国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业,但土地用途不发生改变的答案：C、D、E38. 下面五个选项中,说法正确的有（）｡A. 建设工程是指土木工程,线路管道和设备安装工程及单项工程B. 凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建.扩建.改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的,必须遵守《建设工程质量管理条例》C. 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工｡因故不能开工的,应当在期满前向发证机关申请延期,并说明理由D. 对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的,由有管辖权的发证机关责令改正E. 建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工答案：B、C、D39. 民事法律关系的主体包括（）｡A. 自然人B. 个体工商户C. 有体物D. 合伙E. 法人答案：A、C、D40. 个人在出售住房时应缴纳的税费有（）｡A. 营业税B. 房产税C. 契税D. 城市维护建设税E. 教育费附加答案：A、D、E41. 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以（）的手段,对房地产交易活动行使指导.监督等管理职能｡A. 法律B. 行政C. 经济D. 政治E. 合理答案：A、B、C42. 建设工程规划管理的主要内容有（）｡A. 核发建设工程规划许可证B. 核发建设用地规划许可证C. 核发施工许可证D. 放线.验线E. 审定设计方案答案：A、D、E43. 土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（）｡A. 出让地块的位置B. 出让地块的界限C. 动工及开发期限D. 地块四至平面图E. 违约责任答案：A、B、C、E44. 土地使用权出让必须符合土地利用（）｡A. 总体规划B. 城市规划C. 年度基本建设计划D. 年度建设用地计划E. 年度用地计划答案：A、B、D45. 住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费.保安费（）等｡A. 管理.服务人员的工资和按规定提取的福利费B. 公共设施,设备日常运行.维修及保养费C. 清洁卫生D. 物业管理单位固定资产折旧费E. 法定利润答案：A、B、C、D46. 城市规划的实施管理主要是（）两部分内容｡A. 批前管理B. 报建审批管理C. 批后管理D. 监理E. 审批管理答案：B、C47. 对于经工程质量监督部门申请检验,确属于房屋主体结构质量不合格的,消费者可以（）｡A. 要求双倍的赔偿费B. 双方协商换房C. 退房D. 继续住下去,没有理由要求换房E. 要求三倍的赔偿答案：B、C48. 下列权利中,属于财产权的有（）｡A. 房屋所有权B. 姓名权C. 土地使用权D. 债权E. 肖像权答案：A、C、D49. 下列关于将已出租房屋抵押的表述中,正确的有（）｡A. 房屋所有权抵押,房屋占用范围内的土地使用权同时抵押B. 抵押权实现后,原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效C. 抵押权实现后,房屋租赁合同对受让人不具约束力D. 房屋所有权抵押,房屋使用权也同时抵押E. 抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人答案：A、B、E50. 税收的本质决定它具有（）的特征｡A. 强制性B. 无偿性C. 固定性D. 确定性E. 收益性答案：A、B、C、D51. 下列属于质权特征的有（）｡A. 具有占有.使用.收益的权利B. 是就质物优先受偿的权利C. 标的物只能是动产或财产权利D. 须转移质物的占有E. 是一种担保物权答案：B、C、D、E52. 完全的所有权包括（）｡A. 占有B. 支配C. 使用D. 收益E. 处分答案：A、C、D、E53. 教育费附加是随（）附征并专门用于教育的一种特别目的税｡A. 增值税B. 营业税C. 所得税D. 消费税E. 城市维护建设税答案：A、B、D54. 目前,我国行政赔偿以实际损害为主,实际损害包括（）｡A. 人身自由的损害B. 政治权的损害C. 生命健康的损害D. 财产的损害答案：A、C、D55. 城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定（）和各项建设的综合部署和具体安排｡A. 城市性质.规模B. 发展方向C. 合理利用城市土地D. 协调城市空间布局E. 城市规划区范围答案：A、B、C、D。

房地产经纪人模拟题之房地产基本制度与政策(附答案)模拟试题以下试题逐步公布，希望大家经常来看，最终公布答案一、单项选择（每题1分。

每题的备选择答案中只有一个最符合题意）1。

代理人为代理行为须以（）名义A。

被代理人B。

代理人C。

第三人D。

委托人2。

物权与债权相比，其特点为（）A。

权利、义务主体均特定B。

权利主体不特定，义务主体特定C。

权利主体特定，义务主体不特定D。

权利、义务主体均不特定3。

民事法律关系的内容为（）A。

权利B。

义务C。

权利或义务D。

权利和义务4。

下列属于民事责任承担方式的是（）A。

停止侵害B。

返还财产C。

赔偿损失D。

支付罚金5。

超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。

Ａ。

２年Ｂ。

半年Ｃ。

３年Ｄ。

１年６。

征用耕地的土地钩シ眩酶乇徽饔们叭甑钠骄瓴档模ā。

┍?br>Ａ３～６Ｂ。

２０Ｃ。

６～１０Ｄ。

２～３７。

企业改革中涉及的划拨土地使用权，属下列（）情形的，不得以租赁方式处置Ａ。

国有企业破产或出售的Ｂ。

国有企业租赁经营的Ｃ。

非国有企业兼并国有企业的Ｄ。

国有企业改造或改组为有限责任公司的８。

商业用地使用权出让的最高年限为（）Ａ。

３０年Ｂ。

４０年Ｃ。

５０年Ｄ。

７０年９。

建设占用土地涉及农业用地的，应当办理（）Ａ。

转用审批手续Ｂ。

土地征用审批手续Ｃ。

土地复垦手续Ｄ。

审批手续１０。

在（）情况下，拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

Ａ。

拆除有产权纠纷的房屋Ｂ。

拆除设有抵押权的房屋Ｃ。

拆除出租住宅房屋Ｄ。

拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋１１。

房屋拆迁的程序包括：１，签订拆迁补偿、安置协议；２，发布拆迁公告；３，实施房屋拆迁；４，编制拆迁计划和方案；５，申领规划用地许可证；６，申领房屋拆迁许可证。

正确的程序排法应是（）Ａ。

５４６２１３Ｂ。

５６２１４３Ｃ。

６５２１４３Ｄ。

６４１２３５１２。

房屋拆迁采用货币补偿的，其金额以（）确定Ａ。

重量价格Ｂ。

房地产经纪人考试《基本制度与政策》模拟试题（6）1．转移登记权利人应当自事实发生之日起（）日内申请登记。

A．30B．60C．90D．1202．销售不动产的营业税税率为（）%．A．3B．5C．7D．103．纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过（）万元的，要报经财政部．国家税务总局批准。

A．5B．10C．20D．304．纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A．7B．14C．30D．605．住房公积金管理的决策机构是（）。

A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会C．存储公积金的银行D．财政监督体系6．管理中心运作住房公积金的基本要求是（）。

A．收益性B．保障性C．安全性D．流动性7．物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的（）。

A．基本前提B．必要前提C．基本条件D．必要条件8．违约的形式有实际违约和（）。

A．赔偿损失B．预期违约C．继续履行D．定金罚则9．被申请人收到行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件之日起（）日内提出书面答复，并提交当初做出具体行政行为的证据、依据和其他有关资料。

A．5B．7C．10D．1510．对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起（）日内提出上诉。

A．10B．15C．5D．711．下列属于形成权的是（）。

A．撤消权B．解除权C．追认权D．选择之债中的选择权E．异建设工程教育网整理议权12．根据权利效力的不同，民事权利可分为（）。

A．主权利B．从权利C．绝对权D．请求权E．相对权13．民事权利的保护方法包括（）。

A．国家救济B．社会救济C．公力救济建设工程教育网整理D．自力救济E．相互救济14．下列属于民事义务的是（）。

A．指定义务B．主要义务C．附随义务D．约定义务E．法定义务15．下列不属于民事义务的是（）。

A．主要义务B．法定义务C．次要义务D．主动义务E．积极义务建设工程教育网整理（注：本资料素材和资料部分来自网络，仅供参考。

房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟卷附答案详解单选题（共20题）1. 个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 A2. 购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。

购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。

A.2B.3C.4D.5【答案】 D3. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

房地产经纪人模拟题之房地产基本制度与政策附答案Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】房地产经纪人模拟题之房地产基本制度与政策 (附答案)模拟试题以下试题逐步公布，希望大家经常来看，最终公布答案一、单项选择（每题1分。

每题的备选择答案中只有一个最符合题意）1。

代理人为代理行为须以（）名义A。

被代理人 B。

代理人 C。

第三人 D。

委托人2。

物权与债权相比，其特点为（）A。

权利、义务主体均特定B。

权利主体不特定，义务主体特定C。

权利主体特定，义务主体不特定D。

权利、义务主体均不特定3。

民事法律关系的内容为（）A。

权利 B。

义务 C。

权利或义务 D。

权利和义务4。

下列属于民事责任承担方式的是（）A。

停止侵害 B。

返还财产 C。

赔偿损失 D。

支付罚金5。

超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。

Ａ。

２年Ｂ。

半年Ｃ。

３年Ｄ。

１年６。

征用耕地的土地钩シ眩酶乇徽饔们叭甑钠骄瓴档模ā。

┍br>Ａ３～６Ｂ。

２０Ｃ。

６～１０Ｄ。

２～３７。

企业改革中涉及的划拨土地使用权，属下列（）情形的，不得以租赁方式处置Ａ。

国有企业破产或出售的Ｂ。

国有企业租赁经营的Ｃ。

非国有企业兼并国有企业的Ｄ。

国有企业改造或改组为有限责任公司的８。

商业用地使用权出让的最高年限为（）Ａ。

３０年Ｂ。

４０年Ｃ。

５０年Ｄ。

７０年９。

建设占用土地涉及农业用地的，应当办理（）Ａ。

转用审批手续Ｂ。

土地征用审批手续Ｃ。

土地复垦手续Ｄ。

审批手续１０。

在（）情况下，拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

Ａ。

拆除有产权纠纷的房屋Ｂ。

拆除设有抵押权的房屋Ｃ。

拆除出租住宅房屋Ｄ。

拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋１１。

房屋拆迁的程序包括：１，签订拆迁补偿、安置协议；２，发布拆迁公告；３，实施房屋拆迁；４，编制拆迁计划和方案；５，申领规划用地许可证；６，申领房屋拆迁许可证。

单项选择题1. 商品房预售协议应由( )向登记部门登记立案。

答案（）A. 购房人B. 房地产开发企业C. 购房人和房地产开发企业D. 购房人或房地产开发企业2. 职工以成本价购置公有住房, 房屋权属登记时, 房屋产别应登记为( )。

答案（）A. 公产B. 公私共有产C. 私产D. 私产(部分产权)3. ( )等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。

答案（）A. 建筑密度B. 容积率C. 绿地率D. 人口容量。

4. 某市区一经营用房出租, 月租金400元, 经税务机关委托评估其原值为50000元, 问需缴纳旳房产税应是( )元／年。

答案（）A. 72B. 420C. 540D. 5765. 根据《行政诉讼法》旳规定, 我国行政诉讼旳举证责任由( )承担。

答案（）A. 原告B. 被告C. 原告. 被告共同D. 人民法院6. 债权人旳祈求权只对特定旳债务人发生效力, 正是从这个意义上说, 债权又被称为( )。

答案（）A. 绝对权B. 对世权C. 对人权D. 抵押权7. 民事主体所享有旳权利和应承担旳义务是民事法律关系旳( )。

A. 概念B. 客体C. 成果D. 内容8. 复代理是指代理人为行使代理权, 通过以( )旳名义为本人选任代理人而发生旳代理关系。

答案（）A. 代理人B. 被代理人C. 第三人D. 代理人和被代理人9. 某人欲购一套价格为80万元旳住宅, 拟申请23年期20万元旳公积金贷款, 其贷款利率为( )。

答案（）A. 3.6%B. 4.05%C. 4.14%D. 5.04%10. 部门规章与地方政府规章之间旳效力关系为( )。

A. 部门规章高于地方政府规章B. 部门规章低于地方政府规章C. 部门规章与地方政府规章具有同等效力D. 两者不可比11. 经工程质量监督单位核验, 商品房旳主体构造质量确属不合格旳, 商品房买受人( )。

答案（）A. 无权退房, 但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B. 有权退房, 并可规定房地产开发企业赔偿损失C. 有权退房, 但不得规定房地产开发企业赔偿损失D. 无权退房, 但房地产开发企业必须及时重建12. 《都市房屋拆迁管理条例》旳合用范围是在( )实行房屋拆迁, 并需要对被拆迁人赔偿. 安顿旳。

房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟卷和答案单选题（共20题）1. 关于房地产转让的说法中，正确的是()。

A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 C2. 某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.0B.20％C.30％D.50％【答案】 D3. 根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1B.3C.4D.6【答案】 B4. 由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 A5. 在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 A6. 土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。

A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 A7. （一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。

胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。

该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。

6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。

陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

房产经纪人考试《制度与政策》模拟试题一、选择题1. 我国房地产市场调控的宏观控制主要由哪些部门负责?A.国土资源部B.国家发展改革委员会C.中国银行保险监督管理委员会D.以上都是答案：D2. 以下哪项不属于房地产市场调控的目标?A.限制房地产投资的规模B.控制房价过快上涨C.促进房地产市场健康发展D.增加城市的森林覆盖率答案：D3. 关于不动产登记制度的下列说法哪个是不正确的?A.对个人和组织的不动产权利登记实现了“一证明、一证照”B.对不动产权利稳定、有力保护，促进了不动产市场健康发展C.对于已登记的权属关系，民事诉讼中以登记为证D.不动产登记可以替代房屋产权证答案：D4. 城市建设用地的供应主要有以下哪几种途径?A.出让B.划拨C.出租D.以上都是答案：D5. 关于房地产市场健康发展的下列说法哪个是正确的?A. 房地产市场如何健康发展，关键在于地方政府的政策创新和宏观调控B. 健康房地产市场应该以购房者的需求和房屋的实际价值为基础C. 房地产市场应以房价稳定为主要发展目标D. 健康房地产市场不需要政府干预，应让市场自由化运作答案：B二、填空题6. 政府通过市场手段和经济手段调节房地产市场，有效解决人民群众住房问题，必须坚持________制度改革答案：产权7. 合理调节房地产市场，要坚持市场化和法制化的基本方向，形成________的政策体系。

答案：稳健8. 开展房地产市场调控工作，必须坚持________统领、综合施策、科学有效原则。

答案：一盘棋9. 不动产登记以________为基础实现权利稳定、有力保护。

答案：“一证明、一证照”10. 房地产市场调控政策的制定，必须遵循高度的________原则，协调经济、社会、环境等各方面的利益。

答案：民生至上三、问答题11. 地方政府在房地产市场调控中所能采取的措施有哪些？答：地方政府在房地产市场调控中可以采取以下措施：控制土地供应量，加强房土地统筹，合理规划，平稳供应；控制房地产企业融资渠道，防范金融风险；制定符合本地实际的购房资格限制措施，严格限购、限贷、限价政策，并加强执行力度，督促市场秩序健康发展；完善房地产税体系，加大对房地产市场的税收调节力度，引导资金流向实体经济；加强对房屋租赁的管理，鼓励租赁市场发展，增加市民居住选项，缓解供需矛盾。

2011房地产经纪人《基本制度与政策》精选习题1-房地产经纪人考试5.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有()。

A.权属有争议的房地产B.私立学校所有的办公楼C.已出租的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.被依法查封的房地产6.物业管理的委托方是业主。

按物业产权归属，物业管理的委托方有()。

A.房地产开发企业B.公房施工单位C.公房出售单位D.业主大会E.房地产行政主管部门7.在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（）。

A.屋面防水B.墙面渗漏C.墙面抹灰层D.卫生洁具E.供热系统8.下面五个选项中，说法正确的有（）A.建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程B.凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建•扩建•改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守《建设工程质量管理条例》C.建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。

因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理D.对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正E.建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工9.违约责任的承担方式有()A.继续履行B.给付预付款C.赔偿损失D.担保E.给付违约金10.《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有（）A.身体受到伤害要求赔偿的B.拒付租金的C.向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定D.寄存财物被丢失的E.因中介机构不如实告之遭受财产损失的11.关于房屋建筑工程的最低保修期限，下列说法正确的有()。

A.屋面防水工程，有防水要求的卫生间•房间，为4年B.供热与供冷系统，为2个采暖期供冷期C.电气系统为2年D.装修工程为3年E.电气系统为3年12.根据土地使用权的获得方式的不同，房地产转让可以分为（）。

A.出让方式取得的土地使用权转让B.地面上有建筑物的转让C.无偿转让D.地面上无建筑物的转让E.划拨方式取得的土地使用权转让13.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交（）等证件及资料。

房地产经纪人(房地产交易制度政策)模拟题1一、单项选择题1、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是( )。

A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部2、物业管理不同岗位要求的人员学问水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。

A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表3、权利人发觉不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请()。

A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记4、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为( )两种。

A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制5、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.15B.30C.60D.906、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。

此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为( )年。

A.38B.40C.48D.507、下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。

A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务8、在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋全部人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向( )提出赔偿要求。

A.建设单位B.工程质量监督机构C.施工单位D.设计单位9、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。

A.剩余年限B.己经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限10、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是( )年。

2013房地产经纪人《制度与政策》练习题及答案(2)-房地产经纪人考试第1 页：单项选择题第3 页：多项选择题单项选择题(每题的备选答案只有一个最符号题意)1.高档住宅的促销方式以( )为宜。

A.活动营销B.让利优惠C.礼品赠送D.抽奖促销2.房地产转让托服务手续的第一流程是( )。

A.经纪机构核勘察物业B.经纪机构核验产权的真实性.合法性和有效性C.卖方与经纪机构签署独家委托代理协议书D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件3.核实产权最直接的方式是( )。

A.到房地产产权登记部门核实B.请鉴定机构鉴定C.请开发商核实D.请公证机关公证4.房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。

A.合法性B.完整性C.真实性D.有效性5.房地产转让经纪中的信息发布的主题是( )。

A.售房信息B.消费者偏好C.经纪机构的品质牌D.经纪机构的信息6.不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是( )。

A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路.绿化等拥有的权益同转移C.房地产品转移时，停车场.广告权益等同时转移D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担7.定金的数额不得超过主合同标的额的( )。

A.15%B.20%C.25%D.30%8.定金合同从( )起生效。

A.签订之日B.合同中约定的日期C.合同中约定的交付定金的日期D.实际交付定金之日9.银行共管账户的方法适用于( )。

A.按揭付款B.抵押贷款C.一次性付款D.分期付款10.法人企业或组织的房地产转移时，须提交其( )同意转移的批准文件。

A.产权部门谢谢你的阅读B.上级部门C.房地产管理部门D.资产部门。

房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟卷附有答案详解单选题（共20题）1. 商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

A.违约造成的损失B.损失超过违约金30％为标准C.违约造成的损失上浮30％D.约定违约金的2倍【答案】 A2. 关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 B3. 房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.1B.10C.30D.60【答案】 B4. 2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。

2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 A5. 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 A6. 房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。

A.10B.40C.50D.80【答案】 D7. 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。

蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。