下载文档原格式
高密度独栋别墅社区的设计策略及实现——上海万科翡翠别墅项目方案设计总结发表时间：2019-07-15T11:45:31.030Z 来源：《房地产世界》2019年2期作者：王晓晨[导读] 上世纪80年代，上海独栋别墅社区建设始发于虹桥开发区，1995年左右，从开发规模和产品数量来说，达到了历史峰值。
上海骏地建筑设计事务所股份有限公司前言：上世纪80年代，上海独栋别墅社区建设始发于虹桥开发区，1995年左右，从开发规模和产品数量来说，达到了历史峰值。
2002年以来，虽然政府出台了一系列措施抑制独栋别墅产品的开发，但市场需求仍呈现出一定的上扬趋势，如大家熟知的新增别墅供应区松江、佘山区域。
上海万科翡翠别墅项目设计始于2007年，与当时市面上推崇备至的佘山别墅区相比，从用地条件上看，有着诸多劣势。
同为独栋别墅，翡翠项目的容积率为0.4，同期佘山产品的容积率为0.1~0.2，这意味我们要用更密集的产品实现独栋的品质；翡翠项目的建筑密度只有20%，如果我们不想损容，必须采用全两层的方式，这样可能会对我们的产品产生诸多不利影响，如：没办法做露台以提升别墅舒适度，二层没办法交错布置体量以避开视线干扰等。
面对不利条件，我们在方案中采取了一系列创新的设计方法，最终做成一款业主认可、市场知名的独栋别墅产品。
项目简介：万科翡翠别墅项目位于浦江镇中心镇西北角，距离地铁8号线芦恒路站约3公里，公共交通并无优势；从区域位置看，距外环线2公里，徐浦大桥3公里，卢浦大桥和世博会址8公里，可为难得的距离市区较近的独栋别墅社区。
本案采取整体规划，分地块进行报批的做法。
其中2#5#地块总用地面积181，050㎡，计容建筑面积68，996㎡，住宅套数143套；3#地块总用地面积73，213㎡，计容建筑面积27，241㎡，住宅套数55套；4#地块总用地面积49，017㎡，计容建筑面积18，206㎡，住宅套数45套。
万科翡翠项目2#3#4#5#地块规划总平面图规划目标：通过合理化、创造性的设计，转化规划层面的不利因素；充分展现出高端别墅社区应有的一切要素，如院落，私密性，舒适性，品质感等；承接浦江镇整体规划中的意大利小镇空间结构和材料特征，打造具有标识性的高端社区。
万科七宝53#地块项目环境影响报告(简化版)1.前言本文件由东华大学和顺茂环评技术服务联合编制，经新宝置业确认同意提供给闵行区环保局作为万科七宝53#地块项目环评验收的信息公开。
信保地产、东华大学、顺茂环境影响评价技术服务对本文的真实性和一致性负责。
2.建设项目概况项目名称:万科七宝53#地块项目。
雇主:新宝地产。
建设地点:位于上海市闵行区七宝镇，东至路，南至北唐住宅楼，西至七莘路，北至曹豹路。
建筑性质:新建。
建设:拟建项目位于闵行区未来商业发展的核心地块，规划为包括商场、影院、餐饮、会展设施在内的大型购物中心，可提供购物、休闲娱乐、文化教育等全方位“一站式”服务。
地上全部是商业空间，包括百货、超市、租赁店、KTV、游乐园、电影院、餐厅等业态。
地下室的一部分是商业空间，与北侧和西侧的地铁相连。
第一层地下室的其余部分是地下停车场以及与第二层和第三层地下室配套的必要设备室。
拟建项目的技术经济指标见下表。
项目技术经济指标表项目数值单位土地使用面积49294 货币供应量之二总居住面积225198 货币供应量之二其中:地上建筑面积126685 货币供应量之二地下建筑区98513 货币供应量之二体积分数 2.57建筑面积27112 货币供应量之二建设用地密度55.00 %绿化带7394 货币供应量之二绿地率/绿化率15.00 %停车位1500 个人建筑楼层地上5层，地下3层。
最大建筑高度37.8 m建筑红线距离13 m3.建设项目所在地的环境质量现状。
3.1环境功能区划1.环境空气质量标准根据《城市环境空气质量功能区划》，拟建项目所在区域属于环境空气质量二级功能区，环境空气质量执行《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准，其中NO2执行《关于发布修订《环境空气质量标准》(GB3095-1996)的通知》(2000年1号)中的二级标准。
2、地表水环境质量标准根据城市水(环境)功能区划，拟建项目所在区域属于ⅴ类水质区，地表水环境质量符合《地表水环境质量标准》(GB 38382002)ⅴ类标准。
无锡万科周新老街4号地块项目设计说明第一章用地概况本项目地块的西面为信成道，东侧为东园路，北侧为规划河道，南侧为大通路。
位于太湖新城核心地段，交通条件良好，周边配套成熟，具有很好的的发展前景。
该地块总用地面积为51822.2平方米，规划用地性质为居住、商业。
第二章设计依据1、本项目“建设工程规划方案设计任务书”2．无锡市周新老街4号地块规划设计要点及要求、3．《民用建筑设计通则》GB50352－20054．《建筑设计防火规范》GB50016-20145．《汽车库建筑设计规范设计》JGJ100-986．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-20147．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20018、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）9．《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）10．《江苏省住宅设计标准》DGJ32／J 26-200611．其他国家及地方相关法规、规范及标准。
第三章总体设计一、设计原则1．坚持“以人为本”，做到以下几点：（1）体现区位和地块价值，对接与城市功能相适应的品质标准。
将高品页脚内容1质贯穿于开发、建设、经营、管理、服务的全过程，用细节体现城市品质、居住品质、环境品质。
（2）在考虑无锡地域特征的前提下，通过对用地北侧河道的沿河景观改造，形成独具特色的水景效果。
（3）公建配套集中布置，成为社区与城市共享的配套，从而把社区公建配套提升至城市功能级，提升区域面貌，营造出快速成熟的高品质都市化环境。
（4）从规划布局的均好性、合理性、人居的舒适性，到整体化打造城市环境的高品质，深入贯穿到项目设计的每一个细节。
2、结构设计保证安全经济，采用合理方案解决问题，抗震设计遵循当地6度设防的要求。
3、为贯彻国家有关节约能源、保护环境的法规和政策、改善住宅建筑室内热环境，提高围护结构保温隔热性能，降低采暖和空调的使用耗能，设计上对建筑的窗、墙等围护结构采取节能措施，以达到居住建筑节能设计标准的要求。
（建筑工程管理）七宝号A 地块降水围护施工方案拟建物同时有俩块中心绿地，绿地下面且设有地下车库A和地下车库B，俩车库基坑底标高均为-5.35。
（二）、本施工方案分为：1、基坑降水设计及施工方案2、基坑围护设计及施工方案（三）、基坑围护、降水设计有关参数：1、自然地面相对标高取-0.60；2、车库基坑底标高取-5.35，1#、3#、5#房基坑底标高为-3.50，20#房基坑底标高为-4.40；3、基坑静止水位埋深取平均值0.50m。
二、降水方案的编制依据1、《建筑和市政降水工程技术规范》JGJ/T111-98；2、《基坑工程设计规程》（DGJ08-61-97）；3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；4、国家标准混凝土结构设计规范GB50010-2002；5、国家标准钢结构设计规范GB50017-2003；6、国家标准建筑结构荷载规范GB50009-2001；7、国家标准钢筋焊接及其验收工程JGJ18-2003；8、国家标准地下工程防水技术规范GB50108-2001；9、国家标准地基基础设计规范DBJ08-11-999；10、拟建物基坑平面图;勘察方案提供资料，勘察期间测得的地下水位稳定埋深为0.40~1.00m。
本次降水设计取0.50m。
同时，于基坑开挖所经过①1杂填土、②1褐黄～灰黄色粉质粘土、②2灰黄色粉质粘土和③1灰色淤泥质粉质粘土夹粉性土、③2灰色砂质粉土、③3灰色淤泥质粉质粘土，这些土层含水量均较高，孔隙比大，压缩性高，强度低及渗透性能又有很大差异，其特性：受震动易融变，受压易沉降变形，因而具有较大的流变性。
而坑底正位于②2粉土和③层土层上，土性性能较差，渗透系数较大，于开挖时容易产生坍塌、流砂和管涌等不良地质现象，对基坑稳定性较为不利。
因此降水工作又显得尤为重要。
同时，基坑开挖较深，又无固定的止水帷幕，因此为增加基坑的稳定性，除基坑周围要采取轻型井点降水的形式来达到降水目的外，建议基坑底面周围及中间距也要布置井点机组，这样才能达到基坑干开挖的施工要求。
赵颖作者：来源：《中国住宅设施》2014年第02期简介：1994年毕业于同济大学建筑城规学院建筑学专业；工作经历：1994年至今同济大学建筑设计研究院集团有限公司，任建筑设计四院副院长，同元设计院常务副院长，高级建筑师、国家一级注册建筑师、同济大学建筑城规学院硕士生导师。
主要获奖情况：（1）泉州市行政管理服务中心-2011年国家优质工程银质奖，2012年泉州市优秀房屋建筑设计一等奖；（2）2010年上海世博会世博村B地块项目（与HPP合作）-2011年上海市优秀工程设计二等奖，2006年方案国际竞赛第一名并作为实施方案；（3）上海百汇花园（与RTKL合作）-2010年上海优秀住宅设计三等奖；（4）嘉定兰郡名苑项目（与上海柏涛合作）-2010年上海优秀住宅设计一等奖；（5）上海浦东新区W-3，W-6地块（万科金色雅筑）-2010年上海优秀住宅设计一等奖；（6）都江堰市“壹街区”F10，K07，K03，C03地块-2010年上海优秀住宅设计二等奖；（7）苏州大学新校区炳麟图书馆-2007年上海市优秀工程设计一等奖；（8）上海明珠花苑-2006年上海市优秀住宅工程设计二等奖，上海市住宅创优设计一等奖，2005年教育部优秀勘察设计三等奖，2003年全国人居建筑规划方案竞赛综合大奖（新城范例）；（9）文化花园二期（清华苑）项目-2004年全国十一届优秀工程设计项目铜质奖，2003年部优秀设计二等奖，2002年上海优秀住宅设计二等奖；（10）山东日照帆船俱乐部一期工程-2005年建设部优秀设计三等奖。
（11）华东疗养院改扩建一期工程-2003年上海市优秀工程设计三等奖。
代表作品：泉州市行政管理服务中心、2010年上海世博会世博村B地块项目（与HPP合作）、上海百汇花园（与RTKL合作）、嘉定兰郡名苑项目（与上海柏涛合作）、上海浦东新区W-3，W-6地块（万科金色雅筑）、都江堰市“壹街区”F10，K07，K03，C03地块、苏州大学新校区炳麟图书馆、上海明珠花苑、文化花园二期（清华苑）项目、山东日照帆船俱乐部一期工程、华东疗养院改扩建一期工程等。
目录一、工程概况 (3)二、监理工作内容和范围 (5)三、监理工作目标 (6)四、监理依据 (6)五、监理机构组织 (8)六、监理工作程序及流程 (12)七、监理资料的提供 (23)八、质量、进度、造价控制以及安全文明、合同、信息管理、建筑节能等的具体监理措施 (25)(一）工程质量控制的监理措施 (25)（二）工程进度控制的监理措施 (27)（三）工程造价控制的监理措施 (29)(四）安全文明施工的监理措施 (31)（五)合同管理 (35)（六）信息管理 (35)（七)工程建筑节能的监理措施 (36)(八）组织协调措施 (36)九、针对本工程特点、难点、重点分析及相应的监理措施和合理化建议 (37)（一) 针对本工程特点、难点、重点分析及相应的监理措施 (37)1、施工准备阶段的监理措施 (37)2、工程施工过程质量监理方法 (39)3、工程测量针对性监理措施 (41)4、工程材料的监理控制措施 (43)5、道路工程质量控制措施 (44)5。
1土路基填筑控制措施 (44)5.2二灰土基层施工控制措施 (46)5。
3沥青砼面层施工控制措施 (47)6、附属结构施工控制措施 (48)7、排水管道工程质量控制措施 (49)8、标志、标线施工监理控制措施 (53)9、桥梁工程质量监理措施 (54)10、河道护岸工程质量监理措施 (63)11、绿化工程监理措施 (65)(二）合理化建议 (66)十、须旁站监理的重要部位、工序清单（监理旁站方案） (66)（一）监理旁站方案 (66)（二）须旁站监理的重要部位、工序清单 (68)十一、选用的测量仪器、检测设施配备与检测方法 (69)十二、相关承诺 (70)一、工程概况：项目（标段)名称：七宝生态商务区航西路（漕宝路—吴中路）道路新建工程建设地点：闵行区，南起漕宝路、北至吴中路航西路道路新建工程南起漕宝路，向北至新龙路(与新龙路的交叉口不是本标段范围），长约886米，道路为城市支路，规划红线宽度24—27米，其中,漕宝路-虹泉路段为24米（近漕宝路路口为27米）、虹泉路-吴中路段为27米。
0 引言建筑市场的高速发展导致建筑类型和功能的多样化，建筑设备系统的复杂化，同时设备系统不同专业在投产后的耦合性也呈现越发紧密状态，可以认为建筑电气系统、设备系统的调试，与建筑的运行效率、投产使用效果具有较为密切的联系。
张予涵[1]开展了基于深度强化学习的多区域商业建筑暖通空调系统控制方法研究，提出了一种新的针对暖通空调的控制方式；朱辉[2]开展了基于暖通空调数字孪生系统的故障诊断方法研究，针对暖通空调现有故障问题，给出了新的诊断思路。
但目前，传统的风水系统平衡调试研究开展仍然滞后，这一情况导致系统设计缺陷、产品选型不良、施工质量问题的发现集中爆发于施工后期阶段，大规模的返工对于整个项目的质量、进度影响极大。
为解决传统方法存在的不足，可通过机电全过程调试，从系统功能保证出发，早期介入，将深化设计、设备选型、施工安装、调试实施几个环节紧密结合，建立起一种新的、适宜的、先进的调试体系，以此种方式，发挥暖通空调在建筑中更高的效能。
1 冷却塔调试万科七宝镇53号地块商业项目是万科在上海地区的首个商业项目，“一站式”服务的高定位，使该项目不仅建筑类型和功能的多样化，建筑设备系统的复杂化。
对于大型购物中心而言，机电调试的提前介入直接影响机电系统是否可以达到预期效果。
该项目侧重顾客对于购物环境的舒适体验，因此对机电设备实际运行效果要求非常高。
在对该项目进行施工调试前，首先需要完成水冲洗工作，按照性质，将其分为物理水冲洗和化学水冲洗。
在采用物理水冲洗方法时，需要先检查商铺水阀是否关闭；冲洗管道的主管及支管手动阀是否打开；冷却塔进水阀是否关闭；旁通阀是否打开。
在检查完毕，均符合要求后，进一步检查冷冻水封闭环路是否形成。
若形成，则按照“开启循环泵（不低于12h）——最低点快速排水——快速补水（边补边排直到排水清洁）——拆过滤器、清洗过滤网——结束系统补水”的顺序完成物理水冲洗。
化学水冲洗同样在开始前需要确定是否具备冲洗条件。
